8 woningen Delweg in Zeddam

8 woningen Delweg in Zeddam Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

1. Projectomschrijving

In het centrum van Zeddam realiseert Woningstichting Bergh 11 grondgebonden woningen, bestaande uit 3 koopwoningen en 8 huurwoningen. Deze verhuurbrochure heeft betrekking op de verhuur van deze 5 eengezinswoningen en de 3 levensloopbestendige woningen. Levensloopbestendige woningen zijn bedoeld voor iedereen, in elke fase van de levensloop. Van jong tot oud. Gezinnen met jonge kinderen kunnen profiteren van drempelloze woningen met badkamer en hoofdslaapkamer op de begane grond, maar ook rolstoelgebruikers of ouderen kunnen gebruik maken van deze woningen. Een levensloopbestendige woning stelt mensen in staat tot op hoge leeftijd zelfstandig te blijven wonen. De Eengezinswoningen zijn heel geschikt voor een gezin omdat de woningen standaard voorzien zijn van drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder.

2. Locatie

Locatie Delweg in Zeddam Zeddam maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland en heeft ca. 2.500 inwoners. Het dorp ligt ten zuiden van Doetinchem en ten noorden van ’s-Heerenberg. Zeddam kent veel toerisme vanwege het mooie bosgebied Montferland waar Zeddam naast ligt. Nabij de Delweg zijn diverse voorzieningen zoals winkels, openbaarvervoer en een basis school.

Verhuurbrochure 8 woningen Delweg in Zeddam

pag. 2 van 15

3. Huurprijzen

In onderstaand overzicht zijn de huurprijzen per woning weergegeven. In de situatietekening staan de betreffende bouwnummers aangegeven.

1 2 3 4 5

Nieuw Straat Delweg 1 Delweg 3 Delweg 5 Delweg 7 Delweg 7a

adres Postcode 7038 AR 7038 AR 7038 AR 7038 AR 7038 AR

EGW EGW EGW EGW EGW

Eindwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Eindwoning

€ € € € €

664 650 650 650 664

6 7 8

Delweg 9 7038 AR Delweg 11 7038 AR Delweg 13 7038 AR

LLB LLB LLB

Eindwoning Tussenwoning Eindwoning

€ € €

664 645 664

Bouwblok

Bouwnr.

1 1 1 1 1 2 2 2

Type woning

Huurprijs

EGW = Eengezinswoning LLB = Levensloopbestendig

4. Planning oplevering

De planning is dat de woningen in het najaar van 2012 worden opgeleverd.

5. Indeling van de woning Eengezinswoning Begane grond:

1e Verdieping: 2e Verdieping: Buiten:

Woonkamer met trapkast Open keuken Entree met meterkast Toiletruimte 3 Slaapkamers Badkamer met toilet Overloop met vaste bergkast Techniekruimte Ruime zolder Houten buitenberging

Levensloopbestendige woning Begane grond: Woonkamer Open keuken Berging t.b.v. wasmachine/wasdroger Hoofdslaapkamer Badkamer met toilet Entree met meterkast Toiletruimte 2 Slaapkamers 1e Verdieping: Overloop Techniekruimte Extra ruimte die als een 2e badkamer kan worden ingericht Buiten: Houten buitenberging


pag. 3 van 15

Buitenruimte Bouwnr.

Type woning

1 2 3 4 5

EGW EGW EGW EGW EGW

Kavelgrootte in m2 ca. 272 m2 Eindwoning Tussenwoning ca. 186 m2 Tussenwoning ca. 177 m2 Tussenwoning ca. 169 m2 Eindwoning ca. 229 m2

6 7 8

LLB LLB LLB

Eindwoning ca. 186 m2 Tussenwoning ca. 146 m2 Eindwoning ca. 184 m2

Privé tuin in m2 ca. 205 m2 ca. 120 m2 ca. 110 m2 ca. 100 m2 ca. 160 m2 ca. 100 m2 ca. 60 m2 ca. 95 m2

De voor tuinen liggen op het zuiden en de achtertuinen op het noorden.

