Welkom in Wonen in Wonen in
jaren 30 stijl
jaren 30 stijl anno nú
anno nú
te leeuwarden
te leeuwarden
Verkoop en informatie:
Makelaardij Hoekstra
Hellema makelaars
Willemskade 9
Voorstreek 103
Leeuwarden
Leeuwarden
Telefoon (058) 233 73 33
Telefoon (058) 215 59 90
www.makelaardijhoekstra.nl
www.hellema.nl
Meer informatie? www.nieuwvossepark.nl
LNV-6-1212
Een project van:
8 geschakelde woningen deelgebied 5
Inhoudsopgave
Hoe wil je wonen? Zeg het maar!
Wonen in jaren 30 stijl anno nú te leeuwarden
2
Nieuw Vossepark Over de woningen
4
Situatietekeningen Planlocatie- en situatietekening
5
9
Interieurimpressie
10
Gevels
11
Opties Nóg comfortabeler wonen
Verdiepingen Plattegrond
7
Bergingen
Aanzichten en doorsnedes
De woningen Plattegrond begane grond
6
8
14
Afwerkstaat Technische woninginformatie
Zolders Plattegrond
16
Kopersinformatie Het hoe en wat bij aankoop
Colofon Concept en vormgeving - de Bey communicatie & vormgeving bv, Franeker Fotografie - Anne van der Woude, Leeuwarden | Drukwerk - Flevodruk Harlingen
2
3
De Vosseparkwijk heeft een dynamische uitstraling. Het in 1920
gehandhaafd én versterkt. Het terrein is opgedeeld in zeven
Het metselwerk van deze 8 geschakelde woningen, bestaande uit handgevormde
vastgestelde uitbreidingsplan is zeer bepalend geweest voor de
deelgebieden met een woningaanbod variërend van geschakel-
bakstenen in een warme oranjerode kleur, wordt in Noors verband uitgevoerd. Dit
verdere ontwikkeling van de Vosseparkwijk. Kenmerkend is de
de woningen, vrijstaande woningen, bungalows, halfvrijstaande
wordt ook wel kettingverband genoemd: elke laag bestaat uit een opeenvolging
nauwe samenhang tussen pleinen, straten en de bebouwing uit
woningen en appartementen.
van één kop gevolgd door twee strekken (stenen). Dit geeft de gevelwand een ‘rijk’
de jaren dertig. Dat is ook te zien aan de sterke relatie tussen
aanzicht. Ook de plinten van de halfvrijstaande wonigen worden in Noors verband
ruime straten met grotere huizen en smallere straten met
Het plan Nieuw Vossepark wordt in fasen gerealiseerd.
kleinere woningen.
In de eerste fase komen de geschakelde woningen (deelgebied
gelegd, maar dan in donkergrijs.
1), halfvrijstaande woningen (deelgebied 4) en vrijstaande
De sierelementen in het metselwerk bestaan uit naturel beton. De gebroken witte
Met de invulling van Nieuw Vossepark op het voormalige NHL-
woningen (deelgebied 2) aan bod. De tweede fase bestaat
kozijnen en draaiende delen, alsmede de bruin beige voordeur zijn daarentegen
terrein wordt de prettige woonsfeer van de Vosseparkwijk
uit bungalows (deelgebied 3), halfvrijstaande woningen
helemaal van deze tijd, want die zijn gefabriceerd van kunststof. Tot slot zijn de
(deelgebied 4 en 5) en 8 geschakelde woningen (deelgebied 5).
dakpannen van keramiek in de kleur rood engobe.
de buurt ademt één en al jaren dertig sfeer
70
350 1465
250
3120 1465
70
170025
107205
70
1465 3120
250
1465 250
70
1025
730120
312700
PLANTEKENING NIEUW VOSSEPARK
3150025
70
250 1465 3120
250
3120 1465 70
170025
17070205
1072051465 70
250 1465 3120 1465 250
70 14651032550
7700
1025
BASISPLATTEGRONDEN 8 GESCHAKELDE woningen
Begane grond
S chaal
1:50
Deelgebi
ed 2
Deelgebi
350
Ruusbr oecstra at
kavels CAIOppervlakteCAI Tel.
Deelgebi
Bouwnummer 5.3
ca. 220 m2
Bouwnummer 5.4
ca. 129 m2
Fonteinl and
ed 5
Bouwnummer 5.5
fa
se 3 nog in ontwik keling
Therm.
