wonen
met de voeten in het zand
Wie bezig is met stadsvernieuwing is bezig met de toekomst, zelfs op lange termijn. Stadsvernieuwing geeft aan in welke stad wij en onze kinderen in de toekomst willen leven en werken. Dit betekent ook dat men uitgaat van het bestaande, dat men wat goed is behoudt en versterkt. En dat men aanvult en vernieuwt waar nodig. Stadsvernieuwing gaat niet over gebouwen, maar over mensen, nu en morgen. Om deze zaken te verenigen werd het autonoom gemeentebedrijf opgericht. De inbreng van urbanisten en architecten is uitermate belangrijk. Bij de stadsvernieuwing streven wij naar integratie, kwaliteit en duurzaamheid. Bij de keuze van onze private partners zijn dit geen holle begrippen. De ontwikkelingen op de historische site van het Militair Hospitaal zijn daar een schitterend voorbeeld van. Hoogwaardige renovatie gaan er hand in hand met parels van hedendaagse architectuur door gerenommeerde architecten. De toekomst ziet er goed uit. Bart Bronders Schepen van Stadsvernieuwing
archit De reconversie v randstedelij vormt een a Decennia geleden ingeplant aan de rand van de stad, zijn
De reconversie van het voormalig militair hospitaal te
deze sites tot op vandaag vreemde fragmenten in het
Oostende is door zijn ligging, morfologie en nieuwe func-
stedelijke weefsel.
tie een uitstekend voorbeeld van deze thematiek.
Na jarenlang een blinde vlek te zijn geweest in het col-
Dankzij de juiste ambitie en gedrevenheid van de ontwik-
lectieve geheugen worden ze plots herontdekt en treden
kelaars Vanhaerents en Himmos en de correcte besluit-
ze naar voor als strategische plekken in de hen omringen-
vorming en sturing van het AGSO is dit project realiteit
de uitbreidende stad. Op die manier gaan ze figureren als
geworden.
een complementaire stedelijke ruimte die niet alleen een bijsturing van en een meerwaarde voor de omgeving be-
Wij hebben als ontwerpers de nodige ondersteuning en
tekent, maar die tegelijkertijd ook als katalysator kan wer-
mogelijkheden gekregen om in dit project onze ambities
ken voor stadsvernieuwing op een grotere schaal.
te realiseren en stellen het hierbij met terechte fierheid
Meer dan een louter zoeken naar een nieuwe functie
aan u voor.
dient met de reconversie de juiste keuze te worden ge-
Stephane Beel, Lieven Achtergael - Beel-Achtergael, Gent Hein Verbeke, Omer Vermandele - Groep 3, Brugge
Architecten Beel-Achtergael - Gent (www.stephanebeel.com) Groep 3 - Brugge (www.groep3.be)
maakt voor een duurzame toekomst van de plek en zijn
Lieven Achtergael
omgeving.
Beel & Achtergael, architecten Master-Architect voor Milho
Landschapsarchitect Paul Deroose - Jabbeke
Een nieeuw uw stadsdeel
Oosteroever
Baken
Enclave
De Oosteroever draagt, door haar nabijheid tot de stad,
Het project moet een sterke impuls vormen voor de
De site is ommuurd, besloten en introvert. Ze heeft een
de ruimte voor grootschalige ontwikkelingen, de goede
algemene stedelijke ontwikkeling van de Oosteroever.
eigen logica, een sterke interne samenhang en een
autobereikbaarheid via de N34 en de nabijheid van dui-
Als kop van de Oosteroever zal het project een ruimtelijk
beperkte toegankelijkheid. Het ontwerp versterkt en ver-
nen en zee, alle troeven in zich om uit te groeien tot een
baken vormen dat als pilootproject de herontwikkeling
diept deze waarneming en maakt van het militair hospi-
vitaal stadsdeel van Oostende. De ontwikkeling van het
van het gebied aankondigt.
taal een enclave aan de duinen.
gebied betekent de mogelijkheid een deel nieuwe centraliteit te verlenen aan de stad, complementair aan het historische centrum. Op die manier kan de Oosteroever voorzien in een reeks nieuwe functies die Oostende als centrum opladen. De herbestemming van het militair hospitaal kan daarom niet als een solitaire ingreep worden gezien.
