Kavels Ruurloseweg-Enkweg in Vorden. Informatiebrochure uitgifte 2 bouwkavels. Bronckhorst, januari 2014

Kavels Ruurloseweg-Enkweg in Vorden Informatiebrochure uitgifte 2 bouwkavels Bronckhorst, januari 2014

Inhoud

Prijslijst

Pagina / kleur Tussenblad 2

Inschrijfformulier

3

Verkavelingtekeningen, schaal 1:1000 en 1:500

4

Plankaart en concept inrichtingstekening

7

Bijlagen: Beeldkwaliteits- en inrichtingsplan Bestemmingsplanregels Bodemonderzoek, conclusie Model Koopovereenkomst en Algemene verkoopvoorwaarden Het gehele bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en bodemonderzoek staan op onze website www.bronckhorst.nl, Infobalie wonen bouwen, kopen en huren kaveluitgifte nieuwbouwplannen Ruurloseweg-Enkweg en liggen bij de Gemeente Bronckhorst ter inzage.

1

Prijslijst

Bouw het huis van uw dromen Uitgifte bouwkavels Ruurloseweg – Enkweg in Vorden Wilt u bouwen in Bronckhorst? Dan is dit uw kans! De gemeente geeft twee bouwkavels uit aan de Ruurloseweg – Enkweg in Vorden. Het gaat om bouwkavels voor de bouw van vrijstaande woningen, bij uitstek geschikt voor combinaties van wonen en werken. Een bedrijf aan huis, bijvoorbeeld een praktijk of klein kantoor of zelfs een bed & breakfast, behoort tot de mogelijkheden. U bent vrij in de keuze van architect of aannemer. 2

Kavelnummer

Kaveloppervlakte

prijs per m , incl. btw

1

644

€ 230,00

€ 148.055,60

2

605

€ 230,00

€ 139.089,50

Koopsom, incl. btw

De grondprijs is één jaar geldig, ingaande op 1 januari 2016. Meer informatie Op www.bronckhorst.nl Infobalie Bouwen en verbouwen Nieuwbouwplannen en kaveluitgifte staat meer informatie. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen via ons centrale nummer (0575) 75 02 50.

2

Inschrijfformulier uitgifte bouwkavels 1 en 2 Ruurloseweg – Enkweg in Vorden In te vullen door gemeente: datum binnenkomst formulier: datum betaling inschrijfgeld: registratiekenmerk(nummer): Invullen door aanvrager: 1. Uw gegevens Naam en voorletters

:

…………………………………………………………………

Adres

:

…………………………………………………………………

Postcode en woonplaats

:

…………………………………………………………………

Telefoonnummer

:

…………………………………………………………………

verzoekt als particulier in aanmerking te komen voor woningbouwkavel 1 en 2 in het plangebied Ruurloseweg-Enkweg in Vorden.

2. U heeft € 100,00 inschrijfgeld overgemaakt op bankrekening 28.51.04.497 ten name van de gemeente Bronckhorst onder vermelding van “inschrijfgeld bouwkavels Ruurloseweg-Enkweg Vorden”. Van dit inschrijfgeld zal € 50,00 worden teruggestort indien u geen kavel in optie neemt of kunt nemen. Formulieren worden op datum van binnenkomst afgehandeld.

Eventuele terugbetaling kan dan plaatsvinden op: bank/gironummer gegadigde ..……………………………………………………………………..

Plaats

dagtekening

handtekening

……………………

………………………….

.………………………

U kunt dit formulier sturen naar:

Gemeente Bronckhorst de heer A. Colenbrander Postbus 200 7255 ZJ Hengelo (Gld) Het formulier kan ook afgegeven worden bij de publieksbalie in het gemeentehuis (Elderinkweg 2, 7255 KA)

