Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II. Woon volgens uw eigen wensen

Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II Woon volgens uw eigen wensen

Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II september 2014

Inhoudsopgave 1. Landelijk wonen in Nijeveen........................................... 5 2. Zelf uw woning bouwen in Danninge Erve Zuid II....... 6 3. Kavels te koop................................................................... 8 4. Welstandsbeoordeling en omgevingsvergunning...... 10 5. Bebouwingsvoorschriften & Beeldkwaliteit................ 11

Gemeente Meppel Stadhuis: Grote Oever 26 7941 BJ Meppel Postbus 501 7940 AM Meppel T: 14 0522

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Colofon Uitgave van: gemeente Meppel / Ontwerp en vormgeving: gemeente Meppel / Datum: september 2014.

Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II

4

1. Landelijk wonen in Nijeveen Dorps wonen met de stad in de buurt Wonen in Nijeveen is ‘wonen in een dorp’: landelijk, rustig en ruim. Nijeveen kent een rijk verenigingsleven en heeft daarom voor iedereen wat te bieden. Het dorp heeft twee scholen, een dorpshuis, een supermarkt en een verzorgingshuis. In Nijeveen houdt men het ‘noaberschap’ nog hoog in het vaandel. Het is er voor de circa 3.900 inwoners dan ook goed en aangenaam wonen.

Bereikbaarheid Nijeveen Nijeveen en dus ook Danninge Erve Zuid II zijn uitstekend te bereiken met de auto. Door de nabije ligging van de A32 is Zwolle, maar ook Amsterdam vlakbij. Op fietsafstand ligt het treinstation van Meppel. Vanaf station Meppel bent u binnen 20 minuten op het station in Zwolle.

Nijeveen vormt samen met de stad Meppel en een aantal kleine buurtschappen de gemeente Meppel, in totaal goed voor 36.000 inwoners. De stad Meppel heeft een bruisende historische binnenstad waar het gezellig winkelen is. Nijeveen ligt in het groene veenweidelandschap met de skyline van Meppel in het zicht. Alle stadse voorzieningen van Meppel liggen op fietsafstand. Welkom in Danninge Erve Zuid II De nieuwbouwwijk Danninge Erve Zuid II vormt straks de zuidoostelijke rand van het dorp. De wijk kenmerkt zich straks door gebakken materialen, groene bermen en hagen. In het midden ligt een langgerekt groen gebied dat de nieuwe wijk met het bestaande dorp verbindt. Hier is tevens ruimte aanwezig voor een natuurspeelplaats. Bij de inrichting van Danninge Erve Zuid II dient het omringende landschap als inspiratie. De sloten en kavels die van noord naar zuid lopen, zijn de basis voor de stedenbouwkundige hoofdstructuur. De wijk krijgt twee noord-zuid georiënteerde woonstraten, de Singel en het Lint. Het gebogen karakter van het Lint met wisselende voorgevelrooilijnen oogt ‘Nijeveens’. Hiermee wordt aangesloten op het karakter van de Dorpsstraat. Aan deze kronkelende weg zijn een aantal pleintjes met besloten hofjes, die zorgen voor een intieme en dorpse sfeer.

Indicatieve verkavelingsplattegrond


5

2. Zelf uw woning bouwen in Danninge Erve Zuid II Danninge Erve Zuid II is het laatste stuk van Nijeveen waar nieuwbouw plaatsvindt. De gemeente Meppel geeft de bouwkavels uit ten behoeve van verschillende bouwvormen: particulier opdrachtgeverschap, samen bouwen en projectmatige woningbouw. Deze brochure heeft vooral betrekking op het (samen met anderen) bouwen van een eigen woning. In totaal komen er ruim honderd kavels in de verkoop. Zowel vrijstaande, twee- onder- een kap als rijwoningen kunnen een plek krijgen. De ontwikkeling van Danninge Erve Zuid II gaat stapsgewijs. In fase 0 en I heeft de gemeente Meppel 32 kavels in de verkoop in verschillende prijsklassen.

