www.ingeborgwonen.nl
Fantastisch &
comfortabel
Start bouw april 2015
wonen
Ruim, rustig en eigentijds wonen Gereed: dec 2015 Ontdek de charme van Ingen
Scan mij!
Landelijk wonen met alle voorzieningen dichtbij
Scan de QR code en bekijk de ingeborgfilm.
www.ingeborgwonen.nl
Dat is Ingeborg. Mogen we u uitnodigen voor een kennismaking met Ingeborg? Ingeborg is een jong nieuwbouwproject aan Het Woud in Ingen. Een woonhofje met veertien woningen. Helemaal van nu, maar wel met de charme en de rust van het wonen in een dorp. U parkeert de auto gewoon voor de deur. De school is op een steenworp afstand. Het is er gemoedelijk en gezellig wonen. En dat terwijl u met de auto toch binnen een half uur in steden als Tiel, Veenendaal of Rhenen bent. Ingeborg ligt namelijk centraal in Nederland. Uiteraard staat ze ook centraal in deze brochure. Neem eens rustig de tijd om met Ingeborg om tafel te gaan. Ze heeft heel wat te bieden!
fantastisch & comfortabel wonen Afbeeldingen zijn op basis van compleet opgeleverde woningen.
DAT IS INGEBORG.
www.ingeborgwonen.nl
Facts & Figures Plaats
Ingen
Provincie
Gelderland
Gemeente
Buren (sinds 1999)
Coördinaten
51°57’N 5°29’E
Inwoners
2183 (2009)
Scan mij! Nog veel meer weten over Ingen en Ingeborg? Scan deze QR-code.
Betuws wonen op z’n best
Ingeborg maakt deel uit van het nieuwbouwplan aan Het Woud in Ingen, een rustig en klein dorp in de gemeente Buren, omringd door fruitteelt. Midden in het dorp staan een molen en een eeuwenoud kerkje. Er is een supermarkt en er zijn allerlei verenigingen. In Ingen kunnen kinderen nog op straat spelen en is het na een lange werkdag goed thuiskomen.
Ingen Ingen
Veenendaal Veenendaal (8km) (8 km)
Rhenen (6km)(6 km) Rhenen Tiel (10km) Tiel (10 km)
INGEN: BETUWS WONEN OP Z’N BEST
fantastisch & comfortabel wonen
De 14 van Ingeborg. Het nieuwbouwplan Ingeborg bestaat
wonen. De keukeninrichting is niet bij de
uit veertien eengezinswoningen in twee
verkoopprijs inbegrepen. Ten aanzien van de
verschillende typen. Ze komen in twee
aansluiting van gas, water en elektra zijn de
versprongen rijen te staan en vormen een
voorzieningen uiteraard wel inclusief.
gezellig woonhofje. Er staan woningen van beide typen in iedere rij. Bovendien liggen
Doordat u kiest voor een nieuwbouw-
de twee typen op verschillende afstanden
woning, kiest u gegarandeerd voor
van de straat en hebben ze verschillende
duurzame installaties en een onderhouds-
goothoogtes. Hierdoor ontstaat een speels,
arme woning. De woonkamers zijn
afwisselend beeld. Het metselwerk en de
tuingericht en ruim, de leefruimte is hier
bijzondere details geven de huizen een
ongeveer 30m2. Afhankelijk van het type
chique, krachtige uitstraling.
woning zijn er twee of drie slaapkamers aanwezig. De mogelijkheid bestaat voor een
Ook binnen zijn de woningen bijzonder.
extra slaapkamer door het plaatsen van een
Hoewel de indeling per type verschilt, zijn ze
optionele dakkapel. Ook voor uw auto is er
allemaal ruim en overzichtelijk. Ze kunnen
plaats in het hofje. Vanzelfsprekend voldoen
vrijwel compleet opgeleverd worden, voorzien
de woningen aan de energieprestatie-
van badkamer, sanitair én tegelwerk. U kunt
eisen en zijn maatregelen getroffen om het
er dus snel instappen en meteen comfortabel
energieverbruik te beperken.
