FOTO. Informatie verkoop kavels (2-2015) FOTO

FOTO

Informatie verkoop kavels (2-2015)

FOTO

2

Welkom in de Wisentzone in Dronten! Sinds 2008 zijn bouwactiviteiten in de Wisentzone gestart. De eerste 83 vrijstaande woningen zijn al gerealiseerd. Wij zijn zeer verheugd dat wij dit jaar kavels hebben uitgegeven of nog uitgeven aan inwoners of toekomstige inwoners van Dronten. Informatiemap In deze informatiemap vindt u alle relevante informatie over de 14 kavels voor vrijstaande woningen waarvan de uitgifte is gestart. Vragen Heeft u vragen dan kunt u contact opnemen met het secretariaat van de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling. Het telefoonnummer is (0321) 388 251. Belangstelling Ik dank u voor uw belangstelling en hoop dat de informatie in de informatiemap leidt tot verdere belangstelling voor een kavel in de Wisentzone. Wellicht mogen wij u begroeten als nieuwe bewoner van de Wisentzone. Met vriendelijke groet, Hans Engelvaart Projectwethouder

3

Inhoudsopgave Voorblad Welkom in Het Palet - Wisentzone te Dronten! Inhoudsopgave

1 3 4

Informatie Algemene informatie over het plangebied Overzichtkaart Dronten met ligging plan Het Palet Tekening fasering plangebied Overzichtstekening Het Palet

5 6 8 9 10

Kaveluitgifte Uitgifteprocedure kavels Planning uitgifte Tekening overgang tuin/openbaar gebied Overzicht grondprijzen en leges

11 12 14 15 16

Bestemmingsplan en welstand Detailkaart kavels

17 18

Overige informatie Bodem en grondverzet Rioleringsstelsel Voorbeeld koopovereenkomst

20 21 23

Losse bijlagen Kaveluitgiftekaart

2-2015

4

Het Palet - Wisentzone

Informatie

5

Algemene informatie In onderstaande schets van plangebied “Het Palet” staat in het rode vlak aangegeven waar de uitbreiding met 14 kavels is gesitueerd. Het plangebied grenst direct aan de bestaande Wisentzone en ligt op een steenworp afstand van het Wisentbos. Naast het plangebied wordt op termijn een recreatieve verbinding gemaakt met het Wisentbos in de vorm van een wandel- / fietspad. Er wordt qua bouwmogelijkheden aangesloten op een vervolg van het welstandsarme beleid van de Wisentzone. Dit betekent dat kopers veel ruimte wordt geboden bij het ontwerp van de woning. Kenmerkend is dat dit deel van de wijk uitsluitend uit vrijstaande bungalows bestaat. Inmiddels zijn er 83 vrijstaande woningen gerealiseerd op basis van een welstandsarm beleid.

6

Beeldkwaliteit en welstandseisen De woningen gesitueerd aan de Sint Nicolaasgilde (kavel W. 108, W. 109 en W. 110) en evenwijdig aan de Gildemeesterdreef hebben twee woonlagen en krijgen een schilddak. De gevels zijn opgebouwd uit baksteen in de kleur rood en de daken krijgen ongeglazuurde antracietkleurige dakpannen. De gevels hebben een horizontale geleding en zijn qua oriëntatie gericht op de Gildemeesterdreef. Hoekkavels hebben een tweezijdige oriëntatie naar beide straten. Aan- en uitbouwen zijn qua architectuur in samenhang met het hoofdgebouw vormgegeven. Bijgebouwen, voor zover zichtbaar vanaf de openbare ruimte, hebben samenhang met het hoofdgebouw. De bebouwingseisen voor de overige straten zijn beperkt. Belangrijke voorwaarde is dat de oriëntatie van de woningen gericht is op de straat. De hoekkavels hebben een tweezijdige oriëntatie naar beide straten. De gevelcompositie is kenmerkend voor de stijl van het bouwwerk. De materialen en kleuren zijn vrij. Aan- en bijgebouwen zijn qua architectuur in samenhang met het hoofdgebouw vormgegeven. Bijgebouwen, voor zover zichtbaar vanaf de openbare ruimte, hebben samenhang met het hoofdgebouw.

Openbare ruimte De inrichting van de openbare ruimte valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. De gemeente streeft naar een inrichting die past bij de ruimtelijke opzet van dit wijkdeel en sluit aan op de inrichting en sfeer van de bestaande Wisentzone.

7

De Gilden

Het Palet

B

A Fasering 'Het Palet'

Uitgifte kavels

0

100

200

300

400

Het Palet

Toekomstig uitgeefbaar A - Bestemd voor reguliere woningbouw B - Bestemd voor innovatieve woonconcepten

Wisentzone

Gerealiseerd

Getekend:

BJP

Schaal:

Afdeling:

RRB

Tekeningnr: 4.03B

1:10000

Datum:

maandag 10 november 2014

500 m

Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend

Gildemeest

erdreef

lde Sint Jorisgi

Sint Jo

466m²

468m²

444m²

484m²

rtusgilde Sint Lambe

470m²

485m²

ilde sephg

467m²

431m² 494m² 499m²

609m²

866m²

750m²

thagilde Sint Margare

802m²

Project: Wisentzone Onderdeel: Uitbreidingstekening - versie 4 0

10

20

30

40

50 m

Datum: 03 jul 2014 Schaal: 1:1000 Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend

Formaat: A4 Tekenaar: BJP Gemeente Dronten, De Rede 1, 8251 ER Dronten - www.dronten.nl

