Binnen wonen, buiten leven in Amersfoort Vathorst
Twee-onder-één-kap en vrijstaand geschakelde woningen Hagenbeek
Inhoud
De Bron zorgt voor afwisseling
4
Introductie De Bron
6
Amersfoort
8
Locatie en ligging Vathorst
10
De Bron vanuit de lucht
12
De visie van architect Hans Hagenbeek
14
Twee-onder-één-kap en vrijstaand geschakelde
woningen type Hagenbeek
16
Houtwallen en spiegelend water
22
Living van de twee-onder-één-kap woning
24
Plattegronden geschakelde
twee-onder-één-kap woning
28
Buitenleven in De Bron
30
Living van de vrijstaand geschakelde woning
32
Plattegronden vrijstaand geschakelde woning
36
Scandinavische woonideeën
38
Warmte, koeling en comfort door Bronwarmte
40
De ultieme badkamer
42
Rabobank Amersfoort e.o.
43
Uw individuele keukenwensen
44
Technische omschrijving
In het hart van Vathorst, de jongste wijk van Amersfoort, groeit De Bron; een strak, vierkant vlak dat nog niet is ingevuld. Een unieke wijk omlijst door water, met een centraal gelegen Waterhart, culturele voorzieningen en het volwassen groen van fraaie historische houtwallen. Aan statige lanen, vlakbij de bestaande houtwallen en het waterhart, komen meerdere zeer ruime twee-onder-één-kap en vrijstaand geschakelde
Vanuit de lucht zien we een groene rechthoek, omlijst
woningen. De huizen zijn vernoemd naar hun
door fraaie waterpartijen. Lange rijen volgroeide
Concept
geestelijk vader: architect Hans Hagenbeek.
loofbomen vormen zogenaamde houtwallen. Rondom
De sfeer van De Bron komt
ligt Vathorst; hier groeit een nieuwe buurt, de afronding,
terug in het concept van
de finale. Hier komt De Bron.
het beeldmerk. Een buurt
De Bron
binnen wonen, buiten leven
waar een belangrijke rol De rechthoekige vorm heeft de buurt te danken aan de
weggelegd is voor water
oorspronkelijke verkaveling; rechte stukken landbouw-
en groen. Een gebied waar
land. De Bron wordt een ‘besloten’ stad, ommuurd door
de strakke verkaveling
bebouwing en omringd door water. Middenin komt het
van het oorspronkelijk
Waterhart, een grote recreatieplas (250 bij 170 meter)
landelijke gebied als
met een strand en een eiland met scholen.
onderlegger dient voor de nieuwe wijk.
Centraal gelegen is De Bron ‘spin in het web’ binnen het stadsdeel; diverse wandel- en fietspaden komen straks door deze wijk. De Bron wordt een buurt van eenheid, eenheid in bouwmaterialen en kleur. Water en groen als verbindende factor. Een bijzondere rol is weggelegd voor de historische houtwallen, de oorspronkelijke kavelscheidingen worden geïntegreerd in de bouwplannen; zo zijn er in de buurt al direct mooie grote bomen. Kunst en cultuur binnen Vathorst komt samen in De Bron. Het Waterplein, met uitzicht over het Waterhart en de boulevard, zal straks de locatie zijn voor allerlei culturele evenementen. Op deze plek komt een brede basisschool (met een openbare- en een protestants-christelijke afdeling), een sportzaal, kinderopvang en diverse welzijnsfuncties.
De Bron de finale van Vathorst
Amersfoort
gemoedelijke vestingstad in het groen
Tussen de polders, de rivier de Eem, bossen en
Groene stad
de Utrechtse Heuvelrug ligt de gemoedelijke vesting-
Niet voor niets werd Amersfoort in 2007 verkozen tot de
stad Amersfoort. In 2009 bestaat de stad 750 jaar,
groenste stad van Europa. In de stad zien we veel mooie
dit werd groots gevierd met Het Verjaardagsfeest
parken, rondom Amersfoort polders, heide en bossen;
in juni; het gehele jaar hangen feestelijke vlaggen
een heerlijke omgeving om er op uit te trekken op fiets
door de hele stad.
of skeelers.
Shopping, terrasjes en evenementen
Hoogtepunten in de regio zijn het bekende DierenPark
Het oude stadscentrum van Amersfoort heeft een zeer
Amersfoort, Landgoed Den Treek, zandverstuiving
divers winkelaanbod. Van galeries en speciaalzaakjes tot
De Soester Duinen en het Veluwemeer.
grote warenhuizen. De binnenstad heeft middeleeuwse trekjes, te herkennen aan de historische Koppelpoort, museum Flehite, het Havik, de gezellig smalle grachtjes en monumentale pleinen. Gezellig een terrasje pikken op een zomeravond kan onder andere op de Hof of het Lieve Vrouwekerkhof. Culinair genieten is het bij restaurants als Dorloté, het Bergpaviljoen en ‘Mijn Tent is Top’-winnaar De Pastinaeck. In de lente en zomer zijn in Amersfoort gezellige festiviteiten zoals Proef Amersfoort, Amersfoort Jazz Festival en Dias Latinos.
Vathorst
Winkelcentrum Vathorst A28
I-Centrum Voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg
Station Vathorst A1
en onderwijs zijn geclusterd. Zo delen huisarts, fysiotherapeut, tandarts en apotheek één locatie.
De Bron
Binnen Vathorst zijn verschillende basisscholen en scholen voor middelbaar onderwijs. Nabij Winkelcentrum Vathorst ligt het Vathorst College: een school met speciale aandacht voor kunst en cultuur. Sport en vermaak biedt Vathorst onder andere
Kattenbroek
in de vorm van Europa’s grootste outdoor skatepark, tennis bij LTC Vathorst, voetbalvereniging VOP, hockeyclub Eemvallei en diverse fi tnessclubs.
Ligging Amersfoort ligt in het hart van Nederland, op het kruis-
centra zoals we die vroeger kenden. In het winkelcentrum komen naast bekende supermarkten ook gezellige terrasjes en leuke winkeltjes om te shoppen.
Voorzieningen Inmiddels hebben de noodvoorzieningen in Vathorst
een kleine tien jaar en is inmiddels uitgegroeid tot een
plaats gemaakt voor blijvende bouw. Dagelijkse bood-
geliefde woon- en werklocatie. Vathorst: een divers
schappen kunnen worden gedaan in het Winkelcentrum
stadsdeel met grachtjes, landelijke sfeer en een winkel-
Vathorst en een kleiner buurtwinkelcentrum. Grote winkels
centrum met stedelijke allure. In Vathorst worden in de
als bouwmarkten en het bekende Zweedse woonwaren-
periode 2002-2014 in totaal 11.000 woningen gebouwd.
huis IKEA staan langs de rand van Vathorst.
Bereikbaar Vathorst Vathorst ligt aan het knooppunt van de snelwegen A1
Soest
A1/E231
en A28 en heeft zo een perfecte centrale ligging in A1/E231
Amersfoort
Nederland. Met de opening van een op- en afrit op de A28 in het midden van 2009 is de bereikbaarheid van de buurt nog beter geworden. Met de trein ben je vanaf
A28/E30, Rijksweg A28
Het gebied omvat het oude dorp Hooglanderveen dat
Leusden
het eigen station Amersfoort Vathorst binnen 7 minuten op station Amersfoort en in een half uur op Utrecht
wordt opgenomen in het landelijke De Velden. Verder
Een lekker hapje eten kan bij restaurants als De Stads-
bestaat Vathorst uit Het Lint en De Laak, een gebied
kamer, Eetcafe DimS en De Mangerie. Met de opening van
Centraal Station van Amsterdam met de trein bereik-
met hoofdzakelijk grachten. In 2009 is begonnen met
Natuurboerderij Vathorst komt daar nog een perfecte plek
baar. De gezellige reuring van de oude stad ligt op tien
de bouw van De Bron: het laatste deelgebied.
voor pannenkoeken bij.
autominuten of slechts twintig minuten op de fi ets.
A28/E232
Vathorst – Apeldoorn, 45 km, 34 minuten Vathorst – Arnhem, 54 km, 37 minuten * bij normaal verkeer
gebouwen ademt het centrum de sfeer van de stads-
Baarn
Het meest noordelijke deel van Amersfoort bestaat nu
Vathorst – Zwolle, 68 km, 42 minuten
dat voltooid wordt in de loop van 2009. Met allerlei losse Nijkerk
A1/E231
Vathorst, een divers stadsdeel
Vathorst – Utrecht, 29 km, 21 minuten
Rondom een gastvrij plein ligt Winkelcentrum Vathorst,
verbindingen met het openbaar vervoer zijn prima.
8
een divers stadsdeel
Vathorst – Amsterdam, 45 km, 30 minuten
Winkelcentrum Vathorst, een nieuw ‘stadshart’
punt van de belangrijke snelwegen A1 en A28. Ook de
A28/E232
Vathorst
Afstanden in kilometers en reisminuten*
Centraal. In minder dan een uur is vanuit Vathorst het
9
De Bron is het laatste deel van Vathorst. De strenge, oorspronkelijke verkaveling zorgt voor een recht vlak, omlijst door water. Dit ‘groene hart’ vormt straks de fi nale van het stadsdeel, met plek voor oude houtwallen en een prachtige recreatieplas.
De Bron bouwlocatie
10
De Bron vanuit de lucht het ‘groene hart’ van Vathorst Eenheid in verscheidenheid Eenheid wordt gevormd door het gebruik van dezelfde gele baksteen en donkergrijze dakpan door de gehele wijk. De twee-onder-één-kap en vrijstaand geschakelde woningen type Hagenbeek liggen aan chique brede lanen met bomen en water, vrij centraal in het plan. Duurzaam en zonnig Het groene karakter van de buurt komt ook terug in de duurzaamheid van de woningen; tijdloze architectuur en energiezuinige installaties. De zon speelde een belangrijke rol bij de ontwikkeling van het plan: er komen openslaande deuren aan de voorzijde bij woningen met een voortuin op het zuiden, de achtertuin wordt dan ook dieper, zodat hier ook van de zon kan worden genoten.
11
HET EIGEN HUIS > een goedzittend maatpak
Eigenlijk is ons plan een wat ‘vreemde eend in de bijt’.
