Informatiebrochure Kavels aan de Havixhorst Berggierslanden Meppel

Informatiebrochure Kavels aan de Havixhorst Berggierslanden Meppel

Informatiebrochure    In deze brochure wordt u geïnformeerd over de vrije kavels, geschikt, voor vrijstaande woningen,  gelegen aan de Havixhorst, die Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf momenteel in verkoop heeft.          

       

 

 

 

 

 

Dit kan een mogelijke invulling zijn op de kavel 

 

                             Dit is ook een mogelijkheid        Nu krijgt u zelf de mogelijkheid om, binnen bepaalde randvoorwaarden uw woonwensen te realiseren.     

     

Inhoudsopgave                                                      1. Belangrijke adressen              2. Omschrijving Berggierslanden Meppel             3. Overzichtskaart Berggierslanden Meppel          4. Verkaveling                   5. Prijslijst kavels met oppervlakten          6. Bestemmingsplan               7. Beeldkwaliteitplan              8. Overige informatie              9. Aandachtspunten bij het bouwen op een vrije kavel      10. Voorbereidingen, start bouw en oplevering   ‐ Waarborgsom              ‐ Overzicht van alle belangrijke data           

  3     5    6    7 

  

10  11  14  15  16   19  20  21 

2

1. Belangrijke adressen     Vragen of informatie over de reservering van een kavel, toelichting op de brochure en  koopovereenkomst, waarborgsom, data en overige vragen kunt u richten aan één van de onderstaande  makelaars.        Van Dorsten Makelaars                                                Grote Oever 34a  7941 BJ  Meppel  telefoon: 0522 – 25 22 00  e‐mail: [email protected]  internet: http://www.vandorsten.nl/meppel    Mijn Makelaar Rob de Jong  Steenwijkerstraatweg 25a  7942 HL Meppel  telefoon: 0522 – 24 04 24  e‐mail: [email protected]  internet: www.mijnmakelaarrobdejong.nl               Vragen of informatie over de akte van levering, waarborgsom, bankgarantie en dergelijke kunt u stellen  aan Lexis Notarissen.       Lexis Notarissen  Postbus 24, 7940 AA  Meppel  bezoekadres: Brouwersstraat 8  telefoon: 0522 – 25 28 50  e‐mail: [email protected]   internet: www.lexisnotarissen.nl       openingstijden: maandag t/m vrijdag van 08.30 – 12.30 en 13.30 – 17.00 uur   

3

Voor informatie over bestemmingsplannen, beeldkwaliteitplan en voor het uitvoeren van een  bouwplantoets, aanvraag bouwvergunning, procedures, duurzaam bouwen en dergelijke, kunt u contact  opnemen met de gemeente Meppel.      Gemeente Meppel  Loket Bouwen & Wonen  Postbus 501, 7940 AM  Meppel  bezoekadres: Grote Oever 26  telefoon: 0522 – 850 590      e‐mail: [email protected]      internet: www.meppel.nl   openingstijden: maandag t/m vrijdag van 09.30 – 13.30 uur. Woensdag van 09.30 – 15.00  uur en op vrijdag van 17.30 – 20.00 uur            Vragen over het bouwrijp en woonrijp maken van het plangebied kunt u stellen aan Berggierslanden  OntwikkelingsBedrijf. Dit is een dochteronderneming van:      Bouwfonds Ontwikkeling BV  Contactpersoon: mevrouw J.E. van de Beek  Postbus 10054, 8000 GB  Zwolle  bezoekadres: Grote Voort 221  telefoon: 038 – 425 44 40  e‐mail: [email protected]   internet: www.bouwfonds.nl   openingstijden: maandag t/m vrijdag van 08.30 – 17.00 uur 