DE 14 VAN INGEBORG
www.ingeborgwonen.nl
De architect: “Ingeborg omvat twee rijen
Het Woud
woningen met ieder twee
Nieuwbouwplan Het Woud in Ingen omvat
woningtypen. Ze liggen rondom
diverse deelplannen. Ingeborg met haar veertien
een groen hofje, waar bewoners
eengezinswoningen is er één van. Daarnaast staan
ook hun auto kunnen parkeren.
er binnenkort een aantal vrijstaande woningen,
Het ene woningtype staat verder
appartementen voor senioren, een aantal twee-onder-
naar de straatkant toe dan het
een-kap- en patiowoningen. Ingeborg ligt aan de rand
andere en heeft aan de voorgevel
van Ingen, tussen de Verhuizensestraat aan de noordkant
een lagere goot. Die afwisseling
en de Woudstraat in het zuiden. De nieuwe wijk biedt
zorgt dat deze eigentijdse
straks een fris, eigentijds aanzien en sluit qua stijl perfect
woningen een gevarieerd
aan bij het oudere gedeelte van het dorp.
straatbeeld bieden. Het genuanceerde metselwerk
Ingeborg
en de bijzondere details geven de woningen een rustige, chique uitstraling.”
Wonen in Ingeborg betekent wonen in een rustige, veilige en kindvriendelijke omgeving. Het ‘woonhof’ is
Ing. P. Wagter, architect Krijger & Wagter Architecten B.V.
namelijk alleen bestemd voor de bewoners zelf, die de auto’s direct voor de woning kunnen parkeren. Om de woningen worden achterpaden, trottoir, fietspad en een wadi aangelegd. Op loopafstand van Ingeborg ligt een basisschool en een kinderdagverblijf.
Afbeeldingen zijn op basis van compleet opgeleverde woningen.
“genuanceerd metselwerk en bijzondere details”
DE 14 VAN INGEBORG
fantastisch & comfortabel wonen
Woningen.
fantastisch & comfortabel
Type A De woningen van type A hebben een 2
De auto kan voor de deur geparkeerd
totale oppervlakte van bijna 90 m .
worden, aan het hofje. De woningen van
De woonkamer biedt u uitzicht op de tuin
dit type staan iets dichter bij de straat
en vanuit de keuken kijkt u op de straat.
en hebben een lagere dakgoot aan de
Op de eerste verdieping bevinden zich
straatkant en een hogere dakgoot aan de
drie slaapkamers, een badkamer en een
achterzijde.
overloop. Op de tweede verdieping is een ruime zolder van 15,8 m2.
Begane grond
8
WONINGEN
1e verdieping
2e verdieping
www.ingeborgwonen.nl
A Specificaties NR1
GBO2 TPO3 INH4
TYPE
05
88,8
117
350,7
A
06
88,8
118
348,4
A
07
88,8
115
361,7
A
08
88,8
110
361,7
A
09
88,8
100
348,4
A
10
88,8
102
348,4
A
11
88,8
103
350,7
A
1
Woningnummer, 2 Gebruiksoppervlakte,
3
Totale perceeloppervlakte, 4 Inhoud
bruto, excl schuur
“Een woonkamer met uitzicht op de tuin”
Afbeeldingen zijn op basis van compleet opgeleverde woningen.
WONINGEN
fantastisch & comfortabel wonen
Type B De woningen van type B hebben een totale 2
Op de bovenste verdieping is een ruime
oppervlakte van bijna 90 m . De woonkamer
zolder. Parkeerruimte ligt aan de voorzijde
van dit type is iets groter dan die van type
van het huis. De woningen van type B staan
A. Vanuit de woonkamer kijkt u in de tuin,
iets verder van de straat af en hebben een
de keuken ligt aan de straatzijde. Op de
grotere goothoogte aan de voorkant en een
eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een
lagere goot achter.
badkamer en een overloop.
