La Vie in Porta de Geer
Goed leven en wonen in Wijk bij Duurstede
nieuwbouwindegeer.nl
Porta de Geer, Wijk bij Duurstede
2
3
Eengezinswoningen type Ceres (F1sp) Het is niet toevallig dat de vormgeving van eengezins- woning Ceres herinnert aan de bouw van weleer. Een overstek is typisch zo’n nuance die een plan meteen sfeer meegeeft. Of hoge ramen, ook zo’n klassieke typering voor deze woningen. In combinatie met de drie woonlagen ogen de woningen zonder meer robuust en stijlvol tegelijk. Er zijn maar weinig eengezinswoningen die zo’n fraaie uitstraling hebben. Tegelijkertijd is ook de praktische bruikbaarheid niet over het hoofd gezien. Integendeel, type Ceres is een woning die heel slim is ingedeeld. Verdeeld over de drie woonlagen heeft u hier straks alle mogelijkheden om heerlijk te wonen.
4
In Type Ceres heeft u de ruimte voor uw gezin, want met een inhoud van ca. 428 m3 kunt u de woning naar eigen idee inrichten. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en de badkamer. Een extra hobbykamer of misschien een extra slaapkamer? De open zolderruimte nodigt u uit om hier eindeloos over te fantaseren.
5
Plattegronden zonder opties
Begane grond
• Kavelgrootte vanaf ca. 135 m² • Inhoud van ca. 428 m3, exclusief berging • Ruime hal met toiletruimte voorzien van Villeroy & Boch sanitair • Woonkamer met open keuken van ca. 35 m² • Zonnige achtertuin met vrijstaade berging • Optie: uitbouw van 2,5 meter • Optie: L-vormige hoekkeuken
Eerste verdieping
• Drie ruime slaapkamers • Ruime en complete badkamer met tweede zwevende toilet • Optie: dakterras van ca. 12 m² met openslaande deuren • Optie: gevelbrede master bedroom
Tweede verdieping
• Vrij indeelbare ruimte met aparte technische ruimte • Optie: zolderindeling voor extra kamer(s) • Optie: dakkapel aan voor- en achterzijde • Optie: dakvensters aan voor- en achterzijde Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Eengezinswoningen type Ceres (F1sp)
Begane grond
6
Eerste verdieping
De bouwkundige tekeningen en technische omschrijvingen zijn terug te vinden op www.nieuwbouwindegeer.nl
Tweede verdieping
7
Begane grond
• Kavelgrootte vanaf ca. 227 m² • Inhoud van ca. 400 m3, excl. garage/berging • Ruime hal met toiletruimte voorzien van Villeroy & Boch sanitair • Woonkamer met open keuken van ca. 35 m² • Zonnige achtertuin • Royale garage voorzien van PV-cellen • Optie: uitbouw van 2,5 meter • Optie: u-vormige keuken tegen kop- en voorgevel • Optie: tuinkamer met berging in plaats van garage
Eerste verdieping
• Drie ruime slaapkamers • Ruime badkamer met tweede zwevende toilet • Optie: dakterras van ca. 12 m² met openslaande deuren • Optie: gevelbrede master bedroom
Tweede verdieping
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
• Open zolderruimte • Optie: zolderindeling met extra kamer(s) • Optie: dakkapel in kopgevel (meerdere uitvoeringsgrootte) • Optie: dakvensters in voor- en achtergevel
Hoekwoningen met garage type Venus (F5, F5sp en F6sp)
De afwisseling in kleurgebruik tussen de drie woonlagen maakt meteen al duidelijk: dit zijn bijzondere woningen. Het is een geslaagde mix tussen nostalgische architectuur - kijk maar naar het typerende gebruik van een overstek - met moderne invloeden. Zo’n nieuwbouwwoning krijgt er meteen karakter door. Er zijn meer details die spreken. De ramen tot op de vloer bijvoorbeeld, die uw hoekwoning Venus van buiten een fraai accent geven en binnen voor extra lichtinval zorgen. Ook de garage is hier op zijn plek, als afronding van het blokje woningen. Dankzij de ruime kavels is er dan nog genoeg tuin over om van de zon te genieten. Ja, zo’n hoekwoning heeft écht een streepje voor!
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Type Venus, met een inhoud van ca. 400 m3, biedt u die momenten. En wat een ruimte op de eerste verdieping! Maar liefst drie ruime slaapkamers, zo heeft iedereen zijn eigen plekje. Ook de badkamer mag er zijn. De zolder is naar eigen wens in te richten.
8
De bouwkundige tekeningen en technische omschrijvingen zijn terug te vinden op www.nieuwbouwindegeer.nl
9
n
N22
N229
Baden in luxe BOUWKAVEL 1
N
BOUWKAVEL 2
eg urgw
In uw nieuwe woning in Porta de Geer!
enb
and an S en v
Lynd f van Graa
Uw huis wordt voorzien van een compleet afgewerkte badkamer en toiletruimte. Voor de afwerking is voor fraai Villeroy & Boch sanitair met zwevende toiletten en moderne wastafels gekozen. De kranen komen van Grohe. Zowel Villeroy & Boch als Grohe zijn gerenommeerde A merken.