4

2. Omschrijving Berggierslanden Meppel    Meppel  Een  fraaie  stad  op  de  grens  van  Drenthe  en  Overijssel.  Strategisch  en  centraal  gelegen  tussen  Zwolle,  Groningen en Leeuwarden. Een stad met eigen identiteit. Groot genoeg voor alle voorzieningen op het  gebied  van  winkelen,  werken,  gezondheidszorg,  cultuur,  recreatie  en  onderwijs.  De  oude  binnenstad  heeft  vele  karakteristieke  straten,  grachten  en  pleinen.  Niet  alleen  een  decor  voor  gezellige  en  dynamische winkelmogelijkheden maar  ook  voor  de  watersporters die vanuit  alle  windstreken  Meppel  binnenlopen. Aan de zuidzijde wordt de nieuwste woonwijk van Meppel gerealiseerd, Berggierslanden.      Berggierslanden  Het  gebied  Berggierslanden  is  gelegen  tussen  de  woonwijk  Koedijkslanden  en  de  Omgelegde  Hoogeveensche Vaart. Aan de westkant sluit het gebied aan op het natuurgebied “De Oeverlanden” en  aan de oostkant op de dorpse bebouwing van het buurtschap Slingenberg (gemeente Staphorst). De dijk  langs  de  Omgelegde  Hoogeveensche  Vaart  vormt  aan  de  zuidkant  van  het  plangebied  een  duidelijke  begrenzing  en  wordt  momenteel  volop  gebruik  als  wandel‐  en  fietsroute.  Het  omringende  landschap  maakt deel uit van het polder‐ en veenweidelandschap in het laagveengebied ten westen van Staphorst.  Kenmerkend voor dit landschap is de grote openheid en het graslandgebruik.     Berggierslanden ligt gunstig ten opzichte van het oude centrum, scholen, winkels, station en   snelweg A28/A32. Zelfs de gevarieerde natuur ligt binnen handbereik.     De ontwikkeling van deze nieuwe wijk komt voort uit een gemeentelijk initiatief naar aanleiding van een  Provinciaal  Omgevingsplan  en  de  structuurvisie  Berggierslanden.  De  gemeente  Meppel  is  een  samenwerking aangegaan met Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf CV.     In  totaal  worden  er  in  Berggierslanden  zo’n  1100  woningen  gebouwd.  Sinds  augustus  2009  wonen  er  ongeveer  700  gezinnen  tot  volle  tevredenheid  in deze  nieuwe wijk.  Ook  van  Sportpark  Koedijkslanden  wordt door vele sportieve bewoners volop gebruik gemaakt.  Kortom, Berggierslanden is een fijne wijk  om in te wonen.        Kavels  In de wijk Berggierslanden worden circa 80 kavels uitgegeven.     Aan de Havixhorst, in fase 6, worden 24 kavels uitgegeven met een breedte variërend tussen 14 en 24,5  meter  en  een  gemiddelde  diepte  van  circa  39  meter.  Nu  krijgt  u  de  ruimte  om  aan  uw  woonwensen  gestalte te geven.            

5

3. Overzichtskaart Berggierslanden Meppel     In  de  overzichtskaart  (figuur  1)  is  een  indicatieve  verkaveling  weergegeven  op  basis  van  de  partiële  herziening, van het vigerende bestemmingsplan en is op 21 november 2007 in werking getreden.     De uiteindelijke verkaveling kan afwijken van deze kaart. In de kaart staan ook de vrije kavels getekend.   

  Overzichtskaart van de indicatieve verkaveling‐ figuur 1    De wijk Berggierslanden wordt  in 6 fasen verdeeld. Op  de  website van Berggierslanden, kunt u  zien  in  welke fase, welke woningen en kavels worden verkocht en/of gebouwd. U kunt hier meer over lezen op  www.berggierslanden.nl.        

6

 

4. Verkaveling    De  kavels  liggen  aan  de  woonstraat  Havixhorst.  De  indicatieve  situatieschets  wordt  op  pagina  8  weergegeven. Het blokje in de betreffende kavel stelt globaal de woning en garage voor en is indicatief.  De uiteindelijke indeling op de kavel wordt door u bepaald, binnen de daarvoor gestelde kaders zoals het  bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan.     Op pagina 9 is een dwarsdoorsnede weergegeven van de kavel die wordt beëindigd door een geluidswal.                                                                    

7

 

9

Dwarsdoorsnede van de kavel die wordt beëdigd door de geluidswal – figuur 3

5. Prijslijst    Een overzicht van de actuele kavelprijzen in fase 6 Berggierslanden Meppel wordt door de makelaar aan  u verstrekt.                                                                             

