Uitgifte particuliere bouwkavels Reitdiep fase 4

Uitgifte particuliere bouwkavels Reitdiep fase 4

Inhoudsopgave: 1. Inleiding

4

2. Documenten die betrekking hebben op de verkoop: a. Kavelprijzen

5

b. Inschrijfvoorwaarden en uitgifteprocedure verloting kavels Reitdiep fase 4

7

c. Inschrijfformulieren

12

d. Plattegrond bestemmingsplan

17

e. Matenplan

19

f. Aanvraagformulier voorbehandeling van het bouwplan (IVO)

21

g. Vergoeding meerkosten aardbevingsbestendig bouwen

23

3. Duurzaamheid: Meer kwaliteit, minder energie

28

4. Civieltechnische randvoorwaarden

31

5. Welstand

33

6. Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Groningen “vrije sector kavels”

37

2

1. Inleiding

3

1. Inleiding Het ontwerp van Reitdiep fase 3 en 4 sluit aan op het bestaande wijkontwerp van Reitdiep: een stedelijke, compacte woonomgeving en groepen van woningen in kleinere concentraties in een landelijke en waterrijke omgeving. Het wijkontwerp is daarom zorgvuldig afgestemd op het omliggende landschap. Het bestemmingsplan is te lezen op de website van de gemeente Groningen: gemeente.groningen.nl/bestemmingsplan/voorontwerpuitwerkingsplan-reitdiep-2015 In de eerste fase (fase 4) komen er 32 kavels beschikbaar waar 16 vrijstaande woningen gebouwd kunnen worden en 16 twee-onder-één kap woningen. Informatie over de kavels is in deze brochure terug te vinden. De kavels worden door middel van loting toegekend. Dit houdt in dat u, als u belangstelling heeft voor de koop van een kavel, het inschrijfformulier op de website of in deze brochure volledig ingevuld moet inleveren. Dit kan vanaf maandag 28 september tot en met vrijdag 2 oktober tussen 9.00 en 17.00 uur aan het publieksloket van de gemeente Groningen aan het Gedempte Zuiderdiep 98. Bij inlevering van het inschrijfformulier vult u aan de balie voor de inschrijving een machtiging in van € 40,70. Uw inschrijving is definitief wanneer de machtiging en het inschrijfformulier volledig zijn ingevuld. De inschrijfvoorwaarden en uitgifteprocedure staan in deze brochure en op de website vermeld. U moet voor het bouwen van een woning in het bezit te zijn van een omgevingsvergunning. Vooruitlopend op een definitieve omgevingsvergunning kunt u een kosteloze voorbehandeling (IVO) van het bouwplan indienen bij het Loket Bouwen & Wonen, Harm Buiterplein 1, 9723 ZR Groningen. Telefoonnummer 14050 (zonder netnummer). Een aanvraagformulier voorbehandeling (IVO) vindt u in de brochure bij 2f. Zodra de goedkeuring voor het bouwplan is afgegeven kan tot verkoop van de kavel worden overgegaan. Notarieel transport van de kavel vindt plaats bij de notaris van uw keuze. Vanzelfsprekend kunt u zelf een architect en aannemer kiezen voor het ontwerp en de bouw van uw woning.

N.B. Aan de inhoud van dit informatiepakket kunt u geen rechten ontlenen

4

2a. Kavelprijzen

5

Maatvoering en kavelprijzen prijspeil 2015 Vrijstaand Kavelnummer 5 6 11 12 13 14 15 16 25 26 27 28 29 30 31 32

Kaveloppervlakte 450 m2 450 m2 563 m2 563 m2 563 m2 562 m2 490 m2 490 m2 777 m2 708 m2 507 m2 523 m2 490 m2 484 m2 668 m2 729 m2

Kavelprijs incl. 21% BTW € 119.250 € 119.250 € 149.195 € 149.195 € 149.195 € 148.930 € 129.850 € 129.850 € 205.905 € 187.620 € 134.355 € 138.595 € 129.850 € 128.260 € 177.020 € 193.185

Kaveloppervlakte 317 m2 314 m2 314 m2 314 m2 357 m2 357 m2 357 m2 358 m2 336 m2 335 m2 335 m2 335 m2 356 m2 362 m2 362 m2 371 m2

Kavelprijs incl. 21% BTW € 84.005 € 83.210 € 83.210 € 83.210 € 94.605 € 94.605 € 94.605 € 94.870 € 89.040 € 88.775 € 88.775 € 88.775 € 94.340 € 95.930 € 95.930 € 98.315

2/1‐kap Kavelnummer 1 2 3 4 7 8 9 10 17 18 19 20 21 22 23 24

6

2.b Inschrijfvoorwaarden

7

2B. Inschrijfvoorwaarden en uitgifteprocedure verloting kavels Reitdiep fase 4 Definities In deze procedure wordt verstaan onder: Bouwkavel: een nader omschreven perceel bouwgrond, bestemd voor de bouw van een vrijstaande of twee-onder-één kapwoning met bijbehorende aanhorigheden; Gegadigde: particulier die belangstelling heeft voor een reservering van een bouwkavel; Gemeente: de gemeente Groningen; Gronduitgifte: reservering- en verkoopprocedure van kavels voor individuele woningbouw in een bepaald plangebied; Plangebied: het op tekening nader aangeduide gebied waarbinnen de gronduitgifte plaatsvindt en waarop deze uitgifteprocedure van toepassing is;

Doel Het doel van de inschrijfvoorwaarden en de uitgifteprocedure is om iedere gegadigde een gelijke kans te bieden om voor een reservering van een bouwkavel in aanmerking te komen. De gronduitgifte van alle kavels voor particuliere woningbouw gaat via loting. Het gaat om 16 kavels voor vrijstaande woningen en 16 kavels voor twee-onder-één kapwoningen. Bekendmaking van de gronduitgifte De verkoop van de bouwkavels wordt bekend gemaakt via onderstaande middelen: 

Publicatie in de Groninger Gezinsbode op woensdag 16 en 23 september in de Stadsberichten en in de woonbijlage van het Dagblad van het Noorden op zaterdag 19 september.



