TE KOOP 8 SUSTAY woningen in De Bamere

TE KOOP

8 SUSTAY woningen in De Bamere Betaalbaar en comfortabel wonen in Heerle, gemeente Roosendaal

Heerle (Eèrel) is een gezellig dorp in de gemeente Roosendaal. Met haar betrokken inwoners, groen en rustige karakter en de aanwezige dorpsvoorzieningen is Heerle een uitstekende plek om te wonen tussen Roosendaal en Bergen op Zoom. De afgelopen jaren is er veel veranderd op de woningmarkt. Er zijn veranderingen gaande. Al enkele jaren wordt in Heerle geïnvesteerd in de leefbaarheid van het dorp. Zo zijn er diverse projecten tot uitvoering gebracht, zoals een nieuwe sporthal en de totstandkoming van een nieuw multifunctioneel dorpshuis in de kerk. Ter plekke van de voormalige sportvelden aan de Herelsestraat heeft de gemeente woningbouw mogelijk gemaakt. Dit heeft geleid tot een gefaseerde ontwikkeling van in totaal 24 betaalbare en comfortabele woningen. Comfortabel en betaalbaar wonen aan de rand van Heerle in een groene, rustige en open omgeving. De ruime woningen zijn geschikt voor jonge stellen, gezinnen en ouderen. Als u serieuze belangstelling heeft voor een woning dan kan u contact opnemen met: Bob van Dijk Makelaardij (0165 554 790 | [email protected]) Ludo van der Eijken Makelaardij (0165 556 580 | [email protected])

Om het plan in ontwikkeling te brengen is er een verdeling aangebracht in fase 1 en 2. Fase 1 betreft de realisatie van 14 volwaardige woningen die geschikt zijn voor een breed publiek zoals starters, jonge gezinnen, en senioren. De woningen zijn gelegen aan een sfeervol woonhofje met voldoende ruimte voor parkeren voor de deur. Met de voorgestelde verkaveling kunnen de eerste 8 woningen (fase 1a) binnen het huidige bestemmingsplan gerealiseerd worden. Met deze verkaveling ontstaan kavels van 108m2 tot 175m2. Door de breedte van de woningen ontstaat voldoende ruimte welke indien gewenst nog uit te breiden is door een aanbouw op de begane grond of een dakkapel aan de achterzijde. Meerdere woningen zijn voorzien van een oprit met garage. Fase 2 zal na nader marktonderzoek en bij voldoende belangstelling verder tot ontwikkeling worden gebracht.

Bouwnummer 1 2 3 4 5 6 7 8

Type Hoekwoning C Tussenwoning B Tussenwoning A Hoekwoning Csp Hoekwoning C Tussenwoning B Tussenwoning A Hoekwoning Csp

Bijzonderheden garage topgevel garage garage topgevel garage

m2 perceel 175 112 112 174 168 108 108 175

m2 bvo* 141 139 139 141 141 139 139 141

* inhoud / bvo is exclusief garage of berging. ** indicatief bij annuïteitenhypotheek, 5 jr rentevast, 30 jr aflossen, incl. energie, water, telefoon, cai, internet, heffingen en verzekeringen

m3 inhoud* 406 410 389 406 406 410 389 406

Prijs v.o.n. € 204.000 € 187.000 € 179.000 € 204.000 € 204.000 € 187.000 € 179.000 € 204.000

All-in woonlast** € 975 € 890 € 875 € 975 € 975 € 890 € 875 € 975

voorgevel

achtergevel

Woningen fase 1a De eerste 8 woningen zijn volwaardige eengezinswoningen met een verdieping en een zolder. De woningen zijn geschikt voor meerdere doelgroepen, zoals jonge stellen, gezinnen en ouderen. De woningen zijn voorbereid op later en aanpasbaar voor elke gezinssituatie. Door een praktische indeling en een optimaal ruimtegebruik is er sprake van een volwaardige woning met op de begane grond een open woonkeuken en dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin. In de tuinberging is ruimte voor u grasmaaier en tuinmeubels. De inbouwkast in de woonkamer is een handige plek voor bijvoorbeeld uw stofzuiger, de voorraad en/of speelgoed. Op de verdieping zijn twee slaapkamers voorzien van draaikiepramen of een Velux dakraam. Een derde slaapkamer is mogelijk met plaatsing van een dakkapel of een extra Velux dakraam aan de achterzijde. De ruime badkamer is ingericht met Villeroy & Boch sanitair en luxe tegels. De zolderverdieping is geschikt voor allerlei doeleinden. Er is naast een grote (slaap)kamer een overloop met bergruimte en een technische ruimte met de CV-ketel. De zolderverdieping is standaard al voorzien van een Velux dakraam.

begane grond

eerste verdieping

zolderverdieping

Goed nieuws voor mensen die comfortabel willen wonen in één van de Sustay woningen in De Bamere! In fase 1a krijg je meer woning voor je geld, dankzij de ruim bemeten woningen met volop indelingsmogelijkheden. Een inloopkast, extra slaapkamer of een nóg grotere keuken? Ook dat is mogelijk!

