CORDIUM TOEWIJZINGSREGLEMENT VOOR VERKOOP KAVELS
Verwijzend naar het overdrachtenbesluit van 29.09.2006, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 8 december 2011
Cordium
Toewijzingsreglement verkoop
01-03-2015
Toewijzingsreglement sociale kavels, vervat in het Besluit van de Vlaamse regering. Vooreerst treft u hierna een bondig overzicht aan van de toewijzingsvoorwaarden en regels, zoals vermeld in het Besluit van de Vlaamse regering. (BVR 30.06.1999) Een afschrift van de integrale tekst van het Besluit van de Vlaamse regering van 29.09.2006, ligt ter inzage bij Cordium, evenals de toevoegingen en wijzigingen, vermeld in het BVR van 8 december 2011. Het overzicht zoals hierna weergegeven, is louter en alleen voor het informatieve doel van de kandidaat-koper. Zonder dat in feitelijke bewoordingen ervan rechtsgrond kan worden gevonden, noch ten voordele, noch ten nadelen. Bij deze wordt dan ook formele verwijzing gedaan naar de integrale tekst van het Besluit van de Vlaamse regering. Elke kandidaat-koper kan een sociale kavel aankopen als hij voldoet aan de voorwaarden, hieronder vernoemd. 1.
Inschrijvingsvoorwaarden Het Besluit van de Vlaamse regering bepaalt voorwaarden, waaraan de kandidaat-koper van een sociale kavel van Cordium dient te beantwoorden, om ingeschreven te kunnen worden in de daartoe bestemde registers. (art. 3 § 1 van het BVR). Om zich te kunnen inschrijven moet de kandidaat-koper : 1. meerderjarig zijn op de inschrijvingsdatum en moet hij kunnen bewijzen dat hij aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden (art.3 § 1 van het BVR) voldoet. 2. voldoen aan de eigendomsvoorwaarde De kandidaat-koper of zijn gezinsleden mogen geen woning of bouwgrond, volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, met uitzondering wanneer: a) men die woning betrekt op de referentiedatum en als die woning binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt ; b) als die woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is overeenkomstig art. 17 van de Vlaamse Wooncode; c) als die andere woning onbewoonbaar verklaard is overeenkomst art. 135 van de Vlaamse Wooncode of als dusdanig geadviseerd is overeenkomstig art. 15 van de Vlaamse Wooncode d) als de kandidaat-koper op de referentie datum minstens 55 jaar oud is; e) als de aan te kopen sociale kavel in één van de kernsteden gelegen is; f) als de woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegestaan is.
Cordium
Toewijzingsreglement verkoop
01-03-2015
In de gevallen b), d), e) moet de koper de woning of het perceel verkopen op de vrije markt of aan een sociale huisvestingsmaatschappij binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is De kandidaat-koper bewijst dat hij of zijn gezinsleden voldoen aan de eigendomsvoorwaarden (art. 3 §1, 2° en § 2 en §3 van het BVR), met een verklaring op erewoord voor de onroerende goederen in het buitenland of in België (formulier B). In geval van punt c), moet de kandidaat-koper die woning slopen of de bestemming ervan wijzigen binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden 3. De kandidaat-koper of zijn gezinsleden mogen geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap zijn waarin hij of zijn gezinsleden een woning of een bouwgrond hebben ingebracht. De kandidaat-koper bewijst dit met een verklaring op eer. 4. Inkomensvoorwaarde Het gezamenlijk netto-belastbaar inkomen van de laatste belastingbrief mag niet meer bedragen dan (art. 3 § 1 van het BVR van 29.09.2006): a) 35.123 euro (niet geïndexeerd) voor alleenstaanden zonder personen ten laste b) 38.630 euro voor alleenstaande personen met een handicap die geen andere personen ten laste heeft c) 52.679 euro (niet geïndexeerd) verhoogd met 3.507 euro (niet geïndexeerd) per persoon ten laste voor anderen Het gezamenlijk belastbaar inkomen moet minimum 8.789 euro (niet geïndexeerd) bedragen. Als de verkoper die middelen ontoereikend acht, wordt de verkoop geweigerd. De geïndexeerde bedragen vindt u als bijlage. Een persoon wordt als ten laste genomen : 1. indien het kind op de referentiedatum bij de kandidaat-koper gedomicilieerd is en dat voldoet aan één van de volgende voorwaarden : a) Het kind is minderjarig of er wordt voor het kind kinderbijslag of wezentoelage uitbetaald. b) Het wordt door de minister na voorlegging van bewijzen als ten laste beschouwd. 2. Het kind van de kandidaat-koper dat op de inschrijvingsdatum of datum van éénzijdige belofte bij de kandidaat-koper niet gedomicilieerd is, maar dat op regelmatige basis verblijft bij de kandidaat-koper en voldoet aan één van de volgende voorwaarden : a) Het kind is minderjarig of er wordt voor het kind kinderbijslag uitbetaald.