Op de website van de gemeente Groningen: http://gemeente.groningen.nl/reitdiep/nieuwbouw-reitdiep-fase-3-en-4;



Per e-mail (aan geïnteresseerden die zich al eerder aangemeld hebben).

Wijze van inschrijving Om in aanmerking te komen voor een reservering van een bouwkavel kan men inschrijven door middel van het invullen van het inschrijvingsformulier. Dit formulier en de bijbehorende brochure met informatie over het plan en de bouwkavels zijn af te halen bij het loket aan het Gedempte Zuiderdiep nr.98 te Groningen of te downloaden via: http://gemeente.groningen.nl/reitdiep/nieuwbouw-reitdiep-fase-3-en-4; Inschrijven is mogelijk vanaf maandag 28 september 2015, tot en met vrijdag 2 oktober 2015 van 9.00 tot 17.00 uur aan het publieksloket van de Gemeente Groningen, Gedempte Zuiderdiep 98. Bij inlevering van het inschrijvingsformulier vult u aan de balie

8

voor de inschrijving een machtiging in van € 40,70. Uw inschrijving is definitief wanneer de machtiging en het inschrijfformulier volledig is ingevuld. De loting vindt onder notarieel toezicht plaats op donderdag 8 oktober 2015, aanvang 19.30 uur in de hal van de basisschool Rietwierde, Slenk 2, 9746 RS Groningen (tel. 050 – 21 034 35). De hal is geopend vanaf 19.00 uur en is voor iedereen toegankelijk.

Inschrijfvoorwaarden Om deel te kunnen nemen aan de loting van de uit te geven kavels moeten gegadigden aan een aantal voorwaarden voldoen: 

Inschrijven kan alleen via het inschrijfformulier die bij de brochure zit of te downloaden is via eerder genoemde site;



Alleen tijdig ingediende en volledig leesbaar ingevulde inschrijfformulieren, voorzien van een originele handtekening van de gegadigde, die op de dag van indiening van het formulier 18 jaar of ouder is, worden in behandeling genomen;



Per huishouden mag slechts één inschrijving plaatsvinden;



Bouwbedrijven, aannemers, klussenbedrijven etc. zijn van inschrijving uitgesloten (zie algemene verkoopvoorwaarden gemeente Groningen vrije sector kavels);



Het inschrijfgeld (vastgesteld in de legesverordening 2015 gemeente Groningen) bedraagt € 40,70 en wordt niet verrekend met de aankoop van de grond. Betaling kan alleen via een éénmalige machtigingsformulier;



Bij inschrijving moet een kopie van een geldig legitimatiebewijs worden gevoegd;



Als het niet mogelijk is om zelf het inschrijfformulier in te leveren en/of bij de loting aanwezig te zijn, is het mogelijk zich te laten vertegenwoordigen door een gemachtigde. Het inschrijfformulier en de machtiging (zit bij brochure of is te downloaden via eerder genoemde site) moeten gelijktijdig worden ingeleverd inclusief een kopie van een geldig legitimatiebewijs van zowel de volmachtgever als de gemachtigde;



Per inschrijving mag één voorkeurskavel aangegeven worden. Daarnaast is het mogelijk om twee reservekavels aan te geven;



Voor twee-onder-één kap kavel is het mogelijk om per twee huishoudens in te schrijven. Beide huishoudens moeten het dan van te voren eens te zijn over de te bouwen woning. Men kan zich dan samen(als nr. 1 en nr. 2) via een formulier inschrijven. Voor deze inschrijving moet wel tweemaal het inschrijfgeld betaald worden. Op de lotingslijst krijgen beide partijen één volgnummer.

9

Uitgifteprocedure Op de avond van de loting moeten alle deelnemers of eventuele gemachtigden een geldig legitimatiebewijs meenemen (paspoort, id.-bewijs of rijbewijs). De gemeente Groningen heeft op basis van de inschrijfformulieren een voorlopige lotingslijst opgesteld, waarbij op elk inschrijfformulier een uniek volgnummer is vermeld. Iedere deelnemer ontvangt dit volgnummer bij binnenkomst. De lijst wordt voorafgaand aan de loting voorgelezen en geverifieerd. Als een op de lijst gegadigde/gemachtigde niet aanwezig blijkt te zijn, vervalt zijn of haar recht op deelname aan de loting. De notaris zal daarna de volgnummers blind trekken uit een koker: 

Bij het afroepen van het gelote volgnummer komt de desbetreffende deelnemer naar voren en geeft de keuze van de kavel aan. Als de voorkeurskavel nog vrij is (staat vermeld op inschrijfformulier) is men verplicht deze te reserveren;



Deelnemers mogen naast het reserveren van een kavel één reservekavel opgeven. Dit geldt alleen indien de voorkeurskavel niet meer vrij is;



Gegadigden die samen staan ingeschreven voor een twee-onder-één kap en worden ingeloot mogen samen een kavelpaar reserveren. Is er geen kavelpaar meer beschikbaar dan mogen beiden (eerst nr. 1 en dan nr. 2) een kavel reserveren naast een andere kandidaat-koper;



Bij een kavel voor twee-onder-één kapwoning moeten twee kavelkopers het samen eens worden over hun nieuwe woning. Bij verloting geldt dat wie het eerst één van de twee kavels heeft gereserveerd een doorslaggevende stem krijgt. Beide deelnemers proberen in goed overleg tot overeenstemming te komen. Lukt dit niet dan geeft de eerste deelnemer de uiteindelijke doorslag;



Als alle kavels zijn gereserveerd zal er bij overinschrijving verder geloot worden voor een plaats op de wachtlijst. Voorkeur voor een kavel wordt dan niet meegenomen. Als een kavel vrij komt en geen reservekandidaten meer beschikbaar zijn (vanuit de loting), wordt de eerste op de wachtlijst benaderd. Mocht deze geen interesse hebben wordt de volgende op de lijst benaderd. De gegadigde die afziet van de aangeboden kavel blijft, indien gewenst voor een andere kavel, op de wachtlijst staan maar komt wel onderaan op deze lijst;

