Comfortabel en eigentijds wonen bij het centrum van Ermelo
iNHOUDSOpGAVE Voorwoord de Bunte Vastgoed Oost
3
Wonen in De Oude Telgt / Ligging
4
Gemeente Ermelo
6
Historie Ermelo
7
Roordink Architecten BNA
8
Woningen
2
Halfvrijstaande woningen
10
Hoekwoningen
14
Middenwoningen
24
Sfeer
28
Woningborg
30
Materialen
31
De Bunte Vastgoed Oost BV
32
Boerstaete Makelaardij
33
Van Manen Keukens
34
Midden Nederland Makelaars
35
Algemene verkoopbepaling
36
Prijslijst
38
Deelnemende bedrijven
40
Geachte heer/mevrouw, Met genoegen presenteren wij u hierbij de verkoopbrochure van het nieuwbouwproject ‘’De Oude Telgt’’ te Ermelo. Waar ooit de oude locatie van autogarage Broekhuis was, vormt nu het prachtige nieuwbouwplan met in totaal 18 woningen. Bij de ontwikkeling hebben wij getracht een gedifferentieerd aanbod voor een brede doelgroep te realiseren. Zo bestaat het nieuwbouwplan uit zes halfvrijstaande woningen, zes hoekwoningen en zes middenwoningen. Het plan De Oude Telgt wordt gerealiseerd op korte afstand van het dorpscentrum van Ermelo en heeft een gevarieerde indeling. Het wordt een prachtig woonhof, waarbij centraal in deze binnenstedelijke herontwikkeling speelvoorzieningen worden gerealiseerd. De woningen zijn ontwikkeld met als doel optimaal woongenot voor de eindgebruiker creëren, het wordt tenslotte uw woning. Wij hopen dan ook dat u de woning vindt die aansluit bij uw wensen. In de verkoopbrochure treft u informatie aan over de woningen, meer gedetailleerde verkoop informatie wordt te zijner tijd verstrekt aan de kopers. Voor inhoudelijke vragen over het plan verzoeken wij u contact op te nemen met Midden Nederland Makelaars Ermelo of Boerstaete Makelaardij in Putten. Wij wensen u alvast heel veel woongenot in dit prachtige plan. Wouter van den Top De Bunte Vastgoed Oost BV
3
Wonen in de Oude Telgt Met volle teugen van het leven genieten, elke dag opnieuw. Alles wat u daarvoor nodig heeft, biedt het nieuwbouwplan De Oude Telgt te Ermelo. Want wonen in De Oude Telgt is genieten van een optimaal wooncomfort in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. Verstoppertje spelen, voetballen, tikkertje doen of fietsen: kinderen houden ervan. En wat is er fijner dan een woonomgeving waarin de kinderen naar buiten kunnen gaan zonder dat u zich zorgen hoeft te maken om druk
6
5
verkeer. Naast het ruime aanbod winkels, restaurants en de supermarkten liggen de scholen en het treinstation op korte afstand. Het nieuwbouwplan De Oude Telgt ligt eigenlijk overal dichtbij. Zo wilt u toch wonen!
