Wonen aan het nieuwe Plein 44

Wonen aan het nieuwe Plein ’44

Onderzoek naar asbest in woningen van start Betaalbaar wonen op de Handelskade in Nijmegen

Jaargang 8 nr. 1 mei 2014

Vitale buren maken vitale buurten

woonpunt 3

Standpunt

Vitale visie

Directeur-bestuurders Esther Lamers en René Roelofsma geven graag in iedere uitgave van Woonpunt hun visie op de

Inhoud 4 Inhoud

‘Nieuwe visie’

sector, de ontwikkelingen binnen Standvast Wonen en alle uitdagingen die zij daarbij tegenkomen. In deze uitgave de visie van Esther Lamers over vitale buurten. Vitale buren maken vitale buurten ‘Schoenmaker blijf bij je leest’. Ofwel ‘Woningcorporaties jullie mogen alleen de zogenaamde sociale huurwoningen bouwen en verhuren’. Dat is de visie van Minister Blok, de minister van Wonen. Dat is niet vreemd, zult u denken. Daar zijn de woningcorporaties toch voor: het bouwen en verhuren van woningen met een lage huurprijs? Klopt. Maar soms vinden wij dat het nodig is dat in een buurt niet alleen goedkope huurwoningen staan, maar ook koopwoningen of duurdere huurwoningen. Commerciële projectontwikkelaars willen lang niet altijd investeren in deze buurten. En als zij dit niet doen, dan moeten de corporaties het kunnen doen. Dat is de visie van de corporaties.

Wijkregisseurs vertalen de visie van Standvast Wonen naar de wijken

Standvast Wonen heeft ook een visie: Vitale buren maken vitale buurten. Want niet stenen of huizen, maar buren en buurten maken het verschil. Onze visie is dat wij geloven in vitale leefgemeenschappen. Als een buurt vitaal is, voelen de bewoners zich fijn in hun woning, zorgen ze samen voor een goede woonomgeving en hebben ze daardoor meer woonplezier. Vitale buurten zijn veilige buurten. Buurten waar je veilig over straat kunt gaan en waar je je buurman of buurvrouw kent. Vitale buurten zijn ook gevarieerde buurten, waar verschillende mensen wonen, oud en jong, maar ook arm en rijk, gezinnen, senioren of startende stelletjes. En vitale buurten zijn buurten waar iedereen zijn verantwoordelijkheid neemt. U als buurtbewoners doet dat, wij als corporatie doen dat, maar we verwachten het ook van de gemeente, welzijnsstichtingen en andere organisaties die werken in uw buurt.

Reageren? Mail dan t.a.v. Esther Lamers naar: [email protected] Of stuur een reactie naar: Standvast Wonen T.a.v. Esther Lamers Postbus 389 6500 AJ Nijmegen

Ik was laatst onderweg in Beuningen en reed door het vernieuwde Oranjekwartier. Na 10 jaar bouwen en vernieuwen, ziet dit deel van het centrum van Beuningen er nu heel anders uit. Het laatste woongebouw, Maxima, is bijna klaar en daarmee is er een nieuwe vitale buurt ontstaan. Vervolgens reed ik door de Olden Tempel. Het hart van de wijk en de rand aan de Leigraaf zijn helemaal opgeknapt. Nu wonen hier gezinnen in energieneutrale woningen, vlak naast vitale senioren in de zogenaamde levensloopbestendige appartementen. Ook in Druten en Nijmegen werken wij aan vitale buurten. Niet alleen door nieuwe woningen te bouwen, maar ook door te werken aan díe verbetering die uw buurt nodig heeft. Wij hopen dat de minister het ons niet onmogelijk maakt om dit te kunnen blijven doen. Maar we doen dit niet alleen, we doen dat samen. Doet u mee?

‘Klantenarena Tinnegieter’

Met elkaar problemen aanpakken in de buurt

16

Standpunt

2

Inhoud

3

Nieuwe visie

4

Nieuwspunt

6

Verhuizing

7

Woningonderhoud 2014

7

Plein ‘44

8

Nieuwspunt

10

Oranjekwartier

11

Kijk hoe ik woon

12

Overgang Woongaard naar Entree

14

Asbest

15

Klantenarena Tinnegieter

16

Renovatie Ambtshuisplein

17

Herstart Druten-West

18

Handelskade Nijmegen

19



Standvast Wonen SEPA-proof Doe mee in Druten-Zuid! Uitreiking zilveren draagspeld Nieuwe website HuurdersbelangBeuningen MuZIEum

6 10

woonpunt 4

Nieuwe visie

‘Ons uiteindelijke doel is prachtige wijken creëren voor onze bewoners’

Wijkregisseurs vertalen de visie van Standvast Wonen naar de wijken

Voor de komende 10 jaar heeft Standvast Wonen een nieuwe strategische visie, onder het motto: vitale buren maken vitale buurten. De achterliggende gedachte is dat niet de stenen of huizen, maar de buren en buurten het verschil maken. Bewoners hebben en nemen hun eigen verantwoordelijkheid, net als belanghebbenden, partners en medewerkers van Standvast Wonen. Daar willen we naar toe. De wijkregisseurs spelen hierbij een belangrijke rol: zij formuleren de visie en de aanpak voor de afzonderlijke wijken. Hoe geven zij invulling aan de nieuwe strategie van Standvast Wonen? Boven: De wijkregisseurs van Standvast Wonen. V.l.n.r. Yvonne Ponsen, Albrecht Martens, Helmi Bredie en Moniek Bens.

Standvast Wonen heeft acht wijkregisseurs, die zich elk op een of meer wijken richten. Moniek Bens is manager Wijken en coacht onder anderen de wijkregisseurs. Zij legt uit: ‘De wijkregisseurs kijken naar wat in de wijken gebeurt en wat de wijken nodig hebben. Nu en op langere termijn. Vijf wijkregisseurs staan midden in de wijk en praten met bewonerscommissies, buurtgroepen, wijkraden en huurdersbelangenverenigingen en krijgen veel informatie van de buurtbeheerders. De drie andere wijkregisseurs gebruiken die kennis en informatie om een aanpak te formuleren. Ze richten zich daarbij op innovatie en de vitaliteit van de buurten en wijken. Zo leggen ze vast wat de kwaliteiten en verbeterpunten van de wijken zijn en hoe het bijvoorbeeld met de leefbaarheid staat en de voorzieningen in de wijk. Maar ook hoe het op sociaal-economisch

woonpunt 5

“De wijkregisseurs kijken naar wat in de wijken gebeurt en wat de wijken nodig hebben” terrein gaat en wat de wensen zijn voor de toekomst. Vervolgens formuleren zij hieruit een plan voor de komende jaren. Zij overleggen hierbij tevens met gemeentes, sociale instellingen en andere corporaties als die in die wijken ook woningen hebben.’ Van visie naar aanpak Vitale buren maken vitale buurten. Deze visie van Standvast Wonen moet uiteindelijk onder verantwoordelijkheid van de wijkregisseurs omgezet worden naar een aanpak per wijk. Albrecht Martens is wijkregisseur voor Malvert en Lankforst in Nijmegen: ‘Voor ons betekent dit dat we in buurten meer sturen op samenwerking van bewoners en het belang daarvan onderstrepen. We zorgen ervoor dat we daar mogelijkheden voor creëren. Want we kunnen van alles bedenken, maar de bewoners moeten uiteindelijk het belang ervan inzien, eraan meewerken en ondersteund worden. In Malvert hebben we bijvoorbeeld tijdens de renovatie al een ruimte gecreëerd die als toekomstige ontmoetingsruimte gebruikt kan gaan worden. Daar kunnen bewonerscommissies straks ook gebruik van maken.’ Bewoners moeten verantwoordelijkheid nemen Helmi Bredie, wijkregisseur in Druten, Beuningen en Weurt, vult aan: ‘Bewoners moeten zich thuis voelen in de wijk. De thuisomgeving moet hen kracht geven, vitaal maken. Daar kunnen wij ze met faciliteiten in helpen. Maar bewoners moeten ook zelf initiatieven nemen, zoals klaar staan voor de buren. Ze moeten zelf verantwoordelijkheid nemen, samen zaken in de wijk oppakken, de wijk schoon houden, mooi maken. Als je thuiskomt en je buurt is netjes en rustig, dan geeft dat immers ook energie. Dat kun je alleen met elkaar bereiken en wij kunnen bewoners

