Informatie over nieuwbouwproject Freyhof. In nieuwe woonwijk Nieuwveense Landen Meppel

Informatie over nieuwbouwproject Freyhof In nieuwe woonwijk Nieuwveense Landen Meppel www.freyhof.nl

Project Freyhof: woningen vanaf €159.500 door casco aanbieding Ter Steege Bouw Vastgoed bouwt in Nieuwveense Landen project Freyhof; moderne woningen in een historiserende stijl. Bijzonder aan dit project is de situering aan een autoluw hofje, de forse tuinen en parkeren op centrale parkeerplaatsen. Instappen in een goede woning Nieuw is dat deze prachtige woningen nu ook als casco kunnen worden afgenomen, en wel vanaf €159.500,-. De woningen met een beukmaat van 5,7 of 6 meter worden compleet afgebouwd, maar zijn niet voorzien van badkamer, toilet of keuken. Voor het aanbrengen van een basis badkamer en toilet is een optiepakket beschikbaar van €3.200,-. Heeft u interesse in deze aanbieding neem dan contact op met Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn via: 055 - 539 50 83 of [email protected]. Meer informatie over de afwerking en de prijzen van specifieke woningen kunt u in bijgevoegde technische omschrijving en prijslijst vinden. Een complete woning? Wie gebruik wil maken van de vele indelingsmogelijkheden die voor deze woningen mogelijk zijn, kijkt op www.freyhof.nl en gaat aan de slag met de woonconfigurator. U stelt de woning samen en kiest uw opties en ziet meteen wat de kosten zijn. Zo blijft u eenvoudig binnen uw budget en weet u zeker dat u geen belangrijke opties gemist heeft.

Freyhof – Blok A t/m D nr. A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8

type hoekwoning rijwoning rijwoning rijwoning rijwoning rijwoning rijwoning hoekwoning

breedte 6,0 6,0 6,0 6,0 6,0 6,0 6,0 6,0

kleur wit wit wit rood rood rood wit rood

bijzonderheden

B1 B2 B3 B4 B5 B6

hoekwoning rijwoning rijwoning rijwoning rijwoning hoekwoning

5,7 5,7 5,7 5,7 5,7 5,7

wit rood rood rood wit rood

brede topgevel verhoogde kap

C1 C2 C3 C4

hoekwoning rijwoning rijwoning hoekwoning

5,7 5,7 5,7 5,7

rood rood wit wit

D1 D2 D3 D4

hoekwoning rijwoning rijwoning hoekwoning

6,0 6,0 6,0 6,0

wit wit rood rood

Deze prijslijst is geldig tot 1 september 2014 versie 2.0 Ter Steege Bouw Apeldoorn Apeldoorn, 11 december 2013 Verkoop & Advies Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn bv 055 - 539 50 83 Surinameweg 10 ín Apeldoorn [email protected]

smalle topgevel

brede topgevel

brede topgevel

brede topgevel

kavel opp 159 151 151 151 151 151 151 159

prijs v.o.n € 186.500 € 161.500 € 173.500 € 161.500 € 161.500 € 161.500 € 179.500 € 182.500

154 146 146 146 146 154

€ 197.500 € 172.500 € 159.500 € 159.500 € 159.500 € 179.900

182 173 173 182

€ 189.500 € 167.500 € 186.000 € 195.000

200 190 190 200

€ 195.000 € 192.500 € 175.000 € 197.500

In de verkoopprijs v.o.n. zijn inbegrepen: - De totale bouwsom - De kosten van de grond; - De notariskosten en kadastrale kosten over de grond en eventuele opstallen; - De kosten van architect, constructeur, directie en toezicht; - De aansluitkosten voor water, elektra, cai en riool; - De legeskosten - De belasting toegevoegde waarde (BTW) ad 21% - De verkoopkosten - De kosten van Woningborg Niet begrepen in de verkoopprijs zijn: - Badkamer, toilet en keuken; - Rente over grondkosten o.b.v. 6% per jaar, te vermeerderen met BTW, vanaf start bouw tot de dag van betaling; - Rente over de, eventueel, reeds vervallen bouwtermijnen en de rente over de nog te vervallen bouwtermijnen gaan in vanaf de vervaldatum tot de dag van betaling, een en ander conform de koop- en aannemingsovereenkomst welke voorgeschreven wordt door Woningborg; - De hypotheekkosten: eventuele afsluitprovisie, hypotheekaktekosten en hypotheekrente tijdens de bouw; - De eventuele wijziging in het BTW tarief.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING CASCO FREYHOF MEPPEL