10

Reserveringsovereenkomst Na de loting ontvangen alle deelnemers die een kavel hebben kunnen reserveren de benodigde verkoopstukken per post. Het pakket bestaat uit begeleidende brief met reserveringsvoorstel, optieformulier en verkooptekening. Een kavel kan voor vrijblijvend en kosteloos voor één maand worden gereserveerd. Optie Na de reserveringsperiode kan de reservering omgezet worden in een betaalde optie voor de periode van 2 maanden. De optievergoeding bedraagt € 1.210,- en wordt in mindering gebracht op de koopsom. Een verlenging van de optie met nogmaals 2 maanden is mogelijk, ook hiervoor geldt een optievergoeding van € 1.210,-. In totaal kan maximaal 4 maanden een optie worden genomen. Echter de tweede optievergoeding wordt niet verrekend met de koopsom. Mocht de aankoop niet doorgaan, dan vervallen alle optievergoedingen aan de gemeente Groningen. Koopovereenkomst Om de kavel aan te kunnen kopen, wordt door de gemeente een koopovereenkomst opgesteld, waarbij de gemeente zich verplicht de bouwkavel te leveren en de koper deze te betalen. De gegadigde ontvangt de overeenkomst in tweevoud en deze moeten ondertekend teruggestuurd worden aan de gemeente. Daarna ontvangt de gegadigde van de gemeente een door beide partijen getekende overeenkomst. Daarmee is de koopovereenkomst definitief. De koper moet zelf een notaris uitzoeken en hem of haar opdracht te geven de akte op te stellen.

11

2c. Inschrijfformulieren

12

inschrijfformulier particuliere kaveluitgifte Reitdiep fase 4 te Groningen

Volgnr. * * (in te vullen door gemeente)

Ondergetekende(n): Naam/voornamen a: Naam/voornamen (partner) b: Ongehuwd Gehuwd in gemeenschap van goederen Gehuwd op huwelijkse voorwaarden Geregistreerd partnerschap Samenwonend Toekomstig samenwonend (aankruisen wat van toepassing is)

Adres b:

Adres a: Postcode en woonplaats:

Postcode en woonplaats:

Telefoonnummer (privé):


Telefoonnummer (werk):


E-mailadres:

E-mailadres:

Bevestigt/bevestigen hierbij zijn/haar/hun belangstelling voor de aankoop van een kavel gelegen in Reitdiep fase 4. Voorkeurskavel :

nummer:

Reservekavel(s) :

nummer: nummer:

De inschrijver(s) verklaart/verklaren tevens kennisgenomen te hebben van én akkoord te gaan met de inhoud van de van toepassing zijnde inschrijfvoorwaarden en uitgifteprocedure loting.

Ondertekening Plaats:

Datum:

Handtekening a:

Handtekening b:

Inschrijven is mogelijk vanaf maandag 28 september 2015 tot en met vrijdag 2 oktober van 9.00 tot 17.00 uur 2015 aan het publieksloket van de Gemeente Groningen, Gedempte Zuiderdiep 98.

13

inschrijfformulier particuliere kaveluitgifte kavelpaar Reitdiep fase 4 te Groningen


Ondergetekende inschrijver 1: Naam/voornamen a: Naam/voornamen (partner) b: Ongehuwd Gehuwd in gemeenschap van goederen Gehuwd op huwelijkse voorwaarden Geregistreerd partnerschap Samenwonend Toekomstig samenwonend (aankruisen wat van toepassing is)

Adres a:

Adres b:







E-mailadres:

E-mailadres:

Ondergetekende inschrijver 2: Naam/voornamen c: Naam/voornamen (partner) d: Ongehuwd Gehuwd in gemeenschap van goederen Gehuwd op huwelijkse voorwaarden Geregistreerd partnerschap Samenwonend Toekomstig samenwonend (aankruisen wat van toepassing is)

Adres c:

Adres d:







E-mailadres:

E-mailadres:

14

Bevestigen hierbij hun belangstelling voor de aankoop van een kavel gelegen in Reitdiep fase 4. Voorkeurskavel :

nummer:

Reservekavel(s) :

nummer: nummer:

De inschrijvers verklaren tevens kennisgenomen te hebben van én akkoord te gaan met de inhoud van de van toepassing zijnde inschrijfvoorwaarden en uitgifteprocedure loting.

Ondertekening Plaats:

Datum:

Handtekening a:

Handtekening b:

Plaats:

Datum:

Handtekening c:

Handtekening d:

Inschrijven is mogelijk vanaf maandag 28 september 2015 tot en met vrijdag 2 oktober 2015 van 9.00 tot 17.00 uur aan het publieksloket van de Gemeente Groningen, Gedempte Zuiderdiep 98.

15

machtigingsformulier particuliere kaveluitgifte Reitdiep fase 4 te Groningen


Ondergetekende (volmachtgever): Naam/voornamen: Adres: Postcode en woonplaats: Geboortedatum, plaats en land: Telefoonnummer: E-mailadres: Pastpoort/identiteitsbewijs/rijbewijs(*)nummer: Sofinummer:

Verleent hierbij volmacht aan (gemachtigde): Naam/voornamen: Adres: Postcode en woonplaats: Geboortedatum, plaats en land: Telefoonnummer: E-mailadres: Pastpoort/identiteitsbewijs/rijbewijs(*)nummer: Sofinummer:

Om namens ondergetekende het inschrijfformulier in te leveren en/of bij de loting aanwezig te zijn.

Getekend datum:

Volmachtgever:

Gemachtigde:

Deze volmacht is slechts geldig in combinatie met een kopie van een geldig legitimatiebewijs van volmachtgever en gemachtigde.

Inschrijven is mogelijk vanaf maandag 28 september 2015 tot en met vrijdag 2 oktober 2015 van 9.00 uur tot tot 17.00 uur aan het publieksloket van de Gemeente Groningen, Gedempte Zuiderdiep 98.

16

2d. Plattegrond bestemmingsplan

17

18

2e.