IN ONTWIKKELING 2
weg g r u nb
nde
a an S en v
Lynd
BO
Uiteraard kunt u er bij de sanitairshowroom kiezen om de badkamer nog luxer te maken. In ieder geval is het uitgangspunt een complete badkamer die in de prijs begrepen is.
IN ONTWIKKELING voor IN ONTWIKKELING
2
Remus IN ONTWIKKELING
IN ONTWIKKELING 308
307
306
305
304
303
302
301
Remus A
Hier heeft u het voor het zeggen
ELING
Het gevarieerde woningbeeld van De Geer vindt u ook terug in Porta De Geer. Op zoek naar een mooiemaar-vooral-praktische woning? U heeft het in Porta De Geer voor het zeggen. Opvallend is de architectuur van het plan. De Romeinse bouw- stijl is een dankbare inspiratiebron geweest voor de architecten. De woningen zijn ruim en voorzien van tal van mogelijkheden om de indeling met uw eigen wensen aan te passen. Resultaat: een straatbeeld dat één en al afwisseling is, want geen IN ONTWIKKELING woning hoeft hetzelfde te zijn! De randen en de open ruimten van de wijk zijn zeer groen van karakter waardoor u echt het gevoel heeft landelijk te wonen aan de rand van Wijk bij Duurstede. Door de slimme opzet lijkt het wel of de auto niet bestaat in Porta De Geer. Terwijl u die tóch altijd direct bij de hand hebt, op de parkeerplaatsen achter de woningen. Trouwens, kopers van een halfvrijstaande woning of de villa kunnen gebruik maken van de parkeerplaats op eigen terrein dan wel de garage.
G
Remus
308
307
306
305
304
303
302
301
Remus
A
10
11
Kleur- en materiaalstaat Bouwdeel Gevels
Metselwerk Spekbanden Voegwerk metselwerk Witte geveldeel Voegwerk geverfde gevel Band tussen metselwerk en geverfde delen Hemelwaterafvoer
Daken
Hellende daken Platte daken Dakrand plat dak Dakrand en dakgoot hellend dak Timpaan
Kozijnen en deuren
Bouwfonds Ontwikkeling
Materiaal
Kleur
Metselwerk - baksteen, waalformaat in wild verband Metselwerk - baksteen, waalformaat terugliggend Voeg metselwerk - mortel Metselwerk voorzien van een keimlaag (verfsysteem) Platvol gevoegd, voorzien van verflaag Beton
Oranjerood genuanceerd
PVC
Grijs
Keramische pan Kunststof Stalen daktrim Kunststof Samengesteld
Oranjerood genuanceerd Grijs Grijs Wit Wit
Bruin (Antraciet)grijs, verdiept doorgestreken Wit Wit Grijs
Hout Houten deur met glasopening Hout Beton, voorzien van kleurafwerking Beton Kunststof of kunststeen Thermische verzinkt en gepoedercoat staal
Wit Donkerblauw Wit Wit Grijs Antraciet Afhankelijk van kleur gevel
Ventilatieroosters Kozijnvulling in kozijn ter plaatse van keukenopstelling
Aluminium
Uit het zicht, anders kleur afhankelijk van kleur gevel (binnenzijde wit) Antraciet/zwart
Gevel eventuele garage Dakrand eventuele garage Kanteldeur eventuele garage Kozijn houten deur garage Houten deur garage Hemelwaterafvoer garages Houten buitenberging Kozijn houten buitenberging Deur houten buitenberging Dakrand houten berging Hemelwaterafvoer houten bergingen
Duurzaam – energielabels Wie slim is koopt nieuw!
Kozijnen Entree deuren woningen Overige deuren en ramen Eventueel kader om kozijnen Raamdorpels Onderdorpels deurkozijnen Geveldragers
Overige
Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van consumenten en betrekken hen al in een vroeg stadium bij het ontwikkelproces. We realiseren woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid, gebruikersgemak en duurzaamheid. Woningen die aansluiten bij de wensen en financiële mogelijkheden van jong tot oud. Van appartementen in hartje stad, eengezinswoningen, twee-onder-één-kap tot en met vrijstaande villa’s in het groen. Al onze woningen zijn uitermate energiezuinig. Zo geniet u van modern wooncomfort tegen lagere energielasten. We begrijpen als geen ander uw woonwensen, en komen ook op voor uw belangen. Zo stond Bouwfonds Ontwikkeling aan de wieg van de Vereniging Eigen Huis en waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. Via de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) doen we dat nog steeds. In Nederland hebben we sinds 1946 al meer dan 250.000 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Zo geeft Bouwfonds Ontwikkeling al 65 jaar vorm aan vooruitgang.
Ondoorzichtig glas
Metselwerk - baksteen, waalformaat in wild verband Stalen daktrim Staal Hout Hout PVC Hout Hout Hout met brute draadglas Aluminium daktrim PVC
We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwwoning brengt uw energielasten fors omlaag!
