hop niveau
Zwolle
Wonen aan de voet van de dijk in Frankhuis Tien vrije sector kavels De Oranjerie in Frankhuis
hop niveau
Inhoudsopgave 1. Uw eigen huis bouwen 2. Bebouwingsrichtlijnen
3
3. Van kavel tot woonhuis
7
4. Oplevering en afwerking van de bouwkavels
9
5. Aansluitkosten openbare nutsvoorzieningen
10
6. Prijzen en kavelgrootte
10
Inschrijfformulier
11
4
Ligging kavels De Oranjerie in de stad
centrum Stadshagen
binnenstad Zwolle
0m
2
Tien vrije sector kavels De Oranjerie in Frankhuis
500 m
1.000 m
N
hop niveau
1. Uw eigen huis bouwen In Frankhuis, een bijzondere plek in Zwolle, gelegen aan het Zwarte Water tussen Stadshagen en het centrum van Zwolle, ontwikkelen wij een buurt met gevarieerde bebouwing bestaande uit appartementen en eengezinswoningen. Frankhuis grenst direct aan het Twistvlietpark, waarin ruimte is voor wandelen en spelen. Het Twistvlietpark wordt gekenmerkt door een natuurlijke, landschappelijke inrichting met hoogopgaand riet als natuurlijke oeverbeplanting.
Aan de zuidzijde van het Twistvlietpark is ruimte voor de realisatie van tien vrije sector kavels waar u uw woonwens kunt laten uitkomen. Grijp uw kans en bouw uw eigen droomhuis op deze prachtige plek. Wonen in De Oranjerie De Oranjerie kenmerkt zich door een unieke ligging. Het ligt aan de Hasselterdijk (waterkerende dijk) en grenst aan het Rietpark met veel water en riet. Aantrekkelijk om te wandelen en te spelen. De directe nabijheid van het Zwarte Water, dat uitnodigt om te recreëren, en de fraaie Zwolse binnenstad met al zijn voorzieningen, maken het wonen op deze locatie extra aantrekkelijk en comfortabel. Op de Hasselterdijk liggen drie unieke vrijesectorkavels variërend van 497 tot 680 m2. Deze grenzen aan zeven vrijesectorkavels aan de Oranjeriestraat variërend van 480 tot 635 m2. Deze zeven kavels beschikken over bijzonder ruime tuinen met fraaie ligging aan een waterpartij met rietoevers. Kenmerkend voor Frankhuis zijn de hoogteverschillen tussen de dijk, woningen en het water. Deze hoogteverschillen worden op verschillende wijze opgelost in de individuele (dijk)woningen en tuinen met een trap, een verhoogde entree, een souterrain en/of geleidelijk aflopende taluds. De gemeente Zwolle heeft een beperkt aantal regels opgesteld voor de realisatie van de nieuw te bouwen woningen en erfafscheidingen. Door deze richtlijnen sluiten de individuele woningen aan op de landschappelijke sfeer van het Twistvlietpark, de parkzone/watergang langs de Oranjeriestraat en de Hasselterdijk. Een sterke samenhang in de openbare ruimte als kader voor een grote architectonische vrijheid. In deze brochure kunt u alles lezen over de mogelijkheden om uw eigen woning te bouwen in Frankhuis. Welkom in De Oranjerie!
1
2 3 4 5 6 7
10
9 8
Tien vrije sector kavels De Oranjerie in Frankhuis
3
hop niveau
2. Bebouwingsrichtlijnen Ligging kavels in Frankhuis De kavels zijn gelegen aan twee karakteristieke ruimtelijke elementen van Frankhuis. Enerzijds aan de historische Hasselterdijk langs het Zwarte Water en anderzijds aan de Oranjeriestraat als onderdeel van een continue parkrand door Frankhuis (afb. 1). De kavels 1 t/m 7 zijn toegankelijk vanaf de Oranjeriestraat, die langzaam oploopt in hoogte naar het niveau van de Hasselterdijk, waaraan de kavels 8 t/m 10 zijn gelegen (zie afb. 2). De kavels hebben allemaal verschillende maaiveldhoogtes, die gerelateerd zijn aan het hoogteverschil tussen de Oranjeriestraat, de Hasselterdijk en de watergang. afbeelding 1
g
etwe Twistvli
2.70+ 2.40+ 0.00+
10
50-
waterpeil 0.