Matenplan

19

20

2f. IVO

21

integraal vooroverleg 1 Aanvrager

aanvraagnummer

Naam Adres Postcode en plaats Telefoonnummer prive

werk

E-mailadres 2. Gegevens over het bouwwerk

Adres Postcode en plaats Huidige bestemming Bestemming na voltooiing

3. Het pand is een

rijksmonument gemeentelijk monument

4. De bouwwerkzaamheden

5. In te dienen stukken

vernieuwen

vergroten

veranderen van

oprichten

bouwtekeningen van de plattegronden: bestaand en nieuw bouwtekeningen van de gevel: bestaand en nieuw kadastrale situatie kleurenfoto’s materiaal- en kleuropgaaf tekeningen van de doorsnede: bestaand en nieuw parkeervoorzieningen op eigen terrein aangeven (parkeervak 2.50x5.00) De stukken moeten op schaal (1:100) en in drievoud worden ingeleverd

6. De voorbehandeling

welstand

moet getoetst

bestemmingsplan

worden aan:

monumenten

Indienen bij: Loket Bouwen en Wonen, Harm Buiterplein 1, 9723 ZR Groningen

Of zenden aan: Postbus 7081, 9701 JB Groningen Voor meer informatie kunt u van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 17.00 uur langskomen of telefonisch contact opnemen met het Loket Bouwen en Wonen, Harm Buiterplein 1 22

telefoonnummer 050 367 81 11, faxnummer 050 367 80 90, e-mailadres [email protected]

2g. Vergoeding meerkosten aardbevingsbestendig bouwen

23

24

25

26

27

3. Duurzaamheid

28

3. Duurzaamheid: Meer kwaliteit, minder energie Uw eigen huis bouwen is een spannende stap, waarbij u voor veel keuzes komt te staan. Allereerst is het geweldig dat u niet afhankelijk bent van het standaardaanbod, maar dat u alles zelf kunt bepalen. Naast de keuzes over locatie, woningtype en financiering is uiteraard ook de afweging over kwaliteit, het comfortniveau en de duurzaamheid van de woning voor u als toekomstig bewoner van belang. Deze zaken bepalen in belangrijke mate uw woongenot en de lasten die daaraan verbonden zijn. Ook legt u in letterlijke zin het energieverbruik, de toekomstbestendigheid en de waardevastheid van uw woning vast. Dus zeker de moeite waard om hier weloverwogen keuzes in te maken. Toekomstbestendige woonlasten Veel bouwers zijn inmiddels prima in staat om een energiezuinige woning te realiseren. U betaalt dan extra voor aanvullende maatregelen; zoals isolatie, duurzame installaties (verwarming, ventilatie) en zonnepanelen. Maar tegelijkertijd is uw maandelijkse energierekening lager dan bij een traditionele woning, of zelfs nul. Wanneer de extra investering wordt meegenomen in de financiering van de woning kan dit vanaf dag één lagere woonlasten betekenen. Zie bijgevoegd rekenvoorbeeld.

29

De extra maatregelen zijn bij een aantal banken aanvullend financierbaar (dat wil zeggen dat er specifiek voor die maatregelen niet gekeken wordt naar je inkomen). Naast de financiële voordelen spelen uiteraard ook andere argumenten een rol: comfort, minder milieubelasting, minder (of geen) gasverbruik, minder afhankelijk van derden (bijv. energiebedrijven). Voorbeelden Er zijn verschillende mogelijkheden om een energiezuinige woning te bouwen en er zijn tal van voorbeelden. Eén daarvan is een energieneutraal huis: hierbij wordt evenveel duurzame energie opgewekt (bijv. door zonnepanelen) als dat er in de woning aan energie wordt verbruikt. Van belang is dat het thema energie al in de ontwerpfase een plek krijgt en dat in die fase de mogelijkheden worden geïnventariseerd (installatie, isolatie, dakvorm en oriëntatie). Om vervolgens op basis daarvan als toekomstige bewoner een weloverwogen keuze te maken. Een waardevaste investering Voor de waarde van het huis is het gunstig als uw energierekening zo laag mogelijk is. Over een paar jaar is een energienota ‘niet meer van deze tijd’. Laat u daarom goed adviseren door uw installatieadviseur.

Voor meer informatie kunt u terecht bij Groningen Woont Slim, het energie adviesloket voor Groningen www.groningenwoontslim.nl

30


31


Grondbalans De kavels zijn basis op een zodanige hoogte aangelegd dat na het verwerken van de grond uit de bouwput van de woning geen grond hoeft te worden afgevoerd. Hierbij is rekening gehouden met een gemiddelde woning. Er is geen rekening gehouden met bijvoorbeeld grondverbetering voor de tuinaanleg of verhardingen en de uiteindelijke bouwplannen. Eventuele afvoer van grond is voor rekening van de koper. Ondergrond De aanwezige grond bestaat hoofdzakelijk uit klei. De bovenste laag (tot ca. 1 meter) kan ook uit meer zanderige of leemachtige grond bestaan. Het terrein is namelijk deels opgehoogd. Riolering Per kavel worden twee aansluitingen aangeboden: een vuilwater- en een regenwater aansluiting. Regenwater vanaf de daken moet op de regenwateraansluiting worden aangesloten. Riolering op de kavel zelf is voor rekening van de kaveleigenaar. Drainage De kavels zijn niet voorzien van drainage. Als de eigenaar drainage aanlegt, moet dit worden aangesloten op de regenwateraansluiting. Het peil van het regenwaterstelsel is die van de omliggende watergangen. Echter bij regen kan het peil van het water in het regenwaterstelsel stijgen tot net onder het verhardingsoppervlak. Geadviseerd wordt om een voorziening op te nemen, zodat het water uit het regenwaterstelsel niet kan terugstromen naar de kavel. De kosten voor drainage zijn voor rekening van de eigenaar. Wegen De wegen worden eerst tijdelijk bestraat. De breedte van de bestrating is aangepast in verband met de aanleg van nutsvoorzieningen voor de woningen. De definitieve verharding (grijze betonstraatstenen) wordt aangebracht nadat de laatste woning in de betreffende straat is gebouwd. Bouw woning Voor de start van de bouw van de woning moet door de opdrachtgever van de bouw een terrein gebruikersovereenkomst (TGO) met de gemeente worden gesloten. Deze overeenkomst regelt het gebruik van de openbare ruimte en wegen tijdens de bouw van de woning.

