12 eengezinswoningen Van Kleefstraat, fase I Huissen
Comfortabel wonen nabij het centrum van Huissen
Van Kleefstraat, fase I Huissen
Inhoud Over het project ....................................................................................................................................... 3 De woningen ............................................................................................................................................ 6 Bijzonderheden ........................................................................................................................................ 7 Toewijzing ................................................................................................................................................ 8 Huurprijzen .............................................................................................................................................. 9 Technische informatie ........................................................................................................................... 10 Tekeningen ............................................................................................................................................ 12
Waardwonen, augustus 2014
Pagina 2 van 13
Over het project In september 2014 is gestart met de bouw van 54 woningen, bestaande uit 12 eengezinswoningen, 5 luxe eengezinswoningen en 37 appartementen aan de Van Gelrestraat en Van Kleefstraat. Wij verwachten de eengezinswoningen in februari 2015 op te leveren en de appartementen april 2015. Daarna wordt gestart met de sloop van de woningen fase II en de nieuwbouw van 58 woningen, bestaande uit 17 eengezinswoningen, 4 luxe eengezinswoningen en 37 appartementen. De ligging Vanuit het centrum van Huissen gezien is de wijk Rietkamp westelijk gelegen en wordt gevormd door de straten Van Voorststraat, Bredestraat, Muntstraat, de Stadswal en een deel van de Huismanstraat. Vanaf de jaren vijftig van de vorige eeuw is begonnen met het bouwen van vooral eengezinswoningen en appartementen om de woningnood als gevolg van de Tweede wereldoorlog een halt toe te roepen. In de wijk is een mix ontstaan van koop- en huurwoningen. Veel woningen in deze wijk maakten deel uit van het gemeentelijk woningbezit van de toenmalige gemeente Huissen. In 1981 zijn deze woningen overgegaan naar de woningcorporatie.
Aan de Julianastraat ligt een vestiging van het Over Betuwe College (OBC). Een VMBO-school met de sectoren Techniek (bouw en metaal) en Zorg & Welzijn. Basisschool De Abacus is gevestigd aan de Van Voorststraat. Deze rooms katholieke school biedt ook buitenschoolse opvang (BSO). Vlak naast de school ligt het overdekte zwem- en instructiebad Jottem. Achter het zwembad, aan de Van Gelrestraat, ligt een voormalige huisartsenpraktijk. Hierin zijn nu een prikpost voor bloedafname, een verloskundigenpraktijk, een psychologenpraktijk en een praktijk voor fysiotherapie gevestigd. Verder zijn er twee fietsenzaken, een Chinees-Indisch restaurant, een cafetaria en een kinderdagverblijf in de omgeving.
Pagina 3 van 13
Drie sportverenigingen hebben hun verenigingsgebouw aan de Kardinaal de Jongstraat. De judovereniging, de schietvereniging en de handbalvereniging. Verder is hier een vestiging van de Stichting Jeugd- en Jongerenwerk met een eigen jeugdhonk. Hier is ook Het Stedium gevestigd, een ruimte waar de harmonie en andere muziekverenigingen hun oefenruimte hebben. Vanaf de Kardinaal de Jongstraat tot aan de Laurentiusstraat loopt een grote groene strook grond waar onder andere de handbalvelden liggen. Er is een speelveld voor kinderen met een skeelerbaan en een trapveld om te voetballen. Ook is er een hondenuitlaatplaats aangelegd. Op loopafstand van deze wijk liggen de sportvelden van de voetbalvereniging RKHVV en de tennisvereniging TVH. Vooraan aan de Julianastraat ligt het pand de Meckelenburg. Hierin is een praktijk voor fysiotherapie, manuele therapie, kindertherapie en een tandartsenpraktijk gevestigd. De wijk is per auto prima bereikbaar. Lijn 300 en lijn 33 van de busonderneming Connexxion stoppen aan de Stadswal en aan de Loostraat. Beide haltes liggen op loopafstand. Situatietekening
Fase 2
