Verkoop 6 vrije sector kavels in Empel, fase 3, deelgebied l

Verkoop 6 vrije sector kavels in Empel, fase 3, deelgebied l.

Verkoop 6 vrije sector kavels in Empel, fase 3, deelgebied I.

SO/WGZ April 2011

Verkoop 6 vrije sector kavels in Empel, fase 3, deelgebied l

bw_2a.indd 1

1

31-3-2011 12:25:39

2

bw_2a.indd 2


31-3-2011 12:25:39

Inhoudsopgave 1

2

Uw eigen huis bouwen

5

1.1 Inleiding

5

1.2

Wat betekent het als u uw eigen huis bouwt?

5

1.3

Laat u adviseren

5

Stedenbouwkundig plan 2.1

Hoofdopzet uitbreiding Empel

7

2.2

De woonbuurt Empel 3e fase

8

2.3

De Groene Slinger

8

3 Welstandsrichtlijnen 3.1 4

5

6

‘harmonie in verscheidenheid’.

11 11

Algemene kwaliteitseisen

13

4.1

13

Heldere hoofdvolumes

4.2 Kappen

14

4.3 Aan- en uitbouwen, veranda’s, erkers, pergola’s, loggia’s, luifels, serres

15

4.4 Erfafscheidingen

15

4.5

16

Materialisatie en detaillering

Specifieke kwaliteitseisen

17

5.1 Bestemmingsplan

17

5.2

17

Uitwerking nadere eisenregeling

5.3 Erfbebouwingsregeling

17

Beeldkwaliteit puntsgewijs

21


bw_2a.indd 3

7

3

31-3-2011 12:25:39

7 Supervisor

23

8

Bijzonderheden

25

8.1 Milieu en energiebesparing, aanpasbaar bouwen en politiekeurmerk

25

9

Kosten vrije kavel

27

10

Overzicht bouwkavels en kaveloppervlakten

29

11

Proces van uitgifte

31

12

4

bw_2a.indd 4

11.1

Inschrijving en keuze bouwkavel

31

11.2

Verkoop bouwkavel

31

Alle stappen op een rij

33

13 Contactpersonen

35

BIJLAGE 1 Duurzaam, veilig en aanpasbaar bouwen

37

BIJLAGE 2 Inschrijfformulier vrije kavels Empel 3e fase te ‘s-Hertogenbosch

41

BIJLAGE 3 concept – model koopovereenkomst

43

BIJLAGE 4 Formulier architectenkeuze

51


31-3-2011 12:25:40

Uw eigen huis bouwen

1

1.1 Inleiding In het uitbreidingsplan voor Empel, fase 3, deelgebied I, zijn 18 vrije sector kavels bestemd voor het bouwen van uw eigen vrijstaand huis. Bij bekendmaking van deze verkoopbrochure zijn er al 12 bouwkavels verkocht door een lotingsprocedure. Deze brochure ziet op de resterende 6 bouwkavels die door een openbare verkoop verkocht zullen worden. Bij start van de verkoop zijn de kavels 1, 2, 13, 16, 17 en 18 nog beschikbaar.

1.2

Wat betekent het als u uw eigen huis bouwt?

U heeft volop ruimte om een huis te bouwen dat aan uw eigen wensen en eisen voldoet. Uiteraard stelt de gemeente wel bepaalde regels en voorwaarden. In deze brochure vindt u informatie over de stedenbouwkundige en architectonische randvoorwaarden. Ook leest u over de civieltechnische aspecten, het uitgiftekader en welke procedure u moet volgen om uw woning te kunnen bouwen.

1.3

Laat u adviseren

Een huis bouwen is niet eenvoudig. Wij raden u daarom aan om voldoende advies in te winnen. Neem bijvoorbeeld een gekwalificeerde architect in de arm. Hij kan uw wensen vertalen in een mooi huis, dat past binnen de omgeving en aan de voorwaarden voldoet.


bw_2a.indd 5

5

31-3-2011 12:25:40

6

bw_2a.indd 6


31-3-2011 12:25:40

Stedenbouwkundig plan 2.1

2

Hoofdopzet uitbreiding Empel

Empel neemt temidden van Maasvallei, de A2 en het toekomstige kanaal de positie in van een stedelijk bastion; een duidelijk omkaderd dorp met een sterke eigen identiteit. Door aan de huidige kern een nieuwe schil toe te voegen en deze schil aan de buitenzijde strak en steenachtig te detailleren, kan een moderne variant van een bastionachtig vestingstadje ontstaan. In elk geval een kern met een eigenzinnig karakter en een eigen voorzieningenniveau. Het bestaande dorp heeft een relatief korte ontstaansgeschiedenis. Het dorp is na de oorlog gebouwd, ter vervanging van de vele (door de oorlog) verwoeste woningen in het dijkdorp ‘oud Empel’. Het ontwerp voor een nieuw dorp was gebaseerd op de traditionele opvattingen over dorpsgemeenschappen en landelijke architectuur met zeer duidelijk ‘Delftse School’ invloeden. Tot een aantal jaren terug is het dorp mondjesmaat gegroeid tot zo’n 700 woningen. De sterke groei met een totaal van circa 1800 woningen is op basis van het streekplan na 1998 ontwikkeld. Deze uitbreiding wordt middels een drietal bestemmingsplannen als een schil rond het bestaande dorp gerealiseerd. Door een wat hoger woningbouwtype in een strakke buitenrand krijgt het dorp zijn bastionachtige karakter. Het huidige beeld van het dorp zal hierdoor wijzigen, doch door eigenzinnige ligging en het bijzondere karakter zal Empel een zeer unieke identiteit kunnen behouden. In Empel 3e fase beperkt het woongebied zich tot een kleine 300 woningen. Deze woningen zijn voornamelijk gesitueerd ten oosten van de Empelseweg. De rondweg, die in de eerdere fases is geïntroduceerd, zal in dit plandeel worden afgerond. Deze buurtontsluitingsweg zal met het ommeland worden verbonden door een verbinding ter hoogte van de bestaande Empelseweg in zuidelijke richting. Ter hoogte van de toekomstige entree van Empel wordt de thematiek van Empel als modern bastion of bolwerk expliciet vormgegeven als groen ‘bolwerk’ of ‘schans’. Ten oosten van de rotonde zijn een basisschool en kinderdagverblijf gesitueerd. Ten oosten van het woongebied zijn de nieuwe velden en de accommodatie van voetbalvereniging Emplina gerealiseerd.


bw_2a.indd 7

7

31-3-2011 12:25:40

2.2

De woonbuurt Empel 3e fase

In Empel 3e fase zijn de woningen geordend in woonstraten die haaks op de hoofdontsluiting in oost-west richting zijn ontworpen. De woningen aan deze vijf woonstraten kennen een bijna perfecte oriëntatie op de zon, zodat op eenvoudige wijze gebruik gemaakt kan worden van passieve en actieve zonne-energie. De vijf woonstraten kennen een gedifferentieerde opbouw waarbij enerzijds rijwoningen worden geplaatst tegenover duurdere twee-onder-een-kappers. Een dergelijke opzet zorgt voor een sociale menging op het niveau van de straat en daarnaast kan op relatief eenvoudige wijze het parkeren in de woonstraat worden opgelost. De woonstraten worden in het westen beëindigd door een groenzone, het uitloopgebied van deze buurt. In het oosten vormen de voetbalvelden en het omringende landschap de beëindiging. Net als de eerste en de tweede fase van de uitbreiding van Empel, krijgt ook de derde fase een eigen karakter, dat gebaseerd is op een eenduidig en samenhangend beeld van de buurt. De Scandinavische architectuur en woningbouw vormen een belangrijke inspiratiebron voor de uitwerking van de woningbouw in Empel 3e fase.

2.3

De Groene Slinger

Naast de woningbouw in de vijf ‘reguliere’ woonstraten zijn er een aantal locaties aan te wijzen waar een afwijkende bebouwing wordt voorgesteld. De begrenzing van het buurtpark met een slinger van particuliere kavels (de groene slinger) is één van deze locaties. Tussen de bestaande bebouwing van Empel en het woongebied van de uitbreiding Empel 3de fase is een park gesitueerd, dat als uitloopgebied voor het nieuwe woongebied dient. Langs dit park zijn in een losse setting vrije sector kavels geprojecteerd, waar u belangstelling voor heeft. Deze ‘Groene Slinger’ van vrijstaande bebouwing wordt vanaf de westzijde doorgetrokken naar de zuidzijde van het woongebied tot aan het bolwerk. De kavels hebben een vergelijkbaar materiaalgebruik als de woonstraten maar kennen verschillende uitdrukkingsvormen. De nadruk in de materialisering ligt op het gebruik van baksteen in aardetinten, hout en glas. Bij de inrichting van het park wordt uitgegaan van een organische, landschappelijke inrichting, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van streekeigen beplanting en bomen, zoals wilgen, populieren, essen, riet etc. In het park en de groene randen zullen voldoende speelplekken voor kinderen en jongeren worden gerealiseerd.

