DE GEER - LOT 13 & 14
LUMMEN RIANTE WONINGEN
LUMMEN De gemeente Lummen ligt in het westen van de provincie Limburg, grenzend aan Vlaams-Brabant. Door haar ideale ligging, vlakbij de kruising van de snelwegen Hasselt / Genk - Brussel en Antwerpen - Luik, is Lummen zeer goed bereikbaar. Mede door de aanwezigheid van de vele beekvalleien en bossen is Lummen een zeer gegeerde woongemeente. De onmiddellijke nabijheid van Hasselt staat garant voor een ruim aanbod van scholen, winkels en cultuur.
THIEWINKEL
RIANTE WONINGEN TE LUMMEN
Thiewinkel is een kleinere deelkern en woonentiteit binnen de gemeente. Thiewinkel is een historisch gegroeide verlinte structuur van 3 straten die in het recente verleden werd verdicht. Thiewinkel wordt zowel van Lummen als Kermt gescheiden door prachtige groene valleien, agrarisch gebied en enkele grote kasteeldomeinen. Het gerenomeerde kasteel St. Paul ligt in de directe buurt van de woonlocatie. De kasteeldomeinen, met hun direct aanliggende groengebieden, bepalen zeer sterk het ruimtelijke voorkomen van Thiewinkel. Een aantal dreefstructuren ter hoogte van o.a. de Opworpstraat en Thiewinkelstraat, en de private toegangen tot de kastelen zijn sterk structurerend en beeldbepalend binnen Thiewinkel. Door zijn gunstige ligging en prachtige omgeving is deze verkaveling in Thiewinkel de woonlocatie bij uitstek voor jonge gezinnen.
Zelden worden er woningen aangeboden met een uitgebalanceerde afstemming tussen architectuur en omgeving. De landelijke uitstraling van deze mooie locatie komt volledig terug in de opzet van de verkaveling door het bestaande groen en water optimaal te integreren. De woningen hebben een karakter dat door gebruik te maken van voegloos metselwerk, buitenschrijnwerk in aluminium en houten gevelbeplanking, een moderne uitstraling die volledig past in de omgeving. Elke woning heeft een eigen identiteit binnen de verkaveling. Op het gelijkvloerse bevinden zich de garage, de inkomhal met toilet, de riante keuken met aangrenzende berging , de eetkamer en de living. De leefruimtes hebben allemaal een ruim zicht op de tuin en op het achterliggend groen. De eerste verdieping bevat 3 ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Het zolderluik geeft toegang tot de ruime geïsoleerde zolderruimte. Tevens kunt u, naar eigen behoefte en smaak, details naar uw eigen hand zetten. Deze woningen worden geheel instapklaar aangeboden. Ze hebben een zeer hoog afwerkingsniveau met een eigentijds comfort. De geplaatste installaties zijn tevens zeer energiezuinig. Trek deze woningen maar eens in vergelijking met bestaande of nieuwe woningen in de omgeving. U zult versteld staan van de sterkte van dit project.
LU
M
M
A13/E313
EN
Thiewinkelstraat
Geerstraat Opworpstraat
LIGGING
Thiewinkel Sint-Janstraat
KE
RM
T
Lot 16
Gee
Lot 17
aat
rstr
Lot 15
Lot 18
at
Geerstra
Lot 19 Lot 14 Lot 20
VERKAVELING
Lot 13
Lot 12
Lot 11 Lot 10 Lot 9
Th
iew
in
ke
lst
ra
at
Lot 8 Lot 7
Lot 6
Lot 5
Lot 4
Lot 3
Lot 2
Lot 1
900 900
400
400
824
Living Living
824
400
853 853
300
134
300
142
240 Garage
Garage WC 240
347
begane grond
204
553
204
553
347
Keuken
347
lot 13
550
Inkom
550
Inkom
Berging
346
Berging
247
247 346
Keuken 550
Garage
134 142
550
LOT 13
300
Ga
300
301
Nachthal
Nachthal
320 Badkamer
270
320
247
Slaapkamer 3
WC
247
346
WC
LOT 13
Zolderluik
276
verdieping 1
voorgevel
Sla
400
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