3

ht

ht vb

tk r

ht

v w

ht

sk

28

tk

15a v v

13

bk sk

17

15

sk

Ø4,70

5

r

En

kw

eg

cai sk

tk

v sk r r

tk

Ø7,200

sk

Emmalaa n

3

Verzetsplein

sk Ø8,200

v

bk

r

sk vb

sk

Ø7,200

sk r sk

Ø8,200

sk

Enkweg

sk

sk r sk

sk sk

bk v

sk

Ø7,200

sk

sk Ø8,200

r

vb

Groeneweg

1

tk Ø8,240

r

sk

19 Ø8,200

sk

Ø60,1200

Ø8,200

Ø30,900

Ø8,200

Ø50,1000

bk

v

tk

vb Ø55,1200 Ø10,300

tk

r

tk vb

Ø30,800

w

Ø25,600

v

r

Wilhelminalaan

tk

vb

tk

Ø30,600

Ø30,600

bk Ø10,300

r

28

24

Ø10,300 Ø50,1000

26

Ø65,1300

33

Groeneweg

Ø10,300

tk

31

29

Ø50,1000

Ø10,300

Enkweg

r

Ø65,1200

Ø8,200

w sk

vb sk

v v bk

Ø8,200

r

vb

25

1

vb Ø40,1000

g e w k n E g e w

v Ø5,100

vb

Ruurlose

Ø5,100

vb

tk

tk

tk

r

tk

tk

vb

Ø15,300

v bk

tk

r

r

vb vb tk

weg

Ruurlose

tk

tk r

r vb

vb

vb

vb

komgrens

cai Ø10,300

e s o l r Ruu vb

tk

v w

weg

vb

Beeldkwaliteits- en inrichtingsplan

GEMEENTE BRONCKHORST Bestemmingsplan Vorden, Ruurloseweg-Enkweg

Bijlage: Beeldkwaliteitsplan Vorden, Ruurloseweg-Enkweg

Beeldkwaliteitsplan Vorden, Ruurloseweg – Enkweg In aanvulling op de welstandsnota is voor het gebied Ruurloseweg – Enkweg de volgende beeldkwaliteitsparagraaf van toepassing. Context Alhoewel geen sprake is van een directe aanhaking op bestaande verkavelingen, betreft het plangebied een inbreidingslocatie met invloeden vanuit de bebouwde context. Met name de voormalige EMPOfabriek aan de noordzijde heeft een beeldbepalende gevel richting het plangebied. Deze bestaat in hoofdlijnen uit rode bakstenen met langgerekte horizontale raampartijen, welke fijnmazig door witte roeden zijn opgedeeld. Aan de westkant beëindigt een verticaal accent de gevel. De overige omringende bedrijfsbebouwing is niet beeldbepalend.

Voormalig fabrieksgebouw EMPO

De omringende woningen kenmerken zich door een traditionele vormgeving. De huizen bestaan uit baksteen en hebben pannendaken. Het kleurgebruik is gevarieerd, met een kleine meerderheid van ingetogen kleuren als rood/bruin, zand en mat oranje/zwart. De kozijnen zijn overwegend wit geschilderd. Richting het Verzetsplein staan enkele woningen met witte bakstenen.

Aangrenzende woningbouw

Visie Algemeen uitgangspunt is dat het voormalig fabrieksgebouw van de EMPO de blikvanger blijft binnen het plangebied. In de verkavelingsopzet komt dit terug in de vorm van de wigvormige ruimte, met zichtlijn vanaf de Ruurlosweweg, richting dit gebouw. Voor de uitstraling van de nieuwbouw geldt eveneens dat het fabrieksgebouw 042-012 notitie beeldkwaliteit Ruurloseweg-Enkweg

oktober 2009

1

beeldbepalend blijft. Gezocht is naar een rustige uitstraling met een zekere industriële/zakelijke uitstraling welke eveneens goed aansluit op de dorpse, traditionele omgeving. Juist om de laatste reden is niet gekozen voor een contrasterende (moderne) uitstraling. Voor de combinatie van zakelijkheid en traditie vormt Dudok een goede referentie. Naast de combinatie van Nederlandse bouwstromingen (o.a. Amsterdamse school, Berlage), bevat deze architectuur een combinatie van volumes met horizontale vlakken waarin verticale elementen/volumes (zoals schoorstenen) dit weer doorbreken. In de nieuwbouw kan dit terug komen door te werken met horizontaal georiënteerde raampartijen, fijnmazig opgedeeld in wit geschilderde kozijnen/roeden, afgewisseld met verticale elementen (stijgpunten/entrees). De dakbeëindiging vraagt aandacht in de vorm van een overstek. Ook is de toepassing van luifels bij entrees en raampartijen te noemen als stijlkenmerk.