4 3 2
10 9
1 11
8 7 6
13
5
4
12
14
4
15
3
16
2
17
1
18
17 18
10
9 8
7
14 15
13
11
12
16
Ligging Heerlijk wonen in Ermelo, in een aangename omgeving van natuur. Wonen in Ermelo is genieten van de gezelligheid en de charmante sfeer van een uniek en veelzijdig dorp. Met rust en ruimte voor u en uw gezin en alle voorzieningen voor zowel jong als oud naast de deur. Deze evenwichtige afwisseling tussen rust en levendigheid maakt Ermelo zo uniek. Als inwoner van Ermelo beschikt u over een gunstig ligging, goede spoor- en wegverbindingen, uitstekende bereikbaarheid en ontsluiting naar alles windrichtingen dankzij de A28 en N303. 5
GEMEENTE ERMELO
Ermelo... Verrassend, vertrouwd en eigentijds Veluws Geachte belangstellende, Het is mij een groot genoegen om, op het verzoek van De Bunte Vastgoed Oost BV, in deze brochure een bijdrage te mogen verzorgen over het woningbouwproject De Oude Telgt in Ermelo. We zijn erg blij dat op de plek van een voormalig garagebedrijf achttien mooie woningen worden gerealiseerd. Niet alleen de gemeente is positief, maar ook omwonenden hebben positief gereageerd op het plan. De ontwikkelaar en architect hebben met het plan gezorgd voor een goede inpassing binnen de bestaande bebouwde omgeving en een verbetering van de leefomgeving. De ontwikkeling aan de Oude Telgterweg is een plek waar je graag wilt wonen. Het is een mooie plek aan een bestaande historische weg en centraal in het dorp Ermelo. De ontwikkeling ligt op steenworp afstand van het net vernieuwde centrum. Ik ben ervan overtuigd dat over enkele maanden deze buurt bewoond zal worden door nieuwe gezinnen, die blij en gelukkig zijn dat zij in een mooi huis en een bijzondere buurt in deze historische omgeving van Ermelo wonen. Mr. J. van den Bosch Wethouder Ruimtelijke Ordening
6
In Ermelo is het mooi, groen en prettig wonen aan de rand van het natuurgebied de Veluwe, niet ver van het Veluwemeer. Ermelo is een gemeente met ruim 26.000 inwoners, waarbij het draait om de kernwaarde Vitaal, Groen en Zorgzaam.
Historie Ermelo Ermelo heeft een rijke, maar niet zo’n zichtbare historie. De Oude kerk, ’t Weitje en molen De Koe markeren in het centrum van het dorp de historie terwijl de Agrarische enclave, de grafheuvels, kasteel Staverden en het Romeins Marskamp weer hele andere kanten van de geschiedenis van Ermelo belichten. Lange tijd bleef Ermelo een klein en onaanzienlijk dorp. Het werd pas goed ontsloten door de aanleg van de zuiderzeestraatweg rond 1830 en toen het dorp in 1882 een halte kreeg aan de spoorlijn Amersfoort-Zwolle. De gemeente Ermelo bestaat sinds 1972. Daarvoor vormde Ermelo samen met Nunspeet één gemeente. Naast het dorp Ermelo kent de gemeente de buurtschappen De Beek, Drie, Horst, Houtdorp, Leuvenum, Speuld, Staverden, Telgt en Tonsel.
7
Roordink Architecten BNA
VanzelFsprekende inpassing op historische basiswaarden met eigentijdse verFijning De Oude Telgt is een binnenstedelijke ontwikkeling,
De infrastructuur van de hof is zo vormgegeven dat
waarbij de stedenbouwkundige opzet een voort-
de auto zich te gast zal voelen, hierdoor wordt de
borduren is op de structuur van de omliggende
buurt weer van de voetganger en wordt het een vei-
wijk. De nieuwe ontwikkeling opent zich vanaf de
lige plek voor kinderen om ‘ouderwets’ op straat te
Oude Telgterweg met aan de entree twee markante
spelen. Om dit buitenspelen te bevorderen is in het
kopwoningen, welke zich qua kaprichting en volume
hart van de wijk een speelplaats vormgegeven.
schikken naar de bestaande bebouwing aan de Oude Telgterweg. Vanachter deze kopwoningen ontvouwt
De architectuur kenmerkt zich door een historisch
zich de nieuwe ontwikkeling in de vorm van een
archetype waarbij de topgevels bovendaks door-
woonhof. Deze kleinschalige buurtvorm biedt een
getrokken zijn. Deze oervorm wordt vervaardigd
geborgen gevoel voor de bewoners en draagt bij aan
met mooi genuanceerd metselwerk in de kleuren
de sociale cohesie in de buurt. Passend binnen het
rood-bruin en geel-grijs. In de kleurstelling van het
dorpse karakter van Ermelo.
metselwerk is enerzijds gezocht naar de traditionele rode baksteen welke logischerwijs het best past bij dit soort historische archetypen, anderzijds is er met de geel-grijze steen aansluiting gezocht bij het bestaande kleurenpallet van de buurt. De eigentijdse verfijning uit zich in de kozijnverdeling en de ranke kaders om de kozijnen op de verdieping. Deze kozijnen reiken tot op het vloerniveau, en zijn voorzien van zogenaamde Franse balkons.