10

6. Bestemmingsplan     Algemeen  Het  stedenbouwkundig  plan  is  sterk  gericht  op  de  agrarische  verkavelingstructuur  en  heeft  aandacht  gegeven  aan  water,  duurzaam  bouwen  en  verkeer.  Het  stedenbouwkundig  plan  is  vertaald  in  een  bestemmingsplan en een beeldkwaliteitplan. Deze twee documenten vormen de leidraad voor de toets  van uw bouwplannen. In dit hoofdstuk wordt het bestemmingsplan toegelicht, in hoofdstuk 7 wordt het  beeldkwaliteitplan beschreven. In het bestemmingsplan zijn allerlei zaken geregeld over de gebruiks‐ en  bouwmogelijkheden.    Voor uw kavel zijn twee bestemmingsplannen van toepassing.     1. Het  bestemmingsplan  voor  de  kavel  waar  uw  woning  op  gebouwd  gaat  worden  heet:  “Bestemmingsplan Meppel – Berggierslanden” en is op 1 juli 2003 goedgekeurd door Gedeputeerde  Staten  van  Drenthe.  De  “Partiële  herziening  van  het  Bestemmingsplan  Meppel  –  Berggierslanden  (aangepaste stedenbouwkundige opzet e.a.)” en is op 21 november 2007 in werking getreden. Deze  herziening  had  vooral  betrekking  op  het  ondergronds  brengen  van  de  hoogspanningsleidingen.  De  hoogspanningsleidingen  komen  te  liggen  onder  de  Westerstouwe.  Daarnaast  is  in  deze  herziening  een beperkte wijziging van de voorschriften opgenomen.   2. De  geluidswal  aan  de  westzijde  van  de  kavels  wordt  mogelijk  gemaakt  in  het  Bestemmingsplan  Meppel  –  Zuidelijke  Ontsluitingsweg.  Dit  bestemmingsplan  is  op  27  december  2007  in  werking  getreden en op 19 november 2008 onherroepelijk geworden. Het bestemmingsplan is gemaakt om  de rondweg aan te kunnen leggen. Het bestemmingsplan voegt een aantal dingen toe. Alle eisen die  worden gesteld aan het gebruik van de geluidswal worden ook in de koopovereenkomst vastgelegd.     Samenvatting  Hieronder volgt een samenvatting van de belangrijkste eisen uit de bestemmingsplannen.   Voor de volledige tekst wordt verwezen naar de originele documenten van het bestemmingsplan. U kunt  dan ook geen rechten ontlenen aan de samenvattende tekst. De complete gegevens zijn in te zien bij het  Loket Bouwen & Wonen van de gemeente Meppel.   Bij  de  toetsing  wordt  gebruik  gemaakt  van  de  originele  documenten  en  niet  van  onderstaande  samenvatting.   - woning 1 of 2 lagen met kap;  - de woning is maximaal 11 meter hoog;  - de kap heeft een minimale dakhelling van 30 graden en een maximale dakhelling van 70 graden;  - de woning moet in of achter de gegeven rooilijn worden gebouwd;  - de rooilijn ligt 5 meter uit de voorgrens van de kavel en is aangegeven op de situatieschets. Het is  niet toegestaan voor deze lijn uw woning (hoofdgebouw) te bouwen. Volgens het bestemmingsplan  geldt dit ook voor dakoverstekken, goten etc. De gemeente heeft aangegeven dat zij de grens legt bij  de buitenzijde van de gevel. Dit betekent wel dat als niet alle dakoverstekken, goten etc. achter de   5 meter grens liggen, er een vrijstellingsprocedure gevoerd moet worden. De vrijstellingsprocedure  wordt verderop beschreven;  - de  woning  (hoofdgebouw)  moet  minimaal  3  meter  uit  de  grens  met  de  aangrenzende  percelen  worden gebouwd;  - bij elke woning mag maximaal 60 m² aan aanbouw, uitbouw, bijgebouw en overkappingen worden  gebouwd; 

11

-

-

de goothoogte van een aanbouw, uitbouw, aangebouwd bijgebouw en aangebouwde overkapping is  lager of gelijk aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;  een vrijstaand bijgebouw en overkappingen hebben een goothoogte van maximaal 3.30 meter;  de  dakhelling  van  een  aanbouw,  uitbouw,  bijgebouw  en  overkappingen  is  maximaal  70  graden.  Platte daken zijn toegestaan;   de woning moet met haar voorzijde gericht zijn op de straat. Het is niet toegestaan om een berging,  garage en carport vòòr de voorgevel te plaatsen. Volgens het bestemmingsplan moet een aanbouw,  uitbouw  en  bijgebouw  daarom  minimaal  3  meter  achter  de  voorgevel  liggen.   De  gemeente  heeft  aangegeven  dat  zij  ook  akkoord  gaat  als  deze  tenminste  1  meter  achter  de  voorgevel ligt. Dan moet wel een vrijstellingsprocedure worden gevoerd;  een aanbouw, uitbouw en bijgebouw mag wel tot op de perceelgrens worden gebouwd.   in en op de geluidswal mag niet worden gebouwd. Hier mag ook geen schutting, hekwerk of muur  gebouwd worden. Zie ook “geluidswal” in hoofdstuk 8;  graven  in  de  geluidswal  en  het  ophogen  van  de  geluidswal  mag  alleen  als  vooraf  een  aanlegvergunning is aangevraagd. Zie ook “geluidswal” in hoofdstuk 8. 

  Voor de kavels 20 en 43 gelden extra eisen omdat zij op een hoek liggen.   - de  woning  moet  zowel  aan  de  voorzijde  als  aan  de  openbare  zijkant,  een  “voorkant”  hebben.  Bij  kavel  20  is  dit  aan  de  zijde  van  het  groengebied.  Bij  kavel  43  is  dit  aan  de  zijde  van  het  openbare  groen en de watergang;  - een garage, berging of bijgebouw is aan deze zijde niet toegestaan;  - de  inrit  van  de  garage  bij  kavel  20  moet  zich  aan  de  zijde  van  kavel  21  bevinden.  De  inrit  van  de  garage bij kavel 43 moet zich aan de zijde van kavel 42 bevinden.    De  belangrijkste  wijziging  uit  de  “Partiële  herziening  van  het  Bestemmingsplan  Meppel  –  Berggierslanden” heeft te maken met de geluidsnormen die gelden voor de hoofdontsluiting.    