Het Palet – Wisentzone Kaveluitgifte

11

Uitgifteprocedure kavels “wie het eerst komt, wie het eerst bouwt” Beschikbare kavels Er zijn nog een aantal kavels direct beschikbaar. Op de bijgevoegde losse bijlage bij dit boekje kunt u zien om welke kavels het gaat. U kunt hiervoor uw interesse telefonisch doorgeven. Het telefoonnummer hiervoor is (0321) 388 402. Wanneer de door u gewenste kavel nog beschikbaar is kan de kavel worden toegewezen. Van deze kaveltoewijzing ontvangt u schriftelijk bericht. Optie Als de kavel nog beschikbaar is, kan deze worden toegewezen en wordt u een optie gegeven voor een periode van twee maanden. Om deze optie mogelijk te maken wordt een optieovereenkomst opgesteld en moet er binnen één week een optievergoeding van € 500,00 betaald worden. In overleg met de gemeente kan deze optie éénmalig worden verlengd met twee maanden. Er moet dan nogmaals € 500,00 betaald worden. Als de optie niet wordt omgezet in de aankoop van de kavel dan vervalt de optievergoeding aan de gemeente. Als overgegaan wordt tot aankoop dan wordt de betaalde optievergoeding verrekend met de koopsom van de grond. Registratie Wilt u geen optie, maar heeft u wel mogelijke belangstelling voor een bouwkavel in de toekomst, dan kunt u zich kosteloos laten registreren bij het afdelingssecretariaat REO op telefoonnummer (0321) 388 251, of stuur een mail aan [email protected]. U wordt dan middels de Gildennieuwsbrief op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen. Concept-koopovereenkomst In dit informatieboekwerk vindt u een concept-koopovereenkomst. Wanneer u een grondaanbieding wilt ontvangen, geeft u aan kennis genomen te hebben van de inhoud van de concept-koopovereenkomst en deze te accepteren, inclusief de regels die gelden voor de bebouwing. De Algemene Verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997 zijn hierop van toepassing. Deze voorwaarden zijn opvraagbaar bij de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling via telefoonnummer (0321) 388 402. Kavel toegewezen en dan? Als u een kavel toegewezen wordt, dan krijgt u na de optieperiode een grondaanbieding toegezonden. Deze grondaanbieding moet u binnen 30 dagen na ontvangst aan de gemeente ondertekend retour sturen. Ook moet er dan een waarborgsom van 5% van de koopsom inclusief BTW aan de gemeente worden betaald. Een bankgarantie wordt niet geaccepteerd. Zorgt u er dus voor dat u vooraf op de hoogte bent van alle (on)mogelijkheden omtrent de bouw van de woning van uw keuze. Toetsing voorlopig ontwerp van de woning Voordat er sprake kan zijn van verkoop van de grond, oftewel de juridische levering van de kavel kan plaatsvinden, moet een door u in te dienen voorlopig ontwerp van de woning eerst door de gemeente worden getoetst aan het bestemmingsplan en beoordeeld worden op het uiterlijk (welstand). In het geval u direct een formele aanvraag indient bent u ook meteen leges verschuldigd ook als de aanvraag niet goed of niet compleet wordt aangeleverd. Met het indienen van een voorlopig ontwerp voorkomt u dat u twee keer legeskosten voor de vergunning moet betalen. Aan de toetsing van het voorlopig ontwerp zijn kosten verbonden. Deze worden (deels) verrekend met de kosten van de formele aanvraag.

12

Het voorlopig ontwerp bouwplan kunt u via www.omgevingsloket.nl indienen. In het (landelijke) omgevingsloket moet u dan het tabblad “contact met bevoegd gezag” openen. Uw adviseur moet op de hoogte zijn van de werking van dit omgevingsloket. Aanvragen die digitaal zijn ingediend via het omgevingsloket worden automatisch naar de gemeente gestuurd. Na ontvangst van het voorlopig ontwerp stuurt de gemeente een legesnota voor deze aanvraag. Deze leges bedragen voor 2015 € 80,50. Mocht dit plan meerdere keren aan welstand moeten worden voorgelegd, dan wordt er per extra keer € 89,35 in rekening gebracht (tarief 2015). Het bedrag van € 80,50 wordt bij een formele aanvraag in mindering op de bouwleges gebracht, de eventueel extra betaalde € 89,35 wordt niet in mindering gebracht. Vervolgens wordt uw voorlopig ontwerp getoetst door de afdeling VHV. Dit neemt circa vier weken in beslag. Nadat het voorlopig ontwerp is goedgekeurd zal de koopovereenkomst door de gemeente worden ondertekend, waarna een exemplaar naar de notaris wordt gezonden met het verzoek om zorg te dragen voor juridische levering. De uiterste datum van juridische levering vindt u terug in de koopovereenkomst. Als het voorlopig ontwerp niet wordt goedgekeurd, dan zult u worden geïnformeerd over de reden waarom uw ontwerp niet voldoet. U wordt dan alsnog in de gelegenheid gestel om het ontwerp aan te passen. Nadat het voorlopig ontwerp is goedgekeurd kunt u een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de bouw indienen overeenkomstig het goedgekeurde voorlopig ontwerp bouwplan.

13

Planning uitgifte kavels Het Palet - Wisentzone

" Wie het eerst komt, wie het eerst bouwt" Kaveluitgifte door Gemeente Dronten Kavels voor de bouw van vrijstaande woningen Termijn

Omschrijving

heden

Toewijzing kavel / toezending optieovereenkomst (voor maximaal 4 maanden).

binnen 1 week na toezending optieovk.

Ondertekening optieovereenkomst voor twee maanden / betalen optievergoeding € 500,00

2 maanden na toezending optieovk.

In overleg verlenging optieperiode met twee maanden tegen betaling van € 500,00 of grondaanbieding / toezending koopovereenkomst

Binnen 30 dagen na toezending koopovk.

Ondertekening koopovereenkomst

Binnen 2 weken na ondertekening koopovk.

Betaling waarborgsom (géén bankgarantie), zijnde 5% van de koopsom

Uiterlijk 3 maanden na Indienen voorlopig ontwerp bouwplan (kan ingediend worden vanaf toezending koopovk. moment optie kavel)

Binnen één maand na indiening voorlopig ontwerp bouwplan

Uitsluitsel beoordeling voorlopig ontwerp bouwplan

Uiterlijk 6 maanden na Uiterste datum van eigendomsoverdracht grond bij notaris. Na deze toezending koopovk. datum wordt rente berekend.