6. Technische omschrijving

6.1. Bestratingen, erfafscheidingen en tuingrond Bestratingen en terrassen uitgevoerd in betontegels. De erfafscheiding met het openbaar gebied aan de voorzijde van de woningen bestaat uit een beukenhaag. De erfafscheiding bij hoekwoningen 5 en 6 bestaan uit een dubbelstaafmat met klimop ertegenaan. Ter plaatse van de opstelplaats voor containers en aan de voorzijde van de woningen wordt een gevelscherm (tussenschot) geplaatst bestaande uit dubbelstaafmat hekwerk begroeid met klimop. Ter plaatse van de achtergevel wordt een houten privacyscherm geplaatst tussen de woningen. Het straatwerk en erfafscheidingen staan in de situatietekening aangegeven. Vóór oplevering worden de tuinen aangevuld met grond die tijdens de bouw in depot is gezet. Hier kunnen nog wat steentjes of andere oneffenheden zitten. Alvorens u de tuin gaat inrichten is het aan te bevelen om de tuin eerst goed uit te harken. 6.2. Metselwerk - Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in twee kleuren gevelstenen conform de kleuren materiaalstaat onder 6.19. - Binnenspouwbladen van de woning op de begane grond, 1e en 2e verdieping worden uitgevoerd in kalkzandsteen. - De woningscheidende wanden op de begane grond, 1e en 2e verdieping worden als een zogenaamde ankerloze spouwmuur uitgevoerd. - Alle eventuele dragende (constructieve) binnenwanden van de woning, eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen. - Lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in cellenbeton. 6.3. Vloeren Begane grondvloer: Geïsoleerde prefab betonvloer met hoge isolatiewaarde De woning wordt voorzien van een kruipruimte Eerste verdiepingsvloer: Prefab betonvloer


pag. 4 van 15

Tweede verdiepingsvloer: Prefab betonvloer Bergingsvloer Betontegels 6.4. Daken Hellend dakvlak: Geïsoleerde prefab dakelementen met een hoge isolatiewaarde De onderzijde van de dakplaten op de 2e verdieping van de eengezinswoningen hebben standaard een groene zichtzijde. Deze zou u zelf eventueel wit kunnen sausen. De onderzijde van de dakplaten op de 1e verdieping van de levensloopbestendige woningen hebben standaard een witte zichtzijde De onderzijde van de overige dakplaten zijn voorzien van een witte zichtzijde Dakbedekking: keramische pan Berging: De berging bestaat uit houten wanden en een houten buitendeur. Houten balklaag Dakbedekking bitumen of kunststof Luifel: Houten balklaag Rockpanel boeibetimmering Dakbedekking bitumen of kunststof Dakkapel: Houten balklaag Zinken bekleding Dakbedekking bitumen of kunststof Dakraam: Dakvenster: tuimelvenster van Velux 6.5. Gevelkozijnen, ramen en deuren. Buitenkozijnen: Kunststof buitenkozijnen voor gevelkozijnen, buitendeuren en ramen. Ramen zijn zoveel mogelijk uitgevoerd als draai-/kiepramen. Binnendeurkozijnen: Uitvoeren als stalen binnenkozijnen, met bovenlicht in lichte scheidingswanden. Binnendeuren: Fabrieksmatig afgelakte vlakke opdek binnendeuren, 231,5 cm hoog (plafondhoogte is ca. 260 cm). Onder de deuren worden geen (stof)dorpels aangebracht met uitzondering van de hardsteen dorpels bij toilet en badkamer (achter de deur) Hang- en sluitwerk: Binnendeuren: - Deur toilet en badkamer is voorzien van een vrij/bezet slot. - Deur meterkast is voorzien van kastslot. - Alle overige binnendeuren zijn voorzien van een loopslot (niet afsluitbaar). - Alle binnendeuren zijn afgehangen aan paumelles en voorzien van blank aluminium deurkrukstel (m.u.v. meterkastdeur) met bijpassende schildplaten. Buitendeuren en ramen: - Buitendeuren zijn voorzien van een meerpuntsluiting - Ramen en deuren zijn voorzien van inbraakpreventieve scharnieren - Ramen zijn voorzien van afsluitbare sluitingen - Buitendeuren zijn voorzien van veiligheidscilinders/-schilden en -sluitkommen (blank aluminium) - Deurkrukstel van de buitendeuren is uitgevoerd in blank aluminium Verhuurbrochure 8 woningen Delweg in Zeddam

