Kavels aan Mantelappel en De Veiling September 2014
Voorwoord Met deze brochure wordt het voor u een stuk eenvoudiger om een vrije kavel aan De Mantelappel of De Veiling in Hoogezand-Sappemeer te kopen en bebouwen. In deze brochure hebben wij alle informatie op een rij gezet die u nodig hebt bij de aankoop van een vrije kavel en de bouw van uw woning.
2
Inhoudsopgave 1. Belangrijke adressen
4-5
2. “Hooge Sandt” “Sap-meer”
6
3. De Vosholen
7-8 9
Kaart Indicatieve verkaveling
4. Kavels aan Mantelappel Kaart beschikbare vrije kavels Hoofdlijnen gebruiks- en bouwmogelijkheden
5. Kavels aan De Veiling Kaart beschikbare vrije kavels Hoofdlijnen gebruiks- en bouwmogelijkheden
10 11-12 13
14 15 16
6. De prijslijst
17
7. Voorbereiding, start en oplevering
18-19
3
1. Belangrijke adressen Vragen of informatie over reserveringen van een kavel, de brochure, de koopovereenkomst en de data kunt u richten aan de makelaar. Bosma & Schuur Makelaardij Contact persoon: de heer J. Venema Bezoekadres: Dr. Aletta Jacobsstraat 12, Sappemeer Telefoonnummer: 0598 – 317 777 of 06 – 543 74 898 Email:
[email protected] Website: www.nieuwbouw-noord.nl
Vragen of informatie over onder meer de akte van levering, de waarborgsom, de bankgarantie kunt u stellen aan onderstaande notaris.
Veldkamp en Elzinga Notarissen Contact persoon: de heer M.J.J. Bolt Postbus 31, 9600 AA Hoogezand Bezoekadres: Meint Veningastraat 121 Telefoonnummer: 0598 – 399 880 Email:
[email protected] Website: www.venotarissen.nl
Vragen of informatie over hypotheken en hypotheekvormen kunt u stellen bij Rabobank Stad en Midden Groningen Postbus 2003, 9704 CA Groningen Bezoekadres: Kerkstraat 150 in Hoogezand Bezoekadres: Griffeweg 80 in Groningen Telefoonnummer: 050 – 586 86 86 Website: www.rabobank.nl
Voor informatie over bestemmingsplannen, het beeldkwaliteitplan, voor het uitvoeren van een bouwplantoets en een aanvraag omgevingsvergunning, kunt u contact opnemen met de gemeente Hoogezand-Sappemeer. Gemeente Hoogezand-Sappemeer Afdeling Vergunningverlening & Handhaving Postbus 75, 9600 AB Hoogezand Bezoekadres: Gorecht – Oost 157 Telefoonnummer: 0598 – 373 862 Email:
[email protected] Website: www.hoogezand-sappemeer.nl
4
Vragen over het bouw- en woonrijp maken van de wijk en de nieuwe ontwikkelingen in de wijk, kunt u stellen aan de Ontwikkelingscombinatie Vosholen. Ontwikkelingscombinatie Vosholen Contactpersoon: mevrouw J.E. van de Beek Postbus 10054, 8000 GB Zwolle Bezoekadres: Grote Voort 223 Email:
[email protected] Informatie en actueel aanbod: www.vosholen.nl Meer informatie is ook te vinden op: Facebook Vosholen
5
2. “Hooge Sandt” “Sap-meer”
Oorsprong Het jaar 1628, provincie Groningen, monniken van Kloosters Aduard en Essen beginnen met ontginning van veengebieden, waaronder ook bij Hoogezand-Sappemeer. In deze periode ontstonden er lintvormige dorpen waarbij de veenarbeiders en turfschippers zich vestigden langs de vaart/grachten. Hoogezand-Sappemeer heeft haar naam te danken doordat in het veengebied een vaart werd gegraven naar het (inmiddels doorgelegde) “Sap-meer”. Tijdens de aanleg van deze vaarroute stuitte men op een zandrug; zodoende is naam “Hooge Sandt” ontstaan.