Uiterlijk 1,5 jaar na aktepassering

Voltooiing bouw

14

sgilde Sint Nicolaa

De Gilden - Wisentzone Overgang tuin/openbaar gebied sgilde Sint Nicolaa

Haagbeuk laag (0,6m), m.u.v. inritten Haagbeuk hoog (1,8m)

0

10

20

30

40

50 m

Getekend:

BJP

Schaal:

Afdeling:

RIB

Tekeningnr: 4.08C

1:1000

Datum:

maandag 12 januari 2015


Grondprijzen 14 particuliere woningbouwkavels plan Het Palet - Wisentzone prijzen zijn geldig tot en met 31-12-2015 kavelnummer

opp. m²

m² - prijs excl. btw

m² - prijs incl. btw

kavelprijs excl. btw

kavelprijs Incl. btw

W. W. W. W. W. W. W. W. W. W. W. W. W. W.

802 750 866 609 494 484 485 467 468 466 470 444 431 499

232,00 240,00 224,00 235,00 235,00 235,00 235,00 235,00 235,00 235,00 235,00 235,00 235,00 235,00

280,72 290,40 271,04 284,35 284,35 284,35 284,35 284,35 284,35 284,35 284,35 284,35 284,35 284,35

186.064,00 180.000,00 193.984,00 143.115,00 116.090,00 113.740,00 113.975,00 109.745,00 109.980,00 109.510,00 110.450,00 104.340,00 101.285,00 117.265,00

225.137,44 217.800,00 234.720,64 173.169,15 140.468,90 137.625,40 137.909,75 132.791,45 133.075,80 132.507,10 133.644,50 126.251,40 122.554,85 141.890,65

101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114

Nutsvoorzieningen en leges

Bijkomende kosten

Aansluitkosten nutsvoorzieningen (tarieven 2015 incl. btw). Basistarief Gemeente Dronten

Riolering DWA

€ 1.133,15

Op www.aansluitingen.nl kunt u meer informatie vinden over de aansluitkosten van de diverse nutsbedrijven. Leges omgevingsvergunning activiteit bouwen 2015 Gemeente Dronten Toetsing voorlopig ontwerp Per extra keer in welstand Bij bouwkosten € 50.000 - € 250.000 € 150.000 Bijvoorbeeld € 200.000 € 250.000 Bij bouwkosten > € 250.000 Bijvoorbeeld € 300.000

+ ‰ van de bouwkosten

Basistarief € 80,50 € 89,35 € 99,65

17,73 ‰

€ 796,10

14,94‰

Bouwkosten excl. btw 16

Totaal

€ 2.759,15 € 3.645,65 € 4.532,15

€ 5.278,10

Uitwerkingsplan Dronten - Het Palet Wisentzone Hier treft u de plankaart en de belangrijkste regels uit het uitwerkingsplan ‘Dronten - Het Palet Wisentzone’. Aan dit uitwerkingsplan wordt straks uw bouwaanvraag getoetst. Dit plan is een juridisch bindend plan voor zowel u als de gemeente. Dit uitwerkingsplan bepaalt de bouwen gebruiksmogelijkheden van gronden zoals de uit te geven bouwkavels. Hieronder vind u de belangrijkste bepalingen uit het uitwerkingsplan die van toepassing zijn op de uit te geven kavels. Let op: alleen de belangrijkste bepalingen worden dus weergegeven. Voor het complete uitwerkingsplan kunt u op www.dronten.nl het uitwerkingsplan ‘Dronten – Het Palet Wisentzone’ raadplegen.

Belangrijkste (bouw)regels Uitwerkingsplan Dronten - Het Palet Wisentzone Het hoofdgebouw, de woning:  Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;  Het hoofdgebouw moet vrijstaand worden gebouwd;  De voorgevel moet geheel of gedeeltelijk in de op de kaart aangeduide gevelbouwgrens worden gebouwd;  De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens moet minimaal 2,5 meter zijn;  De maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw is 11 meter. Aan- of uitbouwen en bijgebouwen:  Aan- en uitbouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;  De afstand van aan- en uitbouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens moet tenminste 2,5 meter zijn.  De gezamenlijke oppervlakte van (losstaande) bijgebouwen mag maximaal 60 m2 zijn, mits 50% van het erf onbebouwd blijft;  De afstand van (losstaande) bijgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens moet tenminste 1 meter zijn.  De goothoogte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen mag maximaal 3 meter zijn.  Voor de voorgevel, in de bestemming Tuin, mag een erker van maximaal 1,5 meter diep en ten hoogste 2/3 van de breedte van de voorgevel van de woning worden gerealiseerd. Erfafscheidingen (gebouwd):  Vóór (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 meter hoog, overig maximaal 2 meter hoog.

17

s Sint Nicolaa

gilde

15,00 m

W.109 468 m²

27,50 m

27,50 m

W.108 467 m²

5,0 m

17,00 m

De Gilden - Wisentzone Detailkaart kavels

W.110 466 m²

Kavelgrenzen Indicatieve bebouwing Bouwvlak

W.1 17,00 m 17,00 m 18,25 m

26,13 m

2 m²

Kaveloppervlakte

17,11m

Maatvoering

18,00 m

W.111 470 m²

18,00 m

W.107 485 m²

18,07 m

26,13 m

Kavelnummer

17,00 m 17,07 m

26,13 m

3,0 m

3,0 m

W.112 444 m²

17,00 m

W.106 484 m²

17,00 m

17,07 m

27,71 m

26,13 m 29,20 m

W.113 W.105 0

5

10

15

20

25 m

Getekend:

BJP

Schaal:

1:500

Afdeling:

RRB

Formaat:

A4

Datum:

12 januari 2015

Tekeningnr: 4.12F


26,13 m 29,20 m

16,56 m

3,0 m

W.105 494 m²

16,50 m

16,50 m

W.113 431 m²

3,0 m

26,13 m 17,00 m

De Gilden - Wisentzone Detailkaart kavels

30,65 m 17,07 m

19,40 m

W.114 499 m²

W.104 609 m²

Kavelgrenzen Indicatieve bebouwing Bouwvlak

W.1

sgilde Sint Nicolaa 22,22 m

24,00 m

Kaveloppervlakte

17,11m

Maatvoering

W.101 802 m²

36,09 m

W.102 750 m²

36,07 m

36,08 m

36,08 m

15,00 m

W.103 866 m²

2 m²

6,0 m

20,79 m

Kavelnummer

22,22 m 20,79 m 24,00 m

0

5

10

15

20

25 m

Getekend:

BJP

Schaal:

1:500

Afdeling:

RRB

Formaat:

A4

Datum:

