VAC WONEN PEEL EN MAAS
JAARVERSLAG 2011
1
.
.
.
.
.
.
.
.
.
INHOUD
Voorwoord
pag. 3
Samenstelling VAC Wonen Peel en Maas
pag. 4
De VAC Wonen Peel en Maas
pag. 5
Doelstelling en Werkwijze
pag. 5
Deskundigheidsbevordering
pag. 6
Contacten met regionale VAC’s
pag. 7
De VAC Wonen Peel en Maas en de Gemeente Peel en Maas
pag. 8
Het Adviesorgaan Toegankelijkheid
pag. 11
De VAC Wonen Peel en Maas en de Woningbouwverenigingen
pag. 12
De VAC Wonen Peel en Maas en de Projectontwikkelaars
pag. 17
Overzicht uitgebrachte adviezen
pag. 19
Knelpunten top 5 van 2011
pag. 20
2
.
.
.
.
.
.
.
.
.
VOORWOORD
Geachte lezer, Met genoegen presenteren wij u hierbij ons jaarverslag 2011. De Stichting Voorlichting en Advies Commissie Wonen Peel en Maas (VAC Wonen) bestaat inmiddels alweer 2 jaar. Al lezende zult u zien dat de VAC Wonen Peel en Maas in haar tweede ‘levensjaar’ zowel een aantal interessante projecten van advies heeft voorzien als ook een aantal interessante projecten heeft bezocht. Ondanks de crisis op de woningmarkt wordt er in de gemeente Peel en Maas toch nog gebouwd, hetzij in veel mindere mate dan in voorgaande jaren. In januari 2011 is in de gemeente Peel en Maas het Adviesorgaan Toegankelijkheid van start gegaan met als doel te komen tot integrale advisering op het gebied van fysieke toegankelijkheid in de brede zin van het woord. Concreet betekent dit voor de VAC Wonen dat er samengewerkt dient te worden met andere belangengroeperingen. Er is veel overleg vooraf geweest over de wijze waarop dit dient te gebeuren en gedurende dit jaar is er wederom veel overlegd om te komen tot een onderlinge afstemming. De tijd zal het leren of deze formule de juiste is. Goede communicatie is essentieel voor iedereen en zeker voor vrijwilligersorganisaties. In 2011 hebben wij vooral geïnvesteerd in het onderhouden en uitbouwen van onze contacten om in een zo vroeg mogelijk stadium betrokken te worden bij de te ontwikkelen plannen. In 2012 gaan wij op de ingeslagen weg verder om aldus het ‘VAC-werk’ blijvend onder de aandacht te brengen ten behoeve van de woonconsument. Wij wensen u veel leesplezier.
Ypkje Hoekstra, Voorzitter.
3
.
.
.
.
.
.
.
.
.
SAMENSTELLING VAC WONEN PEEL EN MAAS VAC Wonen Peel en Maas bestond op 31 december 2011 uit de volgende commissieleden:
Ypkje Hoekstra 06-30512714
Vosberg 25 5981 NM Panningen
voorzitter
Els Hanraets-Heerings 06-27017325
Stogger 17 5988 AD Helden
secretaris
Nelly Seelen;-Koopmans 06-20676799
Raadhuisstraat 84 5981 BG Panningen
vice- secretaris
Ben Hanraets 06-21632794
Stogger 17 5988 AD Helden
penningmeester
Lou Geominy 06-18266117
St. Vincentiusstraat 13 5981 VK Panningen
bestuurslid
Wilma Hunnekens 06-13355185
18 Novemberring 55 5981 EV Panningen
bestuurslid
Wiel Fleuren 077-4651620
Molenstraat 58 5993 CL Maasbree
4
bestuurslid
.
.
.
.
.
.
.
.
.
DE VAC WONEN PEEL EN MAAS De Voorlichting en Adviescommissie Wonen Peel en Maas vergadert iedere maand. In deze vergaderingen komen alle lopende zaken aan de orde en koppelen de leden terug vanuit hun specifieke aandachtsgebieden. De vergaderingen hebben een besloten karakter. Het Dagelijks Bestuur komt minimaal een keer per maand bij elkaar, waar de vergaderingen worden voorbereid.