Bewoners willen zich kunnen identificeren met gebou-
Je zou kunnen zeggen wat tegengesteld aan de meer
wen die wat meer allure hebben en met een persoon-
‘moderne’ plannen er omheen. Onze wat eigenzinnige
lijke uitstraling. ‘Kleren maken de man’. Je huis vertelt
autonome vormentaal met uitgesproken dominerende
wie je bent. Dit imagoaspect kan een belangrijk argu-
scherpe, spitse, steile kappen, ritmisch in strakke
ment zijn bij het kiezen van een nieuw huis.
belijning geparcelleerd, en tegengesteld / versprongen
Om woningen te kunnen maken die logisch in elkaar
gecombineerd met stevige, strakke, robuuste hoek-
zitten als een ‘goed zittend maatpak’, ligt het voor de
partijen in twee lagen, met platte bedaking, geeft sterke
hand om zoveel mogelijk ‘in de huid te kruipen’ van de
contrasten.
gebruiker zelf. Ofwel: in het huis dat je ontwerpt, zou je
Sterke contrasten, niet alleen ten opzichte van de
zelf in willen wonen.
andere delen van De Bron, maar ook ‘in-zich-zelf’: de onderlinge elementen ten opzichte van elkaar.
Anders dan bij het individuele ontwerp voor een enkel-
Dat reageren-met-contrasten ‘extern en intern’ komt
voudige woningopdracht, gaat het bij dit projectmatige
alle ‘partijen’ ten goede door de spannende wissel-
woningbouwplan om een duidelijk verschil tussen het
werking die optreedt tussen al die onderdelen, tot aan
‘private’ en het ‘publieke’ domein: het woning-interieur
hele wijken toe.
blijft in hoge mate individueel verschillen, met alle persoonlijke voorkeuren in kleuren, afwerkingen en
Zo gaan alle ‘Bron-bewoners’ met elkaar een toekomst
aanvullingen. Dit wordt veelal na de algemene oplevering
tegemoet van ‘eenheid in verscheidenheid’.
door de kopers zelf gerealiseerd. Het exterieur speelt ondertussen een dubbele rol: in de eerste plaats
12
‘In het huis dat je
uiteraard als trots eigendom van de bewoner die zich
ontwerpt zou je zelf
‘bezit’, als begeleidende wand aan het openbare ‘erf’.
willen wonen’
vormt zelf één design, op stedenbouwkundig niveau.
ermee identificeert, maar ook als collectief publiek Het totaal is geen optelsom van losse woningen, maar
BOUWEN MET ALLURE > geïnspireerd ontwerpen
Genieten van de omgeving
voorbij gaat aan de vrolijke modes-van-de-dag met
Architectuur betekent voor ons ‘bouwen met allure’ in
beperkte houdbaarheidsdatum…
De visie van architect
DE EIGEN BUURT > temidden van De Bron
op iedere ontwerpopgave is (óók) de hedendaagse
Duurzame en niet-modieuze architectuur dient te worden
Hans Hagenbeek op
met opvallende eigenzinnigheid maar zijn er ook mee
architectuur onderdeel van een voortschrijdend cultureel
ondersteund door fijnzinnige detaillering, met goede
proces. Dit bewustzijn geeft inspirerende kracht ons werk
verhoudingen tussen vlakken, massa’s, ruimten en
zijn woningen in De Bron
begrijpelijke structuur voor de te ontwerpen woningen
te integreren met kwaliteiten uit de rijke bronnen van de
onderdelen, de juiste sprekende kleuren en materialen.
architectuurhistorie.
Dit geeft het bouwen allure, houdt het spel slank en
Voor de woningbouwarchitectuur vraagt dat een
werk, en uiteindelijk herkenbaar als ons ‘handschrift’,
duurzame en tijdloze kwaliteit, die wat ons betreft
hoe verschillend de ontwerpopgaven ook mogen zijn.
een uitgesproken vormgeving. Vanuit eigentijdse visie
spannend. De samenhang daarvan is de leidraad in ons
Hans Hagenbeek Architect woningen de Bron
Gebouwen met karakter reageren op hun omgeving, verweven. Uitgangspunt is het creëren van een en voor de stedenbouwkundige samenstelling daarvan, op zoek naar oriëntatiemogelijkheden, ritmiek en variatie, met rust- en accentpunten, en markante kopwoningen op strategische plekken. Accentuering, repetitie en herkenning geven daarmee karakter aan het bouwplan in de wijk.
Wateringse veld Den Haag 1999-2000
13
Bouwen met allure in een uitgesproken vormgeving In de landelijke omgeving van de oude houtwallen en het Waterhart komen twee-onder-één-kap en vrijstaand geschakelde woningen type Hagenbeek. Architect Hans Hagenbeek tekende voor deze chique huizen met karakteristieke elementen zoals flinke dakoverstekken en fraaie raampartijen. Het plan is groen omlijst door zowel nieuwe bomen als de oude houtwallen.
14
15
twee-onder-één-kap en vrijstaand geschakelde woningen type Hagenbeek
De huizen liggen aan statige lanen, sommige woningen zijn ‘geschakeld’ in korte rijtjes, andere liggen apart. Opvallend zijn de zeer diepe achtertuinen; alle ruimte om te genieten van het buitenleven. Hagenbeek is een echt leefhuis: aan de straatkant is er een aparte woonkeuken, aan de tuinzijde een ruime living.
Houtwallen en spiegelend water 16
de signatuur van De Bron
17
Het Waterhart heeft een centrale positie in De Bron. Rondom dit ‘hart’ een mooie flaneerboulevard en straks misschien een strand. De perfecte plek voor een zwoele zomeravond met picknickmand, lekkere hapjes en rosé. Het ideale uitzicht op de zonnegloed in het spiegelend water. Overdag zal dit meer het domein zijn van spelende kinderen: zandkastelen, zwemmen en spelevaren. De oude elzen en wilgen, vroeger gebruikt als erfafscheiding en bescherming voor het gewas, zullen worden behouden; het landelijk karakter van het gebied blijft zo intact. De volgroeide bomen en oude stammen in deze houtwallen geven de nieuwe wijk al direct een plezierige sfeer.
Woonomgeving met oude bomen
Tijdloze architectuur vol contrasten Sterke contrasten heeft dit ontwerp; tussen de verschillende bouwdelen van de woning zien we een spanningsveld tussen de spitse kap en de robuuste hoekdelen. Het tijdloos klassieke ontwerp van de woning contrasteert weer met de moderne architectuur in de omgeving. Accentuering en repetitie geven dit
18
plan karakter. Het gebruik van gele baksteen, net als in de rest van De Bron, zorgt voor eenheid. Bij de huizen met een voortuin op het zuiden zien we fraaie openslaande deuren. Hier kan voor de woning genoten worden van het zonnetje; een prima plek voor een cappuccino en een krantje in de ochtend, prachtig uitzicht op het water of op de oude bomen.
genieten van het zonnetje in de voortuin
19
twee-onder-één-kap en vrijstaand geschakelde woningen type Hagenbeek Klassiek met een twist Opvallend aan Hagenbeek zijn de royale dakoverstekken, mooie raampartijen op de bovenverdieping en het gebruik van verschillende verbijzonderingen; het huis is qua
20
vormgeving volledig in balans. Architectonisch zie je een moderne interpretatie van thema’s uit de jaren ’20 en ’30 van de vorige eeuw. Een uitbouw wordt op een mooie manier geïntegreerd in de rest van de bebouwing en vormt hier een onderdeel van, alsof het zo hoort. De hoekpartijen zijn ‘robuust’, de kap is ‘dominerend, spits en steil’, de uitwerking: een plaatje!
Qua vormgeving volledig in balans
21
Een kijkje in huis de ruime living van de twee-onder-één-kap woning Waar aan de kant van de woonkeuken vooral zicht is op het water en de houtwallen, is de living tuingericht. Met een breedte van 7,5 meter (binnenmaat) heeft Hagenbeek een flinke woonkamer met veel glas richting de achtertuin. Er zijn verschillende uitbreidingsmogelijkheden: door de
22
garage bij de woonkamer te betrekken en een uitbreiding aan de achterzijde te realiseren kan een living ontstaan van wel 52 m².
Alle plek voor een heerlijk gezinsleven
23
plattegronden geschakelde twee-onder-één-kap woningen type Hagenbeek
Hagenbeek, wonen met allure Een prachtig halfvrijstaand of geschakeld huis met een plezierige indeling; dat is de twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek. Op de begane grond zijn er twee belangrijke plekken: de woonkeuken aan de voorzijde en de living aan de kant van de tuin. De grote woonkeuken is het ‘hart van het
huis’ en biedt alle ruimte om ook te fungeren als eetkamer, hier is ook plek voor een mooi kookeiland met ontbijtbar. Bijzonder ruim opgezet is de living aan de achterzijde, optioneel is deze op allerlei manieren te vergroten. Er ontstaan fraaie ruimtes met leuke hoeken en de mogelijkheid om bijvoorbeeld een apart gelegen eet- of televisiehoek
Met alle uitbreidingsmogelijkheden is te spreken van maatwerk
te creëren. De standaard aanwezige berging kan komen te vervallen of zelfs worden uitgebreid tot een inpandige garage. Met alle uitbreidingsmogelijkheden kunnen we spreken van een gezinshuis op maat.
begane grond
begane grond (optie)
begane grond (optie)
begane grond (optie)
geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A)
geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A met halve uitbouw)
geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A met volledige uitbouw)
geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A met volledige uitbouw)
plattegronden geschakelde twee-onder-één-kap woningen type Hagenbeek
Een familiehuis met drie riante slaapkamers Boven, op de eerste verdieping, zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd. De royale badkamer is volledig uitgevoerd met een ligbad en separate douche. Op de gang bevindt zich een separaat toilet. De ouderslaapkamer, met gezellige dakkapel, heeft ruimte voor een zitje of een walk-in-closet.
Met een vaste trap is de multifunctionele ruimte op de tweede
Een gezinshuis met veel mogelijkheden
verdieping bereikbaar; een ideale speelkamer of thuisbioscoop. Met een dakkapel of dakraam kan hier een volwaardig kantoor ontstaan. Via een vlizotrap is de derde verdieping te bereiken, te gebruiken als bergzolder.
eerste verdieping
tweede verdieping
tweede verdieping (optie)
vliering
geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A)
geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A)
geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A met optie indeling)
geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A)
De tuinen van Appeltern
Buitenleven in De Bron
Loungen en hoog zitten Er zijn twee trends op het terras: loungen en zitten op barniveau. Laag zitten zorgt voor een ontspannen sfeer in de tuin. Een loungehoek van sloophout met gezellige
28
kussens en kaarsen is de perfecte omlijsting van een ‘zwoele zomeravond.’
Heerlijk loungen in de voortuin, eetkeuken binnen handbereik Wat is jouw tuinstijl?