Therm.
Bouwnummer 5.6
CAI
CAI
CAI CAI
CAI Tel.
5750
Bouwnummer 5.7
ca. 129 m2
Bouwnummer 5.8
ca. 129 m2
Bouwnummer 5.9
ca. 129 m2
ca. 129 m
Therm. Bouwnummer 5.10
hadestr
Tel. CAI
ca. 129 m2
Deelgeb ied 25
Therm.
Tesselsc
Tel. Tel.
Tel.
ca. 220 m2
aat
Therm.
Therm.
Therm. Therm.
Therm.
Therm.
8220
Deelgebi ed 4
CAI
5460
Tel. CAI
Deelgebi ed 1
Vondel straat
ed 3
350
marnixs traat
Deelgeb
ied 7
5.4
5.5
0.2 5 Woonkam opp: 40,
3
129 m2
0.1 Entree opp: 4,7 m²
0.3 WC 6000
0.3a WC
6000 6000
5.7
5.8
129 m2
5.9
129 m2
0.4 mk
129 m2
0.4 mk
10200
3
0.1a Entree opp: 4,7 m²
220 m2 Entree
opp: 4,7 m²
3
3
3
5.10 0.1
0.4a mk
0.4 mk
0.10.1 Entree Entree 4,7 m² opp: opp: 4,7 m²
0.3 WC
0.3a WC
0.3 WC
0.3 WC
0.3 WC
3
3
0.1a 0.4 Entree mk opp: 4,7 m²
0.4 mk
0.4a mk
0.4 mk
0.1 Entree opp: 4,7 m²
0.1 Entree opp: 4,7
1670
0.4 mk
5.6
129 m2
3
0.1 Entree opp: 4,7 m²
0.3 6000 WC
6000
2660
6000
129 m2
0.4a mk
0.2a
Woonkamer/Keuken 0.2 0.2 m² opp: 40,0Woonkamer-Keuken Woonkamer-Keuken 40,0 m² opp: opp: 40,0 m²
920
0.3 WC
70
5.3 220 m2
0.2a 0.2 Woonkamer/Keuken Woonkamer/Keuken opp: 40,0 m² opp: 40,0 m²
100
10200
0.3a WC
1050+
1050+ 1050+
3120
1050+ 1050+ 1050+
1050+
1050+
1050+
1050+
2560
105 1050+
1050+
350
1050+ 1050+
350
ee 4,7 m²
8920
0.2 Woonkamer/Keuken 0.2 Woonkamer-Keuken opp: 40,0 m² opp: 40,0 m²
4
8220
SITUATIETEKENING - 8 geschakelde woningen - DEELGEBIED 5
Toekomstige bewoners kunnen parkeren in de vakken langs de straat. De hoekwoningen hebben parkeergelegenheid op eigen erf.
Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 5.3
Tussenwoning bouwnrs. 5.3, 5.5, 5.7 en 5.9 als getekend bouwnrs. 5.4, 5,6, 5.8 en 5.10 gespiegeld
Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 5.10
1370
4380
1914
1370
250
2153070
5750 4380
4380
S chaal
LL
LL
LL LL
LL
250
1.3 1.4 Slaapkamer Slaapkamer 7,4m² m² opp: opp:13,6
LL
1.4 2600 + Slaapkamer opp: 7,4 m²
1500 +
1.3 Slaapkamer opp: 13,6 m²
1.3 Slaapkamer m² opp: 13,65750
1.3 Slaapkamer opp: 13,6 m²
buitenmuur bouwnr. 5.3
LL
Tussenwoning bouwnrs. 5.3, 5.5, 5.7 en 5.9 als getekend bouwnrs. 5.4, 5,6, 5.8 en 5.10 gespiegeld
2410 LL
LL
1.3 Slaapkamer opp: 13,6 m²
2600 +
buitenmuur bouwnr. 5.10
1.4 Slaap opp:
2.1 Zold opp
7
3919
2600 +
1.2 Slaapkamer opp: 12,7 m²
w.d.w.m.
1.2 Slaapkamer opp: 12,7 m²
w.m.w.d.w.d.
1.1 Overloop opp: 5,5 m²
1.1 Overloop opp: 5,5 m²
w.m.
w.m.
Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 5.3
w.d. w.m.
w.
1500 + 1.5 Badkamer opp: 6,4 m²
LL
1 O o
2600 +
1500 +
2666
LL
Hoekwoning
1.4 Slaapkamer opp: 7,4 m²
1.4 Slaapkamer opp: 7,4 m² 2600 +
1.5 Badkamer opp: 6,4 m²
ligbad is optioneel
LL
5428
3069
w.m.
1486
1.5 Badkamer opp: 6,4 m² 1486
3240 LL
Hoekwoning
w.d.
1.2 Slaapkamer opp: 12,7 m²
1500 + 1.5 Badkamer opp: 6,4 m²
1:50
2.1a 2.1 2.1 Zolder Zolder Zolderopp: 31,1 m² 25,8 m² m² opp: opp: 25,8
1.1 Overloop opp: 5,5 m² 1.2 Slaapkamer opp: 12,7 m² 2600+
w.d.
1500 +
1.5 Badkamer opp: 6,4 m²
LL
w.m.
1370
1500 +
4201 w.m.
2660
w.d.
100
1.2 Slaapkamer 12,7 m² opp:
3919
w.m.
1.5 1.5 Badkamer Badkamer 6,4 m²6,4opp: m² w.d.opp:
1.1 Overloop opp: 5,5 m²
1264
1.2 1.2 SlaapkamerSlaapkamer opp: 12,7 m² opp: 12,7 m² 2600 + 2600+
1.1 Overloop opp: 5,5 m²
2300
5428
8400 1.1 1.1 Overloop Overloop 5,5 m²5,5opp: m² opp:
12357010086
1500 +
2.1 2.1a Zolder Zolder m² 31,1 m² opp: 31,1opp:
6
1235700
5750
3000
LL
LL
4201
1764
1.4 Slaapkamer opp: 7,4 m²
2501086
LL
1500 +
2.1 2.1 Zolder Zolder opp: 31,1 m² opp: 25,8 m²
pkamer 12,7 m²
3419 1370
250
S chaal
2600 +
1.1 Overloop opp: 5,5 m²
1370 3419 4380
2666
3060
LL
1.3 1.4 1.4 1.3 + SlaapkamerSlaapkamer2600Slaapkamer Slaapkamer m² 7,4 m²7,4opp: opp: 13,6 m² opp: 13,6 m² opp:
1.4 Slaapkamer opp: 7,4 m²
1081632750
4789 57504789
LL
1500 +
1500 +
250
zolder
1:50
LL
LL
LL
1086250
1086 1914 BASISPLATTEGRONDEN 8 GESCHAKELDE woningen
3000
Eerste Verdieping
pkamer 13,6 m²
5750
3060
1086
3419
250
1486
1086250
250
1486
1370
47895750
2660
1086250
3240
LL
Tussenwoning bouwnrs. 5.3, 5.5, 5.7 en 5.9 als getekend bouwnrs. 5.4, 5,6, 5.8 en 5.10 gespiegeld
LL
1.5 Badkamer opp: 6,4 m²
1.5 Badkame opp: 6,4
2410 ligbad is optioneel
Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 5.10
BERGINGen Kijk voor de positie van de berging t.o.v. de woning op de situatietekening op pagina 4 van deze brochure.
BERGING LINKS / RECHTS (STANDAARD) SCHAAL 1:100
8
9
Aanzichten berging (enkel) schaal 1:200
70
350
250
350 1465
250
5750 3120 1465
70
5750 170025
107205
70
1465 3120
250
250
250
1465 250
5750 70
1025
5750
730120
312700
350 3150025
70
250
250
5750
250 1465 3120
250
3120 1465 70
GEVELTEKENINGEN geschakelde woningen
optietekeningen geschakelde woningen
Aanzichten
begane grond
5750 170025
5750 17070205
250
1072051465 70
250
350
250 1465 3120 1465 250
70 14651032550
5750 7700
1025
350
350
260
Verlengde woonkamer (+1.20 meter) en/of trapkast
+5800 2e verdieping
Tel. CAI
CAI
CAI
Tel. CAI
Tel.
Tel. Tel.
CAI Tel.
CAI
CAI
CAI CAI
CAI Tel.
