Eigentijds wonen omgeven door water

DE RIJP

bouwers voor het leven

Eigentijds wonen omgeven door water 6 A PPA RTEM E NTE N DE Z WA A N

Waarmerking Deze technische omschrijving F.40130.06.01 d.d. 2 april 2015 bestaat uit: de genummerde bladzijden 1 t/m 40. Deze brochure/technische omschrijving maakt onverbrekelijk deel uit van de op

gesloten koop-/

aannemingsovereenkomst voor het bouwnummer

in het plan “De Pauw”, Fase 1 in De Rijp.

Getekend d.d.

Getekend d.d.

Smit’s Bouwbedrijf B.V. V.M. van den Broek Algemeen Directeur

Koper

Inhoud Wonen in De Rijp Wonen aan het water Gevarieerde woonwijk Vogelvlucht Situatie

4 6 8 10 12

De Zwaan Impressie exterieur Overzichtsplattegronden Gevels Doorsneden Plattegrond type A1/A1sp Impressie interieur type A2 Impressie indeling plattegrond type A2 Plattegrond type A2/A2sp Plattegrond type A3/A3sp Technische omschrijving appartementen Afwerkstaat De Zwaan Technische omschrijving algemene ruimten Afwerkstaat algemene ruimten Algemeen Contact

14 16 18 20 21 22 24 25 26 27 31 32 34 35 39

De Zwaan

150235 De Zwaan_brochure_binnenwerk_245x340_fc.indd 3

3

19-3-2015 17:04:28

Wonen in De Rijp Eigentijds wonen met een rijke geschiedenis De gouden eeuw heeft vele sporen nagelaten in het historische De Rijp. Die sporen verhalen van rijkdom en ambacht, van haringvisserij en walvisvaart en natuurlijk van Jan Adriaanszoon Leeghwater. Te midden van het uitgestrekte polderlandschap en de waterrijke natuur toont Graft-De Rijp waar Holland in uitblinkt: volop natuurschoon, cultuurgeschiedenis en ruimte, met toch de stad dichtbij.

Het overwonnen water De meest bekende Rijper is ongetwijfeld Jan Adriaanszoon Leeghwater. Dankzij deze waterbouwkundige hebben heel wat Noord-Hollandse plassen plaatsgemaakt voor land. In 1575 werd hij in De Rijp geboren; in 1612 was hij betrokken bij de droogmakerij van de Beemster. Samen met vijf andere dorpen ligt De Rijp op het voormalige Schermereiland, dat in de 13e eeuw - dus al ver voor de tijd van Leeghwater - is ingepolderd. Maar niet alle water is overwonnen. Het dorp is er nog altijd door omgeven: het ligt aan het beschermde natuurgebied de Eilandspolder met z'n lappendeken van kleine vaartjes en (w)eilandjes, maar ook aan de Beemster Ringvaart, waar straks de nieuwe wijk De Pauw ook aan grenst. Hou je van varen, schaatsen, vogels spotten en vergezichten, dan heb je hier je hart snel verpand.

4

De Pauw De Rijp


19-3-2015 17:04:31

Het beschermde dorpsgezicht toont de rijkdom van de 17e eeuw met ruim 140 monumenten.

Rijke cultuurgeschiedenis

terecht op de markt. Ook gezelligheid hoef je niet ver te

Het beschermde dorpsgezicht toont de rijkdom van de 17

zoeken. In en rond het centrum vind je prima restaurants en

eeuw en met ruim 140 monumenten is het verleden er

sfeervolle cafés. Zowel sportliefhebbers als cultuurminnaars

nog altijd tastbaar. In museum 't Houten Huis - vlakbij de

komen ruimschoots aan hun trekken: er zijn diverse sport-

nieuwe wijk De Pauw - ontdek je van alles over die rijke

verenigingen. De activiteitenkalender bevat in elk seizoen

cultuurgeschiedenis. Je maakt er kennis met rijke reders en

wel een hoogtepunt: in december het midwinterfeest, in

kooplui, met de ambachtslieden die hen van materialen

het voorjaar het korenfestival, in de zomer het straattheater-

en werktuigen voorzagen en met de haringvisserij waar

festival en in het najaar de kermis.

e

alle rijkdom mee begon. Nog meer weten over cultuur en geschiedenis? In het voormalige Raadhuis (anno 1630) huist

Aantrekkelijke ligging

tegenwoordig de VVV en daar vind je alle informatie over de

Als bewoner van De Rijp ben je omringd door water

diverse musea, monumenten, galerieën en beeldentuinen in

en natuurschoon. Toch ligt het stadse leven op hooguit

en rond De Rijp.

een halfuur rijafstand. In 20 minuten ben je in Alkmaar, Purmerend of de Zaanstreek. Naar Amsterdam of Hoorn is

Voorzieningen en gezelligheid

het nauwelijks meer dan een half uur. De bus pakken kan

Voor de dagelijks boodschappen hoef je niet ver weg: er is

ook; je kunt een verbinding nemen die je rechtstreeks naar

een winkelcentrum met supermarkt, bakker, drogist, slager

Amsterdam brengt of je reist via Purmerend. Genoeg van het

en bloemist. Ook heeft De Rijp enkele leuke cadeauwinkels,

polderwater? In een half uur ben je bij bos, duin en strand,

een landelijke woonwinkel en het kleinste snoepwinkeltje

in 20 minuten bij het IJsselmeer en in 10 minuten bij het

van Noord-Holland. Op donderdag kun je er voor je inkopen

Alkmaardermeer.

De Zwaan


5

19-3-2015 17:04:33

Wonen aan het water De Pauw In plaatsen met een beschermd dorpsgezicht en beschermde natuur zijn bouwlocaties zeldzaam. Dat maakt De Pauw, gelegen aan de oostzijde van De Rijp aan de Beemsterringvaart, tot een buitenkansje voor wie graag landelijk woont in een monumentale omgeving.

Uitzicht op water en groen De Pauw wordt in fases ontwikkeld; de eerste fase omvat 31 woningen gelegen aan een straat die in de lengterichting uitkijkt op de dijk en de ringvaart.

Klassieke gevels en kleuren, brede straten en een ruime hoeveelheid aan parkeerruimte. De bruggen van De Pauw hebben een minimale doorvaarhoogte van 1.10, met een kleine boot vaar je zo naar de Zuiddijkssloot en de Eilandspolder. De wijk is niet alleen omgeven door water, maar ook door een brede groenstrook: in deze 'groene omloop' is ruimte voor spel en recreatie.

6

De Pauw De Rijp


19-3-2015 17:04:37

De architectuur verwijst naar het verleden, maar geeft ruimte aan eigentijdse wensen.

Stijlvol en ruimtelijk De architectuur is stijlvol en doet recht aan het rijke verleden van het dorp. Net als bij de woningen in het oude centrum zijn de gevels opgetrokken uit traditionele materialen; sommige huizen zijn voorzien van een punt-, tuit- of halsgevel. Je vindt hier 'klassieke' kleuren in terug, zoals groen, grijsblauw, donkerblauw en donkerbruin. Het appartementengebouw doet denken aan de pakhuizen waarin vroeger handelswaren uit de scheepvaart waren opgeslagen. Daarmee past de architectuur goed in de historische omgeving, maar tegelijkertijd sluit de wijk aan op eigentijdse eisen. De straten bijvoorbeeld zijn er lekker breed, met aparte voetpaden en een ruime hoeveelheid aan parkeerruimte.

De Zwaan


7

19-3-2015 17:04:42

Gevarieerde woonwijk Voor ieder wat wils In De Pauw (fase 1) heb je de keuze uit verschillende woningtypen: voor elke gezinssamenstelling en portemonnee is er wel een geschikte woning. Er zijn 6 appartementen, 13 gezinswoningen, 6 twee-aaneengeschakelde-woningen en 6 vrijstaande woningen. Allemaal verschillend van vorm, grootte en indeling, maar met één gemeenschappelijk kenmerk: de prachtige ligging aan water.

8

De Pauw De Rijp


19-3-2015 17:04:56

Het ontwerp is gebasseerd op een pakhuis.

De Zwaan Wonen aan water in Hollands mooiste polder.

6 appartementen Aan de kop van de straat staat een kleinschalig appartementengebouw met zes appartementen: twee in elke woonlaag. Ze zijn allemaal verschillend van grootte en indeling, maar ze hebben allemaal een mooi balkon op het zuiden en op de kopgevels hebben de appartementen een frans balkon met openslaande deuren. Elk appartement heeft een eigen berging op de begane grond. Het ontwerp is gebaseerd op een pakhuis. De buitengevel is afgewerkt met donkerbruine gevelbekleding en het dak met oranje dakpannen.