Buitenleven het hele jaar door
Minimalistisch
De tuin wordt steeds meer een verlengstuk van de
De lente en herfst worden steeds milder: terrasverwar-
Een terras van royale betontegels of natuursteen, donker-
woning, de diepe tuinen achter de woningen van Hagen-
ming en bijvoorbeeld een vuurschaal maakt het op het
grijs split en dakplatanen: de stijl van tuinarchitect Dick
beek bieden voldoende handvatten om een buitenruimte
terras aangenaam. Lekker in het zonnetje met een kop
Beijer. Vierkante borders met buxus en lavendel zorgen
te maken die precies past bij jouw wensen.
koffie en een warme trui kan al vanaf februari!
voor een gestileerd groen randje.
29
Binnenkijken de vorstelijke living van de vrijstaand geschakelde woning type Hagenbeek Ruim en licht, dat zijn de belangrijkste pluspunten van de fraaie living van deze woning. De woonkamer is prachtig gelegen aan de tuinzijde, grote raampartijen zorgen voor een lichte ruimte met mooi zicht op het groen. De keuken is een aparte ruimte, hierdoor is de living alleen om te wonen. Er is plek voor een grote eettafel voor gezellige
30
etentjes met familie en vrienden en een ruime zithoek om te genieten van een goede film op de bank. Alle ruimte om te leven zoals u dat wilt.
Alle ruimte om te leven zoals u dat wilt
31
plattegronden vrijstaand geschakelde woningen Hagenbeek
Grandeur: vrijstaand, geschakeld wonen in Hagenbeek Deze vrijstaande woning is aan één zijde geschakeld aan een andere woning, vandaar: vrijstaande geschakelde woning. Dit huis toont de luxe van het halfvrijstaande wonen. De royale living heeft door de vele raampartijen een ruim uitzicht op de voor- en zijtuin. De woonkamer is standaard ruim 9.20 meter
breed en 42 m² groot. Bij uitbreiding van de inpandige berging ontstaat er een ruimere en speelsere living waarbij het eet- en woongedeelte meer apart komen te liggen. Aan de voorzijde van het huis ligt de aparte leefkeuken.
Zeer royaal leefhuis met een weids uitzicht op de tuin
Deze heeft ruimte voor een kookeiland. Vanuit de keuken is er mooi uitzicht op de houtwallen of het water, ook kan er een oogje in het zeil worden gehouden op de buitenspelende kinderen. Bij de plaatsing van de woningen is erg gelet op de zonligging. Als de voorzijde van de woning op het zuiden is georiënteerd zijn er fraaie openslaande deuren vanuit de keuken, de achtertuin is dan dieper, zodat ook daar uitgebreid van de zon genoten kan worden.
begane grond
begane grond (optie)
vrijstaand geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A3)
vrijstaand geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A3 met uitbouw)
plattegronden vrijstaand geschakelde woningen Hagenbeek
Boven: een flink gezinshuis De eerste verdieping van deze woning bestaat uit drie riante slaapkamers. De Masterbedroom biedt ruimte aan een grote garderobe of walk-in-closet. Verder vinden we hier een mooie badkamer met ligbad en separate douche. Op de gang is er een separaat toilet.
Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze ruimte is multifunctioneel, en bijvoorbeeld te gebruiken als een
Uw eigen invulling: een walk-in-closet of thuisbioscoop
hobbyruimte, kantoor of thuisbioscoop. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
eerste verdieping
tweede verdieping
vliering
vrijstaand geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A3)
vrijstaand geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A3)
vrijstaand geschakelde twee-onder-één-kap woning type Hagenbeek (type A3)
Scandinavische woonideeën
Oriëntaalse inspiratie Steeds vaker zien we prachtig gedecoreerde dienbladen, Marokkaanse thee-
Mooi voor minder...
Mix and Match De kunst van een goed interieur is
glaasjes en zilveren theepotten, oosterse motieven en het gebruik van goud;
het mixen van duurdere en goed-
invloeden van de Oriënt met een moderne twist. Ook in de Home Collection van
kopere spullen: een prachtige
Lifestyle (Langestraat 88, Amersfoort) komen dit jaar deze elementen terug.
designklassieker, een moderne fauteuil en een lamp uit het bekende Scandinavische woonwarenhuis bijvoorbeeld…
Jammer genoeg nog niet in Amersfoort: de minimalistische keukens en badkamers van het Scandinavische Kvik. De uitstraling van de grote Italiaanse merken voor een goede prijs. Ook de leverancier van prachtige walk-in-closets.
Kvik
Meer informatie: www.kvik.nl.
Een nieuw huis zorgt altijd weer voor andere zicht op je interieur. De maten van het huis zijn anders, ruimtes zijn groter of kleiner dan in je vorige woning 36
en in sommige gevallen is het zelfs je eerste ‘eigen huis’! Een leeg vel mag
Voel je thuis in De Bron
IKEA
In de lente en zomer leven we steeds meer in de tuin. Met de komst van de terrasverwarming is buiten zitten een groot deel van het jaar mogelijk. Zo wordt de tuin een volwaardige leefruimte met de bijbehorende decoraties zoals gezellige dienbladen, lantaarns en plaids.
Trendy kleuren Tijdloze schoonheid in 2010
worden ingevuld… Hoe zorg je dat je
nieuwe huis ook je nieuwe thuis wordt?
Sfeervol buitenleven
Het Finse IIttala staat sinds jaar en dag voor prachtige gebruiksvoorwerpen. Duurzaam design, tijdloos mooi:
Echte dingen, echte kleuren.
ingetogen chique wijnglazen, bestek en sprookjesach-
Het komende jaar zien we veel aardetinten
tige serviezen. Gun je nieuwe huis de beste pannen van
en de herinterpretatie van historische
de wereld: All Steel van Harri Koskinen (2002).
kleuren: oudroze en off-whites.
IIttala Amersfoort: Sint Jorisstraat 7.
Daarnaast: is zwart het nieuwe wit?
37
Warmte, koeling en comfort door Bronwarmte Hoe werkt het?
neemt deze temperatuur over. In de winter wordt dit water hierna
Bij huren financiert Vendu de warmtepomp en boiler voor u en
Verwarmen en koelen gebeurt via de vloer. In alle kamers liggen
verwarmd, in de zomer wordt het water van 12 oC door de warmte-
verhuurt deze vervolgens voor 25 jaar tegen vaste kosten. Alle
Warmte, koeling en comfort door Bronwarmte
vloerleidingen waardoor water wordt gepompt. De temperatuur van
pomp gebruikt om de woning te koelen.
kosten voor onderhoud, reparatie en zelfs vervanging zijn voor
De Hagenbeek-woningen zijn voorzien van een modern en
het water wordt automatisch aangepast aan de buitentemperatuur:
duurzaam klimaatsysteem. U geniet van maximaal wooncomfort en
buiten kouder, des te warmer wordt het water in de vloer.
Warmtepomp en warm water
draagt, zonder dat u er verder iets aan hoeft te doen, een steentje
Hetzelfde geldt voor de zomer; het koele water (ongeveer 18 oC)
Een van de onderdelen van het klimaatsysteem is de warmtepomp.
Mocht u kiezen voor het kopen van de warmtepomp, dan kunt u de
bij aan een beter milieu.
De duurzame voordelen van Hagenbeek:
rekening van Vendu.
dat door de vloerleidingen stroomt neemt de warmte van de
Dit apparaat is te vergelijken met een CV-ketel: het houdt de
warmtepomp op ieder gewenst moment overnemen van Vendu.
woning op, zo blijft het klimaat in de woning ook in de warme
woning op temperatuur en er is voldoende warm water. Waar een
Het bedrag is afhankelijk van het type woning en wordt vermeld in
zomermaanden aangenaam (tussen de 20 en 25 C).
CV-ketel gas en elektriciteit gebruikt onttrekt de warmtepomp met
het contract.
o
• Overal vloerverwarming
elektriciteit warmte uit de bodem. Met die warmte wordt het
• Géén radiatoren
Gezond wonen
vloerverwarmingswater en het tapwater in de boiler op de juiste
• Koeling in de zomer
De woning heeft een gelijkmatige temperatuur. Het totale vloer-
temperatuur gebracht.
• Warmte in de winter
oppervlak werkt als verwarming; de binnenlucht warmt zo
Het warme tapwater wordt opgeslagen in een boiler van 150 liter.
• Energiezuinig
langzaam op en er ontstaan daardoor nauwelijks luchtstromen in
Dit is voldoende voor het normale dagelijkse gebruik van warm
• Gezond binnenklimaat
de woning. Minder luchtbeweging betekent ook dat er minder
water voor een gemiddeld gezin. Het warme tapwater in de keuken
beweging van stofdeeltjes in de woning is. Dat is gunstig, vooral
dient te worden geleverd door een close-in-boiler; deze is niet
voor mensen met astmatische klachten.
standaard aanwezig.
De bodem als Bron
Ingenieuze ventilatie
De warmte (in de winter) en koelte (in de zomer) wordt door het
De huizen hebben een prima ventilatie. Met een nieuw type
klimaatsysteem onttrokken aan de bodem. Door gebruik van deze
ventilatiesysteem worden alle kamers natuurlijk geventileerd op
duurzame energiebron stoten de woningen in dit project aanzienlijk
CO2. De CO2-concentratie in een ruimte is een goede maatstaf
minder broeikasgassen (zoals CO2) uit dan een nieuwbouwwoning
voor de aanwezigheid van mensen en dus de mate van vervuiling in
met een traditionele gasgestookte CV-ketel.
de lucht. Het ventilatiesysteem volgt de mensen op de voet en past
38 Een oase: alle kamers worden gekoeld In de woning staat een warmtepomp die de warmte en de koude van de grond geschikt maakt voor de vloerverwarming en -koeling. Zo heeft u in de winter weinig energie nodig om de woning te verwarmen en is uw woning in de warme zomermaanden een heerlijke oase: alle kamers worden gekoeld.