8

bw_2a.indd 8


31-3-2011 12:25:41

Aan de zuidzijde van het plangebied is tegenover de particuliere kavels een zogenaamd Bolwerk gepland aansluitend aan de Empelseweg. In deze 3e fase is het thema van het stedelijke bastion vertaald in groene bolwerken bestaande uit twee rondlopende dijklichamen - een oplopend talud – waarachter bebouwing is geplaatst en waartussen men het dorp inrijdt. Op deze manier wordt gerefereerd aan vestingsteden als Heusden en Willemstad. In het bastion tegenover de bouwkavels 14 tot en met 18 is een schoollocatie gepland. Zowel aan de Schrepel als aan de Zeis zal een inrit c.q. uitrit worden gerealiseerd.

Situatieschets school, kinderopvang en waterpartij.


bw_2a.indd 9

9

31-3-2011 12:25:47

10

bw_2a.indd 10


31-3-2011 12:25:47

Welstandsrichtlijnen 3 De stedenbouwkundige opzet van de tuinstedelijke uitbreidingen uit het begin van de vorige eeuw vormen de belangrijkste inspiratiebron voor de uitbreiding rond Empel. Het maken van een heldere stedenbouwkundige structuur in combinatie met een samenhangende rijk gedetailleerde architectuur, leidt tot kwalitatief hoogwaardige wijken, die de tand des tijds met glans doorstaan. Waarden als geborgenheid, rust en harmonie vormden het uitgangspunt bij deze projecten. Het realiseren van een samenhang tussen het ontwerp van de woningen en de openbare ruimte is dan ook van groot belang. De herkenbaarheid van het eigen huis binnen de eenheid van de straat, de buurt, de wijk is een belangrijk thema binnen de uitwerking van het stedenbouwkundig plan. Het uiteindelijke doel is het realiseren van een

3.1

‘harmonie in verscheidenheid’.

De Scandinavische architectuur en woningbouw vormen een belangrijke inspiratiebron voor de uitwerking van de woningbouw in Empel 3e fase. Het inventieve gebruik van traditionele vormen, geïnspireerd op de landschappelijke context en gebruik makend van natuurlijke materialen, is kenmerkend voor de Scandinavische architectuur. De woningbouw wordt gekenmerkt door de veelvuldige combinatie van baksteen en hout en de toepassing van flauwe daken met overstekken en een vlakke dakpan.


bw_2a.indd 11

11

31-3-2011 12:25:49

12

bw_2a.indd 12


31-3-2011 12:25:49

Algemene kwaliteitseisen 4.1

4

Heldere hoofdvolumes

De woningen hebben een eenvoudige en heldere hoofdopzet. Op basis hiervan kan een verfijning plaatsvinden, waarin geanticipeerd wordt op het specifieke karakter van een bepaalde kavel en op de specifieke wensen van bewoners. Met eenvoud enerzijds en verfijning anderzijds wordt het doel van een homogene wijk met een specifiek karakter per woning bereikt. De hoofdvolumes zijn kortweg de volgende: • De woning heeft een constante doorsnede van oost naar west; • De woning kent een doorlopende gootlijn; • De woning is minimaal 12 meter in oost-west-richting; • De woning is maximaal 8 meter in noord-zuidrichting. Zo ontstaat aan de parkzijde een losse, ruime verkaveling, een open en groen beeld, waarbij de woningen een verticaal en statig karakter hebben. Het beeld aan de zuidzijde (de entree van Empel) is meer aaneengesloten. De horizontaliteit van de langskappen zal hier het beeld bepalen. Alle woningen hebben een optimale zonoriëntatie van het hoofdvolume.


bw_2a.indd 13

13

31-3-2011 12:25:50

4.2 Kappen De kappen van de woningen zijn samen met de materialisering en detaillering de belangrijkste verbindende elementen in de architectuur van de verschillende woningen. Door te kiezen voor uniformiteit in de nokrichting en dakvorm ontstaat een rustig en samenhangend beeld, dat past in de totale opzet van de wijk. De woningen hebben een zadeldak in oost-westrichting (nok). De daken hebben een minimale overstek van 60 centimeter en een flauwe dakhelling (tussen de 15 en 30 graden). Verder hebben de daken een doorlopende gootlijn en is de dakrand zorgvuldig gedetailleerd.

14

bw_2a.indd 14


31-3-2011 12:25:51

4.3 Aan- en uitbouwen, veranda’s, erkers, pergola’s, loggia’s, luifels, serres Veranda’s, erkers, pergola’s, loggia’s, luifels en serres kunnen een verrijking zijn van het straatbeeld en de architectonische opzet van de woning. Aan- en uitbouwen dienen qua massa-opbouw en architectonische expressie ondergeschikt te zijn aan het hoofdvolume. Het aan- en bijgebouw wordt in hoogte ontworpen onder de gootlijn (of maximaal 1 bouwlaag).

4.4 Erfafscheidingen De terreinafscheiding aan de straatzijde van de bouwkavels, zoals op de verkooptekeningen zal worden aangegeven en waarvoor een erfdienstbaarheid zal worden gevestigd, moet bestaan uit een natuurlijke afscheiding b.v. mobilane of gelijkwaardig tot een maximale hoogte van 1 meter. Op de overzichtskaarten is aangegeven op welke plaatsen het maken van een hoge afscheiding tot 2 meter mogelijk is. Bijvoorbeeld een hekwerk met hedera, houten delen tussen gemetselde penanten of een volwassen haag. Voor de panden aan de rondweg geldt, dat aangesloten dient te worden op het ontwerp van de erfafscheidingen van de aanliggende projectmatig ontwikkelde woningen.


bw_2a.indd 15

15

31-3-2011 12:25:53

4.5

Materialisatie en detaillering

Gevels zijn opgetrokken uit een combinatie van baksteen (in de aardetinten beige, geel, bruin) en hout, gecombineerd met een antracietkleurige keramische vlakke dakpan voor de daken. De toegepaste materialen zijn hoogwaardig. Afwijkende materiaalkeuzes zijn mogelijk, na het voorleggen van bemonstering en detaillering aan de supervisor en goedkeuring door de gemeente aangewezen supervisor. Het kleurgebruik voor het hoofdvolume van de woningen is terughoudend, de uitstraling wordt vooral bepaald door het uiterlijk van de toegepaste materialen. Naast gebakken steen wordt het gebruik van natuursteen en hout aangemoedigd. Er wordt aangesloten bij het kleurenpalet van de woningen in de 3e fase Empel.

16

bw_2a.indd 16


31-3-2011 12:25:54

Specifieke kwaliteitseisen

5

5.1 Bestemmingsplan In het bestemmingsplan ‘Empel 3e fase’ is, op grond van artikel 4.4., een mogelijkheid opgenomen om nadere eisen te stellen ten aanzien van plaatsing en situering van gebouwen en bouwwerken. Deze nadere eisenregeling van het bestemmingsplan luidt als volgt:”Het College van Burgemeester en Wethouders is bevoegd om nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit”.

5.2

Uitwerking nadere eisenregeling

Aan deze nadere eisen regeling van het bestemmingsplan is voor de particuliere woningbouw aan de Groene Slinger de volgende invulling gegeven. • Hoofdgebouwen moeten in de naar de weg toe gekeerde bouwgrens worden gebouwd waar een doorgetrokken lijn is getekend. Op de hieronder weergegeven tekening staat met een symbool aangegeven op welke wijze de hoofdgebouwen op de Hark en de Schrepel georiënteerd dienen te zijn. Tevens is daardoor duidelijk welke zijde van het hoofdgebouw wordt beschouwd als voorgevel van de woning. • Hoofdgebouwen kunnen tot aan tot maximaal 3 meter uit de erfgrens worden vergroot, daar waar een stippellijn is getekend. • De afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens moet aan beide zijden tenminste 3 meter bedragen. • De breedte van het hoofdgebouw in noord-zuidrichting mag maximaal 8 meter bedragen. • De breedte van het hoofdgebouw in oost-westrichting moet minimaal 12 meter bedragen. • In verband met de parkeernorm van twee auto’s op eigen erf mag over een diepte van 10 meter achter de voorgrens tussen de woningen niet worden gebouwd.

