arkwonen
Meer informatie:
Midden in de stad met het park aan je voeten
010-4047749
Inschrijven kan via
www.parkwonen-rotterdam.nl
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere kunnen voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De op de tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten. De situatie, artist impressions (waaronder de meubelplattegronden) geven een impressie van het plan. Er zijn dan ook geen rechten aan de artist impression te ontlenen. Wijzigingen hierin zijn voorbehouden.
14024 www.fige.nl 14024
Een ontwikkeling van:
Parkwonen geeft een extra dimensie aan wonen in de stad
• Woningen zijn te bezichtigen (u ziet wat u koopt) • Beschikbaar in najaar 2014 • Eigen grond • Compleet, inclusief luxe keuken en badkamer met hoogwaardig sanitair • Aantrekkelijke koopsom • Geen bouwrente (u betaalt bij oplevering)
Je proeft de dynamiek van een wereldstad... Parkwonen biedt meer.
• Bijzondere ligging aan ruim opgezet park • Alle etages zijn van vloerverwarming voorzien • Mogelijkheid om afgesloten parkeer-
plaats te kopen of huren
Verscholen achter de Laan op Zuid aan het
Vanzelfsprekend is je huis zowel met het open-
Spoorweghavenpark worden op dit moment
baar vervoer als met de auto prima bereikbaar.
12 unieke parkwoningen gebouwd. Vanzelfsprekend geniet je van het comfort en
Wonen in de stad met een prachtig stadspark
de royale afmetingen. Je bent trots op de
voor de deur. Een park dat door de
voorname uitstraling van de architectuur.
openslaande deuren je huis in lijkt te komen.
Scholen, winkels en een leuk restaurant vind
Met een drankje in de hand sta je voor het raam
je in de directe omgeving van je nieuwe huis.
en kijk je het park in, terwijl je de drukte van de
Voor een mooie film in LantarenVenster of een
dag vergeet. Hier woon je om te leven.
voorstelling In het Nieuwe Luxor hoef je niet veel verder. Ook voor het sporten zit je hier goed.
2
3
Locatie
De parkwoningen hebben hun eigen herkenbare
Je woont direct aan het park in een royale
signatuur. De fraaie architectuur geeft je het
woning verdeeld over drie verdiepingen.
gevoel je ‘thuis’ te voelen. Modern en eigentijds,
Elke woning heeft een eigen externe berging.
maar ook vertrouwd en met veel aandacht
Je kunt in de afgesloten parkeer-garage van
voor detail. De toegang tot de woning met een
het aangrenzende complex een eigen
fraaie trapopgang en de hoge raampartijen zijn
parkeerplaats kopen of huren.
verwijzingen naar de statige herenhuizen uit de 20er en 30er jaren. Je beleeft een andere stad, ver weg van alle drukte, terwijl de dynamiek van de stad altijd om de hoek ligt.
Parkwonen is onderdeel van het in aanbouw
In het project komt een grote Albert Heijn,
zijnde project Centrée aan de Laan op Zuid in
85 appartementen en een parkeergarage met
Rotterdam. Het project ligt in de nieuwe wijk
plaats voor circa 200 auto’s. Aangrenzend staat
Parkstad, dat onderdeel uitmaakt van de Kop
de net geopende Brede school De Clipper met
van Zuid. Het ligt op een zeer gunstige locatie
basisschool en separate kinderopvang. Aan de
met treinstation en tram op korte loopafstand.
parkzijde van het project direct aan het Spoor-
Ook met de auto zijn de woningen goed
weghavenpark zijn de 12 parkwoningen gelegen.
bereikbaar. Via de A16, afslag 24, bent u
Het Spoorweghavenpark wordt opnieuw
binnen enkele minuten thuis.
ingericht met nieuw groen en speelelementen. Het park wordt aan drie zijden autovrij gehouden. Het is daardoor een fijne plek om te wonen en een ultieme plek voor spelende kinderen.
4
5
Begane Grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Terras
< 4960 >
Hal
< 3430 >
Woonkamer/keuken
Overloop
Badkamer
kantoorkamer met aan de voorzijde een eigen afgesloten terras/buitenruimte
2-3 slaapkamers
(Delftse stoep).
< 3430 > < 5750 >
< 3115 >
Woningoppervlakte 129 m2 G.O.
< 8670 >
Toilet
Op de begane grond is de ruime entree met toilet en slaap-, hobby- of
Woningbreedte 5,75 m Oppervlakte woonkamer/keuken 48 m2
De eerste verdieping heeft een woonkamer met open keuken. Vanuit de
Oppervlakte terras 42 m
woonkamer heeft u toegang tot het dakterras.