INLEIDING In dit document vindt u alle technische informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo uitgebreid mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben deze technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. Deze technische omschrijving maakt onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving. Mocht u bij het “bestuderen” van dit document vragen hebben, dan kunt u hiervoor terecht bij de verkoopmanager.

OPMERKING VOORAF GRAAG MAKEN WE VOORAF EEN AANTAL OPMERKINGEN OVER DEZE TECHNISCHE OMSCHRIJVING. Dit document is nauwkeurig en met de grootst mogelijke zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeente, architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De aannemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzaak bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan het kwaliteitsniveau van uw woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven op verrekening van minder- dan wel meerkosten. U wordt officieel op de hoogte gebracht van eventuele wijzigingen middels een erratum. De situatietekening is een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van voet-, en fietspaden, parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de perspectief tekeningen (de zogenaamde Artist Impressions en inrichtingstekeningen) van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een mogelijk beeld te geven van het uiterlijk van uw woning. De belangrijkste maten zijn op de verkooptekeningen in millimeters aangeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de toe te passen materialen kunnen er enkele kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Bij de maatvoering is

Technische omschrijving casco Freyhof Meppel 5 december Pagina 1

nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals wandtegels, spuitwerk enzovoort. Tijdens de bouw wordt een inmeetdag georganiseerd waarbij u de exacte maatvoering kunt opmeten. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. In deze technische omschrijving staan naast het standaard opleveringsniveau ook eventuele optionele zaken benoemt. Deze zijn slechts op uw woning van toepassing wanneer u heeft gekozen voor deze opties.

INHOUDSOPGAVE 1. TERREIN

2

2. CONSTRUCTIE

3

3. GEVELS EN DAKAFWERKING

3

4. BINNENINRICHTING

5

5. INSTALLATIES

7

6. MILIEUASPECTEN

10

7. GEBRUIKSAANWIJZING

10

8. ALGEMEEN

10

9. PROJECTLEVERANCIERS

11

10. KLEUR EN MATERIAALSTAAT EXTERIEUR

11

11. TECHNISCHE AANWIJZINGEN VOOR EEN GOED GEBRUIK VAN DE WONING

11

1. TERREIN PEIL Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de zandcementvloer van de begane grond ter plaatse van de hoofdentree van uw woning. Vanuit dit peil worden alle andere hoogtematen gemeten.

GRONDWERK Voor de aanleg van de fundering, riolering, warmte-, water- en elektriciteitsleidingen, enz. wordt het noodzakelijke grondwerk verricht.

BESTRATING/TERREININRICHTING De woning wordt naar keuze voorzien van bestrating. De bestrating bestaat standaard uit een voetpad naar de voordeur. Als u er optioneel voor kiest om geen bestrating aan te laten brengen dan dient u zelf een pad naar


de voordeur aan te brengen, zodat de woning na oplevering toegankelijk wordt. De erfgrenzen tussen de woningen onderling worden met houten paaltjes gemarkeerd. De voortuin wordt voorzien van een beukenhaag van 60-80cm hoog

ERFAFSCHEIDING WONINGEN De hoekwoningen grenzend aan openbaar gebied, worden voorzien van een lage gemetselde tuinmuur. Achter de tuinmuur wordt een draadstalen mat tegen houten palen aangebracht. Tegen de draadstaalmat wordt Hedera begroeiing geplant van 80-100cm hoog. De hoekwoning van blok A grenzend aan zijpad wordt alleen voorzien van een hekwerk met Hedera.