helpen door middelen aan te reiken en de juiste aanpak te formuleren.’ Betrokkenheid bij elkaar en bij de wijk Yvonne Ponsen is wijkregisseur in Nijmegen-Zuid en -Oost. Zij ziet een verschil in betrokkenheid tussen haar wijken: ’Nijmegen-Oost heeft een dorps karakter en niet alleen kennen de buren elkáár goed, ze kennen vaak ook de buurten. Ze weten bijvoorbeeld dat mevrouw A zich niet zo lekker voelt en dan zie je sociale betrokkenheid. Maar ze durven ook om hulp te vragen. En dat is heel belangrijk: als je er met elkaar niet uit komt, schakel ons dan in. Wij weten altijd de weg naar de juiste zorg of begeleiding te vinden. In NijmegenZuid daarentegen, komen buren elkaar soms bij de brievenbus tegen, maar kennen elkaar vaak niet. Dat heeft ook weer te maken met de bouw: er staan veel flats en dat maakt het geheel meer gesloten. Bewoners kunnen daardoor anoniemer wonen. Dat is geen probleem, maar om de buurt sociaal en vitaal te houden, is het wel van belang dat bewoners betrokken zijn bij elkaar en bij de wijk waarin ze wonen.’ Klantarena’s en klankbordgroepen Om in dergelijke gevallen bewoners toch te betrekken bij de wijken, werkt Standvast Wonen met klankbordgroepen, klantenarena´s en enquêtes. Moniek Bens legt uit: ‘We willen goed luisteren naar bewoners en onze plannen met hen te bespreken. Zo creëren we meer betrokkenheid en begrip. Alleen dan kunnen we verwachten dat bewoners verantwoordelijkheid nemen, of achter plannen staan. Ze hebben immers mee mogen denken en praten. Wat wij horen van de bewoners, moeten we vertalen in onze visie en beleid. Daarbij we natuurlijk ook de bevindingen van de gemeenten en andere instellingen gebruiken. “Vitale

buren maken vitale buurten” kun je echt alleen realiseren met elkaar en alleen wanneer iedereen zijn verantwoordelijkheid neemt, elkaar helpt en oog voor elkaar heeft.’ Wijksamenstelling Moniek Bens geeft aan dat bij vitale wijken ook goed gekeken wordt naar de samenstelling: ‘Als we in een wijk bijvoorbeeld nieuw bouwen, willen we dat er een mooie doorsnee van de bevolking in komt te wonen. In die gevallen overleggen we met de gemeente of we naast de toegewezen woningen via het woonruimteverdeelsysteem Entree enkele woningen op een andere manier kunnen verhuren. Via Entree maakt een aantal groepen woningzoekenden namelijk vrijwel geen kans. In Malvert hebben we daarom woningen toegewezen aan werkende jongeren. Zo beginnen we in de basis al goed aan een wijk en dat bevordert de vitaliteit.´ Een prachtige wijk voor iedereen Yvonne Ponsen: ‘Uiteindelijk is het ons doel met elkaar echt te realiseren wat de bewoners willen. Wij kunnen wel denken: dit en dat is goed voor hen, maar uiteindelijk kennen de bewoners hun eigen wijk het beste. Zij weten wat er goed is en verbeterd kan worden. Als we nu samen met hen dat goede kunnen behouden en de verbeteringen kunnen doorvoeren, bereiken we het maximale. Daarvoor moeten we allemaal hard werken vanuit onze eigen verantwoordelijkheden. Wij moeten de juiste aanpak ontwikkelen en bewoners moeten elkaar én ons helpen om dat plan uit te voeren. Ze moeten bereid zijn af en toe wat extra’s te doen; even bij elkaar binnen lopen en vragen hoe het gaat. Samen de heg snoeien, elkaar aanspreken op afval op straat. Eenvoudig, maar heel bepalend voor het succes. Als dat structureel gebeurt ontstaan prachtige wijken.’

woonpunt 6

nieuws punt Standvast Wonen SEPA-proof Vanaf 1 augustus 2014 is er één gezamenlijke Europese betaalmarkt genaamd SEPA (Single European Payment Area). Alle landen moeten dan gebruik maken van een IBAN-rekeningnummer. Daarnaast is het verplicht om op automatische afschrijvingen een uniek machtigingskenmerk te plaatsen. Eerder was deze datum vastgesteld op 1 februari 2014, maar de invoering van SEPA kwam voor veel bedrijven te vroeg. Er waren nog te veel gebruikers die betalingen met IBAN-nummers niet konden verwerken. Bankrekeningnummer wordt IBAN Standvast Wonen is per 1 februari 2014 wél overgegaan op SEPA. Het bankrekeningnummer is vervangen door een IBAN-nummer. Dit IBAN-nummer kunt u al enige tijd op uw bankafschrift of in uw internetbank-omgeving terugvinden en bestaat uit 18 tekens.

dagen wordt geprobeerd om geld van de bankrekening te innen. In het oude systeem ging het om een periode van dertig dagen.

Geen acceptgiro’s Standvast Wonen is gestopt met het toezenden van acceptgirokaarten. De huidige kaart kon namelijk niet meer verwerkt worden door de Nederlandse banken.

woonpunt 7

Wij zijn verhuisd! In het vorige Woonpunt kondigden we het al aan en sinds maart is het zover: we werken vanuit één centrale locatie, ons nieuwe kantoor op Takenhofplein 3 in Nijmegen. Daar ontvangen wij onze zakelijke klanten. Onze huurders ontmoeten we graag bij hen thuis of op een locatie in de buurt. Het kantooradres wijzigt, de overige contactgegevens blijven hetzelfde. De kantoren op Kerkeland 9L in Druten en St. Canisiussingel 19a in Nijmegen zijn gesloten.

SEPA-incasso Automatische incasso’s zijn omgezet naar een Europese machtiging. Bij aanpassing van de huur sturen we altijd een vooraankondiging/ pre-notificatie van uw machtiging met daarop het actuele bedrag. We hebben nog wel te maken met storingen. Dit komt met name doordat in het nieuwe systeem slechts vijf

Standvast Wonen zet zich in voor het vitaal maken en houden van buurten en dorpen. Alles wat we doen, doen we in het belang van een vitale buurt: een buurt waar iedere bewoner zijn of haar verantwoordelijkheid neemt, waar bewoners samen met initiatieven komen en waar bewoners graag wonen én blijven wonen. Vanuit ons nieuwe kantoor blijven wij werken aan het vitaal maken en houden van buurten in Beuningen, Druten en Nijmegen.

Betaalt u uw huur nog niet via automatische incasso? U kunt dit alsnog doen door een machtigingsformulier aan te vragen bij ons: [email protected] of 024 - 382 01 00. U bent er dan zeker van dat u altijd uw huur tijdig betaalt.

De verhuizing biedt voordelen

Doe mee in Druten-Zuid!

Uitreiking zilveren draagspeld Op 12 maart ontvingen Mia en Geert Lyon uit handen van burgemeester Van Eert de zilveren draagspeld. Mia is voorzitter en penningmeester van Bewonersvereniging Den Balmerd Staete en Geert is de klusjesman in en om het woongebouw. Beiden zijn zeer actief in hun directe woonomgeving. Zij zetten zich al meer dan 19 jaar in voor de bewoners van Den Balmerd Staete door het organiseren en ondersteunen van en bij

activiteiten in de ontmoetingsruimte ‘Het Trefpunt’. Medebewoonster An Toussaint over haar aanmelding van Mia en Geert voor deze eervolle onderscheiding: “Als er twee mensen zijn die deze onderscheiding verdienen, dan is het dit echtpaar. Door hen kan de ontmoetingsruimte draaien. Geert staat voor alle bewoners klaar om te helpen met een klusje.”