Inspiratie: architectuur Dudok

Deze principes zijn ook terug te vinden in het voormalig fabrieksgebouw van de EMPO, zonder dat hier sprake is van Dudok architectuur. De nieuwbouw krijgt dus met de Dudok architectuur een eigen gezicht, waarbij de bebouwing langs de wigvormige ruimte ook door het kleurgebruik zich onderscheidt van het EMPO-gebouw. Door hier gebruik te maken van de kenmerkende sprekende gele kleur van Dudok, komt het rode fabrieksgebouw nadrukkelijker in beeld te staan. Op de overgang naar de bestaande woonbebouwing aan de westzijde is gekozen voor een rood/bruine baksteen zodat hiermee een goede aansluiting op de omgeving ontstaat. De omringende parkachtige ruimte versterkt de rust in het bebouwingsbeeld. Deze bestaat uit twee hoofdruimten en een ‘koppelstuk’. Het park aan het verzetsplein blijft bestaan en de groene

042-012 notitie beeldkwaliteit Ruurloseweg-Enkweg

oktober 2009

2

voorruimte bij het EMPO-gebouw verandert in een licht golvend gazon. De lage gedeelten hebben een functie als wadi. Het ‘koppelstuk bestaat uit een opgetild grasveld, doorsneden door de historische boog van de Enkweg. Bomen staan met name aan de randen van deze gebieden en langs de boog van de Enkweg.

Verkaveling oktober 2009

Naast de algemene voorwaarde een Dudok vormgeving te hanteren, gelden per deelgebied de volgende beeldkwaliteitsregels. Geschakelde villa’s Deze bebouwing betreft 5 halfvrijstaande woningen die de westelijke begeleiding vormen van de groene, centrale wigvormige ruimte. Het zijn vijf gelijk vormgegeven villa’s met de volgende eigenschappen: - Bouwhoogte is twee lagen met een kap, lessenaarsdak is eveneens toegestaan. - Gele baksteen voor het metselwerk met lichte voeg. - Antraciete dakpannen (niet glimmend). - Licht kleurgebruik voor kozijnen/deurposten/draaiende delen.


oktober 2009

3

Deelgebied geschakelde villa’s

Appartementengebouw Het gebouw met zorgappartementen staat in de groene voorruimte en vormt de oostelijke begeleiding van de wigvormige ruimte. Er bestaat dus een duidelijke samenhang met de tegenovergelegen westelijke begeleiding met de geschakelde villa’s en rijenwoningen. Deze samenhang komt tot uitdrukking in de architectonische vormgeving door overeenkomstige detaillering, kleur en materiaalgebruik.

Deelgebied appartementen


oktober 2009

4

Overige eigenschappen: - Bouwhoogte is twee lagen met een platte afdekking. - Gele baksteen voor het metselwerk met lichte voeg. - Licht kleurgebruik voor kozijnen/deurposten/draaiende delen. Rijenwoningen en twee onder een kap De 9 rijenwoningen en de twee onder kap vormen de noordelijke afronding van de nieuwe verkaveling. Deels sluit het aan op de westelijke begeleiding van de centrale groene ruimte (blokje van vier), deels vormt het de begeleidende bebouwing richting de Enkweg (blokje van vijf. De twee onder een kap staat richting het Verzetsplein. Belangrijke aandachtspunten is het aansluiten van de rijenwoningen op de 5 halfvrijstaande woningen. Deze bebouwing dient een zo veel mogelijk eenduidige uitstraling te hebben. Daarnaast wordt aandacht gevraagd voor de kop van de bebouwing richting de Enkweg/Verzetsplein. Naast de verspringing in bebouwing dient hier een bebouwingsaccent (verticaal gevelelement) deze hoek te markeren. Voor alle bebouwing in dit deelgebied gelden de volgende eigenschappen: - Bouwhoogte is twee lagen met een kap, lessenaarsdak is eveneens toegestaan. - Gele baksteen voor het metselwerk met lichte voeg. - Antraciete dakpannen (niet glimmend). - Licht kleurgebruik voor kozijnen/deurposten/draaiende delen.

Deelgebied rijenwoningen en twee onder een kap

Vrije kavels Naast het gebruik van Dudok architectuur is het voor de vrije kavels ook toegestaan een ontwerp te maken volgens de architectuurstromingen die Dudok inspireerden. Dit zijn onder andere de Amsterdamse school,


oktober 2009

5

Berlage of Frank Lloyd Wright. Voor het overige gelden de volgende randvoorwaarden: - Bouwhoogte is één tot maximaal twee lagen. De toepassing van een kap is verplicht. - Rood/bruine baksteen voor het metselwerk met donkere, terugliggende voeg. - Matte dakpannen, kleurkeuze is vrij. - Licht kleurgebruik voor kozijnen/deurposten/draaiende delen.