0.00+
0+
vloerpeil 2.9
0.00+
0.00+
0.00+
0.90+
5
7
2.70+
8
eil 2.60 +
eil 2.40
3.20+
2.65+
+
+
eil 2.20
eil 1.90
vloerp
vloerp
vloerp
2.20+
+
1.50
eil 1.70
rpeil
vloe
2.07+
1.85+
+
+
0.70+
2.00+
vloerp
1.15+
0.90+
1
1.65+
1.80+
vloerp
3
4
1.40+
6
zakelijk rec
0.80+
vloerpeil 2.90+
ht strook
2.24+
0.70+
2
1.24+ 1.00+
0.00+
0.50+
0.00+
0.00+
Hasselterdijk
0.00+
0.60+
9
0.00+
vloerpeil 2.90+
0.50+
0.00+
0.00+
0.50+
0.50+
riolering
0.00+
vlo
1.63+
e erp + .30
il 1
1.41+ 1.19+
aat riestr
Oranje
0.90+
N
0
5
10
25m
afbeelding 2 Bebouwingshoogte en situering Op het kaartbeeld (afb. 3) zijn de bebouwingsmogelijkheden voor de woningen op de kavel aangegeven. Voor alle kavels geldt dat het hoofdgebouw mag bestaan uit maximaal drie woonlagen, waarbij de maximale bouwhoogte 15,0 meter is. De keuze voor een kapvorm of een plat dak is voor de woningen niet vastgelegd en volledig vrij. Vanwege de prominente positie van kavel 10 op de hoek van de Hasselterdijk en Twistvlietweg geldt voor het hoofdgebouw op deze kavel een minimale bouwhoogte van twee woonlagen met kap. Een belangrijk onderdeel van de sfeer van de parkrand langs Oranjeriestraat is het beeld van de brede groene berm met bomen, het vrij liggende voetpad en de voortuinen met vrijstaande woningen aan de straat. Hierbij is het van belang om de
4
Tien vrije sector kavels De Oranjerie in Frankhuis
KAVEL hop niveau
Kavel woning op voldoende afstand van de erfgrens te bouwen, waarbij de garage zoveel mogelijk achter de woning is geplaatst. Dit is mede noodzakelijk om minimaal twee auto’s voor de garage te kunnen parkeren. Op het kaartbeeld (afb. 3) zijn de minimale afstanden aangegeven voor de positie van een vrijstaande woning met garage/bijgebouw op de kavel. Aangebouwde bijgebouwen moeten minimaal 1 meter uit de KAVEL zij-erfgrens gebouwd worden. Indien een garage/bijgebouw vrijstaand op de kavel wordt gerealiseerd, dan is het bouwen (van de garage/bijgebouw) op de zij-erfgrens wel toegestaan. Bij de realisatie van de woning en garage/bijgebouw dient altijd rekening gehouden te worden met de bebouwingsvrije zones voor het groene talud en de riolering (zie kaartbeeld, afb. 4). Voor de kavels 8, 9 en 10 aan de Hasselterdijk geldt als aanvulling op deze uitgangspunten voor de inrichting van de kavel, dat het mogelijk is om de voorgevel UW tot op 2,0m afstand BO UW GE van de erfgrens te realiseren, afhankelijk van de gekozen D BO F E O JG HO BI uitwerking als dijkwoning.
ou hoog 3b aal ouw xim ale b a m xim ma
W
OU
min
JG BI
. 2,
0m
ar
2p
n tse laa ,0m 0 .1 in m
ke
p er
HOOFDGEBOUW mi m n . 3,
5m
,0
.3
in
m
Hoofdgebouw
,0m en lag e 15 uw gt bo hoo 3 aal ouw xim le b ma xima a m
3 2 1
BIJGEBOUW (AANGEBOUWD)
Bijgebouw (aangebouwd)
Erfafscheidingen Vanwege de prominente ligging van de kavels zijn op afbeelding 4 de verplichtingen aangeven voor de erfafscheiding in de vorm van een haag en 3 het in stand houden van een bebouwingsvrij groen talud als overgang naar de watergang. 2 erfgrens is tevens een natuurzone Tussen de watergang en de 1 aangegeven als landschappelijke overgang naar het Twistvlietpark in aansluiting op het groene karakter van het gebied.