Meer ruimte en vrijheid Radiatoren ontbreken, waardoor u meer ruimte en vrijheid heeft bij het inrichten van uw woning. De warmtepomp werkt op elektriciteit en daardoor heeft u geen gas nodig. Koken gebeurt dus ook elektrisch. Bovendien zorgt een uniek ventilatiesysteem ervoor
Groen voordeel Een woning met duurzame installaties heeft een aantal voordelen. Door het gebruik van de warmtepomp zijn uw jaarlijkse energiekosten voor verwarmen en warm tapwater niet meer afhankelijk van de gasprijs. Dit zal op termijn flink kunnen schelen in de kosten. Samenleving en overheid stellen steeds hogere eisen aan comfort en energieprestaties van woningen. De aanleg van dit duurzame klimaatsysteem zal positief bijdragen aan de toekomstwaarde van uw Hagenbeek-woning.
zich aan. De badkamer wordt op relatieve vochtigheid geventileerd, Bodemcollectoren, de warmte van 150 meter diep
alles geheel automatisch en geruisloos. De toevoer van buitenlucht
De woningen in De Bron zijn aangesloten op slangen, die tot een
gaat via ventilatieroosters in de gevel.
diepte van ongeveer 150 meter in de grond worden gebracht.
dat de ruimtes waar u en uw huisgenoten zich bevinden,
Door de slangen, bodemcollectoren genoemd, wordt water
Kopen of huren
automatisch geventileerd worden! Zo bent u zeker van een gezond
gepompt. De temperatuur in de bodem is in de zomer en winter
U kunt kiezen of u de warmtepomp en boiler in eigendom wilt
binnenklimaat.
gemiddeld 12 C. Het water dat door de slangen wordt gepompt
hebben of deze wilt huren van Vendu Exploitatie B.V.
o
39
De ultieme badkamer Bijvoorbeeld met een heerlijk ligbad, een whirlpool met jacuzzi-jets, een mooie stoomcabine met kleurentherapie, noem maar op. Wel eens gehoord van de Sunshower, waarmee u tijdens het douchen bruin kunt worden? Of van de Rainmaker, die enorme douchekop
40
die als een zomerse regenbui op u neerkomt? Er zijn werkelijk legio mogelijkheden om van uw badkamer een echte verwenkamer te maken, waar u heerlijk kunt ontspannen. Laat uw fantasie de vrije loop. Raadpleeg woonbladen of een sanitairspecialist. Of ontdek de wereld en de weelde van het bad op internet. De badkamers hebben mooie royale afmetingen. Doordat het toilet, bij merendeel van de woningen, separaat is op de verdieping en u in de badkamer ook geen rekening hoeft te houden met de plaatsing van een was/droger combinatie, kunt u van uw badkamer echt een schitterende wellnesskamer maken. U kunt de badkamer helemaal naar eigen smaak en inzicht inrichten.
41
Uw wens: wonen in Hagenbeek.
concept
Als u een nieuwe woning in Vathorst koopt, moet er van alles
worden geregeld. Rabobank Amersfoort en omstreken helpt u
graag op weg. We kijken niet alleen naar uw huidige woonwens, we houden ook rekening met de toekomst. Uw persoonlijke
Uw individuele keukenwensen
omstandigheden kunnen immers in de loop der jaren veranderen. 42
Uw financiering moet dan ook mee kunnen veranderen.
Want daar wilt u gedurende de gehele looptijd plezier van hebben.
Rabobank. Thuis in Vathorst.
Bel voor een afspraak (033) 421 80 00.
Het is tijd voor de Rabobank.
43 Voor dit project is Eigenhuis Keukens Hoevelaken de
Dankzij het unieke Eigenhuis - Keuze – Concept kunt
geselecteerde projectleverancier.
u samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest
Eigenhuis Keukens is optimaal geïnformeerd over uw
ideale keuken. In samenspraak met u worden uw
woning en coördineert de eventuele wijzigingen in het
eventuele keukenwensen vertaald naar een keuken-
installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen
ontwerp op maat.
van uw keuken. Kortom Eigenhuis Keukens neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte
Laat u inspireren!
afhandeling van het totale keukentraject.
Voorproefje www.eigenhuishoevelaken.nl
Als één van de meest toonaangevende keukenzaken in
www.amersfoort.rabobank.nl
Nederland bieden wij een zeer uiteenlopende en altijd
Industrieterrein de Horstbeek
actuele collectie keukens en inbouwapparatuur. Van ultra
De Wel 34
modern tot sfeervol landelijk… Eigenhuis Keukens heeft
3871 MV Hoevelaken
het allemaal!
T (033) 258 02 51
Technische omschrijving INHOUD Algemeen
27. VerwarmingsInstallatie
1. Algemeen
voor verwarming en
2. Projectomschrijving,
koeling
uitvoeringsduur en
29. Elektrotechnische
volgorde
installatie
3. Indeling
30. Centrale antenne-
inrichting (cai) en
telefoonaansluiting (tel)
(volgens Bouwbesluit)
4. Peil Grote ruwbouw
Afwerking toilet,
5. Grondwerk
badkamer en keuken
6. Buitenriolering
30. Keukeninrichting
7. Fundering
31. Tegelwerk / kunst- en
8. Gevels en dragende
32. Sanitair
wanden
natuursteen
9. Daken 10. Goten en hemelwater-
Terreininrichting
33. Algemeen
afvoer
11. Metaalwerken
34. Tuinafwerking
12. Isolatiewaarden
35. Parkeren
13. Vloeren
36. Bestrating
14. Buitenkozijnen, -deuren
44
en ramen
Oplevering 37. Schoonmaken en
Ruwbouw
15. Trappen
38. Kleur- en materiaalstaat
16. Binnenwanden
39. Afwerkstaat
17. Binnenkozijnen en
40. Algemene bepalingen
-deuren
Afbouw 18. Hang- en sluitwerk 19. Beglazing 20. Stukadoorswerk 21. Schilderwerk 22. Binnentimmerwerk Installaties 23. Ventilatie 24. Binnenriolering 25. Waterinstallatie 26. Gasinstallatie
opleveren
3. Indeling (volgens Bouwbesluit)
7. Fundering
De knieschotten worden bekleed met houtvezelplaat met een
Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouw-
De woningen worden gefundeerd op betonnen heipalen met
afschroef luik. In de slaapkamers op de 1e verdieping worden de
besluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschil-
daarover een raster van gewapend betonnen balken.
dakelementen en knieschotten afgewerkt met wit sauswerk.
lende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en op
De constructies worden in overeenstemming met de tekeningen
In de overige ruimtes worden de dakelementen en knieschotten
tekeningen. Hierin wordt niet gesproken over woonkamer, hal of
en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.
niet nader afgewerkt.
berging, maar over verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde
De daken worden bedekt met keramische dakpannen. De platte
Algemeen
ruimte. Daar waar in de technische omschrijving en op de
8. Gevels en dragende wanden
daken van de woningen worden voorzien van isolatiemateriaal en
1. Algemeen
tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie
De woningscheidende wanden, de dragende bouwmuren,
afgewerkt met bitumineuze dakbedekking met een ballastlaag
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samen-
worden gelezen:
de stabiliteitswanden en de binnenspouwbladen van de buiten-
van grind. Op de dakranden worden aluminium daktrimmen
gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door
benaming
functie
gevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woning-
aangebracht. De isolatiewaarde van de dakconstructies wordt
gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van
woonkamer
verblijfsruimte
scheidende wanden hebben een luchtspouw van circa 60 mm.
uitgevoerd volgens het Bouwbesluit en zoals omschreven in
het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten
keuken
verblijfsruimte
Ter plaatse van de verdiepingsvloeren worden koppelstaven ten
hoofdstuk 12.De getimmerde dakoverstekken en luifels worden
aanzien van wijzigingen die voortkomen uit de eisen van de
slaapkamer
verblijfsruimte
behoeve van de stabiliteit aangebracht, volgens opgave van de
afgewerkt met houten beplatingen en aan de bovenzijde voorzien
overheid en/of nutsbedrijven.
badkamer
badruimte
constructeur.
van een kunststof dakbedekking.
toilet
toiletruimte
De maten op de bouwkundige verkooptekeningen zijn globale
hal
verkeersruimte
De buitengevels van de woningen bestaan uit metselwerk of
10. Goten en hemelwaterafvoer
maten uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen
meterkast
technische ruimte
gevelbekleding, zoals aangegeven op de gevelaanzichten.
Het regenwater van de hellende daken wordt deels afgevoerd via
de wanden is aangegeven is daarbij geen rekening gehouden
Geschakelde twee-onder-één-kap woningen met de types:
installatieruimte
technische ruimte
Het metselwerk wordt voorzien van de benodigde dilataties.
de platte daken en luifels; aan de achtergevel wordt een gedeelte
met enige wandafwerking.
• A10 (basistype),
overloop
verkeersruimte
Het metselwerk wordt uitgevoerd met een zandcementvoeg,
van het hellende dak voorzien van een kunststof mastgoot.
De in de brochure opgenomen foto’s, inrichtingstekeningen,
• A11 (als A10 maar met openslaande keukendeuren),
trap
verkeersruimte
platvol gevoegd. De kleur van de gevelsteen en de voegen is
Het regenwater wordt verder afgevoerd door middel van kunst-
artist-impressions e.d. zijn uitsluitend bedoeld als schematische
• A12 (als A10 maar met bredere luifel a/d voorgevel) en
zolder
onbenoemde ruimte
aangegeven in de kleur- en materiaalstaat (hoofdstuk 38).
stof hemelwaterafvoeren. Plaats en aantal van de hemelwater-
voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. Daar waar
• A13 (als A10 maar met openslaande keukendeuren en
vliering
onbenoemde ruimte
De gevelbekleding van de voorgevel van de berging bestaat
afvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.
op de tekeningen keukeninrichting, huishoudelijke apparaten,
bredere luifel a/d voorgevel)
berging
onbenoemde ruimte
uit een houten stijl en regelwerk met een bekleding van houten
De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de buitenriolering.
rabatdelen. De zijwang van de dakkapel bij slaapkamer 3 is een
De platte daken worden voorzien van overstortvoorzieningen,
uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd.
Geschakelde twee-onder-één-kap eindwoningen met de types:
4. Peil
samengestelde houten wand met binnenbekleding van gipsplaat
volgens nadere opgave van de constructeur.
De plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de
• B10 (als A10 maar met eindgevel),
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grond-
en een buitenbekleding van houten rabatdelen.
plannen nog wijzigen. De op de tekeningen aangegeven alter-
• B11 (als B10 maar met openslaande keukendeuren),
vloer van de woning ter plaatse van de voordeur. Vanaf dit peil
De buitengevels zijn geïsoleerd. De isolatiewaardes worden in
11. Metaalwerken
natieven en opties behoren niet tot de basislevering.
• B12 (als B10 maar met bredere luifel a/d voorgevel) en
worden de hoogtematen gemeten. De juiste hoogte wordt
hoofdstuk 12 omschreven.
