jaargang 19 | nr. 2 | april 2015
Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie ‘De Koepel’ KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. adres redactie
Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) 535 46 27 (tijdens spreekuren) email
[email protected] site www.huurderswerkkerkrade.nl De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden
Regina Leue • Wim Pekel • Leo Crousen • Marianne Plag • Frans Tiggelman • Jan van Weert • Ank van den Berg vormgeving oplage
Karin Veldkamp
280 stuks
In dit nummer o.a. PvdA en VVD niet eens over toekomstige huurverhoging 2 Corporatiewoningen te duur aangeboden 3 Gemeenten geven nauwelijks geld meer voor woningaanpassingen 4 Even voorstellen: Jan Pieter Bovendorp 5 Federatieberichten 6 Succes voor huurders in onderhandeling over huurverhoging 8
Werkgroep Wonen van start In onze vorige editie van KoepelRond meldden wij dat het lokaal overleg over wonen met ingang van dit jaar anders is georganiseerd. Er is nu een Werkgroep Wonen, die de prestatieafspraken gaat voorbereiden en een bestuurlijk overleg, waar de definitieve prestatieafspraken worden getekend en waar actuele thema’s worden besproken. De Werkgroep Wonen is in maart voortvarend van start gegaan. In de geest van de Herziene Woningwet zitten gemeente, corporaties en huurders aan tafel om in eerste instantie een conceptwoonbrief op te stellen aan de hand van de beleidsthema’s voor 2016. De huurders worden daarbij vertegenwoordigd door HF de Koepel. De beleidsthema’s worden door alle partijen ingebracht. De Koepel heeft op haar ledenvergadering van 25 maart een werkgroep gevormd, bestaande uit een afgevaardigde namens elke lidorganisatie. Deze werkgroep heeft namens de huurders de beleidsthema’s
voor de conceptwoonbrief geformuleerd. Wanneer deze klaar is zullen er 2 bijeenkomsten belegd worden met de Kerkraadse huurdersverenigingen om de conceptwoonbrief toe te lichten en om concrete input te krijgen voor de te maken prestatieafspraken. Pas na het vaststellen van de woonbrief door het college zullen de conceptprestatieafspraken uitgewerkt worden en gaat de formele adviesprocedure van start. Omdat het voor alle partijen een nieuw proces is heeft de werkgroep 2015 een proefjaar genoemd om te ‘testen’ of de gekozen aanpak de juiste is.
2 | Koepel rond
PvdA en VVD niet eens over toekomstige huurverhoging De PvdA en de VVD zijn het niet eens over de hoogte van de huurstijgingen, blijkt uit een peiling van de Nederlandse Woonbond. Het kabinet wil vanaf 2016 met een nieuw huurprijsbeleid komen. De PvdA wil dat de basishuurverhoging van 1,5 procent boven inflatie, die ook aan de lage inkomens kan worden gerekend, dan van tafel gaat. De VVD is het hier niet mee eens. De Woonbond deed de peiling in het kader van hun acties tegen de huurverhoging. De Woonbond wil zo snel mogelijk een einde aan het huurbeleid waardoor de huren vér boven inflatie kunnen stijgen. De huurdersorganisatie heeft
de handtekeningen die de afgelopen tijd verzameld zijn tegen de huurverhogingen aangeboden. Op de VVD na, hebben alle partijen die hebben gereageerd, laten weten de basishuurverhoging te willen schrappen, al wil de PvdA dit pas vanaf 2016. ‘Er is een groot draagvlak voor het schrappen van deze maatregel,’ aldus Ronald Paping, directeur van de Woonbond. ‘Die basishuurverhoging moet ook van tafel, omdat steeds meer huurders financieel in de knel komen door de hoge huurstijgingen.‘ Wanneer de Tweede Kamer besluit de 1,5 procent basishuurverhoging boven inflatie te schrappen, moet dit door de Eerste Kamer worden goedgekeurd. De uitslag van de provinciale verkiezingen is dus van
groot belang voor het toekomstige huurbeleid.
Woonakkoord Opvallend genoeg hebben alleen D66, ChristenUnie en de SGP niet gereageerd op de Woonbondpeiling. Deze partijen hebben het Woonakkoord gesteund, waardoor het huidige huurprijsbeleid in 2013 is aangenomen. Hierdoor zijn de huren de afgelopen twee jaar met bijna tien procent gestegen. Paping: ‘Het is teleurstellend dat juist deze partijen geen openheid geven over hoe ze de toekomst van het huurbeleid zien. Daar hebben de kiezers toch recht op.’