301
Dressing
3
linker zijgevel
achtergevel
Badkamer
599
LOT 13 zolder
H=180
Zolderluik
338
H=180
Zolder
DE GEER - LOT 13 & 14
900
400
Living
824
400
853
300
346
247
Inkom 142 550
Garage
134
Berging
550
LOT 14
300
Keuken 240
Garage
204
553
347
347
begane grond
lot 14
Slaapkamer 2
Dressing 400
276
WC
Badkamer
247
320 Badkamer
247
320
Slaapkamer 3
346
WC
Zolderluik
Nachthal
Slaapkamer 1
LOT 14
301
301
300
270
verdieping 1
voorgevel
rechter zijgevel
achtergevel
599
LOT 14
Zolder
zolder
Zolderluik
older
338
H=180
H=180
Verkorte Technische Beschrijving Lot 13 & 14 Dit beknopt lastenboek en de budgettering geven U een beeld van de kwaliteit en van de haalbaarheid in prijs. Voor bijkomende vragen of inlichtingen kan U steeds een afspraak maken met één van onze medewerkers of gewoon even langskomen op ons kantoor. Afgewerkte vloerpas ligt 20 cm boven het maaiveld. Aardingslus op de bodem van de funderingssleuven. De vloerplaat wordt voorzien van een wapeningsnet. Vloerisolatie 5 cm PUR op de vloerplaat, Lambda-waarde 0,028W/mK. Terras en oprit zijn niet voorzien (optie).
RIOLERINGEN
Alle nodige afvoeren zijn voorzien en aangesloten op een eindcontroleput. PVC Buizen Benor gekeurd. Aansluiting op verzamelput. Regenwaterput 3.000 liter met socarexbuis.
METSELWERKEN
Gevelsteen: handvormgevelstenen, ‘’Livorno’ reeks ZERO van Vandersanden WF (210 x 100 x 50).
Concept 100 chroom, doucheset Fims Artica chroom met handdouche en flexibel 1,5m en wandhaak. B adkamermeubel 120, wit met tablet in kunstmarmer Fims EGON en onderkast Fims Noce 120 met lade. T wee geïntegreerde wastafels met 2 ééngreeps wastafelmengkranen Fims Concept 100 chroom,. S piegelpaneel Fims Universeel 120 cm met 2-spots verlichting K olomkast Fims Noce 40 x 32 x 160 cm, wit. A cryl douche Vitra Normus 90 x 90 wit met douchelediging Geberit Uniflex chroom en poten Ferrobase. D ouchethermostaat Fims concept 100 chroom. D oucheset Hansgrohe Croma 100 varioUnica set chroom. D raaidouchedeur Fims Miami 90 x 185 cm, wit, met helder veiligheidsglas. Particuliere handelswaarde (incl. BTW) is 4.807 €.
VERWARMING
Spouwisolatie 7 cm met Lambda-waarde 0,023W/mK Eurowall van Recticel of gelijkwaardig. Akoestische isolatie tussen woningscheidende muren, dikte 2 cm, Lambda-waarde 0,035W/mK, type Rockwool. Snelbouwsteen van Koramic Poroplus Benor gekeurd. Betongewelven met druklaag. Deur- en raamdorpels in blauwe hardsteen, dikte 5cm. Luifelconstructie in staal (UPN profielen en afwerkingprofiel randen) ralkleur 9006.
CV op aardgas, condenserende ketel type Vitodens 100 met buitenvoeler, merk Viessmann. Radiatoren in plaatstaal Compact van Radson, dubbel gelakt. Tweepijpssysteem in dubbelwandige PE buizen. Thermostatische radiatorkranen. Regeling via kamertemperatuur- of weersafhankelijk, met geïntegreerd diagnosesysteem en Optolink laptopinterface of gelijkwaardig.
DAKCONSTRUCTIE
PLEISTERWERKEN
Platte daken: uitvullingschape + isolatie 12 cm PUR met een Lambda waarde van 0,028W/mK + roofing, afwerking met aluminium dakrandprofiel Hellende daken: spanten + isolatie 15 cm rotswol met een Lambda waarde van 0,036W/mK + onderdak + pannen type Palace van Eternit. Bakgoten in zink, afboording met een alu-profiel ral kleur 9006. Ronde aflopen in zink natuurkleur en gegalvaniseerde bevestigingshaken. Afwerking dakranden plat dak in aluminium profiel, ral kleur 9006.