Cordium
Toewijzingsreglement verkoop
01-03-2015
b) Het wordt door de minister na voorlegging van bewijzen als ten laste beschouwd. 3. De persoon die erkend is als ernstig gehandicapt, of erkend was als ernstig gehandicapt op het ogenblik van pensionering. De kandidaat-koper voor wie een vordering tot echtscheiding is ingesteld, wordt bij de inschrijving beschouwd als een alleenstaande die in voorkomend geval één of meerdere personen ten laste heeft (art.3° §1, 3de lid van het Overdrachtenbesluit). Om de inkomstenvoorwaarde te controleren neemt Cordium het netto belastbaar inkomen van de laatst gekende belastingbrief. Het inkomen is de som van de aan de personenbelasting onderworpen inkomsten, alsook van de niet-belastbare vervangingsinkomsten van de kandidaat-koper en van alle andere personen die met hem dezelfde woning betrekken of zullen betrekken. Opgelet ! De hieronder vermelde inkomsten komen niet of voor de helft in aanmerking:
De inkomsten van de ongehuwde kinderen die bij de koper of kandidaatkoper inwonen en die jonger dan 25 jaar zijn op de inschrijvingsdatum of de datum van de eenzijdige belofte van aankoop en de inkomsten van familieleden tot de tweede graad die als ernstig gehandicapt erkend zijn of die ten minste 65 jaar oud zijn, worden niet aangerekend De inkomsten van inwonende ascendenten wordt voor de helft aangerekend
De inkomensgrenzen (art. 3 § 1 van het BVR) worden gekoppeld aan de gezondheidsindex van december 2005, die 102,76 bedraagt (basis 2004). Ze worden jaarlijks op 1 januari aangepast aan de gezondheidsindex van de maand december die aan de aanpassing voorafgaat. De inschrijving vindt uitsluitend plaats in de kantoren van Cordium. De kandidaat-koper dient zich hiervoor persoonlijk aan te melden. De inschrijving is definitief: 1. op het ogenblik als alle documenten + verklaringen op eer van eigendom binnengebracht zijn kopie identiteitskaart laatste belastingbrief 2. 50 euro inschrijvingsgeld (cash) betaald is per gemeente Op het ogenblik als de inschrijving definitief is, ontvangt kandidaat-koper een ontvangstbewijs met vermelding van de inschrijvingsdatum.
Cordium
Toewijzingsreglement verkoop
01-03-2015
2.
Inschrijvingsregister Cordium houdt 5 registers (Alken, Bilzen, Hasselt, Hoeselt en Kortessem), zelfs al zijn er geen concrete grondvoorraden voorhanden op een aantal locaties binnen het werkgebied. De kandidaat-koper wordt daarover grondig geïnformeerd. De kandidaat-koper kan zich laten inschrijven voor een onbeperkt aantal inschrijvingsregisters bij een onbeperkt aantal sociale huisvestingsmaatschappijen. De registers zijn permanent geopend. Als er een nieuw register gecreëerd wordt moet dit net als bij het opstarten van nieuwe verkavelingen op een zo actief mogelijke wijze worden bekendgemaakt. Bij de inschrijving krijgt elke kandidaat-koper in chronologische volgorde een inschrijvingsnummer per register. Als twee of meer kandidaat-kopers zich tegelijkertijd aanbieden voor inschrijving, waar de chronologische volgorde niet vastgesteld kan worden, wordt de volgorde door lottrekking bepaald. In het register worden de volgende gegevens opgenomen : 1. Het inschrijvingsnummer 2. Datum van inschrijving 3. Voornamen en de achternaam van de kandidaat-koper 4. Rijksregisternummer 5. Geboorteplaats en –datum 6. Volledige adres en ev. Telefoonnummer 7. Vermelding of er een prioriteit is of niet 8. Eventuele voorkeur van ligging van de kavel 9. Eventuele voorkeur voor de grootte van de kavel In de registers worden ook de toewijzingen en schrappingen van het lopende en voorgaande kalenderjaar vermeld. Cordium bezorgt aan de kandidaat-koper die er om vraagt, de volgende gegevens :
Rangorde van de kandidaat-koper op het inschrijvingsregister Rangorde van de kandidaat-kopers aan wie tijdens de voorgaande twaalf maanden een kavel werd toegewezen, de datum van hun inschrijving en of ze een prioriteit genoten
Cordium brengt de kandidaat-huurder op de hoogte van dit reglement. Cordium informeert de kandidaat-koper over de gevallen waarin zijn kandidatuur geschrapt kan worden, toewijzingsregels en het verhaalrecht.