zes kavels in fase 0

De kavels in fase 0 en I Fase 0 bestaat uit zes kavels voor vrijstaande woningen en ligt aan de zuidkant van Danninge Erve Zuid II. In fase I worden 26 kavels uitgegeven. Deze zijn onderverdeeld in de volgende categorieën: • 8 rijwoningen (12-15, 21-24) • 8 kavels voor 2/1 kap (9-10, 16-17, 19-20, 28-29) • 8 kavels voor vrijstaande woningen (7, 8, 11, 18, 25, 26, 27 en 30) • 2 kavels ‘wonen met een recreatieve of maatschappelijke functie’ (31,32)

26 kavels in fase 1


6

CPO maakt het mogelijk om betaalbare woningen te bouwen, die passen bij ieders portemonnee. Hierbij kunnen persoonlijke woonwensen heel goed vorm krijgen. Zelfs mensen uit heel verschillende levensfasen, bijvoorbeeld starters of senioren, kunnen samen bouwen. Wilt u graag bouwen onder CPO, maar u heeft nog geen bouwpartner(s)? De gemeente Meppel brengt u graag in contact met andere particulieren met bouwplannen. Met elkaar kunt u de mogelijkheden verkennen om gezamenlijk een eigen maatwerk bouwproject uit te voeren in Danninge Erve.

Particulier opdrachtgeverschap U koopt in Danninge Erve alleen de grond. Op die kavel realiseert u uw eigen huis door Particulier Opdrachtgeverschap. U bent zelf de opdrachtgever voor de bouw van uw woning. U kiest uw eigen architect en bouwer uit en gaat samen met hen aan de slag. Binnen de kaders van de gewenste beeldkwaliteit heeft u alle keuzevrijheid en zeggenschap in het ontwerp en bouwproces. Samen met anderen bouwen Het is mogelijk om samen met een andere koper een twee-ondereen-kapwoning te bouwen, of samen met meerdere kopers een rijwoning. Omdat de woningen aan elkaar grenzen, ontwerpt en bouwt u de woningen dan samen met uw buren. In dat geval kunt u samen met uw toekomstige buren een collectief vormen en bouwen onder Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).


7

3. Kavels te koop De verkoop van de eerste 32 kavels in Danninge Erve Zuid II is in april 2014 gestart. Omdat de inschrijftermijn voor deze kavels inmiddels is verstreken, geldt bij de toewijzing van de kavels in Danninge Erve Zuid II het principe ‘wie het eerst komt, die het eerst maalt’. Als er maar één gegadigde is voor een kavel, zal de kavel automatisch worden toegewezen. Wanneer er meerdere gegadigden zijn voor een kavel vindt er een loting plaats.

de koopovereenkomst of voor het maken van een afspraak met de Dorpsbouwmeester. Mevrouw Cooman is van maandag t/m donderdag telefonisch te bereiken op 14 0522 of per mail [email protected].

Verkoopprocedure Wilt u in aanmerking komen voor een woningbouwkavel in Nijeveen? Vul dan het inschrijfformulier in dat u vindt op www.meppel.nl/kavelstekoop of vraag een formulier aan via 14 0522. Wanneer u in aanmerking wilt komen voor een 2/1 kap woning, dan dient u zich als duo in te schrijven (ook bij een rijwoning is gezamenlijke inschrijving met uw bouwpartners noodzakelijk). U dient dus vóór inschrijving een bouwpartner te vinden, waarmee u een woning onder een gezamenlijk dak gaat bouwen. Kunt u geen bouwpartner vinden, dan kunt u natuurlijk wel uw interesse aan ons kenbaar maken. Misschien zijn er meer mensen met dezelfde wens en kunnen wij u met elkaar in contact brengen. Na de toewijzing van de bouwkavel ontvangt u per bief een reservering. De reserveringsperiode duurt 4 maanden en wordt niet verlengd. Na de reserveringsperiode moet u besluiten of u de kavel koopt. Zo niet, dan vervalt de reservering. Uw contactpersoon De verkoop van de particuliere kavels in Danninge Erve Zuid II en de begeleiding van de kopers wordt verzorgd door mevrouw S. Cooman van de gemeente Meppel. Bij haar kunt u terecht met vragen over de verkoopvoorwaarden, reserveringen en