Verhuurdersheffing GroenLinks, Partij voor de Dieren, de PVV, SP en 50plus willen de verhuurdersheffing afschaffen. Dit is een heffing die verhuurders betalen over de waarde van hun sociale woningvoorraad. De PvdA en de VVD willen de heffing behouden. Het CDA is wel voor een lagere verhuurdersheffing.
Woningcorporaties moeten weer gaan bouwen Onlangs becijferde minister Blok dat het volkshuisvestelijk vermogen van woningcorporaties met 9,5 miljard euro is gegroeid. Corporaties geven juist aan door de verhuurdersheffing niet te kunnen investeren. Hebben verhuurders genoeg geld om weer te gaan bouwen? Woningcorporaties geven aan weinig ruimte te hebben om te investeren. Ze wijzen daarbij op de verhuurdersheffing, een heffing die verhuurders over de waarde van hun sociale huurwoningen betalen. Ondertussen neemt in de meeste regio’s het aanbod van (betaalbare) sociale huurwoningen af. Woningcorporaties verkopen steeds meer woningen en nieuwbouwplannen zijn geschrapt. Alles om de verhuurdersheffing te ‘kunnen’ betalen. Is er nu wel of niet voldoende geld om weer te gaan bouwen? ‘Nee,’ zegt Ger-
brant Corbee, woordvoerder van woningcorporatie Ymere in Amsterdam. Volgens hem zijn de investeringsmogelijkheden van corporaties juist fors verkleind. ‘Dat komt door het economisch klimaat in Nederland, maar ook door het kabinetsbeleid, gericht op inperking van het domein van woningcorporaties en door de oplopende verhuurdersheffing.’ Bij Ymere is de investeringsruimte in een jaar tijd verminderd van 300 naar 100 miljoen euro. Corbee: ‘We kunnen in elk geval zeker niet bouwen op de schaal die we ooit gedaan hebben.’ Bert Wijbenga, voorzitter van de raad van bestuur van woningcorporatie Woonbron, zegt ook dat de financiële middelen van corporaties kleiner zijn geworden. Toch ziet hij mogelijkheden om te bouwen: ‘De komende jaren bouwen we zo’n 450 ruime en kwalitatief goede eengezinswoningen voor het sociale huursegment. Aan deze woningen is veel behoefte in de gebieden waarin wij actief zijn.’
K OPI Ë REN B IJ
De Koepel
Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van 10.00 tot 12.30 uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen 14.00 en 16.00 uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) 5413280. De kosten bedragen voor enkelzijdig A4 € 0,07 dubbelzijdig A4 € 0,13 enkelzijdig A3 € 0,13 dubbelzijdig A3 € 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook.
Koepel r ond | 3
Corporatiewoningen te duur aangeboden De kale huurprijs van sociale huurwoningen die worden aangeboden door corporaties is in drie jaar tijd met 12 procent gestegen. Het gemiddelde steeg van 503 naar 563 euro. De huur van het totale aanbod (inclusief woningen die corporaties aanbieden in de vrije sector, boven de 710 euro) ligt nu gemiddeld op € 605,55. Dat is maar liefst 29 procent hoger dan de gemiddelde kale huurprijs in de bestaande voorraad. Woningen worden dus fors duurder als ze vrijkomen. Dat blijkt uit een onderzoek van de redactie van Woonbondig, het tijdschrift van de Nederlandse Woonbond. De redactie mo-
nitorde 3 weken lang het aanbod in acht woningmarktregio’s. Uit een vergelijking met hetzelfde onderzoek uit 2012 blijkt de stijging van 12 procent. De onderzoekers hebben in het aanbod een onderscheid gemaakt tussen betaalbaar (tot € 618,-) en duur (boven de € 618,-). Nog maar 57 procent van de woningen viel in de categorie betaalbaar en maar liefst 43 procent in de categorie duur. De huur boven deze grens wordt niet gecompenseerd door de huurtoeslag. ‘Het gaat snel met de afbraak van de betaalbare woningvoorraad. Bijna de helft van de aangeboden corporatiewoningen valt in de dure categorie,’ stelt Woonbonddirecteur Ronald Paping. ‘Dit roept de vraag op of corporaties zich nog wel bewust zijn dat het hun taak is om betaalbare huisvesting te bieden voor mensen met een bescheiden inkomen.’