8
Deze vorm van gevelopening op de verdieping zorgt ervoor dat de hoger gelegen bouwlaag meer bij het leven op de hof betrokken wordt, waardoor de architectuur ook haar steentje bijdraagt aan het sociale leven in de hof. Door de opzet van de hof, de aanhechting met de omgeving; qua structuur, bouwvolumes en kleurenpallet, is De Oude Telgt een vanzelfsprekende inpassing, en hiermee een mooie aanvulling voor haar omgeving. Gerald Mulder, Architect ROORDINK ARCHITECTEN BNA
9
HalFvrijstaande woningen Bouwnummer 9 t/m 14 Deze uniek halfvrijstaande woningen hebben een zeer ruime woonkamer en (leef) keuken met uitzicht op de tuin. De halfvrijstaande woningen zijn voorzien van kwalitatieve materialen, zonnepanelen en hoogwaardige isolatie. Ze zijn gesitueerd op een ruime kavel en beschikken over een garage of berging. Daarnaast hebben de woningen 3 slaapkamers en een vrij indeelbare tweede verdieping. • Unieke halfvrijstaande woning in de Gelderse gemeente Ermelo • Beschikt over een prachtige architectuur • Royale tuin aan de achterzijde van de woning • Grote woonkamer en keuken met uitzicht op de tuin • Standaard voorzien van een ruime garage / berging • Parkeren op eigen kavel mogelijk • Nabij speelvoorzieningen • Standaard badkamer- en toilet sanitair van Villeroy en Boch • Standaard keramisch vrijhangend wandtoilet op de begane grond en eerste verdieping 10
• 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping
9 11
8 7 6
Kavelopp.
Gebruiksopp.
Inhoud
woning 9
197 m2
158 m2
623 m3 (incl. garage)
woning 10
214 m2
158 m2
623 m3 (incl. garage)
Woning 11
271 m2
158 m2
623 m3 (incl. garage)
Woning 12
254 m2
158 m2
623 m3 (incl. garage)
Woning 13
235 m2
158 m2
584 m3 (incl. berging)
Woning 14
234 m2
158 m2
623 m3 (incl. garage)
13
5
10
• Een ruime vrij indeelbare tweede verdieping 12
14
4
15
3
16
2
17
1
18
11
HalFvrijstaande woningen bouwnummer 9, 11 en 13 (gespiegeld) Bouwnummer 10, 12 en 14
12
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
13
Hoekwoningen bouwnummer 1 en 18 Deze riante hoekwoningen hebben een afwijkende uitstraling door de topgevel en dakkapel. De rijke architectuur en het gebruik van kwalitatieve materialen geven de woningen een bijzonder aanzien. Ze zijn gesitueerd op een ruime kavel en zijn voorzien van een berging. Deze hoekwoningen beschikken over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een vrij indeelbare tweede verdieping. • Riante hoekwoning in de Gelderse gemeente Ermelo • Beschikt over een prachtige architectuur • Royale tuin aan de achterzijde van de woning • Grote woonkamer en keuken met uitzicht op de tuin • Standaard voorzien van een ruime berging • Parkeren op eigen kavel mogelijk
Hoekwoning 1
• Nabij speelvoorzieningen • Standaard badkamer- en toiletsanitair van Villeroy en Boch • Standaard keramisch vrijhangend wandtoilet op de begane grond en eerste verdieping 10
• Voorzien van 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping
9 11
8 7 6
• Een ruime vrij indeelbare tweede verdieping 12
Kavelopp.
Gebruiksopp.