5 februari 2015

Tekeningnr: 4.12G


Bodem en grondverzet Bodem In het plan Het Palet – Wisentzone is bodemonderzoek uitgevoerd. Het is gebruikelijk bodemonderzoeken uit te voeren bij de aan- en verkoop van percelen en voor het kunnen opstellen van een bestemmingsplan. De bodem in Flevoland is in vergelijking met andere delen van Nederland voor een groot aantal stoffen bijzonder schoon. Dit komt omdat Flevoland in tegenstelling tot andere delen van Nederland nog maar een korte gebruiksgeschiedenis kent. Toch worden er ook in Flevoland voor bepaalde stoffen waarden aangetroffen die formeel moeten worden aangeduid als overschrijdingen van de zogenaamde achtergrondwaarden. De achtergrondwaarde van een bepaalde stof is een waarde die we in 95% van de Nederlandse onbelaste (natuur-) gebieden tegenkomen. In sommige gebieden van Nederland komen stoffen echter van nature in de bodem voor die hoger zijn dan die zogenaamde achtergrondwaarden. Dat is voor een aantal stoffen ook het geval in Dronten. Zink in de bodem en chroom in het grondwater zijn voorbeelden van deze stoffen. Formeel moet er daarom vaak worden gesproken van een niet geheel schone bodem, maar een bodem met een zogenaamde verhoogd achtergrondgehalte. Daarnaast blijkt dat het voormalig landbouwkundig gebruik van de bodem sporen van bestrijdingsmiddelen laat zien. Ook dat is in deze wijk het geval, zoals we dat in nagenoeg alle uitbreidingsgebieden van Flevoland tegenkomen. De geringe overschrijdingen van de achtergrondwaarden voor enkele stoffen maakt de bodem nog steeds uitermate geschikt voor woondoeleinden. Indien u een perceel koopt binnen Het Palet - Wisentzone kunt u naar hartelust een groentetuin inrichten op uw perceel en de kinderen, bij wijze van spreken, van de grond laten eten. Indien u nog vragen heeft over de bodem, dan kunt u contact opnemen met de afdeling Vergunningen, Handhaving en Veiligheid, telefonisch bereikbaar via (0321) 388 250. Grondverzet Binnen het plan Het Palet – Wisentzone zal in principe worden gewerkt met een gesloten grondbalans. Dit betekent dat grond die vrijkomt door het graven van cunetten voor de wegen en de aanleg van de riolering binnen het plangebied zal worden hergebruikt. Dit geldt ook voor de grond die vrijkomt bij het graven van bijvoorbeeld een kruipruimte onder uw woning. Hiervoor wordt gekozen om met zo weinig mogelijk transportbewegingen de vrijkomende grond zinvol te hergebruiken, waardoor de kosten voor het grondverzet worden geminimaliseerd. Als men grond brengt of laat brengen dient men er rekening mee te houden dat de grond in het depot moet worden opgedraaid in verband met bergingscapaciteit en dat de transportroute moet worden geveegd. De te verkopen percelen zullen zodanig door de gemeente worden opgeleverd, dat grond die vrijkomt bij het uitgraven van de kruipruimte gebruikt kan worden voor de aanvulling van de voortuinen. Voor de achtertuin zal een bepaalde hoeveelheid grond achter op de kavel worden neergelegd, die u na de bouw kunt gebruiken om de achtertuin op de gewenste hoogte aan te brengen. Indien u te weinig grond blijkt te hebben op uw perceel, kunt u kosteloos grond halen op het gronddepot dat we daarvoor hebben ingericht binnen het plangebied. Als u teveel grond op uw perceel heeft, dan kunt u deze zelf brengen naar het gronddepot. Als u grond wilt brengen naar of halen uit het gronddepot, belt u dan minimaal twee werkdagen van te voren met de opzichter van het gronddepot, bereikbaar onder telefoonnummer (0321) 388 373 of bij geen gehoor de receptie van gemeentewerken telefoonnummer 14 0321. 20

Nieuw type rioolstelsel Het Palet - Wisentzone In dit artikel staat informatie over het rioolstelsel dat gebruikt gaat worden in de woonwijk Het Palet - Wisentzone. Ook wordt kort uitgelegd wat het nieuwe stelsel inhoudt en wat de voordelen zijn. Daarnaast worden ook de andere typen rioleringsstelsels kort toegelicht. Verschillende typen rioolstelsels  Verleden De eerste stelsels binnen de gemeente zijn van het type gemengd rioolstelsel. Dit houdt in dat hemelwater en afvalwater in hetzelfde rioolsysteem worden getransporteerd. Nadeel van dit type stelsel is dat er bij overbelasting van het systeem (bv. hevige regenval) vuilwater overstort naar het oppervlaktewater.  Heden Opvolgend op de gemengde stelsels zijn er gescheiden rioolstelsels aangelegd. Het hemelwater en het afvalwater hebben hierbij ieder een eigen rioolstelsel. Het afvalwater wordt afgevoerd naar de rioolwaterzuivering en het hemelwater gaat direct naar het oppervlaktewater. Door de kolken (putten) wordt zowel het regenwater als de op straat liggende vervuiling naar het oppervlaktewater getransporteerd. Dit draagt samen met eventuele aansluitingen van vuilwater op het regenwaterstelsel (foutaansluitingen) bij aan verontreiniging van het oppervlaktewater.  Woonwijk Het Palet - Wisentzone In Het Palet – Wisentzone is/wordt er wel een rioolstelsel voor vuilwater, maar geen rioolstelsel voor regenwater aangebracht. Hierdoor zijn er geen kolken (putten) in het straatbeeld te vinden. Het regenwater wordt conform huidige wet- en regelgeving zoveel mogelijk op locatie vastgehouden. De bewoners in Het Palet – Wisentzone creëren zelf op eigen erf een infiltratievoorziening (zie ook de door de gemeente uitgebrachte folder regenwater afvoeren Waarom en Hoe?) of voeren het regenwater door boven de grond beëindigde regenpijpen af naar de openbare weg. In de openbare weg stroomt het regenwater door de waterdoorlatende straatstenen en het aangebrachte drainzand naar het grondwaterpeil. Waterdoorlatende stenen zijn onder meer toegepast in De Gilden fase I en bij de aanleg van de parkeerplaatsen aan Het Tussendek en De Bolder in het centrum van Dronten. Het hemelwater wordt door de infiltratie gezuiverd en opgenomen in het grondwater of door middel van een drain getransporteerd naar het oppervlaktewater. Het grondwater staat in verbinding met het oppervlaktewater. Door deze manier van afvoer van regenwater worden foutaansluitingen en overige verontreinigingen naar het oppervlaktewater voorkomen.