+2900 1e verdieping
5750 +0
Begane grond
Verlengde woonkamer optie 101-A
bouwnr. 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10
4290
4290
VOORGEVEL
9600
+5800 2e verdieping
+2900 1e verdieping
10
0.2 Woonkamer/Keuken opp: 41,8 m²
0.2 Woonkamer/keuken opp: 41,8 m²
Therm.
Therm.
Therm. Therm. 0.2 0.2 0.2a Woonkamer/Keuken Woonkamer/Keuken Woonkamer/Keuken 41,8 m² opp: opp: 41,8 m² opp: 41,8 m²
0.5 kast
0.5 kast
930
0.5 kast
9600
0.5 kast
0.5 kast
0.5 kast
10120
bouwnr. 5.10 5.9 5.8 5.7 5.6 5.5 5.4 5.3
ACHTERGEVEL
Therm.
0.2Begane grond 0.2a Woonkamer/keuken Woonkamer/Keuken opp: 41,8 m² opp: 41,8 m²
+0
70
Therm.
Therm.
Therm. Therm.
Therm.
0.2 Woonkam opp: 41,8
11
0.5 Trapkast
0.50.5 kast kast
kast optie 101-B
0.5 kast
2300
+10323
+5800 2e verdieping
+5800 2e verdieping
+2900 1e verdieping
+2900 1e verdieping
+2900 1e verdieping
+0
+0
0.4 mk
0.1 Entree opp: 6,6 m²
dwarsdoorsnede
3
3
3
0.1 Entree opp: 6,6 m²
0.4 mk
0.4 mk
0.1 Entree opp: 6,6 m²
0.3 WC
0.3a WC
3
3
0.1a Entree opp: 6,6 m²
0.4a mk
0.4 mk
0.3 WC 4200
rechtERZIJGEVEL 3
0.4a mk
0.3 WC
70
LINKERZIJGEVEL
5.10
920
bouwnr.
Begane grond
1670
0.3 WC
5.3
0.1 0.1 Entree Entree 6,6 m² 6,6 m² opp: opp:
0.3a WC
0.3 WC
0.3 WC
3
3
0.4 0.1a Entree mk opp: 6,6 m²
0.4 mk
1050+
2560
0.4a mk
0.4 mk
0.1 Entree opp: 6,6 m²
0.1 Entree opp: 6,6 m
+5800 2e verdieping
1050+
1050+
+2900 1e verdieping 1050+
1050+
1050+
langsdoorsnede
3120
1050+ 1050+ 1050+
+0
1050+
1050+
105 1050+
1050+
350
1050+
350
0.1a Entree opp: 6,6 m²
bouwnr.
Begane grond
0.3 WC
260
0.3a WC
Begane grond
4200
+0
100
+5800 2e verdieping
Begane grond
Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 5.3
Tussenwoning bouwnrs. 5.3, 5.5, 5.7 en 5.9 als getekend bouwnrs. 5.4, 5,6, 5.8 en 5.10 gespiegeld
Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 5.10
000
6000
750 100 32401040
1028560
250
13710028560
250
6000
6000
47587 495 70 89 137022372940
250
1040100 10011 00 40
1040 22791370
1370250
1205806 12058016370
1370
1040
104 00
6000
6000
5750
5750
100
optietekeningen geschakelde woningen 1086
3240
3240
250
250
250
250
3240
6000
6000
5750
5750
3240
100
250 110040
1040
1370
1370250
250 2501370
optietekeningen geschakelde woningen
891
4023
zolder
aanzichten opties
met (slaap)kamer
+5800 2e verdieping
+2900 1e verdieping
+0
Begane grond
bouwnr. 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10
VOORGEVEL
0+
1500 +
1500 +
1500 +
1500 +
Extra dakraam optie 101-D
3240 2600 +
0+
2600 +
2.2 Zolderkamer opp: 12,4 m²
3240
2410
2600 +
2.2 Zolderkamer 12,4 m² opp:
2410
+5800 2e verdieping
2600 +
+2900 1e verdieping
+0
2.1a Zolder opp: 12,9 m²
Begane grond
2.2a 2.1a 2.1a 2.1 2.1 2.2 2.2 2.2a bouwnr. 5.10 5.9 5.8 5.7 5.6 5.5 5.4 5.3 Zolderkamer Zolder Zolder Zolder Zolder Zolderkamer Zolderkamer Zolderkamer m² 12,9 m² m² 12,9 m² m² 17,6 m² m² 17,6 m² opp: 17,6opp: opp: 12,9opp: opp: 12,9opp: opp: 17,6opp:
ACHTERGEVEL
13
5428
2.2a Zolderkamer opp: 17,6 m² 5428
12
2.22.1a Zolder Zolderkamer 12,9 m²m² opp:17,6 opp:
+10323
2.1
2.1 Zolder opp: 12,9 m²
Zolderkamer Zolder
101-C 12,9 optie m² opp:
2600+
600+
w.d.
w.m.
w.d.
w.m.
w.m. w.d.
w.d. w.m.