12

Vrijstelling in verband met geluidsbelasting  Op  de  situatieschets  zijn  zogenaamde  48  dB  geluidscontourlijnen  aangegeven  waarbinnen  verblijfsruimten  (woonkamer,  slaapkamer  etc.)  moeten  worden  gehuisvest.  Er  wordt  gesproken  over  bouwlagen. Hiermee wordt bedoeld:  1e bouwlaag = begane grond  2e bouwlaag = 1e verdieping  3e bouwlaag = 2e verdieping    De kavels geven voldoende bebouwingsmogelijkheden op de begane grond en 1e verdieping.   Voor  de  2e  verdieping  (zolder)  geldt  dat  een  verblijfsruimte  niet  buiten  deze  geluidscontourlijn  mag  komen. Als een woning dusdanige afmetingen heeft dat een ruimte over de geluidscontourlijn valt, zal  hier  bijvoorbeeld  een  bergruimte,  badkamer  of  zolder  moeten  komen.  Bij  de  bouwaanvraag  zal  de  gemeente Meppel  standaard een vrijstellingsprocedure voeren. De  gemeente Meppel  kan  u hier  meer  informatie over geven.     Overige vrijstellingen   De  gemeente  Meppel  kan  voor  een  aantal  zaken  vrijstelling  verlenen  van  het  bestemmingsplan.  De  gemeente is dit echter niet verplicht. Als u denkt voor een vrijstelling in aanmerking te komen, kunt u het  beste  contact  opnemen  met  het  Loket  Bouwen  &  Wonen  van  de  gemeente  Meppel.  Als  de  gemeente  Meppel  akkoord  gaat  met  een  vrijstelling,  moet  er  een  vrijstellingsprocedure  worden  gevoerd.  Dit  betekent dat uw bouwplan ter inzage wordt gelegd (tijdsduur 6 weken) en andere mensen “zienswijzen”  kunnen indienen.     In  de  praktijk  heeft  de  gemeente  minimaal  8  weken  extra  tijd  nodig  voor  het  verlenen  van  de  bouwvergunning.  Als  er  “zienswijzen”  worden  ingediend,  is  er  meer  tijd  nodig.  Zie  “bouwvergunningtraject” in hoofdstuk 10.                                 

13

7. Beeldkwaliteitplan    In  het  beeldkwaliteitplan  staan  eisen  aan  de  uiterlijke  kenmerken  van  uw  bouwplan  beschreven.  De  gemeente  zal  uw  plan  toetsen  aan  het  bestemmingsplan;  de  welstandscommissie  zal  uw  plan  toetsen  aan het beeldkwaliteitplan. Uiteraard moet uw plan ook voldoen aan de geldige bouwregelgeving zoals  bouwbesluit en bouwverordening.     Het beeldkwaliteitplan Berggierslanden is geactualiseerd op 19 februari 2007 met code 00‐40‐05.   Dit is door de gemeenteraad op 24 mei 2007 vastgesteld.     Samenvatting  Aan  de  hand  van  de  beschikbare  informatie  is  een  samenvatting  van  de  belangrijkste  eisen  uit  het  beeldkwaliteitplan weergegeven. Voor de volledige tekst wordt verwezen naar de originele documenten  van  het  beeldkwaliteitplan.  U  kunt  dan  ook  geen  rechten  ontlenen  aan  de  samenvattende  tekst.  De  complete  gegevens  zijn  in  te  zien  bij  het  Loket  Bouwen  &  Wonen  van  de  gemeente  Meppel  of  op  de  website  www.meppel.nl.    Bij  de  toetsing  wordt  gebruik  gemaakt  van  de originele  documenten  en niet  van de onderstaande samenvatting. Een groot deel van de eisen uit het Beeldkwaliteitplan zijn gelijk aan  die  in  het  bestemmingsplan.  Hieronder  zijn  alleen  de  punten  weergegeven  waarop  het  beeldkwaliteitplan het bestemmingsplan aanvult.   - voor Berggierslanden is een kleurpallet vastgesteld. Het hoofdmateriaal van uw woning (bijvoorbeeld  de bakstenen) moeten een rode, bruine of oker kleur hebben. Witte, zwarte of grijze gevelmaterialen  zijn niet toegestaan;  - aan de voorzijde van uw kavel wordt een haag geplaatst als erf afscheiding. Zie ook “haagbeplanting”  in hoofdstuk 9. Hier is het niet toegestaan om de haag te verwijderen of voor de haag een schutting,  hekwerk of muurtje te plaatsen;  - de welstandscommissie zal uw bouwplan toetsen op algemene architectonische kwaliteiten.                                 