Staalwerk dat met de buitenlucht in aanraking komt worden
• B13 (als B10 maar met openslaande keukendeuren en bredere
bepaald in samenwerking met de gemeente.
luifel a/d voorgevel)
Volgens het bouwbesluit mag bovenzijde van de drempel van de
De kozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de
kleurcoating. Staalwerk dat niet met de buitenlucht in aanraking
entreedeur als toegangsdeur van de woning niet hoger zijn dan
buitenzijde voorzien van betonnen raamdorpels, die op de begane
komt worden voorzien van een grondverf. Waar onderdelen in
meubilair, tuinaankleding etcetera staan aangegeven, is dat
De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingniveau van het sanitair en tegelwerk kenbaar te maken in de showroom.
thermisch verzinkt en voor zover in het zicht, voorzien van een
Meer- en mindere kosten zullen met de koper verrekend worden.
Twee-onder-één-kap woningen met de types:
20 mm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 35
grond in de voor- en zijgevel doorlopen in een betonband in
het zicht blijven, worden ze afgeschilderd.
De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt moeten zijn
• C10 (als B10 maar met aanvullende stabiliteitswanden)
mm worden aangehouden. Hierdoor ontstaat een ruimte van
het metselwerk. Onder de kozijnen op het maaiveld komen
Aluminiumprofielen die met de buitenlucht in aanraking komen
worden nog nader vastgesteld. Tot de overeenkomst behoort
• C11 (als C10 maar met openslaande keukendeuren),
circa 20 mm voor een vloerafwerking aan.
geïsoleerde kantplanken. Voor de ondersteuning van het metsel-
worden geanodiseerd of voorzien van een kleurcoating.
een kopersinformatiemap waarmee het overige afwerking- en
• C12 (als C10 maar met bredere luifel a/d voorgevel) en
werk boven de buitenkozijnen komen, waar nodig, stalen lateien
De kleuren van de verschillende metaalwerken staan vermeld in
uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald.
• C13 (als C10 maar met openslaande keukendeuren en bredere
Grote ruwbouw
of geveldragers.
de kleur- en materiaalstaat in hoofdstuk 39.
Meer- en mindere kosten zullen met de koper tegen de in deze
luifel a/d voorgevel)
5. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en
Per 2 woningen komt zoals aangegeven op de tekeningen, op het
12. Isolatiewaarden
Naast de aangegeven opties zijn geen wijzigingen aan de
Vrijstaande geschakelde woningen met de types:
het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde
dak en ter plaatse van de woningscheidende wand, een prefab
Onderdeel
Isolatiewaarde
buitenzijde van de woning en de garage mogelijk.
• D10 (met eindgevel en zijuitbouw)
ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder de vrijdragende
schoorsteen met steenstrips in de kleuren van het gevelmetsel-
Gevels met metselwerk
Rc ≥ 3,0 m2 K/W
Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toe-
• D11 (als D10 maar gespiegeld en met openslaande keuken deuren)
begane grondvloer van de woningen komt een kruipruimte met
werk. De schoorsteen van de vrijstaande geschakelde woningen
Gevels met betimmering
Rc ≥ 3,0 m2 K/W
een bodemafsluiting van zand. Volgens het bouwbesluit worden
D10 en D11 worden in het werk gemetseld. Door de schoorstenen
Buitenkozijnen, panelen
Rc ≥ 2,5 m2 K/W
geen eisen gesteld aan de kruipruimte en is het toegestaan dat
lopen geen kanalen. De afvoer van de mechanische ventilatie en
Buitenkozijnen, glas
HR ++
kopersinformatiemap vermelde bedragen worden verrekend.
gestaan. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er geen behang, plinten en losse kasten geleverd worden. Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleuren wit van de diverse
De uitvoeringsduur van de woning is vastgelegd in de koop-/
er door hevige regenval en/of een hoge grondwaterstand water
de rioolontluchting worden aangesloten op een kunststof dak-
Begane grondvloer
Rc ≥ 3,0 m2 K/W
fabrikanten zijn niet gelijk.
aannemingsovereenkomst en wordt gerekend in werkbare
in de kruipruimte blijft staan.
doorvoer in het pannendak.
Voordeur
Rc ≥ 0,55 m2 K/W
Hellend dak
Rc ≥ 3,5 m2 K/W
Plat dak
Rc ≥ 4,0 m2 K/W
werkdagen vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe 2. Projectomschrijving, uitvoeringsduur en volgorde
begane grondvloer. De woningen zijn onderdeel van het totale
6. Buitenriolering
9. Daken
Het project De Lanen 4 ligt in het plandeel De Bron van de wijk
project. Het bouwproces zal daardoor niet altijd continu kunnen
De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater-
De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde
Vathorst in de gemeente Amersfoort. Het project bestaat uit
verlopen. De volgorde waarin de woningen worden gebouwd
riool wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem
dakelementen met een isolatiewaarde zoals omschreven in
3 deelprojecten: rij 1 met 23 woningen, rij 2 met 23 woningen
en opgeleverd wordt bepaald door het uitvoeringsteam.
wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
hoofdstuk 12. De onderzijde van de dakelementen bestaat uit een
De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een geprefabri-
en rij 3 met 21 woningen. Totaal zijn dit 67 woningen in de
De aannemer kan van deze opleveringsvolgorde afwijken zonder
De buitenriolering wordt uitgevoerd in recyclebaar pvc.
constructieve houtvezelplaat. Daar waar op de tekening staat
ceerde geïsoleerde betonvloer. De isolatiewaarde wordt in
volgende types:
dat hieraan enig recht kan worden ontleend.
Voor afvoer van regenwater, zie hoofdstuk 10.
aangegeven, worden constructieve knieschotten aangebracht.
hoofdstuk 13 omschreven. Onder de begane grondvloeren
13. Vloeren
45
Technische omschrijving
zicht. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering
De groepen zijn per verdieping via een verdeler aangesloten op
In de begane grondvloer wordt een geïsoleerd kruipluik in een
standaard afgedopt boven de vloer. In de afvoerleiding van de
de warmtepomp. De verdeler voor de begane grond bevindt zich
stalen omranding aangebracht op de plaatsen zoals aangegeven
douche wordt een douche-WTW opgenomen. Deze bevindt zich
in de installatieruimte en de verdeler voor de verdieping achter
op de tekeningen. Langs de stijlen en de bovenzijde van de buiten-
in ruimte naast de meterkast. De douche-WTW is een warmte-
het knieschot in slaapkamer 3. De verdeler voor de zolder komt
kozijnen wordt aan de binnenzijde een aftimmerlat aangebracht.
wisselaar die met de warmte van het wegstromende douchewater,
in het zicht, nabij de leidingkoker.
Waar nodig worden de vloerranden ter plaatse van de trapgaten
het koude water naar de douche voorverwarmt.
bevindt zich de kruipruimte, deze is bereikbaar via de kruipluiken
16. Binnenwanden
afgewerkt met een strook multiplex. De meterkast in de hal wordt
Uitgebreide informatie over de douche-WTW is opgenomen in de
De temperatuurregeling van de vloerverwarming vindt plaats door
zoals aangegeven op de tekening. De verdiepingsvloeren worden
De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in zoge-
voorzien van de vereiste meterkastborden.
kopersinformatiemap.
middel van een thermostaat in de woonkamer. De temperatuur
uitgevoerd als prefab betonvloer (type breedplaat) met een in
naamde lichte scheidingswanden van gipsblokken met een dikte
Bij de installatieruimte op de begane grond wordt de aansluiting
het werk gestorte druklaag. Aan de onderzijde, bij de onderlinge
van 70 mm, conform tekening.
van het deurkozijn op de trapspil en de ruimte tussen de trap-
25. Waterinstallatie
regelaars op de verdelers. De te behalen temperaturen in de
boom en de begane grondvloer, met houtplaat afgetimmerd.
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de
woningen zijn conform de G.I.W.-garantieregeling, met als
aansluitingen van de vloerplaten, blijven v-naden zichtbaar in het
van de overige groepen kan worden begrensd met de hand-
plafond. In de verdiepingsvloeren worden op een aantal plaatsen
17. Binnenkozijnen en -deuren
Afhankelijk van het woningtype worden ter plaatse van de woon-
meterkast. De volgende tappunten worden op de koudwaterleiding
uitgangs-punt dat geen nachtverlaging wordt toegepast.
stalen liggers in de vloer opgenomen, ondersteund door kalk-
De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen
kamer een of meer stalen liggers opgenomen in de 1e verdiepings-
aangesloten:
De warmtepompinstallatie biedt tevens de mogelijkheid om de
zandsteenwanden of stalen kolommen.
(deur)kozijnen met bovenlicht, met een smalle bovendorpel.
vloer, die worden voorzien van een brandwerende betimmering
– het closet en fonteintje in het toilet op de begane grond en
woning in beperkte maten te koelen via het vloerleidingnet en de
Stalen liggers en kolommen worden waar nodig voorzien van een
De bovenlichten worden voorzien van enkel glas. Het bovenlicht
tegen het plafond. Dragende stalen kolommen worden waar
de 1e verdieping;
bodemwarmtewisselaar (zogenaamde “vrije koeling”).
brandwerende aftimmering. Een en ander volgens de opgave van
van de meterkast en de installatieruimte heeft een dicht paneel.
nodig eveneens voorzien van een brandwerende betimmering,
– de afgedopte leiding voor de keukenmengkraan (en een
volgens de gegevens van de constructeur.
optionele close-in-boiler)
de constructeur. Zie ook hoofdstuk 23 betimmeringen. Op alle
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren zonder
betonvloeren, met uitzondering van vlieringvloer, de betegelde
glasopeningen en hebben een hoogte van circa 2300 mm.
voorbewerken. Tip: de eerste periode is er bouwvocht in uw
vloeren, de vloer in de meterkasten, het gedeelte achter de knie-
Bij de badkamer en de toiletruimtes komt een hardstenen onder-
woning aanwezig. Dat kan ervoor zorgen dat er verkleuringen
schotten, komt een cementdekvloer van circa 70 mm.
dorpel. Onder de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels
Op de vlieringvloer komt een cementdekvloer van circa 30 mm.
aangebracht.
