Wonen op “Grote Wetering” in Klarenbeek Klaver I
Vrijstaande woningen
Dorps wonen met een groen karakter NIEUWBOUW GROTE WETERING KLARENBEEK
INLEIDING Woningbouwlocatie “Grote Wetering” is een ontwikkeling op grondgebied van de Gemeente Voorst en Apeldoorn in Klarenbeek. Deze locatie biedt mogelijkheid voor de realisatie van 91 woningen in verschillende types en prijsklassen. Er is opnieuw ingestoken voor een grote diversiteit in woningtypen en -categorieën, waarbij een onderlinge samenhang bewaakt wordt om het geheel tot een fraaie uitbreiding van het dorp te laten worden. Vanwege de ruime beschikbaarheid van grondpositie is gekozen voor een ruime opzet van de kavels met heel veel groen in de wijk.
BELANGSTELLING Deze brochure is bedoeld om u zo goed mogelijk te informeren over dit project. Met deze informatie kunt u beslissen of u voor een woning in aanmerking wilt komen. PLANNING Naar verwachting zullen de woningen begin 2016 worden opgeleverd. VOORBEHOUD Aan de tekeningen en wijzigingen of fouten in deze brochure op welk gebied dan ook, kunnen geen rechten ontleend worden. Bij eventuele tegenstrijdigheden tussen de tekeningen en de technische omschrijving is de technische omschrijving bindend.
2
LOCATIE Klarenbeek is gelegen in het hart van de Stedendriehoek Apeldoorn - Deventer - Zutphen, omringd door bosgebied afgewisseld met agrarisch gebied. De Veluwe, maar ook de snelwegen A1 en A50 liggen op steenworp afstand. De nieuwbouw bevindt zich ten noorden van de Hoofdweg de N789. Klarenbeek heeft een eigen treinstation op de verbinding Apeldoorn - Zutphen. Naast de goede ligging heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven met een multifunctioneel centrum MFC Klarenbeek, zijn er twee basisscholen en diverse winkels voor onder andere de dagelijkse voorzieningen.
3
PLAN SITUATIE
4
In de situatietekening is te zien dat de wijk ruim opgezet is en dat het parkeren op de binnenterreinen plaatvindt. Alle woningen hebben hierdoor een mooi uitzicht! In het plan zijn zowel sociale huurwoningen, bereikbare koopwoningen als 2^1 kapwoningen en vrijstaande woningen te realiseren. Een gevarieerde wijk met veel groen en een dorps karakter. De balans tussen wonen en ruimte voor groen wordt goed bewaakt, voor een optimale woonbeleving.
SOCIALE HUURWOINGEN -
APPARTEMENTEN
BEREIKBARE KOOPWONINGEN -
HOEKWONING
BEREIKBARE KOOPWONINGEN -
TUSSENWONING
2^1 KAPWONINGEN
VRIJSTAANDE WONINGEN
Verkoopbrochure - Klaver I - Plan Grote Wetering
5
SITUATIE
De kavels voor de ‘Klaver’ zijn gesitueerd ten Noorden van FASE 1 en naast het appartementencomplex. De woningen liggen op royale kavels en hebben zicht op openbaar groen. De tuinen zijn gelegen op het oosten, zuiden en westen, afhankelijk van het kavelnummer. Parkeren vindt plaats op eigen terrein en de parkeerhaven achter de woningen. KAVELOPPERVLAKTEN
6
Kavel 13:
521 m2
Kavel 14:
511 m2
Kavel 15:
507 m2
Kavel 16:
526 m2
Kavel 17:
652 m2
Kavel 18:
586 m2
Kavel 23:
502 m2
Verkoopbrochure - Klaver I - Plan Grote Wetering
7
ARTIST IMPRESSION
PLATTEGRONDEN
VRIJSTAANDE WONING KLAVER Deze vrijstaande woning dient als inspiratie voor de mogelijkheden op de bouwkavels. Indien u uw eigen wensen in een ontwerp wilt uitwerken, kunnen we samen om tafel om te kijken naar de mogelijkheden. Uiteraard gelden de eisen van het bestemmingsplan als uitgangspunt. In de plattegronden is de voorbeeld woning Klaver uitgewerkt. Ook hierbij is niets definitief en zijn er indelingsvarianten mogelijk.