14

8. Overige informatie    Geluidswal  De kavel wordt beëindigd door een geluidswal. Deze is bedoeld om het geluid van langskomend verkeer  dat over de weg rijdt, te reduceren. De hoogte van de geluidswal varieert.   Ter  plaatse  van  kavelnummers  20  t/m  38  is  de  geluidswal  circa  2,5  meter  ten  opzichte  van  N.A.P.,  bij  kavelnummers 39 t/m 43 circa 3,0 meter ten opzichte van N.A.P.. De kaveldiepte wordt gemeten vanuit  de voorerfgrens tot en met het midden (hoogste punt) van de geluidswal. De beëindiging van de kavel is  bovenop  de  geluidswal  en  wordt  gemarkeerd  met  een  ondoorzichtig  geluidsscherm  van  circa  1  meter  hoogte. Het geluidsscherm is eigendom van de gemeente Meppel en u moet deze in stand houden. Waar  de vlakke grond overgaat in de geluidswal, wordt een grindkoffer gemaakt van circa 75 cm breed en 50  cm  diep.  In de  grindkoffer  ligt  een drainagebuis.  Hier  wordt  in de  koopovereenkomst een kwalitatieve  verplichting  voor  opgenomen.  De  grindkoffer  en  drainagebuis  moet  u  in  stand  houden  en  mag  onder  geen enkele voorwaarde verwijderd, aangepast of gewijzigd worden. De grindkoffer is bedoeld om het  water  dat  op  de  geluidswal  valt  op  te  vangen  en  af  te  voeren.  Verwijderen  van  de  grindkoffer  en  drainagebuis  zou  waterproblemen  veroorzaken  in  uw  tuin  en  in  die  van  andere  kavels  langs  de  geluidswal.  De  geluidswal  moet  in  stand  worden  gehouden.  Uw  woning  zou  zonder  de  geluidswal  immers niet gebouwd mogen worden. Tegen of in de geluidswal mogen geen bouwwerken komen, ook  geen schuttingen en dergelijke. De geluidswal mag niet beplant worden met bomen, wel met struiken.  Voor  het  veranderen  van  de  geluidswal  dient  u  een  aanlegvergunning  aan  te  vragen  bij  de  gemeente  Meppel. Informatie over de aanlegvergunning kunt u opvragen bij het Loket Bouwen & Wonen van de  gemeente Meppel.    Milieu en duurzaam bouwen  Het Convenant Duurzaam Bouwen van de provincie Drenthe wordt als uitgangspunt gehanteerd.     Water  Bij  de  inrichting  van  het  plan  Berggierslanden  is  men  na  uitgebreid  onderzoek  uitgegaan  van  integraal  waterbeheer. Dit betekent dat in principe geen water van buiten de wijk in het plangebied toegelaten zal  worden. Het relatieve schone regenwater wordt niet via de riolering afgevoerd, maar opgeslagen in de  binnen het plangebied aanwezige waterpartijen. Dit houdt ook in dat de waterstand van het open water  meer dan gebruikelijk kan veranderen. Regenwater dat op verhard oppervlak valt zoals het dak, de inrit  en bestrating op de kavel, moet bovengronds (zichtbaar) worden afgevoerd op de voor de kavel liggende  openbare weg Havixhorst.     Via  de  Havixhorst  loopt  het  water  naar  opvangplaatsen  zoals  bermen,  taluds,  sloten,  waterpartijen  en  greppels  die  zich  in  de  wijk  bevinden.  Bij  de  ontwikkeling  van  de  woning,  tijdens  de  bouw  en  de  bewoning dient u hiermee rekening te houden. Zie ook “aandachtspunten” in hoofdstuk 10.    Geluid  Het hele plangebied wordt ingericht als verblijfsgebied met uitzondering van de nieuwe ontsluitingsweg  tussen Koedijkslanden en Berggierslanden. Voor het hele woongebied geldt een maximum snelheid van  30 km/uur. Aan de achterzijde van uw woning moet u rekening houden met de geluidsbelasting van de  nieuwe hoofdontsluiting van Berggierslanden zoals in hoofdstuk 6 “bestemmingsplan” is omschreven.     