Ledenbezetting In de maand januari hebben wij twee nieuwe aspirant-leden mogen verwelkomen, namelijk Wiel Fleuren en Wilma Hunnekens. Halverwege het jaar hebben beiden besloten om bij de VAC Wonen Peel en Maas te blijven en de benodigde cursussen te gaan volgen. In september heeft Dré Janssen afscheid genomen van de VAC Wonen.
DOELSTELLING EN WERKWIJZE De Stichting VAC Wonen Peel en Maas heeft tot doel het behartigen van de belangen van de woonconsument in de gemeente Peel en Maas en zet zich in voor de praktische bruikbaarheid van de woning en van de wijk. De VAC Wonen Peel en Maas streeft in het belang van de volkshuisvesting een zo hoog mogelijk kwaliteitsniveau van de woningbouw en van de woonomgeving na, zodat woningen hun gebruikswaarde ook in de toekomst behouden. De VAC Wonen Peel en Maas beoordeelt plannen en tekeningen vanuit het gezichtspunt van de (toekomstige) gebruiker en let daarbij op diverse aspecten van de woonomgeving, de woning en van woongebouwen, waardoor deze zo optimaal mogelijk toegankelijk en dus bruikbaar zijn. Het gaat hierbij om zaken zoals een logische en praktische indeling van een huis, voldoende ruimte in de woning, de mate van flexibiliteit bij de indeling, goed schoon te maken en te openen ramen, draairichting van deuren en gebruiksvriendelijke technische installaties. Kortom, een heel scala aan aandachtspunten. Bij de beoordeling wordt, uiteraard, ook gelet op de levensloopbestendigheid van de woning. De woonomgeving wordt onder andere beoordeeld op veilige oversteekplaatsen, sociale veiligheid, aanwezigheid van voldoende parkeergelegenheid, speelplaatsen, inzamelpunten voor huishoudelijk afval. Bij het opstellen van het advies wordt gebruik gemaakt van de door VACpunt Wonen ontwikkelde toetslijsten, welke gebaseerd zijn op de VAC WoonKwaliteitWijzer. Deze richtlijnen zijn onder andere samengesteld op basis van de door lokale VAC’s aangeleverde informatie en worden, indien nodig, aangepast. De uitgebrachte adviezen worden besproken met de opdrachtgever.
5
.
.
.
.
.
.
.
.
.
De VAC Wonen Peel en Maas brengt zowel gevraagd als op eigen initiatief advies uit aan het college van burgemeester en wethouders en aan andere belanghebbenden, zoals woningcorporaties, bewoners, bewonersgroepen, architecten en projectontwikkelaars.
DESKUNDIGHEIDSBEVORDERING De koepelorganisatie, VACpunt Wonen, biedt jaarlijks diverse cursussen aan om de kennis en het aanleren van vaardigheden van de VAC- leden te waarborgen. Deze cursussen garanderen verder dat alle VAC leden in heel Nederland over dezelfde, uniforme, basiskennis beschikken. Door het volgen van cursussen en studiedagen, het bijwonen van lezingen en het afleggen van werkbezoeken houdt VAC Wonen Peel en Maas haar deskundigheid op peil. VACpunt Wonen is de landelijke koepel van alle lokale Adviescommissies Wonen. Al zo’n 45 jaar ondersteunt VACpunt Wonen de Adviescommissie Wonen via deskundigheidsbevordering, informatievoorziening en onderzoek. Daarnaast zet VACpunt Wonen zich landelijk in voor de gebruikskwaliteit van de woning en van de woonomgeving.
BASISCURSUS VAC WERK Vanwege de samenstelling van de VAC Wonen Peel en Maas in 2011 is er in dit jaar geen basiscursus gevolgd. Aan een door VAC Wonen Venlo georganiseerde cursus “Ruimtelijke Plannen en het VAC werk” hebben enkele van onze leden deelgenomen.