Huidige situatie Tegenwoordig heeft Hoogezand-Sappemeer zo’n 35.000 inwoners en is een van de snelst groeiende gemeenten in de provincie Groningen. Vraag de inwoners eens wat ze van Hoogezand-Sappemeer vinden. Een fantastische plek om te wonen. Grote kans dat ze ook het prima voorzieningenniveau en goede bereikbaarheid aanhalen. Ook zullen ze vertellen van de gunstige ligging aan het Zuidlaardermeer en dat ze binnen 15 minuten in hartje Groningen staan. Het dorp zelf heeft ook veel te bieden. Een gevarieerd winkelbestand zoals het overdekte winkelcentrum “De Hooge Meeren”, bibliotheek, bioscoop (6 zalen) en diverse horecavoorzieningen, een bloeiend verenigingsleven, tal van sportverenigingen, voorzieningen en alle vormen van voortgezet en basisonderwijs. Nieuwkomers komen vooral uit de stad Groningen maar ook uit de overvolle Randstad. Op zoek naar ruimte, rust en betaalbaar woonplezier. Maar ook mensen uit Hoogezand-Sappemeer zelf zoeken een nieuwe woningen in hun geliefde gemeente. .
6
3. De Vosholen De Vosholen is een nieuwe wijk in Hoogezand-Sappemeer. De Vosholen geeft in totaal ruimte aan zo’n 650 huishoudens.
Ligging De wijk De Vosholen bevindt zich in het zuidoosten van Hoogezand-Sappemeer, in de directe nabijheid van het stadscentrum met diverse voorzieningen en het NS-station. Ingeklemd door de Kalkwijk aan de westzijde, het NS-station aan de Noordzijde en de Kleinemeersterstraat aan de oostzijde en het openlandschap op korte afstand aan de zuidzijde van De Vosholen. Op pagina tien treft u een kaart met de indicatieve verkaveling van De Vosholen. De wijk ligt mooi centraal ten opzichte van het centrum van Hoogezand, de natuur van het Zuidlaardermeer en de voorzieningen in de directe omgeving. Met de A7 op steenworp afstand bent u snel in Groningen en bij de Duitse grens. Via de N385 en N387 worden het open Groningse land en het besloten Drentse achterland perfect ontsloten. Pakt u de trein, dan staat u binnen 15 minuten in het centrum van de Martinistad. Het treinstation ligt namelijk direct aan de andere kant van het spoor en is bereikbaar via de fiets- en voetgangerstunnel. Er zijn voldoende voorzieningen in de directe omgeving. Het sportcomplex De Kalkwijck, de winkels in het centrum en Sappemeer, de scholen voor voortgezet en middelbaar beroepsonderwijs liggen op loop- en fietsafstand. In de wijk zelf zit een basisschool.
Stedenbouwkundige uitgangspunten Bij De weten: ‐ ‐ ‐
Vosholen zijn een drietal thema’s belangrijk geweest bij het ontwikkelen van de wijk. Te Water Sociale veiligheid Duurzaam bouwen
Een toelichting op deze thema’s treft u op de volgende pagina’s.
7
Water In het verleden heeft water altijd een cruciale rol gehad in het dagelijks leven in Nederland. Ook in de toekomst zal water een cruciale rol blijven spelen in Nederland, daarom is het thema water extra benadrukt in De Vosholen. Een van de voornaamste zaken is dat het afvalwater en hemelwater wordt gescheiden. Dit houdt in dat het schone hemelwater niet via de riolering wordt afgevoerd, maar binnen De Vosholen wordt opgeslagen. Dit zorgt ervoor dat de kwaliteit van het open water binnen het plan gebied hoger is dan bij vergelijkbare traditionele plannen. Het kan hierdoor wel zijn dat de waterstand meer varieert dan gebruikelijk.