Sinds 2010 bestaat de Wijkraad Druten-Zuid: betrokken mensen uit de wijk Druten-Zuid die zich inzetten voor de leefbaarheid in de wijk. Maar we hebben meer mensen nodig! Via deze weg doen we een oproep aan de huurders in Druten-Zuid om zitting te nemen in de wijkraad of mee te helpen bij de organisatie van kleine projecten. De wijkraad organiseert samen met partners zoals Stichting Voormekaar en Standvast Wonen activiteiten waarbij buurtbewoners elkaar kunnen ontmoeten in de wijk. Denk bijvoorbeeld aan kinderen koken voor ouderen, de buitenspeeldag, de burendag, het panntoernooi, knutselen voor kinderen etc. Alle hulp bij deze activiteiten of bij nieuwe activiteiten is welkom!

Meld u aan! Heeft u tijd over en wilt u zich graag inzetten voor de leefbaarheid in Druten-Zuid? Neem dan contact op met Trudy Schoonwater via [email protected]. Samen maken we van Druten-Zuid een vitale wijk! Hans Elderson, voorzitter Wijkraad Druten-Zuid

Direct contact tussen medewerkers “Werken op één locatie heeft als voordeel dat we elkaar ontmoeten. Op die manier kunnen we makkelijker overleggen om op de hoogte te blijven en beslissingen te nemen.”

Kostenbesparing en flexibel werken “Van twee kantoren naar één, bespaart kosten. Ons nieuwe kantoor is onderdeel van een verzamelgebouw. De eigenaar verhuurt de ruimte aan diverse organisaties, waaronder Standvast Wonen. Samen delen we het kantoorgebouw en kunnen we ook kosten delen. En omdat we flexibel werken kunnen we tijd en geld besparen.”

Strategische visie 2014 - 2023

‘Vitale buren maken vitale buurten’ Binnenkort ontvangt u meer informatie!

Woningonderhoud 2014 Ook in 2014 verrichten wij weer het nodige onderhoud aan onze woningen in de gemeenten Beuningen, Druten en Nijmegen. Op onze website vindt u een beknopt overzicht van de onderhoudswerkzaamheden die wij in 2014 gaan uitvoeren. Ga naar www.standvastwonen.nl en kies voor “Ik huur bij Standvast Wonen / Onderhoud”. Hier kunt u per gemeente zien in welke straten we onderhoudswerkzaamheden uitvoeren. Dit wil overigens niet zeggen dat

wij in alle woningen uit deze straten onderhoudswerkzaamheden verrichten. Soms gaat het maar om enkele woningen per straat. Is er onderhoud aan uw woning gepland, dan hoort u uiteraard van tevoren van

ons wanneer we bij u langskomen. Heeft u vragen over onderhoud? Neem dan contact met ons op via [email protected] of 024 – 382 01 00.

woonpunt 8

woonpunt 9

Plein ‘44

“Dit is precies wat we wilden” Hart van Nijmegen Hoe anders is het nu. Het hart van Nijmegen leeft weer! En mede omdat er meer dan honderd woningen in de drie woongebouwen gevestigd zijn. Waar mensen wonen, ontstaat vanzelf levendigheid en Standvast Wonen werkt daar graag aan mee. De woontoren St. Joost ligt naast waar ooit boekhandel Dekker v/d Vegt zat. Heel vroeger bevond zich daar ook nog een lunchroom. Maar dat was lang voordat Lindsey te Brake (26) en Vincent van Hees (28) geboren werden. Zij huren sinds december 2013 op de vierde verdieping van de St. Joost een 3-kamer appartement.

Wonen aan

het nieuwe Plein ’44

De metamorfose van Plein ’44 in Nijmegen is bijna voltooid. De kale open ruimte en de betonnen kolossen die na het vergissingsbombardement in alle haast werden opgetrokken, hebben plaatsgemaakt voor eigentijdse architectuur. Kleurrijke woontorens en winkels, veelal gekenmerkt door grote raampartijen, geven volop sfeer aan het ooit zo verguisde plein. In de woontoren St. Joost heeft Standvast Wonen 32 appartementen: 16 huur- en 16 koopwoningen. We praten met de gelukkige huurders van één van de appartementen.

Boven: Vincent van Hees en Lindsey te Brake op hun balkon met fantastisch uitzicht over Nijmegen.

Na de wederopbouw is Plein ’44 altijd een zorgenkindje geweest. Op foto’s uit de jaren ’50 wapperen er wel vrolijke vlaggen, staan er keurig geparkeerde auto’s op het plein en zien we nog vaag een terrasje, maar van gezelligheid is nooit sprake geweest. Zeker niet toen de auto’s van het plein verbannen werden. Het plein werd een pijnlijke wond in de stad; een schrijnend symbool voor het fatale bombardement in 1944. Het zou nooit meer wat worden met dit plein, zo was de gedachte van menig nuilende Nijmegenaar.

Bivakkeren ‘Wij waren hier zo’n beetje de eerste bewoners’, vertelt Lindsey. ‘Ik moest uit mijn studentenhuis en het was onzeker of we hier al konden intrekken. De keuken stond er nog niet eens. Gelukkig kregen we eind december bericht en toen was het in het begin even bivakkeren, want we hadden nog niets. Een voordeel was wel dat we de keuken nog konden uitzoeken. Later is de woning definitief opgeleverd en kregen we naast een berg informatie een welkomstbloemetje van Standvast Wonen. Dat was leuk.’ Het is hun eerste woning samen. Vincent is afgestudeerd als jurist en werkt in Arnhem. Lindsey heeft biomedische wetenschappen gestudeerd en is bezig met haar promotieonderzoek in het Radboudumc. ‘We wilden per se in het centrum wonen’, vertelt Vincent. ‘We houden van uitgaan en de gezelligheid van de stad. Waar kun je dan beter zitten dan hier?’ Knoop doorgehakt Toch hebben beiden een tijdje moeten nadenken over hun keuze. Lindsey legt uit: ‘We hadden dit project al een paar keer voorbij zien komen en op een gegeven moment heeft Vincent gebeld naar de makelaar. Toen bleek dat er nog appartementen vrij stonden.

We vonden het in eerste instantie vrij duur; we betalen bij elkaar meer dan 1000 euro per maand. Maar als je dan kijkt naar vergelijkbare woningen net buiten het centrum, zie je dat die in dezelfde prijsklasse liggen. Toen hebben we toch maar de knoop doorgehakt.’ Hoogwaardige afwerking En het is een werkelijk prachtig appartement. In de gang op de vierde verdieping is tapijt gelegd met sfeervolle kleuren en de deur van het appartement is dik en solide. Het voelt allemaal zeer hoogwaardig aan. Vincent: ‘Het is opgeleverd met een keuken, toilet en badkamer met douche. Dat ziet er allemaal heel goed uit met mooie tegels. Maar de vloer en wanden van de kamers moesten we zelf afwerken.’ Lindsey: ‘Gelukkig is de vader van Vincent behoorlijk handig. Hij heeft meerdere woningen opgeknapt en ons hierbij flink geholpen. We hebben gekozen voor behang op de muren in plaats van stucwerk. Puur vanwege de kosten; we hadden samen vrijwel niets, dus we hebben veel nieuw moeten kopen. Maar de muren zien er toch heel mooi en strak uit.’ Geweldig uitzicht In de woonkamer vallen direct de grote ramen en het prachtige uitzicht op. Op het balkon wordt het uitzicht nog weidser: in de verte ligt de spoorbrug en even daarachter de nieuwe Oversteek. De avondzon glimt op de Waal. ‘Mooi hè. We zien er zo naar uit om hier straks in de warme avonden te zitten met een glaasje wijn. Als we dan tenminste een tuinset hebben’, zegt Lindsey lachend. ‘De zon zit nu even achter die andere toren, maar eigenlijk hebben we hier zo’n beetje de hele dag zon.’ Parkeerplaats Naast de open keuken in de woonkamer is een deur die toegang geeft tot een ruime proviand- en wasruimte. Het appartement heeft een

master bedroom met een deur naar het balkon, een ruime badkamer met wastafel en douche en plaats voor een bad, maar daar hadden Vincent en Lindsey geen behoefte aan. Hierdoor blijft er wat meer ruimte over voor de wasmanden. De slaapkamer aan de achterzijde, ten slotte, hebben ze in gebruik als werk- studeerkamer. Ideaal vinden ze de parkeerplaats onder het plein. Vincent: ‘Waar ik werk kun je met het openbaar vervoer maar heel lastig komen, dus een auto heb ik wel nodig. Beneden hebben we trouwens ook nog een berging waar we de fietsen in kwijt kunnen, ofschoon die van Lindsey altijd buiten staat.’