15

9. Aandachtspunten bij het bouwen op een vrije kavel    Bij het laten bouwen van een woning op een vrije kavel, komt heel veel kijken. U moet rekening houden  met allerlei bouwtechnische zaken en voorschriften. Daarom is het verstandig om vroegtijdig deskundige  hulp in te schakelen van een architect of een bouwkundig bureau. Internet geeft veel informatie, zoals  de website www.eigenhuis.nl.      Waar moet u rekening mee houden in het ontwerp?  Regenwaterafvoer  Het regenwater dat op verhard oppervlak valt, zoals het dak van de woning, garage, carport of berging,  mag  niet  op  het  rioolstelsel  aangesloten  worden  maar  moet  zichtbaar  afgevoerd  worden  naar  de  woonstraat  Havixhorst.  De  aannemer  die  uw  woning  gaat  bouwen,  moet  ervoor  zorgen  dat  er  voorzieningen  worden  getroffen  om  het  water  zichtbaar  af  te  voeren.   Voorbeelden:  - U  bouwt  een  woning  met  een  dwarskap.  De  dakgoten  bevinden  zich  aan  de  zijkanten.   Vanaf de dakgoot laat u het water via de regenwaterafvoer naar uw voortuin lopen. In uw tuin laat u  het  water  door  middel  van  een  gootconstructie  naar  de  straat  lopen.  U  kunt  deze  goot  in  het  tuinontwerp meenemen. Met een afschot van circa 1:100 (1 cm dalen op 100 cm gootlengte) loopt  het water van het huis af naar de straat.   - U  bouwt  een  woning  met  een  langskap.  De  dakgoten  bevinden  zich  aan  de  voor‐  en  achterzijde.  Wanneer u een garage aan de woning laat bouwen, kan het regenwater dat op de achterzijde van  het  dak  en  de  dakgoot  valt,  via  de  regenwaterafvoer  op  het  dak  van  de  garage  lozen.  Via  de  regenwaterafvoer aan de voorzijde van de garage, loopt het regenwater van zowel het garagedak als  woningdak  naar  uw  voortuin.  In  uw  tuin  laat  u  het  water  via  een  goot  naar  de  straat  lopen.  Het  water dat op de voorzijde van het dak valt, kan met een goot naar de straat worden geleid. Als u  geen garage aan de woning bouwt, kunt u een goot langs de woning maken.     Het  is  belangrijk  dat  u  deze  of  wellicht  een  andere  voorziening  treft  en  in  stand  houdt.   Wanneer  u  besluit  om  de  voorzieningen  te  verwijderen,  omdat  u  bijvoorbeeld  uw  tuin  opnieuw  wilt  inrichten, zult u nieuwe voorzieningen moeten treffen. De voorzieningen dient u zelf aan te brengen en  in stand te houden. Op de volgende pagina hebben we voorbeelden weergegeven.                       

16

      Zo moet het niet.   Als  u  de  regenpijp  (h.w.a.)  op  deze  manier in de grond  stopt, is  de kans groot dat het regenwater  niet op de straat terecht komt. Dit  kan  leiden  tot  wateroverlast  in  uw tuin.  

   

  Hier  is  rekening  gehouden  met  de  afvoer  van  regenwater.  In  de  bestrating  is  een  goot  gelegd  waardoor het regenwater naar de straat wordt geleid. 

 

 

Detail van de regenpijp (h.w.a.) op de bestrating                                                                                                                                                                                                                                                                       

 

17

Riolering en drainage  In  het  midden  van  de  kavel  wordt,  op  circa  50  cm  uit  de  voorerfgrens,  een  uitlegger  van  de  vuilwater  riolering  gelegd.  De  aannemer  kan  de  vuilwater  riolering  van  de  woning  op  de  uitlegger  aansluiten.  Tevens  wordt  er  een  uitlegger  voor  de  drainage  aangebracht.  Indien  u  drainage  onder  uw  woning  aanbrengt  of  in  uw  tuin,  kan  deze  hierop  aangesloten  worden.  Het  is  niet  de  bedoeling  dat  de  regenwaterafvoer op de drainageaansluiting wordt aangesloten.       Peilhoogte woning, berging of garage  In  verband  met  de  bovengrondse  afvoer  van  het  regenwater  is  de  peilhoogte  (hoogte  van  de  begane  grondvloer  van  de  woning)  per  kavel  vooraf  vastgesteld.  Op  de  informatietekening  is  een  adviespeilhoogte aangegeven en wij adviseren u deze tenminste aan te houden. De informatietekening  wordt door de makelaar aan u verstrekt. Het peil van de garage en/of de berging is afhankelijk van de  plaats waar deze komt te staan. Hier zal uw aannemer advies in kunnen geven.      Rooilijn  De eisen ten aanzien van de rooilijnen, staan in de samenvatting van het bestemmingsplan verwoord in  hoofdstuk 6.       Oriëntatie  De achtertuin bevindt zich op het zuid‐westen.       Haagbeplanting / inrit  In uw voortuin zal een haag geplant worden. Het betreft een half winterharde haag “Ligustrum Vulgaire  Autofirens”, circa 75 cm hoog. Met de inrichting van uw voortuin moet u er rekening mee houden dat  een strook van 50 cm vrij blijft van beplanting en/of verharding met uitzondering van de inrit. De haag  wordt op uw kavel geplant. De hagen moet u dulden, in stand houden en aan uw zijde onderhouden.     Berggierslanden  OntwikkelingsBedrijf  zal  de  haag  in  het  plantseizoen  laten  planten  (half  november  tot  half  maart).  De  haag  wordt  geplant  als  de  trottoirbanden  langs  de  asfaltweg  zijn  aangebracht.  Het  planten  van  hagen  kan  echter  niet  in  alle  jaargetijden.  Nadat  uw  haag  geplant  is,  zal  de  gemeente  Meppel  de  haag  3  jaar  lang  aan  de  bovenzijde  en  de  zijde  van  de  openbare  ruimte  onderhouden;  de  “tuinzijde” dient u zelf bij te houden. Na drie jaar zal u het onderhoud zelf moeten verrichten.    Na  afgifte  van  de  bouwvergunning,  wordt  de  situatietekening  door  de  taakgroep  VVH  aan  Berggierslanden  OntwikkelingsBedrijf  verstrekt.  De  plaats  van  de  inrit  kan  dan  bepaald  worden  in  het  uiteindelijke straatbeeld. De inrit heeft een breedte van 3 meter. U bent verplicht om 2 parkeerplaatsen  op eigen terrein te realiseren. De garage telt hierbij niet mee als parkeerplaats.    De maximale breedte van de inrit mag 4,80 meter zijn. Een verbreding van de inrit is niet toegestaan als  deze voor de voorgevel komt; de oprit mag niet voor de voorgevel komen. Als u de inrit gecombineerd  aanlegt  met  die  van  uw  buren,  mag  de  gezamenlijke  inrit  niet  breder  zijn  dan  9,60  meter  waarbij  de  maximale breedte per inrit 4,80 meter is.   