Met een optionele dakkapel kunt u hier een extra slaapkamer creeëren
Begane grond
10
WONINGEN
1e verdieping
2e verdieping
www.ingeborgwonen.nl
B
Specificaties NR1
GBO2 TPO3
INH4
TYPE
01
88,0
103
353,8
B
02
88,0
102
339,8
B
03
88,0
104
339,8
B
04
88,0
108
342,1
B
12
88,0
95
342,1
B
13
88,0
96
339,8
B
14
88,0
143
353,8
B
1
Woningnummer, 2 Gebruiksoppervlakte,
3
Totale perceeloppervlakte, 4 Inhoud
bruto, excl schuur
“Voldoende parkeerruimte aan de voorzijde van het huis”
Afbeeldingen zijn op basis van compleet opgeleverde woningen.
WONINGEN
www.ingeborgwonen.nl
Alles in de buurt. Ingeborg heeft de charme van het wonen in een dorp. Maar Ingeborg is meer dan rustig en landelijk: in Ingen is alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het dorp biedt een supermarkt, een school en volop verenigingen en recreatiemogelijkheden.
Vervoer Wie in Ingen woont, kan heerlijk wandelen en fietsen door de landelijke omgeving. Met de auto bent u snel op de uitvalswegen naar Tiel, bijvoorbeeld voor het ziekenhuis of een winkelcentrum. Uiteraard rijdt er ook openbaar vervoer door Ingen (busdienst 44), net als een regiotaxi. Liever over het water? Met het pontje bent u zo in Elst (Utr.).
School Vlak achter Ingeborg liggen een openbare basisschool én een kinderdagverblijf met
Verenigingen
mogelijkheden voor buitenschoolse opvang. Vanuit Ingeborg bent u er zo, lopend of met de fiets.
Wilt u graag dicht bij huis voetballen, vissen, meewerken aan het jaarlijkse corso of muziek maken? Dat kan allemaal dankzij het uitgebreide verenigingsleven in Ingen!
Recreatie Ingen en omgeving zijn prachtige wandel- en fietsgebieden. Ook voor recreatie op en langs het water zijn hier mogelijkheden te over. Eiland van Maurik en Beldert Beach, die op een steenworp afstand liggen, zijn de meest bekende voorbeelden. Alle watersporters kunnen hier volop genieten!
ALLES IN DE BUURT
www.ingeborgwonen.nl
In zeven stappen naar uw nieuwe huis
Aan Oriënteren 1. koop plan Ontdek de vele voordelen van nieuwbouw: relatief lage onderhoudskosten, garanties en de strenge
Nieuwbouw:
milieu- en isolatie-eisen waaraan een nieuwbouwhuis voldoet. Kopen gaat ‘vrij op naam’; u betaalt dus geen overdrachtsbelasting of notariskosten.
Informatie verkrijgen, inschrijven en toewijzing
Zo werkt dat. 2.
Heeft u na het doornemen van de informatie, de woning van uw dromen gevonden? Dan kunt u zich inschrijven via VanKesselKroezen Makelaars Taxateurs. Na de toewijzing nodigt de makelaar u (na financiële toetsing) uit voor een gesprek om o.a. uw woonwensen (meer-minderwerkmogelijkheden) te
5. De notaris Wanneer word ik eigenaar? Daarvoor moet u bij de notaris langs die ervoor zorgt dat u officieel eigenaar van de grond wordt via het tekenen van een leveringsakte. Op deze manier gaat het eigendom van de grond van de ontwikkelaar naar u. Voor die tijd moet uw hypotheek geregeld zijn. De financieel adviseur helpt u hierbij.
bespreken. Omdat het belangrijk is te weten wat u precies kunt financieren voor u dit soort keuzes maakt, dient u voorafgaand aan het gesprek met de makelaar op gesprek te zijn geweest bij een ons bekende hypotheekadviseur. Indien dit nog niet het geval is helpen we u hier graag bij. We kunnen in overleg contact laten leggen door een onafhankelijke adviseur om uw financiële mogelijkheden te laten bekijken.