BIJGEBOUW (AANGEBOUWD)
Garages en/of bijgebouwen Voor garages en bijgebouwen binnen het bouwvlak, zoals aangegeven in het ‘Bestemmingsplan Nieuw bouwhoogte Frankhuis’, maximaal 6,0m goothoogte maximaal 0,30m boven de geldt een bouwhoogte met kap van maximaaleerste 6 meter. bouwlaag van het hoofdgebouw De goothoogte is afhankelijk van de uitvoering aan het hoofdgebouw of vrijstaand (afb. 3). Voor garages en bijgebouwen wordt bij voorkeur hetzelfde materiaal en kapvorm gebruikt als het hoofdvolume. De totale oppervlakte aan bijgebouwen is aan regels en een maximum verbonden volgens de bijgebouwenregeling. Deze is te vinden bij het e-loket op www.zwolle.nl.
W
OU
EB
O HO
m
in. van de woning Oriëntatie 2,0 n m tse m aa voor Op afbeelding 4 is de voorgeveloriëntatie alle woningen pl 10,0 r e n. keis deze i r aangegeven. Voor de kavels 1,8 en 10 ook aangegeven a m HOOFDGEBOUW 2p voor de zijgevel. Deze kavelsmgrenzen aan deze zijde aan het in. ,0m 3,5 openbaar gebied en een representatieve uitstraling van deze .3 m in m zijgevels is medebepalend voor de ruimtelijke kwaliteit van de m n parkrand en de Hasselterdijk. ge 15,0 wla te
W
OU
EB
G FD
bouwhoogte maximaal 6,0m goothoogte maximaal 0,30m boven de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw
BIJGEBOUW (VRIJSTAAND)
Bijgebouw (vrijstaand)
bouwhoogte maximaal 6,0m goothoogte maximaal 3,0m
afbeelding 3 Tien vrije sector kavels De Oranjerie in Frankhuis
5
hop niveau tweg
e Twistvli bebouwingsvrij groen talud, hellingspercentage circa 1 op 3 landschappelijke aansluiting op watergang en natuurstrook
2.70+
zakelijk recht strook voor riolering 2.40+
haag als erfafscheiding
0.00+
voorgeveloriëntatie - representatieve uitstraling maximaal 3 bouwlagen
10
50waterpeil 0.
0.00+
+
vloerpeil 2.90
0.00+
7
l 2.60+
+
+
eil 2.20 vloerp
eil 1.90 vloerp
eil 1.70 vloerp
2.20+
+
2.07+
2.70+
8
3.20+
2.65+
1.85+
+
0+
il 1.5
rpe vloe
0.70+
1.65+
1.15+
0.90+
1
4
2.00+
ei vloerp
1.40+
1.80+
Hasselterdijk
5
6
vloerpeil 2.90+
ht strook
0.90+
zakelijk rec
1.00+ 0.80+
eil 2.40 vloerp
2
0.50+
1.24+ 2.24+
0.70+
3
0.00+
0.00+
0.00+
0.00+
0.00+
0.60+
9
0.00+
0.00+
vloerpeil 2.90+
0.50+
0.00+
0.00+
0.50+
0.50+
riolering
0.00+
minimaal 2 bouwlagen plus kap
eil er p
vlo
1.63+ 1.41+
0+
1.3
1.19+
straat
rie Oranje
0.90+
N
0
5
10
25m
afbeelding 4 Inrichting van de kavel Op afbeelding 4 zijn ook de indicatieve hoogtes per kavel aangegeven. Deze hoogteverschillen moeten op de eigen kavel worden opgelost en kunnen worden ingepast in het ontwerp van de woning en/of de tuin. U parkeert op eigen terrein; er worden minimaal twee parkeerplaatsen op eigen erf aangelegd. Een carport telt mee als parkeerplaats, maar een garage niet. Architectuur De opzet van de kavels leent zich voor diversiteit in architectuurstijlen in samenhang met het karakter van de Hasselterdijk en de aanwezige hoogteverschillen langs de Oranjeriestraat. U bent volledig vrij om invulling te geven aan deze diversiteit vanuit uw woonwens. Na de toewijzing van de kavels organiseert de gemeente Zwolle een startbijeenkomst voor alle kopers van de kavels, waarbij de wens tot afstemming van materiaal en/of kleurgebruik gezamenlijk wordt besproken (afbeelding 5). Bij de beoordeling van de woning door het supervisieteam wordt bekeken of de voorgestelde architectuurstijl aansluit bij de bouwmassa en de dakbeëindiging, de voorgestelde detaillering en (duurzame) materialen.