Het warmtepompsysteem in de installatieruimte (bestaande uit
– de douchemengkraan (via de douche-wtw; zie hoofdstuk 25
de bodemwarmtewisselaar, de warmtepomp, het voorraadvat
Installaties
binnenriolering);
en de bijbehorende regelapparatuur) is geen onderdeel van de
of vocht- en schimmelplekken op het behang komen. Om dit te
23. Ventilatie
– de wastafelmengkraan in de badkamer;
koop-/aannemingsovereenkomst en valt daarmee niet onder
beperken, kunt u het beste regelmatig matig stoken en tegelijk
De ventilatie van de woning is gebaseerd op een natuurlijke
– het aansluitpunt voor de wasmachine op de zolder;
de G.I.W. / S.W.K. garantieregeling.
goed ventileren totdat het meeste vocht is verdampt.
aanvoer en een mechanische afvoer. De aanvoer vindt plaats via
– de aansluiting op de warmwatervoorziening van de warmte-
Voor de aanleg van de warmtepompinstallatie is het noodzakelijk
de zelfregelende roosters in de buitenkozijnen en de afvoer via
pompinstallatie;
dat door de koper gelijktijdig met het ondertekenen van de koop-
14. Buitenkozijnen, -deuren en ramen
Afbouw
Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout. In de woningen
18. Hang- en sluitwerk
De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer en de
plafond- of muurroosters in meerdere vertrekken. De afvoer-
– het vulpunt ten behoeve van de verwarmingsinstallatie in
/ aannemingsovereenkomst, een afzonderlijke huur- of koopover-
wordt de bovenzijde van de buitenkozijnen tot aan de onderzijde
Alle draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van deugde-
betonplafonds in de woningen worden afgewerkt met structuur-
roosters zijn door kanalen aangesloten op de ventilatie-unit op de
de installatieruimte.
eenkomst wordt gesloten met VE&DU.
van de vloer afgetimmerd. De buitenkozijnen worden voorzien van
lijk hang- en sluitwerk. Het in de buitenkozijnen toe te passen
spuitwerk. De wanden in de meterkast, in de installatieruimte,
vliering die de lucht naar buiten afvoert via een dakdoorvoer.
de nodige condensprofielen, tochtstrippen en slijtstrippen.
hang- en sluitwerk is waar nodig inbraakwerend in overeen-
op de vliering en achter de knieschotten worden onafgewerkt
De ventilatie werkt automatisch, op basis van CO2-meting (en in
De warmwaterleiding wordt vanaf de warmtepompinstallatie
het warmtepompsysteem zullen door VE&DU separaat bij de
De draaiende delen worden voorzien van kierdichting. De (naar
stemming met het Bouwbesluit en de eisen van het Politiekeur-
opgeleverd. Een en ander als beschreven in de afwerkstaat.
de badkamer ook op basis van relatieve vochtigheid) en voert de
aangesloten op:
brochure worden verstrekt.
binnen) draaiende voordeur heeft een glasopening en een brieven-
merk Veilig Wonen. Kleur en afwerking staan beschreven in de
lucht af vanuit de woonkamer, keuken, berging, toiletten,
– de afgedopte leiding voor de keukenmengkraan;
gleuf. De bergingsdeur is een samengestelde deur met een
kleur- en materiaalstaat (hoofdstuk 39).
21. Schilderwerk
slaapkamers, badkamer en de wasmachine-opstelplaats op
– de douche- en wastafelmengkraan in de badkamer.
Bij woningtypes C10, C11, C12 en C13 wordt het licht gekleurde
zolder. In de keuken komen 2 afvoerpunten, een voor de
bekleding van houten rabatdelen. De overige buitendeuren worden
46
22. Binnentimmerwerk
De modelovereenkomsten en een uitgebreide omschrijving van
28. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast,
uitgevoerd als massieve houten deur met glasopening, zoals op
19. Beglazing
gevelmetselwerk (boven de “plint” ) dekkend wit geschilderd met
keukenruimte en een voor de aansluiting van een (optionele)
26. Gasinstallatie
verdeeld over meerdere groepen, naar diverse aansluitpunten.
de tekening staat aangegeven.
In de glasvakken van de buitenkozijnen, ramen en deuren wordt
een mineraalverf, zoals aangegeven op de geveltekeningen.
motorloze afzuigkap. De plaats van de afvoerroosters is ter
De woning wordt niet voorzien van een aansluiting op het
De verschillende aansluitpunten bevinden zich op de volgende
HR++ isolatieglas toegepast. Uitzonderingen hierop zijn het
De houten buitenkozijnen, ramen en roedes, de buitendeuren,
indicatie aangegeven op de tekeningen maar kan afwijken op
gasleidingnet. Voor het koken is een elektrische aansluiting
hoogtes boven de vloer:
In de buitenkozijnen worden waar nodig ventilatierooster opgeno-
HR-isolatieglas in de voordeur en de beglazing met geëmailleerd
de trappen, de traphekken en de betimmeringen worden
basis van nadere berekening door de installateur. De afvoer-
aanwezig. Voor de verwarming zie hoofdstuk 27.
– wandcontactdozen woon- en slaapkamers
:
men, volgens nadere berekening. De roosters worden geplaatst
hardglas in dichte delen van de kozijnen van de 1e verdieping.
dekkend geschilderd met enkele uitzonderingen: de vlizotrap en
kanalen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de verdiepings-
– wandcontactdozen boven het aanrechtblad
: 1.250 mm
300 mm
boven het glas. De op de geveltekeningen aangegeven ventilatie-
Het glas in de kozijnen op de 1e verdieping wordt aan de binnen-
het traphek op de vliering blijven onbehandeld; de houten
vloeren en de leidingkokers. Op de zolder en op de vliering lopen
27. Installatie voor verwarming en koeling
– wandcontactdozen onder het aanrechtblad
:
roosters zijn ter indicatie. Aantal en afmetingen kunnen afwijken.
en de buitenzijde voorzien van horizontale houten plakroedes,
trapleuningen tegen de wand worden blank gelakt; de bovenzijde
de kanalen in het zicht. Het ventilatiesysteem werkt automatisch
De installatie voor verwarming, warm tapwater en koeling is
– wandcontactdoos wasmachine
: 1.250 mm
De kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan
zoals aangegeven op tekening.
van de traptreden, de stootborden en de onderzijde van de trap
maar is met een bedieningspaneel in de keuken te beïnvloeden.
gebaseerd op de toepassing van een warmtepompsysteem,
– wandcontactdoos ten behoeve van een lichtpunt
vermeld in de kleur- en materiaalstaat
In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel blank glas
in een installatieruimte worden alleen voorzien van grondverf.
Uitgebreide informatie over het ventilatiesysteem is opgenomen
in combinatie met laag temperatuur vloerverwarming (LTV).
in een motorloze afzuigkap
in de kopersinformatiemap.
Dit warmtepompsysteem, bestaat uit een elektrisch aangedreven
– wandlichtpunten
: 1.800 mm
warmtepomp met een voorraadvat voor warm tapwater.
– overige wandcontactdozen en schakelaars
: 1.050 mm
– aansluitpunt buitenverlichting voor- en achterdeur : 2.000 mm
geplaatst. De bovenlichten van het kozijn van de meterkast en de
650 mm
: 2.300 mm
Ruwbouw
installatieruimte wordt voorzien van een dicht paneel. Veiligheids-
Op de eerste verdieping, aan de buitenzijde worden de plakroedes
15. Trappen
glas wordt toegepast op de plaatsen waar dit vereist is volgens
en het gedeelte van het raamhout in het verlengde van de plak-
24. Binnenriolering
Warmtepomp en voorraadvat worden beide geplaatst in de
De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout.
het Bouwbesluit.
roedes, geschilderd in de zelfde kleur als het kozijnhout.
De binnenriolering is van recyclebare kunststof en voert het water
installatieruimte op de begane grond. De warmtepomp wordt
De binnenkozijnen en binnendeuren en kozijnen worden fabrieks-
naar het buitenriool vanaf de volgende toestellen:
voorzien van een individuele, verticale bodemwarmtewisselaar
De installatie met wandcontactdozen, schakelaars, lichtpunten,
matig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling.
- closet en fonteintje in het toilet op de begane grond en
onder de woning.
aansluitpunten en dergelijke staat op de tekening behorend bij
De trap naar de 1e verdieping is een dichte trap voorzien van stootborden tussen de treden. De trap naar zolder is een open
20. Stukadoorswerk
trap. Langs de muren worden leuningen aangebracht. Aan de
In de afwerkstaat is aangegeven welke wanden in de woning
open zijden van de trappen komen traphekken, behalve daar
behangklaar worden opgeleverd. Met behangklaar wordt
De onderzijde van de dakplaten en de knieschotten in slaap-
– wastafel en douche in de badkamer;
De leidingen van de vloerverwarming worden aangebracht in de
waar men boven komt.
bedoeld dat u hierop zelf behang kunt aanbrengen. Voordat u
kamers 1 en 3 worden dekkend gesaust. De overige dakplaten
– wasmachineopstelling en warmtepomp.
dekvloer van alle ruimtes met uitzondering van de meterkast,
(dubbele wandcontactdozen, standaard met dubbele inbouw-
De trap naar de vliering is een opklapbare vlizotrap gemonteerd
gaat behangen, moet u nog wel een aantal voorbereidingen
en de knieschotten blijven onbehandeld. Leidingen worden niet
de vliering en de ruimtes achter de knieschotten. De leidingen zijn
dozen) en inbouwleidingen uitgevoerd, eventueel met uitzonde-
op een houten luik. Het trapgat van de vlizotrap wordt op de
treffen. Bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen, kleine
geschilderd. De kleuren van het schilderwerk zijn aangegeven in
De aansluitleidingen van de toestellen naar de vloer of naar de
verdeeld in meerdere groepen waarbij de woonkamer, keuken en
ring van de elektrapunten in de meterkast, in de installatieruimte
vliering aan 3 zijden voorzien van een eenvoudig traphek.
gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk zuigende ondergronden
de kleur- en materiaalstaat.
leidingkoker en de ontluchtingsleiding op de vliering, komen in het
slaapkamers op verschillende groepen zijn aangesloten.
en op de vliering.
de brochure. De plaatsaanduiding is indicatief en kan nog
1e verdieping;
enigs-zins afwijken. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen
47
Technische omschrijving
Kleur- en materiaalstaat
Voor elektrisch koken is voorzien in een perilex kookaansluiting
32. Sanitair
38. Kleur- en materiaalstaat
(2-fase). In de entree op de begane grond, op de overloop van
Het op tekening aangegeven sanitair wordt geplaatst en met de
In verband met verschillende materialen is kleurverschil mogelijk.
de verdieping en op de zolder worden rookmelders geplaatst,
nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het omvat de
deze worden afzonderlijk aangesloten op de elektrotechnische
volgende onderdelen:
installatie. De woningen worden voorzien van een belinstallatie.
