111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak :29 Pagina 1. Realiseer uw. woondroom. Vrije kavels in het Westland Fase 2 De Eilanden

111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak 1 19-07-11 14:29 Pagina 1

Realiseer uw

woondroom

Vrije kavels in het Westland

Fase 2 | De Eilanden


Een natuurlijke omgeving... De Poelzone, gelegen in het hart van het Westlandse

tuin agrarisch landschap om u heen en nabij de Plas

kassengebied, is een oer-Hollands gebied. Fris en

van alle Winden. Strand, zee en duinen op fietsaf-

groen, doorsneden door beekjes en kanalen.

stand. In het project Gantel de Baak, aan het riviertje

Omringd bovendien door landschappen die

de Gantel bij Naaldwijk, maakt u al uw woondromen

minstens zo Hollands zijn.

waar.

In het noordwesten is er de kust met natuurgebied De Banken. In het zuiden het Staelduinsebos. Een

Kavels aan het water

uniek stuk ruige natuur, gelegen op oude rivierdui-

Dit lijkt misschien een idylle maar in project Gantel

nen die ooit langs de Maas zijn ontstaan. En aan de

de Baak, gelegen tussen Naaldwijk en Monster,

oostkant de voor het Westland zo karakteristieke

wordt het gewoon werkelijkheid. Op het voormalige

glastuinbouw.

kassengebied tussen de Rijnsburgerweg en de Gantel ontwikkelt Ontwikkelingsmaatschappij het

Maak uw woondroom waar

Nieuwe Westland (ONW) in fasen circa 80 bouwrijpe

Villa’s waarvan u de locatie, omvang, indeling en

kavels aan het water.

architectuur zelf bepaalt, een steiger aan uw riante

www.ganteldebaak.nl | 2


De ligging In een klein land als Nederland moeten we slim omgaan met de beschikbare ruimte. Functies met elkaar combineren, elkaar laten ondersteunen. Wonen en werken, natuur, recreatie, waterberging. Het kan allemaal goed samen. Ook in de Poelzone worden allerlei functies met elkaar vervlochten. Natuurlijk landschap gaat als vanzelf over in woongebied. Woongebied gaat bijna ongemerkt over in waterrijke natuur.

E3

0

Monster

Poeldijk N46

E30

4

E30 e art Zw ijk nd

Gantel de Baak

65

N4

N213

E30

rweg

Rijnsburge

65

N4 Prinsenbos

Honselersdijk

en art Zw

Plas van alle winden

N4

k

dij

65

‘s-Gravenzande 0

E3

65

N4

13

N2

Naaldwijk

N4

65

N213

Poelzone

Poelzone

De Poelzone ligt centraal tussen de bestaande kernen van ’s-Gravenzande, Naaldwijk en Monster. De planlocatie Gantel de Baak ligt tussen het riviertje de Gantel en de Rijnsburgerweg. De Zwartendijk zorgt voor ontsluiting van het gebied in de richtingen Naaldwijk en Monster. Kijkduin j

Rijswijk E30

Monster

E30

Poeldijk N466

E30

Wateringen A4

Kwintsheul

N211

Delft

Honselersdijk

‘s-Gravenzande

Den Hoorn Naaldwijk N466

E25

N213 N220

Hoek van Holland

Westerlee

Schipluiden

Maasdijk





Uw woondroom wordt werkelijkheid De tweede fase van Gantel de Baak moet een tuinwijk worden met villa’s aan het water. Het straatbeeld wordt zorgvuldig geregisseerd tot een afwisselend ensemble, waarin de aandacht in eerste instantie uitgaat naar het groen van de tuinen en de oevers. De ruime kavels in combinatie met het agrarische landschap, strand, zee en duinen op fietsafstand maken de woonbeleving in dit deelplan heel bijzonder. Op dit unieke plekje maakt u al uw woondromen waar! Van de hiernaast getoonde impressie is een drie dimensionale maquette beschikbaar. Het is mogelijk om de kavels als het ware te belopen, de toegestane bouwvolumes per kavel in 3D te ervaren en het uitzicht te bewonderen. De 3D maquette geeft geïnteresseerden een goede impressie van de geweldige woonbeleving van deze waterrijke woonlocatie. Op afspraak maken wij graag met u een virtuele wandeling door het project.



De kavels Deelplan De Haven (fase 1)

Locatie, indeling en architectuur zelf bepalen

De eerste fase, deelplan De Haven, bevindt zich

Vrijheid is een sleutelwoord in Gantel de Baak.

rondom een haventje dat in verbinding staat met

Vanwege de rust en de ruimte om u heen. Maar

de Gantel. Dit eerste deelplan is zo goed als

ook omdat u zelf de locatie, omvang, indeling en

gerealiseerd.

architectuur van uw villa bepaalt. U kunt er zelfs voor kiezen met uw buren een geschakelde woning

Deelplan De Eilanden (fase 2)

te realiseren. Uiteraard zijn er wel enkele spelregels

De tweede fase in dit project heeft een landtongen-

waarmee u rekening dient te houden, bijvoorbeeld

constructie, waarbij nagenoeg alle kavels aan het

met betrekking tot de bouwhoogte, goothoogte en 2

water liggen. De gemiddelde oppervlakte is 550 m ,

vloeroppervlak.

enkele meesterkavels zijn zelfs 1.000 m2! De verkoop van zal naar verwachting starten in het najaar van 2011.

15

27 26

21

16 28

22

20

25 19 29

23 24

18

Rijnsburgerweg


13


Totaalplan Fase 1 | gerealiseerd

ijk end art Zw

Fase 3 | ontwikkeling n.t.b.