“In de verte ligt de spoorbrug en even daarachter de nieuwe Oversteek”

En het wonen bevalt hun perfect. Lindsey: ‘Dit is echt precies wat we wilden: een heel mooi appartement midden in de stad. Ruimte genoeg en een prachtig uitzicht, mét een balkon. En eigenlijk is het best rustig hier. De andere bewoners hoor je helemaal niet, alleen bij de modezaak hieronder zijn ze nog even aan het boren.’ Vincent: ‘Het is hier heel mooi wonen. Je loopt naar buiten en je zit in de stad. Bij de winkels, de cafeetjes, de restaurants, de gezelligheid. We werken nu allebei, dus het uitgaan wordt dan wel iets minder, maar in de weekeinden genieten we er volop van.’

woonpunt 10

Nieuwe website HuurdersbelangBeuningen

nieuws punt a

De nieuwe website van HuurdersbelangBeuningen is sinds eind april online! Eén van de nieuwe onderdelen is de enquête. Daarmee wil de HBB regelmatig uw mening peilen. De HBB vertegenwoordigt de huurders van Standvast Wonen in de gemeente Beuningen. Maar soms zijn er vragen die de HBB graag eerst aan u voorlegt voordat ze een standpunt inneemt.

Appartementen in centrum van Beuningen Bent u op zoek naar een mooi afgewerkt appartement in het centrum van Beuningen? Dan is wonen in gebouw Maxima misschien iets voor u! In de wijk Oranjekwartier realiseren we 30 huurappartementen met lift en eigen parkeerplaats. De verhuur is inmiddels gestart en de verwachte oplevering is medio 2014.

Nieuwsgierig naar wat HuurdersbelangBeuningen doet? Wilt u op de hoogte blijven van nieuws van én over de HBB? En vindt u het belangrijk om mee te denken en uw mening te delen? Bezoek dan regelmatig de website van HuurdersbelangBeuningen (www.huurdersbelangbeuningen.nl) en doe mee aan de enquête.

Vergrijzing brengt muZIEum en Nijmeegse corporaties samen Het muZIEum en Nijmeegse woningcorporaties De Gemeenschap, WoonGenoot, Talis en Standvast Wonen gaan de komende twee jaar een samenwerking aan. Aanleiding is de toenemende mate van vergrijzing. Steeds meer mensen krijgen hierdoor te maken met slechtziendheid. Niet alleen zijzelf, maar ook de mensen in hun omgeving zoals familieleden en welzijns- en zorgmedewerkers. “Door onze kennis en kunde te bundelen willen we voor hen een meerwaarde zijn”, legt Heleen Vermeulen, directeur van het muZIEum, uit. “Onze samenwerking richt zich op zelfstandig wonen en woningontwerp. Het delen van kennis en ervaring op dat gebied kan ons nieuwe inzichten en innovatieve ideeën opleveren.” Zowel het muZIEum als de vier woningcorporaties creëren kansen voor mensen die graag aan de maatschappij willen deelnemen, maar dat niet altijd kunnen. Het muZIEum voorziet in de behoefte aan voorlichting over zien en niet zien, de Nijmeegse woningcorporaties bouwen passende, ‘levensloopbestendige’ woningen. Voor de samenwerkende partijen staan zelfstandigheid, zelfstandig wonen en maatschappelijke participatie centraal.

Kijken door de ogen van de bewoner Eén van de onderdelen van de samenwerking is de ontwikkeling van een programma voor corporatiemedewerkers die zich bezighouden met woningontwerp. Doel is om hen te laten ervaren hoe het is om slechtziend of blind te zijn en wat dat betekent voor een woonsituatie. Deze kennis en ervaring kunnen ze vervolgens toepassen in hun werk om het wonen voor mensen die slechtziend of blind zijn zo comfortabel mogelijk te maken. Eenvoudige aanpassingen in de woning Een werkgroep, bestaande uit vertegenwoordigers van het MuZIEum en de vier woningcorporaties, werkt de komende maanden een concreet programma uit. Theo Gerritse, wijkregisseur bij Standvast Wonen en deelnemer van de werkgroep, heeft

kele n e g u u r! h No e t enten m e t r p pa

ideeën genoeg. “Het gaat vaak om simpele aanpassingen. Een witte videofoon op een witte muur werkt niet; een donkere videofoon is veel zichtbaarder. Of denk aan een belletje bij elke deur zodat de bewoner weet waar hij is.” Maak het wonen plezieriger! Mensen die slechtziend of blind zijn, hebben ook vaak behoefte aan kleinere ruimten. “In grote ruimten verdwalen ze letterlijk. De kosten zijn vaak gering bij dit soort veranderingen. Een andere vloerbedekking per ruimte maakt het wonen ook veel comfortabeler en dus plezieriger. En daar gaat het ons vooral om: het wonen plezieriger maken voor mensen die slechtziend of blind zijn. Nu moet het vooral ‘tussen onze oren gaan zitten’. Bij woningen voor ouderen vinden we het toch ook vanzelfsprekend om te kiezen voor een verhoogde toiletpot?”

Oranjekwartier is een stijlvolle nieuwe woonwijk in het centrum van Beuningen. In Oranjekwartier (voorheen Centrum-Oost) is het goed wonen in een groene omgeving maar met winkels, horeca en andere stadse voorzieningen binnen handbereik. De wijk krijgt al een heel eigen gezicht, met een grote diversiteit aan woningtypen en een markante architectuur. Een ideale plek voor mensen die zichzelf graag de ruimte geven, maar ook in het midden van het leven willen staan. Over Maxima Woongebouw Maxima staat aan het Amaliaplein in het centrum, dicht bij alle voorzieningen die Beuningen te bieden heeft. Het gebouw bestaat uit vier woonlagen en is voorzien van een prachtig dakterras dat voor alle bewoners toegankelijk is. Mooie afwerking De oppervlakten van de appartementen variëren van circa 86 m2 tot 130 m2 (inclusief balkon). Alle appartementen hebben twee slaapkamers en zijn mooi afgewerkt en met kwaliteitsmaterialen uitgerust. Sanitair is van de merken Villeroy&Boch, Geberit en Grohe. De keuken is van het kwaliteitsmerk Keller en onder andere uitgerust met Whirlpool inbouwapparatuur. Daarnaast heeft elk appartement een balkon of loggia (inpandig balkon).

een eigen, separate bergruimte op de begane grond. Op de begane grond komen commerciële ruimten. Huurprijzen De huurprijzen van de appartementen variëren van € 750 tot € 950 per maand exclusief € 66,90 servicekosten per maand. Let op: voor deze appartementen komt u niet in aanmerking voor huurtoeslag. Bij de toewijzing van de appartementen hanteren we minimale inkomenseisen. Meer informatie Wilt u meer informatie over de appartementen of een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op via telefoonnummer 024 - 382 01 00 of per e-mail: [email protected]. Of kijk op www.standvastwonen.nl

Parkeren en bergingen Een eigen parkeerplaats is inbegrepen bij de huurprijs. Parkeren kan in de garage onder de Poort van Nimwegen. Vanuit deze garage maakt u een oversteek naar het woongebouw Maxima. Bij elk appartement hoort ook