Enclave aan de duinen
Tussen duinengordel en kustbaan
Vuurtoren
Zeedijk
De site vormt een ruimtelijk ankerpunt tussen duinengor-
De heraanleg van de aangrenzende kustbaan als een
del en kustbaan. De duinengordel vormt vanaf de Oost-
groene parkway met een verhoogde oversteekbaarheid
endse vaargeul een continue landschappelijke strook. De
voor voetgangers en fietsers zal van de kustbaan een
‘duinenpromenade’ biedt spectaculaire panorama’s op
raakvlak maken tussen de Oosteroever en de Vuurtoren-
de weidse omgeving en staat in verbinding met Oostende
wijk.
en de zeedijk via een veerdienst over de vaargeul. De kustbaan, een nieuwe parkway
Spectaculaire panorama’s op zee, strand, duinen en op de ruimere omgeving. Markante en historische constructies als landmarks in de duinen.
Kursaal
Koninklijke Gaanderijen
air Hospitaal ospitaal Oostende Ooste Oosten Van historische site... In 1908 ging men van start met de bouw van het
Op 1 januari 1990 werd het hospitaal omge-
huidige Militair Hospitaal.
vormd tot polikliniek maar in 1993 zorgen de le-
In augustus 1913 opende het nieuwe hospitaal
gerhervormingen voor de volledige afschaffing
zijn deuren maar al in 1914 moest het nieuwe ge-
van het Militair Hospitaal in Oostende.
bouw aan de invallende Duitse troepen worden afgestaan. Het gloednieuwe complex werd dan
Het AGSO, het autonoom gemeentebedrijf stads-
ook door het Duitse Leger als hospitaal gebruikt
ontwikkeling Oostende, nam in 2003 het initiatief
tot in 1918 een bommenaanval op de haven te
om voor deze site een PPS (publiek private
veel schade aan het gebouw berokkende en de
samenwerking) op te zetten. Er werd een proce-
activiteiten er gestaakt moesten worden.
dure opgestart met als doel een ontwikkelaar
Pas in augustus 1926 kon het hospitaal weer zijn
voor de site te vinden.
normale rol hervatten. Na een lange onderhandelingsprocedure werd Tijdens WOII werd het bevel gegeven om het
mei 2005 de PPS-samenwerkingsovereenkomst
Militair Hospitaal te ontruimen en werd het als
ondertekend met de nv Vanhaerents uit Torhout.
opslagplaats gebruikt. Na de bevrijding in 1944 richtten de Engelsen het domein weer in als hospitaal en in 1946 werd het Militair Instituut voor Zeekuur opnieuw een Belgische inrichting.
De historische site van het Militair Hospitaal vormt
“Het project streeft naar een hoog percentage
Parkeren voor bewoners gebeurt in hoofdzaak in
de ankerplaats voor een nieuw, levendig stads-
permanente bewoning. Voor gezinnen is daarom
twee ondergrondse parkeergarages, ingeplant
deel van Oostende waar harmonie tussen wonen,
voorzien in een ruim aanbod grondgebonden
aan de randen van het terrein. Het ommuurde
werken en ontspanning centraal staat. Het gedif-
woningen in renovatie en nieuwbouw. Deze wo-
terrein wordt ontsloten via twee toegangen. Ver-
ferentieerd woningaanbod omvat een 220-tal
ningen hebben soms 2, meestal 3 slaapkamers
keerscirculatie wordt zoveel mogelijk vermeden
woongelegenheden (lofts, appartementen en
en een afgesloten tuin. Daarnaast zijn er nog lofts
binnenin de enclave. Doorgaand verkeer is er on-
woningen) ondergebracht in de bestaande ge-
en appartementen. De oriëntatie, de ligging, het
mogelijk. Het landschap binnen de ommuring
bouwen en aangevuld met nieuwbouwvolumes.
uitzicht, de typologie en de interne organisatie
omvat een oase van groen.
Vanuit de zorg om het behoud van het karakteris-
verlenen elke woning zijn specifiek karakter.”
tieke beeld van het militair hospitaal wordt nieuwbouw in hoofdzaak geconcentreerd in de randzones. Op die manier blijven beide als duidelijk onderscheiden entiteiten zichtbaar.
1
Landschap
2
3
middenzone met kruidengras grastegels
Het architectuurontwerp gaat een interactie aan met de ruimere omgeving zonder de besloten-
groenzone
heid van de enclave aan te tasten. In het ontwerp wordt gestreefd naar een diversiteit aan buiten-
betontegels met brede voegen
ruimtes binnen de grenzen van de enclave. De clusters als bouwvorm creëren een continu en
infiltratiezone met keien
samenhangend publiek domein met een diversiteit aan schalen en sferen. Het landschapsontwerp verdiept deze intenties in haar principes voor de groenaanleg, de verharding en de ontsluitingsstructuur. De enclave krijgt een uitgesproken landschappelijk karakter. Het landschap wordt binnengebracht.