Zw ar te nd

14

ijk

7 8 6

13

9 12

11

10

17 5

4

3

2

1

Rijnsburgerweg


(voorlopige verkaveling)



Beeldkwaliteit woningen Gantel de Baak Voor wat betreft de beeldkwaliteit in deze fase van

De kopers van de kavels bouwen samen aan een prettige

Gantel de Baak is gedacht als een moderne tuinwijk geïn-

woonomgeving met een eigen karakter en daarbij gebruik

spireerd op de kwaliteit van de architectuur van gezichts-

maken van de bijzondere ligging aan groen en water.

bepalende panden uit het begin van de twintigste eeuw in het Westland: duidelijk aanwezig zonder opzichtig te zijn.

Van elk plan wordt verwacht, dat het een bijdrage is aan de sfeer van het gebied. In de regel hebben de woningen in

De dragers van de wijk zijn de hagen langs de wegen en

het plan geen positie die om een bijzonder stedenbouw-

het water met de groene oevers. Om ervoor te zorgen dat

kundig of architectonisch gebaar vraagt. Zelfs voor de

er voldoende doorzichten zijn, komen woningen in de

woningen op de meesterkavels is geen bijzondere inzet in

regel vrij te staan op een ruime kavel. Voor de afwisseling

het straatbeeld nodig. Deze panden moeten echter wel

zijn hier en daar twee panden tegen elkaar aan getekend.

kwaliteitsaccenten zijn, waarbij deze kwaliteit met name

Vanwege de groene erfafscheidingen zal in het straatbeeld

aan de zijde van het water wordt gevraagd.

het bovenste deel van de panden het meest in het oog springen.

Voorbeelden beeldkwaliteit woningontwerpen Gantel de Baak 1 Beeldbepalende woningen Westland 2 Contouren in traditionele baksteenarchitectuur 3 Expressieve massaopbouw, hedendaagse architectuur 4 Modern landelijk wonen in houtarchitectuur 5 Eigentijdse varianten in moderne materialen 6 Een combinatie zoals op een eiland zou kunnen



1

2

3

4

5

6 www.ganteldebaak.nl | 9


De spelregels Proces kwaliteitsbewaking

Steiger/terras

De ontwikkeling van uw huis start met het inschakelen

Uitgangspunt is dat de oevers niet ontsierd worden door

van een architect. Opdrachtgever en architect presente-

een wildgroei aan schuttingen, schuurtjes, terrassen over

ren het ontwerp van de woning aan het Super-visieteam.

het water, steigers, trapjes e.d. De oever bestaat uit een

Dit Supervisieteam bestaat uit een stedenbouwkundige

beschoeiing van maximaal 30 cm boven de waterlijn. Het

van de afdeling Planontwikkeling van de gemeente

hoogteverschil met de tuin bestaat uit een talud. Voor de

Westland en een gemandateerd lid van de Welstands-

beschoeiing ligt een zgn. plas/draszone, een ondiepe

commissie. Als de supervisie akkoord is met het ontwerp

zone van 1 m breed met riet, lisdodden e.d. Om verblijf

kan een bouwaanvraag worden ingediend. Een formele

aan het water mogelijk te maken mag aan het water een

welstandsbehandeling is dan niet meer nodig.

terras en/of steiger worden aangelegd.

Bij het ontwerpen van uw woning dient u o.a. rekening te houden met de volgende spelregels:

Eind 2011 zijn de definitieve spelregels bekend. Deze worden t.z.t. toegevoegd aan de verkoopdocumentatie.

Kavelpaspoort Elk kavel heeft zijn eigen kavelpaspoort. Hierin staan de bebouwingsmogelijkheden; zoals de maximale woningbreedte, -hoogte, vloeroppervlak en positionering op de kavel. Het kavelpaspoort komt overeen met de eisen die zijn opgenomen in het bestemmingsplan.

Parkeren De bewoners parkeren op eigen terrein in een garage, onder een carport of in de open lucht. Op het eigen terrein dient ruimte te zijn voor tenminste twee auto’s.

Architectuur Een specifieke architectuurstijl wordt niet voorgeschreven. Opdrachtgever en architect worden niettemin uitgedaagd tot een sprekende architectuur met minmaal één bijzonder architectonisch element: het dak, de massa, een toevoeging o.i.d. onverschilligheid is taboe.

Erfafscheiding op de grens met de openbare weg Deze bestaat uit beplantingsmateriaal zoals ligusterheg, beukenheg, vlechtheg o.i.d.. De toepassing van schuttingen in de voortuin is niet toegestaan.


Stappenplan Het stappenplan dat u doorloopt bij het kopen van een vrije kavel ziet er als volgt uit: reservering van uw kavel ontwikkeling eigen woning financiële toetsing toetsing ontwerp indienen bouwaanvraag ondertekening koopovereenkomst met storting van een waarborgsom in depot bij de notaris afgifte bouwvergunning door gemeente betaling van de grond (notarieel transport) start bouw van uw woning oplevering van uw woning. oplevering woonomgeving door ontwikkelaar




Over ONW Ontwikkelingsmaatschappij het Nieuwe Westland is een PubliekPrivate Samenwerking (PPS), gevormd door Gemeente Westland, de provincie Zuid-Holland en het Hoogheemraadschap van Delfland enerzijds en BNG Gebiedsontwikkeling BV (een 100% dochter van BNG, Bank Nederlandse Gemeenten) anderzijds. ONW ontwikkelt innovatieve projecten in het Westland, waarbij zij optreedt als zelfstandige locatieontwikkelaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Ontwikkelingsmaatschappij het Nieuwe Westland B.V. Tiendweg 24 • 2671 SB Naaldwijk Postbus 693 • 2675 ZX Honselersdijk [email protected] • www.onwbv.nl

111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak :29 Pagina 1. Realiseer uw. woondroom. Vrije kavels in het Westland Fase 2 De Eilanden

Recommend Documents