Ettemastraat CN ZEDDAM

TE KOOP

Ettemastraat 13 7038CN ZEDDAM Hengevelt Makelaardij o.g. Molenpoortstraat 48 7041 BG 's-Heerenberg T 0314 664025 E [email protected] I www.hengevelt.nl

Alle informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor lezer bestemd. Alle gegevens en informatie die zijn opgenomen in deze brochure zijn afkomstig van verkoper en zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid en volledigheid ervan, kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.

Ettemastraat 13 te ZEDDAM Fraai gelegen aan de rand van het dorp, nabij de Montferlandse bossen. VRIJSTAAND woonhuis met oprit, voortuin en fraai gelegen achtertuin op een riant perceel van maar liefst 525 m². De woning heeft veel potentie maar dient wel geheel gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. De Ettemastraat is aan de rand van het dorp Zeddam gelegen, op steenworp afstand van de Montferlandse bossen. Het centrum van Zeddam met diverse voorzieningen is op loopafstand. Kelder: Royale voorraadkelder. Begane grond: Entree/gang, meterkast, trap naar verdieping, kelder, halfopen keuken, woonkamer (houten vloer), bijkeuken met C.V. (Atag Enigma combiketel, circa 2005), badkamer en separaat toilet, achteruitgang. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers. Zolder: Via losse trap te bereiken bevloerde bergzolder. Algemeen: Perceeloppervlak 525 m². Woonoppervlak circa 100 m². Inhoud circa 350 m³. Bouwjaar circa 1953. Voor starters is er de mogelijkheid om gebruik te maken van de starterslening. Voor energiebesparende werkzaamheden heeft de gemeente een duurzaamheidslening beschikbaar gesteld. Kijk voor meer informatie op: http://www.montferland.info/wonen-en-leven/vragenduurzaamheid_44622/ De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en geeft volledige privacy. Kortom: vrijstaande woning met veel potentie, voor de handige klusser, gelegen op een gewilde locatie! Aanvaarding per direct/op korte termijn mogelijk. Nb. Er zijn geen tekeningen bij ons en de eigenaar aanwezig van de woning, deze zijn wellicht op te vragen bij de gemeente.


Ettemastraat 13 te ZEDDAM Kenmerken: Soort woning Type woning Soort bouw Bouwjaar(circa) Huidig gebruik Aantal kamers Inhoud(circa) Perceeloppervlakte(circa) Woonoppervlakte(circa) Externe bergruimte(circa) Ligging Isolatie Verwarming Bouwjaar CV Ketel(circa) Eigendom ketel Warmwater Schuur / berging Vraagprijs

eengezinswoning Vrijstaande woning Bestaande bouw 1953 wonen 6 350 m³ 525 m² 100 m² 12 m² Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving muurisolatie;gedeeltelijk dubbel glas c.v.-ketel 2005 eigendom c.v.-ketel vrijstaand hout € 175.000 k.k.








Algemene informatie Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een terzake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Bouwkundige risico's Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in de gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien.


Algemene informatie Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Dit betekent dat verkoper kan ingaan op uw bod. Er bestaan voor verkoper drie mogelijkheden: 1. Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met partij 1 en gaat niet in op uw bod. 2. Verkoper meldt aan partij 1 dat u een bod heeft uitgebracht. Over de hoogte en de voorwaarden van uw voorstel worden aan partij 1 geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 1 de gelegenheid om een nieuw (uiterst) bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt. 3. Verkoper neemt afscheid van partij 1. Verkoper treedt met u in onderhandeling dan wel accepteert uw bod. Uitsluitingsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


Meest gestelde vragen bij het kopen van een woning Het kopen van een woning is niet iets dat u dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat u tijdens het kopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. De meest voorkomende vragen heeft de NVM voor u op een rij gezet. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door: a) Een tegenbod te doen. b) Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met verkoper zal bespreken. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod. 5. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. 6. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.


7. Wat is een optie? Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVMmakelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kunt u niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-makelaar of dergelijke opties worden gegeven. 8. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. 9. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan legt de verkopende NVMmakelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als u deze opgenomen wil hebben in de koopovereenkomst, dan moet u dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: 1. Financieringsvoorbehoud. 2. Geen huisvestingsvergunning. 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring. 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie. 5. NVM No-Risk clausule. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.


10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat u als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt. 11. Wat is de NVM No-Risk clausule? Veel mensen durven geen woning te kopen voordat hun eigen huis verkocht is en stappen daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koopt u met de NVM No-Risk clausule dan kunt u die overstap vaak wel maken. De NVM No-Risk clausule is een ontbindende voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de koper met dubbele lasten komt te zitten. De koper kan de koop ontbinden als de verkoop van zijn huidige woning onverwacht langer duurt. De verkoper dient uiteraard eerst akkoord te gaan met deze ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Tijdens de looptijd van de NVM No-Risk clausule doet de koper al het mogelijke om zijn huis te verkopen. De verkoper gaat gedurende die tijd door met de verkoop van het reeds verkochte huis. Vindt de verkoper een andere koper, die onder gelijke voorwaarden het huis wil kopen, zonder de No Risk clausule, dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de koop definitief te maken óf om af te zien van de koopovereenkomst. In het laatste geval verkoopt de verkoper vervolgens het huis aan de tweede koper. 12. Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’? Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen: a) Overdrachtsbelasting. b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper. 13. Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten? De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als u dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopende NVM-makelaar in te schakelen. 14. Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)? Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper komen. Hierbij kunt u denken aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. De notariskosten voor het vestigen van een hypotheek vallen hier niet onder; die zijn voor rekening van de koper. Vaak worden nieuwbouwwoningen v.o.n. te koop aangeboden. Informeer vooraf duidelijk welke kosten voor rekening zijn van verkoper en welke voor koper. Zo voorkomt u dat u achteraf voor verrassingen te komen staan.