2
< 2490 >
< 3580 >
Woningspecificaties:
WM/WD
Slaapkamer
< 5750 >
< 3650 >
Spoorweghavenplein huisnummers 2 t/m 7 en 9 t/m 12
Slaapkamer
< 2955 >
Woningtype A
Hobby/slaapkamer
< 1960 >
Entree
De tweede verdieping heeft twee slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een toilet. Tevens treft u No
< 7265 >
op deze etage een ruime berging met aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
Buitenruimte
or
d Oo
W
es
t Zu
st
id
Schaal 1:100. Technische plattegronden schaal 1:50 zijn op aanvraag beschikbaar.
6
Huisnummer
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
7
Begane Grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Terras
< 4960 >
Hal
Slaapkamer < 3430 >
< 2955 >
Woningtype B
Woonkamer/keuken
< 1960 >
Entree
Spoorweghavenplein huisnummer 8
WM/WD
Toilet
< 2490 >
< 2230 > Hobbykamer
< 8670 >
Overloop
Badkamer < 3430 >
< 5750 >
Woningspecificaties:
Woningbreedte 5,75 m
< 3115 >
2-3 slaapkamers Deze woning is gelijk aan woningtype A, maar is op de begane grond smaller.
Oppervlakte woonkamer/keuken 48 m2
< 3650 >
Woningoppervlakte 122 m2 G.O. Slaapkamer
< 5750 >
Oppervlakte terras 42 m2
No
or
d Oo
< 7265 >
Buitenruimte
8
Huisnummer
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
W
es
t Zu
st
id
Schaal 1:100. Technische plattegronden schaal 1:50 zijn op aanvraag beschikbaar.
9
Begane Grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Terras Entree
Woningtype C
< 2680 >
< 4960 >
Spoorweghavenplein huisnummer 13
Slaapkamer
< 3435 > Slaapkamer
< 2245 >
Slaapkamer
Werkkamer < 2750 >
< 8670 >
Hal
< 3710 >
Woonkamer/keuken
< 3710 >
< 5750 >
< 3580 >
Toilet
WM/WD
Woningspecificaties:
Woningbreedte 8,75 m
De begane grond is gelijk aan woningtype A, maar de eerste en tweede
(begane grond 5,75 m) Oppervlakte terras 64 m
verdieping van deze woning zijn extra breed. Hierdoor ontstaat een mooie,
< 5750 > < 2750 >
Slaapkamer
< 2490 >
4-5 slaapkamers
< 3650 >
< 2910 >
Woningoppervlakte 178 m2 G.O.
Badkamer
zeer ruime woonkamer van 67m2 met open verbinding naar afgescheiden/
2
aparte keuken en ruime bijkeuken. De tweede verdieping heeft vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet en heeft twee wastafels, een ligbad, separate douche en toilet. Tevens treft u op deze etage een ruime
Buitenruimte No
or
d Oo
< 7265 >
berging met aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
W
es
t Zu
st
id
Schaal 1:100. Technische plattegronden schaal 1:50 zijn op aanvraag beschikbaar.
10
Huisnummer
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
11
Trapopgang eerste verdieping
Trapopgang naar parkeergarage
2
Gevels
Parkeren
Doorsnede
Parkeren tweede verdieping
Wonen
Buitenruimte
Parkeren
3
4
5
6
7
8
10
9
11
12
13
Bergingen
0
10
2e verdieping
20m
certificaatnummer 1346-01
Entree trapopgang naar parkeergarage
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
Ingang parkeergarage
2
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
13
12
13 12
Voorgevel
11
8 9 10
7 5
2
6
3
5
4
Bergingen Bergingen begane grond 2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Achtergevel
12
13 0
10
20m
begane grond
certificaatnummer 1346-01
Technische omschrijving Kozijnen, ramen en deuren De gevelkozijnen, ramen en deuren zijn gemaakt van aluminium en voorzien van een coating in kleur. De binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd in plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. Waar mogelijk zijn de kozijnen voorzien van een bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, wit afgelakt. De bovenlichten boven de binnendeuren zorgen voor extra lichtinval, dit met uitzondering van het bovenlicht van de meterkast en van de berging. Deze worden voorzien van een gelakt paneel. De binnenkozijnen van de bergingen (exterieur) zijn uitgevoerd in hout en voorzien van een schildersysteem. De deuren zijn stompe deuren voorzien van een HPL-beplating. De ramen zijn kiep, dan wel draai/kiepramen. Eén en anders zoals op tekeningen aangegeven. Het hang- en sluitwerk van ramen en deuren voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Keuken De keukenopstelling is van het merk Nobel, type Design XL10, kleur premiumwit voorzien van een rvs repro plint en met een composiet werkblad. De keuken is, afhankelijk van het huis, uitgevoerd in een rechte opstelling (huisnr 13) of een hoek-opstelling. De keuken is voorzien van een mengkraan met één hendel. Tevens is de keuken voorzien van een combi magnetron, een keramische kookplaat, een motorloze schouwwasemkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Siemens. Badkamer en toilet In de badkamer komen een tweetal keramische wastafels met verchroomde mengkraan. Boven elke wastafel wordt een keramisch planchet en spiegel geplaatst. Tussen beide wastafels komt een wandcontactdoos, boven beide spiegels een lichtpunt. De douche is voorzien van een verchroomde thermostatische mengkraan met glijstang, slang en waterbesparende douchekop voorzien van een verchroomde handgreep. Het kunststof bad is voorzien van een verchroomde thermostatische mengkraan met opsteekpen en waterbesparende douchekop voorzien van een verchroomde handgreep. Er is een hangend toilet met ingebouwd reservoir, welke is voorzien van een toiletzitting met deksel. In de toiletruimte komt eveneens een hangend toilet met ingebouwd reservoir, welke is voorzien van een toiletzitting met deksel. De fonteincombinatie is voorzien van een koudwaterkraan. Al het keramisch sanitair is wit. Verwarming en warm water Alle ruimten binnen de woning (met uitzondering van berging) worden verwarmd door middel van vloerverwarming. Omdat er geen radiatoren zijn, kunt u alle ruimte optimaal benutten. De aanwezige cv-verdelers zullen niet nader worden afgewerkt. Voor de vloerverwarming is het van belang dat de vloerbedekking voldoende warmte doorlatend is. De meeste soorten vloerbedekking zijn geschikt, echter niet allemaal. Meer informatie hierover is separaat beschikbaar.
14
Afwerking en uitrusting van de woning In de meterkast wordt een warmtewisselaar geplaatst en aangesloten op de stadsverwarming ten behoeve van het verwarmingssysteem en het verwarmen van het tapwater. Er wordt standaard stadsverwarming aangeboden. Ten aanzien van levering warmte dient u een leveringscontract te sluiten met NUON. Ventilatie De woningen zijn voorzien van een individueel mechanisch ventilatiesysteem. Dit systeem is gebaseerd op natuurlijke luchttoevoer en mechanische luchtafvoer. Om verse lucht in uw woning te brengen kunt u gebruik maken van de ventilatieroosters in de buitenkozijnen, of een raam openzetten. De mechanische ventilatie wordt geschakeld door een driestanden schakelaar in de keuken. Deze schakelaar heeft geen nulstand. De mechanische afzuiging vindt plaats in de keuken, toiletruimte, badkamer en inpandige berging (opstelplaats wasmachine).
Entree
Keuken
• • • •
• • • • • • • • • •
De toegangsdeur is voorzien van spion en inbraakveilig hang- en sluitwerk Vloer: anhydriet (ter plaatse van de voordeur voorzien van een vloerluik) Wanden: behangklaar, zonder behang Plafond: spuitwerk
Berging (intern) • • • • •
Vloer: anhydriet Wanden: behangklaar, zonder behang Plafond: spuitwerk Box voor mechanische ventilatie Aansluitpunt voor wasmachine en wasdroger
Berging (extern) CAI en telefoonaansluiting In de woning wordt vanuit de meterkast een lege buisleiding aangebracht ten behoeve van een aansluitpunt voor CAI en telefoon in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Tevens wordt er vanuit de meterkast een lege buisleiding ten behoeve van een aansluitpunt voor telefoon aangebracht in de overige slaapkamers. De onbedrade (loze) aansluitpunten kunnen geschikt worden gemaakt voor kabelantenne of telefoon. Berging (intern en extern) De woningen hebben een inpandige berging op de 2e verdieping. In deze berging bevindt zich een aansluitpunt voor wasmachine en wasdroger. In de kelder van het aangrenzende appartementengebouw bevindt zich (zoals aangegeven op tekening) voor elke woning een (fietsen)berging. Deze berging is