Wat betekent dit voor u? Bij de ontwikkeling en bouw van uw woning dient u er rekening mee te houden dat: ‐ Het hemelwater dat op de verharde oppervlakte valt van woning, garage, bestrating enz., dient afgevoerd te worden naar de achter de kavel liggende sloot, die in verbinding staat met het open water (kavels aan Mantelappel). ‐ Daar waar geen directe aansluiting is met open water aan de kavel, dient het hemelwater naar de straten afgevoerd te worden (kavels De Veiling). ‐ De afwateringssloot aan de achterzijde van de kavel, die aansluit op het open water van het plangebied, dient door de eigenaren in stand te worden gehouden en te worden onderhouden (kavels Mantelappel).
8
Indicatieve verkaveling van De Vosholen.
9
4. De Mantelappel De Mantelappel behoort tot het gebied de Boomgaard/De Parken, gelegen in het noordwesten van De Vosholen. Hier worden 24 vrije kavels voor vrijstaande woningen uitgegeven en 4 kavels voor tweeonder-een-kapwoningen. Op de volgende pagina’s treft u twee kaarten met de beschikbare vrije kavels aan Mantelappel
Bouwen op een vrije kavel Bij de bouw van een woning heeft iedereen zijn eigen wensen. Wees u er echter wel van bewust dat uw woning voor de goedkeuring van omgevingsvergunning moet voldoen aan een aantal bouwtechnische zaken en voorschriften. Hierbij zijn een tweetal documenten van belang. Te weten: ‐ ‐
Bestemmingsplan waar De Vosholen onder valt: ‘Woongebieden’. Beeldkwaliteitsplan
Deze twee documenten vormen de leidraad voor de toets van uw bouwplannen. Wij hebben daarom de hoofdlijnen de in deze brochure gezet. Deze informatie treft u op de pagina’s na de kaart met beschikbare vrije kavels aan De Mantelappel. Let er wel op dat wij u de hoofdlijnen verstrekken, voor de volledige informatie moet u de twee bovenstaande documenten raadplegen. De informatie is digitaal beschikbaar via de website Ruimtelijke Plannen met ID-nummer: NL.IMRO.0018.BP096Woongebieden-30va
10
Kaart met beschikbare vrije kavels aan Mantelappel (16).
11
Kaart met beschikbare vrije kavels aan Mantelappel (12).
12
Hoofdlijnen gebruiks- en bouwmogelijkheden voor kavels Mantelappel Bouwvlak ‐ Het maximale bebouwingspercentage is 30% van het kaveloppervlak. Hoofdgebouw ‐ De voorgevel van de woningen dient 6 meter uit de voorerfgrens te liggen. ‐ Hoofdgebouwen dienen minimaal 3 meter uit de zij-erfgrens te worden gehouden. ‐ De breedte van het hoofdgebouw is maximaal 50% van de kavelbreedte, meetpunt: voorgevel. ‐ De bebouwingsdiepte is maximaal 12 meter. ‐ De goothoogte van het hoofdgebouw is vrij, de nokhoogte is maximaal 11 meter. Bijgebouwen ‐ De bijgebouwen dienen alleen op de achter- en/of zijerf worden gebouwd, wanneer het bijgebouw op de zij- erfgrens wordt gesitueerd, dient deze minimaal 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw te liggen. ‐ De totale oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer dan 50m² bedragen. ‐ De nokhoogte van de bijgebouwen is maximaal 5.50 meter en de goothoogte is maximaal 2,70 meter. Daken ‐ De voorkeur voor de richting van de kap is dwars aan de voorgevel. ‐ Dakvorm dient een zadel- en/of piramidedak te zijn. ‐ De daken dienen worden gedekt met grijze pannen. Gevel ‐ De gevels dienen te worden opgetrokken in baksteen, in aardse kleuren met accenten (glas, staal, expressieve materialen). Erfafscheiding ‐ Bij zijtuinen en achtertuinen grenzend aan het openbaar gebied dient een erfafscheiding gebouwd te worden.