Elders geslaagd? Taxatierapport Heeft u elders een woning gekocht, dan kunt u bij ons terecht voor een taxatierapport ten behoeve van de financiering. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd.

Wij zijn aangesloten bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Kiest u voor uw taxatieopdracht een Register-Taxateur (RT) van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), dan weet u zeker dat u zaken doet met een specialist. De Register-Taxateur voldoet aan de eisen met betrekking tot vakbekwaamheid, houdt zijn vakkennis op peil, werkt conform de gedrags- en beroepsregels en onderwerpt zich aan het tuchtrecht.

Advies en begeleiding bij aankoop, kies voor zekerheid! Staat uw droomhuis bij een andere makelaar te koop? Wij begeleiden u graag bij de aankoop van deze woning en geven onze visie op de vraagprijs, de onderhandelingstactiek, de bouwkundige staat, de juridische aspecten en andere voorwaarden van het aangeboden object. Als lokale marktdeskundigen kennen wij de markt en zorgen wij voor een correcte (juridische) afhandeling na aankoop.

Woning verkopen? Ten aanzien van de verkoop van uw eigen woning kunt u uiteraard ook gebruik maken van de dienstverlening van ons kantoor. Indien gewenst, geven wij kosteloos en vrijblijvend een waarde-indicatie van uw woning en kunnen wij bij u thuis de voordelen van onze dienstverlening met u bespreken. Bel ons 0314-664025 of email [email protected].


Over ons: Mr. Petra Hengevelt Petra is gecertificeerd NVM Makelaar-Taxateur o.g. (RMT). Daarnaast heeft zij zowel Nederlands- als Notarieel recht gestudeerd en is zij meester in de rechten. Petra is werkzaam in de makelaardij sinds 1993 en heeft dus zo'n 20 jaar ervaring in de makelaardij. Zij heeft het vak van haar vader geleerd. De aan-/verkoop of taxatie van uw woning is bij haar in goede handen.

Hanneke van Keulen Hanneke is vaak het eerste contact met Hengevelt Makelaardij. Zij heeft ervaring in de makelaarswereld, is NVM Assistent-Makelaar (ARMT) en intern de spil van het kantoor. Naast uw eerste aanspreekpunt beheert zij alle algemeen ondersteunende taken binnen de makelaardij en staat zij u graag met raad en daad terzijde. Hanneke heeft het HBO diploma Makelaardij o.g. en is bezig met de opleiding tot NVM makelaar. Hanneke werkt van woensdag tot en met vrijdag.

Babette te Booij Babette heeft met succes de opleiding tot directiesecretaresse afgerond. Zij is een geboren en getogen ’s-Heerenbergse. Naast Hanneke is zij intern de spil van het kantoor en uw eerste aanspreekpunt. Zij beheert alle algemeen ondersteunende taken binnen de makelaardij en staat u graag met raad en daad terzijde. Babette werkt maandag, dinsdag, woensdag en vrijdag.

In Memoriam de heer H.L.B. Hengevelt De oprichter en grondlegger van het kantoor. Heeft een gevestigde naam opgebouwd en in al die jaren ruimschoots vertrouwen gewonnen van vele honderden verkopers en kopers. Gaf de laatste jaren advies en feed-back aan de makelaardij en hield poolshoogte over het reilen en zeilen binnen kantoor.


Met dank voor uw interesse Verkoopmedewerker binnendienst: Babette te Booij NVM Assistent Makelaar: Hanneke van Keulen Uw NVM Makelaar-Taxateur: mr. Petra Hengevelt Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekening kunnen geen rechten worden ontleend. De tekening(en) is (zijn) slechts ter beschikking gesteld met het oog op het verkrijgen van inzicht in de maatvoering en kan (kunnen) voor geen enkel ander doel worden gebruikt. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of her-publicering van gegevens daaruit is verboden. Deze informatie is geen aanbieding. Het is slechts een middel in contact te komen met gegadigden ten behoeve van het starten van onderhandelingen. Wijzigingen in de tekst, ook ten aanzien van de koopsom en maatvoeringen, zijn voorbehouden. U kunt ons aanbod ook vinden op www.funda.nl en www.hengevelt.nl Drukwerk is duur en bovendien schadelijk zijn voor het milieu. Wilt U daarom zo vriendelijk zijn de brochure, als U deze niet meer gebruikt, aan ons te retourneren. Bij voorbaat onze dank.


Ettemastraat CN ZEDDAM

Recommend Documents