Grote regionale verschillen De gemiddelde huurprijs ligt met € 655,84 het hoogst in de stedendriehoek Apeldoorn, Deventer, Zutphen. Amsterdam en Utrecht volgen met een gemiddelde huur van respectievelijk € 655,20 en € 647,77. ’s-Hertogenbosch komt met een gemiddelde prijs van € 469,26 als goedkoopste regio uit de bus. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt op € 10,52. In Amsterdam betaal je met € 11,87 het meeste per vierkante meter, gevolgd door Rotterdam (€ 11,53) en Utrecht (€ 10,45).
Verschil corporaties De Key uit Amsterdam is met € 14,22 per vierkante meter de duurste corporatie, gevolgd door Woonstad Rotterdam (€ 12,41) en Rochdale uit Amsterdam (€ 12,11). Woningcorporatie Actium uit Drenthe en Friesland is het goedkoopst met € 6,44 per vierkante meter.
woonruimteverdeling in kerkrade Corporatiewoningen in Kerkrade worden aangeboden via
• Wonen Zuid Dr. Poelstraat 8, 6411 HH Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur telefoon (088) 665 36 53
Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met:
• Heemwonen (v/h Hestiagroep en WS Land van Rode Markt 52, 6461 ED Kerkrade Postbus 135, 6460 AC Kerkrade telefoon (045) 645 44 44 www.heemwonen.nl
In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen:
de website www.thuisinlimburg.nl Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning kunt u zich gratis en vrijblijvend inschrijven. Via de site kunt u op maximaal 5 woningen tegelijk reageren. Wanneer u niet beschikt over een computer met internet kunt u contact opnemen met of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen:
• Wonen Limburg Grasbroekerweg 16, Heerlen telefoon (045) 550 66 66 www.wonenlimburg.nl
> Meander Wonen St. Pieterstraat 143, Kerkrade telefoon (045) 567 98 38
• VB&T Boschstraat 21d, 6211 AS Maastricht telefoon (043) 350 34 34 Postbus 412, 5600 AK Eindhoven
[email protected] • Vesteda Plein 1992 1, Maastricht Postbus 1211. 6201 BE Maastricht telefoon (043) 329 66 66 www.vesteda.com
4 | Koepel rond
Gemeenten geven nauwelijks geld meer voor woningaanpassingen Gemeenten trekken nauwelijks geld meer uit voor woningaanpassingen, zoals het plaatsen van een traplift. ‘U kunt beter verhuizen’ krijgen senioren vaak te horen als ze om een aanpassing vragen. Dat blijkt uit onderzoek van seniorenorganisatie ANBO in samenwerking met onderzoeksbureau Kien onder 30 gemeenten. Woningaanpassingen - zoals trapliften of een douche in plaats van een bad - kunnen worden aangevraagd via de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo). Bijna de helft van de onderzochte gemeenten (47%) hanteert strenge criteria om te bepalen of iemand recht heeft op een woningaanpassing. Alleen in uitzonderingsgevallen kan een burger dan een beroep doen op financiële hulp van de gemeente: minder dan de helft (46%) van
de deelnemende gemeenten heeft geld voor woningaanpassingen beschikbaar gesteld. Gemeenten laten hier een belangrijke taak liggen. ‘Zeker nu senioren langer thuis moeten blijven wonen, zullen dit soort aanpassingen vaker in bestaande bouw gedaan moeten worden. Gemeenten moeten hier écht anders mee omgaan,’ waarschuwt ANBO-directeur Liane den Haan als hun woning niet meer voldoet. Maar volgens de Raad voor de Leefomgeving is er een schrijnend tekort aan geschikte seniorenwoningen. In 2013 ging het om 84.000 woningen en dat tekort neemt alleen maar toe. Al zouden senioren willen verhuizen, dan kúnnen ze dat vaak niet eens.