ERFAFSCHEIDING ACHTERTUIEN De achtertuinen worden afgescheiden van het openbare gebied, of het achterpad middels een draadstalen mat tegen houten palen. Tegen de draadstaalmat wordt Hedera begroeiing geplant van 80-100cm hoog.

TUIN (OPTIONEEL) Optioneel bestaat de mogelijkheid om een tuin aan te laten leggen. Hiervoor kunt u terecht bij de projectleverancier (zie 9. Projectleveranciers) De tuinen worden aansluitend op de bouwkundige oplevering aangebracht, mits het weer en jaargetijde dit toestaan.

2. CONSTRUCTIE FUNDERING De woning inclusief de berging wordt in zijn geheel op “staal” gefundeerd. Dit houdt in dat er gefundeerd wordt op een betonnen strook met voldoende draagkracht.

BEGANE GRONDVLOER De begane grondvloer onder de woningen bestaat uit een geïsoleerde kanaalplaatvloer (gemiddelde isolatie2 waarde is ≥4,0 m k/W) afgewerkt met een zandcementdekvloer van ca. 80 mm. dikte. De vloer van de berging wordt uitgevoerd met betontegels.

VERDIEPINGSVLOEREN Voor de 1e en de 2e verdiepingsvloer geldt dat dit een kanaalplaatvloer is. De vloer wordt afgewerkt met een zandcementdekvloer van ca. 80 mm.

BOUWMUREN De woningscheidende bouwmuren tussen de woningen bestaat uit ankerloze kalkzandsteen wanden met een totale dikte van 300 mm. De wanden worden behangklaar opgeleverd en zijn niet voorzien van plinten.

3. GEVELS EN DAKAFWERKING


DAKAFW ERKING Het dak van de woning bestaat uit een sporenkapconstructie met een gemiddelde isolatiewaarde van 5,0 m2 k/W en keramische dakpannen. Zijwangen van topgevels en optionele dakkapellen zijn opgebouwd uit stijl en regelwerk, voorzien van isolatie. 2 Deze isolatiewaarde is 3,5 m k/W. Aan de binnenzijde wordt deze wand afgewerkt met gips en aan de buitenzijde met zinkkleurige aluminium plaat. 2

Optionele uitbouwen en erkers zijn voorzien van isolatiepakket met een gemiddelde isolatiewaarde van 5,0 m k/W en bitumineuze dakbedekking.

2 Optionele dakkapellen zijn voorzien van isolatiepakket met een gemiddelde isolatiewaarde van 3,5 m k/W en bitumineuze dakbedekking.

Optionele dakramen zijn van het fabrikaat Velux type MK-06. Deze zijn aan de binnenzijde wit afgewerkt. De dakramen zijn handbediend. GEVELS 2 De gemetselde buitengevels van de woningen (gemiddelde isolatiewaarde is 3,50 m k/W) bestaan uit: kalkzandsteen binnenspouwblad; isolatiemateriaal; een gemetseld buitenspouwblad van baksteen. De wanden worden aan de binnenzijde behangklaar opgeleverd en zijn niet voorzien van plinten.

GOOT EN DAKRANDAFWERKING De goot en de dakranden worden uitgevoerd in onderhoudsarm aluminium.

KADERS OM KOZIJNEN De kaders om kozijnen bestaan uit betonnen kaders in de kleur wit. De waterslag (onder het kozijn) is bij deze kozijnen ook van beton.

GEVELKOZIJNEN EN RAMEN Alle buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. De kozijnen worden aan de binnenzijde wit geschilderd en de ramen grijs. In de kozijnen worden grijze ventilatieroosters aangebracht. Aan de buitenzijde worden onder de houten kozijnen met een borstwering gemetselde waterslagen aangebracht. De binnenzijde van de kozijnen wordt in de grondverf aangeleverd.

DEUREN De voordeur van de woning wordt voorzien van een glasopening en heeft een brievenbusopening. De achterdeur en de bergingsdeur zijn van hout en voorzien van een glasopening.