pag. 5 van 15

- Naar buiten draaiende deuren zijn voorzien van een windhaak - Gelijksluitende cilinders voor alle buitendeuren m.u.v. de bergingdeur Brievenbus: In verband met het energiezuinig bouwen zit er geen briefplaat in de voordeur. Bewoners dienen zelf een buitenbrievenbus te plaatsen naast de voordeur. 6.6. Inbraakwerendheid Met de veiligheidsvoorzieningen voor buitendeuren en buitenramen wordt voldaan aan de eisen uit Politie Keurmerk Veilig Wonen. 6.7. Gevelafwerking Lateiconstructies en overig beton-/staalwerk: Lateien boven kozijnen in binnen en/of buitenspouwblad uitgevoerd in beton of verzinkt staal Raamdorpelstenen en betonkantplanken: Kunssteen raamdorpels, onder raamkozijnen in voorgevel, zijgevel(s) en achtergevel met een gemetselde borstwering, volgens kleurenschema. Betonnen kantplanken onder kozijnen in aansluiting met begane grondvloer. Kunststeen raamdorpel voor de overgang van donker naar licht metselwerk in de voorgevel. 6.8. Plafond -, wand - en vloerafwerking Plafondafwerking woning: Structuurspuitwerk: Betonplafonds begane grond en 1e verdieping. De naden tussen de betonvloeren en gipsplaten blijven in het zicht. Wandafwerking woning: Sausklaar: Alle binnenwanden van begane grond en verdiepingen van de woning worden glad afgewerkt. Hier kan direct overheen worden behangen. Indien u kies om deze wanden te sausen, is het belangrijk om eerst 2 lagen grondverf aan te brengen. Laat u hierover goed informeren door een speciaalzaak. De woningen worden opgeleverd zonder behang. Boven het tegelwerk in het toilet wordt spuitwerk aangebracht. Vloerafwerking woning: Cementdekvloer: Op de betonvloeren van begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping (m.u.v. betegelde ruimtes). Vloermat omranding: Achter de voordeur. Bewoner dient zelf te zorgen voor een passende vloermat. Tegelwerken: Vloertegels toilet en badkamer: Er kan gekozen worden uit een aantal vloertegels; Voegen in de lengte- en breedterichting doorlopend; evenwijdig met de wanden. Voegen kleur grijs. Hardsteen dorpel achter deur toilet en badkamer. Vloertegels t.p.v. douchehoek (ca. 90 x 90 cm.) onder afschot.


pag. 6 van 15

Wandtegels toilet badkamer en keuken: Er kan gekozen worden uit een aantal wandtegels. In de badruimte van bovenkant vloer tot onderzijde plafond. Wandtegels in toilet tot 120 cm boven de vloer Wandtegels boven keukenblad tot onderkant bovenkastjes. Ter plaatse van de afzuigkap wordt iets hoger betegeld. Voegen horizontaal en verticaal doorlopend. Voegen kleur wit. Uitwendige hoeken: tegelhoekprofiel. Vensterbanken: Vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen, breedte 20 cm. 6.9. Aftimmerwerk Plinten: Er worden hardhouten, wit afgelakte vloerplinten toegepast. Meterkast: In de meterkast de noodzakelijke bouwkundige voorzieningen treffen i.v.m. het plaatsen van de water-, gas- en elektrameter. Dakoverstekken: De onderzijde van de overstekken van de woningen worden afgetimmerd met Rockpanel. Kleur volgens kleuren materiaalstaat. 6.10. Trappen Verdiepingstrap: dichte vuren trap. Zoldertrap: open vuren trap. Vuren traptreden en trapbomen. Vuren balustrade met ronde spijlen op de binnentrapboom van de trap en op de verdiepingsvloer een traphek ter afsluiting van het trapgat. Een ronde houten trapleuning aan de muurzijde. 6.11. Keukeninrichting De keukeninrichting is van het merk Bribus en is als volgt samengesteld: Eengezinswoning - Onderblok, bestaande uit 3 kastjes van 60 cm breed. - 3 bovenkastjes van 60 cm breed. - Duropal aanrechtblad van 180 cm breed boven het onderblok. - Een hendelmengkraan. Levensloopbestendige woning - Onderblok, bestaande uit 3 kastjes van 60 cm breed. - 4 bovenkastjes van 60 cm breed. - Duropal aanrechtblad van 180 cm breed boven het onderblok. - Een hendelmengkraan. Tussen het aanrechtblad en de bovenkastjes worden wandtegels geplaatst. Deze basiskeuken is standaard niet voorzien van apparatuur. Tegen betaling is het mogelijk om een uitgebreide keukenblok te kiezen. Woningstichting Bergh heeft hiervoor een aantal opties uitgewerkt. De keukens zijn voorzien van een gasaansluiting ten behoeve van het koken. Tegen betaling is een elektrische aansluiting mogelijk.