5.3 Erfbebouwingsregeling In het bestemmingsplan “Empel 3e fase” is de erfbebouwingsregeling, onder art. 4.3C, van toepassing: • Bijgebouwen mogen, deels met vrijstelling, worden opgericht binnen het op de tekening aangegeven gearceerde gebied. Het overige deel van het perceel dient onbebouwd te blijven. • Aan- en bijgebouwen hebben een maximaal gezamenlijk grondoppervlak van 50 m² en een goothoogte van maximaal 3 meter.


bw_2a.indd 17

17

31-3-2011 12:25:54

Bovenstaande bestemmingsplanbepalingen zijn niet compleet. Het volledige, geldende bestemmingsplan “ Empel 3e fase” kan worden ingezien en opgevraagd bij de Info Desk Bouwen, achter in de hal van het Stadskantoor te ’s-Hertogenbosch.

Overzichtstekening bouwkavels(indicatief)

18

bw_2a.indd 18


31-3-2011 12:25:55

Bovenstaande afbeeldingen geven een impressie van de verschillende andere typen woningen die in het plangebied zijn gerealiseerd.


bw_2a.indd 19

19

31-3-2011 12:25:57

20

bw_2a.indd 20


31-3-2011 12:25:57

Beeldkwaliteit puntsgewijs

6

Sfeerbeeld: Ontspannen wonen aan een natuurlijk vormgegeven groenstrook, waarbij de bestaande bomenstructuur de basis vormt. De groene Slinger wordt verlevendigd met een wadi en speelplekken. Rooilijn: Verspringende, slingerende rooilijn. Hoogte: Maximaal 2 bouwlagen met een kap. Typologie: Vrijstaande woningen aan een meanderende groene ruimte. • • • • • • • • • • • •

•

•

•

• •

De woning heeft een constante doorsnede van oost naar west. De woning kent een doorlopende gootlijn. De goothoogte van de woning is minimaal 5 meter. De woning is minimaal 12 meter in oost-west-richting, excl. dakoverstek. De woning is maximaal 8 meter in noord-zuidrichting, excl. dakoverstek. De woningen hebben een zadeldak in oost-westrichting (nok). De daken hebben een minimale overstek van 60 centimeter en een flauwe dakhelling (tussen de 15 en 30 graden). Bij grotere dakoverstekken dan 60 cm wordt door de supervisor bepaald of een en ander aanvaardbaar is in relatie tot de belendingen. De daken hebben een doorlopende gootlijn. De dakrand is zorgvuldig gedetailleerd. Aan- en uitbouwen dienen qua massa-opbouw en architectonische expressie ondergeschikt te zijn aan het hoofdvolume. Het aan- en bijgebouw wordt in hoogte ontworpen onder de gootlijn (of maximaal 1 bouwlaag). De terreinafscheiding aan de voorzijde van de bouwkavels, zoals op de verkooptekeningen zal worden aangegeven en waarvoor een erfdienstbaarheid zal worden gevestigd, moet bestaan uit een natuurlijke afscheiding b.v. Mobilane of gelijkwaardig tot een maximale hoogte van 1 meter. Op de overzichtskaarten is aangegeven op welke plaatsen het maken van een hoge afscheiding tot 2 meter mogelijk is. De erfafscheiding kan bestaan uit een gemetselde voetmuur tussen de 40 en 60 cm al dan niet in combinatie met een groene of natuurlijke invulling tot een maximale hoogte van 2 meter. Gevels zijn opgetrokken uit een combinatie van baksteen -in aardetinten beige, geel, bruin - en hout, gecombineerd met een antracietkleurige keramische vlakke dakpan voor de daken. De Welstandscommissie – in overleg met de supervisor – toetst of de gebruikte kleuren beige, geel en bruin voldoen aan het idee van aardetinten en doet een uitspraak over de kleur van het voegwerk. Het toepassen van onbehandeld hout is toegestaan als uit de detaillering blijkt dat er duurzaam sprake is van een gelijkmatige vergrijzing. Dit ter beoordeling en goedkeuring van de supervisor. De toegepaste materialen zijn hoogwaardig. Afwijkende materiaalkeuzes, zoals kunststof kozijnen, zijn mogelijk, na het voorleggen van bemonstering en detaillering aan – en goedkeuring door - de supervisor. Het kleurgebruik aan de buitenzijde van de woningen is terughoudend.


bw_2a.indd 21

21

31-3-2011 12:25:57

22

bw_2a.indd 22


31-3-2011 12:25:57

Supervisor 7 De gemeente heeft voor de beoordeling en afstemming van de plannen voor de woningen in Empel een supervisor aangesteld. De beoordeling van de plannen zal in eerste aanleg geschieden door de supervisor mevrouw A. Hilberink. De rol van de supervisor bestaat hierin dat de bouwplannen die worden ingediend beoordeeld worden op ontwerp, materiaalgebruik, en afstemming van de woningen, voordat deze aan de Welstandscommissie zullen worden voorgelegd. Alle contacten met betrekking tot het ontwerp van de woning en uitwerking van de plannen zullen door de supervisor worden gedaan.


bw_2a.indd 23

23

31-3-2011 12:25:57

24

bw_2a.indd 24


31-3-2011 12:25:57

Bijzonderheden 8 8.1 Milieu en energiebesparing, aanpasbaar bouwen en politiekeurmerk In het plangebied Empel, 3e fase wordt gestreefd naar duurzaam, aanpasbaar en veilig bouwen. Ook gelden er specifieke eisen voor de hemelwaterafvoer. Meer informatie over deze onderwerpen vindt u bij deze brochure in bijlage 1. Indien u vragen heeft over de bovenstaande onderwerpen, kunt u contact opnemen met de personen vermeld in lijst van contactpersonen. Deze vindt u verderop in deze brochure.


bw_2a.indd 25

25

31-3-2011 12:25:57

26

bw_2a.indd 26


31-3-2011 12:25:57

Kosten vrije kavel

9

Voor de individuele bouwkavels wordt een prijs van € 375,00 per vierkante meter gerekend. Dit is exclusief 19% B.T.W. en kosten koper. Dit is het prijspeil van 2011. U dient rekening te houden met een aantal bijkomende kosten, zoals; • ontwerpen bouwkosten van uw woning op het perceel; • onderzoekskosten, zoals een sonderingsonderzoek (dit is een onderzoek bodemgesteldheid), • leges, die u moet betalen voor de behandeling van bijvoorbeeld de aanvraag omgevingsvergunning1; • de kosten in verband met de aansluiting van nutsvoorzieningen zoals riolering, centrale antenne-inrichting, gas, elektra en water (u dient deze zelf aan te vragen); • de kosten van de notaris. Op de kavels 2, 13 en 17 lag in het verleden een sloot. Indien u één van deze kavels kiest, dient u hiermee rekening te houden bij het sonderingsonderzoek. Verder dient u rekening te houden met mogelijke extra voorzieningen, zodat u extra kosten moet maken voor de bouw van uw woning.

1

De omgevingsvergunning is op 1 oktober 2010 in werking getreden. Meer informatie over deze vergunning vindt u op de website van de gemeente ’s-Hertogenbosch: www.s-hertogenbosch.nl (onder de kop Bouwen en Wonen)


bw_2a.indd 27

27

31-3-2011 12:25:57

28

bw_2a.indd 28


31-3-2011 12:25:57

Overzicht bouwkavels en kaveloppervlakten 10 Kavelnummer, adres

Oppervlakte

Status

I-01. Schoffel 50

Ca. 544

Te koop

I-02. Hark 23

Ca. 665

Te koop

I-03. Hark 21

Ca. 585

Gereserveerd

I-04. Hark 19

Ca. 476

Verkocht

I-05. Hark 17

Ca. 406

Verkocht

I-06. Hark 15

Ca. 567

Verkocht

I-07. Hark 13

Ca. 534

Verkocht

I-08. Hark 11

Ca. 522

Verkocht

I-09. Hark 9

Ca. 472

Verkocht

I-10. Hark 7

Ca. 515

Gereserveerd

I-11. Hark 5

Ca. 575

Verkocht

I-12. Hark 3

Ca. 410

Verkocht

I-13. Hark 1

Ca. 612

Te koop

I-14. Schrepel 2

Ca. 460

Verkocht

I-15. Schrepel 4

Ca. 536

Verkocht

I-16. Schrepel 6

Ca. 585

Te koop

I-17. Schrepel 8

Ca. 630

Te koop

I-18. Schrepel 10

Ca. 671

Te koop


bw_2a.indd 29

29

31-3-2011 12:25:57

Tekening overzicht bouwkavels en oppervlakten

Tekening overzicht bouwkavels en oppervlakten

11. Proces van uitgifte

30

bw_2a.indd 30


31-3-2011 12:25:59

Proces van uitgifte

11

Hieronder leest u over het proces van de uitgifte van de kavels 1, 2, 13, 16, 17 en 18.