G2
Het groen binnen de enclave wordt in de eerste plaats gevormd door een collectieve groenstruc-
Groen
tuur. Deze structuur is continu en samenhangend en omvat twee grote groengehelen: een centraal gelegen groenzone (G1) met kruidgewassen, gras en smalle paden en een parkzone aan de zuidoostelijke zijde (G2).
G1
4
6
5
Oceaan
De Commanderie
appartementen met tuin of terras
kantoren loftappartementen
Fase 1
<•
1
Paviljoen
Paviljoenen
appartementen met tuin of terras
woningen met tuin
<•
<•
4
3
Officierswoning Kapel
PA 1
5
<•
PA 2
PA 3
PA 5
PA 4
PA 6
PA 7
6
<•
duinflats met (dak)tuin en/of terras
<•
Hoge Duin 2
PA 8
Paviljoenen woningen met tuin
Fase 2
Paviljoenwoningen
1
De oude paviljoenen worden omgebouwd tot telkens 6 ruime paviljoenwoningen met een netto
Paviljoen 1 Gelijkvloers
oppervlakte die varieert van 130 tot 205 m². Elke woning heeft een afgesloten tuin van 30 à 50 m². De doorzon-leefruimtes bevinden zich ruim boven het maaiveld zodat de 3m hoge raamopeningen maximaal gewaardeerd en beleefd worden en een optimale privacy ten opzichte van het openbaar domein aangeboden wordt. De inkompartijen worden gekoppeld per twee woningen en bevinden zich een halve verdieping onder het straatniveau (sous-terrain). Ze worden gemarkeerd door insnijdingen uit het bestaande volume. Op het niveau van de inkom bevinden zich tevens vestiaire en toilet zodat de leefruimte volledig open gehouden kan worden. Het sous-terrain kan optioneel nog verder afgewerkt en ingericht worden. De 3 slaapkamers en de badkamer bevinden zich op de dakverdieping. Om de diversiteit van de buitenruimte te bewaren en het karakter van de site te respecteren wordt geopteerd om de bestaande annexen maximaal te bewaren en te benutten. Voor deze woningen is tussen de publieke en private partner overeengekomen dat de verkoopprijs beperkt zal zijn en niet de vrije marktprijzen gehanteerd zullen worden. Deze woningen zijn uitsluitend bedoeld voor permanente bewoning.
Paviljoen 1 Verdieping
2
De Commanderie
verdeling loftappartementen typeplan niveau 1
Het hoofdgebouw – de “Commanderie” - telt 19 loftappartementen en een kantoorruimte. Door de kelderverdieping en de ruimte onder het dak te benutten ontstaan ruimtelijk interessante duplex-appartementen. De hoge verdiepingshoogtes, de zichtbare dakstructuur en de vrijgezette metselwerkmuren geven de appartementen een loftkarakter en een riant ruimtegevoel. De bovenste verdiepingen geven bovendien een adembenemend zicht op zee, de duinen en de skyline van Oostende. De oppervlaktes variëren van 70 tot 237 m². Elke entiteit heeft een unieke private buitenruimte. Door middel van Engelse koeren, inpandige terrassen, balkons, erkers en dakinsnijdingen wordt het gebouw “leefbaar” gemaakt. Daklichttoetreding, zichten op de omgeving en goed georiënteerde buitenruimten liggen aan de basis van deze ingrepen. Ze maken de woonfunctie herkenbaar en nuanceren het militaristisch karakter van het gebouw.
loftappartementen voorbeeld 2
loftappartementen voorbeeld 1
3
Oceaan
Het concept van dit gebouw vloeit voort uit een reeks condities van geometrische, economische en bouwkundige aard. Het volume gaat een relatie aan met het hoofdgebouw en haar ruimere context. Tussen de dragende kern en de vliesgevel ontstaat een randzone die vrij kan worden ingevuld. De plaatsing van de terrassen staat los van de bouwkundige structuur en laat toe dat elke woning van een zo ideaal mogelijk uitzicht en bezonning geniet. Er ontstaan boeiende zichten op de duinengordel, de Noordzee, de skyline van Oostende en het al dan niet verstedelijkte polderlandschap achter de duinenstrook. Door de steeds wisselende verschijningsvorm afhankelijk van de weersomstandigheden, het uur van de dag, de gevelritmiek en de invalshoek is het een gebouw dat blijft bloeien. De voorziene inrichting is even exclusief als het gebouw zelf. De grootte van de 23 appartementen varieert tussen 85 en 113 m².