pag. 7 van 15

Elektra De volgende elektravoorzieningen zijn aanwezig ter plaatse van het keukenblok: - 2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad. - 1 enkele wandcontactdoos voor eventuele vaatwasmachine onder de gootsteen. - 1 enkele wandcontactdoos voor afzuigkap boven te plaatsen afzuigkap. - 1 dubbele wandcontactdoos voor koelkast onder het verlengde aanrechtblad. Afzuigkap De toe te passen afzuigkap dient een recirculatiekap te zijn, voorzien van een koolstoffilter. Deze zuigt de lucht boven het kooktoestel op, zuivert deze van kookgeurtjes en blaast de schone lucht aan de bovenzijde van het toestel weer terug in de ruimte. Onderhoud apparatuur Ook in het geval dat u via Woningstichting Bergh keukenapparatuur aanschaft, ligt het onderhoud hiervan via u. 6.12. Beglazing en schilderwerk Beglazing: Isolerende beglazing, type Tripple beglazing wordt toegepast in de vaste glas gedeelten, ramen en deuren van de gehele woning. Tripple beglazing is een driedubbele ruit met een hoge isolatiewaarde. Buitenschilderwerk: Het buitenschilderwerk is niet van toepassing i.v.m. kunststof buitenkozijnen en Rockpanel gevelbetimmeringen aan de woningen. Van de buitenberging is alleen het deurkozijn geschilderd. Binnenschilderwerk: Trapgataftimmering wordt dekkend geschilderd. Trapboom, traphekken, balustraden en muurleuningen worden dekkend geschilderd. De vloerplinten zijn fabrieksmatig afgelakt. De traptreden worden wit gegrond opgeleverd. Deze kunnen door de bewoners naar eigen smaak worden afgewerkt. 6.13. Sanitair Het standaard witte sanitair wordt geleverd en gemonteerd in de volgende ruimten: Eengezinswoning Toiletruimte: Staande toiletcombinatie voorzien van bril met deksel Closetrolhouder Fonteintje Badkamer: Wastafelcombinatie voorzien van een hendelmengkraan Rechthoekige spiegel en porseleinen planchet Douchecombinatie, bestaande uit thermostaatkraan, glijstang en waterbesparende douchekop Staand toiletcombinatie voorzien van bril met deksel Closetrolhouder


pag. 8 van 15

Levensloopbestendige woning Toiletruimte: Zwevend toilet met inbouwreservoir voorzien van bril met deksel Closetrolhouder Fonteintje Badkamer: Wastafelcombinatie voorzien van hendelmengkraan Rechthoekige spiegel en porseleinen planchet Douchecombinatie, bestaande uit thermostaatkraan, glijstang en waterbesparende douchekop Zwevend toilet met inbouwreservoir voorzien van bril met deksel Closetrolhouder Algemeen Douche WTW systeem ( warmteterugwinning uit douchewater ) Loze leiding t.b.v. een buitenkraan ter plaatse van achtergevel. Het leveren en aanbrengen van een buitenkraan is een betaaloptie.