De Zwaan


9

19-3-2015 17:05:11

Vogelvlucht

10

De Pauw De Rijp


19-3-2015 17:06:04

De Zwaan


11

19-3-2015 17:06:31

Situatie

R1

01

R2

V1

05

R3

03

R4

Sch epe nakk er

02

04

G1

06

G2

07

V2

08

Baa nak ker

V3

09

Baa nak ker ondergrondse vuilcontainer tbv appartementen

V6

31

Baa nak ker

R4

V5

30

29

R3

28

R2

27

R1

26

G2

25

R4

G1

24

23

R3sp

22

R3

21

R2

20

R1

19

V4

18

N RENVOOI : beukhaag h=500mm (aanplant) beukhaag h=1500mm (aanplant)

SITUATIE

12

lichtmast

R1

01

type en bouwnummer

De Pauw De Rijp


19-3-2015 17:06:33

Woningtype: 13 gezinswoningen, Reiger (R) 6 twee-aaneengeschakelde-woningen, Fazant (G) 6 vrijstaande woningen, Parelhoen (V) 6 appartementen, De Zwaan (A) toekomstige brug

Kenmerken architectuur Stijlvol en gevarieerd Gebruik van traditionele materialen en kleuren Eigentijds, maar passend bij historische omgeving Mooi afwisselend straatbeeld

G4

10

G3

11

Kenmerken woningen Tuin aan het water Veel natuurlijke lichtinval Ruime parkeergelegenheid voor de deur Diverse opties voor uitbreiding (dakkapel, woninguitbreiding achterzijde) Diverse opties voor aanpassing (zolder, garage, omkering keuken/woonkamer, steiger, boothuis, prieel)

grondse ntainer tbv tementen

Kenmerken locatie

A1s

Be Ri ems ng va ter art

12 tp t/m A3 /m 17

Uniek nieuwbouwproject Bijzondere locatie (nabij beschermd dorpsgezicht en beschermde natuur) Groene wijk in landelijke, waterrijke omgeving Voorzieningen in de nabije omgeving Omgeven door water en groen

V4

18

De Zwaan


13

19-3-2015 17:06:36

De Zwaan Impressie exterieur Kenmerken:

Appartementen met zonnig balkon op het zuiden Appartementen op de verdiepingen met zowel lift als trappenhuis te bereiken Woonoppervlak vanaf circa 85 tot 109 m2 Ruime woonkamer met open keukenruimte Twee slaapkamers, badkamer en een apart toilet Inpandige berging Privé berging op de begane grond

14

De Pauw De Rijp


19-3-2015 17:06:56

De Zwaan


15

19-3-2015 17:07:10

De Zwaan Overzichtsplattegronden

B 15

B 13

B 17

B 16

B 12

B 14

P+20

B 15

B type13 A1 bnr. 13

B 17

B 16 P+20

Peil = 0

B B 12A1sp 14 type bnr. 12 Peil = 0

type A1sp bnr. 12

type A1 bnr. 13 Peil = 0

Peil = 0

begane grond

(Peil = 0)

begane grond

(Peil = 0)

B E G A N E G R O N D (P E I L= 0)

P+3020

type A2 bnr. 15

type A2sp bnr. 14

P+3000

P+3000

P+1584 P+3020

type A2 bnr. 15

type A2sp bnr. 14

P+3000

P+3000

eerste verdieping

P+1584

(P+3000) 1500+

eerste verdieping

2300+ 2600+ E E R S T E V E R D I E P I N G (P E I L+3 0 0 0) (P+3000) P+6020

1500+

type A3 bnr. 17 P+6000

type A3sp bnr. 16 P+4604 P+6020

P+6000

S C H A A L 1:15 0

16

De Pauw De Rijp

type A3 bnr. 17 P+6000


0M

type A3sp bnr. 16 P+4604

2300+ 2600+

P+6000

0,75

1,5 M

2,25

3 M 2600+ 3,75 4,5 M 2300+ 1500+

19-3-2015 17:07:11

P+3020

type A2 bnr. 15

type A2sp bnr. 14

P+3000

P+3000 P+3020 P+1584

type A2 bnr. 15

De Zwaan type A2sp bnr. 14 Overzichtsplattegronden P+3000

P+3000

P+1584

eerste verdieping

(P+3000) 1500+

eerste verdieping

2300+ 2600+

(P+3000) P+6020

1500+

type A3 bnr. 17

P+6020

P+6000

P+4604

type A3 bnr. 17

P+6000

type A3sp bnr. 16

P+6000

tweede verdieping

type A3sp bnr. 16

P+4604

T W E E D E V E R D I E P I N G (P E I L+ 6 0 0 0) (P+6000)

2300+ 2600+

P+6000

2600+ 2300+ 1500+

2600+ 2300+ 1500+

tweede verdieping

(P+6000)

Projectnummer

VERKOOP 2013036.01

Fase

overzichtsplattegronde

Tekeningnummer

TO

dakaanzicht dakaanzicht

0M

0,75

1,5 M

2,25

3M

3,75

4,5 M


DAK A ANZICHT

A-00

Projectnummer

VERKOOP 2013036.01

Fase

overzichtsplattegronde

TO

A-00

Tekeningnummer

S C H A A L 1:15 0

De Zwaan

17

19-3-2015 17:07:13

De Zwaan Gevels

VOORGE VEL (ENTREE ZIJDE)

Type A1sp, A2sp en A3sp bwnrs. 12, 14 en 16

Type A1, A2 en A3 bwnrs. 13, 15 en 17

A C H T E R G E V E L (B A L K O N Z I J D E )



S C H A A L 1:15 0

18

De Pauw De Rijp


0M

0,75

1,5 M

2,25

3M

3,75

4,5 M

19-3-2015 17:07:31

De Zwaan Gevels

ZIJGEVEL


ZIJGEVEL


0M

0,75

1,5 M

2,25

3M

3,75

4,5 M


S C H A A L 1:15 0

De Zwaan

19

19-3-2015 17:07:47

De Zwaan Doorsneden

P+12000 P+12000 P+8930 P+8930 slaapkamer

trappenhuis

berging

P+6000

slaapkamer

trappenhuis

berging

P+6000

slaapkamer

trappenhuis

slaap kamer

P+3000

slaapkamer

slaap kamer entree trappenhuis appartementen

slaapkamer slaapkamer

trappenhuis

entree trappenhuis appartementen

P+3000 Peil = 0 Peil = 0

doorsnede A-A doorsnede A-A

TRAPPENHUIS

P+12000 P+12000 P+8930 P+8930 balkon

woonkamer/keuken

slaapkamer

P+6000

balkon

woonkamer/keuken

slaapkamer

P+6000

balkon

woonkamer/keuken

balkon

woonkamer/keuken

terras

woonkamer/keuken

berging

terras

woonkamer/keuken

berging

P+3000 P+3000 Peil = 0 Peil = 0

A P PA R T E M E N T E N

doorsnede B-B doorsnede B-B

S C H A A L 1:15 0

20

De Pauw De Rijp


0M

0,75

1,5 M

2,25

3M

3,75

4,5 M

19-3-2015 17:07:50

De Zwaan Plattegrond type A1/A1sp Type A1 bwnr. 13 getekend Type A1sp bwnr. 12 gespiegeld

< 2400 >

hwa

slaapkamer 2 berging A2

berging A1

berging A3

< 1350 >

< 3328 >

entree < 2460 >

< 5800 >

1500+vl.

mk.

toilet

< 1251 >

< 1108 >

< 2150 > m.v.

berging cv

< 3720 >

woonkamer / keuken

< 2135 >

< 8150 >

< 2150 >

badkamer

hwa

< 2686 >

< 2825 >

< 5772 >

slaapkamer 1

terras (prefab balkon t.b.v. bnr. 12)

hwa

hwa

begane grond get: type A1 bnr. 13 gesp: type A1sp bnr. 12

Projectnummer

VERKOOP 2013036.01

Fase

beganegrond links

TO

A-03

Tekeningnummer

S C H A A L 1:75 0M

0,375 0,75 M1,125

1,5 M 1,875 2,25 M


Schaal

1 : 50

Formaat

A3

Revisie

Datum

A

09-02-2015 De Zwaan

21

19-3-2015 17:07:50

De Zwaan Impressie interieur type A2

22

De Pauw De Rijp


19-3-2015 17:07:59

De Zwaan


23

19-3-2015 17:08:17

De Zwaan Impressie indeling plattegrond type A2

S C H A A L 1:75

24

De Pauw De Rijp


0M

0,375 0,75 M1,125

1,5 M 1,875 2,25 M

19-3-2015 17:08:19


hwa

hwa

< 2730 >

< 2109 >

< 5772 > < 2400 >

< 5800 >

slaapkamer 2

< 1350 >

< 3328 >

1500+vl.

entree

mk.

m.v.

berging cv

< 2135 >

< 6572 >

< 11272 >

woonkamer / keuken

< 1252 >

toilet

< 2150 >

badkamer

hwa

< 2686 >

< 2825 >

< 5772 >

slaapkamer 1 balkon

hwa

hwa

eerste verdieping get: type A2 bnr. 15 gesp: type A2sp bnr. 14

Projectnummer

VERKOOP 2013036.01

Fase

TO

Tekeningnummer

Schaal

1 : 50

Formaat

A3

1e verdieping

Revisie

Datum

A-04

A

09-02-2015

S C H A A L 1:75 0M

0,375 0,75 M1,125

1,5 M 1,875 2,25 M


De Zwaan

25

19-3-2015 17:08:19


1500+

2600+

< 3328 >

entree < 5800 > < 1108 >

cv

m.v.

< 1350 >

slaapkamer 1

2300+

< ca. 1565 >

< ca. 1856 >

< 8266 >

berging

(maat tot lijn 1500+ vl.)

< 3450 >


< ca. 3156 >

2600+


2300+

1500+

mk.

toilet

< 2135 >

< 2150 >

badkamer

slaapkamer 2

2300+

1500+

< 2686 >

< ca. 2281 >

< ca. 3603 >


2600+

< 5772 >


< 5603 >

woonkamer / keuken


< ca. 6958 >

< 4585 >

< 5800 >

2600+ 2300+

balkon 1500+

tweede verdieping get: type A3 bnr. 17 gesp: type A3 bnr. 16

Projectnummer

VERKOOP 2013036.01

Fase

2e verdieping

TO

A-05

Tekeningnummer

26

De Pauw De Rijp


S C H A A L 1:75

Schaal

1 : 50

Formaat

A3

Revisie

Datum

A

0M

0,375 0,75 M1,125

1,5 M 1,875 2,25 M

09-02-2015

19-3-2015 17:08:20

Technische omschrijving appartementen Bouwonderdelen

in de appartementen van type A3 krijgt geen afwerkvloer. De vliering is niet bereikbaar vanuit de appartementen.