Fase 1
Pagina 4 van 13
Fase 1
Fase 2
Pagina 5 van 13
De woningen De eengezinswoningen zijn ruim opgezet en hebben een voortuin en een achtertuin met aparte berging in de achtertuin. Op de begane grond vindt u de tuingerichte woonkamer (ca 24,4 m²) met open keuken (ca. 12 m²). In de hal aan de voorzijde van de woning bevindt zich een toilet en de trapopgang naar de 1 e etage. Op deze etage vindt u drie slaapkamers met een oppervlakte van 14,4, 12 en 7 m². De badkamer is voorzien van een douche en een tweede toilet. De ruime zolder (ca. 23 m²) is toegankelijk via een vaste trap. Architectuur De eengezinswoningen en de appartementen kennen eenzelfde materiaal- en kleurkeuze, zodat het plangebied wordt vormgegeven als één harmonieus geheel met een eigentijds karakter. De nieuwbouw sluit aan bij de directe omgeving, maar de vernieuwing is wel duidelijk zichtbaar. De gevel van de eengezinswoningen is opgebouwd met heldere gelijkvormige kozijnen. Het metselwerk is overwegend rood, refererend aan de bestaande bebouwing. De individualiteit van de woning wordt geaccentueerd door een hoog uitgesneden omkadering van witte stenen ter plaatse van de voordeur. Het kader wordt ingevuld met verticaal metselwerk. Het dakvlak is voorzien van een antracietgrijze dakpan. Verwarming De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in alle ruimtes. De HR cv-ketel garandeert een minimaal verbruik en maximale warmtetoevoer. Doordat er een groter stralingsoppervlak is met een lagere temperatuur ten opzichte van radiatoren is het een prettige warmte. Hierdoor is het energieverbruik laag, omdat het vertrek met een lagere temperatuur kan worden verwarmd. Door gebruik van vloerverwarming als hoofdverwarming zijn er geen radiatoren nodig, zodat deze geen praktische woonruimte innemen. Dit geldt niet voor de badkamer, hier wordt wel een extra radiator geplaatst. Het is mogelijk om met vloerverwarming allerlei soorten vloerafwerking te kiezen zoals PVC, laminaat, hout en tapijt. Let op: de ondervloer dient wel geschikt te zijn voor vloerverwarming (snel geleidende ondervloer met een hoge warmtegeleidingscoëfficiënt en dus een lage warmteweerstand). Energie De eengezinswoningen zijn voorzien van de vereiste hoogwaardige isolerende maatregelen. Zo is de spouwmuur, begane grondvloer en de kapconstructie voorzien van hoogwaardig isolatiemateriaal. De kozijnen zijn voorzien van zogenaamd dubbele HR++ beglazing. HR staat in deze voor hoog rendement. De eengezinswoningen behalen een energie A-label en daarmee behoren ze tot zeer energiezuinig. Dit zal afhankelijk van het bewonersgedrag resulteren in lage(re) energielasten. Parkeren Parkeren kunt u op de openbare parkeerplaatsen in de straat.
Pagina 6 van 13
Bijzonderheden De eengezinswoningen zijn bij oplevering al voorzien van uitgebreide basisvoorzieningen. In de onderstaande tekst kunt u lezen uit welke voorzieningen de keuken, de badkamer en het sanitair bestaan. Voor nieuwe huurders bestaat ook de mogelijkheid om tegen betaling een luxere keuken inclusief inbouwapparatuur te kiezen. Bij het accepteren van de woningaanbieding wordt indien gewenst met de nieuwe huurder een afspraak gemaakt om op kantoor van Waardwonen de mogelijkheden te bespreken en tot een persoonlijke keuze te komen. Keuken De woningen zijn voorzien van een keuken zoals op onderstaande afbeelding. De keuken heeft een spoelbak met kraan, een kunststof aanrechtblad en de lades zijn voorzien van een “softclosing” systeem. De kleuren van de kastjes en het aanrechtblad, de handgrepen en de wandtegels boven het aanrechtblad zijn door de nieuwe huurder te kiezen uit een vastgestelde selectie. De keuken is voorzien van een afzuigkap met motor en een aparte afvoer naar buiten.
Badkamer en sanitair De badkamer en het sanitair in de woning bestaan uit de volgende voorzieningen: Douchecombinatie met glijstang en douchemengkraan. Wastafelcombinatie met mengkraan voor de badkamer, op het toilet komt een fontein. Toilet op de begane grond en een toilet in de badkamer. De wand- en vloertegels zijn door de nieuwe huurder te kiezen uit een vastgestelde selectie. De vloertegels hebben een afmeting van 15x15 cm. De wandtegels hebben een afmeting van 15x20 cm.