11.1 Inschrijving en keuze bouwkavel In bijlage 2 vindt u het inschrijfformulier. Op dit formulier moet u aangeven, welke kavel u wilt kopen. Als u zich inschrijft, geeft u automatisch een machtiging van €200,00. De gemeente vraagt deze machtiging om vrijblijvende inschrijvingen te voorkomen. Het bedrag van €200,00 wordt alleen geïncasseerd wanneer u na inschrijving toch geen koopovereenkomst aangaat. Als de koopovereenkomst tot stand komt, wordt het bedrag dus niet geïncasseerd. Na sluiting van de koopovereenkomst wordt de machtiging vernietigd. Als inschrijver wordt beschouwd, een natuurlijk persoon tezamen met degene met wie hij/zij getrouwd is of samenwoont of gaat samenwonen. Gehuwden en/ of samenwonenden kunnen zich dus niet afzonderlijk inschrijven om hiermee hun kansen op een kavel te vergroten. Onduidelijk of niet volledig ingevulde inschrijfformulieren worden niet in behandeling genomen. Er is dan geen sprake van een geldige inschrijving.

11.2 Verkoop bouwkavel De kavels 1, 2, 13, 16, 17 en 18 worden zonder loting te koop aangeboden. De start van de verkoop wordt in de Bossche Omroep gepubliceerd. Belangstellenden kunnen telefonisch contact opnemen voor het verkrijgen van nadere informatie, aangezien er geen informatiemarkt georganiseerd wordt. In de koopovereenkomst wordt geen financieringsvoorbehoud opgenomen. Daarom is het zaak dat u vóór de inschrijving goed onderzoekt of u de volledige kosten van de vrije kavel en de woning kunt financieren (zie ook paragraaf kosten vrije kavel). Met de inschrijving stelt u zich kandidaat voor de aankoop van een opgegeven bouwkavel. De datum en het tijdstip van afgifte van het inschrijfformulier bij de infobalie bij de entree van het Stadskantoor zijn bepalend bij de toewijzing van de kavelkeuze. Bij gelijke datum gaat het vroegste tijdstip van indiening van het formulier voor. Indien er inschrijvingen een gelijk tijdstip hebben, dan wordt intern opnieuw geloot door de gemeente in bijzijn van de betrokkenen. De gemeente maakt de koopovereenkomst voor de gekozen kavel op volgens de model koopovereenkomst, die u in bijlage 3 vindt.


bw_2a.indd 31

31

31-3-2011 12:25:59

De koopovereenkomst dient u binnen één week na toezending terug te sturen aan de gemeente. Een aantal onderwerpen uit de koopovereenkomst wordt hieronder toegelicht: • De gemeente is betrokken bij totstandkoming van de schetsontwerpen. De supervisor en de gemeente zullen namelijk de voor de verschillende bouwkavels opgestelde schetsplannen op de onderlinge samenhang tussen de verschillende woningen toetsen. Vervolgens moeten de schetsplannen tot een definitief ontwerp worden uitgewerkt, dat door de supervisor naar de Welstandscommissie zal worden geleid. • Het bouwplan moet naast het beeldkwaliteitsplan voldoen aan het bestemmingsplan Empel 3e fase en de nadere eisenregeling. Indien het bouwplan niet aan deze voorschriften voldoet, dan behoudt de gemeente zich haar recht voor om de koopovereenkomst te ontbinden. Ingeval van ontbinding van de koopovereenkomst door de gemeente kan er geen aanspraak op schadevergoeding, hoe genaamd en in welke vorm ook, worden gemaakt. Ook worden betaalde of nog te betalen leges niet gerestitueerd. • In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper binnen zes maanden na de totstandkoming van de koopovereenkomst een aanvraag voor een omgevingsvergunning moet hebben ingediend. Indien hier niet aan wordt voldaan, dan heeft de gemeente het recht om de koopovereenkomst te ontbinden. • In geval van ontbinding is de gemeente geen kosten of schadevergoeding verschuldigd en worden betaalde of nog te betalen leges niet gerestitueerd. • De eigendomsoverdracht van de kavel (het notariële transport) dient uiterlijk binnen één maand na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning te hebben plaatsgevonden. • De koper is verplicht om de bouw van de vrije kavel binnen achttien maanden na passering bij de notaris te voltooien. Slechts in geval van bijzondere omstandigheden, bijvoorbeeld als de eigen woning niet wordt verkocht, kan deze termijn worden verlengd. Hiervoor dient de koper een schriftelijk verzoek in te dienen met gebruikmaking van de hardheidsclausule door de gemeente. • Tegelijk met de ondertekening van de koopovereenkomst, moet er een waarborgsom worden betaald. Deze bedraagt 3% van de koopsom (excl. BTW). Onverminderd de mogelijkheid tot ontbinding van de koopovereenkomst als voornoemd vervalt de waarborgsom aan de gemeente, indien door de koper niet voldaan wordt aan de verplichtingen uit de koopovereenkomst, zoals het proces van bouwplanontwikkeling, de tijdige aanvraag van een omgevingsvergunning en de tijdige afname van de grond. Indien de gemeente zich niet op de waarborgsom hoeft te beroepen, dan wordt deze op het moment van het notariële transport van de kavel verrekend met de koopsom.

32

bw_2a.indd 32


31-3-2011 12:25:59

Alle stappen op een rij Stappenplan

12

Globale planning/toelichting

Fase 1 1. Aankondiging start verkoop in de Bossche Omroep, regionale media en op internet.

3 en 10 april 2011

2. Openbaarmaking brochure via internet en analoog op te halen in Stadskantoor en Informatiecentrum De Groote Wielen

4 april 2011

3. Inschrijving van belangstellenden door afgifte van inschrijfformulier aan de balie van het Stadskantoor en keuze bouwkavel (bijlage 2)

9 mei 2011 vanaf 12.00 uur

Fase 2 4. Aanbieding koopovereenkomst (bijlage 3)

Na ontvangst van het inschrijfformulier en de keuze van de bouwkavel wordt door de gemeente de koopovereenkomst opgemaakt. Deze dient binnen één week na verzending geretourneerd te worden.

5. Ontwikkeling bouwplan

Deze ontwikkeling houdt in: • Insturen formulier architectenkeuze (bijlage 4) • het opstellen van de eerste, globale, schetsplannen (voorlopig ontwerp); • afspraak met supervisor om het voorlopig ontwerp te toetsen. Hier vindt een inhoudelijke afstemming van alle individuele plannen plaats; • voorlopig ontwerp wordt ter toetsing aan de Welstandscommissie voorgelegd; • indien er een akkoord is van de Welstandscommissie, wordt het definitieve ontwerp uitgewerkt, eventueel in samenwerking met de supervisor; • indienen van het definitieve ontwerp om door de Welstandscommissie te laten toetsen (in drievoud en inclusief vooroverlegformulieren); • bericht van de Welstandscommissie. Let op: gelet op korte termijn voor het indienen van een volledige bouwaanvraag, moet er na de keuze van de bouwkavel worden gestart met de ontwikkeling van het bouwplan.


bw_2a.indd 33

33

31-3-2011 12:25:59

6. Aanvraag omgevingsvergunning (drievoud)

Een omgevingsvergunning dient binnen zes maanden na de ondertekening van de overeenkomst te worden aangevraagd.

7. Verlenen omgevingsvergunning

U dient zelf voor de aanvraag van nutsvoorzieningen, zoals water, elektra en riolering te zorgen. Deze aanvraag moet u tijdig bij de leverancier indienen. Houdt u hierbij rekening met de nodige levertijd.