6.14. Elektrische installatie De wandcontactdozen worden als ‘inbouw’ uitgevoerd. Elektrische voorzieningen in de berging/zolder worden in ‘opbouw’ uitgevoerd. In de meterkast is een dubbele wandcontactdoos aanwezig voor aansluiting van bijvoorbeeld een modem. De wasmachine en de wasdroger hebben een eigen groep ter beschikking. Rookmelders: Conform de regelgeving worden er rookmelders aangebracht. Het betreft hier rookmelders die zijn aangesloten op het lichtnet en zijn voorzien van een batterij bij wijze van noodstroom. Het systeem is zodanig ingericht dat bij het afgaan van één willekeurige melder, de overige melders in de woning óók aangaan. Loze leidingen: Vanaf de meterkast gaat er naar elke verblijfsruimte een loze leiding voor eventuele toekomstige “domotica” toepassingen en is in de tekeningen aangegeven. Deze leidingen kunnen gebruikt worden voor een toekomstige 12V/24V gelijkspanningsnet, waar dan direct een laptop of andere toestel op aan kan worden gesloten, zonder gebruik te maken van een adaptor. In de techniekruimte is tevens een loze leiding opgenomen ten behoeve van een eventuele toekomstige zonnepaneel (energieopwekking) of zonnecollector (warm water). Buitenverlichting: Ter plaatse van de voor-, achter- en bergingsdeur wordt standaard een buitenlamp aangebracht. De armatuur bij de voordeur is voorzien van een schemerschakeling. Deze gaat vanzelf aan wanneer het donker begint te worden en gaat weer vanzelf uit wanneer het licht wordt. De armatuur bij achterdeur is voorzien van een aan/uit schakelaar. Tegen de buitenberging wordt ter plaatse van het achterpad een buitenlamp aangebracht die ook voorzien is van een schemerschakeling. De armaturen zijn uitgerust met een led-lampje en zijn daarom energiezuinig. Het vervangen van deze verlichting is voor rekening van de bewoners. Oplaadpunt elektrische auto: De woningen worden ter plaatse van de voorgevel voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto. Deze is aangesloten op een afzonderlijke elektragroep, zodat deze is uit te schakelen in het geval u deze voorziening niet gebruikt.


pag. 9 van 15

6.15. Telecommunicatievoorzieningen Ter voorbereiding op de aansluiting op het telefoonnet en de centrale antenne inrichting zijn voorzieningen getroffen in de meterkast en liggen er leidingen vanuit de meterkast naar de woonkamer en hoofdslaapkamer (bedraad voor kabel en telefoon). 6.16. Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie bestaat uit een Daalderop HP cool Cube hybride warmtepomp, waarmee in de winter de warmte uit de omgevingslucht en afgevoerde lucht uit de mechanische ventilatie-unit, wordt omgezet in warmte voor de verwarming van de woning. In de zomer kan deze installatie de woning ook enkele graden koelen. In dit systeem wordt vloerverwarming als hoofdverwarming toegepast op de begane grond en badkamer en convectoren op de verdiepingen, waarbij de temperatuur in elke verblijfsruimte afzonderlijk in te stellen is. Vloerverwarming is een traag systeem. Dit houdt in dat het lang duurt alvorens een gewijzigde temperatuurinstelling merkbaar is. Het is aan te bevelen om de thermostaat zoveel mogelijk in dezelfde stand te laten staan of slechts enkele graden te verhogen cq te verlagen. Hier staat wel tegenover dat deze vorm van verwarmen een behaaglijk gevoel geeft aangezien de gehele ruimte dezelfde vloertemperatuur heeft. Door toepassing van vloerverwarming blijft er ook meer nuttige ruimte over omdat er geen radiatoren aanwezig zijn op de beganegrond en badkamer. Door de aanwezigheid van de slangen in de vloer is het derhalve absoluut verboden om zelf te boren, te spijkeren of te schroeven in de vloer. Om het energieverbruik voor warmwateropwekking te beperken wordt gebruik gemaakt van een douchewarmteterugwinning. Hierbij wordt de warmte van het afgevoerde warme water gebruikt om het douchewater op te warmen. 6.17. Ventilatievoorzieningen Mechanische ventilatie systeem: De woning wordt mechanisch afgezogen en verse lucht wordt op natuurlijke wijze toegevoegd middels de ventilatieroosters in de buitenkozijnen. Vanaf de unit worden afzuigkanalen aangebracht die in de volgende ruimten: Keuken Toilet Badkamer De woningen worden geventileerd met een CO2 systeem, een systeem met zelfregelende roosters en CO2 gestuurde afzuiging. De CO2 melder bevindt zich in de woonkamer. 6.18. Energiedisplay Elke woning wordt voorzien van een energiedisplay. Dit toestel komt in de woonkamer te hangen. Hiermee kunt u uw energieverbruik bewaken om zodoende uw energieverbruik in de hand te houden.


pag. 10 van 15

6.19. Kleur- en Materiaalstaat Opgaande gevels Baksteen Accent metselwerk Baksteen Raamdorpels Holonite Voegwerk cement Luifel Rockpanel Dakkapel Zink Dakpannen Keramisch Plat dak Bitumen Goten Zink Hemelwaterafvoer Zink Boeiboorden Rockpanel Daktrim berging Stalen afdekkap Kozijnen Kunststof Ramen Kunststof Voordeur Kunststof Deuren Kunststof Haag Beukenhaag Gevelschermen Klimop

rood-bruin wit-geel antraciet grijs gebroken wit naturel antraciet antraciet naturel naturel gebroken wit grijs gebroken wit gebroken wit licht geel gebroken wit