Inhoud
woning 1
254 m2
142 m2
548 m3 (incl. berging)
woning 18
294 m2
142 m2
548 m3 (incl. berging)
13
5
14
4
15
3
16
2
17
1
18
Hoekwoning 18 14
15
Hoekwoningen bouwnummer 1 (gespiegeld) en 18
16
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
17
Hoekwoningen Bouwnummer 4, 5, 8 en 15 Deze schitterende hoekwoningen beschikken over een prachtige architectuur, ruime keuken en woonkamer met uitzicht op de tuin. De hoekwoningen zijn voorzien van kwalitatieve materialen, zonnepanelen en hoogwaardige isolatie. Ze zijn gesitueerd op een royale kavel en beschikken over een garage of berging. De hoekwoningen hebben 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een vrij indeelbare tweede verdieping. • Unieke hoekwoning in de Gelderse gemeente Ermelo • Beschikt over een prachtige architectuur • Royale tuin aan de achterzijde van de woning • Grote keuken en woonkamer met uitzicht op de tuin • Standaard voorzien van een ruime berging of garage • Parkeren op eigen kavel mogelijk Hoekwoning 4
Hoekwoning 5
• Nabij speelvoorzieningen • Standaard badkamer- en toiletsanitair van Villeroy en Boch • Standaard keramisch vrijhangend wandtoilet op de begane grond en eerste verdieping • Voorzien van 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping
10
• Een ruime vrij indeelbare tweede verdieping
9 11
8 7 6
13
5
18
14
4
15
3
16
2
17
1
18
Kavelopp.
Gebruiksopp.
Inhoud
woning 4
317 m2
117 m2
484 m3 (incl. garage)
woning 5
202 m2
117 m2
484 m3 (incl. garage)
Woning 8
186 m2
117 m2
484 m3 (incl. garage)
Woning 15
156 m2
117 m2
453 m3 (incl. berging)
12
19
Hoekwoningen bouwnummer 4 (gespiegeld) en 15
20
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
21
Hoekwoningen bouwnummer 5 en 8 (gespiegeld)
22
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
23
Middenwoningen Bouwnummer 2, 3, 6, 7, 16 en 17 Deze fraaie middenwoningen beschikken over een ruime keuken en woonkamer met uitzicht op de tuin. De middenwoningen zijn gesitueerd op een royale kavel en beschikken over een kwalitatieve berging. De middenwoningen hebben 3 slaapkamers op de eerste verdieping en vrij indeelbare tweede verdieping. • Unieke midddenwoning in de Gelderse gemeente Ermelo • Beschikt over een prachtige architectuur • Royale tuin aan de achterzijde van de woning • Grote keuken en woonkamer met uitzicht op de tuin • Standaard voorzien van een ruime kwalitatieve berging • Nabij speelvoorzieningen • Standaard badkamer- en toiletsanitair van Villeroy en Boch • Standaard keramisch vrijhangend wandtoilet op de begane grond en eerste verdieping Middenwoning 6
Middenwoning 7
• Voorzien van 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping • Een ruime vrij indeelbare tweede verdieping
10 9 11
8 7 6
13
5
24
14
4
15
3
16
2
17
1
18
12
Kavelopp.
Gebruiksopp.
Inhoud
woning 2
125 m2
116 m2
425 m3 (incl. berging)
woning 3
123 m2
116 m2
425 m3 (incl. berging)
Woning 6
114 m2
116 m2
425 m3 (incl. berging)
Woning 7
114 m2
116 m2
425 m3 (incl. berging)
Woning 16
146 m2
116 m2
425 m3 (incl. berging)
Woning 17
143 m2
116 m2
425 m3 (incl. berging)
25
middenwoningen bouwnummer 2, 3, 6 en 7 (gespiegeld) bouwnummer 16 en 17
26
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
27
28
29
Wat houdt de Woningborg Garantieen waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen en tracht de kwali-
de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
teit van nieuwbouwkoopwoningen te verbeteren.
Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar
Onderdelen die niet door of via de bouwonder-
en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garan-
neming worden uitgevoerd (bijvoorbeeld minder-
Woningborg N.V. zicht op zekerheid
tieverplichting van de bouwonderneming. Anders
werk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en
Voordat een bouwonderneming deelnemer bij Wo-
gezegd: als de bouwonderneming niet meer kan
waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)
ningborg kan worden, toetst Woningborg de bouw-
of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg
aannemingsovereenkomst en in de Woningborg
onderneming op financieel gebied, technische vak-
voor.
Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten
bekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan
• Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn
worden de tekeningen en technische omschrijving
aangesloten, zijn verplicht om een model (koop-/)
getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept
aannemingsovereenkomst met bijbehorende al-
(koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op
gemene voorwaarden en toelichting te gebruiken.