Grondwerk Voor het aanleggen van funderingen, leidingen en bestratingen wordt

Prefab beton

het nodige grondwerk verricht. De grondafwerking geschiedt tot aan

De balkons van de appartementen worden uitgevoerd in geprefabriceerde

de erfgrens. Het buitenterras van het appartement op de begane grond

betonnen balkonplaten.

(bouwnr. 12) krijgt een terras van betontegels zonder opsluitband, afmeting circa 300x300 mm. Het gedeelte van de tuin, dat voorbij deze tegelbestrating ligt, behoort niet tot het appartement, maar tot de

Gevels

openbare ruimte. De overige grond om het gebouw behoort tevens tot de openbare ruimte en is geen onderdeel van het appartementengebouw.

Buitengevels

De overgang van de openbare ruimte ter plaatse van de watergang wordt

De buitengevels van de appartementen zijn geïsoleerd en worden

middels een talud uitgevoerd. Als beëindiging van het talud is door de

opgebouwd uit diverse materialen. De binnenspouwbladen worden

gemeente een houten beschoeiing aangebracht.

uitgevoerd in kalkzandsteen en worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in metselwerk.

Buitenriolering De buitenriolering wordt als een gescheiden systeem uitgevoerd. Dat wil

De buitenzijde van het metselwerk wordt, daar waar in de gevelte-

zeggen dat het schone hemelwater gescheiden van het vuile huishoude-

keningen staat aangegeven, afgewerkt met een gevelbekleding van

lijke afvalwater volgens plaatselijke voorschriften wordt afgevoerd. Het

vezelcement sidings. Deze vezelcement sidings worden zowel horizontaal

schone hemelwater wordt waar mogelijk rechtstreeks op het oppervlak-

(potdekselwerk) als verticaal (bijna stuikend) aangebracht. De topgevel

tewater geloosd. De hemelwaterafvoeren zijn van zink en de rioleringen

wordt afgewerkt met een “makelaar”.

worden gemaakt van kunststof, voorzien van een KOMO keurmerk.

Gevelkozijnen Funderingen

De gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden gemaakt van hardhout.

De appartementen worden gefundeerd op betonnen palen. Op deze palen

De ventilatie geschiedt, waar nodig en afhankelijk van de situatie, door

worden betonnen funderingsbalken aangebracht.

middel van ventilatieroosters die zijn geplaatst in de kozijnen. Alle bewegende delen in de kozijnen krijgen profielen voor tochtwering. Bij

Beganegrondvloeren

gevelkozijnen die tot aan de beganegrondvloer doorlopen, worden aan de

Als beganegrondvloer wordt een betonnen systeemvloer toegepast. De

buitenzijde geïsoleerde kantplanken toegepast die aan de buitenzijde zijn

systeemvloer van de appartementen, opgebouwd uit geprefabriceerde

voorzien van een cementgebonden vezelplaat. Onder de gevelkozijnen,

betonnen elementen, is aan de onderzijde geïsoleerd. Onder de begane-

boven vloerniveau, worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen

grondvloer wordt een geventileerde kruipruimte aangebracht, die daar

aangebracht en aan de binnenzijde vensterbanken. Bij gevelkozijnen die

waar nodig middels een kruipluik is te bereiken. Op de ruwe vloer wordt,

tot aan de vloer doorlopen, worden geen vensterbanken aangebracht.

in een later stadium, een anhydriet afwerkvloer van circa 70 mm dik aangebracht.

Buitendeuren De entreedeur van het appartement wordt uitgevoerd als een vlakke

Bouwmuren en dragende wanden

geïsoleerde deur. De schuifpuien, Franse balkondeuren en overige deuren,

De dragende wanden en de kopgevelwanden worden uitgevoerd in

worden uitgevoerd in hardhout en worden samengesteld uit stijlen en

kalkzandsteen. De woningscheidende wanden tussen de appartementen

stapeldorpels. De deuren krijgen een of meerdere glasopeningen, zoals

worden uitgevoerd als een massieve bouwmuur. Deze constructie staat

op de geveltekening is aangegeven. Onder de houten kozijnen, die tot aan

borg voor een goede geluidsisolatie tussen de appartementen onderling.

de beganegrondvloer doorlopen, wordt een onderdorpel aangebracht.

De wanden worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven.

Hang- en sluitwerk Verdiepingsvloeren

Alle hardhouten deuren en -ramen in de gevelkozijnen van de appar-

De verdiepingsvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als een

tementen worden, waar nodig, voorzien van inbraakwerend hang- en

gewapende betonnen vloer. In de vloeren wordt het nodige leidingwerk

sluitwerk. Alle cilindersloten van de buitendeuren zijn gelijksluitend. De

ten behoeve van diverse installaties opgenomen. De verdiepingsvloeren

deuren en ramen krijgen het volgende hang- en sluitwerk:

worden, zoals in de afwerkstaat is omschreven, afgewerkt met een anhydriet afwerkvloer van circa 70 mm dik. De bovenzijde van de vlieringvloer

De Zwaan


27

19-3-2015 17:08:20

Entreedeur:

dakelementen wordt voorzien van een onafgewerkte houten beplating.

•

gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen;

Op deze houten beplating worden in de verblijfsruimten van apparte-

•

inbraakwerende meerpuntssluiting met sluitkommen en veiligheids-

menten A3/A3sp gipsplaten op een houten regelwerk aangebracht. Deze

profielcilinder;

gipsplaten worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat staat omschreven.

•

veiligheidsdeurgarnituur met een greep aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde;

De dakplaten worden ter plaatse van de gevel ondersteund door

•

deurspion;

dragende houten gevelelementen en krijgen langs de dakrand (t.p.v.

•

deurdranger.

de kopgevels) “windveren” en een polyester goot ter plaatse van de onderzijde van het dak. Onder deze goot wordt een smetplank met

Franse balkondeur(en) draai/kiep, op de verdiepingen:

gootklossen aangebracht. Op het dak worden, afhankelijk van de situatie,

•


gecombineerde dakdoorvoeren geplaatst voor mechanische ventilatie,

•


centrale verwarming en riolering. Daarnaast komen op een aantal pekken

profielcilinder;

op het dak dakramen t.b.v. appartementen A3/A3sp, een en ander

veiligheidsdeurgarnituur met een deurkruk aan de binnenzijde en

conform de geveltekeningen.

•

een blindschild aan de buitenzijde. Schuifpui: •

fabrieksmatig hang- en sluitwerk en een veiligheidsprofielcilinder.

Binneninrichting en -afwerking

Overige deur(en) draai/kiep, op de beganegrond: •


Binnenwanden

•


De “niet-dragende” binnenwanden van de appartementen worden

profielcilinder;

uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van circa 70 mm. De schei-

veiligheidsdeurgarnituur met een deurkruk aan de binnen- en

dingswanden tussen de slaapkamers onderling worden uitgevoerd

buitenzijde.

in een zwaardere kwaliteit gipsblokken ten behoeve van de vereiste

•

geluidsisolatie. Bij appartement type A3/A3sp wordt de wand tussen de

Beglazing

slaapkamer/woonkamer en woonkamer/hal uitgevoerd als een “lichte”

In de glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren wordt

woningscheidende wand, bestaande uit een dubbel metalen regelwerk

hoogwaardig isolerend dubbel glas aangebracht. De gevelkozijnen,

gevuld met isolatie met aan weerszijden een beplating van gipsplaten.

waarbij beveiliging voor doorvallen noodzakelijk is, krijgen gelaagd

De binnenwanden van de schachten worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

isolerend dubbel glas of een valbeveiliging.

Alle binnenwanden worden verder afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven.

Buitenschilderwerk De hardhouten gevelkozijnen worden fabrieksmatig voorbehandeld.

Tegelwerken

Nadat de hardhouten gevelkozijnen op de bouwplaats zijn aangebracht,

De toilet- en badruimten worden afgewerkt met wanden vloertegels.

wordt op de onderdelen een dekkend verfsysteem aangebracht. Ook

De wanden worden betegeld met keramische tegels, kleur wit, met een

de eventuele houten panelen worden voorzien van een dekkend verf-

afmeting van circa 250x330 mm (liggend verwerkt) en afgewerkt met

systeem. Indien het afwerken van de hardhouten kozijnen en eventuele

witte voegen. De vloeren worden betegeld met keramische tegels, kleur

panelen vanwege het jaargetijde vóór de oplevering niet mogelijk is, zal

antraciet, met een afmeting van circa 330x330 mm en afgewerkt met

het buitenschilderwerk binnen 12 maanden daarna worden uitgevoerd.

grijze cementvoegen. Ter plaatse van de douchehoek (afmeting circa 900x900 mm) bestaat het tegelwerk uit mozaïektegels, kleur antraciet,

Balkons

met een afmeting van circa 50x50 mm. Het vloertegelwerk wordt onder

De bovenzijde van deze prefab balkonplaten krijgt een anti-slipprofilering.

afschot naar de douchegoot aangebracht. Het wanden vloertegelwerk

Op de prefab balkons wordt een metalen hekwerk geplaatst, gevuld met

wordt niet-strokend verwerkt, zie voor verdere afwerking de afwerkstaat.

doorzichtige glaspanelen.