13
5. De Veiling De Veiling behoort tot het gebied de Parken, gelegen in het midden van De Vosholen, aan het water. Hier worden 6 vrije kavels voor vrijstaande woningen uitgegeven. Op de volgende pagina treft u de kaart met de beschikbare vrije kavels aan De Veiling
Bouwen op een vrije kavel Bij de bouw van een woning heeft iedereen zijn eigen wensen. Wees u er echter wel van bewust dat uw woning voor de goedkeuring van omgevingsvergunning moet voldoen aan een aantal bouwtechnische zaken en voorschriften. Hierbij zijn een tweetal documenten van belang. Te weten: ‐ ‐
Bestemmingsplan waar De Vosholen onder valt: ‘Woongebieden’. Beeldkwaliteitsplan
Deze twee documenten vormen de leidraad voor de toets van uw bouwplannen. Wij hebben daarom de hoofdlijnen de in deze brochure gezet. Deze informatie treft u op de pagina’s na de kaart met beschikbare vrije kavels aan De Mantelappel. Let er wel op dat wij u de hoofdlijnen verstrekken, voor de volledige informatie moet u de twee bovenstaande documenten raadplegen. De informatie is digitaal beschikbaar via de website Ruimtelijke Plannen met ID-nummer: NL.IMRO.0018.BP096Woongebieden-30va
14
Kaart met beschikbare vrije kavels aan De Veiling (6)
15
Hoofdlijnen gebruiks- en bouwmogelijkheden voor kavels De Veiling Bouwvlak ‐ Het maximale bebouwingspercentage is 30% van het kaveloppervlak. Hoofdgebouw ‐ De voorgevel van de woningen dient 6 meter uit de voorerfgrens te liggen. ‐ Hoofdgebouwen dienen minimaal 3 meter uit de zij-erfgrens te worden gehouden. ‐ De breedte van het hoofdgebouw is maximaal 50% van de kavelbreedte, meetpunt: voorgevel. ‐ De bebouwingsdiepte is maximaal 12 meter. ‐ De goothoogte van het hoofdgebouw is vrij, de nokhoogte is maximaal 11 meter. Bijgebouwen ‐ De bijgebouwen dienen alleen op de achter- en/of zijerf worden gebouwd, wanneer het bijgebouw op de zij- erfgrens wordt gesitueerd, dient deze minimaal 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw te liggen. ‐ De totale oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen. ‐ De nokhoogte van de bijgebouwen is maximaal 5.50 meter en de goothoogte is maximaal 2,70 meter. Daken ‐ De voorkeur voor de richting van de kap is dwars aan de voorgevel. ‐ Dakvorm dient een zadel- en/of piramidedak te zijn. ‐ De daken dienen worden gedekt met grijze pannen. Gevel ‐ De gevels dienen te worden opgetrokken in baksteen, in aardse kleuren met accenten (glas, staal, expressieve materialen). Erfafscheiding ‐ Bij zijtuinen en achtertuinen grenzend aan het openbaar gebied dient een erfafscheiding gebouwd te worden.
16
6. Prijslijst Een overzicht van de actuele kavelprijzen en kaveloppervlaktes aan Mantelappel en De Veiling in de wijk De Vosholen Hoogezand-Sappemeer, worden door de makelaar aan u verstrekt.