BUITENSCHRIJNWERK
Ramen in aluminium, ralkleur 9006. Voordeuren in aluminium met veiligheidsglas, ralkleur 9006 Dubbele beglazing U 1,1 W/m2K. Gevelbekledingen in chemisch vergrijsde ceder planken + isolatie 7 cm PUR met een Lambda waarde van 0,023W/mK, volgens aanduiding op de plannen. Als boord van de luifel en boven de gevelbekleding rond de garagepoort wordt een aluminium sandwichpaneel geplaatst (ral 9006).
BINNENSCHRIJNWERK
Binnendeuren gelijkvloerse: Pallacio, type 7 kleur gebroken wit. Binnendeuren verdieping : vlakke schilderdeuren. Trap: in beuk 1ste keus, behandeld, volgens plan voorzien. Zolderluik.
SANITAIR
Aanvoeren in dubbelwandige VPE buizen. Afvoeren in PVC- Benor gekeurd. Sanitaire toestellen van hoge kwaliteit en ergonomisch design: kleur wit. Wc gelijkvloerse: W andwc wit met inbouwelement Geberit, bedieningsplaat met waterbesparende duotoets, zitting wit. H andwasbakje Normus wit 38 x 24,5 cm, met kraan Ideal Standard Alpha chroom. Berging gelijkvloers: U itgietbak standaard wit 45 x 35 cm met grijze stootrand D ouchemengkraan Grohe Atlanta new met uitloopbek Grohe S chroom met straalbreker Wc verdieping: W c Villeroy & Boch Targa wit met zitting Verdieping: badkamer A cryl bad Malta 170 x 75 wit met badmengkraan Fims
Alle muren en plafonds, met uitzondering van de garage en zolder, worden gepleisterd.
VLOEREN
Op het gelijkvloerse, de badkamer en toilet op verdiep zijn vloertegels voorzien met een handelswaarde van 50,0 €/m2, zeer ruime keuze; geplaatst op een cementchape. In de garage en berging wordt een vetvrije tegel voorzien met een handelswaarde van 15,0 € /m2; Op de verdieping is een cementchape en de levering van laminaat voorzien ter waarde van 15,0 €/m2. Wandtegels handelswaarde 24,0 €/m2, voorzien in keuken; 2,0m2 tussen keukenkasten en 13,0m2 in de badkamer. Venstertabletten in marmer.
ELEKTRICITEIT
Ruim en comfortabel pakket lichtpunten, schakelaars en stopcontacten. Tv- en telefoonaansluiting. Belinstallatie. Voeding voor CV, wasmachine, droogkast, keukentoestellen, .. Rookmelders (op batterijen) in de hal en overloop. Installatie gekeurd door een erkend keuringsorganisme.
KEUKEN
Een volledig ingerichte keuken - afwerking naar keuze, merk: ALNO ag. Andere materialen en afwerkingen mogelijk op aanvraag. Toestellen SMEG: K oelkast, inhoud 145 liter, V aatwasser: integreerbaar 60 cm, 12 bestekken, aquastop, AAA. D ampkap, 90cm, inox. V itrokeramische kookplaat 4 zones highlight, 60 cm M icrogolfoven gecombineerd electronisch ‘finger friendly’ 30l . S poelbak 1 kuip met verlek, edelstaal K raan: ééngreepsmengkraan, chroom, Damixa Particuliere handelswaarde (incl. BTW) is 7.500,0 €.
ENERGIEPRESTATIE – BINNENKLIMAAT (EPB)
De woning wordt gebouwd volgens de nieuwe isolatie- en ventilatienorm (EPB-80) en wordt afgeleverd met certificaat. De woningen hebben een K-peil van 40 en een E- peil van 78. Als woonhuisventilatie wordt systeem C+ van Renson uitgevoerd. Ventilatie type Invisivent van Renson. Dit zal het voorwerp uitmaken van een specifieke studie.
LASTENBOEK
FUNDERINGEN
• wijzigingen voorbehouden Aan de samenstelling van deze beknopte informatiebrochure is de grootste zorg besteed met een nauwk eurige verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor mogelijke kleine wijzigingen in uitvoeren en afwerken.
informatie:
Havermarkt 45 B3500 Hasselt Belgie [t] (011) 21 11 5
www.kolmont.com