Begane grond

Verdieping

Zolder

Korte technische omschrijving en materialen - Gevelsteen gemêleerde donker rode handvorm baksteen. - Antraciet donkere dakpannen. - Daken en wanden worden met een hoge isolatie waarde uitgevoerd, Rcwaarde 4,25 (gevel) en 5 (dak). - Velux dakramen aan de achterzijde, afmeting 1,34 m breed en 1,40 m hoog. - Overstekken en dakranden worden uitgevoerd in een onderhoudsarme beplating. - Blank zeer goed isolerende HR++ beglazing. - Vloerverwarming in de gehele woning, op de begane grond, eerste en tweede verdieping. - De woning wordt voorzien van een ventilatie systeem met natuurlijke luchttoevoer en mechanische afvoer. - Villeroy & Boch sanitair en grote wand- & vloertegels. - Standaard aansluitingen voor een keuken zijn reeds voorbereid, een hoekkeuken met kookeiland is ook mogelijk. Duurzaamheid Voor deze woningen is besloten aandacht te geven aan energiezuinigheid ten behoeve van uw wooncomfort en portemonnee. Er is gekozen voor extra maatregelen zodat u minder energie (gas en elektriciteit) verbruikt. Door de hoogwaardige isolatie, slimme installatie en vloerverwarming zal de woning voldoen aan energielabel A++. Bovendien kunt u de woning voorzien van zonnepanelen die uw energie verbruik aanzienlijk zal verminderen.

Opties Graag kijken wij met u naar andere mogelijkheden om het nog meer uw thuis te maken. Optie 1 (zie tekening) Een ruime uitbouw aan de achterzijde van 1,80 m om nog meer woonkamer te maken Optie 2 (zie tekening) Een dakkapel aan de achterzijde zodat u een nog meer ruimte heeft op de verdieping voor een extra slaapkamer. Optie 3 Een extra Velux raam aan de voorzijde, voor meer daglicht op de zolderverdieping in slaapkamer 3 Optie 4 Vergroten van de pui aan de achterzijde tot de grond, dit kan zowel met als zonder te openen deuren worden gekozen. Optie 5 Standaard aansluitingen voor een keuken zijn reeds voorbereid, wij bieden u ook de mogelijkheid om te kiezen voor een hoekkeuken of zelfs een eiland opstelling. Optie 6 Om uw toekomstige woning nog beter op de toekomst voor te bereiden, bieden wij een voordelig zonnepakket aan met zon pv-cellen. Optie 7 Aanpassingen voor specifieke behoeften zijn op verzoek altijd bespreekbaar.

Optie 1, uitbouw achterzijde 1,80 m

Optie 2, dakkapel achterzijde

Een huis kopen Een huis kopen omvat meer dan we in eerste instantie denken. Het is een gevoel dat een woning moet geven. Het gevoel van ruimte, geborgenheid, zekerheid en volledigheid is wat we verwachten van een thuis. Een plek voor onszelf waar we vrij zijn om te doen en laten wat we willen, maar tegelijkertijd verbonden kunnen voelen met de gemeenschap van Heerle. Wij als Sustay staan voor betaalbare comfort met een hoge kwaliteit. Indicatief bedragen de woonlasten voor deze woningen circa € 900 (hypotheek, energie, heffingen gemeente en waterschap, woonverzekeringen) per maand, meer voor minder. We werken dan ook samen met bekende partners zoals de Mandemakers Groep en de Rabobank Roosendaal om u te ontzorgen en te helpen met het nemen van de juiste beslissingen over aankoop, inrichting en financiering. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Met NHG leent u verantwoord en veilig. Bovendien kunt u met NHG profiteren van een fikse korting op uw hypotheekrente. Dit voordeel kan oplopen tot 0,7%. Dat scheelt honderden euro’s per jaar! De NHG geeft per 1 januari 2014 garantie op hypotheken tot € 290.000. Dat betekent een maximale koopsom van € 273.584, exclusief 6 % bijkomende kosten. Na 1 juli 2014 gaat de NHG-grens omlaag naar € 265.000.