Voorrang Woningborg-bepalingen
een goede balans in de rechtsverhouding tussen
Het modelcontract vormt de contractuele basis
Ongeacht wat in de technische omschrijving is
koper en bouwonderneming.
voor de rechtsverhouding tussen u als koper en
bepaald, gelden onverkort de door Woningborg ge-
de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn
hanteerde en voorgeschreven regelingen, reglemen-
Wat betekent de Woningborg Garantie-
de rechten en plichten van de koper en de bouw-
ten en standaardvoorwaarden. In het geval enige
en waarborgregeling voor u?
onderneming evenwichtig vastgelegd.
bepaling in de technische omschrijving daarmee
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt,
ervan uitgesloten zijn.
• Wanneer er na oplevering van de woning geschil-
onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn
betekent dit voor u o.a. het volgende:
len tussen de koper en de bouwonderneming
voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovenge-
• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw
ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan
noemde bepalingen van Woningborg. De opgenomen
Woningborg hierin bemiddelen.
perspectief tekening in de verkoopbrochure geeft
failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. • De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van 30
genoemd waar van de garantie is beperkt of die
een art impressie weer. Aan deze tekening kunnen
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in
geen rechten worden ontleend. Deze dient enkel ter
uw bezit hebben voordat u naar de notaris
illustratie, om u een idee te geven van het uiterlijk
gaat voor de eigendomsoverdracht!
van de woning.
31
Doornsteeg – De Boomgaard te Nijkerk
Het Domein te Zwartebroek
Jonkershof te Barneveld
Referentieprojecten
De Bunte Vastgoed Oost BV
zowel het vertrekpunt als het eindpunt. Zo komen
De Bunte Vastgoed Oost BV heeft in de
De Bunte Vastgoed Oost BV is een zelfstandige
we met en voor de omgeving tot een optimaal
afgelopen jaren meerdere succesvolle
en onafhankelijke vastgoedontwikkelaar. Onze
eindresultaat. Wij willen woningen creëren waarin
nieuwbouwprojecten gerealiseerd.
projecten variëren van woningen, utiliteitsbouw tot
u zich prettig voelt, waarin comfortabel kunt wonen
Enkele voorbeelden hiervan zijn:
herbestemming van bestaand vastgoed.
en waarin u zich uiteraard thuis voelt. Het wordt
Centraal is onze visie staat samenwerking met
tenslotte uw woning en daar conformeert De Bunte
• Jonkershof te Barneveld
professionele partners. Zo kunnen wij staan voor
Vastgoed Oost zich aan. Bij de ontwikkeling van
• Doornsteeg – De Boomgaard te Nijkerk
kwalitatief hoogwaardige stedenbouwkundige en
De Oude Telgt heeft De Bunte Vastgoed Oost zich
• Het Domein te Zwartebroek
architectonische invulling van een ontwikkellocatie.
hieraan gehouden en een wijk ontwikkeld voor jong
In al onze ontwikkelingstrajecten is de eindgebruiker
en oud, voor elk wat wils.
Sterk in ontwikkeling 32
Deskundig, enthousiast en onderscheidend Boerstaete Makelaardij is een kantoor met jarenlange ervaring én met een eigentijdse invulling van het makelaarsvak!
Iedere woning is uniek en iedere opdrachtgever heeft specifieke wensen. Daarom leveren wij maatwerk met voor ieder (ver) koopproces een eigen aanpak. Om u nog beter van dienst te kunnen zijn én om onze kwaliteit te waarborgen zijn wij aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Een ander voordeel van ons lidmaatschap van de NVM is dat ons woningaanbod wordt gepresenteerd op de meest bekeken woningsite van Nederland: www.funda.nl. Wij komen graag bij u thuis om geheel vrijblijvend uw wensen en onze visie te bespreken. Neemt u eens contact met ons op. Wij staan u graag met raad en daad terzijde!
Meer weten? Neem contact op met onze makelaars. Zij informeren u graag over de mogelijkheden. Boerstaete Makalaardij Dorpsstraat 90, 3881 BE Putten T (0341) 363 355 | E
[email protected] W www.boerstaete.nl
33
Van Manen Keukens Voor het unieke project De Oude Telgt in Ermelo is Van Manen Keukens geselecteerd als uw keukenleverancier. Samen met u willen we graag helpen uw droomkeuken te realiseren. Wij coördineren alles precies zoals u wilt. Dankzij onze goede relatie met de aannemer regelen we het gehele traject, van planning tot montage en eventuele aanpassingen. Alles is mogelijk en voor ieder budget hebben wij de passende oplossing. Ook voor 2016 hebben we weer het Keurmerk Keukenbranche mogen ontvangen. Al voor de 12e keer!