8

Een overzicht van alle kavels en prijzen in fase 0 en 1 (alle bouwvormen)* Kavelnr.

oppervlakte

Kavelnr.

oppervlakte

1

478 m2

vrijstaand

109.940,00

21

150 m2

rijwoning

22.500,00

2

542 m2

vrijstaand

124.240,00

22

150 m2

rijwoning

22.500,00

3

2

542 m

vrijstaand

124.240,00

23

2

150 m

rijwoning

22.500,00

4

446 m2

vrijstaand

102.580,00

24

200 m2

rijwoning

30.000,00

5

550 m2

vrijstaand

126.000,00

25

618 m2

vrijstaand

140.960,00

6

2

542 m

vrijstaand

124.240,00

26

2

570 m

vrijstaand

130.400,00

7

630 m2

vrijstaand

143.600,00

27

587 m2

vrijstaand

134.140,00

8

603 m2

vrijstaand

137.660,00

28

387 m2

2/1 kap

79.335,00

9

2

339 m

2/1 kap

69.495,00

29

387 m

2/1 kap

79.335,00

10

326 m2

2/1 kap

66.830,00

30

632 m2

vrijstaand

11

795 m2

vrijstaand

177.650,00

31

2.595 m2

12

231 m2

rijwoning

34.650,00

prijs in overleg

13

150 m2

rijwoning

22.500,00

wonen met recreatieve of maatschappelijke functie

14

2

150 m

rijwoning

22.500,00

32

2.606 m2

prijs in overleg

15

150 m2

rijwoning

22.500,00

wonen met recreatieve of maatschappelijke functie

16

225 m2

2/1 kap

37.125,00

17

200 m

2/1 kap

33.000,00

18

537 m2

vrijstaand

19

218 m2

2/1 kap

35.970,00

20

225 m

2/1 kap

37.125,00

2

2

woningtype

Prijs excl. btw

123.140,00

2

woningtype

Prijs excl. btw

144.040,00

*De vermelde prijzen zijn exclusief btw en vrij op naam; aan de genoemde prijzen en oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend Op www.meppel.nl/kavelstekoop vindt u een actueel overzicht van de nog beschikbare kavels.


9

4. Welstandsbeoordeling en omgevingsvergunning De gemeente heeft voor Danninge Erve Zuid II een gewenste beeldkwaliteit voor ogen. De criteria hiervoor zijn vastgelegd in de gemeentelijke welstandsnota en specifiek voor Danninge Erve in een beeldkwaliteitsplan (zie hoofdstuk 5). We willen hiermee bereiken dat Danninge Erve Zuid II een aantrekkelijke wijk wordt, waar het fijn wonen is.

betekenen. Daarom inspireert en begeleidt de gemeente Meppel al in een vroeg stadium. Wanneer u beginnende plannen heeft voor de bouw van een huis, kunt u een afspraak maken met onze Dorpsbouwmeester en zijn kwaliteitsteam. Zij hebben in de loop der jaren deskundigheid opgebouwd en kunnen u adviseren bij het maken van een goed ontwerp.

Aanvragen omgevingsvergunning Om ervoor te zorgen dat de woningen in Danninge Erve voldoen aan de vastgestelde beeldkwaliteit, moet per ontwerp een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Deze vergunning kunt u online aanvragen via het Omgevingsloket, www.omgevingsloket.nl. U heeft hiervoor uw DigiD inlogcode nodig.

Toetsing omgevingsvergunning De Dorpsbouwmeester en zijn kwaliteitsteam zijn ook degenen die uw aanvraag toetsen aan de vastgestelde beeldkwaliteit. Daarnaast is voor het verkrijgen van een vergunning ook toetsing aan het bestemmingsplan en het Bouwbesluit nodig. Uw woning moet namelijk voldoen aan de voorschriften voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Tenslotte moet beoordeeld worden of uw aanvraag ontvankelijk is. Dit betekent dat de aanvraag aan alle eisen moet voldoen die de ‘Regeling omgevingsrecht’ voorschrijft (Wabo artikel 2.10).