Geen goed zicht Slechts één op de vier gemeenten zegt goed zicht te hebben op welke woningaanpassingen senioren nodig hebben. Dat staat in
contrast met hun inzicht in het aanbod van seniorvriendelijke woningen in de huursector: zes op de tien (59%) zeggen daar wel goed zicht op te hebben. Den Haan: ‘Gelukkig wordt over deze onderwerpen door alle gemeenten overleg gepleegd met andere partijen, zoals woningcorporaties en zorgaanbieders.’
Geen actieve bemiddeling Slechts enkele gemeenten (17%) geven aan een actieve bemiddelingsrol voor zichzelf te zien bij de begeleiding van senioren naar een passende woning. Voor een seniorenmakelaar is dan ook weinig animo. ‘Dat is een gemiste kans,’ aldus Den Haan. ‘In Utrecht zijn goede ervaringen met een verhuisadviseur voor senioren. Ik roep de Vereniging van Nederlandse Gemeenten dan ook op dat soort positieve voorbeelden bekend te maken. Er moeten echt flinke stappen worden gezet op het gebied van woonbeleid voor senioren: het is vijf voor twaalf.’
Groeiende maatschappelijke weerstand tegen huurstijgingen Diverse maatschappelijke organisaties hebben hun steun uitgesproken aan de campagne ‘Blokkeer de huurverhoging’ van de Nederlandse Woonbond. Vakbond FNV, seniorenorganisatie KBO de Unie, cliëntenorganisaties LOC en Ieder(in), en het Landelijk Samenwerkingsverband Actieve bewoners (LSA) spraken allemaal hun steun uit voor de campagne van de Woonbond. ‘Deze organisaties merken bij het hurende deel van hun achterban ook dat ze in de problemen komen door de gigantisch
stijgende huren,’ zegt Ronald Paping van de Nederlandse Woonbond. ‘Huurders zijn de afgelopen twee jaar hard in hun koopkracht geraakt.’ Door het huidige huurbeleid kunnen de huren voor het derde jaar vér boven inflatie stijgen. De afgelopen twee jaar stegen de huren gemiddeld bijna tien procent. De Woonbond is daarom een petitie begonnen die verhuurders en politiek oproept een einde te maken aan de hoge huurstijgingen. ‘De maatschappelijke weerstand tegen dit huurbeleid neemt in rap tempo toe,’ aldus Paping.
Woningcorporaties Ook woningcorporatie Beter Wonen uit Almelo en de Noord-Hollandse corporatie
Wooncompagnie steunden de actie van de Woonbond. Deze corporaties voeren zelf een inflatievolgend huurbeleid. Woonbedrijf, een corporatie uit Eindhoven met zo’n 32.000 woningen maakte zelfs bekend dit jaar helemaal geen huurverhoging te vragen. Paping: ‘Wij zijn blij dat er corporaties zijn die laten zien dat het wél kan.’
Acties Huurders en huurdersorganisaties door het hele land voerden acties en verzamelden in de maanden januari, februari en maart handtekeningen. Op dinsdag 17 maart werden de handtekeningen aangeboden aan de Tweede Kamer.
Koepel r ond | 5
EVEN VOORSTELLEN
Jan Pieter Bovendorp Wijkconsulent bij HEEMwonen De 35-jarige Jan Pieter Bovendorp is sinds de fusie van de drie woningcorporaties Hestia, Land van Rode en Ubach over Worms, wijkconsulent bij HEEMwonen. Hij heeft na zijn Mavo-opleiding de MBO Laboratoriumopleiding gedaan. Hij wilde toch meer met mensen doen en heeft na een zoektocht de keuze gemaakt om de opleiding Sociaal Juridische Dienstverlening te volgen aan de Hogeschool Zuid te Sittard. Hij werkte tijdens deze deeltijdopleiding bij een deurwaarder maar zijn belangstelling ging meer uit naar de sociale werkzaamheden. In 2006 begon hij bij Woonmaatschappij Hestiagroep als administratieve medewerker en leerde zo het werk van de woningcorporatie kennen. Na 1,5 jaar kon hij doorgroeien naar de functie van woonconsulent. Na de fusie van de woningcorporaties ging hij aan de slag als wijkconsulent en kreeg hij veel meer met de sociale aspecten van het verhuren van woningen te maken. “Een wijkconsulent gaat over alle dingen die met leefbaarheid te maken hebben en dan met name de wijkgerichte zaken zoals buurthuizen, bewonerscommissies, gezamenlijke tuinen enzovoort. Ook de gesprekken met huurders waarvan de woning wordt gesloopt behoort tot mijn werkzaamheden” vertelt Jan Pieter. Hij gaat verder: “Ik houd ervan mensen samen te brengen en buurtbewoners enthousiast te maken voor hun wijk en de gezamenlijke belangen die er zijn.” In zijn werk gaat hij voornamelijk over het gebied Kerkrade-West. In Kerkrade-Oost is een andere wijkconsulente werkzaam maar samen sluiten zij alle projecten kort. Door zijn werk heeft hij niet alleen met bewoners te maken maar pleegt hij ook vaak overleg met gemeenteambtenaren, wijkmanagers, opbouwwerkers, politie en jeugdwerkers. “Dat maakt het werk boeiend en ontzettend afwisselend.” Thuis in Brunssum, waar hij samen met zijn vrouw en 3 zoontjes woont, kan hij zich ontspannen door regelmatig te gaan hardlopen of in zijn huis te klussen. “Er is altijd wel wat te doen in een oud huis en
met mijn zoontje klussen is echte quality time!” geeft hij aan.