Pagina 7 van 13
Toewijzing Waardwonen verhuurt de 12 eengezinswoningen aan woningzoekenden vanaf 18 jaar. Omdat de kale huurprijs van de woningen onder de grens van de Europese regelgeving (€ 699,48) valt, stelt Waardwonen ook een inkomenseis bij de toewijzing van de woningen. Woningzoekenden mogen maximaal een fiscaal (belastbaar) gezinsinkomen hebben van € 34.678 per jaar (prijspeil 2014). De eengezinswoningen worden eerst met voorrang aan herstructureringsurgenten aangeboden. Daarna wordt de toewijzing op basis van de regels van de Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Arnhem Nijmegen uitgevoerd. Zodra u kandidaat bent voor een van de woningen, ontvangt u van ons een brief waarin staat hoe de procedure werkt en welke gegevens wij van u willen ontvangen. In afwijking op de Algemene Huurvoorwaarden van Waardwonen geldt voor de nieuwbouwwoningen dat de nieuwe huurder verplicht is de woning per datum van oplevering minimaal zes maanden van Waardwonen te huren. Na het verstrijken van deze periode geldt de normale opzegtermijn van minimaal één maand zoals beschreven in de Algemene Huurvoorwaarden.
Pagina 8 van 13
Huurprijzen De kale huurprijzen bij de aanvang van de huur bedragen (prijspeil 2015): Eindwoningen (Van Kleefstraat 15 en 25, Van Gelrestraat 112 en 122*)
€ 648
Tussenwoningen (Van Kleefstraat 17, 19, 21 en 23, Van Gelrestraat 114, 116, 118 en 120*)
€ 638
*Een overzicht van de woningen en de huisnummers treft u op de plattegronden in de bijlage aan. Voor de herstructureringsurgenten zijn andere huurprijzen van toepassing die in een persoonlijk gesprek met Waardwonen worden toegelicht. Servicekosten De servicekosten van de eengezinswoningen bestaan uit de posten glasverzekering en klein onderhoud. Deze kosten bedragen momenteel (prijspeil 2014) € 1,95 voor de glasverzekering en € 4,00 voor klein onderhoud. De hoogte van de glasverzekering is gebaseerd op de premie van de glasverzekering die Waardwonen voor haar woningen heeft afgesloten inclusief administratiekosten. De kosten voor klein onderhoud betaalt u, zodat Waardwonen reparaties en kleine onderhoudswerkzaamheden uitvoert die eigenlijk voor uw rekening komen. Behalve de maandelijkse vergoeding hoeft u dan verder niets te betalen. Een overzicht van deze onderhoudswerkzaamheden vindt u in het Onderhouds-ABC van Waardwonen. Elke huurder betaalt hetzelfde bedrag voor de bovenstaande servicekosten. Deze kosten worden jaarlijks aangepast aan de actuele kosten. Met de aanzegging van de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli worden wijzigingen in deze kosten bekend gemaakt. Huurtoeslag Voor deze eengezinswoningen bestaat de mogelijkheid om huurtoeslag aan te vragen. U kunt hierover contact opnemen met de Belastingdienst Toeslagen. Voor het berekenen van de huurtoeslag dient u uit te gaan van de kale huurprijs per maand. Een aanvraag- of wijzigingsformulier kunt u telefonisch bij de Belastingdienst aanvragen via telefoonnummer 0800 - 05 43 of via de website van de Belastingdienst, www.toeslagen.nl. Op deze website treft u alle informatie aan over huurtoeslag en kunt u ook berekenen of u voor huurtoeslag in aanmerking komt. Indien u vragen heeft, betreffende huurtoeslag, kunt u ook contact opnemen met de medewerkers van de afdeling Financiële Bedrijfsvoering van Waardwonen, via telefoonnummer 0900 - 44 44 555.