BUITENBEGLAZING Alle doorzichtige glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning (m.u.v. de berging) worden voorzien van


hoog rendement isolatieglas (HR ++). Het glas in de kozijnen op de verdieping die tot op de vloer lopen worden voorzien van doorvalveilig glas.

4. BINNENINRICHTING BINNENWANDEN Alle niet-dragende scheidingswanden in de woning worden, ter verhoging van het wooncomfort, uitgevoerd in gasbeton met een dikte van 100 mm. Bij een optionele zolder indeling worden de wanden (ivm de hoogte) opgebouwd uit stijl en regelwerk met gipsplaat bekleding. Deze worden gevuld met isolatie. De wanden worden behangklaar opgeleverd en zijn niet voorzien van plinten.

BINNENDEURKOZIJNEN EN DEUREN De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgewerkte stalen kozijnen met bovenlicht. Deze worden ter plaatste van de badkamer en toilet voorzien van een kunststeen binnendorpel. De overige deuren zijn niet voorzien van (stof)dorpels. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte vlakke witte opdekdeuren type Svedex Superlak. De deuren zijn voorzien van Buvalux D’Sign beslag. Onder de deuren is overal een opening ten behoeve van de ventilatie van de ruimte. Deze spleet moet overal 5-8mm hoog zijn, ivm het beperken van geluidsoverdracht van de warmtepomp. Het uitgangspunt is dat de vloerafwerking die door de koper wordt aangebracht 15mm dik is. De ruimte bij oplevering tussen cementdekvloer en onderkant deur is dan 20-23mm. De optionele schuifwand bestaat uit 2 hardglazen vaste panelen en 2 schuivende deuren. Het blanke glas is 12mm dik. De deuren zijn opgehangen aan een railsysteem in RVS look. Het beslag bestaat uit RVS deurgrepen met een diameter van 20mm. Optionele kamer ensuite deuren bestaan uit een schuifdeursysteem van Svedex. De deuren schuiven in de gipswand. De deuren zijn Svedex CN07 glasdeuren. Het beslag op deze deuren bestaat uit een metalen schuifkom.

METERKAST De meterkast bestaat uit een prefab meterkast inclusief kozijn en deur. Hierin zijn de meters van elektra en water opgenomen. Verder bevat de meterkast de groepenindeling voor de elektra evenals de invoeren voor CAI en telefoon.

PLAFONDS e

De plafonds van de begane grond en 1 verdieping worden voorzien van structuurspuitwerk. De schuine plafonds op zolder zijn onafgewerkt. De groene dakplaat blijft hier in het zicht.


WERKKAST De casco woning wordt niet voorzien van een werkkast.

HANG- EN SLUITWERK De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het goed functioneren en borgen van de beweegbare delen noodzakelijk is. Het hang- en sluitwerk van de buitengevelkozijnen en de toegang tot de woningen voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II zoals gevraagd wordt voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. Alle buitendeuren worden voorzien van een gelijksluitende veiligheidscilinder. Het hang- en sluitwerk binnen in de woning wordt als volgt uitgevoerd: Toilet: vrij- en bezetslot; Badkamer: vrij- en bezetslot; Slaapkamer: loopslot; Deur naar hal: loopslot; Technische ruimte: loopslot; Meterkast: kastslot.

VENSTERBANKEN Onder de gevelkozijnen worden, daar waar op tekening aangegeven marmercomposiet vensterbanken, type Bianco C, met een breedte van +/-250mm aangebracht. Daar waar aan de buitenzijde een kader is, is de breedte 150mm. De dikte is 20mm

TRAP De woning wordt voorzien van een dichte trap naar de eerste verdieping. De trap naar zolder is een open trap. Ten behoeve van het leidingwerk wordt de trap met schuine (zgn. lepe) hoeken uitgevoerd. Deze trap wordt voorz ien van grondverf. Daar waar nodig worden er leuningen en hekwerken aangebracht, conform de geldende voorschriften.