afbeelding 5
6
Tien vrije sector kavels De Oranjerie in Frankhuis
hop niveau
3. Van kavel tot woonhuis De verkoop van de kavels in De Oranjerie wordt verzorgd door mevrouw C. Bredewout, kopersbegeleider van de gemeente Zwolle. Bij haar kunt u terecht voor informatie over de wijze van inschrijving, loting en de koopovereenkomst. Zij is telefonisch te bereiken op (038) 498 28 67 of per mail op
[email protected]. Welke stappen moet u ondernemen om te komen tot realisatie van uw droomhuis?
1. Inschrijfformulier Om in aanmerking te komen voor een woningbouwkavel, vult u allereerst het inschrijfformulier in (zie pagina 11). Het inschrijfformulier is ook apart te downloaden op de site www.zwolle.nl/kavels. Op dit formulier kunt u uw eerste kavelvoorkeur en eventuele reservevoorkeuren aangeven. Het inschrijfformulier levert u uiterlijk op 3 maart 2015 tot 16.00 uur in bij notariskantoor ‘Het Notarieel’, Eekwal 8 in Zwolle. Wanneer u het juist ingevulde inschrijfformulier niet op de genoemde datum hebt ingeleverd, kunt u helaas niet aan de procedure van kaveltoewijzing deelnemen. Doet u dit dus zorgvuldig en op tijd! Er mag maximaal één formulier per toekomstig huishouden ingeleverd worden. 2. Kaveltoewijzing De kaveltoewijzing gebeurt door de notaris in een openbare zitting op donderdag 5 maart 2015 om 16.00 uur in het Cultuurhuis Stadshagen (Werkerlaan 1). Als er slechts één gegadigde is voor een bepaalde kavel, gaat de kavel automatisch naar deze gegadigde. Zijn er meer gegadigden voor dezelfde kavel, dan wordt er geloot. Dit gebeurt volgens het lotingsreglement gemeentelijke woningbouwkavels. Deze vindt u als download op www.zwolle.nl onder ‘kavels te koop’. 3. Tekenen reserveringsovereenkomst Wanneer u een bouwkavel toegewezen hebt gekregen, dan krijgt u een reserveringsovereenkomst. Deze ontvangen wij graag voor akkoord in tweevoud ondertekend binnen twee weken na dagtekening terug. Wanneer wij de ondertekende reserveringsovereenkomst niet op tijd hebben ontvangen, vervalt de reservering van de kavel. Dan is de gemeente vrij om de kavel voor iemand anders te reserveren. In de reserveringsovereenkomst vindt u de reserveringsperiode en de voorwaarden waaronder u het recht op koop van de kavel kunt krijgen. Op www.zwolle.nl vindt u onder ‘kavels te koop’ een modelovereenkomst. De reserveringsvergoeding bedraagt € 2.662,- (incl. BTW). Denkt u er aan dat u binnen twee weken na ondertekening van de overeenkomst het bedrag hebt voldaan? Aspirant kopers worden van harte uitgenodigd voor een startbijeenkomst op 24 maart 2015 van 19.30-21.30 uur (inloop vanaf 19.00 uur) over de vervolgprocedure en het ontwerptraject.