4
Hoge Duin
Niveau +1
Het langgerekt volume van drie bouwlagen bevat 16 duinflats. De positionering en volumetrie van het gebouw zijn opgevat vanuit een maximaal behoud van zichten en doorgangen vanaf de open ruimte van de site naar de duinen toe. Ook het zicht vanaf de duinen op de site in het algemeen en de kapel in het bijzonder speelde een belangrijke rol in het vastleggen van het volume van het gebouw. Er zijn duinflats met doorzonleefruimte en duinflats waarbij de volledige lengte van de leefruimte zicht heeft op de duinen. Elke flat heeft een specifieke buitenruimte naargelang haar positie in het gebouw en haar relatie tot de omgeving. Er zijn duintuinen, inpandige terrassen, patio’s en dakterrassen. Door het begane grondniveau op te tillen ten opzichte van het maaiveld wordt inkijk vermeden vanaf de straatzijde en komen de terrassen aan de duinzijde boven zandniveau te liggen. De gevelopeningen zijn gepositioneerd in functie van privacy, bezonning en zicht op de duinen. De duinflats zijn 79 à 146 m² groot.
Niveau +2
Dak
Gelijkvloers
projectpartners MILHO NV
De verkoop vindt plaats vanuit ons verkoopkantoor op de site. Dr. E. Moreauxlaan (E34 Oostende-Knokke) ingang hoek Fortstraat 8400 Oostende HET AUTONOOM GEMEENTEBEDRIJF STADSVERNIEUWING OOSTENDE
Het AGSO is de publieke partner in de PPS met tot doel de stad te herwaarderen en te vernieuwen ten behoeve van de versterking van het stedelijk weefsel. Op basis van en in permanente wisselwerking met het ruimtelijk beleid van de stad Oostende worden onder de noemer Oostende Werft strategische stadsprojecten en flankerende acties verkend, ontwikkeld en gerealiseerd. Het zijn de projecten en acties bij uitstek die de stad opnieuw aantrekkelijk, inspirerend en wervend moeten maken. Om dit doel te bereiken zijn vernieuwing, integratie, kwaliteit, duurzaamheid en communicatie de sleutelbegrippen.
HIMMOS
NV MILHO
VANHAERENTS
Het HIMMOS-verhaal begon in 1990, toen twee dynamische twintigers en jeugdvrienden, Hannecart en Struyf, samen besloten om zich met IMMO te gaan bezighouden en ... H - IMMO - S was geboren. Onder diezelfde leiding is HIMMOS inmiddels uitgegroeid tot een enthousiast 15 koppen tellend team van gemotiveerde medewerkers, dat kan bogen op een sterke know-how en ervaring. Sinds 1 juli 2002 maakt HIMMOS NV deel uit van de groep Heijmans. HIMMOS is in heel Vlaanderen actief; zowel in Antwerpen, Oost- en WestVlaanderen, Brabant en Limburg.
In september 2005 werd de nv MILHO opgericht die zal instaan voor de uitvoering van de PPS samenwerkingsovereenkomst. Deze vennootschap is een joint venture tussen enerzijds VANHAERENTS uit Torhout en HIMMOS nv uit Antwerpen.
VANHAERENTS nv is als projectontwikkelaar gegroeid uit een West-Vlaams aannemersbedrijf en kan bogen op een ervaring van 80 jaar in de bouw- en immowereld. Het bedrijf, dat kwaliteit en vakmanschap hoog in haar vaandel draagt, beschikt over een ISO-9001 kwaliteitscertificaat en een VCA**- veiligheidslabel. Tevens wordt de inbreng van architecturale meerwaarde nooit uit het oog verloren. De kennis en know-how van het aannemersbedrijf is een sterke troef bij de ontwikkeling, het ontwerp en de realisatie van de meest gediversifieerde complexen.
We nodigen u graag uit voor een bezoek ter plaatse tijdens de openingsuren of op afspraak: Rik Pype, tel. 0477 82 52 09 Contact: Oude gentweg 81 8820 Torhout tel. 050 21.50.21 fax 050 21.68.40 e-mail:
[email protected] www.milho.be
> DE HAAN BLANKENBERGE KNOKKE BREDENE BAD
ND IJK
NI KO AN BA
MILHO NOORDZEE
TRAMHALTE EARTH EXPLORER
E ZE
DIJ
K
STATION MIDDELKERKE DE PANNE <
E40
REF. 01/2006
>
BR US SE L
DUIN EN ZEE
E | gevaertprinting |
L NK
10691 | gevaertgraphics
S
A TR