Bezoekadres (bij voorkeur op afspraak): Showroom Van Manen Keukens BV Dr. W. Dreeslaan 2, 3771 RW Barneveld T (0342) 405367 | M (06) 44 20 64 65 E
[email protected] W www.vanmanenkeukens.nl
34
Volg ons op facebook, twitter & pinterest!
Samen uw keukendroom realiseren, dat voelt goed!
Midden Nederland Makelaars ‘‘Wij helpen u graag met de aankoop van uw nieuwe woning op één van de mooiste plekken van Ermelo’’
‘‘Dat doen wij altijd middels een persoonlijke begeleiding, gegarandeerd met ons deskundig advies op maat.’’ Joris de Vries
Meer weten? Neem contact op met onze makelaars. Zij informeren u graag over de mogelijkheden. Midden Nederland Makelaars Raadhuisplein 1, 3851 NT Ermelo T (0341) 553 773 | E
[email protected] W www.mnm.nl
35
Algemene verkoopbepalingen Gemeentelijke voorwaarden
De overheid heeft het waarborgcertificaat van
op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan
Op de verkoop van de woningen zijn de gemeentelijke
Woningborg officieel erkend. Het Woningborg Garantie-
extra kosten kunnen hierop onder anderen vermeld zijn:
voorwaarden van toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij
en Waarborgcertificaat betekent dat u als koper met
• De rente over nog niet betaalde maar wel verschuldigde
de verkopende makelaar en worden zover van toepassing
een financieel gezonde en technisch vakbekwame
opgenomen in de overeenkomst.
onderneming zaken doet. Mocht de aannemer onverhoopt failliet gaan tijdens de bouwperiode, dan draagt de
Algemene bepalingen
Garantie- en Waarborgregeling er zorg voor dat uw woning
U kunt ervan overtuigd zijn dat De Bunte Vastgoed Oost
wordt afgebouwd.
termijnen tot de transportdatum (indien van toepassing) • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte • Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten
B.V. en de aannemer, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zullen stellen om het in ons gegeven
De Garantie- en Waarborgregeling is primair
Bij het transport tekent u meestal twee akten:
vertrouwen waar te maken. Het streven is, binnen de
gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen
• De transportakte van de grond
gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk product te leveren.
de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en
• De hypotheekakte
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld
Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe
aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door
eigenaar.
de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het
Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een
bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten
De aankoop
hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. De
aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de
Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te
financiële adviseur kan behulpzaam zijn bij het aanvragen
overheid en/ of nutsbedrijven.
gaan, wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten.
van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke
In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat De Bunte
wensen voldoet.
De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw
Vastgoed Oost B.V. u de grond, waarop uw woning gebouwd
wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de
gaat worden, levert. In de aannemingsovereenkomst
Kosten tijdens de bouw
noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze
wordt de aannemer verplicht om de woning te bouwen
Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst
wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit,
en te leveren. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk
vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt
uiterlijk, aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze
met elkaar verbonden. U verplicht zich onder andere de
hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur
kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het
koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten door
moet u telkens voorzien van uw handtekening en
vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De
koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de
doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft
indeling op de situatietekening van het openbare terrein
notaris gezonden. In de meeste gevallen is de koper niet in
afgesloten.
(paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aan
staat binnen veertien dagen conform de overeenkomsten
Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot
gegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens.
de verschuldigde bedragen te voldoen. De aannemer is
blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan
Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de
meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze
de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus
ondernemer. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van
bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in
uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen.
de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en
de aannemingsovereenkomst.
De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen
de aannemingsovereenkomst.
over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we Naar de notaris
36
Hypotheek
bouwrente.