Fase 3 8. Notarieel transport kavel

Binnen één maand na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning dient het notarieel transport bij de notaris te hebben plaatsgevonden.

9. Start bouw

Met de bouw mag u pas aanvangen als de grond is geleverd, de koopsom is voldaan, u over een omgevingsvergunning beschikt en de bouwkavel is uitgezet door een medewerker van de afdeling Bouwen.

10. Oplevering

De bouw moet binnen 18 maanden na de eigendomsoverdracht klaar zijn.

34

bw_2a.indd 34


31-3-2011 12:25:59

Contactpersonen 13 Hieronder vindt u de contactpersonen waarbij u met vragen over de ontwikkeling van uw woning terecht kunt. (073) 615 56 58

Sector Stadsontwikkeling Afdeling Wonen en Grondzaken De heer W. van Son Inlichtingen met betrekking tot gronduitgifte.

(073) 615 57 77 Sector Stadsontwikkeling Infodesk Bouwen Inlichtingen over het bestemmingsplan, bebouwingsmogelijkheden en de procedure aanvraag/afgifte omgevingsvergunning. (073) 615 56 04 Supervisor Architect mevrouw A. Hilberink Inlichtingen met betrekking tot de stedenbouwkundige randvoorwaarden, de afstemming met de overige bouwplannen en de contacten met de Welstandscommissie. Afspraken kunnen gemaakt worden via het secretariaat van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en Stedenbouw (ROS) (073) 615 56 68 Sector Stadsontwikkeling Secretariaat afdeling Milieu Inlichtingen over bodemonderzoek (073) 615 31 83 Sector Stadsbedrijven Beheer Openbare Ruimte De heer J. Graafmans Inlichtingen over huisaansluiting, kosten en tijdstip uitvoering riolering. (073) 615 97 62

Sector Stadbedrijven Ingenieursbureau De heer G. van Broekhoven Inlichtingen over hemelwaterafvoer

(073) 615 53 47 Sector Stadsontwikkeling Afdeling Milieu Mevrouw P. Slaa Inlichtingen over duurzaam en energiezuinig bouwen en het maken van een afspraak met de gemeentelijk energie-adviseur www.s-hertogenbosch.nl/klimaatneutraal (073) 615 52 23

Sector Stadsontwikkeling Afdeling Wonen en Grondzaken Mevrouw A. Lochs/C. Franken Aanpasbaar bouwen


bw_2a.indd 35

35

31-3-2011 12:25:59

(073) 615 57 88

Sector Stadsontwikkeling Afdeling Bouwen De heer H. Akkermans Controle tijdens de bouw (buiteninspectie)

(073) 615 55 26

Sector Stadsbedrijven Ingenieursbureau/Afdeling GEO De heer J. de Jong Uitzetten bouwkavel

(073) 683 80 00 Brabant Water Informatie over aanvragen van een bouwaansluiting enz. (010) 206 59 59 Stichting Bouwresearch in Rotterdam Informatie over het Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen (070) 373 50 00 SenterNovem, vestiging Den Haag Informatie over de Groene Financiering, zie ook www.senternovem.nl (070) 346 70 20 Stichting Bureau Architecten Register Informatie over gekwalificeerde architecten, zie ook www.architectenregister.nl

36

bw_2a.indd 36

Informatie over Politiekeurmerk Veilig Wonen Zie www.hetccv.nl


31-3-2011 12:25:59

BIJLAGE 1 Duurzaam, veilig en aanpasbaar bouwen Duurzaam bouwen ‘s-Hertogenbosch In het kader van duurzaam bouwen gelden onderstaande voorschriften. Energie De gemeente ’s-Hertogenbosch heeft de ambitie om klimaatneutraal te worden. Voor nieuwe woningen betekent dit dat wij streven naar energieneutrale bouw. Volgens het Bouwbesluit mag de EPC (Energieprestatiecoëfficiënt) per 1 januari 2011 maximaal 0,60 bedragen. Wilt u bouwen met een lagere EPC, bijvoorbeeld volgens het Passiefhuis concept, dan willen wij u hierbij graag ondersteunen. Neemt u contact op met de afdeling milieu ) voor de mogelijkheden (073-615 5347 of [email protected]). Voor de woningen op de kavels gelden verder de volgende richtlijnen: • Toepassen van Lage Temperatuurverwarming (< 55°C aanvoertemperatuur), bijvoorbeeld door middel van Vloerverwarming; • Toepassen van hout uit duurzaam beheerde bossen (FSC-hout). Om duurzaam bosbeheer te waarborgen en roofbouw en illegale kap te voorkomen wordt hout uit duurzaam beheerde bossen toegepast. Dit wordt gewaarborgd met het FSC-certificaat. Dat betekent dat materialen worden betrokken bij FSC-gecertificeerde toeleveranciers. Integraal waterbeheer Helmelwaterafvoer dient te gebeuren middels infiltratie naar de bodem of oppervlakkige afvoering naar het oppervlaktewater. In Empel is gekozen voor een gescheiden rioleringsstelsel. Bij de aanvraag om bouwvergunning dient rekening te worden gehouden met een gescheiden systeem en er dient gewerkt te worden met 2 kleuren riool (volgens NEN 704): • GRIJS: voor regenwater • BRUIN: voor afvalwater Na aanleg zal de riolering worden geschouwd alvorens de sleuven mogen worden gedicht en op de perceelsgrens dient ter plaatse van het ontstoppingsstuk in het regenwaterriool (GRIJS) een inspectiemogelijkheid te worden aangebracht. De ontstoppingstoegang dient te worden verlengd tot aan het maaiveld zodat inspectie zonder graafwerk mogelijk is. Om verontreiniging van het oppervlakte en/of het grondwater te voorkomen, worden alleen materialen toegepast die geen schadelijke emissie naar het regenwater hebben. Hiervoor gelden de volgende richtlijnen:


bw_2a.indd 37

37

31-3-2011 12:26:00

Per materiaal:

Materiaal

Voorschift

Lood

Alleen toestaan voor waterkerende lagen in bouwkundige detaillering; lood behandelen met patineerolie.

Zink

Bij voorkeur het gebruik van zink voorkomen door gebruik van alternatieve materialen en aangepast ontwerp. Als er toch gebruik gemaakt wordt van zink, is dat alleen toegestaan indien gecoat met een coating die tenminste 15 jaar houdt (bijvoorbeeld Enke-coat), of voorzien zijn van kunststof-folie. Hemelwaterafvoeren van zink of verzinkt staal zijn behandeld toegestaan.

Koper

Het gebruik van koper is niet toegestaan.

Bitumen

Alleen APP of SBS gemodificeerd bitumen mogen toegepast worden (stemt overeen met de praktijk).

Hout

Hout dat is geïmpregneerd met wolmanzouten mag niet worden toegepast.

38

bw_2a.indd 38


31-3-2011 12:26:00

Per toepassing:

Toepassing

Voorkeur

Andere mogelijkheden, maar bij voorkeur vermijden

Niet toegestaan

Goten

Kunststof, hout bedekt met kunststof folie

Gecoat zink, zink bedekt met EPDM-folie

Zink zonder coating, koper

Hemelwaterafvoer

Kunststof

Zink, verzinkt staal

Koper

Kilgoot

Kunststof

Gecoat zink

Zink zonder coating, lood

Afdichting rond ramen e.d.

Kunststof

Lood Loodloketten gepatineerd

Dakrand platte daken

Aluminium trim, aluminium kap

Gecoat zink

Aansluiting plat dak – gevel

Kunststof, EPDM, aluminium

Lood gepatineerd

Dakbedekking platte daken

APP of SBS gemodificeerd bitumen, EPDM, kunststof

Zink, koper, andere soorten bitumen

Dakbedekking schuine daken

Niet-uitlogende materialen zoals keramische pannen, of leien

Zink, koper, lood

Gevelbekleding

Steen, hout (met FSC keurmerk), kunststof

Kozijnen, deuren, constructie, balustrades, etc.

(Niet-geïmpregneerd) Hout (met FSC keurmerk)

Hekken, schuttingen, beschoeiing etc.