Deelgebied vrije kavels

Openbare ruimte In de openbare ruimte ligt de nadruk op het toepassen van traditionele, kwalitatief hoogwaardige materialen. Voor het straatwerk (wegen, parkeren, trottoirs) wordt uitgegaan van een uitvoering in kleurvaste betonklinkers. Rood/bruin voor de wegen, geel voor de trottoirs en donkerbruine/zwarte parkeerplaatsen. De halfverharde paden aan de randen van de centrale groene ruimte worden uitgevoerd in geelachtig materiaal. Tussen het park rond het verzetsplein en het golvend gazon voor het EMPO-gebouw ligt een opgetild grasveld. Deze wordt begrensd door een stevige antraciete opsluitband (circa 30 cm. hoog), die daardoor eveneens als zitgelegenheid dienst kan doen. In de doorsnijding van dit vlak door de boog van de Enkweg bestaat deze opsluiting uit cortenstaal. Voor de nieuwe aanplant van bomen geldt dat dit aansluit op de omringende aanwezige soorten. Dit houdt in dat langs de boog vanaf de Enkweg eiken komen.


oktober 2009

6

Deelgebied groen ruimten

Erfafscheidingen Daar waar ter hoogte van de koppen van bouwblokken zijkantsituaties ontstaan, gaat voor de erfafscheiding op particulier terrein de voorkeur uit naar een beukenhaag of een met de woning mee ontworpen tuinmuur. Uitgangspunt is een lage muur in combinatie met open, te begroeien, constructies (bijvoorbeeld staal).

Erfafscheidingen


oktober 2009

7

Bestemmingsplanregels

bestemmingsplan Vorden, Ruurloseweg-Enkweg

gemeente Bronckhorst Vorden, Ruurloseweg-Enkweg

Inhoudsopgave Regels

3

Hoofdstuk1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

Hoofdstuk2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6

Bestemmingsregels Groen Maatschappelijk Verkeer Wonen

8 8 9 10 11

Hoofdstuk3 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10

Algemene regels Anti-dubbeltelbepaling Algemene gebruiksregels Algemene ontheffingsregels Algemene procedureregels

14 14 15 16 17

Hoofdstuk4 Artikel 11 Artikel 12

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

18 18 19

Bijlage Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging

21 23

2

4 4 7

vastgesteld 1

gemeente Bronckhorst

Vorden, Ruurloseweg-Enkweg

Regels

vastgesteld 1

3


Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan 'Vorden, Ruurloseweg-Enkweg' van de gemeente Bronckhorst; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML bestand NL.IMRO.1876.BP00902-VG01 met de bijbehorende regels (en bijlagen); 1.3 aanbouw een als afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw aangebouwd gebouw, dat architectonisch ondergeschikt is aan, maar in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw; 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6 aan huis verbonden beroep een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, cosmetisch of hiermee gelijk te stellen gebied, daaronder niet begrepen prostitutie, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend; 1.7 aan huis verbonden bedrijf het bedrijfsmatig verlenen van diensten dan wel het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, daaronder niet begrepen prostitutie of een seksinrichting, in tegenstelling tot de beroepsmatige activiteiten, geheel of overwegend door middel van handwerk en waarvan de omvang van de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.8 afhankelijke woonruimte een (tijdelijke) zelfstandige woonruimte in een deel van een woning uit het oogpunt van mantelzorg; 1.9 Algemene wet bestuursrecht Wet van 4 juni 1992, Stb. 315, houdende algemene regels van bestuursrecht, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan; 1.10 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.11 bebouwingspercentage het percentage van gronden, nader bepaald in de regels, dat ten hoogste mag worden bebouwd; 1.12 bed & breakfast een kleinschalige vorm van logiesaccommodatie, waarbij één of meerdere gastenkamers aanwezig zijn en waarbij de gastenkamers geen eigen kookgelegenheid hebben en waarbij er een gemeenschappelijke ruimte is waar de gasten een door de ondernemer bereid maaltijd (ontbijt) kunnen nuttigen; 1.13 begane grondbouwlaag de onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder; 1.14 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.15 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