UW KEUKEN De woning wordt standaard niet voorzien van een keuken. Het verplaatsen van de aansluitingen binnen de keukenzone is gratis, mits tijdig aangegeven. Een overzicht van de standaard aansluitingen vind u onder het hoofdstuk “Installaties” De mogelijkheid bestaat om een keuken te kopen bij één van de projectleverancier (zie 9. Projectleveranciers) Het eventueel aanpassen van het leidingwerk wordt dan direct met de betreffende leverancier gecoördineerd. Hiermee nemen wij de verantwoordelijkheid voor de juiste aansluitingen van u over. In verband met het voorkomen van beschadigingen worden de keuken altijd na de bouwkundige oplevering geplaatst. Uiteraard bent u als koper vrij om elders een keuken te kopen. In dat geval bent u zelf verantwoordelijk voor de correcte aanlevering van de posities van de aansluitingen in uw keuken.

UW BADKAMER


Uw badkamer wordt casco opgeleverd. Dit houd in dat de wanden zonder tegelwerk worden opgeleverd. De installatie aansluitingen worden afgedopt op 1 punt in de badkamer aangebracht. De vloer is niet voorzien van een afwerkvloer. Optioneel is het mogelijk om de badkamer te laten afwerken. Hiervoor kunt u bij de betreffende sanitairspecialist terecht.

UW TOILET Uw toilet op de begane grond wordt casco opgeleverd. Dit houd in dat de wanden zonder tegelwerk worden opgeleverd. De installatie aansluitingen worden afgedopt op 1 punt in de badkamer aangebracht. De vloer is niet voorzien van een afwerkvloer. Optioneel is het mogelijk om het toilet te laten afwerken. Hiervoor kunt u bij de betreffende sanitairspecialist terecht.

BINNEN SCHILDERWERK Al het houtwerk aan de binnenzijde gegrond opgeleverd. Optioneel is het mogelijk om het binnenschilderwerk aan te laten brengen.

WONINGINRICHTING (OPTIONEEL) Optioneel bestaat de mogelijkheid om een de woning aan te kleden en in te richten bij de betreffende projectleverancier (zie 9. Projectleveranciers) Deze inrichting word aansluitend na de bouwkundige oplevering aangebracht. Hierdoor bent u verzekerd van een goede technische controle van de woning bij de bouwkundige oplevering en is tevens de kans op beschadiging minimaal.

5. INSTALLATIES RIOLERING/HEMELWATERAFVOEREN De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof leidingen (recyclebaar) in een zogenaamd gescheiden stelsel voor schoon- (hemel-) en vuilwater. De aansluitkosten op het gemeentelijk rioolstelsel zijn in de V.O.N. prijs inbegrepen. Het hemelwater wordt aan de voorgevel geloosd op de zgn. wadi. Aan de achtergevel wordt het aangesloten op de riolering onder het achterpad. Deze riolering komt ook in de wadi uit. Op deze riolering mogen geen andere afvoeren worden aangesloten dan de hemelwaterafvoer van de woning en de berging. De binnenriolering bestaat uit een afvoersysteem voor volgende aansluitingen: Gootsteen Wandcloset (toilet) Fontein Badkamer aansluiting Wasmachine Droger

WARMTENET


De woning wordt verwarmd met een warmtepomp. Deze warmtepomp wordt door RENDO Duurzaam aangesloten op wijkvoorzieningen voor Nieuwveense landen. De warmtepomp voorziet de vloerverwarming van warmte en koude. Hiermee wordt de woning op een doeltreffende en energiezuinige manier verwarmd en gekoeld. Vanwege condensgevaar (natte vloer) wordt de badkamer niet gekoeld.

WATERINSTALLATIE De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie wordt aangesloten op de warmtepomp. Aansluit- en/of tappunten in de koudwaterleiding worden aangebracht nabij: Gootsteen in de keuken (afgedopt); fontein in de toiletruimte; stortbak van de closetcombinatie in de toiletruimte en badkamer; badkamer aansluiting wasmachine aansluiting op de wasmachine opstelplaats (WM op tekening) warmtepomp Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding worden aangebracht nabij: de gootsteen in de keuken (afgedopt); badkamer aansluiting De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de V.O.N. prijs opgenomen.