18

10.Voorbereiding, start bouw en oplevering    Voorbereiding  De  kavels  in  de  6e  fase  zijn  bouwrijp.  Dit  houdt  in  dat  de  riolering  is  aangebracht  en  dat  de  kavels  bereikbaar zijn. De nutsbedrijven hebben nutsleidingen gelegd voor stroom, gas, water etc. In deze fase  worden door ontwikkelaar(s) ook nog projectmatige woningen ontwikkeld en gebouwd.     U dient zelf een bouwvergunning aan te vragen bij de gemeente Meppel. Deze kunt u indienen bij het  Loket  Bouwen  &  Wonen.  De  gemeente  zal  u  leges  in  rekening  brengen  voor  het  behandelen  van  de  bouwaanvraag  en  afgifte  van  de  bouwvergunning.  U  moet  zelf  zorgen  voor  een  grondmechanisch  onderzoek van de grondgesteldheid van uw kavel. Dit is nodig om de funderingsconstructie te bepalen.  Tevens  moet  u  een  milieutechnisch  bodemonderzoeksrapport    overleggen.  Dit  milieutechnisch  bodem  onderzoeksrapport  ligt  bij  de  makelaar  ter  inzage  en  wordt  aan  u  verstrekt  na  het  tekenen  van  de  koopovereenkomst.  De  berekening  van  de  48  dB  geluidscontour  zal  u  ook  in  moeten  dienen  bij  de  bouwaanvraag  (zie  hoofdstuk  6).  Deze  ligt  bij  de  makelaar  ter  inzage  en  wordt  aan  u  verstrekt  na  het  tekenen van de koopovereenkomst.     Let u erop dat u de aansluitingen ten behoeve van elektra, gas, water en cai/telefoon tijdig aanvraagt.  Voor de aansluiting zal het betreffende (nuts)bedrijf u kosten in rekening brengen.      Situatietekening, maatvoering kavel  Na het tekenen van de koopovereenkomst, kan uw architect of bouwkundig bureau de situatietekening  digitaal  opvragen  bij  de  heer  Bartels  van  Royal  Haskoning  in  Steenwijk  op  telefoonnummer   0521 – 534 600. U bent zelf verantwoordelijk voor de maatvoering om het bouwblok uit te zetten. Wij  verzoeken u om de definitieve situatietekening te mailen aan Royal Haskoning, zodat zij  het algemene  overzicht over de bouwwerken kunnen houden.      Afname grond  Bij Lexis Notarissen te Meppel kunt u zelf een afspraak maken. De kosten voor het transporteren van de  akte  zijn  in  de  koopsom  inbegrepen.  De  kavel  wordt  op  de  hoekpunten  voorzien  van  paaltjes.  Het  maaiveld van de kavel ligt circa 15 cm lager dan de later aan te brengen band van de weg.      Belangrijke data  Om  ervoor  te  zorgen  dat  de  bouwwerkzaamheden  goed  verlopen,  heeft  Berggierslanden  OntwikkelingsBedrijf een aantal uitgangspunten geformuleerd.  - de  akte  van  levering  moet  binnen  drie  maanden  na  het  tekenen  van  de  koopovereenkomst  getransporteerd zijn;  - u moet binnen 9 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst met de start van de bouw zijn  begonnen;  - de woning moet binnen 17 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst opgeleverd zijn.    Bepalingen en data zijn in de koopovereenkomst opgenomen. 