Meer betalingsachterstanden, minder huisuitzettingen In 2014 is het aantal huurders met
Wat vakanties betreft heeft hij sinds dit jaar wat nieuws ontdekt: huizenruil. “Er is een website waar je je kan aanmelden en jezelf presenteert en zo een match probeert te maken met een ander gezin. Heel leuk om andere mensen te ontmoeten en plekken te ontdekken waar je anders niet zou komen. Tevens heb je meteen een gids bij de hand die je van alle informatie kan voorzien via telefoon of WhatsApp.” Jan Pieter is in Zwolle geboren, in Maastricht opgegroeid en in Brunssum woonachtig en nu dus werkzaam in Kerkrade. Hij geniet ervan om mensen bij elkaar te brengen en om aan de samenleving te timmeren. Dat het leefbaar wordt en blijft voor groot en klein, voor jong en oud. Tot slot wijst Jan Pieter de lezers nog graag op het leefbaarheidsfonds: “Middels het leefbaarheidsfonds kunnen bewoners een aanvraag indienen om een financiële bijdrage te krijgen voor een activiteit of een fysieke aanpassing, die leidt tot verbetering of behoud van de woon- en leef kwaliteit. Maak hier zeker gebruik van.” Het aanvraagformulier is te vinden onder http://www.heemwonen.nl/ik-huur-eenwoning/194/leefbaarheidsfonds.aspx of op het kantoor van HEEMwonen.
een betalingsachterstand opnieuw fors toegenomen. Maar ondanks het feit, dat rechters ook vaker een ontruimingsbevel uitspraken hebben corporaties minder huurders uit hun woning gezet. Volgens Aedes zien verhuurders vaak af van een ontruiming, omdat zij er alles aan doen om uitzetting te voorkomen. Er zijn projecten om huurders in financiële nood zo vroeg mogelijk op te sporen en een oplossing voor hun problemen te vinden. Die oplossingen bestaan o.a. uit het geven van cursussen en trainingen, door schulden deels over te nemen of door met gemeentes afspraken te maken over het rechtstreeks overmaken van de huur naar de corporatie, wanneer de huurder een uitkering ontvangt. Volgens Aedes zouden gemeentes een belangrijke bijdrage kunnen leveren aan het voorkomen van uitzettingen. Soms zijn er namelijk lange wachttijden voor uitkeringen, waardoor de huurschuld gaat oplopen. Al met al werden er in 2014 toch nog 5.900 huurders uit hun woning gezet. Dit waren wel ruim 1.000 minder dan in 2013. Bij 85% van de ontruimingen was een betalingsachterstand de reden. In de overige gevallen ging het vooral om illegale onderhuur, om wietteelt en om overlast.
De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u adreswijzigingen door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank
6 | Koepel rond
f
b e r i c h ten e
d
e
In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera.
!