Garantie
Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële
De woningen worden gebouwd en verkocht met het
akte (een zogenaamde akte van transport) van de kavel,
Vrij op naam (v.o.n.)
garantiecertificaat van Woningborg. Het garantiecertificaat
ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot
De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij
wordt u door Woningborg N.V. toegezonden, nadat
dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook
uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zegen
de aannemingsovereenkomst door beide partijen
het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel vervallen
dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven
zijn ondertekend. Hierin zijn formele regelingen
aannemingstermijnen betaald dienen te worden en hoeveel
van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn
opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen,
bij de bank in depot blijft.
inbegrepen.
reglementen van inschrijving en een standaard
Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de
• Grondkosten
aannemingsovereenkomst.
notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale,
• Bouwkosten
• Sanitair
wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden
garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens
• Architect- en constructeurhonorarium
aangepast aan persoonlijke wensen.
oplevering aangeleverd.
• Notarishonorarium, in verband met de transportakte
Een overzicht van deze wijzigingen treft u op de standaard
• Verkoopkosten
meer- en minderwerklijst aan. Deze lijst is bijgevoegd bij
Constructie
• Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies,
deze brochure.
Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van
Bij het ondertekenen van de koop- en
bewoning een hoge vochtigheidsgraad, om (krimp)
eventuele procedures) • BTW indien van toepassing (thans 21%, een eventuele
aannemingsovereenkomst zal aan u een
scheurvorming zoveel mogelijk te voorkomen raden wij u
wijziging wordt conform wettelijke voorschriften
kopersinformatiemap worden overhandigd. Deze map
aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te
doorberekend)
bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling
stoken.
• Kadastrale inmeting
van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt
• Aansluitkosten van water-, riool- en elektriciteits
meer uitvoerige informatie gegeven met betrekking tot de
Onderhoudsperiode
woning en de Woningborg Garantieregeling 2010.
De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de
leidingen • Woningborg • De kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de
oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende Oplevering
zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering,
Na aanvang van de bouw wordt u een globale
kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg
opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw
zijn van verkeerd gebruik of het “werken” schriftelijk
De met de financiering van uw woning verbandhoudende
woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd. Wij
aan de aannemer mee te delen. Nadat alle voor herstel
kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst
moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat
in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan
inbegrepen. De kosten zijn ondermeer:
een woningbouwproject altijd uniek is en veel onzekere
schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij
• Notariskosten inzake hypotheekakte
factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld;
en de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben
• Afsluitprovisie hypotheek
als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd,
voldaan. Eventuele onvolkomen na deze periode worden
• Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheek
etc. Wij zullen u uiterlijk twee weken voor de oplevering
conform de van toepassing zijnde regeling van Woningborg
informeren over de definitieve opleveringsdatum en het
behandeld.
dag van oplevering
garantie • Rente tijdens de bouw
tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde
Algemeen
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:
prognoses voor het maken van afspraken met uw
Controleer voor de opleveringsdatum:
• De abonnee-/ aansluitkosten op het telefoonnet
leveranciers e.d.
• uw opstalverzekering
• De abonnee-/ aansluitkosten op de cai
• uw inboedelverzekering
• Kosten keuken
Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een
• Kosten voor eventueel meerwerk
uitnodiging om samen met de uitvoerder uw woning te
Disclaimer
• Kosten inrichting
inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel
De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van
• Kosten aanleg privé tuin
nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.
plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties,
• Kosten erfafscheidingen (conform verkooptekening
Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft
zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en
voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele
dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening
behorende bij contract)
hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening
aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op
Verzekeringen
van het ‘Proces verbaal van oplevering’ de sleutels van uw
de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair,
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de
woning.
tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan
risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren.
aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de
worden niet meegeleverd.
beglazing schoon gewassen. De gehele woning wordt
Op de situatie aangegeven openbare bestrating,
Mogelijkheden meer- en / of minderwerk
bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende
erfafscheidingen, hagen, verlichting, openbaar groen en de
Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid
terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en
plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van
gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan
wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en
de plannen nog wijzigen.