1500 +
500 +
2600+
2600+
w.m.
w.m. w.d.
w.d. bouwnr. 1500 +
1500 +
+5800 2e verdieping
+5800 2e verdieping
+5800 2e verdieping
+2900 1e verdieping
+2900 1e verdieping
+2900 1e verdieping
+0
+0
2600+
5.3 + 1500
LINKERZIJGEVEL
Begane grond
bouwnr.
Begane grond
w.d.
w.m. w.d.
w.m.
+0
Begane grond
5.10
rechtERZIJGEVEL
dwarsdoorsnede
Extra dakraam optie 101-D +5800 2e verdieping
+2900 1e verdieping
+0
Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 5.3
Tussenwoning bouwnrs. 5.3, 5.5, 5.7 en 5.9 als getekend bouwnrs. 5.4, 5,6, 5.8 en 5.10 gespiegeld
Hoekwoning buitenmuur bouwnr. 5.10
langsdoorsnede
Begane grond
Afwerkstaat
INTERIEUR
14
EXTERIEUR
VLOER WANDEN PLAFOND Opmerkingen
Onderdeel Materiaal Kleur
Entree
GEVELS
Afwerkvloer (mortel) 70 mm
Behangklaar
Spuitstructuurwerk
Meterkast wordt aan binnenzijde
kleur - grijs
kleur - wit
niet afgewerkt
Metselwerk
Toilet
Spuitstructuurwerk
Baksteen handvorm
Oranjerood (Noors-verband)
(waalformaat)
Metselwerk plint
Baksteen handvorm
Donkergrijs (Noors-verband)
(waalformaat)
Vloertegels
Tot 1,2 meter hoogte wandtegels,
Tegelkeuze n.t.b. door koper
Voegwerk Voegmortel Grijs
afm. 150 x 150 mm
daarboven wit spuitstructuurwerk
Onderdorpel kunststeen
Sierelement in metselwerk Beton Naturel
kleur - keuze koper (stelpost)
kleur - keuze koper (stelpost)
kleur - antraciet
kleur - wit
Kozijnen, ramen en deuren
Woonkamer / keuken
Kozijnen Kunststof Gebroken wit
Afwerkvloer (mortel) 70 mm
Behangklaar
Spuitstructuurwerk
Wand t.p.v. keukenblok wordt
Voordeur Kunststof Bruinbeige
kleur - grijs / naturel
kleur - wit
niet afgewerkt
Draaiende delen Kunststof Gebroken wit
Waterslagen onder kozijnen Aluminium Antraciet
Overloop
Ventilatieroosters Aluminium Antraciet
Afwerkvloer (mortel) 50 mm Behangklaar Spuitstructuurwerk -
Dakraam Velux Metaal / kunststof Antraciet
kleur - grijs / naturel
kleur - wit
Beglazingen
Slaapkamers
Beglazing algemeen Isolatieglas HR++ Blank
Afwerkvloer (mortel) 50 mm Behangklaar Spuitstructuurwerk -
Dakbedekkingen
kleur - grijs / naturel
kleur - wit
Vloertegels 150 x 150 mm
Wandtegels, tot plafond betegeld
Spuitstructuurwerk
Tegelkeuze n.t.b door koper
Onderdorpel kunststeen
kleur - keuze koper (stelpost)
Keramische dakpan
Rood engobe
Platte daken Bitumineuze dakbedekking Zwart
Badkamer
Hellend dak
kleur - keuze koper (stelpost)
Goten en boeidelen
Aluminium
Gebroken wit
Dakrandafwerking plat dak Aluminium Blank
kleur - antraciet
Zolder
Berging
Afwerkvloer (mortel) 50 mm
kleur - grijs / naturel
Behangklaar
Kapconstructie - Spaanplaat
Funderingsplint Bankirai (hardhout) Naturel bruin
kleur - groen
Gevels Vuren rabatdelen Naturel gewolmaniseerd Kozijnen Hardhout Gebroken wit Deur Hardhout Bruinbeige
15
KOPERSINFORMATIE Niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen kosten: • alle kosten die verband houden met de financiering van de woning; • rente over de termijnen die op het tijdstip van de ondertekening van de aannemingsovereenkomst al zijn vervallen; • aansluitkosten centrale antenne inrichting (CAI) en telefoon; • keukeninrichting; • tuininrichting; • binneninrichting; • straatwerk. De Verkooprouting De verkoop begint bij de makelaar die u, behalve over de uitgebreide documentatie, tevens kunnen informeren over de diverse opties, toegepaste materialen en mogelijke wijzigingen.