32

5. Welstand

33

5. Welstand Stedenbouwkundig wordt met de uitbreiding van de wijk Reitdiep met fase 4 aansluiting gezocht bij de opzet van de wijk, waarbij de identiteit van de wijk wordt bekrachtigd en versterkt. Voor wat betreft de Welstandseisen kan in zijn algemeenheid worden verwezen naar de Welstandsnota van de gemeente Groningen. De wijk Reitdiep valt in deze nota onder Gebied 1 – “Recente uitbreidingen van en grootschalige transformaties in de stad” (zie bijlage). Randen aan en langs de Stedenbouwkundige Hoofdstructuur worden daarbij projectmatig ontwikkeld en in samenhang ontworpen. Voor de vrije kavels in de “Binnengebieden” geldt, conform de bestaande opzet van de al gerealiseerde wijk, dat daar een grote mate van vrijheid in architectonische uitdrukking, vorm en kleur mogelijk is.

34

Gebied 1. Recente uitbreidingen van en grootschalige transformaties in de stad Stedenbouwkundige kenmerken Aan de stedenbouw wordt in deze periode een belangrijke rol toegedicht. Daarbij wordt gezocht naar een sterke samenhang tussen architectuur, stedenbouw en landschap. Sinds de vroege jaren ’90 is ook sprake van thematiserende en metaforische stedenbouw. Zo refereert de Held in haar structuur aan de wierde en heeft de stad met Waterland een eco-woonwijk. Ook het plan voor CiBoGa is gethematiseerd maar draagt ten opzichte van de stadsrandlocaties wel een heel duidelijk (binnen)stedelijk karakter. Belangrijk kenmerk is de teruggekeerde heldere hiërarchische structuur en het onderscheid tussen openbaar en privé. Uitbreidingen zijn afwisselend maar duidelijk geënsceneerd. Woon- en hoofdstraten zijn goed van elkaar te onderscheiden. Eveneens kenmerkend is de centrale ontsluitingsas. Straten zijn vooral in de vroege wijken recht en duidelijk geprofileerd. Rooilijnen vervangen de overgangsgebieden uit de jaren ’70. De plannen zijn rationeel van opzet. Realisatie heeft vaak deelplangewijs plaatsgevonden. Veel aandacht is besteed aan de inrichting en aankleding van de openbare ruimte. (Landschaps)architectuur en stedenbouw gaan hand in hand en zijn in sterke samenhang tot elkaar ontwikkeld. Gestreefd wordt naar de creatie van ensembles die via de openbare ruimte tot een eenheid worden gesmeed. Ordening vindt onder meer plaats op grond van bebouwingshoogte en typologie. De strook en het bouwblok zijn terug, evenals de architectonische aandacht voor de hoekoplossing. Net als in de naoorlogse uitbreidingen gaat de plint van de (strook)bebouwing een duidelijke visuele en/of functionele relatie aan met het maaiveld. Uitbreidingen haken meestal aan op bestaande voorzieningen in aangrenzende wijken. In het geval van Corpus den Hoorn Zuid / Hoornse Meer is mede gekozen voor een eigen voorzieningencentrum dat door een centrale ligging en de architectonische (hoogbouw) accenten duidelijk herkenbaar is. In de meest recente uitbreidingen ligt de nadruk ook op de individuele uiting. Bebouwing is vaak afwisselender. Over het algemeen zijn de verbanden losser en vertonen de ensembles intern een grotere variëteit. Vrijstaandheid en individualiteit kan worden gesuggereerd met (ritmische) verspringingen in de rooilijn. Het stratenpatroon is vaak speelser en bochtiger. Welstandsnota 2008 Op weg naar vereenvoudigde welstand gemeente Groningen 5.751.ROEZ 35