Uw energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: u bespaart bijna 800 euro per jaar! • Bespaar jaarlijks 800 euro op uw energierekening • Geniet van maximaal wooncomfort • Draag een steentje bij aan een beter milieu
Energielabels
Oranjerood genuanceerd Grijs Donkerblauw Wit Donkergrijs Grijs Naturel Wit Donkergrijs Naturel Grijs
EGW van woningen Ceres en Venus Porta de Geer:
Bouwjaar Energielabel
Energielasten*
Jaarlijks Maandelijks 2013 A++ € 1.285,- € 107,2000 C € 1.872,- € 156,1990 D € 2.071,- € 173,* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL, onderdeel van het ministerie van Economische Zaken
Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief.
12
13
Bouwfonds Ontwikkeling Waarschijnlijk kent u de naam Bouwfonds al. Geen wonder: in Nederland staan inmiddels meer dan 250.000 woningen waar onze naam aan verbonden is, en daar komen per jaar gemiddeld 5.000 bij. Woningen voor starters, woningen voor gezinnen. Betaalbare woningen maar ook luxe villa’s. Zo maken we aangenaam wonen voor zoveel mogelijk mensen bereikbaar. De kwaliteit van wonen wordt niet alleen bepaald door de woning, maar ook door de woonomgeving. Bij het ontwikkelen van woningen houden we daarom direct rekening met zaken als infrastructuur, voorzieningen en openbare inrichting. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook van een prettige woonomgeving. Ons motto is: Vormgeven aan vooruitgang. Bouwfonds Ontwikkeling is als onderdeel van de Rabobank Groep sinds jaar en dag verankerd in de Nederlandse samenleving. De krachtenbundeling op het gebied van ontwikkeling en financiering levert voor de consument niet alleen een zorgvuldig ontwikkelde woning op, maar ook een gunstig financieel plaatje. De lokale Rabobank zal in een persoonlijk gesprek een perfect op de koper toegesneden hypotheekadvies kunnen neerleggen. En dat is nu precies waar het allemaal om gaat!
Daarom Nieuwbouw! Een nieuwbouw woning heeft veel voordelen boven een bestaande woning. Natuurlijk geldt dit ook voor deze woningen. We hebben de voordelen van nieuwbouw op een rij gezet:
Geen overdrachtsbelasting
Deze nieuwe woning koopt u vrij op naam. Daardoor betaalt u geen overdrachtbelasting en komen er geen extra kosten koper bij.
Onderhoudsvriendelijk
Alles aan een nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Tevens heeft u garantie op de woning.
Gezond en veilig wonen
Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwerend hang- en sluitwerk en een gezond ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediënten voor veilig en gezond wonen. Ook bij deze woning is hiermee rekening gehouden.
Prettige woonomgeving
Leefbaarheid met aandacht voor openbaar groen, speelplekken en verlichting is een belangrijk onderdeel voor een prettige woonomgeving.
Uw eigen smaak
Een nieuwbouwwoning biedt vaak nog veel mogelijkheden in afwerking en heeft u veel minder “last” van de smaak van de vorige bewoners.
Energiezuinig en kostenbesparend
Zit uw droomhuis erbij? U ziet uzelf al wonen in de prachtige omgeving van Wijk bij Duurstede. U heeft het droomhuis gevonden dat bij u past. Maar u wilt natuurlijk weten of deze woning ook binnen uw bereik ligt. Neem hiervoor contact op met een van de adviseurs van Rabobank Kromme Rijnstreek. Samen bekijken ze met u wat de mogelijkheden zijn. Bel voor het maken van een afspraak (030) 356999.
Deze woning is uitstekend geïsoleerd en biedt veel wooncomfort. De woning voldoet aan de laatste normen op het gebied van energiezuinigheid. Een lagere energierekening is het resultaat. Veel hypotheekverstrekkers verlenen een hogere hypotheek voor een energiezuinige woning.
Duurzaam en verantwoord wonen
Een huis moet rust geven. Dat is het idee.
Duurzame technieken om de woning te voorzien van warmte en stroom, zorgen voor een klimaatvriendelijk wooncomfort en minder CO2 uitstoot.
6 14
www.nieuwbouwindegeer.nl www.nieuwbouwdirect.nl
Rabobank. Een bank met ideeën.
www.rabobank.nl/krommerijnstreek
Informatie en verkoop De Gier Makelaars Klooster Leuterstraat 29 3961 AX Wijk bij Duurstede T: 0343-573144
Brecheisen Makelaars Plein 19 3991 DL Houten T: 030-6373336
Financiering Rabobank Kromme Rijnstreek Steenstraat 8 3961 VP Wijk bij Duurstede T: 030-6356999
Ontwikkeling Bouwfonds Ontwikkeling De Brand 30 3823 LK Amersfoort
Voorbehoud verkoopdocumentatie De documentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Aan de impressies, maatvoeringen en sfeerbeelden kunnen zodoende geen rechten aan worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.