19

Belangrijke voorwaarden  - Bij  het  bouwen  van  de  woning,  moet  u  materialen  en  keten  op  eigen  terrein  plaatsen.  U  mag  de  openbare weg niet in gebruik nemen of afsluiten. De toegangswegen en de Havixhorst zijn woonrijp  gemaakt.  Dat  wil  zeggen  dat  deze  definitief  zijn  ingericht.  Uw  aannemer  zal  hier  rekening  mee  moeten  houden  tijdens  de  bouw.  Schade  die  u,  de  aannemer  of  leveranciers  toebrengt  aan  de  weg(en),  zal  u  moeten  herstellen  of  worden  op  uw  kosten  hersteld.  De  voorwaarden  voor  het  gebruik  van  de  bouwplaats  liggen  bij  de  makelaar  ter  inzage  en  zijn  onderdeel  van  de  koopovereenkomst.      Woonrijp maken  Berggierslanden  OntwikkelingsBedrijf  heeft de straten  in  deze  fase bijna  geheel  woonrijp  gemaakt.  Als  alle woningen opgeleverd zijn worden de resterende werkzaamheden uitgevoerd. Dat wil zeggen dat de  aansluiting  van  de  weg  Havixhorst  op  uw  kavel  definitief  wordt  gemaakt  door  middel  van  een  trottoirband.    De gemeente Meppel heeft aangegeven geen toestemming te verlenen om tijdelijk in bijvoorbeeld een  caravan op uw kavel te wonen. Er kunnen problemen ontstaan waardoor uw veiligheid in het gedrang  komt, omdat u op een bouwplaats woont. Het bestemmingsplan laat dit ook niet toe.       Bouwvergunningtraject   De tekening van de woning en de inrichting van de kavel  U laat eerst een voorlopige ontwerptekening maken van de woning die u op de kavel wilt realiseren. Dit  doet u met uw architect of bouwkundig adviseur of zelf. De bebouwingsvoorschriften waar het ontwerp  aan moet voldoen, vindt u in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Een samenvatting vindt u  in  deze  brochure  in  hoofdstuk  6  en  7.  Voor  de  volledige  tekst  wordt  verwezen  naar  de  originele  documenten.  U  kunt  dan  ook  geen  rechten  ontlenen  aan  de  samenvattende  tekst.  De  complete  gegevens zijn in te zien bij het Loket Bouwen & Wonen van de gemeente Meppel .     Uiteindelijk dient u een definitieve bouwaanvraag in. De aanvraagformulieren kunt u downloaden op de  website  van  de  gemeente  Meppel.  Als  bijlage  bij  het  aanvraagformulier  is  een  checklist  opgenomen  waarop staat welke stukken u uiteindelijk allemaal moet indienen bij uw bouwaanvraag. Op de website  staan tevens de legeskosten vermeld.     Als  u  de  bouwaanvraag  indient,  zal  de  gemeente  Meppel  eerst  controleren  of  de  aanvraag  volledig  is.  Vanaf  het  moment  dat  u  een  volledige  aanvraag  heeft  ingediend,  kost  het  de  gemeente  ongeveer  13  weken  om  de  vergunning  te  verlenen.  Standaard  moet  een  vrijstellingsprocedure  gevoerd  worden  in  verband met de geluidscontourlijnen (zie hoofdstuk 6). Dit betekent dat uw bouwplan ter inzage wordt  gelegd (tijdsduur 6 weken) en de mensen “zienswijzen” kunnen indienen. In de praktijk zal de gemeente  minimaal  8  weken  extra  tijd  nodig  hebben  voor  het  verlenen  van  de  bouwvergunning.  Als  er  “zienswijzen” worden ingediend, is er meer tijd nodig.     Waarborgsom  Nadat  u  de  koopovereenkomst  hebt  getekend,  moet  u  binnen  6  weken  een  waarborgsom  bij  Lexis  Notarissen in Meppel storten. Deze bedraagt 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom is het  ook mogelijk om een bankgarantie af te geven.  

20

Deze procedure staat beschreven in de koopovereenkomst die u van de makelaar ontvangt, zodra u een  reservering heeft.     Een overzicht van alle belangrijke data is in de onderstaande planning opgenomen.    Tekenen koopovereenkomst:  4 weken na toewijzing reservering.    Waarborgsom / bankgarantie:  6  weken  na  het  ondertekenen  van  de  koopovereenkomst.    binnen  9  maanden  na  het  tekenen  van  de  Start bouw:    koopovereenkomst.    Oplevering woning:  binnen 17 maanden na het tekenen van de  koopovereenkomst.      Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf wenst u veel succes en plezier bij het ontwikkelen van uw woning!         

21