Optie nemen op nieuwbouwwoning
6. Bouw van uw woning 3.
Na het gesprek met de makelaar krijgt u een week de tijd om alles op een rijtje te zetten. Na het verlopen van de optie gaat u over tot de voorlopige koop van uw eigen woning op Ingeborg. Hierna zal de makelaar de koop/-aannemingsovereenkomst opmaken.
Tekenen van de koopovereenkomst De makelaar draagt zorg voor het laten ondertekenen van de koop/-aannemingsovereenkomst en aansluitend de meer- en minderwerklijst. U heeft de koop bezegeld met een handtekening onder de koopovereenkomst. Deze wordt tevens getekend door de aannemer en de ontwikkelaar. Daarna zal de overeenkomst naar de notaris worden verzonden.
De bouw start in april 2015. Er hoeft dus niet eerst een bepaald percentage verkocht te zijn. Tijdens de bouw houden we u op de hoogte via nieuwsbrieven. Ook mag u een keer komen kijken. De bouw begint echt te vorderen als de eerste heipaal geslagen is. Als de afgesproken bouwtermijnen verlopen, krijgt u van de aannemer facturen die u van het bouwdepot kunt betalen.
7. Oplevering 4.
Hoera, het bouwproces is afgerond! De aannemer kondigt minstens veertien dagen van te voren schriftelijk de oplevering aan. Tijdens de vooroplevering kunt u eventuele gebreken aan het huis vaststellen. Zo kan de aannemer ze nog voor de oplevering verhelpen. De laatste 5% van de aanneemsom dient u nu in een depot te storten bij de notaris. Bij de oplevering maakt u met de (vertegenwoordiger van) de bouwondernemer een rapport van de eventuele gebreken op. Daarna is het eindelijk zover: u ontvangt de sleutels van uw nieuwe huis!
NIEUWBOUW: ZO WERKT DAT.
fantastisch & comfortabel wonen
Contact Van KesselKroezen Makelaars
Een project van
Taxateurs Kerkstraat 59, Geldermalsen 0345 522 522
Algemene voorwaarden Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd volgens de technische omschrijving, overzicht met afwerking van de ruimten en de tekeningen, zoals die in en bij deze brochure zijn opgenomen. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld, dient ‘of gelijkwaardig’ toegevoegd te worden. Als er ingrijpende
www.ingeborgwonen.nl
wijzigingen zijn, voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum. Verrekeningen ten gevolge van bovengenoemde wijzigingen zijn niet mogelijk. In en bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaard uitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn “circa” maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij géén rekening gehouden met eventuele wandafwerking. De op de tekening aangegeven radiatoren, schakelaars, lichtpunten e.d. zijn fictief, de juiste plaats wordt nader bepaald.
De situatietekening, waarop de woningen met de daarbij behorende grond, de straten, het openbaar groen, etc. staan aangegeven, wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Desalniettemin kan het voorkomen, dat op het moment van verkoop de tekening niet meer geheel in overeenstemming is met de werkelijke situatie, doordat bijvoorbeeld de lokale overheid door een inspraakprocedure genoodzaakt werd van het oorspronkelijke plan af te wijken. Uiteraard zal de koper hiervan zo goed mogelijk op de hoogte worden gehouden. De opgenomen perspectieftekeningen zijn “artistimpressions”. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hierdoor kunnen aan deze impressies geen rechten worden ontleend. Ook de inrichting van de buitenruimte zoals deze is afgebeeld op de situatietekening en artist-impressions is slechts indicatief.