4

vastgesteld 1



1.16 bijgebouw een gebouw, dat ten dienste staat van een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw al dan niet aan het hoofdgebouw gebonden, zoals een berging, hobbyruimte, dierenverblijf of garagebox en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.17 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.18 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.19 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.20 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel; 1.21 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.22 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.23 bouwwijze de wijze van bouwen van een bouwperceel, waarbij: a. onder aaneengebouwd wordt verstaan een woning, die deel uitmaakt van een blok van meer dan twee woningen en/of andere functies, waarvan het hoofdgebouw aan het op het aangrenzende bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd; b. onder twee-aaneen wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw deel uitmaakt van een blok van maximaal twee direct aaneengebouwde hoofdgebouwen (twee-onder-één-kap); c. onder vrijstaand wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw niet aan een op een aangrenzend bouwperceel gelegen gebouw is aangebouwd; d. onder gestapeld worden appartementen binnen één gebouw verstaan. 1.24 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit en waarbij een showroom en/of verkoopruimte ter plaatse aanwezig is; horeca-activiteiten zijn hieronder niet begrepen; 1.25 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.26 hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel, door zijn bestemming, constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 1.27 kelder een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 1 m boven de gemiddelde, bestaande hoogte van het aan het gebouw grenzende terrein. 1.28 mantelzorg het, buiten organisatorisch verband en op individuele en vrijwillige basis, bieden van zorg aan personen die fysiek, psychisch, sociaal en/of verstandelijke hulpbehoevend zijn;

vastgesteld 1

5


1.29 ondergeschikte bouwdelen bouwdelen van beperkte afmetingen, die buiten het gebouw uitsteken, zoals schoorstenen, windvanen, dakoverstekken (< 1 m), balkons (< 5 m2), erkers (<7 m3), dakkapellen (< 7 m3) en liftschachten. 1.30 ondergronds onder peil. 1.31 overkapping bouwwerken, geen gebouwen zijnde met één dakvlak en maximaal één gesloten wand. 1.32 peil a. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst, mits het gebouw op een afstand van niet meer dan 20 m van die weg is gelegen: 35 cm boven de kruin van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen bij gebouwen: de gemiddelde bestaande hoogte van het aan het gebouw grenzende terrein; c. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde bestaande hoogte van het aan het bouwwerk grenzende terrein. 1.33 pergola een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een open constructie van twee of meer palen, die onderling met elkaar verbonden zijn. 1.34 permanente bewoning gebruik van (een deel van) een gebouw als hoofdwoonverblijf. 1.35 seksinrichting een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang als zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.36 uitbouw een als vergroting van het hoofdgebouw gebouwd gebouw, hetwelk door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en daar in architectonisch opzicht ondergeschikt aan is, maar in functioneel opzicht wel deel uitmaakt van dat hoofdgebouw. 1.37 vloeroppervlak het totaal van de tussen omsluitende wanden gelegen vloeroppervlakten van in het gebouw gelegen ruimten. 1.38 voorgevel de naar architectuur, indeling en/of uitstraling meest gezichtsbepalende gevel(s) van een hoofdgebouw, (doorgaans) gekeerd naar de weg of het openbaar gebied. 1.39 Wet ruimtelijke ordening Wet van 20 oktober 2006, Stb. 2006, 566, zoals gewijzigd bij de Wet van 24 mei 2007, Stb. 2007, 271 (grondexploitatie), inclusief de door de Tweede Kamer op 1 januari 2008 aanvaarde wijzigingen in het kader van de Invoeringswet (TK 2007-2008, 30 938, A). 1.40 woning een complex van ruimten, inclusief aan- en uitbouwen, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.41 Woningwet Wet van 29 augustus 1991 , (Stb. 1991, nr. 439), tot herziening van de Woningwet, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan; 1.42 zorgwoning een woning die specifiek geoormerkt is voor mensen met een zorgvraag. Deze woningen zijn blijvend geschikt of eenvoudig geschikt te maken voor bewoners van alle leeftijden met een zorgvraag.