STUDIEBIJEENKOMST EN EXCURSIE In de maand mei hebben 3 van onze leden een studiebijeenkomst bijgewoond met als thema herstructurering. Deze bijeenkomst werd gehouden in Hengelo waarbij “Berflo Es” als voorbeeld werd gebruikt, een wijk in Hengelo die een grootscheepse vernieuwing heeft ondergaan. Aansluitend aan het theoretische deel werd een bezoek gebracht aan deze wijk. Alle VAC collega’s hebben een bezoek gebracht aan de IQ –fabriek (Intelligence Quality) te Weert van Ballast Nedam. Tijdens dit bezoek hebben wij uitleg gekregen over het fabriceren en bouwen van de IQ-woning. Een geprefabriceerd woningtype bestaande uit 3 elementen per verdieping, dus minimaal 6 elementen per woning, dat op de bouwplaats op de aangebrachte fundering wordt neergezet. Het dak wordt ter plekke geplaatst, waarna de woning aan de buitenkant en aan de binnenkant verder wordt afgewerkt. Tijdwinst, binnen 6 weken woonklaar, kostenbesparing en flexibiliteit zijn belangrijke kenmerken van dit concept.
6
.
.
.
.
.
.
.
.
.
CONTACTEN MET REGIONALE VAC’s Regionaal overleg Door afwezigheid van een Provinciaal Bestuur in de Provincie Limburg, komen de VAC’s uit de Provincie Limburg en directe omgeving, 2 x per jaar bijeen. Op 8 november 2011 is door VAC Wonen Peel en Maas het regionaal overleg georganiseerd in het Kerkeböske. Aan dit overleg werd deelgenomen door de volgende VAC’s: Asten, Someren Gennep Grave Roermond Venlo Weert VAC Beesel-Reuver is in 2011 samengegaan met VAC Venlo. Tijdens dit overleg wordt onder andere gesproken over: - het reilen en zeilen van de regionale VAC’s; - het, waar mogelijk, samenwerken in de regio, bijv. bij het organiseren van cursussen; - onderlinge afstemming.
Samenwerkingsoverleg met VAC Wonen Venlo Twee keer per jaar vindt er een soort van werkoverleg plaats tussen VAC Wonen Venlo en VAC Wonen Peel en Maas. Het doel van dit overleg is om elkaar te informeren en te komen tot een onderlinge afstemming en waar mogelijk samen te werken. VAC Wonen Venlo en VAC Wonen Peel en Maas hebben een aantal dezelfde opdrachtgevers.
7
.
.
.
.
.
.
.
.
.
VAC WONEN PEEL EN MAAS en de Gemeente Peel en Maas Nu het gewenningsjaar 2011, na het ontstaan in 2010 van de Gemeente Peel en Maas, van zowel de Gemeente als van de VAC Wonen Peel en Maas achter ons ligt, hebben wij onze doelstelling met de gemeente om te komen tot duidelijke en korte communicatielijnen, gedeeltelijk bereikt. Evenals in 2010 hebben wij ook in het jaar 2011 weer een convenant met de Gemeente afgesloten, waarin de samenwerking tussen de Gemeente Peel en Maas en de VAC Wonen is geregeld. Eenmaal per jaar vindt er een evaluatiegesprek plaats met de betreffende wethouder en minimaal twee keer per jaar met de gemeentelijke contactpersonen. Ook in 2011 hebben enkele van onze leden deelgenomen aan de Ronde Tafel Gesprekken over de voor de VAC van belang zijnde onderwerpen. Van de Gemeente hebben wij diverse plannen gekregen ter advisering, te weten: Structuurvisie Centrumplan Panningen. Enkele VAC leden hebben de presentatie bijgewoond om mee te praten over de toekomst van het centrum van Panningen. Het doel van deze bijeenkomst is, de bewoner mee te laten praten en beslissen over o.a.: verkeersroute rondom het centrum, voldoende parkeerplaatsen voor bezoekers en werkers, een autovrij centrum en drie krachtige publiektrekkers op de punten van het centrum. Giel Peetershof, Egchel Giel Peetershof, een nieuwe woonwijk, kenmerkt zich door “welstandsvrij, maar wel horend bij een sfeer, en duurzaam bouwen”. Er liggen plannen voor de bouw, bij voorkeur in particulier beheer, van 100 – 150 woningen. Om de wensen en de behoeften te peilen van de (toekomstige) bewoners van dit gebied, zijn er dorpsgesprekken gehouden; deze zijn door de VAC Wonen bijgewoond. De Ringoven, multicultureel centrum te Panningen In december 2009 werd het gemeentelijk besluit genomen om de voormalige “Heldensche Steenfabriek” in Panningen geheel te restaureren. De VAC is hierbij betrokken om advies te kunnen uitbrengen. Begin 2012 zal de restauratie van de honderd jaar oude steenfabriek zijn voltooid.