21

Voordelen nieuw rioolstelsel met infiltratie hemelwater  Met het nieuwe systeem kunnen er geen foutieve aansluitingen meer plaatsvinden  Doordat het hemelwater wordt geïnfiltreerd voorkom je overbelasting van het rioolstelsel, verdroging van de grond en verontreiniging van het oppervlaktewater.  De gemeentelijke wegen worden bestraat met waterdoorlatende stenen. Hierdoor zakt het water weg in de bodem en hoeft het niet afgevoerd te worden.  Het hemelwater dat valt wordt eerst gefilterd en gezuiverd door een zandpakket voordat het uiteindelijk in het grondwater en oppervlaktewater terechtkomt.  Dit systeem voldoet aan de wettelijke eisen die door de landelijke en provinciale overheden worden gesteld.  De kosten blijven min of meer gelijk. Meer informatie Heeft u vragen en/of wilt u meer informatie dan kunt u terecht bij de afdeling Ruimtelijke Realisatie en Beheer van de gemeente Dronten, telefoonnummer 14 0321.

22

Koopovereenkomst Kavel vrijstaande woning Ten name van Versie

: : : :

Het Palet - Wisentzone (kavelnummer) (naam koper) 5-1-2015

1 van 7

Kenmerk U15.xxxxx~/REO/xx

CONCEPT- KOOPOVEREENKOMST HET PALET - WISENTZONE Ondergetekenden: 1. De gemeente Dronten, kantoor houdende De Rede 1 te Dronten, te dezen vertegenwoordigd door de heer A.H. Kip, ambtenaar in dienst van de gemeente Dronten, bij mandaatbesluit aangewezen op grond van artikel 171 van de Gemeentewet om de gemeente te vertegenwoordigen, hierna te noemen: “de gemeente”, 2.

De heer (NAAM) en mevrouw (NAAM), wonende (ADRES), (POSTCODE) te (WOONPLAATS), hierna te noemen: “koper”,

Zijn het volgende overeengekomen: I.

De gemeente verkoopt en zal in eigendom leveren aan koper, die koopt en in eigendom zal aannemen van de gemeente: een perceel grond met kavelnummer (KAVELNUMMER), gelegen aan de (ADRES) te Dronten, ter grootte van circa (GROOTTE) m², deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Dronten, sectie (LETTER), nummer (NUMMER) ged., één en ander zoals op de aangehechte, door beide partijen geparafeerde, en bij deze overeenkomst behorende situatietekening, nr. (TEKENINGNUMMER) is aangegeven, hierna te noemen: “perceel”;

II.

Op deze overeenkomst zijn van toepassing, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken en voorzover de bepalingen in deze overeenkomst geen uitputtende regeling bevatten, de “Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997“, hierna aan te duiden als “de Algemene voorwaarden”. Een exemplaar van de Algemene voorwaarden is aan deze overeenkomst gehecht.

Deze overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen en voorwaarden: ARTIKEL 1 KOOPSOM 1.1

De koopsom voor het perceel bedraagt € (KOOPSOM), exclusief btw, oftewel € @ inclusief btw.

ARTIKEL 2 WAARBORGSOM EN/OF OPTIEVERGOEDING 2.1

Koper heeft een deel van de koopsom als optievergoeding, zijnde een bedrag van € @, reeds voldaan. Dit bedrag wordt bij aktepassering verrekend met de koopsom.

2.2

Koper dient binnen een termijn van twee weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een waarborgsom ten bedrage van 5 % van de totale koopsom, (inclusief btw), zijnde € (BEDRAG WAARBORGSOM) aan de gemeente te voldoen.

2.3

Indien koper afziet van de aankoop van de grond, vervalt de in artikel 2.1 genoemde optievergoeding en de in artikel 2.2 genoemde waarborgsom aan de gemeente zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.

2.4

Als door of vanwege koper, voor de datum als genoemd in artikel 6.3 het voorlopig ontwerp van het bouwplan niet is ingediend of voor de datum als genoemd in artikel 6.4 de voor de bebouwing als bedoeld in artikel 6.1 benodigde omgevingsvergunning voor activiteit bouwen niet zijn aangevraagd of niet deugdelijk zijn aangevraagd, vervalt de optievergoeding en de waarborgsom aan de gemeente zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn. Dit kan echter uitsluitend na schriftelijke ingebrekestelling, waarbij koper alsnog een redelijke termijn gegund zal worden zijn verplichtingen terzake na te komen en koper na verstrijken van deze termijn in verzuim blijft.

Voor akkoord, Koper,

Voor akkoord, Gemeente,


: Het Palet – Wisentzone : (kavelnummer) : (naam koper) : 5-1-2015

2 van 7

ARTIKEL 3 JURIDISCHE LEVERING EN BETALING KOOPSOM 3.1

De totale koopsom inclusief belastingen moet worden betaald bij het passeren van de akte van levering.

3.2

Het passeren van de notariële akte van levering terzake de overdracht van het perceel moet uiterlijk op @ plaatsvinden, tenzij het perceel feitelijk of juridisch niet bouwrijp kan worden geleverd, in welk geval de eigendomsoverdracht zal geschieden binnen één week nadat het perceel feitelijk of juridisch bouwrijp kan worden geleverd.

3.3

Indien koper geen voorkeur heeft voor een notaris zal de gemeente een notariskantoor aanwijzen waar de akte zal worden gepasseerd.

3.4

Vanaf de in artikel 3.2 genoemde datum, waarop de verplichting tot betaling van de koopsom ingaat is koper in verzuim en zal koper over de koopsom inclusief omzetbelasting, zonder ingebrekestelling, een rentevergoeding verschuldigd zijn van 6 % (op jaarbasis) over (het restant van) de koopsom dat nog niet is betaald. De rente zal worden berekend tot het moment van daadwerkelijke betaling van (het restant van) de koopsom.