Wandafwerking Franse balkons

Er wordt geen bouwbehang aangebracht. In de afwerkstaat is omschreven

Voor de houten Franse balkonkozijnen wordt een metalen hekwerk

welke wanden behangklaar worden afgewerkt. Behangklaar wil zeggen

geplaatst, gevuld met doorzichtige glaspanelen.

geschikt om te behangen, maar niet om te sauzen of te verven. Daarnaast zijn kleurverschillen in het uiterlijk van behangklaar opgeleverde wanden

Daken

conform de voorschriften toegestaan. Het begrip ‘behangklaar’ bij kalkzandsteenwanden betekent dat er een laag mortel (in dikte variërend) strak en glad op de wand wordt aange-

Hellende daken

bracht met als resultaat een glad oppervlak conform de voorschriften.

De hellende daken worden uitgevoerd met geprefabriceerde zelfdragende

Kleine onregelmatigheden zijn hierbij toegestaan.

dakelementen. Deze dakelementen worden opgebouwd uit vurenhouten

Het begrip ‘behangklaar’ bij gipswanden betekent dat tijdens het

daksporen, waartussen isolatie is aangebracht. De onderzijde van de

verlijmen van de gipselementen de naden en beschadigingen worden

28

De Pauw De Rijp


19-3-2015 17:08:20

aangesmeerd met gipslijm met als resultaat een gladde wand die

wit. De verchroomde kranen zijn van het fabricaat Grohe, type Costa. De

geschikt is om te worden behangen. Zichtbare gaatjes groter dan

volgende combinaties kunnen worden aangebracht:

ongeveer 12 mm worden gevuld. Daarnaast worden de in de wanden opgenomen leidingsleuven afgewerkt met een gipsmortel. Kleine

Closetcombinatie:

onregelmatigheden zijn toegestaan.

•

een staand diepspoel duoblok met een keramisch spoelreservoir en

Plafondafwerking

•

een kunststof zitting met deksel;

In de afwerkstaat is omschreven welke plafonds worden voorzien van

•

een hoekstopkraan.

spoelonderbreker;

structuurspuitwerk en welke plafonds onafgewerkt blijven. De V-naden in de betonplafonds blijven zichtbaar.

Fonteincombinatie: •

een fonteinbakje (afmeting circa 240x360 mm);

Binnenkozijnen en binnendeuren

•

een toiletkraan met perlator;

De binnenkozijnen zijn van metaal en worden fabrieksmatig afgelakt

•

een chromen plugbekersifon met chromen vloerbuis.

(kleur wit). Alle binnenkozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht. Afhankelijk van de situatie, wordt het bovenlicht voorzien van enkel glas of een

Wastafelcombinatie:

paneel bij de meterkast en berging. In de metalen binnenkozijnen worden

•

een wastafel (afmeting circa 475x600 mm);

fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren (kleur wit) afgehangen die worden

•

een wastafelmengkraan met draaibare uitloop en perlator;

voorzien van een loopslot en een bijpassend aluminium deurkrukgarni-

•

een chromen plugbekersifon met chromen vloerbuis;

tuur. De bad- en toiletruimten worden voorzien van een vrij- en bezetslot

•

een rechte spiegel (circa 400x600 mm), liggend aangebracht;

en een bijpassend aluminium deurkrukgarnituur. De meterkasten van

•

een keramisch planchet (afmeting circa 120x600 mm).

de appartementen worden voorzien van een kastslot en een aluminium bijpassend deurgarnituur. Er worden geen stofdorpels aangebracht. Ter

Douchecombinatie:

plaatse van de binnenkozijnen van de toilet- en badruimten wordt een

•

een douchegoot met rvs bovenplaat;

kunststenen dorpel geplaatst.

•

een thermostatische douchemengkraan;

•

een glijstang met doucheslang en handdouche.

Keukeninrichting In de appartementen wordt geen keukeninrichting aangebracht. De inde-

Voor de wasautomaat, zoals op tekening staat aangegeven, worden de

ling van de keukenruimte is afgestemd op het ontwerp van uw woning.

volgende aansluitpunten (opbouw) aangebracht:

In de keukenruimte wordt een aantal standaard installatievoorzieningen

•

aangebracht, zie hiervoor de afwerkstaat.

•

een wasmachinekraan;

•

een aansluitpunt voor riool met sifon en afvoerbuis.

een bedraad aansluitpunt voor elektra;

Afbouwtimmerwerk De gevelkozijnen worden, daar waar nodig, aan de binnenzijde afgetim-

Binnenriolering

merd. De binnenwanden die vrij eindigen, worden afgewerkt met een

Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en

houten kopregel. Er worden geen vloerplinten aangebracht.

aangesloten op de buitenriolering. Het rioleringssysteem wordt belucht uitgevoerd. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitge-

Binnenschilderwerk

voerd in kunststof. De leidingen zijn tot 90 graden Celsius hittebestendig

De volgende onderdelen worden over de reeds fabrieksmatig aange-

en zijn voorzien van het KOMO-garantiekeurmerk.

brachte voorbehandeling afgewerkt met een dekkend verfsysteem dat in één laag wordt aangebracht:

Waterinstallatie

•

de binnenzijde van de gevelkozijnen, ramen en deuren in dezelfde

De drinkwaterleidingen worden deels uitgevoerd in kunststof en/of als

kleur als de buitenzijde;

koperen buis en worden volgens de geldende voorschriften aangelegd. In

de aftimmeringen van de gevelkozijnen in dezelfde kleur als de

de meterkast wordt hiervoor een watermeter geplaatst. De leidingen in

kozijnen aan de buitenzijde;

de badruimte, keukenruimte en toiletruimte worden in de muur of in de

de waterleidingen in de toilet- en badruimten, voor zover deze in het

vloer weggewerkt. In de overige ruimten worden de leidingen als zichtlei-

zicht blijven.

dingen uitgevoerd. Na aansluiting op het gemeentelijk waterleidingnet is

• •

De overige niet genoemde onderdelen en leidingen worden niet

de installatie klaar voor gebruik. De verschillende tappunten staan in de

geschilderd.

afwerkstaat omschreven.

Installaties

Gasinstallatie De gasleidingen worden deels uitgevoerd in kunststof en/of als koperen buis en worden volgens de geldende voorschriften aangelegd. In de

Sanitair

meterkast wordt hiervoor een gasmeter geplaatst. De gasleiding(en) ten

De bad- en toiletruimten van de appartementen worden uitgerust met

behoeve van de CV-ketel en ten behoeve van een door de koper aan te

sanitair. De combinaties waarin het sanitair wordt aangebracht zijn in de

brengen gaskooktoestel worden in opbouw uitgevoerd.

afwerkstaat omschreven. Al het sanitair heeft het KIWA- garantiekeurmerk. Het sanitair is van het fabricaat Sphinx en heeft de standaard kleur

De Zwaan


29

19-3-2015 17:08:20

Verwarmingsinstallatie

Elektrotechnische installatie

De appartementen worden voorzien van een centrale verwarmingsinstal-

Deze installatie wordt uitgewerkt aan de hand van de geldende

latie met een energiezuinige hoogrendementsketel met een tapspiraal

voorschriften en uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. In de

voor warmwater. De kunststof leidingen worden zoveel mogelijk in de

afwerkstaat zijn per ruimte de elektravoorzieningen omschreven. De

afwerkvloer opgenomen.

leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen in de buitenbergingen. De leidingen in de buitenbergin-

De appartementen krijgen plaatstalen convectoren die fabrieksmatig

gen worden uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars

worden afgelakt. De afmetingen, aantallen en plaats van de verwar-

e.d. worden uitgevoerd in kunststof, kleur wit (inbouw). In de buitenber-

mingselementen worden afgestemd op de afzonderlijke vertrekken in het

gingen worden witte kunststof opbouwwandcontactdozen en schakelaars

appartement en de te behalen temperatuur van het vertrek.

toegepast. Het toegepaste materiaal heeft het KEMA-garantiekeurmerk. De plaats van de elektravoorzieningen wordt in een later stadium op

De capaciteit van de installatie is berekend conform de eisen van de

tekeningen aangegeven. De wandcontactdozen worden circa 300 mm

SWK garantie- en waarborgregeling. De installatie wordt geregeld door

boven de vloer gemonteerd en schakelaars worden circa 1.050 mm boven

middel van een in de woonkamer geplaatste thermostaat. Bij gelijktijdige

de vloer gemonteerd.

verwarming van alle ruimten kunnen de navolgende temperaturen

Zwakstroominstallatie

worden bereikt en onderhouden:

De appartementen worden voorzien van een belinstallatie. De belinstal•

entree/hal

15°C

latie bestaat uit een beldrukker bij de appartemententreedeur, een schel

•

woonkamer

20°C

in de entree van het appartement en een transformator in de meterkast.

•

keukenruimte

20°C

•

toiletruimte(n)

15°C (niet verwarmd)

Rookmelders

•

overloop

15°C (niet verwarmd)

In de appartementen worden, waar nodig, een of meerdere rookmelders

•

badruimte

22°C

aangebracht die zijn aangesloten op het lichtnet. De ruimten die een

•

slaapkamer(s)

20°C

rookmelder krijgen, zijn in de afwerkstaat omschreven.

•

onbenoemde ruimte (zolder)

15°C (wordt alleen verwarmd indien noodzakelijk)

Telecommunicatievoorzieningen Lege buisleidingen en -dozen ten behoeve van een aansluitmogelijkheid

Warmwatervoorziening

voor telefoon en radio/televisie worden aangebracht, in de ruimten zoals

Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de

in de afwerkstaat is omschreven.

tapspiraal van de energiezuinige hoogrendementsketel. De tappunten voor warmwater zijn omschreven in de afwerkstaat.

Diversen

De appartementen worden voorzien van een zogenaamd douchegootwarmteterugwinning-systeem (dg-wtw-systeem). Het dg-wtw-systeem

Ruimtebenaming conform bouwbesluit

is een systeem waarbij op een eenvoudige manier “afvalwarmte” van

Entree/hal

Verkeersruimte

het warme douchewater kan worden benut. Met behulp van het dg-

Woonkamer

Verblijfsruimte

wtw-systeem wordt het water dat naar de koudwateraansluiting van de

Keuken

Verblijfsruimte

douchemengkraan gaat voorverwarmd.