Cordium
Toewijzingsreglement verkoop
01-03-2015
3.
Voorrangsregels Een woonbehoeftige particuliere persoon die een kavel wil aankopen of één van de woonbehoeftige personen die samen een kavel willen aankopen, die beschikken over voldoende band met de gemeente, kunnen van een voorrang genieten als hij op datum van de toewijzing voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden :
Als één van de personen tenminste zes jaar onafgebroken gewoond heeft in de gemeente of in een aangrenzende gemeente gelegen in het werkgebied van Cordium of een andere maatschappij Als één van de personen werkzaamheden verricht in de gemeente, voor zover deze werkzaamheden gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag nemen Als de één van de personen op grond van zwaarwichtige en langdurige omstandigheden een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente heeft opgebouwd
Bij de toewijzing wordt achtereenvolgens rekening gehouden met :
Een kandidaat-koper die ingevolge een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij moet worden gehuisvest Een kandidaat-koper die een woning die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt; De chronologische volgorde van de toegekende inschrijvingsnummers
Bij elk van deze laatste vermelde voorrangen wordt rekening gehouden met de lokale binding. Bij elke toewijzing worden alle gunstig gerangschikte kandidaten van het register in kwestie groepsgewijs aangeschreven op basis van hun rangschikking. Met gunstig advies van de toezichthouder kan Cordium in individuele gevallen gemotiveerd afwijken van de voorwaarden van art. 1 en 7 van het BVR. De afwijking moet gebaseerd zijn op bijzondere omstandigheden van sociale aard. 4.
Toewijzing Cordium bezorgt de kandidaat-koper met een gewone brief of per elektronische post een aanbod voor een sociale kavel en de vraag om binnen een termijn van tien werkdagen te antwoorden. Als hij niet reageert binnen die termijn, stuurt Cordium een herinneringsbrief per aangetekende zending met de vraag om binnen de tien werkdagen te antwoorden, die termijn gaat in op de dag na de betekening van de aangetekende zending.
Cordium
Toewijzingsreglement verkoop
01-03-2015
5.
Aanvaarding Bij het ondertekenen van de eenzijdige belofte vraagt Cordium aan de kandidaat-koper een waarborg waarvan het bedrag niet hoger is dan de kosten voor de uitvoering van de eenzijdige belofte van aankoop en hoogstens 1500 euro. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd (art. 3 § 2 van het BVR). Als de kandidaat-koper niet aankoopt na het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop, betaalt Cordium het gedeelte van de waarborg dat overeenstemt met het geleden verlies niet terug, tenzij de kandidaatkoper overmacht aantoont.
6.
Schrapping Cordium gaat tot schrapping over van een kandidaat uit het register in de volgende gevallen : 1. Als aan de kandidaat-koper een kavel wordt toegewezen 2. Als de kandidaat-koper daar schriftelijk om verzoekt 3. Als op het ogenblik dat een kavel wordt aangeboden, blijkt dat de kandidaatkoper niet voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden (art. 3 § 1 van het BVR) 4. Als bij actualisering blijkt dat de kandidaat-koper niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarde (art. 3 § 1 van het BVR) 5. Als de kandidaat-koper niet of niet binnen de 10 werkdagen antwoordt op de aangetekende herinneringsbrief, tenzij overmacht wordt aangetoond binnen de 15 werkdagen na de betekening van de aangetekende zending. 6. Als de kandidaat-koper weigert om in te gaan op het aanbod van een kavel die aan zijn keuze qua ligging en grootte beantwoordt, tenzij hij binnen vijf werkdagen na weigering daarvoor schriftelijk een gegronde reden aanvoert 7. Als de kandidaat-koper werd ingeschreven ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, die hij te kwader trouw heeft afgelegd 8. Als de kandidaat-koper een aangeboden kavel heeft aanvaard en nadien de kavel toch niet wil kopen 9. De koper voor wie een vordering tot echtscheiding is ingesteld, kan zich inschrijven als hij samen met zijn echtgenoot of echtgenote een woning of bouwgrond in volle eigendom heeft. Als de kandidaat-koper bij de overschrijving van het echtscheidingsvonnis of –arrest in de registers van de burgerlijke stand die woning of bouwgrond volledig in volle eigendom verwerft, wordt hij geschrapt uit het register.