Materiaal
Kleur
Licht gekleurd metselwerk
Baksteen
Geel
Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten
Toilet begane grond en 1e verdieping
types A, B en D
Zandcementvoeg
Grijs
naast de voordeur een beldrukker.
– Closetcombinatie: Sphinx 300 serie duoblok met kunststof
Licht gekleurd metselwerk
Baksteen, geschilderd
Wit, geschilderd
closetzitting, deksel en spoelonderbreker;
types C
Zandcementvoeg
Wit, geschilderd
29. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel)
– Fonteincombinatie: Sphinx 300 serie (36 cm) met Grohe
Donker gekleurd metselwerk
Baksteen
Zwartgrijs
Vanuit de meterkast worden voor de telefoon- en de antenne-
Costa L fonteinkraan, wit kunststof vloerbuis met sifon.
alle types
Zandcementvoeg
Donkergrijs
39. Afwerkstaat
Afwerkstaat
Begane grond
gebracht in de woonkamer en in slaapkamer 1, op een hoogte
Badkamer
Ruimte
Wand
Plafond
Vloer
van circa 300 mm. De kosten voor de aanleg en het aansluiten
– Closetcombinatie: Sphinx 300 serie duoblok met kunststof
Buitenkozijnen en roedes
Hardhout
Wit
Hal
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Cementdekvloer
en de abonneekosten zijn niet in de koopsom opgenomen.
closetzitting, deksel en spoelonderbreker;
Ramen
Hardhout
Donkergrijs
Toilet
Wandtegels tot
Structuurspuitwerk
Vloertegels
– Wastafelcombinatie: Sphinx 300 serie (60 cm) met Grohe
Raamroedes binnenzijde
Hardhout
Donkergrijs
1200 mm, daarboven
structuurspuitwerk
inrichting 2 onbedrade leidingen met een inbouwdoos aan-
Afwerking toilet, badkamer en keuken
Costa L watermengkraan, wit kunststof planchet, wit kunststof
Raamroedes buitenzijde
Hardhout
Wit
30. Keukeninrichting
vloerbuis met sifon en een rechthoekige spiegel (400 x 600 mm
Hoekbetimmering kozijnen
Houtplaat
Donkergrijs
Woonkamer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Cementdekvloer
De woningen worden opgeleverd zonder keukeninrichting.
met spiegelklemmen);
Betimmering boven kozijnen
Houtplaat
Grijs
Keuken
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Cementdekvloer
De aansluitpunten voor water, en riolering worden afgedopt.
– Douchecombinatie: Grohtherm 1000 thermostatische
34. Tuinafwerking, beplanting
Bergingspui, types A, B en D
Houten rabatdelen
Donkergrijs en geel
Meterkast
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Onafgewerkt
De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd.
douchemengkraan, Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie
De tuinen worden met de aanwezige grond geëgaliseerd.
Bergingspui, types C
Houten rabatdelen
Donkergrijs en wit
Berging
Behangklaar
Onafgewerkt
Cementdekvloer
met waterbesparende handdouche en een afvoerputje met
Op de plaatsen zoals aangegeven op de situatietekening wordt
Voordeur
Vlak, samengesteld
Grijs
Installatieruimte
Onafgewerkt
Trap in grondverf
Cementdekvloer
rvs-deksel.
een haagliguster aangepland, hoogte ca 600 mm. Tegen de
Overige deuren
Hardhout
Donkergrijs
gaashekken wordt klimop aangepland.
Ventilatieroosters
Aluminium
Zwart
Eerste verdieping
Ondoorzichtige beglazing
Geëmailleerd hardglas
Zwart
Ruimte
Wand
Plafond
Vloer
35. Parkeren
Binnenkozijnen
Staal
Wit
Overloop
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Cementdekvloer
Parkeerplaatsen op eigen terrein zijn aangegeven op de situatie-
Binnendeuren
Boarddeur (opdekdeur)
Wit
Toilet
Wandtegels tot
Structuurspuitwerk
Vloertegels
Terreininrichting
tekening. Voor het overige vindt het parkeren plaats in het
Hang- en sluitwerk
Metaal
Naturel
1200 mm, daarboven
33. Algemeen
openbare gebied.
Lateien
Staal
In kleur metselwerk
structuurspuitwerk
Raamdorpels en spekbanden
Beton
Grijs
Badkamer
Wandtegel tot 2100 mm,
Structuurspuitwerk
Vloertegels
daarboven structuur-
31. Tegelwerk / kunst- en natuursteen De standaard wandtegels, volgens monster, zijn 150 x 200 mm,
48
Onderdeel
glanzend wit, met een witte voeg en worden aangebracht op de
Meer informatie vindt u in de kopersinformatiemap, die u
volgende wanden:
ontvangt bij de ondertekening van het koopcontract.
– in het toilet tot circa 1.200 mm +vloer; – in de badkamer tot circa 2.100 mm +vloer. De standaard vloertegels, volgens monster, zijn 150 x 150 mm,
Bij de woningen waarbij de afstand van de van de voordeur naar
mat wit, met grijze voeg en worden aangebracht op de volgende
de openbare weg groter is dan 10 meter wordt aanvullend een
36. Bestrating
vloeren:
kunststof brievenbus geplaatst op een houten paal, naast de
Tussen erfgrens aan de straatzijde en de berging worden 2
– toilet begane grond en 1e verdieping;
oprijstroken aan de erfgrens.
oprijstroken aangebracht van betontegels 400 x 600 mm,
Dakpannen
Keramisch
Zwartgrijs
Slaapkamers
Stenen wanden behangklaar, Betonplafond met
Cementdekvloer
respectievelijk 600 en 1200 mm breed. Bij de voordeur wordt
Boeidelen
Houtplaat
Wit
knieschotten wit gesaust
structuurspuitwerk,
(niet achter de
een tegel-plateau van 8 betontegels 400 x 600 mm aangebracht.
Windveren, dakranden
Houtplaat
Grijs
dakplaten wit gesaust knieschotten)
Onderzijde goten en luifels
Houtplaat
Grijs
Daktrim platte daken en luifels
Aluminium
Donkergrijs
Tweede verdieping
– badkamer. Bij de woningen met de zijtuin aan de straatzijde worden op de
spuitwerk
In de badkamer worden de vloertegels in de douchehoek een
plaatsen zoals aangegeven op de situatietekening een gaashek
tegeldikte verdiept en onder afschot naar de doucheput
van ca 1800 m hoogte aangebracht. De hoeken van de percelen
Tegen de grens met het achterpad wordt een tegelplateau van
aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen
worden waar nodig aangegeven met een houten paaltje.
6 betontegels 400 x 600 mm aangebracht voor het plaatsen
Zijwang dakkapel
Houten rabatdelen
Grijs
Ruimte
Wand
van afvalcontainers. De achterpaden zoals aangegeven op de
Hemelwaterafvoer
Kunststof
Grijs
Zolder
Stenen wanden behangklaar, Betonplafond met
Cementdekvloer
Voor de verlichting van het achterpad wordt op de erfgrens per
situatietekening worden voorzien van betontegels 300 x 300 mm
Vensterbanken
Kunststeen
Witgrijs, gespikkeld
knieschotten onafgewerkt
structuurspuitwerk,
(niet achter de
2 woningen een gezamenlijke lichtmast met voor elke woning
en betonnen opsluitbanden. Er worden geen terrassen aangelegd.
Trappen
Hout
Wit
dakplaten onafgewerkt knieschotten)
Vloertegels
Keramisch
Wit, mat
worden afgekit. De deurkozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van hardstenen dorpels. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering
een armatuur. De armaturen worden geschakeld met een
Plafond
Vloer
wordt aan de binnenzijde een kunststeen vensterbank met een
schemerschakelaar en gevoed vanuit de woning.
Oplevering
Wandtegels
Keramisch
Wit, glans
Derde verdieping
overstek van circa 20 mm toegepast met uitzondering van
Bij enkele woningen wordt het armatuur gemonteerd op een
37. Schoonmaken en opleveren
Sanitair
Keramisch
Wit
Ruimte
Wand
Plafond
het kozijn van de badkamer waar de wandtegels zullen worden
eigen lichtmast of zonder lichtmast op de zijgevel grenzend
Bij de oplevering zult u het sanitair, de tegels en het glas schoon
Kranen
Metaal
Chroom
Vliering
Onafgewerkt
Onafgewerkt (dakplaten) Cementdekvloer
omgezet. Wand- en vloertegels worden niet-strokend aan-
aan het achterpad. Een en ander is aangegeven op de
aantreffen. De rest van de woningen worden ‘bezemschoon’
Buitenbrievenbus
Kunststof, stand. model TNT
Groen
gebracht.
situatietekening.
opgeleverd.
(indien van toepassing)
Vloer
(niet achter de
knieschotten)
49
Algemeen
beginperiode genoegen te nemen met het zogenaamde
1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van
e) de abonnee-/aanleg- en aansluitkosten op het telefoonnet;
“bouwbehang”.Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren
de garantietermijn;
f) de abonnee-/aanleg- en aansluitkosten op de cai;
enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden
2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis,
g) kosten voor eventueel meerwerk;
aangebracht.
h) kosten inrichting;
waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
i) kosten tuinaanleg;
Door droging en werking van de constructievloer en de afwerk-
S.W.K. zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzeke-
40. Algemene bepalingen
Naar de notaris
j) kosten keuken;
vloer ontstaan krimpscheurtjes, die worden doorgegeven aan de
ringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld.
Algemeen
Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte
k) kosten erfafscheiding tussen de tuinen onderling;
tegel- of grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn
Er geldt wel een maximumdekking per woning.
U kunt ervan overtuigd zijn dat Dura Vermeer Bouw Hengelo BV,
(ook akte van transport genoemd) van het perceel grond,
l) Kosten voor de warmtepompinstallatie (huur).
in dit geval vereist.
indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zal stellen
ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan
om het gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is,
toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag
Tekeningen
Garantie
tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en
binnen de gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk product te
dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan aan vervallen
De in deze brochure opgenomen tekeningen van plattegronden,
Op de woningen in dit bouwplan is of de G.I.W. Garantie- en
waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.
leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld
termijnen dient te worden betaald en hoeveel bij de bank in
gevelaanzichten en doorsneden, zijn uitsluitend bedoeld als
waarborgregeling of de nieuwe S.W.K. Garantie- en waarborg-
aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de
depot blijft.
schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig
regeling van toepassing. Welke regeling van toepassing is,
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een
recht. De op tekening aangegeven maten zijn ‘circa’ maten.
is afhankelijk van het moment waarop de koper de overeenkomst
modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen
met de ondernemer heeft ondertekend.
de koper en de onder¬nemer evenwichtig zijn vastgelegd.