Belangrijke data • Start verkoop en inschrijving Woensdag 11 februari 2015 • Inloopbijeenkomst kavel ‘De Oranjerie’ Woensdag 18 februari 2015 16.00-18.00 uur in het Cultuurhuis Stadshagen (Werkerlaan 1) • Laatste inschrijfmogelijkheid Dinsdag 3 maart 2015 tot 16.00 uur • Loting Donderdag 5 maart 2015 16.00 uur in het Cultuurhuis Stadshagen (Werkerlaan 1) • Startbijeenkomst vervolgprocedure en ontwerptraject Dinsdag 24 maart 2015 19.30-21.00 uur
4. Maken van een bouwplan Na het tekenen van de reserveringsovereenkomst bent u een stap dichter bij de verwezenlijking van uw droomhuis. De volgende stap is het maken van een bouwplan. Dit bouwplan heeft u nodig voor het aanvragen van een omgevingsvergunning. Bij de ontwikkeling van het bouwplan vormen de bebouwingsrichtlijnen het uitgangspunt. Het ontwerpen van een bouwplan kent verschillende fasen. Het supervisieteam van de gemeente Zwolle helpt u bij deze verschillende fasen. Het team toetst het ontwerp van uw woning aan het bestemmingsplan, de bebouwingsrichtlijnen en de eisen van welstand en kan u tijdens het ontwerpproces over verschillende aspecten adviseren. Fase 1: schetsontwerp (SO) De eerste stap is het maken van een schetsontwerp (SO) op basis van de gestelde bebouwingsrichtlijnen en uw persoonlijke wensen. Dit schetsontwerp geeft een eerste indruk van de situering op de kavel, het ontwerp van de woning, de indeling en de verhoudingen van en tussen de verschillende elementen van de woning. Fase 2: voorlopig ontwerp (VO) Nadat het schetsontwerp is goedgekeurd door het supervisieteam, maakt u een voorlopig ontwerp (VO). Dit is een uitwerking van het schetsontwerp in gedetailleerde tekeningen op schaal. Het voorlopig ontwerp toont onder meer gevelaanzichten en de belangrijkste materialen en kleuren. U hebt hiermee al een iets gedetailleerder beeld van uw toekomstige woning. Daarnaast ontvangen wij bij het VO graag het voorlopig inrichtingsplan van uw kavel. Tien vrije sector kavels De Oranjerie in Frankhuis
7
hop niveau
Fase 3: definitief ontwerp (DO) Na goedkeuring van het voorlopig ontwerp, vertaalt u het in een definitief ontwerp (DO). Dit ontwerp vormt de basis voor de aanvraag van de omgevingsvergunning. Hierin is de gehele woning en de inrichting van de kavel tot in detail vastgelegd. Is uw definitief ontwerp goedgekeurd door het supervisieteam? Gefeliciteerd. U krijgt de koopovereenkomst aangeboden. Na wederzijdse ondertekening van de koopovereenkomst kunt u op basis van het definitief ontwerp de omgevingsvergunning voor uw woning indienen. 5. Indienen bebouwingsvoorstel Binnen vijf maanden na ondertekening van uw reserveringsovereenkomst dient u een definitief bebouwingsvoorstel (definitief ontwerp) in bij de afdeling Vastgoed van de gemeente Zwolle. 