Onbehandeld hout met natuurlijke duurzaamheid, zoals Red Wood, Lariks, Robinia, hout thermisch gemodificeerd hout (met FSC keurmerk)

RVS, aluminium

Zink zonder coating

Zink, koper Met wolmanzouten geïmpregneerd hout Met wolmanzouten geïmpregneerd hout

Hout geïmpregneerd met propiconazool

Met wolmanzouten geïmpregneerd hout (Hout zonder FSC keurmerk)

Aanvullingen op bovenstaande versie: - De toepassing van lood is verruimd tot alle waterkerende lagen in bouwkundige detaillering; - Lood loketten moeten worden behandeld met patineerolie; - Hemelwaterafvoer (regenpijp) van zink of verzinkt staal ongecoat kan worden toegepast; - Hout dat is geïmpregneerd met propiconazool is toegestaan. U kunt daarom bij de start van de bouw informeren naar de laatste versie (e-mail [email protected] of [email protected])


bw_2a.indd 39

39

31-3-2011 12:26:00

Veilig en aanpasbaar bouwen. Meer algemeen dient uw woning, ook qua veiligheid en gebruiksmogelijkheden te voldoen aan hetgeen bepaald is in het Bouwbesluit. Er wordt evenwel binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch en meer specifiek voor het plangebied Empel gestreefd naar veilig en aanpasbaar bouwen. Veilig bouwen: Politiekeurmerk Veilig Wonen Naast de in het Bouwbesluit vastgelegde vereisten ten aanzien van veiligheid is het gewenst te bouwen volgens de eisen voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Dit keurmerk is gericht op het veiliger kunnen wonen in en om de woning en in de buurt. Aanpasbaar bouwen Bij aanpasbaar bouwen gaat het er om de woningen zo te ontwerpen dat ze relatief eenvoudig aan te passen zijn aan veranderende woonwensen en/of leefsituatie van de bewoners ( m.b.t. hun fysieke vermogens), zodat ouderen en gehandicapten langer zelfstandig kunnen blijven wonen. Het heeft vooral betrekking op de toegankelijkheid van de woning met rolstoelen.

40

bw_2a.indd 40


31-3-2011 12:26:00

BIJLAGE 2 Inschrijfformulier vrije kavels Empel 3e fase te ‘s-Hertogenbosch Met dit formulier schrijft u zich in voor de aankoop van een vrije kavel in het project Empel, 3e fase te ‘s-Hertogenbosch. Wij verzoeken u om dit inschrijfformulier in blokletters en volledig in te vullen. Per inschrijver mag slechts één inschrijfformulier worden ingestuurd. Met de ondertekening van dit inschrijfformulier machtigt u de gemeente ’s-Hertogenbosch onherroepelijk, om eenmalig het bedrag van €200,00 af te kunnen schrijven, zoals vermeld in de verkoopbrochure voor de vrije kavels in Empel, 3e fase te ’s-Hertogenbosch. Indien de bankgegevens voor de machtiging ontbreken, is er geen sprake van een geldige inschrijving. Het ingevulde inschrijfformulier moet u inleveren bij de balie op het stadskantoor. Op het formulier wordt dan een ontvangststempel plus het tijdstip vermeld. Voor de verkoop van de kavels geldt: wie het eerst komt, wie het eerst maalt.

1. Uw persoonlijke gegevens

Inschrijver

Mede-inschrijver

Naam Voornamen Straat + huisnummer Postcode/ woonplaats Geboorteplaats/ -datum Telefoon privé Telefoon werk / mobiel E-mail Burgerlijke staat


bw_2a.indd 41

41

31-3-2011 12:26:00

2. Bankgegevens

Bankrekeningnummer Tenaamstelling bankrekening Plaats bankinstelling

3. Keuze voor kavelnummer …………. Eventueel voorkeursvolgorde andere bouwkavels aangeven…………….

4. Verklaring Ondergetekende verklaart dit inschrijfformulier naar juistheid en volledig te hebben ingevuld.

5. Ondertekening

Handtekening inschrijver

Handtekening eventuele mede-inschrijver

Datum

Plaats

======================================================

Voor interne administratie: in te vullen door gemeente Notanummer Debiteurennummer Bedrijf

51

Bedrag

€ 200,00

FCL 636100

ECL 85967

Omschrijving Notasoort

42

bw_2a.indd 42

230


31-3-2011 12:26:00

BIJLAGE 3 concept – model koopovereenkomst Ondergetekenden: 1. De gemeente ’s-Hertogenbosch, hierna te noemen “de gemeente”, hierbij krachtens Mandaatbesluit 2009 rechtens vertegenwoordigd door de heer drs. Th.F.J. Meijer, hoofd van de afdeling Wonen en Grondzaken van de gemeente ’s-Hertogenbosch, handelend namens burgemeester en wethouders van ’s-Hertogenbosch: en 2. naam, adres, geboortedatum, hierna te noemen:”de koper” Overwegende dat: • het beeldkwaliteitplan voor Empel, 3e fase voorziet in de realisatie van vrije kavels; • het college van burgemeester en wethouders op 13 juli 2010 besloten heeft tot vrije verkoop van de kavels 1, 2, 13, 16, 17 en 18; • koper zich heeft ingeschreven en gekozen heeft voor kavel @ in het plan Empel, 3e fase; • de gemeente en koper met deze overeenkomst de afspraken terzake de aankoop van de kavel en de ontwikkeling van het bouwplan willen vastleggen. Komen als volgt overeen: de gemeente verkoopt aan koper en koper koopt van de gemeente kavel nr. .. gelegen aan de ............. straat huisnr. .. te Empel ter grootte van circa ..... m², zoals aangegeven op de situatieschets nr. ...... van het Ingenieursbureau van de gemeente, deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Rosmalen, sectie... nummer .... tegen €....... (zegge:.........) te verhogen met de daarover verschuldigde BTW. Onder de volgende voorwaarden: 1. Bestemming. De kavel is bestemd voor de realisering van een vrijstaande woning. 2.

Persoonsgegevens koper. 1. Tegelijk met het terugzenden of overleggen van deze overeenkomst dient koper een kopie van diens geldig paspoort of rijbewijs aan de gemeente te overleggen.


bw_2a.indd 43

43

31-3-2011 12:26:00

3.

4.

44

bw_2a.indd 44

2. Indien koper niet voldoet aan de verplichting uit lid 1, dan is de gemeente gerechtigd de koopovereenkomst te beëindigen, zonder dat voor koper enig recht op schadevergoeding hoe ook genaamd bestaat. Betaling waarborgsom en koopsom. 1. Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper tegelijk met de ondertekening van deze koopovereenkomst een waarborgsom ten bedrage van 3% van de koopsom incl. BTW, zijnde een bedrag van @ storten op de bankrekening bij de Bank Nederlandsche Gemeenten onder nummer 28.50.39.210 ten name van de gemeente ’s-Hertogenbosch, onder vermelding van “waarborgsom kavel @ Empel”. 2. De voor de kavel verschuldigde koopsom inclusief BTW dient te worden voldaan bij het passeren van de leveringsakte voor de kavel onder eventuele verrekening van de (resterende) waarborgsom. Ontwikkeling bouwplan, indienen bouwaanvraag. 1. Koper is verplicht met de ondertekening van deze overeenkomst een eerste schetsplan (voorlopig ontwerp) in te dienen voor een woning, vervaardigd door een architect die staat ingeschreven in het architectenregister bij Stichting Bureau Architecten Register, Nassauplein 24, Postbus 85506, 2508 CE ’s-Gravenhage. De keuze voor de architect dient bij de gemeente te worden aangemeld via het formulier als toegevoegd in bijlage 4 van de verkoopbrochure. 2. Dit eerste schetsplan wordt vervolgens getoetst door de supervisor, waarbij een inhoudelijke afstemming van de individuele plannen plaatsvindt. Ook wordt dit plan ter beoordeling aan de commissie Welstand voorgelegd. 3. De koper dient met inachtneming van de resultaten uit lid 2 een definitief ontwerp in te dienen voor een woning, welk ontwerp door de gemeente getoetst kan worden. De leges voor het bouwplan komen, evenals andere leges, voor rekening van de koper. 4. De door koper te ontwikkelen plannen dienen te voldoen aan het beeldkwaliteitplan, het bestemmingsplan Empel, 3e fase en de nadere eisenregeling. Indien en voor zover het bouwplan niet aan de voorschriften uit de verkoopbrochure voldoet, dan behoudt de gemeente zich haar recht voor om de koopovereenkomst te ontbinden een en ander met inachtneming van artikel 12 van deze koopovereenkomst. 5. De koper is gehouden mee te werken aan een zo gestaag mogelijk verloop van de vergunningsprocedure. Dit houdt onder meer in dat de koper eventuele planologische opmerkingen en opmerkingen van de Welstandscommissie ten spoedigste in zijn plan verwerkt. 6. De koper dient binnen uiterlijk 6 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen. In geval van niet-nakoming van deze verplichting is de gemeente gerechtigd om de koopovereenkomst te ontbinden, waarbij het bepaalde in artikel 12 van deze overeenkomst van overeenkomstige toepassing is. 7. De toetsing en de goedkeuring van het bouwplan vooraf en een positief welstandsadvies geven geen recht op een omgevingsvergunning. 8. De gemeente heeft op 20 december 2000 het “Convenant Duurzaam Bouwen regio ’s-Hertogenbosch 2000” mede ondertekend. In verband hiermee wordt koper hierbij verplicht bij het ontwikkelen en realiseren van het bouwplan minimaal toepassing te geven aan het gestelde in voormeld convenant (zie hiervoor bijlage 1 van de verkoopbrochure).