16
Na aankoop van de woning krijgt u bij de aannemer een zogenaamde ‘klantenbegeleider’ die u gedurende de gehele bouwvoorbereiding helpt bij opties en individuele woonwensen. Ook wordt u begeleid in het maken van de tegel- en sanitairkeuze. V.O.N. De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een woning zijn gemoeid, in de koop- en aanneemsom zijn opgenomen: • notariskosten, transportakte; • kadastraal recht en metingen; • BTW 21%. Tevens zijn in de koop- en aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten; • honoraria van architect en constructeur; • grondonderzoek; • verkoopkosten; • makelaarscourtage; • gemeentelijke leges; • standaard C.A.R. verzekering tijdens bouwperiode; • aansluitkosten nutsbedrijven (water, gas en elektra); • gezamenlijk achterpad.
De Aankoop De aankoop van een woning plus grond wordt gedaan door middel van de koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst. Bij deze overeenkomsten gaan koper (verkrijger) en verkoper (aannemer) een overeenkomst aan, waardoor de verkrijger zich onder meer verplicht tot de betalingsregeling volgens de aannemingsovereenkomst. De aannemer verplicht zich door de aannemingsovereenkomst tot de bouw van de woning en middels de koopovereenkomst tot de uitgifte van de grond met de daarbij horende rechten en plichten. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de leveringsakte, nadat, in het geval van financiering, uw hypotheekstukken door uw geldverstrekker in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden in de aannemingsovereenkomst is voldaan. Termijnen en betalingen Zoals omschreven worden er 2 overeenkomsten gesloten, te weten: • een koopovereenkomst voor de grond; • een aannemingsovereenkomst voor de bouw. De grondkosten zijn voor aanvang van de bouw verschuldigd. De bouwtermijnen worden u middels een factuur ter betaling aangeboden, volgens het betalingsschema dat vermeld staat op de aannemingsovereenkomst. Voor de oplevering dient u de gehele koop-/aanneemsom, inclusief het saldo van het meer- en minderwerk, te betalen. Bij de facturering van de laatste termijn zal een schrijven van de notaris worden bijgesloten, waarin staat vermeld dat de aannemer een bankgarantie heeft afgegeven ter grootte van 5% van de totale aanneemsom (exclusief grondkosten). Deze bankgarantie zal worden vrijgegeven wanneer de eventueel geconstateerde gebreken bij de oplevering zijn hersteld.