De voormalige steenfabriek
gerestaureerd tot multicultureel centrum
8
.
.
.
.
.
.
.
.
.
De Brem, Gemeenschapshuis Grashoek Eerste helft 2011 is er advies uitgebracht over de interne verbouwing van het gemeenschapshuis ‘de Brem’. Met name de toegankelijkheid van het gebouw en van diverse ruimten voor de minder mobiele medemens, was het belangrijkste aandachtspunt. Daarnaast heeft de VAC geadviseerd om een overdekte opstelplaats voor scootmobielen te realiseren, rechts van de hoofdingang.
Plan ‘De Moennik’, Helden Voor de herontwikkeling van de locatie ‘De Moennik’ is een prijsvraag uitgeschreven door de toenmalige gemeente Helden. Het project ‘CronCel’ is winnaar geworden van deze prijsvraag en bestaat uit 12 starterswoningen en een verbouwing van de bestaande school tot 6 appartementen. In het plan zijn twee aspecten nadrukkelijk aanwezig namelijk: Cradle to Cradle en bouwen voor jonge starters uit de gemeente Peel en Maas. “ De woningen worden uitgevoerd in een energiezuinig concept, met een Cradle to Cradle materiaalgebruik. Ook de installaties zullen worden voorzien van milieubewuste toepassingen”. De VAC heeft advies uitgebracht over de 12 C2C starterswoningen ‘CronCel’, welke in twee rijen van zes, tegenover elkaar, worden geplaatst. Eveneens is er gekeken naar de directe woonomgeving. De woningen kenmerken zich door een hoge mate van indelingsvrijheid, hetgeen plezierig is voor de toekomstige bewoner(s). De algemene conclusie van de VAC is het ontbreken van bergruimte, zowel in als buiten de woning. De bergruimte onder de trap is bijvoorbeeld bestemd voor het plaatsen van een wasmachine.. Buiten de woning kan het ontbreken van bergruimte leiden tot een ‘rommelig’ straatbeeld. Een ander aandachtspunt is de wijze waarop het huisvuil verzameld gaat worden. Bij de individuele woningen is te weinig ruimte om ook nog eens (minimaal) twee huisvuilcontainers neer te kunnen zetten.
Hart voor Maasbree, Brede School en multifunctionele accommodatie te Maasbree In 2010 is het plan opgestart met meerdere gespreksrondes met betrokken partijen, waaronder de dorpsraad, hetgeen geresulteerd heeft in het instemmen met het voorliggend plan. De opzet is een aantal voorzieningen in het centrum te concentreren, mede ingegeven door het feit dat een deel van de basisschool de leeftijdsgrens heeft bereikt. Derhalve is het schoolbestuur, de stichting Kerobei (voorheen Fundare), een belangrijke partner. In het complex komt een Brede School met circa 28 lokalen in twee lagen, met kinderopvang, naschoolse opvang, e.d. Op het complex komen ca. 8 huurappartementen. Het oude gemeentehuis wordt deels gesloopt. Bij het te behouden oudste gedeelte komt een multifunctioneel centrum alsmede een kleine gymzaal. De VAC is in 2011 door de projectleider ‘bijgepraat’ over de stand van zaken en heeft een informatiebijeenkomst over het plan bijgewoond. Hierbij is aandacht gevraagd voor de verwerking van het hemelwater en voor de verkeersveiligheid. Zodra het voorlopig ontwerp van de te bouwen appartementen en van de multifunctionele accommodatie beschikbaar is, kan hierover advies worden uitgebracht.