3.5

Koper zal het perceel in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom is betaald en de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van ondertekening notariële akte van levering is het perceel voor risico van koper.

3.6

Koper kan het perceel alleen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente vervroegd in gebruik nemen. De gemeente kan daarbij voorwaarden stellen. Ingeval koper toestemming krijgt van de gemeente tot vervroegde ingebruikname is vanaf het moment van ingebruikname de koopsom inclusief btw verschuldigd.

ARTIKEL 4 OMSCHRIJVING LEVERINGSVERPLICHTING 4.1

Het perceel zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich op het moment van de koop bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

4.2

Koper verklaart te kennen en uitdrukkelijk te aanvaarden alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend uit de aankomsttitel. Koper aanvaardt voor het overige uitdrukkelijk de niet hiervoor vermelde hem onbekende - lasten en beperkingen betreffende het perceel.

4.3

Naar de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen zijn onderzoeken gedaan waarvan de resultaten zijn vastgelegd in de Bodemkwaliteitskaart gemeente Dronten van Grontmij Nederland B.V., projectnummer 310887, referentienummer GM0090708, d.d. 11 februari 2013. Op basis van deze onderzoeken kan worden geconcludeerd dat het perceel geschikt is voor de bestemming wonen.

4.4

Elke garantie of vrijwaring voor verborgen gebreken, ook voor eventueel aanwezige voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, wordt uitgesloten, behoudens die voor uitwinning.

4.5

Het perceel wordt geleverd vrij van feitelijke belemmeringen, hetgeen inhoudt dat het perceel tot een diepte van 1 meter onder maaiveld vrij is van opstallen, funderingsrestanten, hekwerken, bomen, stobben en oude nutsleidingen. Ingeval binnen acht weken na start bouw op obstakels als bedoeld wordt gestoten, zullen deze in overleg met koper, nadat deze onverwijld de gemeente hiervan schriftelijk in kennis heeft gesteld, voor rekening van de gemeente worden verwijderd.

4.6

Het grootste deel van de achtertuin zal op de het beoogde afwerkniveau ten opzichte van de weg worden afgewerkt. Het overige deel van het perceel rondom de woning wordt op het bestaande maaiveldniveau geleverd. De vrijkomende grond uit de bouwput van de woning en bijgebouwen kan dienen voor de ophoging van het laatstgenoemde gedeelte van het perceel.

4.7

De gemeente hanteert een minimale drooglegging van 0,80 meter ten opzichte van de as van de weg. Bepalend voor de drooglegging is de geologische en hydrologische samenstelling van de ondergrond op de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd.





3 van 7

4.8

Koper dient zelf na te gaan of het ter voorkoming van wateroverlast wenselijk is drainage aan te leggen. Drainagevoorzieningen dient koper voor eigen rekening aan te sluiten op een eigen infiltratiesysteem. Aansluiten van drainage op gemeenteriool is niet mogelijk.

4.9

De bodemkundige gegevens kunnen, voor zover deze aanwezig zijn, bij de gemeente worden ingezien. De interpretatie van de verstrekte gegevens, van eventueel nader te verrichten onderzoek en van te nemen bouwfysische maatregelen zijn voor rekening en risico van koper.

4.10

De wijze waarop en de mate waarin, in verband met de toestand van het perceel, funderingswerkzaamheden noodzakelijk zijn, komen geheel voor rekening en risico van koper.

4.11

De gemeente staat niet in voor de draagkracht van het terrein. Koper is verplicht hiernaar een (sonderings)onderzoek te laten verrichten. Ook eventueel noodzakelijke peilaanpassingen zijn voor rekening en risico van koper.

4.12

Aansluitpunten voor nutsvoorzieningen zijn op redelijk te achten afstand tot het perceel aanwezig. Het perceel zal voldoende, in ieder geval aan één zijde, ontsloten zijn en eventuele (bouw)straten zullen voor aanvang van de bouwwerkzaamheden aanwezig zijn.

4.13

De gemeente draagt zorg voor een ontsluiting van het perceel vanaf de openbare weg.

4.14

Koper kan grond die vrijkomt bij realisatie van bebouwing waarvoor een omgevingsvergunning voor activiteit bouwen is verleend, voor eigen rekening en risico afgeven aan de gemeente, of aan derden die hiervoor over de benodigde vergunningen beschikken. Als koper grond wenst af te geven aan de gemeente, moet koper dit één week van tevoren melden aan de gemeente volgens het door de gemeente vast te stellen formulier, waarna koper na toestemming, deze grond voor eigen rekening en risico mag ontgraven, vervoeren en storten op een door de gemeente aan te wijzen plaats. Als de grond wordt afgegeven aan derden die hiervoor beschikken over de benodigde vergunningen, of indien de gronden buiten het plan in een werk wordt toegepast, dient de grond in het kader van het Besluit Bodemkwaliteit voor rekening van koper te worden onderzocht, teneinde te kunnen beoordelen of hergebruik van de grond op de geplande locatie mogelijk is.

4.15

Daar waar percelen niet aan de bouwstraat grenzen, zal de gemeente, als de woning is bewoond maar de straten nog niet zijn afgewerkt, minimale (tijdelijke) inritten aanleggen op openbaar terrein.

ARTIKEL 5 KOSTEN EN BELASTINGEN 5.1

Alle kosten en rechten van deze koopovereenkomst, van de tenuitvoerlegging hiervan en van de levering, alsmede de kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van koper.

5.2

Vanaf de dag van het passeren van de notariële akte van levering komen de belastingen en lasten, welke met betrekking tot het perceel worden geheven, voor rekening van koper.

ARTIKEL 6 BEBOUWING 6.1

Het perceel mag uitsluitend worden aangewend voor de bouw van een vrijstaande woning bestemd voor bewoning door koper of uitoefening van een beroep door koper dat in een gedeelte van de woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dient overigens gebruikt te worden overeenkomstig de bestemming volgens het geldende bestemmingsplan. Het aan huis gebonden beroep moet zijn gericht op het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied.

6.2

De gemeente zal niet aansprakelijk zijn, dan wel aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de (gevolgen van) eventuele bezwaar- en beroepsprocedures, respectievelijk verzoeken om voorlopige voorziening op grond van de Algemene Wet Bestuursrecht, onthouding van goedkeuring, alsmede schorsing c.q. vernietiging van vergunningen.