31-3-2011 12:26:00

5. Eigendomsoverdracht.

1. De notariële akte van levering dient uiterlijk één maand na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning te zijn verleden bij een door de koper aan te wijzen notaris. 2. De gemeente staat in voor haar bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht. Het verkochte zal worden geleverd vrij van hypotheken en beslagen en inschrijvingen daarvan en vrij van erfdienstbaarheden, lasten, beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen of kwalitatieve verplichtingen, behoudens hetgeen in de overeenkomst en in deze voorwaarden wordt vermeld. Het verkochte zal worden geleverd vrij van huur, pacht of gebruik door derden. 3. Alle kosten en belastingen van levering zijn voor rekening van de koper. 4. Alle zakelijke lasten en belastingen welke van het verkochte worden geheven zijn vanaf de dag van de eigendomsoverdracht voor rekening van de koper. 5. Verschil tussen de in de koopovereenkomst vermelde grootte en de na uitmeting door het kadaster blijkende werkelijke grootte geeft geen aanleiding tot verrekening noch enig ander recht. 6.

Aflevering van het verkochte.

1. Het verkochte wordt afgeleverd in de staat waarin het zich bevindt. 2. Aflevering van het verkochte geschiedt bij het passeren van de notariële akte van levering. 3. Het verkochte wordt in eigendom overgedragen in de staat zoals aangegeven in artikel 1, lid 1 van voormelde “Algemene Verkoopvoorwaarden ‘s-Hertogenbosch 1996”, zulks met inachtneming van het volgende. a. Overeenkomstig het bepaalde in artikel V, lid 1 van genoemde algemene verkoopvoorwaarden zijn, in het gebied waarin het verkochte is gelegen, de volgende bodemonderzoeken verricht conform de Nederlandse Voornorm (NVN 5740) en de Nederlandse Normen NEN 5725 en NEN 5740:

[1] Verkennend bodemonderzoek Empelseweg/ Diepteweg, Inpijn-Blokpoel Son Milieu bv, rapportnummer MB-0705, 22 juli 1994. [2] Verkennend bodemonderzoek Diepteweg H3117, Heijmans Milieutechniek bv, rapportnummer 517970-0012, april 1995. [3] Verkennend bodemonderzoek Diepteweg, Mabeg bv, rapportnummer MIL-76, mei 1995. [4] Verkennend bodemonderzoek Empel 3e fase (Bankade/diepteweg/empelseweg), CSO, rapportnummer 03.B157.10, 23 april 2004. [5] Verkennend bodemonderzoek Empelseweg 15a, NIPA Milieutechniek, rapportnummer 99.3119-27, 27 augustus 1999. Verkennend bodemonderzoek Empelseweg 15-15a, Royal Haskoning, [6] rapportnummer 9p8310/R0001/NIB/DenB, 1 oktober 2004 [7] Nader bodemonderzoek Empelseweg 15-15a, Royal Haskoning, rapportnummer 9p9418/R0001/NIB/DenB. [8] Verkennend bodemonderzoek Empelseweg 11-13, Milon, rapportnummer 22221, 22 april 2002. [9] Nader bodemonderzoek Diepteweg ong. (champignonkwekerij), Millon, rapportnummer 23211, 8 mei 2003. [10] Nader bodemonderzoek Diepteweg ong. (champignonkwekerij), Milon, rapportnummer 23375, 17 oktober 2003. [11] Evaluatierapport Diepteweg ong. (champignonkwekerij), CSO Maastricht, rapportnummer 06.B159.60.


bw_2a.indd 45

45

31-3-2011 12:26:00

De voornoemde onderzoeksrapporten zijn overlegd aan koper. Koper neemt genoegen met de in het rapport omschreven onderzoeksmethode en resultaten. De gemeente verklaart dat het verkochte uit milieuhygiënisch oogpunt geschikt is voor het realiseren van het bouwplan met de bestemming die door partijen is beoogd en dat, op basis van de onderzoeksgegevens en het feit dat na het tijdstip van onderzoek geen potentiële bodembedreiging op het verkochte heeft plaatsgevonden, vrijstelling van bodemonderzoek wordt verleend in het kader van de afgifte van de bouwvergunning. Voor niet uit de rapporten blijkende verontreiniging verleent de gemeente geen vrijwaring. b. Eventuele afvoer van grond uit het verkochte geschiedt conform wettelijke voorschriften door de koper voor diens rekening. Grond mag niet buiten het bestemmingsplangebied worden vervoerd. In het kader van het streven naar een gesloten grondbalans binnen het plangebied wijst de gemeente binnen de grenzen van het plangebied een nader te bepalen locatie aan waar de grond in depot kan worden geplaatst. De genormeerde kostprijs hiervoor bedraagt: € 3,87 per kubieke meter grond vast profiel (exclusief BTW, prijspeil 2010 met BDB-indexering). c. De kosten van afgraven, afvoer en stort komen voor rekening van de koper. Zonder toestemming van de gemeente mag geen grond van binnen naar buiten het plangebied worden getransporteerd. 4. De draagkracht van de grond is voor rekening en risico van de koper. Gezien de ligging van de bouwkavels en het voorkomen van schade aan omliggende woningen e.d. dient een trillingsvrije methode van funderen te worden gehanteerd. De gemeente aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid, hoe ook genaamd. Voor kavel 2, 13 en 17 dat ter hoogte van bouwvlakken op deze kavels in het verleden een sloot heeft gelegen. Met eventuele extra kosten voor sondering/fundering, etc. dient derhalve rekening te worden gehouden. 5. De kosten van aansluiting op de riolering en op andere nutsvoorzieningen zijn voor rekening van de koper. Koper dient deze aanvragen voor nutsvoorzieningen zelf, tijdig aan te vragen. 7.

Plicht tot bouw en voltooiing woning.

1. Uiterlijk achttien maanden na datum van de eigendomsoverdracht dient de op het verkochte te realiseren woning voor bewoning gereed te zijn. 2. Bij niet-nakoming of niet-tijdige nakoming van het bepaalde in lid 1 is de koper, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig is, als onmiddellijk opeisbare boete een som van €50,00 per dag aan de gemeente verschuldigd voor elke dag dat het te realiseren bouwplan later is voltooid of de woning later voor bewoning gereed is dan de overeengekomen termijn. De boete moet worden voldaan binnen veertien dagen na de daartoe strekkende mededeling door de gemeente. 3. Van de gehele of gedeeltelijke inning van de verbeurde boete als omschreven in lid 2 van dit artikel wordt door de gemeente afgezien, indien zich bijzondere omstandigheden voordoen, zoals bijvoorbeeld de onverkoopbaarheid van de eigen woning, een en ander ter beoordeling van de gemeente.

46

bw_2a.indd 46


31-3-2011 12:26:00

8.

9.

Voorwaarden voor inrichting verkochte. 1. Op het verkochte moeten twee privé-parkeerplaatsen voor een personenauto worden aangelegd en als zodanig in stand te worden gehouden. Een garage telt in dit verband niet mee. De parkeerplaatsen dienen gelijktijdig met de voltooiing van de woning gereed te zijn. De in artikel 7.2 bedoelde boete is van toepassing indien de parkeerplaatsen niet tijdig gereed zijn. 2. De riolering, andere nutsvoorzieningen en de centrale antenne dienen onder de inrit gesitueerd te worden. Voor de riolering dient voor afvalwater aan de norm NEN 7045 voldoende, pvc-leiding in bruine kleur te worden aangelegd. De riolering mag uitsluitend volgens het door de gemeente goedgekeurde rioleringsplan worden aangelegd. Voor de afvoer van regenwater zal een erfdienstbaarheid worden opgenomen. 3. De plaats waar de inrit mag worden aangelegd, wordt aangegeven op de transactietekening. Erfdienstbaarheden enz.