Architectonische kenmerken Hoewel de modernistische invloeden de overhand hebben, zijn uitbreidingen uit deze periode architectonisch vaak rijker dan hun voorgangers. Dit uit zich onder meer in het materiaal- en kleurgebruik (hout, metaal, diverse kleuren baksteen en verschillende andere materialen). Wel vindt de variatie plaats binnen een duidelijke compositie. Het treedt op als bindend elementen binnen een ensemble en/of accentueert de gevelgeleding (plint, middendeel, daklijst). Ook erfafscheidingen zijn vaak meegenomen in het architectonisch ontwerp. Blok- en strookgewijze bebouwing laten een duidelijke architectonische eenheid zien. De overeenkomst met vooroorlogse en vroeg naoorlogse strokenbouw is groot. De nadruk in de gevels ligt op de horizontale gelding. De individuele woning is hieraan ondergeschikt. De ritmiek in kozijnen en ontsluitingen bepaalt voor een belangrijk deel de kwaliteit van de totale gevel. Veel gevels zijn gepleisterd (wit of in lichte, pastelachtige kleuren) of opgetrokken uit (meerkleurige) baksteen. Soms is een combinatie van beide zichtbaar: pleisterwerk en baksteen. Als een duidelijke referentie aan het ‘licht, lucht en ruimte’ van de modernisten zijn platte daken en grote raamoppervlakken veelvoorkomend. Het merendeel van de architectuur is strak en duidelijk geabstraheerd. De architectonische invulling van de latere uitbreidingen is vaak bijzonder divers. Kenmerkend zijn een rijk, soms zelfs explosief vorm, kleur en materiaalgebruik. De bebouwing is hier overwegend vrijstaand, half vrijstaand of in rijen. Hoogbouw vindt plaats in de vorm van strategisch geplaatste Urban Villa’s. Uitbereidingen met een sterkere stedenbouwkundige onderligger laten ook invullingen zien met een duidelijke architectonische eenheid. Vaak is daarbij het midden gezocht tussen collectiviteit en individualiteit en ligt de nadruk in de gevel zowel op de horizontale als de verticale geleding. De suggestie van individualiteit binnen een collectieve context kan ook op ander manieren uitgewerkt zijn, bijvoorbeeld via de plaatsing van de woning op de kavel en de aansluiting op de aanpandige bebouwing. In de bestaande stad hecht de architectuur zich via morfologische referenties sterk aan de context, vooral op het vlak van stedenbouw. Architectonisch is sprake van een grote variatie: van duidelijk postmoderne uitingen die ook in hun opbouw refereren aan de context tot enigszins autonome, neomodernistische invullingen. Aanbevelingen • bouwinitiatieven respecteren eventuele hiërarchische stedenbouwkundige structurenbouwinitiatieven houden rekening met eventuele samenhang tussen architectuur, stedenbouw en landschapsarchitectuur • wanneer gerealiseerd binnen of als onderdeel van een ensemble, dient sprake te zijn van een duidelijke relatie tussen de afzonderlijke delen Object: het bouwwerk op zichzelf • wanneer gerealiseerd in een rij, is de collectieve visuele kwaliteit van het geheel belangrijker dan de individuele kwaliteit van de woning • gevels grenzend aan de openbare ruimte zijn representatief van aard • de opbouw van de gevel is consequent en goed van verhouding • bouwwerken hebben een heldere en herkenbare hoofdvorm • wanneer gerealiseerd als bouwstrook ligt de nadruk op de horizontale geleding • in gebieden met een meer dan gemiddelde samenhang tussen architectuur, stedenbouw en landschap, maken erfafscheidingen en schuurtjes nadrukkelijk deel uit van het architectonisch ontwerp. Wanneer de bovengenoemde relatie met het architectonisch ontwerp terwijl de erfafscheidingen of schuurtjes grenzen aan de openbare ruimte, dan wordt dit als exces beschouwd Detail: detaillering, materiaal en kleurgebruik • kleur en materiaalvariatie vinden plaats binnen een duidelijke compositie en richten zich op de accentuering van de gevelgeleding en/of de architectonische eenheid • detaillering, materiaal en kleur worden afgestemd op de aangrenzende en overliggende bebouwing

Welstandsnota 2008 Op weg naar vereenvoudigde welstand gemeente Groningen 5.751.ROEZ 36

6. Algemene verkoopvoorwaarden

37

6. Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Groningen “vrije sector kavels” Artikel 1 Begripsbepalingen In deze Algemene Verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder: College: Het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Groningen. Economische eigendomsoverdracht: De overdracht van de economische macht om als eigenaar over de onroerende zaak te beschikken. Feitelijke levering: De feitelijke ter beschikkingstelling van de onroerende zaak. Ingebruikneming: Het moment waarop de koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt, door hierop werkzaamheden van welke aard ook, te verrichten of te doen verrichten. Juridische levering: De juridische overgang van de eigendom van de onroerende zaak door de inschrijving van de notariële akte in de openbare registers. Koop, koopovereenkomst: De overeenkomst tussen de gemeente en de koper, waarbij de gemeente zich verplicht de onroerende zaak te leveren en de koper deze te betalen. Koper: De wederpartij van de gemeente. Notariële akte: De ten overstaan van een notaris te passeren akte, nodig voor de overdracht van de eigendom van de onroerende zaak aan de koper. Onroerende zaak: De grond en al hetgeen dat volgens verkeersopvatting daartoe behoort, welke het object van de verkoop vormt.

38

Artikel 2 Datum passeren notariële akte/betaling koopsom a. Binnen 3 (drie) maanden, nadat door of namens het college tot verkoop is besloten, zal de notariële akte dienen te zijn gepasseerd. De volledige koopsom, alsmede de betaling van de omzetbelasting (btw) over de koopsom dient uiterlijk voor of op de datum van het passeren van de notariële akte te worden betaald, door overmaking op een door de gemeente te bepalen bankrekening, ten name van de gemeente, dan wel de kwaliteitsrekening van de notaris die de hiervoor genoemde notariële akte passeert. b. Indien de koopsom niet binnen de in lid a van dit artikel gestelde termijn door de gemeente is ontvangen, is de koper in verzuim en zal over de koopsom overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.83 BW zonder ingebrekestelling over de periode, te rekenen vanaf de uiterste betalingsdatum tot aan de datum van betaling de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, alsmede omzetbelasting over deze rente verschuldigd zijn.

Artikel 3 Staat van aflevering/ingebruikneming a. De onroerende zaak wordt feitelijk en juridisch geleverd op het moment van het passeren van de notariële akte en wel in de staat waarin de onroerende zaak zich alsdan bevindt. Vanaf dat moment is de onroerende zaak voor rekening en risico van de koper. b. Ingebruikneming voordat de in het voorgaande lid bedoelde notariële akte is gepasseerd, is niet toegestaan tenzij koper - na daartoe een gemotiveerd schriftelijk verzoek te hebben ingediend bij de gemeente -schriftelijk toestemming verkrijgt van of namens het college. c. Door of namens het college kunnen aan deze toestemming nadere voorwaarden worden verbonden. Wordt deze toestemming verleend, dan is het volledige risico verband houdende met de onroerende zaak vanaf de datum van ingebruikneming voor rekening van de koper. d. In geval van eerdere ingebruikneming, als hiervoor onder b bedoeld, zal de onroerende zaak worden overgedragen in de staat, waarop zij zich op de datum van de ingebruikneming bevindt. e. De onroerende zaak wordt overgedragen vrij van hypotheken en beslagen, vrij van huur en pacht, doch overigens met alle reeds daaraan verbonden erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. f. De gemeente staat er voor in, dat zij gerechtigd is de eigendom van de onroerende zaak over te dragen. g. De gemeente verleent overigens geen vrijwaring voor haar onbekende lasten en beperkingen.