6.3

Voor @(datum) moet koper een voorlopig ontwerp van een bouwplan hebben ingediend bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Dronten (hierna te noemen: “het college”). Het voorlopig ontwerp van het bouwplan wordt getoetst aan het bestemmingsplan "Uitwerkingsplan Dronten Het Palet Wisentzone (1019)" en aan het beeldkwaliteitsplan Het Palet Wisentzone.





4 van 7

6.4

Nadat koper schriftelijk een positief advies heeft ontvangen over het voorlopig ontwerp dient koper binnen vier weken na verzenddatum van dit advies een ontvankelijke aanvraag om omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, overeenkomstig het goedgekeurde voorlopig ontwerp van het bouwplan, in te dienen bij het college van de gemeente Dronten. Het college kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van koper, verlengen.

6.5

In afwijking van het bepaalde in artikel 15.1 van de Algemene voorwaarden moet binnen anderhalf jaar na de datum van het verlijden van de notariële akte van levering de op het perceel te realiseren bebouwing voltooid zijn, zodanig dat deze bebouwing geheel gereed is voor ingebruikgeving of ingebruikneming. Het college kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van koper, verlengen.

6.6

Zolang niet is voldaan aan de in artikel 6.5 gestelde verplichting mag koper het perceel niet zonder toestemming van het college vervreemden of met genotsrechten bezwaren, noch op een andere manier in gebruik geven. Aan deze eventuele toestemming kunnen door het college voorwaarden worden verbonden.

6.7

Het bepaalde in het voorgaande lid is niet van toepassing in geval van verkoop ex artikel 268 boek 3 Burgerlijk Wetboek of op rechterlijk bevel.

6.8

Koper dient te dulden dat ten laste van het perceel en ten behoeve van de aan het perceel grenzende of in de nabijheid daarvan gelegen percelen van de gemeente door de gemeente en openbare nutsbedrijven op de minst bezwarende wijze nutsvoorzieningen, zoals kabels, (water)leidingen, rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met bijbehorende installaties en voorzieningen worden aangelegd, geplaatst, gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het perceel.

6.9

Het in artikel 6.8 bedoelde gebod zal als kwalitatieve verplichting worden vastgelegd in de notariële akte van levering en worden ingeschreven in de daartoe bestemde registers. Deze kwalitatieve verplichting zal rusten op het perceel en van rechtswege overgaan op degene(n), die van de rechthebbende een recht tot gebruik op het gekochte zal (zullen) krijgen, mede gebonden zal (zullen) zijn.

6.10

Alle schade, die in redelijkheid, naar het oordeel van het college, een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van nutsvoorzieningen, zal naar keuze van de gemeente op haar kosten worden hersteld of aan de rechthebbende worden vergoed. Indien de werken worden aangebracht of hersteld is de eigenaar verplicht de daarmee belaste personen, die daartoe door of namens het college zijn aangewezen, te allen tijde onbelemmerd toe te laten tot het perceel.

6.11

Koper dient zelf zorg te dragen voor de aanleg en instandhouding van een afvoer en/of een infiltratievoorziening, die voldoende is voor de afvoer van het hemelwater. Voor het hebben en houden van een droge kruipruimte dient koper zelf zorg te dragen voor de aanleg van een (infiltrerende) voorziening in de kruipruimte. Koper verplicht zich er voor zorg te dragen dat het hemelwater van de daken en verhardingen van de te bouwen woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, via een door en voor rekening van koper aan te leggen bovengrondse afvoer naar de openbare weg wordt afgevoerd dan wel infiltreert in het perceel. Het is koper daarom niet toegestaan deze voorzieningen te (doen) verwijderen. In verband met het bepaalde in de vorige zin moeten hemelwaterafvoeren van de te bouwen woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bovengronds beëindigd worden.

6.12

De door koper te realiseren hemelwaterafvoer, zoals vermeld in artikel 6.11 behoeft de goedkeuring van de gemeente. De gemeente dient uiterlijk 4 weken na ontvangst van het plan voor de afvoer naar de openbare weg schriftelijk mee te delen of zij goedkeuring verlenen aan de door koper gewenste afvoer. Indien de gemeente geen goedkeuring verleent aan het plan voor de afvoer geeft zij aan om welke redenen goedkeuring is onthouden. Koper dient, indien de gemeente geen goedkeuring verleent aan het plan voor de afvoer, binnen 4 weken nadat de gemeente koper schriftelijk op de hoogte heeft gesteld van deze beslissing een aangepast plan in te dienen. Bij aanpassing van het plan voor de afvoervoorziening dient koper de in de vorige volzin bedoelde redenen in acht te nemen.

6.13

Koper verplicht zich ter voldoening van de eisen in de Europese Kader Richtlijn Water er voor zorg te dragen dat bij de bouw van de woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij eventuele bouw van extra bouwwerken in de toekomst en bij eventuele verbouw van deze bouwwerken in de toekomst geen uitlogende stoffen te gebruiken die met hemelwater en/of grondwater in aanraking kunnen komen, zoals zink, lood en koper, tenzij deze zodanig zijn behandeld dat uitloging wordt voorkomen.

6.14

Het bepaalde in de artikelen 6.11, 6.12 en 6.13 geldt mutatis mutandis voor een rechtverkrijgende.




6.15


5 van 7

Het bepaalde in de artikelen 6.8 en 6.11 zal in de notariële akte van levering als een kwalitatieve verplichting worden opgenomen.

ARTIKEL 7 HET RECHT VAN WEDERINKOOP 7.1

De gemeente heeft het recht op wederinkoop van het perceel voor het geval: a.

de gemeente uiterlijk op @(datum) geen positief advies kan geven over het voorlopig ontwerp van het bouwplan, één en ander overeenkomstig artikel 6.3. van onderhavige overeenkomst, of;

b.

koper niet tijdig een ontvankelijke bouwaanvraag indient overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.4.

c.

koper binnen de in artikel 6.5 gestelde termijn niet heeft voldaan aan de bouwplicht, of;

d.

koper lopende de periode bedoeld in artikel 6.5, in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede bij executoriaal beslag op zijn goederen.