1. Ten laste van het bij deze verkochte en ten bate van de aangrenzende gemeentelijke eigendommen wordt gevestigd de erfdienstbaarheid: a. dat de eigenaar van het lijdend erf moet dulden, dat op de gemeentelijke eigendommen bomen worden geplant en in stand gehouden op een afstand van minder dan twee meter uit de erfgrens tussen het verkochte en de gemeentelijke eigendommen; b. dat de eigenaar van het lijdend erf moet dulden dat de takken van de bomen uitsteken boven het lijdend erf en de wortels van de bomen doorgroeien in het lijdend erf.” 2. Ten laste van het verkochte als dienend erf en ten behoeve van de aangrenzende gemeentelijke eigendommen als heersend erf dient in de notariële akte van levering de erfdienstbaarheid te worden gevestigd inhoudende dat; a. de eigenaar en gebruiker van het dienende erf moeten dulden dat de parkeerplaatsen, welke op het dienende erf ingevolge artikel 8 moeten worden aangelegd nimmer mogen worden verwijderd, noch aan zijn bestemming als particuliere parkeerplaatsen voor een personenauto mogen worden onttrokken alsmede inhoudende dat; b. de eigenaar of gebruiker van het dienende erf zich moeten onthouden van al hetgeen het gebruik van de parkeerplaatsen kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van de parkeerplaats, komende de daaraan verbonden kosten voor rekening van de eigenaar van het dienend erf; 3. De door en voor rekening van koper te realiseren erfafscheidingen dienen in overeenstemming te zijn met het beeldkwaliteitplan. In verband met de duurzame instandhouding van de door koper aan te brengen erfafscheidingen die staan aangegeven op tekening nummer @ wordt ten laste van het verkochte en ten behoeve van de aangrenzende openbare weg een erfdienstbaarheid gevestigd, volgens welke a. de eigenaars van de dienende erven de erfafscheiding voor eigen rekening en risico moeten oprichten en gedogen en in behoorlijke staat moeten onderhouden en zich voorts moeten onthouden van al hetgeen het genot van deze erfdienstbaarheid kan schaden; b. de kosten van aanleg, onderhoud, vervanging en vernieuwing van de erfafscheiding geheel voor rekening en risico komen van de eigenaars van de dienende erven. 4. In geval de eigenaar en/of gebruiker van het dienende erf na ingebrekestelling en/of aanmaning bij aangetekende brief of deurwaardersexploot


bw_2a.indd 47

47

31-3-2011 12:26:01

in strijd handelt met de leden 2 en 3 van dit artikel, verbeurt hij aan de eigenaar van het heersende erf (de gemeente) een dadelijk opeisbare boete van vijftig euro per dag van verzuim. 5. Bijzondere bepalingen In verband met de duurzame bescherming van de waterkwaliteit geldt het navolgende. a. Het is koper verboden producten te gebruiken die een schadelijke emissie naar regenwater veroorzaken. b. Partijen komen bij deze akte overeen dat de hiervoor onder a. vermelde verplichting van de koper voor zover mogelijk een kwalitatieve verbintenis is als bedoeld in artikel 252 van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en dat deze verplichting daarom zal overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende tot het verkochte een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. c. Voor zover nodig verplicht koper zich bovendien krachtens verbintenis ten opzichte van de gerechtigden tot het opleggen van het onder a. en b. gestelde en van deze onder c. gestelde verplichting aan rechtsopvolgers in de eigendom of aan degenen die het verkochte huren of anderszins in gebruik hebben. d. De koper verplicht zich het bepaalde in dit artikel als kettingbeding op te leggen aan elke opvolgende eigenaar, zulks op straffe van verbeurte van een terstond door de gemeente opeisbare boete (zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist) van dertigduizend euro € 30.000,00 per overtreding. 6. Met inachtneming van het door de gemeente opgestelde Programma van Eisen dient hemelwater open en in het zicht naar het omliggende openbare water afgevoerd te worden. In verband met de duurzame instandhouding van dit systeem wordt bij aktepassering ten laste van de bouwkavel als dienend erf en ten behoeve van de aangrenzende gemeentelijke eigendommen als heersend erf gevestigd de erfdienstbaarheid volgens welke: a. De eigenaars van de dienende erven een open systeem van afvoer van hemelwater voor eigen rekening en risico moeten oprichten en gedogen en in behoorlijke staat moeten onderhouden en zich voorts moeten onthouden van al hetgeen het genot van deze erfdienstbaarheid kan schaden; b. De kosten van aanleg, onderhoud, vervanging en vernieuwing van het systeem van hemelwaterafvoer geheel voor rekening en risico komen van de eigenaars van de dienende erven; c. De plicht tot instandhouding van de aangelegde voorzieningen. 10. Kettingbeding en boetebepaling Zolang nog niet voldaan is aan de artikelen 7 en 8 uit deze overeenkomst, dienen deze artikelen alsmede dit beding bij elke vervreemding aan de verkrijger te worden opgelegd en door hem te worden aangenomen als eigen verplichtingen jegens de gemeente op straffe van een boete van €100.000,00.

48

bw_2a.indd 48


31-3-2011 12:26:01

Slotbepalingen. 11. Ontbinding Indien de koper in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, dan wel indien executoriaal beslag op zijn roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente gerechtigd deze overeenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende om deze ontbinding in te roepen. 12. Niet-nakoming overeenkomst 1. Bij niet-nakoming of niet-tijdige nakoming van het bepaalde in artikel 3.1, 4.4, 4.6 en/of 5.1 is de gemeente gerechtigd de koopovereenkomst te ontbinden. Ontbinding zal geschieden door schriftelijke mededeling aan de koper, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is, doch niet dan nadat de gemeente de koper in de gelegenheid heeft gesteld te verklaren waarom hij niet of niet-tijdig voldaan heeft aan het bepaalde in dit artikel. Hierbij zal de gemeente, voorzover zulks naar het oordeel van de gemeente terecht en zinvol is, de koper gedurende een termijn voldoende voor de vereiste nakoming doch nooit langer dan een maand, in de gelegenheid stellen alsnog aan bedoelde verplichtingen te voldoen. 2. Ingeval van ontbinding van de koopovereenkomst door de gemeente kan door koper geen aanspraak op schadevergoeding, hoe genaamd en in welke vorm ook, worden gemaakt. Voorts worden betaalde of nog te betalen leges niet gerestitueerd en vervalt de waarborgsom aan de gemeente. 13. Afstand mogelijkheid ontbinding In de notariële akte van eigendomsoverdracht doen partijen afstand van elk recht de koopovereenkomst te ontbinden. 14. Invordering boeten Voor de invordering van de boeten zal aan de grosse van de notariële leveringsakte dezelfde kracht worden toegekend als bedoeld in artikel 430 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. 15. Overdracht overeenkomst De overdracht van de overeenkomst is niet mogelijk. Overeengekomen en in tweevoud getekend te ‘s-Hertogenbosch d.d. de gemeente

de koper


bw_2a.indd 49

49

31-3-2011 12:26:01

50

bw_2a.indd 50


31-3-2011 12:26:01

BIJLAGE 4 Formulier architectenkeuze

1. Uw persoonlijke gegevens

2.

Naam Voornamen Straat + huisnummer Postcode / woonplaats

3.

Telefoon privé / mobiel Kavelnummer / straat

2. Gegevens architect

Naam architectenbureau Adres architectenbureau Vestigingsplaats architectenbureau Telefoonnummer Naam architect Inschrijvingsnummer architectenregister

3. Ondertekening

Handtekening koper

Handtekening eventuele mede-koper

Datum

Plaats

Bij aanvang ontwikkeling bouwplan dient u dit formulier in te sturen naar gemeente ’s-Hertogenbosch, afdeling Wonen en grondzaken, t.a.v. de heer W. van Son, Postbus 12345, 5200 GZ ’s-Hertogenbosch.


bw_2a.indd 51

51

31-3-2011 12:26:01


bw_2a.indd 52

31-3-2011 12:26:01

Verkoop 6 vrije sector kavels in Empel, fase 3, deelgebied l

Recommend Documents