SANITAIR Standaard wordt de woning niet voorzien van sanitair: Bij onze projectleverancier (zie 9. Projectleveranciers) kunt u het sanitair naar keuze toevoegen. De kosten worden dan verrekend middels de meer- en minderwerklijst.

VENTILATIE De woningen worden voorzien van ventilatie door middel van roosters in de gevel. Dit houdt in dat er een natuurlijke toevoer plaatsvindt van “verse” lucht en dat deze geforceerd, door middel van een mechanische ventilatie (MV), wordt afgevoerd. Dit geschied door middel van afzuigpunten in de keuken (2 stuks), in de badkamer, in het toilet en bij de opstelplaats van de wasmachine. De bediening van de afzuiging geschied middels een bedieningsschakelaar in de keuken. De MV box wordt op zolder gemonteerd.

CENTRALE VERWARMING EN KOELING De woning wordt verwarmd doormiddel van vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. Naar behoefte kan worden omgeschakeld naar koeling. Indien nodig wordt de badkamer voorzien van een elektrische kachel voor bijverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De horizontale leidingen zijn waar mogelijk in de afwerkvloeren opgenomen.


De in de onderstaande tabel genoemde temperaturen moeten bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische afzuiginstallatie Conform de Woningborg eisen worden de volgende temperaturen in de genoemde ruimtes behaald: ° Woonkamer/open keuken: 20 C Slaapkamers/hobbykamer: 20°C Badkamer: 22°C Hal: 15°C Het op de tekening aangegeven verwarmingselement in de badkamer is informatief. De toepassing hiervan is afhankelijk van de warmteverliesberekening.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen, vastgelegd in de NEN 1010. De kunststof buisleidingen zijn in de wanden en vloeren opgenomen. In alle verblijfsruimtes zijn de wandcontactdozen en schakelaars van het type volledig inbouw in de kleur wit. De posities van de op tekening aangegeven aansluitpunten, wandcontactdozen, schakelaars en (wand)lichtpunten zijn indicatief. De wandcontactdozen worden op ca. 300 mm. boven de vloer aangebracht, de schakelaars op ca. 1.050 mm. Voor de wandcontactdozen in de badkamer en de opstelplaats van het keukenblok geldt dat deze aangebracht worden op een hoogte van ca. 1.200 mm. Het verplaatsen van elektra aansluitingen in de binnenwanden is gratis, mits tijdig aangegeven. Standaard in de keuken de volgende leidingen aangebracht: 1st aansluiting voor een 2x230V voor de kookplaat 1st enkele wandcontactdoos voor de verlichting boven de kookplaat 1st enkele wandcontactdoos voor de koelkast 2st dubbele wandcontactdozen boven aanrecht voor algemeen gebruik De berging wordt voorzien van een lichtpunt met schakelaar en een enkele wandcontactdoos. De achterpaden worden verlicht met een LED lamp op schemerschakelaar. Deze lamp wordt op de berging gemonteerd en aangesloten. De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de V.O.N. prijs opgenomen. De woning wordt aan het elektranet gekoppeld met een 3 fasen aansluiting van 3x25 ampère.

CENTRAAL ANTENNESYSTEEM Het aansluitpunt voor de centrale antenne-installatie (CAI) bevindt zich in de meterkast. Hiervandaan wordt er een bedrade leiding inclusief inbouwdoos naar de woonkamer gelegd (hoog ca. 300 mm. boven vloerpeil). Het verplaatsen van CAI aansluitingen in de binnenwanden is gratis, mits tijdig aangegeven.

TELEFOON Het aansluitpunt voor de telefoon bevindt zich in de meterkast. Hiervandaan wordt er een bedrade leiding inclusief inbouwdoos naar de woonkamer gelegd (hoog ca. 300 mm. boven vloerpeil).