6. Koopovereenkomst U ontvangt van de gemeente Zwolle de koopovereenkomst. U kunt binnen twee weken aangeven of u al dan niet op de koopovereenkomst wilt ingaan. U bent hierin vrij om wel of niet op de aangeboden koopovereenkomst in te gaan. In het laatste geval reserveert de gemeente de kavel voor een derde. De reeds door u betaalde reserveringsvergoeding vervalt hiermee aan de gemeente Zwolle (voor gemaakte kosten). Nadat u de koopovereenkomst heeft ondertekend, wordt de koopovereenkomst ter goedkeuring voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders. 7. Indienen omgevingsvergunning De volgende stap is het aanvragen van een omgevingsvergunning. U kunt deze aanvragen via www.omgevingsloket.nl. Op deze website kunt u ook lezen welke gegevens u bij uw aanvraag moet aanleveren, zoals bouwtekeningen en sterkteberekeningen. Als een aanvraag ontvankelijk is (wanneer het alle tekeningen en gegevens bevat die vereist zijn), wordt de aanvraag in behandeling genomen. Indien de aanvraag voldoet aan de geldende regelgeving, dan wordt deze verleend. Let op: U hebt vier weken na besluit van het college van burgemeester en wethouders tot verkoop de tijd om uw omgevingsvergunning in te dienen. Kosten omgevingsvergunning voor het bouwen Aan het behandelen van een aanvraag tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor het bouwen zijn leges verbonden. De hoogte van de verschuldigde leges is afhankelijk van het bedrag van de bouwkosten. Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom (exclusief BTW), als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken 1989 (UAV 1989), voor het uit te voeren werk, of een raming van de bouwkosten (exclusief BTW) als bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Deze kosten worden jaarlijks herzien. Voor 2015 gelden de volgende leges:
8
Minder dan € 2250,--
€ 352,--
Vanaf € 2250,-- tot € 225.000,--
€ 352,-- vermeerderd met
Vanaf € 225.000,-- tot € 1.000.000,--
€ 6.789,-- vermeerderd met 2,2% van het bedrag waarmee die bouwkosten € 1.000.000,-- te boven gaan
Vanaf € 1.000.000,--
€ 11.708,-- vermeerderd
2,80% van het bedrag waarmee die bouwkosten € 2.250,-- te boven gaan
met 1,8% van het bedrag waarmee die bouwkosten € 1.000.000,-- te boven gaan.
Kosten Welstand Geraamde bouwkosten • 3,25 ‰ van het deel van de bouwkosten dat ligt tussen de € 0,-- tot en met € 225.000,-• Plus 0,7 ‰ van het deel van de bouwkosten dat ligt tussen € 225.000,-- tot en met € 500.000,-• Plus 0,35 ‰ van het deel van de bouwkosten dat ligt tussen € 500.000,-- tot en met € 1.000.000,-• Plus 0,125 ‰ van het deel van de bouwkosten dat de € 1.000.000,-te boven gaat. Het minimumtarief voor het advies is € 25,--. Alle vermelde bedragen zijn inclusief BTW. Deze prijzen gelden voor 2015, prijswijzigingen zijn voorbehouden. 8. Passeren akte van levering Wanneer u een omgevingsvergunning hebt gekregen, is de volgende stap de akte van levering. Hiervoor maakt u zelf een afspraak met uw notaris. Het passeren van de akte van levering moet uiterlijk binnen vier weken nadat u een bruikbare omgevingsvergunning hebt ontvangen, plaatsvinden. Met het passeren van de akte van levering bent u eigenaar van de kavel en kunt u uw woning gaan bouwen. 9. Bouwen! Binnen één jaar na het passeren van de akte van levering moet de bouw van uw droomhuis gestart zijn.
Tien vrije sector kavels De Oranjerie in Frankhuis
hop niveau
4. Oplevering en afwerking van de bouwkavels Voordat uw woning gerealiseerd kan worden, dient de gemeente Zwolle de grond bouwrijp te maken. Het bouwterrein is uiterlijk in november 2015 bouwrijp. In dit hoofdstuk leest u meer over de oplevering en aanvullende voorwaarden.