voorzien van een aansluitpunt verlichting, alsmede een wandcontactdoos. De elektrische installatie van de berging is aangesloten op de meterkast van de bijbehorende woning. Parkeerplaats Op de 2e verdieping van het aangrenzende gebouw bevinden zich (zoals aangegeven op tekening) de parkeerplaatsen ten behoeve van de woningen. Voor de parkeerplaatsen bestaat de mogelijkheid om deze te huren of te kopen. Hiervoor verwijzen wij naar de prijslijst. Afwerking van wanden en plafonds De plafonds in de woning worden afgewerkt met spuitwerk. Het plafond van de berging (extern) wordt niet nader afgewerkt. De wanden van de hal, de woonkamer, de slaapkamers, de overloop en de berging worden behangklaar (dat wil zeggen geschikt om te behangen) afgewerkt. Tegelwerk treft u aan in de keuken, badkamer en toiletruimte. In de badkamer en het toilet komen op de vloer tegels met een afmeting van ca. 300 x 300mm. Ter plaatse van de douchehoek in de badruimte komen tegels in de afmeting 150 x 150mm in eenzelfde kleur en uitvoering, deze worden onder afschot aangebracht. De wanden van de badkamer worden betegeld tot aan het plafond, in het toilet komen de tegels tot een hoogte van ca. 1,50m. Boven het wandtegelwerk in het toilet komt spuitwerk. De afmeting van de wandtegels in de badkamer en het toilet zijn ca. 197 x 247mm. In de keuken komen (waar mogelijk) drie rijen tegels boven het aanrechtblad. Deze tegels hebben een afmeting van ca. 197 x 247mm. Boven het tegelwerk komt spuitwerk.
• Vloer: zand/cement • Wanden: niet nader afgewerkt • Plafond: niet nader afgewerkt
Vloer: anhydriet Wanden: boven het aanrechtblad drie rijen tegels Plafond: spuitwerk Keukenopstelling Composiet aanrechtblad met spoelbak, mengkraan met één hendel Combi magnetron – fabricaat Siemens Keramische kookplaat – fabricaat Siemens Motorloze schouwwasemkap – fabricaat Siemens Koel-vriescombinatie – fabricaat Siemens Vaatwasser – fabricaat Siemens
Woonkamer • • • • • •
Huistelefoon (2-tonig) Onbedraad (loos) aansluitpunt telefoon Onbedraad (loos) aansluitpunt televisie Vloer: anhydriet Wanden: behangklaar, zonder behang Plafond: spuitwerk
Badkamer Hoofdslaapkamer • • • • • • •
Een tweetal keramische wastafels met verchroomde mengkraan met één hendel. Boven elke wastafel wordt een keramisch planchet en spiegel geplaatst. Tussen beide wastafels komt een wandcontactdoos, boven beide spiegels een lichtpunt Douche-mengkraancombinatie; thermostatische mengkraan, glijstang, slang en waterbesparende douchekop Kunststof bad 1.800 x 800mm / 1.700 x 700mm (huisnummer 13); thermostatische mengkraan, opsteekpen en waterbesparende douchekop Hangend toilet met toiletzitting met deksel, waterbesparend reservoir Vloertegelwerk: tegels ca. 300 x 300mm, ter plaatse van douchehoek ca. 150 x 150mm onder afschot aangebracht Wandtegelwerk: tegels ca. 197 x 247mm, tot plafond Plafond: spuitwerk
• • • • •
Onbedraad (loos) aansluitpunt telefoon Onbedraad (loos) aansluitpunt televisie Vloer: anhydriet Wanden: behangklaar, zonder behang Plafond: spuitwerk
Overige slaapkamers • • • •
Onbedraad (loos) aansluitpunt telefoon Vloer: anhydriet Wanden: behangklaar, zonder behang Plafond: spuitwerk
Toilet
Overloop
• • • • •
• Vloer: anhydriet • Wanden: behangklaar, zonder behang • Plafond: spuitwerk
Hangend toilet met toiletzitting met deksel, waterbesparend reservoir Fonteincombinatie, met een koudwaterkraan Vloertegelwerk: tegels ca. 300 x 300mm Wandtegelwerk: tegels ca. 197 x 247mm, tot ca. 1,50m, daarboven spuitwerk Plafond: spuitwerk
Let op: Als de vloer moet worden geëgaliseerd, bijvoorbeeld omdat u vinyl wilt laten leggen, moet u de toeleverancier erop wijzen dat de dekvloer van anhydriet is gemaakt. Dit is een product op basis van natuurgips. Om dit te egaliseren zijn specifieke middelen te verkrijgen. Worden andere middelen gebruikt, dan raken de vloer en het vinyl beschadigd. Het is daarom belangrijk hierop te letten.
Meterkast • • • • •
Elektrameter Watermeter Warmtemeter Wandcontactdoos KPN (loos) CAI
15