7. Vloerafwerking

Om het rendement van de vloerverwarming te verhogen, geven wij u onderstaande aandachtspunten mee: Katoen, nylon en vinyl Katoenen, wollen en nylon vloerbedekking is goed toe te passen mits het geen vaste foamlaag heeft van meer dan 3 mm. Bovendien mag de dikte van de vloerbedekking niet meer dan 10 mm bedragen. Ook vloerbedekking zoals novylon of marmoleum is goed toepasbaar. Op de droge estrichvloer kan de vloerbedekking gespannen, los gelegd of direct verlijmd worden met een zelfhardende lijm, zonder vorming van luchtbelle of – blazen. Bij de keuze van het soort vloerbedekking dient u rekening te houden met een eventueel verminderende warmteafgifte van de vloer. Ondertapijten mogen niet gebruikt worden. Gebruik geen tapijtlatjes, aangezien deze meestal gespijkerd worden en dat is in de vloer verboden! Plavuizen, tegels, natuursteen Deze materialen kunnen direct in de deklaag worden gezet. Voor het lijmen van tegels of plavuizen dient u een lijmsoort te gebruiken die geschikt is voor vloerverwarming. Let op dat er tijdens de verlijming zo min mogelijk luchtinsluiting plaatsvindt. Parketvloeren Aangezien parket een natuurproduct is, kunt u een beperkt aantal soorten toepassen. Zachtere houtsoorten mogen niet worden toegepast. Het vermelden van vloerverwarming is dus bij uw leverancier uiterst belangrijk om een goede keuze te maken. Laminaatvloeren Laminaat kan worden toegepast als dit op de verpakking nadrukkelijk vermeld is. Het aanbrengen van een tussenlaag van schuim of folie is niet aan te raden, omdat dit isolerend kan werken en de warmtestraling van de vloerverwarming tegengaat. Is er toch een tussenlaag nodig, kies dan voor een laag met open structuur.


pag. 11 van 15

Let op: voor het leggen van laminaat, houten vloeren, tegels en plavuizen is vooraf toestemming nodig van Woningstichting Bergh! Dit gaat heel gemakkelijk via een ZAV-aanvraag. Alle informatie vindt u in de folder Zelf Aan te brengen Voorzieningen. Vóór het aanbrengen van een vloerbedekking is het noodzakelijk dat de leverancier het vochtpercentage van de dekvloer controleert en bevestigt dat de vloer voldoende droog is. Bij een te hoog vochtpercentage kan blaasvorming optreden, kunnen houten vloeren kromtrekken of kan vloerbedekking loslaten. Het is raadzaam om bij uw vloerleverancier de aanwezigheid van vloerverwarming te vermelden.

8. Onderhoud

De woningen zijn ter plaatse van de straatzijde voorzien van een beukenhaag. De afscheidingen in voor- en achtertuin zijn begroeid met klimplanten. Deze planten dienen in het voorjaar gepland te worden. Het kan dus zijn dat dit op een later tijdstip gebeurd, terwijl u er al woont. Bewoners dienen deze planten vervolgens zelf te verzorgen en onderhouden. Indien er planten gedurende het eerste jaar na aanbrenging dood gaan, worden deze nog door de aannemer vervangen. Hierna is het voor rekening van de bewoner. Samenvattend komt het volgende onderhoud voor rekening van de bewoner: - vervangen led-lampjes van de buitenverlichting; - reparatiekosten van eigen keukenapparatuur of apparatuur die is aangeschaft via Woningstichting Bergh; - Verzorgen van beukenhaag en klimplanten in voor- en achtertuin; - Vervangen van beukenhaag en klimplanten in voor- en achtertuin, 1 jaar na plaatsing.