KENMERKEN: Beganegrond: - entree - toilet - meterkast - woonkamer - keuken
- Overloop -
1 badkamer
- wasruimte Zolder:
< 2100 >
- CV-ketel -
< 6500 >
< 3000 >
3 slaapkamers < 2110 >
-
< 3000 >
Verdieping:
< 4090 >
- kantoor
< 5480 >
< 4700 >
- berging
< 4300 >
< 2100 >
mechanische ventilatie
BEGANE GROND Schaal 1:100
10
< 2080 >
< 2550 >
< 4750 >
< 4290 >
< 3600 > < 3210 >
< 3049 >
< 3021 >
< 2060 >
< 4290 >
VERDIEPING
Verkoopbrochure - Klaver I - Plan Grote Wetering
11
GEVELS
Rechter zijgevel
Linker zijgevel 12
Voorgevel
Achtergevel Verkoopbrochure - Klaver I - Plan Grote Wetering
13
KOPERSINFORMATIE
Het kopen van een woning is een spannende belevenis
- omzetbelasting/overdrachtsbelasting
waarin veel vragen voorbij komen. Vragen over de in-
Niet inbegrepen zijn:
richting en afwerking van uw woning, maar ook vragen
-
financieringskosten waaronder afsluitprovisie
die te maken hebben met de planning, de financiële
hypothecaire geldlening
gang van zaken en de garanties die u heeft.
-
notariskosten voor de hypotheekakte
- rentekosten Wij begrijpen als geen ander dat er veel op u afkomt.
-
entreekosten telefoon en kabeltelevisie
Daarom worden hier de nodige zaken toegelicht en be-
-
kosten met betrekking tot koper keuze – opties
langrijke momenten onder de aandacht gebracht. KENNISMAKINGSGESPREK BOUW EN ONTWIKKELING
Indien u belangstelling voor een van de nieuwbouw-
D&D Projecten is verantwoordelijk voor de planont-
woningen heeft, wordt u uitgenodigd voor een eerste
wikkeling van het project `Grote Wetering´. De bouw
gesprek bij Dijkhof Bouw. In het eerste kennismakings-
wordt gerealiseerd door Dijkhof Bouw.
gesprek bespreken wij met u het bouwproject aan de hand van de verkooptekeningen en
VRIJ OP NAAM
deze verkoopbrochure. Hier komen ook de opties en
De prijzen van de woningen zijn vrij op naam, hetgeen
daaruit volgende wijzigingen al aan de orde, zodat deze
wil zeggen dat de hierna genoemde kosten die met het
direct meegenomen kunnen worden in de zogenaam-
verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de
de aannemingsovereenkomst.
koop-/aanneemsom zijn begrepen:
14
- grondkosten
HET TEKENEN VAN DE KOOP- EN AANNEMINGSOVER-
- bouwkosten
EENKOMST
-
stijgingen van loon- en materiaalkosten
Voor de bouw van uw woning tekent u twee overeen-
-
honoraria van architect en overige adviseurs
komsten die onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn;
-
notariskosten voor de leveringsakte
de koopovereenkomst en de aannemingsovereen-
-
makelaarscourtage c.q. verkoopkosten
komst. In deze overeenkomsten worden respectievelijk
-
eenmalige aansluitkosten van water, elektra,
de aankoop van de grond en de bouw van uw woning
gas en riolering
contractueel vastgelegd. Met het ondertekenen van
- legeskosten
deze overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen
-
kosten kadaster
van de vrij op naam prijs van uw woning en verplicht
-
verzekering tijdens de bouw
D&D Projecten zich tot het leveren van de grond en
Dijkhof Bouw zich tot het bouwen van uw woning. Zo-
De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt
wel u als de notaris ontvangt een exemplaar van de
door middel van een zogenaamde “akte van levering”
overeenkomst(en). De notaris zal vervolgens de notari-
die in het algemeen gelijktijdig met de hypotheekakte
ële akte van eigendomsoverdracht opmaken.
bij de notaris wordt ondertekend. Wanneer de notaris alle stukken gereed heeft en alle opschortende voor-
UW BUDGET EN FINANCIERING
waarden zijn vervuld, neemt hij contact met u op voor
Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het
het maken van een afspraak. Het kan zijn dat de koop-
opnemen van een hypotheek noodzakelijk of gewenst
prijs en aanneemtermijnen eerder verschuldigd zijn
zijn. Nu kunnen, bij een bepaald hypotheekbedrag, de
dan het moment dat de hypotheekakte wordt onderte-
maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten
kend. Over het dan verschuldigde maar nog niet betaal-
zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, uw
de bedrag wordt de overeengekomen rente berekend.