Kom kijken! Interesse voor een huurappartement in het prachtige woongebouw Maxima? Loop dan zaterdag 17 mei 2014 tussen 9.00 en 12.00 uur binnen. U bent van harte welkom om te komen kijken, onze medewerkers zijn aanwezig voor meer informatie. Koffie en thee staan klaar!

woonpunt 13

“Dit is voor ons echt een hele ruime woning op een mooie plek”

‘Kijk hoe ik woon’

Een lot uit de loterij Als je als starter een betaalbare huurwoning wilt vinden in Nijmegen is dat bijzonder lastig. Daarvoor heb je geluk nodig. Veel geluk. En dat had Rico Dinnissen. Hij schreef zich in bij Opmezelfwonen.nl en werd enkele maanden later ingeloot voor een woning in de Malvert. Een maisonnette nog wel. En volledig gerenoveerd. De grootschalige renovatie in Malvert is bijna voltooid. Malvert is een van de eerstgebouwde wijken in het stadsdeel Dukenburg in Nijmegen. De wijk is in 1966 gerealiseerd met als doel te zorgen voor betaalbare huurwoningen in een prettige omgeving. Kenmerkend voor Malvert zijn dan ook de waterpartijen, de ruimtelijke opzet en het vele groen. In het laatste decennium kreeg Malvert te maken met krimp. De wijk was sterk verouderd en Standvast Wonen ontwikkelde een plan voor renovatie, sloop en nieuwbouw om de wijk weer mooi en leefbaar te maken.

Boven: Ofschoon de nieuwe woning mooi is opgeleverd, valt er voor Rico Dinissen toch nog wel wat te klussen.

De 120 maisonnettes in de 82e t/m de 86e straat zijn volledig gerenoveerd. Ze worden verhuurd via Entree, maar enkele woningen zijn direct toegewezen aan werkende jongeren. Opmezelfwonen.nl Rico glundert als hij de deur van zijn nieuwe maisonnette opent. Het is natuurlijk ook geweldig om hier te wonen; de renovatie is echt heel geslaagd. ‘Dit is een lot uit de loterij. Ik ben vanaf mijn 18e al op zoek naar een woning via Entree, maar daar stond ik zo laag dat het nog jaren zou duren voordat ik een woning toegewezen zou krijgen. Ik ben daarom gaan kijken op internet en daar kwam ik het project Opmezelfwonen.nl tegen. Dat was een initiatief van Sjaak Vrijaldenhoven. Samen met Standvast Wonen heeft hij bij de gemeente Nijmegen ervoor gezorgd dat zo’n 20 jongeren als ik een woning toegewezen zouden krijgen in dit project.’

Alles is nieuw Rico woont samen met zijn vriendin Jessica. Rico is 25 en verkoper bij BCC in Dukenburg. Jessica, 21 jaar, werkt bij Bakker Bart in Beuningen. Ze zijn verguld over de prachtige kans die hen geboden werd: ‘Alles is gewoon nieuw hier. De kozijnen en ramen zijn nieuw met een grote schuifpui naar het balkon. Alleen de buitenmuren zijn nog origineel en de rest is allemaal nieuw. Ideaal, want we hoefden eigenlijk niets eraan te doen, alleen de muren sausen en de vloer leggen. De plafonds waren allemaal al gedaan.’ Een voordeel van de renovatie is ook dat de maisonnette volledig nieuw geïsoleerd is en energiezuinig is gemaakt. Rico: ‘Eerst was dit energieklasse F en nu is alles A. Dat merken we natuurlijk straks in de energiekosten.’ Jonge werkenden In het blok waar Rico en Jessica wonen

is de bovenste laag toegewezen aan jonge werkenden en de benedenverdieping aan bestaande bewoners, of nieuwe bewoners die via Entree de woning hebben gekregen. De maisonnettes zijn zeer ruim geworden door de renovatie. Op de eerste verdieping een hal, met meterkast, toilet en bergkast. De woonkamer is maar liefst 25 m2 groot en lijkt nog groter doordat er een raam over de hele breedte is gemaakt en aan de andere kant een open keuken zit. De tweede verdieping telt 2 grote kamers van circa 14 m2, een ruime badkamer en een overloop. In de maisonnettes op de onderste laag is één van beide grote kamers verdeeld in twee kleinere. Deze maisonnettes hebben een garage. Rico en Jessica hebben een berging.

flink wat gewerkt in de buurt aan de woningen. Maar dat is straks voorbij natuurlijk.’ ‘Dit is voor ons echt een hele ruime woning op een mooie plek. Ik kom uit de Lankforst en ken deze buurt goed. Je zit in feite overal dicht bij. Ik ben zo op mijn werk en binnen een kwartier ben je in het centrum. Vanaf het balkon kijk je zo op het kanaal en als je hier de hoek om gaat kun je lekker over de dijk wandelen.’ De woning is nog niet helemaal af. Ze moeten nog lampen ophangen en boven het een en ander schilderen. De inrichting neemt Jessica voor haar rekening, vertelt Rico: ‘Zij heeft daar meer gevoel voor dan ik. De kleuren op de muur en het laminaat heeft zij bijvoorbeeld uitgekozen.’

De eerste nacht Rico en Jessica hebben de sleutel op 27 februari gekregen en zijn toen begonnen met klussen. ‘En we hebben net de eerste nacht hier samen doorgebracht’, vertelt Rico. ‘Prima geslapen hoor, maar wel vroeg op vanmorgen, want er wordt nog

Gratis rookmelders Ofschoon alles perfect is opgeleverd, schrikken Rico en Jessica toch wel af en toe van de kosten die ze moeten maken. ‘Goede verf is best duur en je hebt altijd meer nodig dan je denkt. Dan ga je weer verf en kwasten halen, of even een lampje, of wat

schoonmaakmiddelen en dan loopt het snel op. Daarbij moet je ook nog aan de inrichting denken. Een deel hadden we al wel, maar we hebben toch best wel wat nieuw bijgekocht, zoals de eettafel en de bank. Overigens vonden we het heel netjes dat Standvast Wonen overal al rookmelders had opgehangen en peertjes, zodat we meteen verlichting hadden.’ Eerst spierpijn, daarna genieten Wat even tegenviel was dat ze flink hebben moeten sjouwen om alles boven te krijgen: ‘Er is hier geen lift en dat is normaal gesproken niet erg. Maar wanneer je 30 pakken laminaat of een koelkast naar boven moet brengen, voel je dat de volgende dag wel aan je spieren. Ook het vele schilderen ben je natuurlijk niet gewend. Gelukkig gaan we niet wekelijks verhuizen en het resultaat is het waard. We wilden er gewoon zo snel mogelijk in en dan is het even een week heel druk, maar nu kunnen we langzaam maar zeker volop genieten van onze mooie woning.’

Luxe maisonnettes te huur in de Malvert • Twee verdiepingen met op de begane grond een berging • Sommige woningen op de 1e verdieping hebben ook een garage op de begane grond • Goed geïsoleerd en daardoor energiezuinig: energielabel A (boven) en B (onder) • Uitgebreide keukenopstelling, 2 of 3 slaapkamers, toiletruimte met hangend toilet en badkamer met tweede toilet • Huurprijs € 700,- per maand, met garage € 775,- per maand • Maandelijkse servicekosten zijn voor alle bewoners hetzelfde: € 29,05 • Minimale inkomenseis voor de woningen in de 86e straat is € 34.678,• Naar verwachting is de renovatie van alle maisonnettes dit voorjaar klaar Heeft u belangstelling voor het huren van een luxe maisonnette in de Malvert? Neemt u dan contact op met woonmakelaar Natasja Vlaar via 024 – 382 01 00 of [email protected].