Het verplaatsen van telefoon aansluitingen in de binnenwanden is gratis, mits tijdig aangegeven.

ZONNEPANELEN (OPTIONEEL) De optionele zonnepanelen bestaan uit polykristallijne zonnepanelen met een omvormer. Deze omvormer wordt binnen (op zolder) gemonteerd op de bouwmuur. De fabrikant van de omvormer is Mastervolt. Het type is afhankelijk van het vermogen van de installatie. De omvormer wordt op een nieuwe groep aangesloten in de meterkast. De zonnepanelen worden op de dakpannen gemonteerd op de het dakvlak aan de achtergevel.

6. MILIEUASPECTEN De volgende maatregelen worden getroffen: Waterbesparende kranen; Warmtepomp. HR++ isolerende buitenbeglazing; Verhoogde isolatiewaarden gevels en begane grond vloer; Kierdicht bouwen, zodat onbedoelde tocht voorkomen wordt; PVC (recyclebaar); Minder milieubelastende verf; Onderhoudsarme goten en dakranden.

7. GEBRUIKSAANWIJZING Bij oplevering van de woning ontvangt de koper aanwijzingen voor: Het onderhoud van schilderwerk; Onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit; Onderhoud en gebruik warmtepomp. Onderhoud en gebruik van kozijnen, ramen en deuren

8. ALGEMEEN De op de verkooptekening aangegeven apparatuur en eventuele meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom inbegrepen. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Conform het geldende Bouwbesluit moeten op de verkooptekening aangegeven benamingen als volgt gelezen worden: Verblijfsruimte: Verkeersruimte: Badruimte: Toiletruimte: Bergruimte: Meterruimte:

woonkamer slaapkamer(s) keuken hal/entree badkamer toilet berging meterkast

Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met unieke bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnaam en huisnummers worden na start bouw bekend bij Ter Steege Bouw Apeldoorn.


9. PROJECTLEVERANCIERS Voor dit project zijn de volgende leveranciers geselecteerd: KEUKENS:

TUIN

Voortman Keukens Vlijtseweg 210 7317 AN Apeldoorn

Intratuin De Voorwaarts 420 7321 MG Apeldoorn

Paul Roescher Vlijtseweg 196 7317 AN Apeldoorn

WONINGINRICHTING Veldkamp at home Stationsstraat 110 7311 MJ Apeldoorn

TEGELS EN SANITAIR Raab Karcher Nagelpoelweg 61 7333 NZ Apeldoorn

10. KLEUR EN MATERIAALSTAAT EXTERIEUR MATERIALEN Onderdeel Buitenwanden

Materiaal Baksteen

Buitenkozijnen Hout Ramen Hout Voordeur Hout Kaders om kozijnen Beton Ventilatieroosters Aluminium Daken Keramische dakpan Goten Aluminium Hemelwaterafvoer (HWA) PVC Metselwerk afdekkers2 Aluminium 1 De kleur is afhankelijk van de gekozen woning 2 Alleen bij woningen met een doorgemetselde topgevel.

Kleur Oud Hollands wit1 1 Rood genuanceerd Wit Grijs Blauw Wit Grijs Rood/oranje Wit Grijs Grijs

EXTERIEUR VOORZIENINGEN Onderdeel Voorgevel

Achtergevel Zijgevel1 1 Alleen bij hoekwoningen

Voorzieningen Buitenlichtpunt Beldrukker Tegelpad 900mm breed naar voordeur Buitenlichtpunt Houten berging voorzien van betontegels Erfafscheiding dmv perkoenpaaltjes Erfafscheiding conform omschrijving

11. TECHNISCHE AANWIJZING EN VOOR EEN GOED GEBRUIK VAN DE WONING


05 TERREIN Na afloop van de bouw wordt het terrein schoongemaakt en wordt bouwafval verwijderd. Toch bestaat de kans dat u incidenteel nog bouwresten tegenkomt. Deze dient u zelf de verwijderen en af te voeren.