Kavelhoogte De kavel dient in hoogte aan te sluiten op de naastgelegen percelen (zie afb. 2 en 4), e.e.a. in overleg met uw buren. Door de variërende straathoogtes in de Oranjeriestraat hebben de kavels ook variërende hoogtes. Er dient rekening te worden gehouden met hoogteverschillen van 0 tot 50 cm tussen de naastgelegen perceelgrenzen. Voor het afstemmen van de maaiveld- en vloerpeilhoogtes van de naast elkaar gelegen kavels en bouwplannen vragen wij u om een voorlopig inrichtingsplan van uw kavel aan te leveren (bij het VO). Bij het vaststellen van de maaiveldhoogtes is rekening gehouden met de mogelijkheid om de grond uit de bouwput rondom de toekomstige woning te verwerken. De trapsgewijze opbouw van het talud op uw kavels dient u te handhaven. Vloerpeilen De hoogte van het vloerpeil is afhankelijk van de plaats van de bebouwing op de kavel. Er moet afstemming plaatsvinden over de vloerpeilen en maaiveldhoogtes op de naastgelegen kavels. Een minimale vloerpeilhoogte ten opzichte van de as van de Oranjeriestraat en de Hasselterdijk is gezien de opbouw van het straatprofiel moeilijk aan te geven. Op afbeeldingen 2 en 4 staan adviesvloerpeilen aangegeven per kavel. Afwijken van deze advieshoogtes mag alleen gemotiveerd plaatsvinden. Beplantingen Langs de perceelgrens moet, op het eigen perceel, een strook grond ter breedte van 1.00m worden gereserveerd voor het door de gemeente Zwolle aanplanten van een haag. De strook grond dient u vrij te houden van beplantingen en andere bouwwerken. U bent als eigenaar van de grond zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de hagen. De eerste drie jaar zal de gemeente Zwolle dat voor u doen. Riolering (dwa) De vuilwaterriolering (perceel) dient op de gemeentelijke riolering te worden aangesloten. Programma van eisen duurzame woningbouw Bij de ontwikkeling van woningen in Stadshagen dient rekening te worden gehouden met een aantal duurzaamheidseisen van de gemeente Zwolle. Deze duurzaamheidseisen zijn verwoord in het document “Programma van eisen duurzame woningbouw” van januari 2015. Dit document wordt als bijlage toegevoegd aan de met u te sluiten overeenkomsten en is te vinden op www.zwolle.nl/kavels. Infiltratie hemelwater (hwa) U dient op de kavel een infiltratievoorziening aan te leggen. Deze infiltratievoorziening is bedoeld voor het o.a. afvoeren van het hemelwater van de bebouwing. Hiermee levert u een bijdrage aan het milieu omdat de zuiveringsinstallatie hierdoor minder water behoeft te zuiveren, de grondwaterspiegel een natuurlijker voeding krijgt en er minder kans bestaat op verdroging van de grond. Het zandbed waarin de infiltratievoorziening wordt geplaatst, moet worden doorgegraven tot de vaste zandlaag. De omvang is afhankelijk van de hoeveelheid te infiltreren dakhemelwater. Algemene informatie over het infiltratiesysteem kunt u lezen in de memo ”Infiltratievoorzieningen woongebieden” van de gemeente Zwolle. Ook het hemelwater van de niet bebouwde delen van de kavel dient u doormiddel van drainagestenen of een infiltratievoorziening rechtstreeks in de bodem te infiltreren. De inrichting van het terrein moet dusdanig zijn dat ieder perceel/eigenaar voor zijn eigen afwatering zorgdraagt, dus geen afwatering over de grond van derden. Omdat de kavels gesitueerd zijn aan een watergang mag de bergingscapaciteit van het infiltratiesysteem worden verlaagd tot 4.5 mm. Voor het aanbrengen van een overstortleiding in de watergang dient toestemming te worden verkregen van Waterschap Groot Salland.
Tien vrije sector kavels De Oranjerie in Frankhuis
9
hop niveau
Zakelijk recht zone De op de tekening (afbeelding 4) aangegeven zakelijk recht zone ter breedte van 5.00 meter, gemeten in het horizontale vlak, ten behoeve van een daaronder gelegen DWA riolering, dient vrij te worden gehouden van bebouwing, beplantingen (inclusief bomen) en of andere obstakels. Dit om het onderhoud van de riolering en beheer van de riolering nu en in de toekomst mogelijk te maken. Afvoeren van grond Het afvoeren van overtollige bouwgrond is voor eigen rekening.