9
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Infrastructurele plannen Van Hövellstraat te Helden, De riolering en de bestrating van de van Hövellstraat wordt vervangen in drie fasen. Daarnaast zijn er enkele bomen verwijderd omdat de wortels hiervan de trottoirtegels omhoog duwden. De VAC heeft zich in dit reconstructieplan vooral gericht op de op- en afritten van de trottoirs, met name op waar deze komen en de wijze (niet te steil) waarop deze worden aangebracht. Midzuiderhof te Panningen, De Midzuiderhof wordt als plein ingericht met speelveldjes en groen. De VAC heeft vooral gekeken naar de toegankelijkheid en veiligheid van het plein.
Presentatie projectleiders Om een zo goed advies uit te kunnen brengen, is het van belang om in een zo vroeg mogelijk stadium betrokken te worden bij de planontwikkelingen. Hierbij denken wij aan de voorlopig ontwerpfase omdat het dan nog mogelijk is om eventuele ingrijpende veranderingen te realiseren. Een goede communicatie ligt hieraan ten grondslag. In december 2011 heeft de VAC Wonen Peel en Maas zich gepresenteerd aan de gemeentelijke projectleiders om op deze manier meer bekendheid aan het ‘VAC-werk’ te geven. De presentatie is goed ontvangen en heeft verhelderend gewerkt.
10
.
.
.
.
.
.
.
.
.
HET ADVIESORGAAN TOEGANKELIJKHEID In januari 2011 is in de gemeente Peel en Maas het Adviesorgaan Toegankelijkheid officieel van start gegaan en heeft de Werkgroep Toegankelijkheid zichzelf opgeheven. Dit Adviesorgaan bestaat uit vertegenwoordigers van:
de Huurdersbelangenvereniging Peel en Maas, de Huurdersraad van de Woningstichting Kessel, de Huurdersvereniging Meijel, de Centrale Seniorenraad, het Centaal Gehandicaptenplatform Peel en Maas, de VAC Wonen Peel en Maas.
De Centrale Seniorenraad heeft de advisering formeel overgedragen aan de VAC Wonen. De VAC vervult in het Adviesorgaan zowel een adviserende als een coördinerende rol. Het Adviesorgaan Toegankelijkheid brengt gevraagd en op eigen initiatief advies uit op het gebied van de fysieke toegankelijkheid in brede zin aan gemeente, maatschappelijk partners (zoals WWZaanbieders, marktpartijen en architecten), dorp (dorpsoverleggen, kernteams WWZ, wijk- of buurtplatforms) en aan particulieren. In oktober 2011 is de werkwijze van het Adviesorgaan geëvalueerd en bijgesteld. Om zo efficiënt mogelijk te kunnen werken en om te komen tot een integraal advies, komen partijen bij elkaar en nemen het door de VAC uitgebrachte concept advies als leidraad bij het bekijken van de plattegronden. Dit advies wordt, naar gelang de situatie, in onderling overleg gewijzigd c.q. aangevuld. Het aldus verkregen integrale advies wordt aan de opdrachtgever toegezonden en, bij voorkeur, mondeling toegelicht. Door het Adviesorgaan Toegankelijkheid is in 2011 advies uitgebracht over de volgende plannen:
Helden, Schrames, Notarisappel, 14 koopwoningen Baarlo, Het Heem, 40 appartementen Panningen, Ringovenpark blok D en E, 35 appartementen Panningen, Ringovenpark blok B, 18 appartementen Panningen, Ringoven multicultureel centrum Grashoek, Gemeenschapshuis De Brem Helden, De Moennik, 12 starterswoningen
11
.
.
.
.
.
.
.
.
.