Voor meer informatie over wonen in de Malvert kunt u terecht op www.gewoonmalvert.nl

woonpunt 14

Verhuur woningen gemeente Druten per 1 juni via Entree Wij verhuren op dit moment onze woningen binnen de gemeente Druten (Afferden, Deest, Druten en Puiflijk) via Woongaard. Per 1 juni 2014 stappen we volledig over naar Entree. Dit betekent dat al onze verhuringen vanaf deze datum plaatsvinden via Entree. Entree is het gezamenlijke woonruimteverdelingsysteem van de woningcorporaties in de Stadsregio Arnhem Nijmegen. Uitzondering dorp Horssen Voor het dorp Horssen (gemeente Druten) geldt een uitzondering. Woonstichting De Kernen is actief in dit dorp. De Kernen blijft Woongaard hanteren voor het toewijzen van woningen in Horssen. Standvast Wonen heeft geen woningen in Horssen. Vergroting woningmarkt en betere aansluiting verhuisgedrag Sinds de fusie op 1 januari 2013 werken we met twee woonruimteverdeelsystemen. Voor woningzoekenden heeft de overstap naar Entree als groot voordeel dat de woningmarkt groter wordt. In Entree verhuren 20 corporaties ongeveer 90.000 woningen in de regio Arnhem-Nijmegen. Daarnaast sluit toetreding tot Entree beter aan bij het verhuisgedrag van de bewoners in de regio. Entree is voor woningzoekenden ook een goedkoper systeem. Inschrijving is namelijk gratis en er worden geen verlengingskosten in rekening gebracht.

Wat zijn de gevolgen voor woningzoekenden? Woningzoekenden woonachtig in de gemeente Druten Staat u ingeschreven bij Woongaard en woont u in de gemeente Druten? Dan schrijven wij u automatisch in als woningzoekende bij Entree met behoud van uw opgebouwde inschrijftijd bij Woongaard. De inschrijftijd wordt de inschrijfdatum en registratiedatum bij Entree, tenzij de woonduur gunstiger is dan de inschrijftijd. Ook blijft u ingeschreven staan bij Woongaard. Als u dit niet meer wilt, moet u zich zelf uitschrijven. U ontvangt begin mei een brief van Entree met meer informatie over uw inschrijving bij Entree. Woningzoekenden woonachtig buiten de gemeente Druten Staat u ingeschreven bij Woongaard en woont u buiten de gemeente Druten? Dan komt u niet automatisch in aanmerking voor deze overgang. Heeft u wel

Belangstelling voor woningen in de gemeente Druten? Dan kunt u zich uiterlijk 6 juni melden bij Standvast Wonen via [email protected]. U kunt dan uw opgebouwde inschrijftijd van Woongaard meenemen naar Entree. Ook blijft u ingeschreven staan bij Woongaard. Als u dit niet meer wilt, moet u zich zelf uitschrijven. Woningzoekenden die na 1 januari 2013 verhuisd zijn naar een woning via Woongaard in de gemeente Druten (met uitzondering van het dorp Horssen) U krijgt dan de mogelijkheid om aanspraak te maken op uw oude inschrijftijd bij Woongaard of uw oude woonduur voor de verhuizing. Dit doen we omdat u uw opgebouwde inschrijftijd bij Woongaard bij Entree had mogen behouden. Als u hiervoor in aanmerking komt, dan ontvangt u van ons begin mei een brief met meer informatie.

woonpunt 15

Onderzoek naar asbest in woningen van start In de media hoort en ziet u de laatste tijd veel over asbest in (huur)woningen. Asbest klinkt eng en gevaarlijk. Dat is in sommige gevallen zo, maar vaak ook niet. Helaas kan er asbest in onze woningen aanwezig zijn. Als wij of huurders dat tegenkomen zorgen we dat het wordt verwijderd als dat noodzakelijk is voor de gezondheid. Standvast Wonen vindt immers een gezonde en veilige woning belangrijk. Daarom starten wij met een grote asbestinventarisatie. In dit Woonpunt informeren we u over wat we gaan doen. Als we bij u langskomen ontvangt u van ons een brief.

Ruim 20 jaar geleden werd asbest regelmatig gebruikt als bouwmateriaal. Later bleek dat asbest geen onschuldig materiaal is. Daarom is het gebruik van asbest, maar ook de bewerking ervan door zagen, boren, schuren of slopen, sinds 1993 verboden. Losgekomen asbestvezels kunnen gezondheidsklachten veroorzaken. Daarom voeren wij de komende maanden een asbestinventarisatie uit. Asbest in mijn woning? Woningen die gebouwd zijn vóór 1994 zijn asbestverdacht. Hiermee bedoelen wij dat er een kans is dat er asbesthoudende materialen zijn gebruikt tijdens de bouw van de woning. Uiteraard zit lang niet in elke woning asbest. En als er asbest in uw woning aanwezig is, wil dat niet direct zeggen dat het gevaarlijk is.

Groot woningaanbod met één inschrijving Vanaf 2 juni 2014 gaat een groot regionaal

Steekproef Standvast Wonen inventariseert de komende maanden

woonruimteverdeelsysteem, met als naam

Asbest klinkt eng en gevaarlijk. Dat is in sommige gevallen zo, maar vaak ook niet. Via een steekproef weten we waar asbest voorkomt.

Als we bij u willen langskomen, ontvangt u van ons een brief.

in welke woningen asbest voorkomt. Dit doen we door ongeveer 800 woningtypes (10% van alle woningen) te onderzoeken op asbest. We komen dus niet bij alle woningen langs. Via de steekproef weten wij waar asbest voorkomt. Vervolgens kunnen we plannen maken om het asbest in de toekomst te verwijderen als dat noodzakelijk is. Komen we risicovolle situaties tegen, dan wordt het asbest meteen verwijderd. De bewoners van de woningen/woongebouwen waar we gaan controleren, ontvangen van ons een brief. Meer informatie hierover staat op onze website bij ‘Ik huur bij Standvast Wonen’. Vragen? We kunnen ons voorstellen dat u nog vragen heeft over asbest. Op onze website www.standvastwonen.nl geven we u meer informatie. Heeft u nog vragen, neemt u dan contact op met projectleider Marcel Willems via 024 – 382 01 00.

Woongaard, van start. Met één inschrijving in het gezamenlijke woonruimteverdeelsysteem kunnen woningzoekenden reageren op een woningaanbod van circa 50.000 woningen, verdeeld over de vier regio’s (Alblasserwaard Vijfheerenlanden, Bommelerwaard, Land van

Advies •

Vraag altijd advies aan Standvast Wonen als u gaat klussen in een woning gebouwd voor 1994.

•

Neem bij twijfel over het materiaal altijd contact op met Standvast Wonen.

dus niet. Alle 28.000 woningzoekenden van

•

Verwijder nooit zelf asbesthoudend materiaal, zoals asbesthoudend vloerzeil of golfplaten.

het huidige Woongaard (Rivierland) ontvangen

•

Wilt u iets overschilderen en u vermoedt dat het asbesthoudend is? Neem dan eerst contact op met

in mei een brief van Woongaard over dit



Standvast Wonen. Ga niet alvast schuren.

nieuwe systeem.

•

Nooit asbesthoudend materiaal zagen, boren, schuren of breken.

Altena en Rivierenland). In totaal doen hier 17 corporaties aan mee. Maar Standvast Wonen

woonpunt 16

Klantenarena in de Tinnegieter Openbare ruimtes In de Klantarena Tinnegieter noemden bewoners vooral de openbare ruimtes, zoals plantenbakken, zwerfvuil, parkeerproblemen en bladeren. Wijkcoördinator Salin Orie: ‘Er waren bewoners die vonden dat ze best zelf hierin konden participeren en dat is ook onze doelstelling. Als gemeente moeten we bezuinigen, maar we willen toch ook leefbare wijken. In het verleden zetten we in de herfst bijvoorbeeld bladkorven neer, waar bewoners de bladeren in kwijt kunnen. Dat doen we niet meer, maar we halen wel gratis het GFT-afval op. Daarnaast heb ik gesproken over ons nieuwe project ‘Samen in de buurt’. We gaan dan met een mobiel loket de wijken in, want we willen weten wat er speelt. Vorige week zijn we daarmee begonnen in de Olden Tempel. Het loket staat er ook in de avonduren, dus als mensen werken kunnen ze daarna langskomen.’