5. Aansluitkosten openbare nutsvoorzieningen Enexis Netwerk Voor een nieuwe aansluiting op het elektriciteitsnet van Enexis Netwerk gelden de volgende tarieven: Aansluitwaarde: 1 x 35 Ampère Eenmalig aansluittarief: € 753,83 Meerlengtetarief per meter aansluitleidingen: € 20,93 Vitens Bij een afstand van maximaal 25 meter vanaf het hart van de straat, bedragen de aansluitkosten voor water € 657,20 De meerprijs per strekkende meter is € 14,84 De vermelde bedragen zijn inclusief BTW. Eventuele prijsstijgingen in 2015 voorbehouden. De gemeente Zwolle aanvaardt geen aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde bedragen.
6. Prijzen en kavelgrootte Kavelnummer grootte in m²
kavelprijs, excl. BTW
kavelprijs, incl. BTW
1
635
€ 203.200,00
€ 245.872,00
2
560
€ 179.200,00
€ 216.832,00
3
550
€ 176.000,00
€ 212.960,00
4
570
€ 182.400,00
€ 220.704,00
5
551
€ 176.320,00
6
507
€ 162.240,00
7
480
€ 140.100,00
8
532
€ 154.490,00
9
497
€ 143.290,00
€ 173.380,90
10
680
€ 198.925,00
€ 240.699,25
€ 213.347,20
€ 196.310,40 € 169.521,00
€ 186.932,90
De grondprijs is prijsvast voor het jaar 2015. Indien het notarieel transport later plaatsvindt dan 31 december 2015 en de gemeente Zwolle besloten heeft de grondprijzen voor het volgende jaar te verhogen, wordt de grondprijs met ingang van 1 januari 2016 geïndexeerd met 1,5% per jaar tot aan de datum van notarieel transport.
10
Tien vrije sector kavels De Oranjerie in Frankhuis
hop niveau
Inschrijfformulier 10 kavels in ‘De Oranjerie’ Frankhuis 1e voorkeur kavelnummer:
6e voorkeur kavelnummer:
2e voorkeur kavelnummer:
7e voorkeur kavelnummer:
3e voorkeur kavelnummer:
8e voorkeur kavelnummer:
4e voorkeur kavelnummer:
9e voorkeur kavelnummer:
5e voorkeur kavelnummer:
10e voorkeur kavelnummer:
Aanvrager
Partner
Naam en voornamen
Straat en huisnummer Postcode en woonplaats Geslacht Geboortedatum/plaats Telefoonnummer privé Telefoonnummer zakelijk Mobiel E-mail Burgerlijke staat:
O Alleenstaand O Officieel gescheiden O Gehuwd O Samenwonend O Geregistreerd partnerschap
• Inschrijver(s) dienen de minimumleeftijd te hebben bereikt van 18 jaar. •D it formulier moet worden voorzien (aanhechten) van een fotokopie van een legitimatiebewijs van de inschrijvers. Daaronder wordt verstaan paspoort, ID-kaart of rijbewijs. Dit inschrijfformulier uiterlijk inleveren voor 3 maart 2015 16.00 uur bij:
Het Notarieel Eekwal 8 8011 LD Zwolle Tel. (038) 427 34 10
Handtekening aanvrager (inschrijver/koper1)
Handtekening (inschrijver/koper 2, akte op twee namen)
datum:
datum:
plaats:
plaats:
Tien vrije sector kavels De Oranjerie in Frankhuis
11
Colofon Uitgave: gemeente Zwolle, eenheid Ontwikkeling Afdeling Vastgoed, februari 2015 Coördinatie: afdeling Communicatie Tekst: afdeling Communicatie Informatie:
gemeente Zwolle Afdeling Vastgoed Mevrouw C. Bredewout Lübeckplein 2 (038) 498 2867
Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er desondanks onjuistheden in de tekst of beeld zijn opgetreden, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Gemeente Zwolle Postbus 10007 8000 GA Zwolle
[email protected] www.zwolle.nl telefoon: 14038