DE VAC WONEN PEEL EN MAAS en de Woningbouwverenigingen WONEN LIMBURG AFDELING WONEN HELDEN Met Wonen Limburg, afdeling Wonen Helden, hebben wij in 2010 een convenant afgesloten. Jaarlijks vindt er een evaluatiegesprek plaats over de in het convenant vastgelegde afspraken. Naast een aantal praktische afspraken, zoals de twee jaarlijkse overlegmomenten met de procescoördinatoren en de jaarlijkse evaluatie met de manager Wonen, zijn er ook afspraken gemaakt over de wijze waarop het door de VAC Wonen Peel en Maas uitgebrachte advies wordt behandeld. Voor Wonen Limburg hebben wij van enkele projecten de plattegronden bekeken en van advies voorzien. Deze adviezen zijn in een mondeling overleg toegelicht. In overleg met VAC Wonen Venlo is besloten het adviseren aan afdeling wonen Horst van Wonen Limburg over te laten aan de VAC Wonen Peel en Maas. Deze afspraak is in het in 2011 gewijzigde convenant opgenomen. Van onderstaande projecten hebben wij de tekeningen ontvangen en van advies voorzien: Omgeving Medisch Centrum Pantaleon te Panningen Op verzoek van Wonen Limburg heeft de VAC Wonen aanbevelingen gedaan ter verhoging van de veiligheid voor langzaam verkeer om en nabij het Medisch Centrum Pantaleon. Onder andere dient het langzame verkeer zoveel mogelijk gescheiden te worden van het autoverkeer, het aanbrengen van een goede bewegwijzering zou een oplossing kunnen zijn. Daarnaast dient er voor een betere bereikbaarheid gezorgd te worden voor scootmobiel- en rolstoelgebruikers en een duidelijk herkenbare opstelplaats voor scootmobielen. De aanbevelingen zijn door Wonen Limburg voorgelegd aan de huurders van het pand. Het Heem, Rond de Engelbewaarder te Baarlo 24 huurappartementen met zorg voor ouderen in samenwerking met Proteion. 6 sociale-huurappartementen en 10 huurappartementen
Het informatiebord van het te realiseren plan in Baarlo
12
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Gemeente Horst aan de Maas Door Wonen Limburg zijn wij uitgenodigd om deel te nemen aan een conceptuele aanbesteding voor het WEKA-project. De VAC Wonen Peel en Maas heeft advies uitgebracht over het bouwplan van de 2 x 4 levensloopbestendige woningen aan de Weltersweide en Kamplaan in Hegelsom.
Een impressie van de woningen (bron: Wonen Limburg) Ringovenpark blok B, 18 huurappartementen te Panningen In 2011 is door de VAC Wonen Peel en Maas advies uitgebracht over het te realiseren appartementencomplex in het Ringovenpark. De start van de bouw staat gepland voor medio 2012. In het advies is onder andere aandacht gevraagd voor de veiligheid van de directe omgeving van het woongebouw, met name de half open parkeerruimte zou voor onveilige situaties kunnen zorgen. Een ander aandachtspunt is het realiseren van voldoende stallingsruimte voor de fietsen van bezoekers.
13
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Maasbree In den Bosch fase II, oplevering In het bouwplan In den Bosch in Maasbree zijn 16 woningen, bestaande uit 4 levensloopbestendige koopwoningen en 12 woningen voor starters en gezinnen, waarvan 8 sociale huur- en 4 koopwoningen, gerealiseerd. De oplevering heeft plaatsgevonden in juni 2011.
Bij deze woningen zijn verschillende voorgevels gemaakt en de bewoner kon zijn eigen voordeur kiezen.
ANTARES WOONSERVICE Aangezien Antares woningen heeft in het werkgebied van zowel VAC Wonen Peel en Maas als VAC Wonen Venlo zijn daar in het begin van het jaar goede afspraken over gemaakt. In eerste instantie tussen beide VAC’s, later met de heer Stelder, directeur Antares. In het voorjaar van 2011 is er een convenant afgesloten met Antares. In mei zijn we aanwezig geweest bij een informatiebijeenkomst, waarvoor zowel VAC Wonen Venlo als VAC Wonen Peel en Maas waren uitgenodigd. Het managementteam van Antares heeft tijdens deze bijeenkomst uitleg gegeven over hun portefeuille.