39

Artikel 4 Milieubepaling De gemeente heeft met betrekking tot het plangebied, waarvan de onroerende zaak deel uit maakt, een bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in rapport(en), die ter inzage liggen bij de Milieudienst van de gemeente Groningen. Uit dit onderzoek is gebleken, dat de onroerende zaak geschikt is voor de in artikel 9 bedoelde bebouwing. Artikel 5 Terreinbegrenzing a. De grenzen van de onroerende zaak zijn door de gemeente aangegeven door middel van ijzeren buizen of zijn anderszins (op natuurlijke wijze) aangegeven. De koper verplicht zich voor het plaatsen of doen plaatsen van de woning, met de bouwinspecteur van de gemeente overleg te plegen over de juiste plaatsing binnen de grenzen, alsmede binnen de rooilijn van de onroerende zaak. b. Op basis van de door de gemeente aangegeven grenzen zoals genoemd in lid a, dienen de koper en de gemeente de perceelsgrenzen van de onroerende zaak te bepalen (de aanwijs), waarbij de koper de gemeente machtigt deze gegevens door te geven aan het kadaster.

Artikel 6 Lasten en belastingen a. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de koopovereenkomst, de eigendomsoverdracht en de levering, de kosten van de kadastrale meting daaronder begrepen, komen voor rekening van de koper. b. Alle lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van 1 januari van het jaar, volgende op de datum van het passeren van de notariële akte voor rekening van de koper.

Artikel 7 Over- en ondermaat Verschil tussen de werkelijke grootte, zoals deze, na toepassing van de notariële akte, zal blijken uit de kadastrale boekhouding, en de door de gemeente in de koopovereenkomst opgegeven grootte, zal noch de koper, noch de gemeente enig recht verlenen.

40

Artikel 8 Hoofdelijkheid/ondeelbaarheid a. Indien de koper uit meer dan één natuurlijke of rechtspersoon bestaat, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de koopovereenkomst. b. De ten laste van de koper en opvolgende verkrijgers komende verplichtingen ten opzichte van de gemeente zijn ondeelbaar.

Artikel 9 Bebouwing a. Koper verplicht zich de onroerende zaak te bebouwen met een woning, overeenkomstig de vooraf door of namens het college goedgekeurde (bouw)plannen en met inachtneming van het matenplan. b. Met de onder lid a van dit artikel bedoelde bebouwing dient uiterlijk 3 (drie) maanden na het passeren van de notariële akte te worden aangevangen, regelmatig te worden voortgezet en te worden voltooid uiterlijk 18 (achttien) maanden na het passeren van de notariële akte. c. Zolang niet is voldaan aan de onder lid b van dit artikel bedoelde verplichtingen mag de koper de onroerende zaak niet zonder toestemming van het college geheel of gedeeltelijk in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht of opstal uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan het verlenen van deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. d. Het bepaalde in lid c is niet van toepassing in geval van een executoriale verkoop en van verkoop op grond van 3:174 BW. Het vestigen van het recht van hypotheek is toegestaan.

Artikel 10 Verplichting tot zelfbewoning en verbod doorverkoop a. De koper verplicht zich de op de onroerende zaak te bouwen woning uitsluitend te gebruiken om die zelf met zijn/haar eventuele gezinsleden daadwerkelijk te bewonen en deze bebouwing met de daarbij behorende grond niet geheel of gedeeltelijk aan derden in eigendom of economische eigendom over te dragen, te verhuren, in erfpacht of opstal uit te geven, noch anderszins met beperkte rechten te bezwaren een en ander behoudens het vermelde in de hierna te noemen leden. Het vestigen van het recht van hypotheek is toegestaan. b. Het bepaalde in het voorgaande lid is niet van toepassing in geval van:

41

1. verkoop op grond van machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW. 2. executoriale verkoop. 3. overlijden van de koper. c. Het bepaalde in de leden a en b van dit artikel vervalt, nadat de koper de te bouwen woning gedurende 1 (één) jaar daadwerkelijk heeft bewoond, en de koper gedurende laatstbedoelde periode als bewoner van het betreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven. d. Het college kan schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in lid a van dit artikel. Aan de hiervoor genoemde ontheffing kunnen door de gemeente voorwaarden worden gesteld. Deze ontheffing wordt steeds zonder voorwaarden verleend in geval van: 1. verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden. 2. ontbinding van het huwelijk of samenlevingsvorm van de koper door (echt)scheiding of overlijden. 3. verhuizing, daartoe genoodzaakt door de gezondheid van koper of diens gezinsleden. c. Indien door de koper een verzoek tot de in lid d genoemde ontheffing wordt gedaan, dient de koper zodanige stukken te overleggen waaruit de ontheffingsreden(en) voldoende blijk(t)(en).

Artikel 11 Inrichting, afscheiding, onderhoud Koper is verplicht: a. het onbebouwde deel van de onroerende zaak op behoorlijke wijze als tuin in te richten en deze als zodanig ingericht te houden. b. de onroerende zaak op behoorlijke wijze van belendende percelen en van de openbare weg af te scheiden en als zodanig afgescheiden te houden. c. om, gelijktijdig met het gereedkomen van de woning op een gedeelte van de onroerende zaak voor zijn rekening een van de openbare weg af met auto’s ten allen tijde toegankelijke parkeerplaats aan te leggen en deze in stand te houden en deze als zodanig te gebruiken. d. het eventueel van de onroerende zaak deel uitmakende slootgedeelte en/of talud in stand te houden en in goede staat te onderhouden. e. de eventueel als zodanig op de verkooptekening (schetsmatig) aangegeven gemeentegrond in gebruik te aanvaarden en te houden en deze grond als tuin in te richten en ingericht te houden. Een en ander zal nader geregeld worden in een tussen de gemeente en de koper dan

42

wel diens verkrijger aan te gane overeenkomst van bruiklening, als bedoeld in artikel 7A:1777 BW en volgende onder de bij de gemeente gebruikelijke voorwaarden.