persoonlijke omstandigheden, eventuele hypotheekgarantie en de fiscale aftrekbaarheid van de financie-
KEUZEMOGELIJKHEDEN
ringskosten. Let u er goed op dat in het uiteindelijke
De vrijstaande woningen hebben geen vaste optieslijsten. Aangezien het ontwerp niet vastligt zullen we van de vrijstaande woningen altijd een maatwerkplan maken. U kunt uw eigen wensen realiseren! OP BEZOEK IN DE SHOWROOM VOOR UW EIGEN MATERIAALKEUZES In onze showroom zullen wij alle mogelijkheden met betrekking tot materialen en kleuren bekijken. Dit geldt voor o.a. de gevelstenen, dakpannen, maar ook de trap en de afbouwopties als aftimmerlijsten en vensterban-
hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (bouwrente, meerwerk e.d.) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een tekort wordt geconfronteerd. Laat u zich op deze punten door de hypotheekverstrekker grondig informeren.
ken. WIJZIGINGEN IN HET PERCEEL KUNNEN VOORKOMEN We moeten een voorbehoud maken ten aanzien van de perceelgrootte. De situatietekening is met uiterste zorg gemaakt, maar kan toch geringe afwijkingen in de maatvoering geven. Voor deze afwijkingen zijn wij niet
WANNEER MOET IK GAAN BETALEN/
aansprakelijk en deze afwijkingen geven dan ook geen
EIGENDOMSOVERDRACHT De koop- en aannemingsovereenkomst worden gede-
aanleiding tot verrekening.
clareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen, waarop de koopprijs en de eventueel vervallen termijnen in rekening worden gebracht. U begint pas met betalen nadat u de hypotheekakte heeft ondertekend. Verkoopbrochure - Klaver I - Plan Grote Wetering
15
KOPERSINFORMATIE
GOED VERZEKERD TIJDENS DE BOUW Tijdens de bouwperiode is uw nieuwbouwwoning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een zogenaamde “Constructie-All-Risk” (CAR) verzekering afgesloten. Vanaf de dag van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning. OPLEVERINGSPROGNOSE Tijdens de bouw wordt u door Dijkhof Bouw door middel van e-mails op de hoogte gehouden van de vorderingen op de bouwplaats alsmede de verwachte periode van oplevering. Omdat naast de planning ook weersfactoren en ander bouwrisico’s een rol spelen, kan deze opleveringsprognose te allen tijde, zelfs tot twee weken voor de oplevering worden bijgesteld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan de datum van leegkomen variabel te stellen. Ook bij het opzeggen van een huurwoning wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld, gerekend vanaf de datum van het leggen van de ruwe begane grond vloer. OPLEVERING Circa 5 dagen voor de oplevering vindt een voorschouw van uw woning plaats. U inventariseert samen met de aannemer wat er nog moet gebeuren voordat uw woning gereed is. Vervolgens zet de aannemer de laatste puntjes op de i. De oplevering is de feitelijke overdracht van uw woning. Er wordt een rapport opgemaakt: het proces-verbaal van oplevering. Omdat in een relatief kort tijdsbestek veel bouwkundige en technische zaken beoordeeld worden, is het aan te bevelen dat u zich hierin laat bijstaan door een deskundige, bijvoorbeeld van de Vereniging Eigen Huis. 16
De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
DE SLEUTELOVERDRACHT U hebt voldaan aan de financiële verplichtingen, de akte van transport en de hypotheekakte zijn getekend, de oplevering is akkoord en dan is het zover. Direct na de oplevering overhandigen wij u de sleutels van uw woning. ONDERHOUDSPERIODE Bepaalde tekortkomingen zullen pas door het gebruik van de woning aan het licht treden, zoals een kraan die gaat lekken of een afvoer die verstopt blijkt te zijn. Nadat de woning aan u is opgeleverd, gaat een onderhoudstermijn van zes maanden in werking. De herstelwaarborg gaat drie maanden na oplevering van de woning in.
WIJ WENSEN U VEEL WOONGENOT!
Verkoopbrochure - Klaver I - Plan Grote Wetering
17
Ontwikkeling, verkoop & informatie:
Klarenbeekseweg 92 7381 BG Klarenbeek 055-3011420
[email protected] www.ddprojecten.nl
Realisatie:
Klarenbeekseweg 92 7381 BG Klarenbeek 055-3011420
[email protected] www.dijkhofbouw.nl