Tevens geldt dat ingeval van geschillen S.W.K. kan bemiddelen
architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen
Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de
Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair,
voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale,
tuinaankleding et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend
op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra
gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd.
De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in
kosten kunnen hierop vermeld zijn:
het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de
– de rente, inclusief btw, over nog niet betaalde maar wel
uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bereikbaarheid van
– de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
de woning.
– aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Is dat voor 1 januari 2010 gebeurd, dan is de G.I.W. regeling van
garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
toepassing. Is dit op of na 1 januari 2010 gebeurd, dan is de
verschuldigde termijnen tot de transportdatum;
bankkosten;
Vrij op naam (v.o.n.)
Verzekeringen
S.W.K. regeling van toepassing.
S.W.K.
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s
De reden hiervan is dat het G.I.W. vanaf 1 januari 2010 geen
De uitvoering van zowel de G.I.W. regeling als de S.W.K. regeling
van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning
nieuwe G.I.W. waarborgcertificaten meer verstrekt. De oude,
wordt verzorgd door S.W.K.
dient de koper de woning zelf te verzekeren.
reeds afgegeven G.I.W. waarborg-certificaten blijven onverkort
S.W.K., voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978
van kracht.
opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw).
De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdruk-
Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het
– prijswijzigingen ten gevolge van het niet kunnen leveren van
kelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder
Meer- en/of minderwerk
vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling
de grond onder regime overdrachtsbelasting.
genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning
Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst
Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper?
zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen.
zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd.
Dat kan als volgt kort worden samengevat.
parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van
Bij het transport tekent u meestal twee akten:
a) grondkosten;
Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhande-
In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het
Bij S.W.K. zijn de grootste en meest bekende aanbieders van
de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten
– de transportakte van de grond;
b) bouwkosten;
ling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer
huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder
koopwoningen aangesloten. S.W.K. is opgericht om tijdig in
de invloedsfeer van de ondernemer.
– de hypotheekakte.
c) architect- en constructeurhonorarium;
informatie gegeven met betrekking tot de woning en de Stichting
meerkosten voor de koper afgebouwd. S.W.K. regelt dit voor de
te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van
d) notarishonorarium, in verband met de transportakte;
Garantie Instituut Woningbouw.
koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaat-
consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen,
schappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.
waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt
op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen,
50
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:
Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van
De hypotheek
e) verkoopkosten;
zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemings-
Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een
f) gemeenteleges (bouwvergunning, Welstandsadvies, eventuele
overeenkomst.
hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. Een financieel adviseur van de makelaar of een bank kan
De aankoop
behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire
Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan,
geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.
wordt dit vastgelegd in een koop-/aannemingsovereenkomst.
procedures);
Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging
Oplevering
wanneer de ondernemer failliet zou gaan.
Op het moment van verkoop wordt een globale opleverings-
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na
prognose gegeven, ofwel de datum waarop u de sleutel van uw
de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning
De bij S.W.K. aangesloten ondernemingen (deelnemers)
woning in ontvangst neemt. Wij moeten daarbij de nodige
gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde
onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben
reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een huis nog
bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht
van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op
eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften
veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest
deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar.
hun financiële positie onderzocht door een extern accountants-
doorberekend);
kan er geen beton worden gestort, als het regent kan er niet
In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van
kantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit
tien jaar. Dit is de G.I.W. / S.W.K. garantie.
van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van
g) btw indien van toepassing (thans 19%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend); h) overdrachtsbelasting (indien van toepassing, thans 6%,
In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd dat
Kosten tijdens de bouw
de bouwer u de grond, waarop uw woning gebouwd zal worden,
Volgens het schema in de koop-/aannemingsovereenkomst
i) kadastrale inmeting;
worden gemetseld of gevoegd etc. Als de woning gereed is zal
levert. In de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht de
vervallen de bouwtermijnen van uw woning.
j) aansluitkosten van water-, riool- en elektriciteitsleidingen;
deze aan u worden opgeleverd, mits door u aan alle financiële
bouwer zich de woning te bouwen en te leveren.
U krijgt hiervoor termijnfacturen van Ontwikkelingsverband
k) de G.I.W.-premie;
verplichtingen is voldaan. De oplevering zal geschieden conform
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke
de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een
Amerstaete III V.O.F.. Deze factuur moet u telkens voorzien van
l) de kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag
de voorgeschreven procedure van het G.I.W.
onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het
geautomatiseerd klachtensysteem.
U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen.
uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een
van oplevering.
Nadat deze overeenkomst door koper en aannemer is getekend,
hypotheek heeft afgesloten.
wordt deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is
de woningen controleert. Tevens houdt S.W.K. zelf nauwgezet
verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die Constructie
het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend
G.I.W. regeling / S.W.K. regeling
De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten
Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een
niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld
Het garantiecertificaat wordt u door de Stichting Waarborgfonds
behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.
Koopwoningen toegezonden, nadat de koop- en aannemings-
de koper niet in staat binnen veertien dagen, conform de
Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft,
zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen.
hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode
overeenkomst, de verschuldigde bedragen voor waarborgsom
ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u
De kosten zijn:
goed te ventileren en niet te hard te stoken.
of vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal bereid
moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over
a) notariskosten inzake hypotheekakte;
Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan,
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze
overeenkomst door beide partijen zijn ondertekend.
voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente
de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de
b) afsluitprovisie hypotheek;
omdat het huis immers is gebouwd uit materialen die na de
bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende
Het certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen
wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de koop-/aannemings-
bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de
c) eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie;
oplevering nog kunnen gaan werken. Het is raadzaam hiermee
twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaar-
die zijn ingeschreven bij G.I.W. / S.W.K.. Dura Vermeer Bouw
overeenkomst.
hypotheek noemen we bouwrente.
d) rente tijdens de bouw.
rekening te houden bij de wandafwerking en bijvoorbeeld in de
borg bij S.W.K. doen:
Hengelo is ingeschreven bij S.W.K. onder nummer S 65.04.
51
Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen,
is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat voor
ontvangt u van de makelaar (indien deze niet in de kopers-
tekening.
informatiemap is opgenomen) het door de stichting G.I.W.
5. Deze brochure (tekeningen en technische omschrijving) wordt
uitgegeven boekje ‘G.I.W. - Garantie- en Waarborgregeling 2007’, met bijlage A d.d. 1 augustus 2008. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienor-
onderdeel van de koop- en aannemingsovereenkomst. 6. De toegang van de woning, ter plaatse van de hal achter de naar binnendraaiende voordeur, overschrijdt het gestelde maximum
men, reglement van inschrijving en een standaard koop- en
hoogteverschil van 20 mm zoals in het Bouwbesluit is gesteld.
aannemingsovereenkomst.
Deze opstaphoogte wordt hoger uitgevoerd om toepassing van bijvoorbeeld tegels of parket mogelijk te maken. De koper dient
Zoals eerder is opgemerkt voert S.W.K. (samen met de
ervoor te zorgen dat door de toepassing van vloerbedekking aan
verzekeringsmaatschappij) ook de zogenaamde G.I.W. regeling
de bepaling in het Bouwbesluit wordt voldaan.
uit. Omdat het G.I.W. met ingang van 2010 geen nieuwe waarborgcertificaten meer verstrekt, brengt S.W.K. vanaf die datum een eigen Garantie- en waarborgregeling op de markt. Inhoudelijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer eenzelfde bescherming.
Voorbehoud Niets uit deze documentatie mag verveelvoudigd worden in welke vorm dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Amerstaete.
Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de G.I.W. en S.W.K. regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële G.I.W. Garantie- en waarborgregeling, respectievelijk de tekst van de officiële S.W.K.
De getoonde artist impressions in deze documentatie geven een impressie weer van de uiteindelijke woonomgeving. Het zijn met recht artist impressions, waarin de ‘artiest’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van onder andere de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen wat afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend.
Garantie- en waarborgregeling, is bindend. De op de tekeningen aangegeven beplantingen, hekwerken, bestratingen en overige terreininrichtingen vallen niet onder de G.I.W./S.W.K.-garantie. Stichting Klantgericht Bouwen Dura Vermeer Bouw Hengelo mag het keurmerk “Klantgericht Bouwen” voeren, omdat het afgelopen jaar uit metingen is gebleken dat de kwaliteit van dienstverlening en van opleveringen
52
290233 www.baanbrekers.nl
uitstekend was. Het Keurmerk Klantgericht Bouwen wordt uitgereikt door de Stichting Klantgericht Bouwen, initiatief van Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis. De stichting heeft tot doel de kwaliteit van nieuwbouwwoningen en de dienstverlening van de bouwondernemingen te meten en te verbeteren.” Belangrijk 1. Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later afgeschilderd. 2. De op de tekeningen aangegeven maatvoeringen zullen uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Zoals reeds vermeld wordt er onder andere gewerkt met natuurlijke materialen, die ambachtelijk worden verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 100 mm wel eens 105 mm of zelfs 110 mm worden. Ook dit kan niet worden voorkomen en aldus geen aanleiding geven tot klachten of weigering van de oplevering. 3. Artist impressions, foto’s en dergelijke zijn impressies en aldus niet bindend voor de koop- en aannemingsovereenkomst. 4. Indien tekeningen en de technische omschrijving strijdig zijn,
Hengelo, 26 augustus 2009
53
www.hagenbeek-wonen.nl AM, Bouwfonds Ontwikkeling en Dura Vermeer werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van een belangrijk deel van Amersfoorts nieuwste bouwlokatie: Vathorst. Deze drie toonaangevende bedrijven op het gebied van ontwikkelen en bouwen hebben daartoe hun krachten gebundeld in een gezamenlijke onderneming, genaamd: Ontwikkelingsverband Amerstaete v.o.f., een garantie voor kwaliteit en woongenot. Realisatie en aanbieder: Dura Vermeer Bouw Hengelo B.V.
Opdrachtgever en planontwikkeling:
Inlichtingen en verkoop: Bouwfonds Ontwikkeling B.V. De Brand 30, Amersfoort Tel. (033) 453 41 53 www.bouwfonds.nl
Ontwikkelingsverband Amerstaete
Hendriks Makelaardij
Brecheisen Makelaars
is een samenwerking tussen:
Leusderweg 93-95, Amersfoort Utrechtseweg 3, Amersfoort Tel. (033) 465 55 79
Tel. (033) 451 25 00
[email protected]
[email protected]
www.hendriks.nl
www.brecheisen.nl