7.2

Als de gemeente van haar recht op wederinkoop gebruik maakt, zal hiervan tenminste veertien dagen van tevoren aan de eigenaar en aan de eventuele ingeschreven hypothecaire schuldeisers kennis worden gegeven bij aangetekend schrijven.

7.3

Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop zal de uitbetaling van wat ter zake door de gemeente is verschuldigd, geschieden aan degene die alsdan in de openbare registers als eigenaar te boek is gesteld, dan wel aan de ingeschreven hypothecaire schuldeiseres, mits deze schriftelijk opgave doet (doen) van haar (hun) vordering op de eigenaar.

7.4

Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop door de gemeente zal de vergoeding worden bepaald overeenkomstig het bepaalde in artikel 16 van de Algemene voorwaarden, waarbij de koopsom exclusief btw wordt terugbetaald.

ARTIKEL 8 OVERIGE VERPLICHTINGEN VAN KOPER 8.1

Koper is verplicht het perceel behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden van het openbaar gebied, door middel van haagbeuken en deze haagbeuken te onderhouden. De te realiseren erfafscheiding moet worden gerealiseerd overeenkomstig de bijlage: “Overgang voor – en zijtuinen met het openbaar gebied”. De kosten van het maken van erfafscheidingen komen voor rekening van koper.

8.2

Het perceel mag zonder toestemming van het college van burgemeester en wethouders niet als opslagterrein voor derden worden gebruikt, behoudens voor wat betreft de materialen welke voor de bouw van de daarop te stichten bebouwing nodig zijn.

8.3

Koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing, op het perceel voor zijn rekening een van de openbare weg af met auto’s toegankelijke opstelplaats voor twee auto’s aan te leggen en in stand te houden. Indien in de woning een aan huis gebonden beroep wordt uitgeoefend dienen in verband hiermee voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. Voldoende wil in dit geval zeggen: voldoende in relatie tot de bedrijfsuitoefening en in overeenstemming met door de gemeente te stellen eisen.

ARTIKEL 9 SCHADE DOOR KOPER VEROORZAAKT 9.1

Koper is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan het perceel grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en/of openbaar groen wordt toegebracht door handelingen, welke met het bebouwen van het perceel verband houden.

9.2

Het college van burgemeester en wethouders kan in de daarvoor in aanmerking komende gevallen eisen dat, alvorens met het doen van ontgraving of andere werkzaamheden in of op het perceel wordt begonnen, door of vanwege koper op zijn/haar kosten voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen, werken of wegen.





6 van 7

ARTIKEL 10 BOETEBEPALINGEN 10.1

Bij het niet-nakomen van de in artikel 6.4 opgelegde verplichting, verbeurt koper van het perceel of diens rechtsopvolger(s) ten bate van de gemeente een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare, boete gelijk aan 50 % van de koopsom exclusief btw van het perceel.

10.2

Bij het niet naleven van de krachtens de artikelen 6.1, 6.3, 6.6, 6.8, 6.9, 6.11, 6.12, 6.13, 7, 8.1, 8.2, en/of 8.3 gestelde verplichtingen, verbeurt, respectievelijk verbeuren, koper van het perceel of diens rechtsopvolger(s) een boete van € 100,-- voor elke dag dat de verboden toestand voortduurt.

10.3

Het college van burgemeester en wethouders zal koper of zijn rechtsopvolger(s) per aangetekende brief opmerkzaam maken op het verzuim of de overtreding en hem, respectievelijk hen, een redelijke termijn gunnen om alsnog aan zijn/haar verplichtingen te voldoen of de verboden toestand op te heffen.

10.4

Als na verloop van de in het vorige lid bedoelde termijn nog niet aan de betreffende verplichting is voldaan of de verboden toestand niet is opgeheven, sommeert het college van Burgemeester en wethouders koper of zijn rechtsopvolger(s) om binnen veertien dagen de verbeurde boete op een door hen aan te geven bank- of girorekening te storten.

10.5

Bij niet-nakoming van enige andere bepaling uit deze koopovereenkomst verbeurt koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in een eventuele ingebrekestelling te stellen redelijke termijn voor nakoming, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van maximaal € 45.000,-- te relateren aan de ernst van het verzuim of de overtreding.

10.6

Naast het gestelde in artikel 10.5 behoudt de gemeente zich het recht voor om bij niet-nakoming van enige bepaling uit deze overeenkomst in rechte nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.

10.7

Elke overtreder is met zijn rechtsopvolger(s) hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de boeten en de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst.

ARTIKEL 11 KETTINGBEDING 11.1

De bepalingen in deze overeenkomst blijven onverminderd van kracht bij herbouw of herstel op het perceel na tenietgaan van de in het kader van deze koopovereenkomst gerealiseerde bebouwing.

11.2

Bij elke vervreemding in eigendom van – of het vestigen van beperkte gebruiksrechten, uitgezonderd erfdienstbaarheden, op het geheel of een gedeelte van het gekochte is koper of opvolgende verkrijger verplicht de onder artikelen 6 tot en met 10 vermelde verplichtingen, alsmede de onderhavige bepaling, aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en te bedingen en aan te nemen ten behoeve van de gemeente Dronten, op straffe van verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete van maximaal € 45.000,-- ten behoeve van de gemeente Dronten, met de bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen, conform het bepaalde in artikel 10.6.

11.3

Koper verklaart zich jegens de gemeente Dronten te verbinden tot de nakoming van de bepalingen in artikel 11.1 en artikel 11.2, welke verbintenis de verschenen persoon onder 1 genoemd namens de gemeente Dronten verklaart aan te nemen, als zaakwaarnemer vrijwillig de belangen van laatstgenoemde waarnemende.

Aldus overeengekomen en ondertekend, te ……….. , d.d. …-…- 2015

te Dronten, d.d…-…- 2015

Koper,

De gemeente,

(NAAM KOPER),

A.H. Kip,

(NAAM PARTNER),





7 van 7

VOORKEUR NOTARIS

De getekende koopovereenkomst met bijlagen kunnen worden toegezonden naar notariskantoor: Naam: Adres: Woonplaats:



FOTO. Informatie verkoop kavels (2-2015) FOTO

Recommend Documents