Slaapkamer(s)

Verblijfsruimte

Wc

Toiletruimte

Ventilatie-installatie

Badkamer

Badruimte

De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesys-

Berging

Onbenoemde ruimte

teem met CO2-sturing. De plaats van de ventilatiebox en de afzuigpunten

Meterkast

Technische ruimte

voor de ruimten die op het mechanisch ventilatiesysteem worden

Onbenoemde ruimte

Onbenoemde ruimte

aangesloten, zijn in de afwerkstaat omschreven. De verzinkte plaatstalen kanalen worden zo veel mogelijk opgenomen in de betonvloer van het bovenliggende plafond en/of de leidingkokers. De verzinkte plaatstalen kanalen op de tweede verdieping worden (deels) uitgevoerd als zichtleidingen. De regeling voor het ventilatiesysteem wordt aangebracht in de ruimte zoals omschreven in de afwerkstaat. De natuurlijke ventilatietoevoer geschiedt, waar nodig, door middel van zelfregelende ventilatieroosters die zijn geplaatst in de (raam)kozijnen. In de woonkamer/keukenruimte worden de appartementen voorzien van een CO2-sensor. Afhankelijk van de luchtkwaliteit (gemeten CO2-concentratie) geeft de CO2-sensor een signaal aan de ventilator om meer of minder af te zuigen uit keuken, badkamer en toilet.

30

De Pauw De Rijp


19-3-2015 17:08:20

slaapkamer 2

berging (inclusief MV/CV)

•

•

•

TOTAAL PER TYPE

slaapkamer 1

•

privé-berging (op beganegrond)

keukenruimte

•

terras/balkon

woonkamer

badkamer

toilet

meterkast

hal

BEGANE GROND

Ruimte

trappenhuis (t.p.v. voordeur)

De Zwaan Afwerkstaat

VLOERAFWERKING

•

afwerkvloer (anhydriet)

•

zandcement dekvloer (onafgewerkt)

•

vloertegels

• • •

betontegels t.b.v. terras (alleen t.b.v. A1) anti-slip profilering op prefab balkon (alleen t.b.v. A1sp) WANDAFWERKING

•

wandtegels tot 1.500 mm + vloer (rondom) wandtegels tot 2.250 mm + vloer (rondom)

•

structuurspuitwerk boven wandtegelwerk

• •

•

behangklaar

•

•

•

•

• • •

geïsoleerde houtwolcement platen (alleen t.b.v. achterwand berging)

•

geen afwerking / onafgewerkt PLAFONDAFWERKING

•

structuurspuitwerk

•

•

•

•

•

•

•

•

geïsoleerde dakplaten (groene spaanplaat binnenzijde), alleen t.b.v. typen A3/A3sp

•

geïsoleerde dakplaten+gipsplaten aan binnenzijde, alleen t.b.v. typen A3/A3sp

• • •

geïsoleerde houtwolcement platen

•

geen afwerking / onafgewerkt ELEKTRISCHE INSTALLATIE plafondlichtpunt

1

1

wandlichtpunt (aansluitpunt)

1

2

1

1

1

1

1

enkele schakelaar

1

dubbele schakelaar

2 1

wisselschakelaar

2

enkele wandcontactdoos

1

1 1

1

1

1

10 2

1

1

7 2 2

1

2

dubbele wandcontactdoos, alleen t.b.v. type A1/A1sp

1

1

5

1

3

2

1


1

1

8

1

3

2

1

14 17


1

1

5

1

3

2

1

14

dubbele wandcontactdoos tbv afzuigkap op 2.250 mm + vloer

1

1

dubbele wandcontactdoos boven aanrechtblad op 1.250 mm + vloer

2

2

enkele wandcontactdoos voor koelkast op 100 mm + vloer

1

1

lege buisleiding voor boiler/vaatwasser

1

1

lege buisleiding voor koken

1

1

lege buisleiding voor oven/magnetron

1

1

bedraad aansluitpunt voor wasmachine (aparte groep)

1

1

lege buisleiding voor wasdroger

1

1

bedraad aansluitpunt voor MV-unit (perilex)

1

1

bedraad aansluitpunt voor CV-ketel

1

lege buisleiding voor telefoon

1

lege buisleiding voor radio / tv

1

rookmelder (220 volt) beldrukker (op kozijn t.p.v. woningentreedeur)

1

1

2

1

2

1

1

1

1

bel/spreekinstallatie met hallofoon

1

1

GASINSTALLATIE

•

aansluitpunt gas t.b.v. gaskooktoestel

•

aansluitpunt gas t.b.v. CV-ketel (inclusief gaskraan) VERWARMINGINSTALLATIE

•

CV-ketel thermostaat verwarming (aantallen, plaatsbepaling en afmetingen nader te bepalen)

•

•

• •

•

•

•

VENTILATIE-INSTALLATIE

•

mechanische ventilatie-unit

•

hoofdbediening incl. CO2-sensor voor mechanische ventilatie

•

timer-schakelaar (excl. CO2-sensor) voor mechanische ventilatie afzuiging

1

1

2

1

5

SANITAIRE INRICHTING closetcombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) fonteincombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) douchecombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) wastafelcombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water)

• • • •

LOODGIETERSWERK

• •

aansluitpunt riolering en water t.b.v. wasmachine (inclusief tapkraan) aansluitpunt riolering en water t.b.v. cv-installatie (inclusief vulkraan) afgedopte aansluitpunten riolering en water t.b.v. gootsteen keukeninrichting

•

De Zwaan


31

19-3-2015 17:08:20

Technische omschrijving algemene ruimten BOUWONDERDELEN

GEVELS

Grondwerk

Buitengevels

Voor het aanleggen van de funderingen, kabels, leidingen en bestrating

De buitengevels van de appartementen zijn geïsoleerd en worden

wordt het nodige grondwerk verricht.

opgebouwd uit diverse materialen. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat

Buitenriolering

is omschreven. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in metselwerk.

De buitenriolering wordt als een gescheiden systeem uitgevoerd. Dat wil zeggen dat het schone hemelwater gescheiden van het vuile huishoude-

De buitenzijde van het metselwerk wordt, daar waar in de gevelte-

lijke afvalwater volgens plaatselijke voorschriften wordt afgevoerd. Het

keningen staat aangegeven, afgewerkt met een gevelbekleding van

schone hemelwater wordt waar mogelijk rechtstreeks op het oppervlak-

vezelcement sidings. Deze vezelcement sidings worden zowel horizontaal

tewater geloosd. De hemelwaterafvoeren zijn van zink en de rioleringen

(potdekselwerk) als verticaal (bijna stuikend) aangebracht.

worden gemaakt van kunststof, voorzien van een KOMO keurmerk.

Gevelkozijnen Funderingen

De gevelkozijnen worden gemaakt van hardhout. De ventilatie geschiedt,

Het gebouw wordt in zijn geheel gefundeerd op betonnen palen. Op deze

waar nodig en afhankelijk van de situatie, door middel van ventilatie-

palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht.

roosters die zijn geplaatst in de kozijnen. Alle bewegende delen in de kozijnen krijgen profielen voor tochtwering. Bij gevelkozijnen die tot aan

Bouwmuren en dragende wanden

de beganegrondvloer doorlopen, worden aan de buitenzijde geïsoleerde

De bouwmuren en dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzand-

kantplanken toegepast die aan de buitenzijde zijn voorzien van een

steen of prefab beton. De kolom in de hoofdentree wordt uitgevoerd in

cementgebonden vezelplaat. Bij gevelkozijnen die tot aan de vloer

staal. De dikte van de wanden en de afmeting van de kolom is door de

doorlopen, worden geen vensterbanken aangebracht.

constructeur bepaald. De wanden en de kolom worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat staat omschreven.

Buitendeuren De hoofdentreedeur van het appartement wordt uitgevoerd in hardhout

Prefab beton

en wordt samengesteld uit stijlen en stapeldorpels. De deur krijgt een

In het gebouw worden op diverse plaatsen geprefabriceerde betonnen

glasopening, zoals op de geveltekening is aangegeven. De deur van

elementen toegepast, zoals trappen, bordessen en de wanden van de

de privé berging is een dichte deur met verticale “groeven”. Onder de

liftschacht.

houten kozijnen, die tot aan de beganegrondvloer doorlopen, wordt een onderdorpel aangebracht.

Trappenhuis / lifthal Als beganegrondvloer wordt een betonnen systeemvloer toegepast. De

Hang- en sluitwerk

systeemvloer wordt opgebouwd uit geprefabriceerde betonnen elemen-

De deuren in de gevelkozijnen worden, daar waar nodig, voorzien van

ten en is aan de onderzijde geïsoleerd. Onder de beganegrondvloer wordt

inbraakwerend hang- en sluitwerk. Voor de cilindersloten van de buiten-

een geventileerde kruipruimte aangebracht, die daar waar nodig middels

deuren wordt een sleutelplan vastgesteld.

een kruipluik is te bereiken. Op deze vloer wordt een afwerking aangebracht zoals aangegeven in de afwerkstaat. De verdiepingsvloeren in het

Toegangsdeur hoofdentree:

trappenhuis/lifthal worden uitgevoerd als een gewapende betonnen

•


vloer. Op en onder deze vloeren wordt een afwerking aangebracht zoals

•

inbraakwerend (elektronisch) cilinderslot, werkend op de halofoon

aangegeven in de afwerkstaat.

van het appartement; •

Privé berging De appartementen hebben een privé berging op de beganegrond. De

veiligheidsdeurgreepgarnituur met een deurgreep aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde;

•

deurdranger.

wanden van de bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De achterwand en het plafond van de berging worden voorzien van een geïsoleerde

Toegangsdeur bergingen:

houtwolcementbeplating. De elektronische installatie in de bergingen wordt

•


aangesloten op de elektronische installatie (230V) van de appartementen.