6

vastgesteld 1


Artikel 2


Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 De afstand van een gebouw tot de perceelsgrens: de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens wordt bepaald door het buitenwerks meten van de kortste afstand van een gevel van het gebouw tot de perceelsgrens. 2.2 De goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of daarbij gelijk te stellen constructiedeel. 2.3 De inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 De oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

vastgesteld 1

7


Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Groen

Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. parken en plantsoenen; c. voet- en fietspaden; d. erfontsluitingswegen; e. sport- en speelvoorzieningen; f.

nutsvoorzieningen;

g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; h. waterberging; i.

straatmeubilair;

j.

beeldende kunstwerken;

k. hondenuitlaatplaatsen; l.

parkeervoorzieningen;

één en ander met bijbehorende voorzieningen. 3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1: a Parkeervoorzieningen Parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'. 3.2

Bouwregels

3.2.1 Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen van openbaar nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m; c. in afwijking van het bepaalde in sub b mag de bouwhoogte van sport- en speelvoorzieningen maximaal 6 m bedragen.

8

vastgesteld 1


Artikel 4 4.1


Maatschappelijk


De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. zorgwoningen in een woon-zorgcomplex; b. parkeervoorzieningen; één en ander met de bijbehorende voorzieningen. 4.2

Bouwregels

4.2.1 Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming. 4.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan in het bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven. 4.2.3 Ondergrondse gebouwen Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan, daar waar bovengronds gebouwen zijn toegestaan, dan wel maximaal 1 m buiten deze gebouwen; b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds. 4.2.4 Overschrijding ondergeschikte bouwdelen Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor overhangende bouwdelen, zoals een overstek, overkapping en balkons, mits het bouwdeel ondergeschikt is en een diepte heeft van maximaal 1,5 m. 4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan 1 m; b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan 4 m.

vastgesteld 1

9


Artikel 5 5.1

Verkeer


De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen; b. voet- en fietspaden; c. verblijfsgebieden; d. parkeervoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f.

tuinen;

g. sport- en speelvoorzieningen; h. nutsvoorzieningen; i.

straatmeubilair;

j.

beeldende kunstwerken;

één en ander met bijbehorende voorzieningen 5.2

Bouwregels

5.2.1 Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming. 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de verkeersgeleiding en wegverlichting mag niet meer bedragen dan 8 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

10

vastgesteld 1


Artikel 6 6.1


Wonen


6.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woondoeleinden; b. bed & breakfast; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in 6.1.2. opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving. 6.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 6.1.1 a Aan huis verbonden beroep Het gebruik van een woning en/of bijgebouw voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn mits voldaan wordt aan het volgende: 1. voor het aan huis verbonden beroep mag maximaal 40% van het vloeroppervlak worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; 2. degene die de activiteiten in de woning en/of het bijgebouw zal uitvoeren, is tevens de bewoner van de woning; 3. de woonfunctie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van het aan huis verbonden beroep is hieraan ondergeschikt. b Bed & breakfast Het gebruik van een woning en/of bijgebouw voor de uitoefening van een bed & breakfast wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn mits voldaan wordt aan het volgende: 1. maximaal één kamer voor niet meer dan 2 personen mag worden gebruikt ten behoeve van een bed & breakfast; 2. er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de bed & breakfast plaats; 3. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan. c Afhankelijke woonruimte Het gebruik van een gedeelte van de woning als afhankelijke woonruimte wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn, mits voldaan wordt aan het volgende: 1. het gebruik als afhankelijke woonruimte mag niet leiden tot een splitsing van de woning, hiervoor geldt dat de woning niet over meer dan één hoofdtoegang mag beschikken; 2. de oppervlakte ten behoeve van de afhankelijke woonruimte mag niet meer bedragen dan 50 m². 6.2

Bouwregels

6.2.1 Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming. 6.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. aan- en uitbouwen zijn zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' en binnen de aanduiding 'bijgebouwen' toegestaan; c. aangebouwde bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'bijgebouwen' toegestaan; d. vrijstaande bijgebouwen zijn uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' toegestaan. 6.2.3 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd in de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak;