Op het online Omgevingsloket kunt u ook lezen welke gegevens u bij uw aanvraag moet aanleveren. Tegelijk met het digitale aanvraagformulier moet u in ieder geval digitaal aanleveren: • bouwtekeningen (onder andere plattegronden van de bouwlagen, doorsneden, inrichting van de kavel); • bouwtechnische berekeningen; • opgave van de begrote kosten (exclusief BTW) van het bouwwerk. Let op: Het is noodzakelijk de gevraagde gegevens zo volledig mogelijk te verstrekken. De gemeente gaat er van uit dat het bouwwerk door erkende bedrijven wordt uitgevoerd. De gemeente adviseert Voor u als bouwer is het prettig dat de omgevingsvergunning vlot wordt verleend en uw bouwplan niet (op onderdelen) wordt afgekeurd. Dat kan immers voor u een forse financiële tegenslag

Indien de aanvraag voldoet aan de regelgeving, dan kan deze worden verleend. Normaal gesproken wordt de vergunning binnen 13 weken na de aanvraag verleend. Op het online Omgevingsloket kunt u de status van uw aanvraag volgen. Kosten omgevingsvergunning Aan het behandelen van een aanvraag voor een omgevingsvergunning zijn legeskosten verbonden. De hoogte van de verschuldigde leges is afhankelijk van het bedrag van de bouwkosten. Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom (exclusief BTW). De legeskosten vindt u in de legesverordening van de gemeente Meppel, die gepubliceerd staat op www meppel.nl. Deze verordening wordt jaarlijks herzien. Voor het betalen van de leges ontvangt u een factuur.


10

5. Bebouwingsvoorschriften & Beeldkwaliteit Voor Danninge Erve Zuid II gelden vier verschillende soorten welstandscategorieën, die de beeldkwaliteit moeten waarborgen. De beoordeling is afhankelijk van in welke zone u gaat bouwen: 5.1 De rand van Danninge Erve 5.2 Welstandsvrij bouwen 5.3 Wonen aan het plein 5.4 Zuidrand

Oriëntatie • straat/landschap

5.1. De rand van Danninge Erve Aan de rand van de wijk koopt u een relatief grote kavel, die grenst aan het weidelandschap. Voor de meeste van deze kavels geldt dat zij samen met een aantal andere woningen een kleine buurt vormen. Deze woningen krijgen soms een eigen erfontsluitingspad dat past bij het erf en de woningen. Welstandscriteria Verschijningsvorm • de bebouwing past op een eigentijdse wijze bij de lokale typologie • kleur gevel vloeit voort uit het traditionele kleurenpallet bijv.: bruin, rood, paars, antraciet • goothoogte maximaal 6.00m • nokhoogte maximaal 12.00m • dakhelling tussen de 30 en 70 graden • kleur dak: steenrood of antraciet gebakken pan of riet • de erfinrichting is onderdeel van de ontwerpopgave en wordt gelijktijdig met het bouwplan voorgelegd aan de Stadsbouwmeester en het kwaliteitsteam Materialisatie • traditionele gebiedseigen duurzame/natuurlijke materialen als baksteen, hout, metalen als (koper, zink, staal), riet en glas • accenten in andere kleuren en materialen zijn ondergeschikt

de vier welstandscategorieën


11

5.2. Welstandsvrij bouwen Aan de binnenzijde van de wijk kan op een aantal kavels welstandsvrij worden gebouwd. Dit betekent dat alleen de bepalingen opgenomen in het bestemmingsplan gelden. Welstandscriteria Verschijningsvorm • welstandsvrij: er gelden geen beperkingen ten aanzien van materiaalgebruik, kleuren en typologie • goothoogte maximaal 6.00 m • nokhoogte maximaal 12.00 m • dakhelling tussen de 30 en 70 graden