Met elkaar problemen aanpakken in de buurt Standvast Wonen wil graag dat bewoners zich betrokken voelen bij hun buurt. Daarvoor is het nodig om te weten hoe bewoners over hun buurt denken en of ze initiatieven willen nemen om hun buurt te verbeteren. Daarom organiseert Standvast Klantarena’s. Hierin staan de bewoners centraal en vertellen ze aan de hand van stellingen hun verhaal. Om de bewoners heen, zitten collega’s en maatschappelijke partners van Standvast Wonen. Zij mogen niets zeggen, alleen maar luisteren naar onze bewoners. Op 19 november werd een Klantarena over de buurt Tinnegieter in Beuningen gehouden. We spreken erover met één van de deelnemers, Claudia Berkenhagen en met de gemeentelijke wijkcoördinator Salin Orie.

Boven: Bewoonster Claudia Berkenhagen en de wijkcoördinator Salin Orie willen van de Tinnegieter een mooie en leefbare wijk maken.

‘De Klantarena is een heel goed initiatief van Standvast Wonen’, vindt Claudia Berkenhagen. Claudia woont inmiddels zo’n 7 jaar in de Tinnegieter en ze kent de problemen in de wijk door en door. ‘Het is heel belangrijk dat er geluisterd wordt naar bewoners. Daarbij ontmoet je elkaar eens op een andere plek en krijg je informatie van andere bewoners. Je hoort met welke problemen anderen zitten en je kunt gezamenlijk tot oplossingen komen.’

Vitale buurten Het is een typisch voorbeeld van hoe Standvast Wonen samen met haar partners haar visie “Vitale buren maken vitale buurten” invulling wil geven. Salin: ‘Bewoners kunnen zelf heel veel doen om hun wijken leefbaarder te maken, maar wij en Standvast Wonen moeten dan ook wel zaken faciliteren. Wij bieden bijvoorbeeld snoeischaren en messen in bruikleen aan, zodat men zelf kan snoeien. We halen gratis het afval op en we bemiddelen als dat nodig is. Standvast Wonen kan op haar beurt ook met de bewoners initiatieven opzetten.’ Aanspreekbaar Claudia heeft veel overlast in haar buurt ervaren, maar door de verhuizing van een aantal bewoners is het ergste volgens haar voorbij. ‘Het is belangrijk dat buren aanspreekbaar zijn en dat je samen iets kunt doen. Zo heb ik met mijn overbuurman de struiken gesnoeid en dat is ook best gezellig dan. Maar een groot probleem blijft wel het zwerfafval. Als ik het zie gebeuren spreek ik de mensen natuurlijk aan, maar soms weet je niet waar het vandaan komt. Het is iets wat je samen met de buurt moet oplossen. Daarom is het zo belangrijk dat je geregeld bij elkaar komt.’

Het voormalige klooster aan het Ambtshuisplein in Druten is gebouwd in het begin van de twintigste eeuw. In de jaren ’80 is het gerenoveerd en omgebouwd tot 66 wooneenheden. In 2007 heeft opnieuw een renovatie plaatsgevonden en daarna is de brandveiligheid grondig onder de loep genomen. Dat project is nu voltooid.

Brandveiligheid klooster Ambtshuisplein voltooid Frank Tas is projectleider bij Standvast Wonen. Hij begeleidt het planmatig en grootschalig onderhoud voor het vastgoed. Hij legt uit: ‘Na de renovatie in de jaren ’80 zijn in 2007 de keukens, badkamers en toiletten vernieuwd. Vervolgens zijn we met de brandweer gaan kijken naar de brandveiligheid. De vluchtwegen voldeden niet meer goed. Op de bovenverdieping moest men bij brand in de goot stappen en met een vluchtladder naar beneden klimmen. Dat is niet zonder risico’s.’ Onderzoek Frank legt uit dat de brandveiligheid en vluchtwegen in een dergelijk gebouw nooit op het niveau van nu gemaakt zouden kunnen worden. ‘Je kunt de eisen van 2014 niet opleggen aan een gebouw dat in de jaren tachtig gerenoveerd is. We hebben daarom onderzoek laten doen en in samenwerking met bureau Nieman en de brandweer is een voorstel gekomen waarbij we garanderen dat de trappenhuizen en corridors altijd veilige vluchtwegen voor de huurders zijn.’ Innovatieve oplossing Er is uiteindelijk gekozen voor een innovatieve oplossing, die de uitstraling van het gebouw – inmiddels een gemeentemonument – volledig

intact laat. Frank: ‘De bewoners moeten bij brand de gang in vluchten. Maar als er brand in de woning is, komen rook en vuur ook de gang in zodra de bewoner de deur opent. Om dit te voorkomen wordt door een ventilator de luchtdruk in de gang opgevoerd zodra melders daar rook signaleren. Zo blijft lucht de gangen binnenstromen en komt er geen rook

“Je kunt de eisen van 2014 niet opleggen aan een gebouw dat in de jaren tachtig gerenoveerd is” in. Als er toch rook in komt, wordt die door afzuigingen weer weggezogen. We hebben tevens een overdrukventiel boven in het trappenhuis geplaatst om te voorkomen dat de druk zo hoog wordt dat de mensen de deur niet kunnen openen.’ Automatische drangers Om te vermijden dat tijdens het vluchten deuren van de woning open blijven staan, zijn ze voorzien van drangers. Frank: ‘Op het moment dat het systeem in werking treedt via de rookmelders, worden de deurdrangers geactiveerd. De openstaande deuren sluiten, lucht blaast in het trappenhuis

en de gangen blijven een veilige vluchtroute. We hebben daarnaast alle woningen en gangen - waar we het plafond van weg hebben gehaald - gecontroleerd op doorvoeringen, zoals pijpen of gaten, en gezorgd voor een goede brandscheiding. De afvoer van de afzuigkap van de keukens ging bijvoorbeeld door de muur naar de gangen toe. Daar hebben we een brandklep tussen gezet, die dichtklapt bij een bepaalde temperatuur.’ Begin 2013 is een aanbestedingsronde geweest met lokale bouwbedrijven. Na de keuze is gestart met de aanpassingen en nu is het hele gebouw brandveilig. Frank: ‘Aansluitend op de werkzaamheden hebben de algemene ruimtes een opknapbeurt gehad, waarbij de vloerbedekking is vervangen door marmoleum. Tevens hebben we de algemene verlichting uitgebreid en uitgevoerd met led lampen. Als we over enkele jaren de buitenzijde gaan schilderen, halen we ook de oude vluchtwegen weg en krijgt het gebouw weer volledig de uitstraling van destijds.’

woonpunt 19

“De stad in uw achtertuin”

Bouwen

Betaalbaar wonen op de

Herstart voor Druten-West! Dinsdag 11 maart 2014 onthulden wethouder Sjef van Elk en Standvast Wonen directeur-bestuurder René Roelofsma het bouwdoek voor plandeel De Drogerij in Druten-West. De onthulling stond symbool voor de herstart van Druten-West én de start van het plandeel De Drogerij.