Rente Rentekosten over de eventueel al vervallen grondkosten en de overige bouwtermijnen zoals aangegeven in koop- en aannemingsovereenkomst, zijn kosten die niet in de koopprijs zijn opgenomen. De rentedatum en het percentage staan omschreven in de betreffende overeenkomst, desgewenst kan de makelaar u hier meer over informeren. Waarborg, een huis met garantielabel Om de zekerheid van de koper te garanderen is de aannemer aangesloten bij Woningborg (voorheen Garantie Instituut Woningbouw). Woningborg heeft als doel het bevorderen van de kwaliteit van koopwoningen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en aannemer en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval dat er een gebrek optreedt. Alleen aannemers die voldoen aan de door Woningborg gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische bekwaamheid kunnen tot Woningborg toetreden. Tegenwoordig hebben de meeste hypotheekverstrekkers ook de eis dat de woning onder garantie van Woningborg wordt gebouwd. Garantie • waterdichte koop- en aannemings overeenkomst; • een afbouwgarantie indien de aannemer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet zou kunnen nakomen; • garantietermijnen; • arbitrage bij eventuele verschillen. Een informatieboekje van deze garantie ontvangt u bij de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst. Woonwensen Speciale woonwensen kunt u bespreken met de makelaar en in overleg met de aannemer. Nadat er gestart is met de bouwwerkzaamheden, kan het voorkomen dat een aantal alternatieven niet meer mogelijk is. Ook wijzigingen, die in strijd zijn met het geldende Bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NEN-normen) en/of de eisen van de nutsbedrijven kan de aannemer niet voor u uitvoeren. Omzetbelasting De koopsom van de woning is inclusief 21% BTW. Een verhoging of verlaging van deze wettelijk verschuldigde omzetbelasting
(BTW) is van invloed op de koopsom, met dien verstande dat een verhoging aan de koper wordt doorberekend en een verlaging ten goede van de koper komt. Een wijziging in het BTW-tarief wordt door de overheid besloten. Wijzigingen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van diverse gegevens en tekeningen. Ondanks het bovenstaande moet een voorbehoud worden gemaakt ten ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid, welstandscommissie en/of nutsbedrijven. Tijdens het opstellen van deze brochure is nog geen definitieve bouwvergunning aanwezig, eventuele aanpassingen in het ontwerp zijn dan ook niet ondenkbaar. De aannemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Tekeningen, situatie & perspectieven De situering van het woningbouwproject is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente Leeuwarden. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze verkoopdocumentatie opgenomen plattegronden, impressie-, gevel- en situatietekeningen van het project. Het eventuele verschil tussen de exacte maatvoering en de grondoppervlaktematen op de tekening kan niet worden verrekend. De ingeschreven maten zijn circamaten en kunnen iets afwijken van de realiteit. Indien deze maten tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Daar waar in de brochure en op tekeningen merknamen zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. Opleveringsdatum Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsdatum gegeven, gerekend vanaf start bouw. Daarbij moet de nodige reserve in acht worden genomen, omdat tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) de bouwwerkzaamheden
kunnen vertragen. In een later stadium kan steeds meer een gedetailleerdere opleveringsdatum worden genoemd. Oplevering / onderhoudsperiode Uw toekomstige woning wordt opgeleverd, met u als koper en een bouwkundige opzichter van een onafhankelijk bouwkundig adviesbureau. Hierdoor bent u verzekerd van een vakkundige en objectieve oplevering. De aannemer conformeert zich aan de eventuele lijst met onvolkomenheden en zal zorg dragen voor een snelle afhandeling binnen de gestelde onderhoudstermijn. Onder onvolkomenheden wordt niet verstaan: krimpscheurtjes in het stuc- en spackwerk, en witte uitslag op het metselwerk. Indien bij oplevering blijkt, dat er nog werkzaamheden moeten worden uitgevoerd die bewoning verhinderen, dan zal deze oplevering als een voorcontrole worden beschouwd en zal een nader tijdstip worden bepaald voor de oplevering. Verzekering Tijdens de bouw heeft de aannemer de woningen verzekerd via een C.A.R. verzekering. Op de dag van de oplevering van uw woning dient de woning voor eigen rekening
te worden verzekerd door middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren, is het verstandig gelijk een inboedelverzekering af te sluiten. Voorbehoud doorgang project In de aannemingsovereenkomst wordt als opschortende voorwaarde aangeven hoeveel woningen verkocht moeten zijn voordat er gestart wordt met het desbetreffende deelgebied. Een andere opschortende factor is het verkrijgen van een bouwvergunning. Een eventuele ontbindende voorwaarde is het verkrijgen van een financiering door de koper. Technische omschrijving Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.
17
Welkom in Wonen in Wonen in
jaren 30 stijl
jaren 30 stijl anno nú
anno nú
te leeuwarden
te leeuwarden
Verkoop en informatie:
Makelaardij Hoekstra
Hellema makelaars
Willemskade 9
Voorstreek 103
Leeuwarden
Leeuwarden
Telefoon (058) 233 73 33
Telefoon (058) 215 59 90
www.makelaardijhoekstra.nl
www.hellema.nl
Meer informatie? www.nieuwvossepark.nl
LNV-6-1212
Een project van:
8 geschakelde woningen deelgebied 5