Pagina 9 van 13
Technische informatie Hieronder vindt u informatie om u een algemeen beeld te geven over de (bouw-) technische aspecten van de eengezinswoningen. Wij streven ernaar zo volledig mogelijk te zijn maar geringe afwijkingen zijn mogelijk. Algemeen Bij de woning hoort een aparte buitenberging. In alle vertrekken worden witte MDF plinten aangebracht. De wanden in de woning zijn behangklaar. De plafonds op de begane grond en de verdieping zijn voorzien van structuur spuitwerk. Evenals de wanden boven de tegels in de toilet en boven de wandtegels in de keuken. De vloeren in de woning zijn cement dekvloeren. Het toilet en de douche zijn voorzien van tegelvloeren. Het hang- en sluitwerk wordt met inbraakwerend SKG keurmerk uitgevoerd. De woning beschikt over een kruipluik met kruipruimte. Het zolderplafond is afgewerkt met spaanplaat in een neutrale kleur en knieschotten. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen. De berging is voorzien van een houten deur met kozijn. Op zolder is daglicht door een Velux dakvenster. Elektriciteit, verwarming en ventileren De woning is voorzien van standaard wandcontactdozen en verlichtingspunten in de kleur Alpine wit. Aansluitpunten voor eventueel een magnetron of wasdroger zijn op aparte groepen aangesloten. Alle schakelaars en contactdozen zijn inbouw en leidingen worden waar mogelijk weg gewerkt. Een HR combiketel zorgt in combinatie met vloerverwarming voor een goed leefklimaat in uw woning. De vloerverwarming is te regelen middels afsluiters per vertrek en een thermostaat in de woonkamer. In de badkamer komt wel een radiator te hangen. De woning is voorzien van mechanische ventilatie gestuurd middels CO2. De luchttoevoer vindt plaats via roosters in de kozijnen. De opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie is op zolder. Op elke verdieping is een rookmelder geïnstalleerd. Wassen en drogen Er is een wasmachine-aansluiting gemaakt op de zolderverdieping. Ook is hier voor een condensdroogtrommel een aansluiting aanwezig. Het is dus niet mogelijk om een droogtrommel met afvoerslang aan te sluiten. Aansluitingen CAI Voor de aansluitingen van televisie, telefoon en internet is het mogelijk om gebruik te maken van glasvezel. Overige aansluitingen zoals KPN en UPC zijn er (momenteel) niet. Waardwonen is nog met UPC in overleg om een aansluiting in de meterkast te realiseren. Er is een aansluiting in de meterkast voor glasvezel met bedrade aansluitingen in de woon- en hoofdslaapkamer middels UTP aansluitingen. De overige slaapkamers en zolder worden voorzien van een loze leiding met controledraad.
Pagina 10 van 13
Tuin en berging De voortuin wordt voorzien van een tegelpad (120 cm breed) naar de voordeur. De achtertuin wordt voorzien van een tegelpad (120 cm breed) naar de berging en naar het achterpad. Een terras van 3 meter diep over de breedte van de tuin wordt aansluitend aan de achtergevel gelegd. De houten berging heeft een afmeting van ongeveer 3x2 meter en is voorzien van een loopdeur, elektra met lichtpunt en dubbele wandcontactdoos. Voor uw veiligheid wordt er aan de berging bij het achterpad ook een armatuur geplaatst met schemer- en bewegingssensor. In de voortuin komt een beukenhaag op de erfscheiding met de openbare grond. Er wordt een privacy scherm in de vorm van een klimop schutting van 180x180 cm tussen de woningen in de achtertuin geplaatst. De klimopschutting bestaat uit een gaashekwerk met palen waartegen klimop beplanting is aangebracht. Langs de gehele erfgrens als scheiding tussen de tuin en het openbaar gebied worden ook klimop schuttingen aangebracht. Aan de achterkant blijft een gedeelte open om de achtertuin te kunnen betreden. Let op: de door Waardwonen geplaatste erfafscheiding (beukenhaag en klimopschutting) dient door de huurder onderhouden en in stand te worden gehouden en mag niet worden verwijderd of worden vervangen door een andere vorm van erfafscheiding. In de huurovereenkomst wordt hiertoe een onderhouds- en instandhoudingsverplichting opgenomen. Kleur- en materiaal overzicht Bouwdeel metselwerk metselwerk staand metselwerk getrapt voegen kozijnen draaibare delen Voordeur achterdeur dakpannen en gevelpan raamdorpelstenen ventilatieroosters dakgoot windveer muurafdekker uitbouw berging hemelwaterafvoer
Materiaal handvormsteen handvormsteen
Kleur rood rood wit antraciet kunststof binnen beglazing antracietgrijs kunststof antracietgrijs staalblauw kunststof crème wit kunststof antraciet keramische pan keramisch antraciet aluminium blank geanodiseerd zink mastgoot kunststof crème wit beton grijs hout naturel kunststof grijs
Betreden bouwplaats Tijdens de bouwperiode heeft u geen toegang tot het bouwterrein. Het is dus niet toegestaan om op eigen gelegenheid de bouwplaats te betreden. Waardwonen organiseert in overleg met de aannemer een kijkochtend/middag voor de toekomstige huurders. Er wordt naar gestreefd om ook een tweede kijkmoment te organiseren waarbij gelegenheid is tot inmeten.
Pagina 11 van 13
Tekeningen In de bijlage vindt u de tekeningen van de eengezinswoningen. Hoewel deze zeer zorgvuldig zijn opgemaakt en gecontroleerd zijn kleine afwijkingen altijd mogelijk. U kunt dus geen rechten ontlenen aan de tekeningen.
Pagina 12 van 13
Pagina 13 van 13