37
prijslijst
10
9 6
5
8
7
4 3 2 1 14 15 16 17 18
De genoemde V.O.N. prijzen zijn inclusief
• Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandadvies, eventuele procedures)
• Grondkosten
• BTW indien van toepassing (thans 21%, een eventuele wijziging wordt
• Bouwkosten
38
conform wettelijke voorschriften doorberekend)
• Sanitair
• Kadastrale inmeting
• Architect- en constructeurhonorarium
• Aansluitkosten van gas-, water-, riool-, en elektriciteitsleidingen
• Notarishonorarium, in verband met de transportakte
• Woningborg
• Verkoopkosten
• De kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering
13
11
12
nr. woningType
Opmerking
Berging/ Garage
PERCEEL OPPERVLAK
GEBRUIKS OPPERVLAK
Inhoud
PRIJS V.O.N.
1
Hoekwoning
met topgevel + dakkapel
Berging
254 m2
142 m2
548 m3
€ 289.950,-
2
Middenwoning
Berging
125 m2
116 m2
425 m3
€ 223.950,-
3
Middenwoning
Berging
123 m2
116 m2
425 m3
€ 219.950,-
4
Hoekwoning
Garage
317 m2
117 m2
484 m3
€ 289.950,-
5
Hoekwoning
Garage
202 m2
117 m2
484 m3
€ 267.950,-
6
Middenwoning
Berging
114 m2
116 m2
425 m3
€ 219.950,-
7
Middenwoning
Berging
114 m2
116 m2
425 m3
€ 223.950,-
8
Hoekwoning
Garage
186 m2
117 m2
484 m3
€ 279.950,-
9
Halfvrijstaande woning
Garage
197 m2
158 m2
623 m3
€ 309.950,-
10
Halfvrijstaande woning
Garage
214 m2
158 m2
623 m3
€ 319.950,-
11
Halfvrijstaande woning
Garage
271 m2
158 m2
623 m3
€ 344.950,-
12
Halfvrijstaande woning
Garage
254 m2
158 m2
623 m3
€ 339.950,-
13
Halfvrijstaande woning
Berging
235 m2
158 m2
584 m3
€ 319.950,-
14
Halfvrijstaande woning
Garage
234 m2
158 m2
623 m3
€ 334.950,-
15
Hoekwoning
Berging
156 m2
117 m2
453 m3
€ 247.950,-
16
Middenwoning
Berging
146 m2
116 m2
425 m3
€ 228.950,-
17
Middenwoning
Berging
143 m2
116 m2
425 m3
€ 223.950,-
18
Hoekwoning
Berging
294 m2
142 m2
548 m3
€ 294.950,-
met topgevel + dakkapel
De genoemde V.O.N. prijzen exclusief
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen
• Notariskosten inzake hypotheekakte
• Kosten voor de keuken
• Afsluitprovisie hypotheek
• De abonnee- / aansluitkosten op de cai
• Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie
• Kosten voor eventueel meerwerk
• Eventuele rente over de grondkosten en vervallen termijnen tijdens de bouw
• Kosten inrichting • Kosten aanleg privé tuin • Kosten erfafscheidingen (indien niet aangegeven op verkooptekening) 39
Roordink Architecten Postweg 13 3881 EA Putten (0341) 352 300
[email protected] www.roordinkarchitecten.nl Ontwerp van Wouter Parmentierstraat 11 3772 MS Barneveld (06) 475 082 34
[email protected] www.ontwerpvanwouter.nl Illustratiebureau Van de Giessen Bergweg 8, 3941 RA Doorn (0343) 414 750
[email protected] www.hvdgiessen.nl Gemeente Ermelo Raadhuisplein 2 3851 NT Ermelo (0341) 567 321
[email protected] www.ermelo.nl De Bunte Vastgoed Oost B.V. Amsterdamseweg 34a 6712 GJ Ede (0318) 693 370
[email protected] www.debunte.nl Bouwbedrijf van de Kolk Koningsweg 13 3886 KC Garderen (0577) 461 855
[email protected] www.vandekolk.nl
Informatie & verkoop: Midden Nederland Makelaars Raadhuisplein 1 3851 NT Ermelo
BEL (0341) 553 773
[email protected] www.mnm.nl
Boerstaete Makalaardij Dorpsstraat 90 3881BE Putten
BEL (0341) 363 355
www.nieuwbouwermelo.nl
[email protected] www.boerstaete.nl