9. Woningtoewijzing

De woningen worden door ons geadverteerd op de website Thuis in de achterhoek. Wanneer u wilt reageren op deze advertentie(s) dan moet u ingeschreven staan als woningzoekenden. U kunt zich inschrijven via dezelfde website Thuis in de achterhoek. De toewijzing van de woningen gebeurt op basis van inschrijfduur, inkomen en verhuurdersverklaring. Een verhuurdersverklaring is een verklaring van uw huidige verhuurder ( indien u nu ook een huurwoning heeft) waarin zij aangeeft of u afgelopen jaren een goed huurder bent geweest. Uw inkomen is van belang want met ingang van 1 januari 2011 moeten woningcorporaties aan de nieuwe Europese regels voor toewijzing van sociale huurwoningen voldoen. Corporaties moeten dan 90% van de vrijkomende woningen met een kale huur tot € 664,66 toewijzen aan huishoudens met een fiscaal jaarinkomen tot € 34.085,- Om uw inkomen te controleren, hebben wij van u en uw eventuele partner/medeverhuizer (geen inwonende kinderen) een IB-60 formulier nodig. Dit is kosteloos verkrijgbaar bij de Belastingdienst. Dit formulier kan telefonisch aangevraagd worden, maar houdt u rekening met een verzendtijd van 5 werkdagen! Wanneer u de woning geaccepteerd heeft en na acceptatie toch van de woning afziet dan bent u ons 1 maand huur verschuldigd plus € 22,00 administratiekosten en de kosten van de door u gekozen keuze opties. Wanneer u binnen 1 maand voor de oplevering van de woning afziet van de woning dan bent u ons 2 maanden huur verschuldigd plus € 22,00 administratiekosten en de kosten van de door u gekozen keuze opties.


pag. 12 van 15

10. Aanbrengen van wijzigingen in/aan de woning Onder voorwaarden is het toegestaan om wijzigingen aan te brengen in of aan de woning. Dat kan via een ZAV-aanvraag (Zelf Aangebracht Voorzieningen) van woningstichting Bergh. Indien deze wijzigingen technisch goed worden uitgevoerd, ontvangt u veelal goedkeuring. Natuurlijk kunnen wij u ook adviseren over de uitvoering ervan. Hierbij alvast enige informatie over mogelijke verzoeken. Schotelantenne De schotelantenne moet bij verhuizing worden verwijderd, tenzij de volgende huurder deze volledig overneemt. Aan het plaatsen van een schotelantenne stellen wij de volgende technische, esthetische en algemene voorwaarden: Technische voorwaarden: De schotelantenne mag niet worden bevestigd op of aan daken, dakranden, dakgoten, dakkapellen, schoorstenen, ventilatiekanalen en buitenkozijnen. Kabels mogen niet worden gevoerd door buitenkozijnen en daken. Esthetische voorwaarden: Ten aanzien van laagbouwwoningen geldt dat de schotelantenne niet aan de voor- of zijgevel van de woning mag worden bevestigd. Bevestiging aan de achtergevel van de woning of aan de gevel van een achter de woning staande berging, dan wel plaatsing in de achtertuin, is wel toegestaan. Daarbij dient de schotelantenne zo geplaatst te worden dat deze zo weinig mogelijk zichtbaar is voor omwonenden. De kleur dient zo onopvallend mogelijk te zijn. Rolluiken/screens De rolluiken/screens moeten bij verhuizing worden verwijderd, tenzij de volgende huurder deze volledig overneemt. Aan het plaatsen van rolluiken/screens stellen wij de volgende technische en algemene voorwaarden: Technische voorwaarden: Rolluiken/screens mogen alleen op het muurwerk worden bevestigd en niet op het kunststof kozijn. Er mag ook niet in het kunststof kozijn worden geboord. Wij maken u erop attent dat het op advies van de brandweer nooit is toegestaan om rolluiken bij voor- en achterdeuren en andere buitendeuren te plaatsen. Algemene voorwaarden: Eventuele schade ten gevolge van de werkzaamheden dient u direct te herstellen. Zonodig zorgt u op eigen kosten voor tijdige verwijdering van de rolluiken/screens bij het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden. Het onderhoud aan de rolluiken/screens is voor uw rekening. Kleur: De kleur van de rolluiken/screens dient in overleg met woningstichting Bergh te worden bepaald. Zonwerende folie Het is niet toegestaan om zonwerende folie aan te brengen op buitenbeglazing. Hierdoor kunnen namelijk extra spanningen ontstaan in het glasvlak, met een breuk tot gevolg.


pag. 13 van 15

Bijlage 1: Basiskeukens Eengezinswoning


pag. 14 van 15

Levensloopbestendige woning


pag. 15 van 15

8 woningen Delweg in Zeddam

Recommend Documents