vastgesteld 1

11


b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan in het 'bouwvlak' ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is ten hoogste het aangegeven aantal wooneenheden toegestaan; d. voor de bouwwijze van hoofdgebouwen geldt het volgende: 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan; 2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' zijn uitsluitend twee aaneengebouwde woningen toegestaan; 3. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan. 6.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, gelden de volgende regels: a. de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag per bouwperceel in totaal maximaal 120 m2 bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage per bouwperceel niet meer mag bedragen dan: 1. bij vrijstaande woningen: 30%; 2. bij twee-aaneen woningen: 40% 3. bij aaneengebouwde woningen: 50% b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m, d. voor de aan- en uitbouwen die worden gesitueerd op de gronden buiten de aanduiding 'bouwvlak' en 'bijgebouwen' gelden de volgende aanvullende regels: 1. de diepte bedraagt niet meer dan 1,5 m; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3,5 m; 3. de breedte bedraagt niet meer dan 60% van de breedte van de voorgevel. 6.2.5 Ondergrondse gebouwen Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan, daar waar bovengronds gebouwen zijn toegestaan, dan wel maximaal 1 m buiten deze gebouwen; b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds. 6.2.6 Overschrijding ondergeschikte bouwdelen Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, zoals een overstek, overkapping en balkons, mits het bouwdeel ondergeschikt is en een diepte heeft van maximaal 1,5 m. 6.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag binnen het gebied, gelegen buiten de aanduiding 'bouwvlak' en buiten de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 1 m, met dien verstande dat pergola's zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 3 m; b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen binnen de overige gronden mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. 6.3

Ontheffing van de bouwregels

6.3.1 Ontheffing bouwwerken, geen gebouwen zijnde Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 6.2.7 sub a teneinde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toe te staan met een bouwhoogte van maximaal 2 m, mits de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van de aangrenzende bouwpercelen niet onevenredig worden geschaad.

12

vastgesteld 1


6.4


Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf, behoudens ontheffing op grond van 6.5.4; b. het gebruik van delen van de woning als afhankelijke woonruimte; c. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en beof verwerken van producten. 6.5

Ontheffing van de gebruiksregels

6.5.1 Oppervlakte aan huis verbonden beroep Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 6.1.2 sub a onder 1, teneinde een oppervlakte van meer dan 50 m2 toe te staan, mits voldaan wordt aan het volgende: a. het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden; b. het gebruik mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse. 6.5.2 Bed & breakfast Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 6.1.2 sub b teneinde een bed & breakfast voorziening in maximaal 3 kamers als nevenactiviteit toe te staan, mits voldaan wordt aan het volgende: a. een bed & breakfast is enkel in de woning of in een bijgebouw toegestaan; b. een kamer mag door niet meer dan 2 personen worden gebruikt; c. er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de bed & breakfast plaats; d. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan; e. de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; f.

de bed & breakfast mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.

6.5.3 Oppervlakte afhankelijke woonruimte Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 6.1.2 sub c onder 2, teneinde een bestaande ruimte binnen de woning, die een grotere oppervlakte heeft dan 50 m2, te benutten als afhankelijke woonruimte indien deze voor dat doel als de meest passende ruimte wordt gezien en het gebruik als afhankelijke woonruimte ondergeschikt blijft. 6.5.4 Aan huis verbonden bedrijf Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 6.4.1 sub a teneinde een aan huis verbonden bedrijf toe te staan, mits voldaan wordt aan het volgende: a. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving; b. alleen activiteiten die vallen in de categorie A en B van de staat van bedrijfsactiviteiten (functiemenging) zijn toegestaan; c. voor het aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 40% van het vloeroppervlak worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; d. degene die de activiteiten in de woning en/of het bijgebouw zal uitvoeren, is tevens de bewoner van de woning; e. de woonfunctie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf is hieraan ondergeschikt; f.

het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden;

g. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse; h. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met het aan huis gebonden bedrijf.

vastgesteld 1

13


Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels

Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

14

vastgesteld 1


Artikel 8 8.1


Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor het opslaan, storten of bergen van materialen anders dan ten behoeve van de bestemming; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; c. het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van permanente bewoning.

vastgesteld 1

15


Artikel 9 9.1

Algemene ontheffingsregels

Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van de regels van het plan ten behoeve van het afwijken van de voorgeschreven goothoogte, bouwhoogte en oppervlakte van gebouwen, afstand tot perceelsgrenzen en overige maatvoering, eventueel met overschrijding van de bebouwingsgrens, mits deze afwijkingen niet meer bedragen dan 10 % van de in het plan voorgeschreven maatvoering, het beoogde stedenbouwkundig beeld niet wordt geschaad en er geen dringende redenen zijn die zich hiertegen verzetten. 9.2

Grotere nutsgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen teneinde het oprichten van gebouwen ten behoeve van grotere nutsvoorzieningen toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende regels: a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; b. de inhoud mag niet meer dan 50 m³ bedragen; c. de ontheffing mag de verkeersveiligheid niet in gevaar brengen; d. de ontheffing leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