Deadline volgende editie KoepelRond:
11 juni 2015 Kopij dient uiterlijk
r
a
t
i
e
ALGEMENE LEDENVERGADERING Op 25-03-2015 vond de eerste algemene ledenvergadering in 2015 bij Huurdersfederatie de Koepel plaats. Op deze belangrijke vergadering was bijna iedereen van de aangesloten HBV-en aanwezig. Omdat in Kerkrade en ook landelijk de inbreng van de huurders wettelijk sterker wordt, was dit een zeer belangrijk agendapunt. De huurders krijgen beduidend meer inspraakrecht m.b.t. prestatieafspraken tussen corporaties en de gemeente. De huurders mogen via hun vertegenwoordigers inbrengen, waar zij waarde aan hechten. Bijvoorbeeld betaalbare woonruimte, goed geïsoleerde woningen, een aangename ligging. Om de wensen van alle huurders goed te kunnen inbrengen heeft de Koepel de input van de huurders nodig! Daarom werd een oproep aan alle aanwezige lidorganisaties gedaan: meld bij je huurdersvereniging waar jouw huurders waarde aan hechten! Wat zou je willen, wat de afgevaardigden naar het overleg van de (lokale) Werkgroep Wonen zullen meenemen om goede prestatieafspraken te maken met gemeente en corporaties en waar deze zich ook aan moeten houden. Verder werden op deze ledenvergadering de jaarstukken (financieel verslag 2014 en jaarverslag 2014) vastgesteld en werden enkele aftredende bestuursleden herkozen. Tot nieuw lid van het algemeen bestuur werd dhr. R. Sulmann van de HV St. Pietersrade gekozen.
op die datum in bezit te zijn van de redactie.
AGENDA Vergaderingen
IN MEMORIAM HANS ROEMKENS Op 14 maart j.l. overleed vrij plotseling Hans Roemkens, voorzitter van de HBV Hoog en Klein Anstel. Hans is 80 jaar geworden en was tot kort voor zijn overlijden een zeer actieve huurder. Naast voorzitter van de HBV was hij secretaris van de Stichting Bewonersorganisaties SHO en ook nog lid van de cliëntenraad. Bij de Koepel kenden we hem als een trouwe bezoeker van de algemene ledenvergaderingen. Diverse keren maakte hij deel uit van de kascontrolecommissie en regelmatig kwam hij tijdens kantooruren binnen lopen om een advies te vragen of om zo maar even een praatje te maken. We zullen hem herinneren als een aimabel man met hart voor de bewoners van Hoog en Klein Anstel.
woensdag 29 april maandag 15 juni
Algemeen Bestuursvergadering van HF de Koepel Provinciale vergadering van de Nederlandse Woonbond te Roermond
Cursussen De volgende cursussen worden door het Woonbond Kennis- en Adviescentrum in Utrecht gegeven: vrijdag 1 mei cursus ‘De huurverhoging 2015, wat mag en wat niet?’ dinsdag 2 juni cursus ‘Zelfbeheer, een introductie’ vrijdag 5 juni cursus ‘Invloed op het onderhoudsbeleid en energie besparing’’ vrijdag 12 juni cursus ‘De nieuwe huisvestingswet’ donderdag 18 juni cursus ‘Vaardig adviseren’ Verder wordt op maandag 8 juni ten kantore van de Koepel de cursus Wonen en Zorg gegeven. Lidorganisaties krijgen hierover binnenkort nader bericht.
Koepel r ond | 7
het spreekuur van
.
Er schuin tegenaan kijken..
Het braafste jongetje van de klas De Koepel houdt elke donderdagmiddag van 14.00 uur tot 16.00 uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum. Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor € 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders.
Wie heeft in zijn/haar jonge jaren niet vaak gehoopt dat te kunnen zijn? Iets positiefs dus? Nou nee... Heel weinig mensen, instanties, maatschappijen of gezelschappen willen nu onder deze kwalificatie vallen. Soms komt men er niet onderuit dat dit etiket erop geplakt wordt. Nederland is een voorbeeld hiervan. In de Europese gemeenschap wordt ons land als voorbeeld genomen. Is er een tekort in de gemeenschappelijke rekening en moet er bijgepast worden? Onze regering staat direct klaar met een bankoverschrijving! Uitspraken doen? Altijd iemand voor te vinden! Iets uitvinden? Zowel in het verleden als in het heden hebben wij genoeg aan innovatie gedaan! Ideeën opdoen om burgers hun geld kwijt te laten raken? Waar heeft men 264 soorten belastingen, heffingen, leges en retributies? Wij zijn exemplarisch hierin!