•

inbraakwerende meerpuntssluiting en veiligheidsprofielcilinder;

•

veiligheidsdeurgreepgarnituur met een deurkruk aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde.

32

De Pauw De Rijp


19-3-2015 17:08:20

Beglazing

Binnenwanden

De glasopeningen van de gevelkozijnen en deuren worden uitgevoerd

De wanden in de algemene ruimten en bergingen zijn uitgevoerd in

met hoogwaardig isolerend dubbel glas. De gevelkozijnen waarbij

diverse materialen, zoals geïsoleerde voorzetwanden, kalkzandsteen en

beveiliging tegen doorvallen noodzakelijk wordt geëist, worden voorzien

prefab beton. Alle wanden van de algemene ruimten worden afgewerkt

van gelaagd isolerend dubbel glas.

conform de afwerkstaat.

Hekwerken en leuningen

Binnenkozijnen en -deuren

De trappen in het trappenhuis worden voorzien van metalen leuningen

De binnenkozijnen van de algemene ruimten zijn van hout en worden

en een stripmetalen hekwerk op de 3e verdieping er plaatse van het

afgewerkt met een dekkend verfsysteem. In de houten kozijnen worden

schalmgat van het trappenhuis. Alle metalen onderdelen van de hekken

dichte binnendeuren aangebracht die worden voorzien van hang- en sluit-

zijn thermisch verzinkt en worden fabrieksmatig voorzien van een laag

werk. De binnendeuren worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem.

poedercoating.

Daar waar het bouwbesluit dit voorschrijft, worden de binnenkozijnen en -deuren brandvertragend uitgevoerd.

Buitenschilderwerk De houten gevelkozijnen en houten deuren worden fabrieksmatig

Hang- en sluitwerk

voorbehandeld en in het werk met een dekkend verfsysteem afgewerkt.

Alle binnendeuren in de binnenkozijnen van de algemene ruimten

Buitentimmerwerk zal tevens worden voorzien van een dekkend

worden, daar waar nodig, voorzien van inbraakwerend hang- en sluit-

verfsysteem. Indien het buitenschilderwerk door het jaargetijde niet vóór

werk. Voor de cilindersloten van de algemene binnendeuren wordt een

oplevering mogelijk is, zal dit uiterlijk 12 maanden na oplevering worden

sleutelplan vastgesteld.

uitgevoerd.

Toegangsdeuren meterkasten en cvz-kast: Luifel hoofdentree

•


De luifel van de hoofdentree bestaat uit een rondgaand staalprofiel,

•

inbraakwerend cilinderslot;

thermisch verzinkt en fabrieksmatig voorzien van een laag poedercoating,

•

veiligheidsdeurkrukgarnituur met een kruk aan de buitenzijde en

waarop een plat dak wordt aangebracht. Het platte dak van de luifel

een deurkruk aan de binnenzijde;

wordt afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. Langs de dakrand wordt een in kleur gemoffelde aluminium daktrim aangebracht. In het

Binnenschilderwerk

plafond van de luifel wordt verlichting opgenomen.

De binnenzijde van de houten gevelkozijnen, ramen en deuren, inclusief de aftimmeringen worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem. De

DAKEN

aftimmeringen van wanden en plafonds van het trappenhuis worden, indien noodzakelijk, afgewerkt met een dekkend verfsysteem. Géén van de in het zicht blijvende leidingen wordt geschilderd. Overige afwerking

Hellende daken

van de trappenhuis volgens de afwerkstaat.

De hellende daken worden uitgevoerd met geprefabriceerde zelfdragende dakelementen. Deze dakelementen worden opgebouwd uit vurenhouten

Postkasten / bellentableau

daksporen, waartussen isolatie is aangebracht. De onderzijde van de

In de entreepuien op de begane grond komen postboxen. Deze postboxen

dakelementen wordt voorzien van een onafgewerkte houten beplating.

zijn alleen vanuit de entreehal met behulp van een sleutel te openen.

De dakplaten worden ter plaatse van de gevel ondersteund door

In de entreepui wordt een beldrukpaneel opgenomen met een spreek/

dragende houten gevelelementen en krijgen langs de dakrand (t.p.v.

luisterrozet. In elk appartement bevindt zich een halofoon.

de kopgevels) “windveren” en een polyester goot ter plaatse van de onderzijde van het dak. Onder deze goot wordt een smetplank met

Vloerbedekking

gootklossen aangebracht. Op het dak worden dakdoorvoeren geplaatst

Achter de toegangsdeur van de hoofdentree wordt een droogloopmat

voor de ventilatie van het trappenhuis en liftschacht.

aangebracht.

BINNENINRICHTING EN -AFWERKING

INSTALLATIES Ventilatie-installatie De hoofdentree en het trappenhuis worden op natuurlijke wijze geven-

Vloer-, wanden plafondafwerking

tileerd. De bergingen worden middels roosters natuurlijk geventileerd.

De vloeren, wanden en plafonds van de algemene ruimten worden

Hiervoor worden de nodige voorzieningen aangebracht. De luchttoevoer

voorzien van een afwerking zoals omschreven in de afwerkstaat.

en -afvoer wordt gerealiseerd door het toepassen van roosters in de gevel en/of in het metselwerk.

De Zwaan


33

19-3-2015 17:08:20

Waterinstallatie

Liftinstallatie

In de algemene ruimten worden geen aansluitpunten voor water

De appartementen op de 1e en 2e verdieping zijn per lift bereikbaar. De

aangebracht.

lift heeft een stopplaats op iedere woonverdieping.

Gasinstallatie

ALGEMENE RUIMTEN AFWERKSTAAT

In de algemene ruimten worden geen aansluitpunten voor gas aangebracht.

Verwarmingsinstallatie

Elektrotechnische installatie

vloertegels

voorschriften en wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem.

vloermat achter hoofdentree

• •

zichtleiding uitgevoerd (opbouw). Wandcontactdozen, schakelaars e.d.

plinttegel (als vloertegel) op onderzijde wand

geïsoleerde voorzetwand

• • •

geïsoleerd akoestisch plafond

De volgende elektravoorzieningen (230V) van de algemene ruimten

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

worden aangesloten op de centrale voorzieningenkast (CVZ-kast):

algemene wandlichtpunt incl. armatuur (hart van de wand) algemeen plafondlichtpunt incl. armatuur

trappenhuis/verdiepingshal;

•

lift.

(downlight/spot)

• •

• •

•

•

verdiepingshal

2E VERDIEPING

tussenbordes in trappenhuis

•

•

• • •

• •

• •

•

•

• • •

•

•

1 4

•

1

1

1

2

VENTILATIE INSTALLATIE ventilatievoorzieningen in entreepui/plafond (natuurlijk)

•

UITRUSTING liftinstallatie

Diverse lichtpunten met armatuur, aangesloten op schemerschakelaar:

postkasten met bellentableau

•

entreehal;

hekwerk (t.p.v. trapsparing)

•

armaturen opgenomen in de luifel.

34

•

PLAFONDAFWERKING geen afwerking / onafgewerkt

•

•

•

WANDAFWERKING structuurspuitwerk

Diverse lichtpunten met armatuur, permanent brandend:

trap

•

prefab betonnen inclusief anti-slip

De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren of worden als worden uitgevoerd in kunststof, kleur alpine wit.

verdiepingshal

VLOERAFWERKING

Deze installatie (230V) wordt uitgewerkt aan de hand van de geldende In de afwerkstaat worden per ruimte de elektravoorzieningen vermeld.

1E VERDIEPING

geldende eisen, een noodverlichting aangebracht.

tussenbordes in trappenhuis

Ruimte

trap

In het trappenhuis/verdiepingshal wordt, indien nodig volgens de

hoofdentree

Veiligheidsinstallatie

BEGANE GROND

verwarmingselementen aangebracht.

luifel buitenzijde hoofdentree

In de algemene ruimten, technische ruimten en bergingen worden geen

leuning (langs beide zijden trap) dakluik met trap naar vliering

• •

• •

• • • •

De Pauw De Rijp


19-3-2015 17:08:23

ALGEMEEN

Voorrang SWK-bepalingen

Peil van het appartement

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden

Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de hand van een

onverkort de door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)

basismaat die overeenkomt met de bovenkant van de afgewerkte vloer

gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard-

van de entreehal. Deze maat noemt men ‘het PEIL’ (-P-) en deze wordt

voorwaarden.

in overleg met de gemeente vastgesteld.

In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren

Materialen en kleuren

steeds bovenvermelde bepalingen van SWK.

De materialen en kleuren worden door de architect in overleg met de welstandscommissie bepaald.

Maten en materialen Alle tekeningen, maten en materialen alsmede deze brochure zijn

Constructeur

gebaseerd op de informatie van de architect, de gemeente en de advi-

De constructeur heeft het funderingssysteem bepaald aan de hand van

seurs van het plan. Alle gegevens zijn met de grootste zorg behandeld.

de resultaten van de uitgevoerde sonderingen. De berekeningen van

Toch is het mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften

de constructeur zijn goedgekeurd door de plaatselijke dienst Bouw- en

van de nutsbedrijven, veranderingen (moeten) worden aangebracht.

Woningtoezicht.