Voor verhalen van bewoners maar ook voor meer informatie over De Vosholen en Hoogezand-Sappemeer, kunt u de hierboven getoonde brochure aanvragen. Uw makelaar helpt u hier graag mee verder, maar u kunt deze brochure ook downloaden door naar de onderstaande website te gaan. www.vosholen.nl
17
7. Voorbereiding, start bouw en oplevering In dit hoofdstuk hebben wij voor u informatie op gebied van planning en voorbereiding op een rij gezet. Deze informatie helpt u het proces van aankoop en bouw te versnellen en te vergemakkelijken. Voorbereiding De kavels aan Mantelappel en De Veiling zijn bouwrijp. Dit houdt in dat de riolering is aangebracht en dat de kavels bereikbaar zijn en de nutsbedrijven hebben leidingen gelegd voor stroom, gas, water etc. Situatietekening, maatvoering kavel Na het tekenen van de koopovereenkomst, kan uw architect of bouwkundig bureau de situatietekening digitaal opvragen bij de heer De Vries van Arcadis in Assen op telefoonnummer 0592 – 392 111. U bent zelf verantwoordelijk voor de maatvoering om het bouwblok uit te zetten. Wij verzoeken u om de definitieve situatietekening te mailen aan Arcadis zodat zij het algemene overzicht over de bouwwerken kunnen houden. Afname grond Bij Veldkamp en Elzinga Notarissen te Hoogezand kunt u zelf een afspraak maken. De kosten voor het transporteren van de akte zijn in de koopsom inbegrepen. De kavel is op de hoekpunten voorzien van paaltjes. Waarborgsom Nadat u de koopovereenkomst hebt getekend, dient u binnen 6 weken een waarborgsom bij Veldkamp en Elzinga Notarissen in Hoogezand te storten. Deze bedraagt 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom is het ook mogelijk om een bankgarantie af te geven. Deze procedure staat beschreven in de koopovereenkomst die u van de makelaar ontvangt, zodra u een reservering heeft. Omgevingsvergunning U laat eerst een voorlopige ontwerptekening maken van de woning die u op de kavel wilt realiseren. Dit doet u met uw architect of bouwkundig adviseur of zelf. U kunt de aanvraag voor een omgevingsvergunning vooraf laten beoordelen door de gemeente. Dit geeft u aan op het moment, dat u het aanvraagformulier (www.omgevingsloket.nl) invult en de optie ‘contact met bevoegd gezag’ kiest. Dan beoordeelt de gemeente uw conceptaanvraag eerst, voordat u de formele aanvraag indient. De gemeente toetst de conceptaanvraag aan het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Ook legt zij het plan voor aan de Welstandscommissie. 18
De resultaten die uit dit onderzoek naar voren komen, zijn het kader voor de beoordeling van de formele aanvraag. De gemeente informeert u schriftelijk over de uitkomsten. Voor deze toetsing betaalt u bouwleges. Via de website www.ruimtelijkeplannen.nl kunt u de voorwaarden vanuit het bestemmingsplan inzien en downloaden. Voor de bouw van uw woning heeft u een omgevingsvergunning nodig (vroeger bouwvergunning). Als u de aanvraag omgevingsvergunning indient, zal de gemeente Hoogezand-Sappemeer eerst controleren of de aanvraag volledig is. Een reguliere procedure neemt 8 – 12 weken in beslag. Het is mogelijk dat de termijn met 6 weken wordt verlengd. Nadat de vergunning is afgegeven, wordt deze ter inzage gelegd. Als er binnen deze termijn geen bezwaren worden ingediend, dan is de vergunning onherroepelijk. Als er “zienswijzen” worden ingediend, dan zal de gemeente de omgevingsvergunning moeten heroverwegen. Andere aandachtspunten Tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden, dienen de wege worden vrijgehouden. Het gebruik van eventuele keten, opslag en dergelijke, moet op eigen terrein plaatsvinden.
Ontwikkelingscombinatie Vosholen wenst u veel succes en plezier bij het ontwikkelen van uw woning!
Belangrijke data Om ervoor te zorgen dat de bouwwerkzaamheden goed verlopen, zijn er een aantal uitgangspunten geformuleerd. Een overzicht van alle belangrijke data is in de onderstaande planning opgenomen. Tekenen koopovereenkomst:
6 weken na toewijzing reservering.
Waarborgsom / bankgarantie:
6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
Akte van Levering
Moet binnen 3 maanden na tekenen van de koopovereenkomst getransporteerd zijn.
Start bouw:
binnen 9 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst.
Oplevering woning:
binnen 17 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst.
19