Het inschrijvingsgeld wordt alleen terugbetaald in de gevallen 1,2,3,4 en 9. Cordium beoordeelt de overmacht, vermeld in punt 5, en de gegronde reden, vermeld in punt 6, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing.
Cordium
Toewijzingsreglement verkoop
01-03-2015
7.
Actualisatie De inschrijvingsregisters worden minstens in elke oneven jaar geactualiseerd. Hierbij wordt nagegaan of minstens de kandidaat-kopers die het tweede kalenderjaar ervoor al waren ingeschreven, nog voldoen aan de inkomensvoorwaarde, vermeld in art 3 § 1 van het BVR. Als de kandidaat-koper niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarde, wordt zijn kandidatuur uit het register geschrapt.
8.
Verhaal Een kandidaat-koper die ingeschreven is in het register op basis waarvan een toewijzing heeft plaatsgevonden, en die zich benadeeld acht door de toewijzing van een sociale kavel kan binnen zes maanden na de datum van de betwiste toewijzing met een aangetekende zending beroep aantekenen bij de toezichthouder. RWO inspectie, Afdeling toezicht, Koning Albert II-laan 19 bus 22, 1000 Brussel De toezichthouder beoordeelt de ontvankelijkheid en bezorgt zijn advies over de gegrondheid van het ontvankelijk beroep binnen dertig dagen aan Cordium. Cordium betekent de gemotiveerde beslissing van de raad van bestuur over de gegrondheid van het beroep binnen zestig dagen na de beroepsbrief met aangetekende zending aan de indiener en bezorgt op die dat een afschrift aan de toezichthouder. Als er binnen zestig dagen na de beroepsbrief geen beslissing wordt betekend, wordt het beroep als ontvankelijk en gegrond beschouwd. De kandidaat-koper voor wie het beroep ontvankelijk en gegrond wordt bevonden, beschikt over een absoluut recht van voorrang met betrekking tot de toewijzing van de eerstvolgende beschikbare sociale kavel die vrijkomt en aan zijn keuze qua ligging en grootte beantwoordt.
9.
Bepaling verkoopprijs sociale kavels De verkoopprijs wordt vastgesteld per kavel, op basis van de waarde van de bouwgrond in de vrije verkoop. De waarde wordt geraamd door een ontvanger van de registratie en domeinen of door een commissaris van het comité tot aankoop. De verkoopprijs van een sociale kavel is minimum 50 % en maximum 85 % van de lokale waarde van de bouwgrond in de vrije verkoop. Registratierechten : De koper betaalt 10 % registratierechten. Als blijkt dat de woning die op de kavel wordt gebouwd voldoet aan de voorwaarden voor het verlaagde registratierecht van 5 %, krijgt de koper het verschil terug.
Cordium
Toewijzingsreglement verkoop
01-03-2015
Kosten, rechten en erelonen m.b.t. notariële akte : Deze zijn ten laste van de koper 10. Verplichtingen van de kandidaat-koper De koper van een sociale kavel heeft de volgende verplichtingen : 1. Hij moet een woning oprichten op de kavel en die woning moet winddicht zijn binnen een termijn van vier jaar vanaf het ogenblik waarop de aankoopakte verleden wordt 2. Hij moet de woning, vermeld in punt 1, gedurende tien jaar persoonlijk bewonen en hij mag de sociale kavel gedurende die termijn niet verkopen en er geen zakelijk recht op afstaan 3. Het volume van de woning, vermeld in punt 1, mag niet groter zijn dan 550 m3 , te verhogen met 25 m3 per persoon ten laste van de derde persoon ten laste met dien verstande dat het volume van de woning boven het maaiveld voor 100 % onder het maaiveld voor 50 %. Het volume van de woning wordt berekend op basis van de binnenafmetingen van de woning(art. 5 van het BVR) Als de koper de verplichting vermeld in punt 1, niet nakomt en er binnen de termijn van vier jaar geen enkele bouwactiviteit gestart is wordt de verkoopovereenkomst van rechtswege ontbonden. Als er al werkzaamheden gestart zijn, maar de woning nog niet winddicht is, moet de koper een schadevergoeding betalen aan Cordium vanaf het vijfde jaar na het verlijden van de aankoopakte. Als de koper de verplichting vermeld in punt 2, niet nakomt, moet hij een schadevergoeding betalen aan Cordium.
Cordium
Toewijzingsreglement verkoop
01-03-2015