14
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Aan het eind van het jaar is bij Antares een nieuwe manager vastgoed benoemd. De VAC Wonen Peel en Maas hoopt in het voorjaar 2012 met hem kennis te maken. In Beringe hebben wij een presentatie bijgewoond van de mogelijke realisatie van 16 energie-nul-woningen door “Okko-project Eindhoven”. Door de geringe belangstelling wordt dit plan opnieuw bekeken. In Meijel “In den Herdgang” zijn 10 huur- en koopappartementen gerealiseerd door Antares Woonservice op het terrein van de voormalige Gemeentewerf, waarvoor wij reeds in 2010 advies hebben uitgebracht. De oplevering is gepland in het voorjaar 2012.
de in aanbouw zijnde woningen in Meijel
15
.
.
.
.
.
.
.
.
.
WONINGSTICHTING KESSEL Met de Woningstichting Kessel is in 2010 een intentieovereenkomst gesloten. Uitsluitend op projectbasis wordt door de VAC Wonen advies uitgebracht. Op uitnodiging van de Woningstichting hebben wij uitleg en een rondleiding gehad in het multifunctioneel centrum “de Merwijck” in Kessel, oftewel het ‘het kloppend hart van Kessel’. “De Merwijck” omvat: 21 appartementen, waarvan 10 koop- en 11 sociale huurappartementen, bedoeld voor 55plussers uit Kessel; Een woonvoorziening voor dementerende ouderen (Proteïon); Twee groepswoningen voor meervoudig gehandicapte bewoners (Daelzicht); Een bibliotheek; BoBo Kinderopvang; Tandartspraktijk De Wit. De bouw van dit complex is in mei 2009 gestart, maar door een aantal vertragingen gaande het traject , is het gebouw pas begin 2011 in gebruik genomen. “De Merwijck” is in november 2011 officieel geopend. In 2011 heeft de Woningstichting Kessel geen woningen gebouwd. Er lag een plan voor ’t Veldje in Kessel-Eik, maar dit is (tijdelijk) naar achteren geschoven. Als VAC Wonen hebben we in 2011 dan ook geen advies uit kunnen brengen voor de Woningstichting Kessel. “Het blijft goed toeven in Kessel” en wij zijn er dan ook van overtuigd dat de Woningstichting Kessel in de toekomst zeker bouwplannen in Kessel zal gaan realiseren. Om in contact te blijven met de Woningstichting heeft de VAC Wonen Peel en Maas jaarlijks overleg met de directie.
16
.
.
.
.
.
.
.
.
.
DE VAC WONEN PEEL EN MAAS en de Projectontwikkelaars Zowel de Projectontwikkelaar Janssen de Jong als Jongen Venlo B.V. (v/h Van NieuwenhuizenJongen) hebben in het verleden samengewerkt met VAC Wonen Venlo en zijn aldus bekend met de werkwijze van de VAC Wonen. In 2011 heeft VAC Wonen Peel en Maas vooral getracht om de communicatie met de projectontwikkelaars te verbeteren om tijdig betrokken te worden bij de planontwikkeling. Vanwege reorganisaties en onduidelijkheden rondom turn-key opdrachten zijn wij nogal eens te laat in ‘in beeld’ gekomen en dit is jammer, vooral voor de toekomstige bewoners van de woningen.
JANSSEN DE JONG PROJECTONTWIKKELING Met Janssen de Jong heeft de VAC Wonen Peel en Maas regelmatig contact gehad. In 2011 hebben wij echter geen advies uitgebracht, omdat er in de gemeente Peel en Maas door Janssen de Jong geen bouwplannen zijn ontwikkeld. Het kantoor van Janssen de Jong Venray is inmiddels verhuisd naar Venlo.
JONGEN-VENLO B.V. In 2011 heeft bij Van Nieuwenhuizen-Jongen B.V. een reorganisatie plaatsgevonden. Het kantoor is verhuisd naar een andere locatie in Venlo. Wij hebben inmiddels kennis gemaakt met de projectontwikkelaar op het kantoor van Jongen-Venlo B.V. te Venlo.