De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. Huurders van HEEMwonen (v/h Hestia Woonmaatschappij): kunnen terecht op de open spreekuren op de dinsdagen 14 april, 28 juli en 27 oktober van 14.00 uur tot 15.30 uur. Op die dagen is er ook op afspraak een avondspreekuur van 19.00 tot 21.00 uur. Locatie Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Telefoon kantoor 045 – 511 31 67 Huurders van HEEMwonen (v/h WS Land van Rode) kunnen iedere donderdag van 14.00 tot 16.00 uur terecht op locatie Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Telefoon kantoor 045 – 888 80 42 Huurdersvereniging St. Pietersrade (WS Wonen Zuid): Op locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak worden gemaakt via telefoonnummer 06 - 29 00 82 05 (dhr. Sulman).
Regeltjes toepassen? Er zijn hier altijd mensen te vinden om direct de barricaden op te gaan! Ook op het gebied van plichten en rechten kent men er wel wat van. En daar zit de valkuil... In Nederland kent men nu ook het graairecht. Het zo zorgvuldig gekweekte imago van ‘het braafste jongetje van de klas’ is nu in één keer om zeep geholpen. Bedankt Heren Bankiers!
8 | Koepel rond
Succes voor huurders in onderhandeling over huurverhoging Door huurders in het hele land is stevig onderhandeld over de huurverhoging per 1 juli a.s. Steeds meer huurdersorganisaties boekten daarbij succes en wisten hun verhuurder ertoe te bewegen de huurstijging per 1 juli te beperken tot de inflatie of er zelfs helemaal vanaf te zien. Van minister Blok mogen de huren van sociale huurwoningen voor het derde jaar op rij fors stijgen. Aan huishoudens met een inkomen tot € 34.229 mag dit jaar 2,5% huurverhoging worden gevraagd, 1,5% méér dan de inflatie. Huishoudens met een inkomen tussen € 34.229 en € 43.786 kunnen een huurverhoging van 3% krijgen, voor huishoudens met een inkomen boven € 43.786 gaat het zelfs om 5 %. De percentages die de minister jaarlijks vaststelt zijn een maximum. Het staat ver-
huurders vrij om voor een lagere huurverhoging te kiezen of er zelfs helemaal vanaf te zien. Er zijn maar weinig verhuurders die uit zichzelf besluiten de huren te matigen, maar als huurders goed voor het voetlicht weten te brengen waarom dit noodzakelijk is willen verhuurders nog wel eens luisteren.
Enkele voorbeelden Huurdersvereniging Delden adviseerde haar verhuurder Wonen Delden om de huren te bevriezen. Dit omdat huurders de afgelopen jaren veel lastenverzwaringen en nauwelijks inkomensstijgingen hebben gehad, terwijl de verhuurder er financieel goed voorstaat. Resultaat is dat de sociale huurders van deze corporatie dit jaar géén huurverhoging krijgen. Huurdersvereniging Ookbions uit Hengelo wist voor elkaar te krijgen dat de huren dit jaar alleen met de inflatiecorrectie zullen stijgen, ongeacht het inkomen
Surf eens naar www.regelhulp.nl wanneer u zorg, hulp of financiële steun nodig heeft. Op deze website vindt u een overzicht van instanties die zorg en hulp verlenen en kunt u online aanvragen doen voor voorzieningen of contact leggen met de juiste organisatie. www.regelhulp.nl is een website van de Rijksoverheid.
van de huurder. Hun corporatie Welbions had 2,5% in gedachten. Ook corporatie QuaWonen uit de Krimpenerwaard koos na constructief overleg met huurders voor een huurstijging van uitsluitend de inflatie. De Drentse huurdersvereniging AH WOON bereikte eveneens een prachtig onderhandelingsresultaat. Met corporatie Woonborg wisten zij af te spreken dat huishoudens met een inkomen tot € 34.229 (zo’n 80% van de huurders) dit jaar helemaal geen huurverhoging krijgen.
Kerkrade Ook in onze gemeente onderhandelden huurdersverenigingen met hun verhuurder over de huurverhoging van dit jaar. Bij het ter perse gaan van deze editie van KoepelRond was in ieder geval bekend, dat verhuurder HEEMwonen na overleg met de huurdersorganisatie de huren met 1,75% zal verhogen.