Deze veranderingen kunnen zowel architectonisch als technisch van aard zijn. Ook is het mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere dan de

Milieu en energie

opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld doordat de oorspron-

Een duurzaam gebouwd appartement is gebouwd met hart voor het

kelijke materialen niet meer leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige

milieu. Er wordt dan ook zoveel mogelijk gebruik gemaakt van milieu-

levering ervan verhinderen.

vriendelijke materialen. Het appartement is voorzien van energie- en waterbesparende maatregelen, is zeer goed geïsoleerd en heeft een

De bouwer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan

prettig binnenklimaat. Bovendien wordt extra aandacht besteed aan

aan te brengen indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits

geluidsisolatie. Het resultaat is een comfortabel appartement dat het

de veranderingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk

milieu zo min mogelijk belast:

en bruikbaarheid van het appartement. Bedoelde wijzigingen geven geen van de partijen enige aanspraak op verrekening van minder- of

•

de appartementen maken efficiënt gebruik van energie. Door

meerkosten. De op de tekeningen aangegeven maten benaderen de

hoogwaardige isolatie van de gevel, het dak, de beganegrondvloer

werkelijkheid. Er kunnen geringe maatverschillen optreden als gevolg

en isolatieglas in de kozijnen, wordt het energieverbruik van de

van de materiaalkeuze of vaststelling van de definitieve terreinmaten.

woning beperkt;

De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden,

•

de appartementen worden voorzien van een douchegoot-WTW;

groenstroken, parkeerplaatsen, e.d.) is weergegeven aan de hand van

•

de appartementen worden verwarmd door een energiezuinige

de meest recente gegevens. Hierin kunnen inmiddels wijzigingen zijn aangebracht. Deze vallen buiten de invloedssfeer en de verantwoor-

hoogrendement cv-ketel; •

delijkheid van de bouwer.

de appartementen krijgen een ventilatiesysteem voorzien van CO2 sensoren;

•

in de gevels wordt hoogwaardig isolatiemateriaal verwerkt;

Artist-Impressions / Interieurimpressies

•

de binnenwanden worden van natuurgipsblokken;

In de brochure staan een aantal impressies en indelingssuggesties. Ook

•

in de afwerkvloeren wordt als bindmiddel anhydriet toegepast;

wordt de visie van een interieurstylist gepresenteerd om een beeld te

•

er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van vernieuwbare grondstoffen of recyclebare materialen;

geven van de mogelijkheden voor het interieur van uw appartement. Aan de impressies, evenals de indelingssuggesties, kunnen geen

•

er wordt gebruik gemaakt van oplosmiddelarme verfsystemen;

rechten worden ontleend. De getekende keuken-, badkamerindelingen

•

de kranen in de toilet- en badruimten worden voorzien van waterbesparende perlators;

en materialen behoren niet standaard tot de inrichting; ook hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de indeling en uitvoering van de standaard appartementen verwijzen wij naar de technische

•

de closetcombinatie krijgt een waterbesparend reservoir en een spoelonderbreking;

omschrijving en de standaardtekeningen van de appartementen. Indien de (perspectief)tekeningen in de brochure verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van deze laatste als bindend.

De Zwaan


35

19-3-2015 17:08:23

Koopinformatie

Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde termijnen, wordt een rente berekend. Deze wordt de koper bij de notariële eigendomsover-

De koop-/aannemingsovereenkomst

dracht in rekening gebracht.

Door het ondertekenen van de overeenkomst verplicht de koper zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom. Van de kant van de aannemer/

Telkens als de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is

bouwer staat daartegenover de plicht tot levering van grond en tot ople- vervallen, ontvangt de koper van de aannemer een verzoek tot betaling. vering van een goed appartement. De koper ontvangt een kopie van de

Het origineel zendt de koper zo spoedig mogelijk, voorzien van een

ondertekende overeenkomst. Het origineel gaat naar de notaris, die op

handtekening, naar de financier (hypotheekbank of andere geldgever),

basis daarvan de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt.

die voor de betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden.

Wat omvat de koop-/aanneemsom? Bij de koop-/aanneemsom van het appartement zijn o.a. de volgende

Vanaf deze transportdatum betaalt de koper tijdens de bouw van het

kosten inbegrepen:

appartement hypotheekrente. In het algemeen is de hypotheekrente opgebouwd uit rente, die wordt betaald over het volledige hypotheek-

•

de grondkosten;

bedrag, eventueel verminderd met de te ontvangen rente over het nog

•

de bouwkosten;

in depot staande bedrag.

•

de leges van de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning);

•

het garantiecertificaat SWK;

Appartementsrecht

•

het honorarium van architect en constructeur;

Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten.

•

de verkoopkosten;

Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het

•

de notariskosten;

gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleenge-

•

de (eenmalige) aanleg- en aansluitkosten van elektra en gas,

bruik van een bepaald gedeelte van het gebouw.

drinkwater en riolering; •

de btw (thans 21%).

Dit aandeel, dat onder andere afhankelijk is van de grootte van het appartement, vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het

Eventuele financieringskosten zijn dus niet bij de koop-/aanneemsom

appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn gezamenlijk

inbegrepen. De koper moet in dit verband denken aan een afsluitprovi-

eigenaar van het gehele gebouw. Hieruit volgt dat een apparte-

sie voor een hypothecaire lening, notariskosten voor de overdracht van

mentseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in

de hypotheekakte en renteverlies tijdens de bouw. Ook kunnen kosten

het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, mag gebruiken (met zijn

voortvloeien uit een aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie.

huisgenoten). Het gedeelte waarvan de desbetreffende eigenaar het

De makelaar zal desgewenst een opstelling van al deze kosten maken.

uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte.

Hypotheek nodig?

In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het

De makelaar kan de koper van dienst zijn bij het aanvragen van een

reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is vermeld voor

hypotheek met een extra gunstige hypotheekrente. De koper kan

welk gedeelte een eigenaar verplicht is in de gemeenschappelijke

natuurlijk ook een hypotheek regelen via de bank of een andere

kosten bij te dragen. Voorts bevat het reglement de gedragsregels voor

hypotheekverstrekker.

de eigenaren/bewoners. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging

Belastingvoordeel

van Eigenaren van het gebouw. Het doel van de Vereniging van

Bij de berekening van de werkelijke woonlasten is het van belang te

Eigenaren is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen.

weten dat een aantal kosten fiscaal aftrekbaar is. Dit belastingvoordeel kan aanzienlijk zijn. Het gaat om kosten als het rentedeel van hypo-

Deze belangenzijn o.a.: het onderhoud, de verzekering en de instand-

theekkosten, afsluitkosten en de kosten van de hypotheekakte. De

houding van het gebouw en daarbij behorende technische installaties,

aftrek geldt voor het jaar van betaling.

alsmede het bijhouden van het buitenschilderwerk, het onderhoud van de dakbedekking, liftinstallatie, het schoonhouden van trappen, gangen,

Wanneer betalen?

hal, etc.

Er behoeft niet eerder betaald te worden dan nadat er een factuur is ontvangen. Op deze factuur worden de reeds vervallen termijnen in rekening gebracht. Er zijn twee mogelijkheden:

Procedures en garanties

1. De koper beschikt over voldoende ‘eigen geld’ en betaalt de factuur;

Garantiecertificaat

2. De koper heeft geen ‘eigen geld’ en de hypotheekakte is nog niet

Uw nieuwe appartement voldoet aan de Garantie- en Waarborgrege-

gepasseerd. In dit geval betaalt de koper nog niet. De koper krijgt

ling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit is een

automatisch uitstel van betaling.

onafhankelijk instituut dat u de zekerheid biedt dat uw appartement in ieder geval voltooid wordt opgeleverd, zelfs indien de aannemer in financiële problemen zou raken. Schort er iets aan de kwaliteit, dan

36

De Pauw De Rijp


19-3-2015 17:08:23

moet de koper de bouwer daarop kunnen aanspreken. De bouwer geeft

Telecommunicatievoorzieningen

de koper deze garantie.

Voor het maken van aansluitingen voor telefoon, radio en televisie zijn in het appartement de nodige voorzieningen getroffen. De aansluitingen

Kwaliteitszorg

op het telefoon- en kabelnet moeten echter door de koper worden

Kwaliteit leveren is niet alleen een kwestie van verantwoord materiaal-

aangevraagd. De kosten daarvan zijn niet bij de koopsom inbegrepen.

gebruik of toepassing van hoogwaardige producten. Het gaat vooral om de manier waarop een bouwwerk tot stand komt. Met andere woorden:

Nutsvoorzieningen

kwaliteitszorg. Om die zorg te kunnen waarborgen, is een systeem

De appartementen worden aangesloten op het openbare waterleiding-,

ontwikkeld waarbij op elk moment tijdens de bouw kan worden getoetst

gas-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten tot in de meterkast

of de geleverde kwaliteit aan de gestelde normen voldoet. Dit systeem

zijn in de koopsom opgenomen. De kosten van de gebruiksaansluiting zijn

sluit aan bij de internationale normen over kwaliteit, de ISO 9001-serie.

niet bij de koopsom inbegrepen. De koper is vrij in de keuze van elektra-/

Aan Smit’s Bouwbedrijf is het kwaliteitscertificaat NEN-EN-ISO 9001:2008

gasleverancier. De koper wordt verzocht om de gegevens van deze

toegekend. Dit certificaat is afgegeven door een onafhankelijke orga-

nutspartijen tijdig aan de bouwer te verstrekken.

nisatie, erkend door de Raad voor de Accreditatie. Een ISO-certificaat betekent voor u een extra zekerheid dat de bouwer het bouwproces

Om de CV-installatie te laten proefdraaien, worden de nutsvoorzienin-

beheerst en controleert. Smit’s Bouwbedrijf wordt periodiek door

gen circa twee weken voor de oplevering aangesloten. De kosten van

onafhankelijke deskundigen beoordeeld op de in de ISO 9001-norm

het in deze periode gebruikte water, gas en elektra zijn voor rekening

gestelde eisen.

van de bouwer.