14 TERREINRIOLERING Het regenwater van de buitenberging en het dak aan de achtergevel wordt geloosd op een riolering onder de achterpaden. Deze riolering wordt geïnfiltreerd in de bodem onder de wadi’s. Het is niet toegestaan om daar andere afvoeren of dergelijke op aan te sluiten. Hiermee wordt voorkomen dat op deze wijze de wadi verontreinigd wordt.

40 STUCADOORSWERK De wanden worden behangklaar opgeleverd. U dient er rekening mee te houden dat voor u kunt behangen eerst voorbereidende werkzaamheden moet verrichten. Het gaat hierbij om het verwijderen van kleine oneffenheden, vullen van kleine gaten, stofvrij maken en voorbehandelen van sterk zuigende ondergronden. Behangklaar is niet zonder meer gereed om te sausen.

42 CEMENTDEKVLOEREN In de cementdekvloeren lopen diverse leidingen, zoals verwarming, electra en water. Om die reden is het niet raadzaam te boren in de cementdekvloer. Bij toepassing van een harde vloer zoals natuursteen of plavuizen is er aanvullende egalisatie nodig. Deze dient u zelf aan (te laten) brengen. Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform Bouwbesluit, maximaal 20mm zijn, tussen bovenkant dorpel en vloerafwerking. Hierbij hanteren wij vloerafwerking van 15mm, welke u zelf aanbrengt.


AFBOUWPAKKET AFBOUWOPTIE BADKAMER EN TOILET€ 3.200,- INCLUSIEF BTW UW BADKAMER Met deze optie wordt uw badkamer voorzien van vloertegels met daarboven wandtegels tot 1800mm. Ter plaatse van de douchehoek is over een lengte van 2100mm het tegelwerk tot 2100mm aangebracht. Boven het tegelwerk wordt spuitwerk aangebracht. De douchehoek bestaat uit verdiept aangebracht tegelwerk. Standaard wordt de badkamer afgewerkt met een wastafel, douchemengkraan en een mengkraan op de wastafel. Tevens bevindt zich in de badkamer het tweede toilet.

UW TOILET Met deze optie wordt uw toilet op de begane grond voorzien van vloertegels en wandtegels tot een hoogte van 1.200 mm met daarboven spuitwerk. Verder bevat het toilet een fontein met kraan.

STELPOST AANKOOP TEG ELS Stelpost aankoop vloertegels: 7 m2 à € 15.00 /m2 inclusief BTW Stelpost aankoop wandtegels: 20 m2 à € 15.00 /m2 inclusief BTW Afhankelijk van definitieve keuze qua afmeting, of de verdeling kan het verliespercentage wijzigen. Deze stelposten zijn gebaseerd op tegelafmetingen van 150x150mm voor de wanden vloertegels. Bij onze projectleverancier kunt u de tegels kiezen (zie 9. Projectleveranciers). De kosten worden dan verrekend middels de meer- en minderwerklijst.

SANITAIR Met deze optie wordt de woning voorzien van het volgende sanitair: Toilet Erkalinea Aria staande closet diepspoel wit met Pagette Rondo closetzitting wit en Wisa 790 reservoir wit Erkalinea Aria fontein 36cm wit met verchroomd sifon en Grohe Costa L fonteinkraan Badkamer Erkalinea Aria staande closet diepspoel wit met Pagette Rondo closetzitting wit en Wisa 790 reservoir wit Grohe Costa L douchekraan verchroomd Grohe Tempesta New glijstangset 60cm verchroomd Erkalinea Aria wastafel 60cm wit met verchroomd sifon en Grohe Cosata L wastafelkraan verchroomd Swallow spiegel 57x40cm Bovengenoemd sanitair wordt werkend en aangesloten opgeleverd. Bij onze projectleverancier (zie 9. Projectleveranciers) kunt u het sanitair naar keuze wijzigen. De kosten worden dan verrekend middels de meer- en minderwerklijst.


Informatie over nieuwbouwproject Freyhof. In nieuwe woonwijk Nieuwveense Landen Meppel

Recommend Documents