Wanneer u uw woning moet verkopen en de opbrengst van de woning is lager dan de uitstaande hypotheek dan is er sprake van een restschuld. Indien u een hypothecaire lening heeft met Nationale Hypotheek Garantie dan kan die restschuld worden kwijtgescholden. Kijk voor meer informatie op de website van Nationale Hypotheek Garantie (www.nhg.nl). Starterslening Met een Starterslening is het voor iedere starter op de koopwoningmarkt mogelijk om een voordelige hypotheek met een aanvullende renteloze lening te verkrijgen. De gemeente Roosendaal biedt starters met een (gezins)inkomen tot € 43.000 de mogelijkheid om een hypotheek te verkrijgen, die via de bank net niet bereikbaar is. Daarnaast worden met de Starterslening de woonlasten van de eerste koopwoning verlaagd. Kijk voor meer informatie op de website van Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (www.svn.nl) of neem contact op met de gemeente. Slim geld schenken voor een nieuwe woning Vanaf 1 oktober 2013 is het tijdelijk mogelijk om eenmalig tot € 100.000 belastingvrij te schenken. Het maakt hierbij niet meer uit wie schenkt of hoe oud de ontvanger is. Wel moet de ontvanger het geld gebruiken voor het eigen huis. De regeling geldt van 1 oktober 2013 tot 1 januari 2015. Voor meer informatie kunt u ook bij de Rabobank Roosendaal- Woensdrecht terecht.

Algemeen

Woningborg

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, de aannemer en de adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, eisen van gemeente en/of nutsbedrijven, enzovoort. De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) op de situatietekening en impressies zijn illustratief en zal door de gemeente ingericht worden.

De woningen worden door BVR opgeleverd met het Woningborgcertificaat. Dit certificaat geeft kopers van nieuwbouwwoningen de volgende zekerheid: •

• Aan alle informatie (waaronder tekst, afbeeldingen, plan- en perspectieftekeningen en art impressies) in deze brochure en in eventueel bijbehorende bijlagen kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde informatie is niet bedoeld ter vervanging van deskundig persoonlijk advies. Voor meer informatie en advies kunt u terecht bij de makelaars Bob van Dijk of Ludo van der Eijken.

De afbouwwaarborg: hiermee is de koper verzekerd van de afbouw van zijn/haar woning zonder meerkosten indien de bouwonderneming failliet gaat; De herstelwaarborg: als er na oplevering gebreken ontstaan en de bouwonderneming kan of wil niet herstellen, dan draagt Woningborg zorg voor herstel.

De precieze dekking en de garantietermijnen staan omschreven in de garantie- en waarborgregeling die van toepassing is.

SUSTAY | verantwoord wonen SUSTAY ontwikkelt en realiseert woonbuurten op maat met betaalbare en comfortabele woningen voor iedereen. Een jonge onderneming met oprichters die ruime ervaring hebben op het gebied van ruimtelijke ordening, ontwerp en vastgoedontwikkeling. Dat biedt de benodigde ontwikkelkracht voor elk project. BVR Groep BVR Groep BV is een Roosendaals familiebedrijf dat in 1984 werd opgericht. De allround bouwgroep groeide sindsdien uit tot een sterke marktspeler in Zuid en West Nederland. De Groep ontwikkelt, bouwt en onderhoudt projecten van uiteenlopende aard en is op diverse terreinen actief. Brugman keukens en badkamers Voor uw keuken kunt u onder andere terecht bij Brugman Keukens in Roosendaal, onderdeel van De Mandemakers Groep. U vindt de showroom van Brugman aan de Woonboulevard in Roosendaal. Een showroom vol inspiratie op het gebied van keukens en badkamers. De adviseurs vertellen u graag meer over de mogelijkheden. Rabobank Roosendaal-Woensdrecht Een goede hypotheek begint met betaalbare maandlasten. Samen kijken naar de persoonlijke situatie en financiële mogelijkheden om zo te komen tot een advies waarmee u nu en later onbezorgd kunt wonen.

Voor meer informatie over dit project en de woningen kunt u direct contact opnemen met de makelaars Bob van Dijk of Ludo van der Eijken. Ook kunt u bij hun uw voorkeur alvast vastleggen door het sluiten van een intentieverklaring. Bij Rabobank Roosendaal-Woensdrecht kunt u terecht voor een vrijblijvende adviesafspraak. Bob van Dijk Makelaardij • Kade 33 • 4703 GA Roosendaal 0165 - 554 790 • www.bobvandijkmakelaardij.nl • [email protected] Ludo van der Eijken Makelaardij • Molenstraat 44 • 4701 JT Roosendaal 0165 - 556 580 • www.ludovandereijken.nl • [email protected] Rabobank Roosendaal-Woensdrecht • 0165 - 589 311 www.rabobank.nl • [email protected]