Verzekering

De kosten van het watergebruik worden door de VVE in rekening

Tijdens de bouw zijn alle appartementen door de bouwer verzekerd.

gebracht in plaats van door het waterleidingbedrijf (hiertoe wordt in de

Deze verzekering eindigt op het moment van de oplevering (sleutelover- meterkast een watermeter aangebracht). dracht) van het appartement.

Bezoek aan het bouwterrein Oplevering van het appartement

Tijdens de bouwperiode is het bezoeken van het bouwterrein door

De procedure voor de oplevering van koopappartementen bestaat uit

onbevoegden om veiligheidsredenen niet toegestaan. Dit betekent dat

twee delen:

ook de koper het bouwterrein niet mag betreden. Dit geldt eveneens

1. De opname: het opstellen van een lijst van eventuele onvolkomen-

voor de avonden en weekeinden. Het bouwterrein is dan niet toe-

heden; 2. De oplevering (sleuteloverdracht): de overdracht van het appartement door de bouwer aan de koper.

gankelijk. De afdeling kopersbegeleiding organiseert voor de kopers informatiemiddagen op de bouwplaats. Tijdens deze bijeenkomsten worden kopers geïnformeerd over de voortgang van de bouw en is er gelegenheid om het eigen appartement te bekijken.

Tussen de opname en de oplevering (sleuteloverdracht) ligt een periode van maximaal vier dagen. In deze periode zal worden gestreefd naar herstel van de onvolkomenheden van de opnamelijst. De datum van de

Kopersbegeleiding

oplevering wordt door de bouwer tenminste veertien dagen van tevoren schriftelijk aan de koper medegedeeld. Het gehele appartement wordt

Inleiding

‘bezemschoon’ opgeleverd. Glas, tegelwerk en sanitair worden schoon

Smit’s Bouwbedrijf hecht grote waarde aan een goede relatie met

opgeleverd. Het bij het appartement behorende terrein wordt ontdaan

de koper. Wij willen de koper vóór en tijdens het bouwproces een

van bouwvuil en puinresten. Bij de oplevering ontvangt de koper van

goede begeleiding bieden. Die wordt verzorgd door de afdeling

de bouwer het boekje ‘Informatie & Adviezen’. Dit boekje informeert de

kopersbegeleiding. Veel kopers zullen voor het eerst met het bouw-

koper over het gebruik en onderhoud van het appartement.

proces te maken krijgen. Dat roept ongetwijfeld een aantal vragen op. Deze vragen kunnen algemeen zijn, kunnen te maken hebben met

Vereniging Eigen Huis

koperswijzigingen, of zijn wellicht van technische aard. Met al deze

Indien u lid bent van deze vereniging, kan de opname van uw apparte-

vragen kunnen kopers terecht bij de afdeling kopersbegeleiding. Als

ment door Vereniging Eigen Huis worden begeleid.

aanspreekpunt voor kopers regelt deze afdeling ook de coördinatie met het uitvoeringsteam. De medewerkers van de afdeling hebben allen een

Onderhoudsperiode

bouwkundige opleiding genoten en zijn de kopers graag van dienst. De

Na de oplevering van het appartement is een onderhoudsperiode van

afdeling verzorgt ook de samenstelling, afronding en coördinatie van

toepassing, zoals omschreven in de Garantie- en Waarborgregeling van

alle koperswijzigingen.

de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). De geconstateerde onvolkomenheden tijdens de onderhoudsperiode kunnen schriftelijk gemeld worden aan de afdeling kopersbegeleiding. Na afloop van de onderhoudsperiode kan men met vragen over onderhoud, garanties en technische aspecten terecht bij de afdeling “Garantie en Onderhoud” van Smit’s Bouwbedrijf.

De Zwaan


37

19-3-2015 17:08:23

Informatiepakket Kopersbegeleiding

gegeven op de tekening. In het ‘Informatiepakket Kopersbegeleiding’

De bouwer biedt de mogelijkheid het appartement in ruime mate

zijn de mogelijkheden voor de aanvullende voorzieningen omschreven.

aan te passen aan de persoonlijke wensen van de koper. Daartoe is een ‘Informatiepakket Kopersbegeleiding’ samengesteld. Hierin zijn

Algemeen

veel mogelijkheden voor koperswijzigingen opgenomen. In dit pakket

Het toekomstige appartement dient bij de oplevering te voldoen aan:

staat eveneens omschreven hoe de bouwer werkt en omgaat met de

•

het Bouwbesluit;

uitvoering van de gekozen koperswijzigingen. De vermelde prijzen

•

de NEN-normen;

zijn gebaseerd op individuele begeleiding en verwerking, zowel vóór

•

de eisen van de nutsbedrijven;

als tijdens de uitvoering ervan. Beperkte materiaalhoeveelheden,

•

de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds

niet seriematige fabricage en verwerking, alsmede extra inzet van

Koopwoningen (SWK).

personeel, zijn van invloed op deze prijzen. Het ‘Informatiepakket Kopersbegeleiding’ zal te zijner tijd door de makelaar worden uitgereikt.

In verband met bovenvermelde criteria, het bouwproces en het verkrijgen van de gewenste kwaliteit, wordt het appartement door

Afwerkvloeren

Smit’s Bouwbedrijf altijd compleet opgeleverd. Voor de keukenruimte,

In de afwerkvloeren van het appartement worden de nodige leidingen

badruimte en toiletinrichting worden aanvullende kopersopties aange-

voor de installaties opgenomen. Met name de leidingen voor de

boden.

verwarmingsinstallatie zijn kwetsbaar en moeten tijdens de bouw

Om dezelfde reden is het tijdens de bouw niet toegestaan werkzaamhe-

goed worden beschermd. Daarnaast kunnen binnenwanden en overige

den te verrichten in en/of om het appartement.

afwerkingen niet op een ruwe ondervloer worden aangebracht. Het weglaten van afwerkvloeren is daarom niet mogelijk. In het ‘Informatie-

Beslisdata koperswijzigingen

pakket Kopersbegeleiding’ zijn diverse mogelijkheden voor het wijzigen

Voor alle koperswijzigingen gelden zogenaamde beslisdata. Deze

van de verwarmingsinstallatie opgenomen.

houden verband met de diverse fasen van het bouwproces. Het is noodzakelijk dat de koper vóór deze data bepaalde beslissingen neemt

Sanitair en tegelwerk

om te voorkomen dat de voortgang van het bouwproces wordt ver-

Het standaard sanitair en tegelwerk zijn in de koop-/aanneemsom

stoord. De beslisdatum per bouwfase zal in een later stadium, middels

opgenomen. Op de inrichting en afwerking van de toilet- en badruimten

een nieuwsbrief, aan de koper bekend gemaakt worden.

is de Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. Het ‘Informatiepakket Kopersbegeleiding’ biedt veel mogelijkheden om het sanitair en

Betaling koperswijzigingen

tegelwerk aan persoonlijke wensen aan te passen.

Het verschuldigde bedrag van de opgedragen koperswijzigingen wordt door Smit’s Bouwbedrijf, conform de voorwaarden in de koop-/aan-

Keukeninrichting

nemingsovereenkomst, als volgt gedeclareerd:

In de koop-/aanneemsom is standaard geen keukeninrichting opgeno-

•

25% bij opdracht;

men. In de technische omschrijving zijn de installatievoorzieningen en

•

75% voor oplevering (sleuteloverdracht) van het appartement.

aansluitpunten voor de keukenruimte omschreven, zoals deze staan aan-

38

De Pauw De Rijp


19-3-2015 17:08:25

Contact De afdeling Kopersbegeleiding is het aanspreekpunt en verzorgt de coördinatie van alle koperswijzigingen naar het uitvoeringsteam. Wanneer je vragen en/of opmerkingen hebt, kun je contact opnemen met een van de medewerkers van de afdeling Kopersbegeleiding. Afdeling Kopersbegeleiding: T: 0251-27 77 77 E: [email protected]

Wijzigingen voorbehouden Alle wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden aan Smit’s Bouwbedrijf. De opgenomen perspectieftekeningen en uitgewerkte indelingssuggesties geven een impressie weer, de kleurstelling e.d. wordt veelal in een later stadium door de architect ingevuld. Derhalve kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend.

De belangrijkste kenmerken op een rij: Uniek nieuwbouwproject Bijzondere locatie (nabij beschermd dorpsgezicht en beschermde natuur) Voorzieningen in de nabije omgeving Omgeven door water en groen 13 gezins-, 6 twee-aaneengeschakelde-, 6 vrijstaande woningen en 6 appartementen Diverse uitbreidings- en aanpassingsmogelijkheden Mooi afwisselend straatbeeld Gebruik van traditionele materialen en kleuren Stijlvol en gevarieerd Eigentijds, maar passend bij een historische omgeving

Ontwikkeling en realisatie

Verkoop en informatie

Verkoop en informatie

Smit’s Bouwbedrijf Parallelweg 8 1948 NM Beverwijk

De Haan Makelaardij Kleine Dam 2 1483 BJ De Rijp

Vlieg Makelaars OG Robijnstraat 7 1812 RB Alkmaar

0251 - 27 77 77 [email protected] www.smitsbouwbedrijf.nl

0299 - 67 45 86 [email protected] www.dehaanmakelaardij.nl

072 - 511 06 00 [email protected] www.vlieg.nl

W W W.WO N E N I N D E PAUW. N L

Eigentijds wonen omgeven door water

Recommend Documents