Artikel 12 Duldplicht a. Koper is verplicht te dulden, dat ten behoeve van openbare en andere (nuts)voorzieningen al hetgeen te dien aanzien nodig is op, in, of boven de grond is of wordt aangebracht, gehouden, onderhouden, gerepareerd en vernieuwd. b. Koper mag hetgeen in lid a van dit artikel is aangebracht niet op enigerlei wijze verwijderen, of wijzigen. c. Schade, welke een direct en onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, houden, onderhouden, herstellen of vernieuwen van de in lid a bedoelde zaken zal door de gemeente of het (nuts)bedrijf dat de betreffende voorziening heeft aangebracht en/of exploiteert, aan de koper worden vergoed. d. Koper zal zich onthouden van boven en nabij de in lid a van dit artikel bedoelde werken, oprichten van bouwwerken, het aanbrengen van gesloten wegdek, het verrichten van ontgrondingen, het plaatsen van bomen, of het planten van diepwortelende struiken, dan wel het verrichten van die werkzaamheden, welke schadelijk kunnen zijn voor bedoelde werken. De koper is aansprakelijk voor schade ontstaan aan de in lid a van dit artikel bedoelde zaken, door zijn toedoen of nalaten veroorzaakt.

Artikel 13 Teruglevering bij niet nakoming bouwplicht a. Indien de koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting, als bedoeld in artikel 9, is koper, indien de gemeente dat wenst, verplicht om de onroerende zaak vrij van hypotheken en andere aanspraken van derden, hoe ook genaamd, op eerste vordering van de gemeente aan die gemeente (terug) te leveren, tegen betaling door de gemeente van een bedrag gelijk aan de oorspronkelijk tussen de gemeente en de koper overeengekomen koopsom (exclusief BTW, en exclusief rente), verminderd met 10%. Voor eventueel aan of op de onroerende zaken verrichte of aangebrachte werken kan generlei vergoeding van de gemeente worden gevorderd. b. De kosten van of in verband met de levering van de onroerende zaak zoals in lid a genoemd komen geheel voor rekening van de koper. c. De koper geeft door het sluiten van de koopovereenkomst onherroepelijk volmacht tot de in dit artikel bedoelde (terug)levering. Deze volmacht wordt verleend als een wezenlijk

38

onderdeel van de koop, waarbij geldt dat zonder deze volmacht de koop niet zou zijn aangegaan. d. De koper is verplicht om, indien en zodra de gemeente daarom verzoekt in verband met de (terug)levering als bedoeld in dit artikel binnen een redelijke termijn op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat terugbrengen van de onroerende zaak, bij gebreke waarvan zulks geschiedt door de gemeente op kosten van de koper. De gemeente heeft ook het recht te verlangen dat koper eventuele veranderingen aan de onroerende zaak niet ongedaan maakt. e. Indien de gemeente (terug)levering als bedoeld in dit artikel wenst, en de onroerende zaak op de dag van (terug)levering niet volledig vrij is van hypotheken en andere aanspraken van derden, geschiedt de (terug)levering zonder dat de gemeente op dat moment het in lid a bedoelde bedrag hoeft te betalen. De koper is alsdan in verzuim met zijn verplichting tot volledig onbezwaarde (terug)levering. Betaling van het in lid a bedoelde bedrag zal alsnog door de gemeente geschieden, zodra de onroerende zaak alsnog volledig vrij is van de op de dag van (terug)levering daarop rustende hypotheken en andere aanspraken van derden en het door haar uit dien hoofde betaalde te verrekenen met het (nog) aan de koper te betalen bedrag. Ook overigens heeft de gemeente het recht tot verrekening.

Artikel 14 Faillissement/surséance van betaling/ontbinding rechtspersoon Indien de koper voor de datum van ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor de ondertekening van gemelde akte executoriaal beslag op zijn roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd, alsmede ingeval besloten wordt tot ontbinding van de rechtspersoon van de koper, is de gemeente bevoegd de overeenkomst van koop en verkoop als ontbonden te beschouwen per de datum van een daartoe strekkend aangetekend schrijven van de gemeente aan de koper, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist.

Artikel 15 Boetebeding Bij iedere niet of niet tijdige nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de hierna te noemen artikelen verbeurt de koper dan wel diens rechtsopvolgers na ingebrekestelling en na verloop van de in deze ingebrekestelling genoemde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete.

39

De boete bedraagt: 

€ 25.000,- (vijfentwintigduizend euro) voor zover het betreft de artikelen 3 sub b, 10, 12, en 16;



€ 5.000,- (vijfduizend euro) voor zover het betreft de artikelen 5 en 11;



en € 10.000,- (tienduizend euro) per maand of per gedeelte van een maand dat de koper in gebreke blijft om, op de wijze als bepaald in artikel 9, tijdig aan te vangen met de volledige bebouwing en per maand of per gedeelte van een maand dat de koper in gebreke blijft om op de wijze als bepaald in artikel 9, de volledige bebouwing tijdig te voltooien.

Het hiervoor gestelde laat onverlet het recht van de gemeente tot het vorderen van nakoming, ontbinding en/of schadevergoeding. Ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht van de onroerende zaak alsmede bij verlening van een zakelijk recht hierop door koper geldt het voorgaande niet voor de artikelen 3b, 5, 9 en 10.

Artikel 16 Kettingbeding a. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de artikelen 8, 11, 15 en 16 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening van een zakelijk recht hierop aan de verkrijger of zakelijk gerechtigde op te leggen, en in verband hiermede, om het in genoemde artikelen bepaalde in de betreffende notariële akte woordelijk op te nemen. b. Op gelijke wijze, als hierboven onder lid a is bepaald, verplicht de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar/zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

Artikel 17 Vestiging kwalitatieve verplichting a. Artikel 12 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden blijft rusten op de onroerende zaak en gaat van rechtswege over op degene die de onroerende zaak onder bijzondere titel zal

40

verkrijgen, waarbij mede zal zijn gebonden degene die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zal krijgen. b. De onder lid a van dit artikel bedoelde verplichting, zijnde een verplichting als bedoeld in artikel 6:252 BW zal worden geconstateerd bij de in artikel 2 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden bedoelde notariële akte, welke akte zal worden ingeschreven in de openbare registers.

41

Uitgifte particuliere bouwkavels Reitdiep fase 4

Recommend Documents