• kleur gevel vloeit voort uit het traditionele kleurenpallet bijv.; okergeel, bruin, rood, paars en antraciet • kleur dak: steenrood of antraciet gebakken pan of riet (dakvlak is beeldbepalend) • voorgevelrooilijn op 5.00 m uit de erfgrens • overkapping mag voor de voorgevelrooilijn uitkomen Materialisatie • Traditioneel gebiedseigen duurzame/natuurlijke materialen als: baksteen, hout, metalen als koper, zink, staal, riet en glas. Kleurstelling • Zwart, bruin of vergrijzend

5.3. Wonen aan het plein Danninge Erve Zuid II krijgt drie openbare pleinen met een meer stadse uitstraling. De openbare ruimte wordt gebruikt voor parkeren, groen, verblijven en spelen. Omdat de openbare ruimte voor iedereen is, dient hier bij de inrichting mee rekening te worden gehouden. Bijvoorbeeld door het aanleggen van één soort verharding en subtiele markeringen voor het parkeren. Bomen staan in de stenige ruimte en de overgangen tussen openbaar en privé gebied benadrukken het informele karakter van de pleinen. Welstandscriteria Verschijningsvorm • de bebouwing past op een eigentijdse wijze bij de lokale typologie • per cluster wordt de bebouwing ontworpen als een geheel (samenhang in vorm, materialisatie en oriëntatie) • goothoogte maximaal 6.00m • nokhoogte maximaal 12.00m • dakhelling tussen de 30 en 70 graden


12

5.4. Zuidrand De zuidelijke rand van Danninge Erve Zuid II is beeldbepalend voor de dorpsrand van Nijeveen. Hier is extra ruimte gereserveerd voor 3 grote kavels. Op de kavels kunnen drie gebouwen worden gerealiseerd met een bijzondere functie van wonen in combinatie met werken of recreatie. Deze gebouwen moeten passen bij de omliggende agrarische bebouwing. De zuidrand vormt hiermee een soort natuurlijke afronding van het dorp naar het landschap. Welstandscriteria Verschijningsvorm • De bebouwing past op een eigentijdse wijze bij de lokale typologie ( schuurtype) • Eenvoudige hoofdvorm (enkelvormig) • Kleur gevel vloeit voort uit het traditioneel kleurenpallet bijv.; okergeel, bruin, rood, paars, antraciet • goothoogte maximaal 3.00m • nokhoogte maximaal 12.00m • dakhelling tussen de 30 en 70 graden • kleur dak: antraciet of riet Materialisatie • traditionele gebiedseigen duurzame / natuurlijke materialen als: baksteen, hout, metalen als (koper, zink, staal ), riet en glas • accenten in andere kleuren en materiaalgebruik zijn ondergeschikt Oriëntatie • Bepaalde kavels die op een hoek zijn gesitueerd of voorbij een bouwblok verspringen, vragen om een extra verbijzondering van de voor –en zijgevel op de kop van de woning

Bestemmingsplan Natuurlijk moet de bebouwing op de kavels ook voldoen aan de bepalingen in het bestemmingsplan. In het bestemmingsplan Nijeveen (september 2009) ligt het planologisch kader vast voor fase 0. Het planologisch kader voor fase I is opgenomen in het bestemmingsplan ‘Danninge Erve Zuid, fase II’. Van belang zijnde bouwregels: Voor Fase 0: • Hoofdgebouwen bouwen binnen het bouwvlak • Maximale goothoogte 8 m • Maximale bouwhoogte 14 m • Dakhelling tussen de 30 en 70 graden • Oppervlakte aan-, uit- en bijgebouwen: maximaal 50% van het daarvoor aangeduide gebied.


13

Voor Fase I: • Hoofdgebouwen bouwen binnen het bouwvlak • Maximale goothoogte 6 m • Maximale bouwhoogte 12 m • Dakhelling tussen de 30 en 70 graden • Oppervlakte aan-, uit- en bijgebouwen: maximaal 50% van achtererfgebied tot maximum van 70 m2 NB Voor meer informatie over de bestemmingsplanbepalingen zie www.ruimtelijkeplannen.nl

Oriëntatie van de gevels


14

Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II, september 2014

Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II. Woon volgens uw eigen wensen

Recommend Documents