Snel bouwen De Drogerij bestaat uit 18 sociale huurwoningen met een huur onder de € 699,00 per maand. De ruime eengezinswoningen zijn verdeeld over twee blokken en hebben drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en een vrijstaande berging. De woningen worden gebouwd door het consortium (samenwerking van bedrijven) van Trebbe. De verwachte start bouw is medio 2014. De oplevering staat gepland voor het einde van het jaar. Verhuur De verhuur van de woningen is begin deze maand gestart via www.woongaard.com. Informatie over beschikbaarheid? Neem dan contact op met Karin van der Weerden via [email protected] of 024 - 382 01 00. Soft selection methode Plandeel De Drogerij is aanbesteed volgens de Soft Selection Methode. Bij deze vorm van aanbesteden wordt aan een aantal consortia gevraagd om op basis van zowel harde als softe eisen op transparante wijze te komen tot toekenning van een opdracht. Voor

Meer in w w w.dru formatie ten-west .n l

Standvast Wonen is het de eerste keer dat zij op deze wijze een plan aanbesteedt. Voor de Drogerij hebben vier consortia meegedaan aan de aanbesteding. Meer voor minder! Al vrij snel werd duidelijk dat wanneer partners de handen ineen slaan, er veel meer mogelijk is en ook nog eens in zeer korte tijd! Ons belangrijkste doel van deze wijze van aanbesteden is het krijgen van meer kwaliteit voor minder geld. En hierbij kijken we niet alleen naar bouwkosten, maar vooral ook naar onderhoudskosten op lange termijn en woonlasten voor onze toekomstige huurders. Dit zagen we duidelijk terug in alle vier de presentaties. De belangrijkste items in alle presentaties waren: aansluiting bij bestaande bouw/architectuur, gebruiksgemak, wooncomfort, energielasten/ duurzaamheid, bewonersparticipatie/communicatie en het onderhoudsaspect en daarmee de beheerskosten. Daar wil ik wonen! Druten-West is een herstructureringsproject dat oorspronkelijk is opgestart door voormalig Alphons Ariëns. De afgelopen jaren is er in deze wijk veel geïnvesteerd in renovatie, nieuwbouw en leefbaarheid. Door de economische crisis moesten er alternatieve plannen gemaakt worden en heeft het een tijdje stilgelegen. Standvast Wonen gaat de komende vier jaar aan de slag om de nog openliggende plekken in DrutenWest te bebouwen en zo de wijk helemaal af te maken. Tot 2020 realiseert Standvast Wonen in Druten-West ongeveer 115 woningen, voornamelijk huurwoningen voor een- en tweepersoonshuishoudens. Daarna worden er in Druten-West nog 50 appartementen gebouwd. Meer weten? Kijk voor alle actuele informatie op www.druten-west.nl en meld u aan voor de nieuwsbrief!

facebook.com/daarwilikwonen

Handelskade in Nijmegen De komende 15 jaar verrijst aan de Nijmeegse Waalhaven een volledig nieuw stadsdeel: Waalfront. Dit oude industriegebied ligt direct aan de Waal en grenst aan de historische binnenstad. In het project Handelskade realiseert Standvast Wonen 179 huurwoningen. Hier stonden tot voor kort het kantoor en de drukkerij van De Gelderlander. De Handelskade wordt een aantrekkelijk en levendig gebied om te wonen, te werken en te ontspannen: werelds wonen in Nijmegen!

Eind december 2013 is de start van de ontwikkeling van het Waalfront ingeluid en in maart 2013 vond de officiële start bouw plaats. Vertegenwoordigers van Standvast Wonen, Bouwfonds Ontwikkeling en Syntrus Achmea Real Estate & Finance ondertekenden daarvoor een overeenkomst. Samen realiseren ze 534 appartementen en circa 2.800 m2 commerciële ruimte (waaronder horeca) aan de Handelskade in Nijmegen. Aan het Waalfront worden tot en met 2030 zo’n 2.000 woningen, horeca en voorzieningen ontwikkeld. Het project Handelskade bestaat uit 9 gebouwen en is onderdeel van het Waalfront. Hannie Kunst, de Nijmeegse wethouder stedelijke ontwikkeling*, verwacht veel van het project: ‘De Handelskade is een toplocatie en het plan krijgt een spannende vormgeving. Als stad hechten we groot belang aan de bouw van woningen en voorzieningen in het Waalfront: in Nijmegen verwachten we de komende jaren een flinke bevolkingsgroei.’

“Werelds wonen in Nijmegen” Koop en huur Van de 366 huurappartementen in het project Handelskade biedt Standast Wonen 165 appartementen aan als sociale huurwoningen en 14 in de vrije huursector. René Roelofsma, directeur-bestuurder van Standvast Wonen: ‘We zijn blij dat we nu ook aan de Waalhaven in Nijmegen betaalbaar wonen beschikbaar

“De mooiste zonsondergang” kunnen maken.’ Bouwfonds Ontwikkeling verkoopt de overige appartementen in fases. Wonen, werken, recreëren en meer De appartementen zijn verdeeld over 9 gebouwen, ontworpen door 3 architectenbureaus: Vera Yanovshtchinsky architecten, Mulleners + Mulleners en Studioninedots. De koop- en huurappartementen variëren van lofts en speels ingedeelde startersappartementen, tot luxe appartementen met uitzicht over de Waal. De grootte van de appartementen loopt uiteen van 40 m2 tot 165 m2. Op de begane grond worden ateliers en woon/werkwoningen gerealiseerd. Daarnaast bestaat het project uit circa 2.800 m2 commerciële ruimte (waaronder horeca), een parkeergarage voor bewoners en een binnentuin. Het geheel wordt aangesloten op de stadsverwarming van het Warmtenet Nijmegen.

Ook wonen op de Handelskade? Kijk dan op www.standvastwonen.nl bij Projecten voor meer informatie.

Standvast Wonen in het kort • Reparatieverzoeken Ga naar www.standvastwonen.nl en klik op ‘Reparatieverzoek’. Of bel: 024 - 382 01 00. • Spoedeisende reparaties buiten kantoortijd Telefoonnummer 024 - 382 01 00. U wordt doorgeschakeld naar onze meldkamer. • Verstoppingen Bel met Van der Velden Rioleringsbeheer
 Telefoonnummer 024 - 378 20 72

 • Cv-storingen Bel met Kemkens Service
 Telefoonnummer 0412 - 630 555 • Huur betalen Iedere maand betaalt u de huur. Deze moet voor de 1e van de maand binnen zijn. Hoe u de huur kunt betalen, leest u op www.standvastwonen.nl of in de folder “Huur betalen”. U kunt natuurlijk ook contact met ons opnemen.

• Klacht over onze dienstverlening Standvast Wonen heeft een klachtenformulier dat u kunt downloaden via www.standvastwonen.nl. Dit formulier kunt u ingevuld naar ons opsturen: Standvast Wonen, t.a.v. De Klachtencoördinator, Postbus 389, 6500 AJ Nijmegen. • Voor informatie over onze woningen, actueel nieuws over bouwprojecten, het downloaden van onze folders etc.: kijk op www.standvastwonen.nl. • Zelf klussen? Voor de meeste klussen is geen toestemming nodig van Standvast Wonen. Wanneer u zich houdt aan de klusvoorwaarden, mag u direct beginnen! Voor een aantal klussen is wel vooraf toestemming nodig. Voor de meeste van deze klussen komt u in aanmerking voor een financiële vergoeding. Standvast Wonen vindt het belangrijk dat u zich echt thuis voelt in uw woning. Maar het is ook van belang dat de woning zijn waarde behoudt en voor toekomstige huurders aantrekkelijk blijft. Daarom zijn altijd enkele klusregels nodig. Meer informatie leest u in onze folder “Zelf klussen” op onze website.

Huurdersverenigingen

Contactgegevens Standvast Wonen

Huurdersbelang Standvast Nijmegen (HBS) T: 024 - 348 21 44 E: [email protected]

Postadres

Let op!

Postbus 389, 6500 AJ NIJMEGEN

Het algemene telefoonnummer van

HuurdersBelang Beuningen (HBB)

T: 024 - 382 01 00

Standvast Wonen is: 024 - 382 01 00.

E: [email protected]

Voor al uw vragen belt u met dit

I: www.standvastwonen.nl

nummer.

T: 06 1183 5300 E: [email protected] I: www.huurdersbelangbeuningen.nl

Huurdersvereniging Midden Maas en Waal T: 06 18 51 54 69 / 06 23 33 40 05 E: [email protected] I: www.hvmiddenmaasenwaal.nl

colofon

Woonpunt is een uitgave van Stichting Standvast Wonen Redactie Standvast Wonen, Nijmegen Productie Eyecab Communicatie Adviesbureau, Nijmegen

Fotografie Anita Pantus Niels Stam Fotografie, Druten Standvast Wonen e.a.

Hoewel bij de uitgave van dit magazine de uiterste zorg is nagestreefd ten aanzien van de inhoud, kan niet volledig worden ingestaan voor eventuele (druk)fouten en onvolledigheden. Daarom wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.