De in aanbouw zijnde appartementen Ringovenpark gebouw D en E in Panningen.
17
.
.
.
.
.
.
.
.
.
In 2011 hebben wij voor Jongen Venlo B.V. advies uitgebracht over de volgende projecten:
14 koopwoningen Schrames Notarisappel in Helden, 35 huurappartementen Ringovenpark gebouw D en E in Panningen, 8 levensloopbestendige woningen Zwanenberg in Tienray.
FOCUS PROJECTONTWIKKELING In 2011 hebben wij met Focus Projectontwikkeling een kennismakingsgesprek gehad op hun kantoor in Eindhoven, met het oog op de te ontwikkelen plannen in Meijel. De bouwplannen die Focus Projectontwikkeling in Meijel te zijner tijd gaat realiseren, worden ter advisering aan de VAC Wonen Peel en Maas voorgelegd.
MEULEN PROJECTONTWIKKELING Naar aanleiding van een uitgebracht advies in 2010 en de mondelinge toelichting daarop heeft Meulen Projectontwikkeling aangegeven om in de toekomst wellicht met de VAC Wonen Peel en Maas te gaan samenwerken. Echter in 2011 is deze samenwerking nog niet tot stand gebracht.
18
.
.
.
.
.
.
.
.
.
EEN OVERZICHT VAN DE UITGEBRACHTE ADVIEZEN DOOR DE VAC IN 2011 Gemeente Peel en Maas De Ringoven, Multicultureel centrum in Panningen Gemeenschapshuis De Brem te Grashoek 12 starterswoningen De Moennik (Croncel) te Panningen Op het gebied van infra : plangebied aan de Midzuiderhof te Panningen. aanleg nieuwe bestrating en riolering aan de Van Hövellstraat te Helden.
Wonen Limburg Het Heem, Rond de Engelbewaarder te Baarlo, 24 huurappartementen met zorg voor ouderen, 6 sociale- en 10 huurappartementen 18 huurappartementen Ringovenpark blok B te Panningen 2 x 4 levensloopbestendige woningen te Horst (conceptuele aanbesteding), WEKA-project Directe omgeving Medisch Centrum Pantaleon te Panningen
Jongen-Venlo B.V. 14 koopwoningen Schrames Notarisappel te Helden 35 huurappartementen Ringovenpark gebouw D en E te Panningen 8 huurwoningen Zwanenberg te Tienray
19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
KNELPUNTEN TOP 5 VAN 2011 Ieder jaar neemt VACpunt Wonen een enquête af onder alle aangesloten Adviescommissie Wonen. Doel is om onder andere een beeld te krijgen van de gebruikskwaliteit van woningen, woongebouwen en van de woonomgeving. In 2011 komt bij de woning een nieuw knelpunt naar voren, namelijk “indeling” op plaats 4. Opvallend bij het woongebouw is, dat het knelpunt “veiligheid” blijft stijgen: van plek 5 in 2009 naar plek 3 in 2011. Bij de woonomgeving is de daling van “voorzieningen” (van 2 naar 5) opvallend. Top 5 Knelpunten Woning 1 Berging en bergruimte 2 Afmetingen 3 Deuren en Ramen 4 Indeling 5 Installaties, voor ventilatie Top 5 Knelpunten Woongebouw 1 Parkeren van scootmobiels, auto’s en fietsen 2 Toegankelijkheid en uitgankelijkheid 3 Veiligheid 4 Bergingen 5 Lift Top 5 Knelpunten Woonomgeving 1 Parkeren 2 Toegankelijkheid en bereikbaarheid voor o.a. hulpdiensten 3 Fysieke en verkeersveiligheid en ontsluiting woonwijk 4 Sociale veiligheid 5 Voorzieningen (bron: VACpunt Wonen)
20
.
.
.
.
.
.
.
.
.
VAC Wonen Peel en Maas Secretariaat: Stogger 17 5988 AB Helden T 077 3076722
[email protected]
21
.
.
.
.
.
.
.
.
.