16

vastgesteld 1


Artikel 10


Algemene procedureregels

Indien overeenkomstig artikel 3.6, lid 1 sub c van de Wet ruimtelijke ordening ontheffing van het plan wordt verleend, dient bij de voorbereiding van het besluit tot ontheffing de procedure als bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht te worden gevolgd.

vastgesteld 1

17


Hoofdstuk 4 Artikel 11 11.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

11.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 11.1.2 Ontheffing Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van lid 11.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 11.1.1 met maximaal 10%. 11.1.3 Uitzondering Het bepaalde in 11.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 11.2

Overgangsrecht gebruik

11.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 11.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 11.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 11.2.3 Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in het 11.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 11.2.4 Uitzondering Het bepaalde in 11.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

18

vastgesteld 1


Artikel 12


Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Vorden, Ruurloseweg-Enkweg'.

vastgesteld 1

19

Bodemonderzoek, conclusie

Model koopovereenkomst en Algemene verkoopvoorwaarden

MODEL KOOPOVEREENKOMST

De ondergetekenden: 1. de gemeente Bronckhorst, feitelijk gevestigd te 7255 KA, Hengelo Gld., Elderinkweg 2, te dezen, daartoe ingevolge artikel 171 Gemeentewet aangewezen door de burgemeester van de gemeente Bronckhorst en op grond van het mandaatbesluit d.d. 6 augustus 2013, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer H.R.T. Neijenhuis, hoofd van de afdeling Beheer, hierna te noemen: “verkoper” of “de gemeente”; 2.

<>, wonende aan de <<straat, postcode en plaats>>, hierna te noemen: “koper”,

zijn overeengekomen: Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: Een perceel bouwterrein, gelegen in het bestemmingsplan 'Ruurloseweg-Enkweg' in Vorden, bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning, deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend, gemeente Vorden, sectie K , nummer ….., groot ..… vierkante meter, zoals met arcering is aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende situatietekening nummer x; hierna te noemen: het verkochte; Koopsom De koopsom van het verkochte bedraagt € ...,00, vermeerderd met 21% omzetbelasting ad € ..,00, of voor een totaal-koopsom van € …,00. De koop is gesloten onder de volgende: Voorwaarden en bedingen Artikel 1:

Algemene voorwaarden

Op deze overeenkomst van verkoop en koop zijn van toepassing de hoofdstukken 1 alsmede de artikelen 2.1 t/m 2.7, 2.9 t/m 2.13 van hoofdstuk 2, de artikelen 3.1 t/m 3.14 van hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van de Algemene Voorwaarden voor verkoop van voor woningbouw bestemde bouwterreinen door de gemeente Bronckhorst 2006 (hierna te noemen: AVW 2006), welke voorwaarden met deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel vormen, van welke voorwaarden de koper verklaart een afdruk te hebben ontvangen en waarvan een afdruk aan deze overeenkomst is vastgehecht.

Paraaf verkoper,

Paraaf koper(s),

1 van 3

Artikel 2:

Notariële akte

De in de AVW 2006 bedoelde notariële akte zal worden verleden ten overstaan van notaris mr. J.A. Blankestijn of één van de (kandidaat) - notarissen verbonden aan het kantoor van Notariskantoor mr. J.A. Blankestijn, gevestigd te Zelhem, Doetinchemseweg 71, 7021 BR in Zelhem, tel. 0314-62 11 41, tenzij koper hieronder anders vermeldt. …………………………………………………………………………………………………………………. Artikel 3:

Milieukundig onderzoek

De resultaten van het in artikel 3.6 van de AVW 2006 bedoeld globaal milieukundig bodemonderzoek is vastgelegd in een rapport van Geofox-Lexmond bv met de datum 22 augustus 2008 en rapportnummer 20080811/ESTA. Op grond van de bevindingen van dit rapport verklaart verkoper dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn en dat de grond derhalve geschikt is voor de bouw van een woning. Artikel 4:

Kettingbeding

Het bepaalde in artikel 7 van onderhavige overeenkomst zal als kettingbeding als bedoeld in artikel 3.11 van de AVW 2006 worden gevestigd. Artikel 5:

Kwalitatieve verplichting

Het bepaalde in artikel 7 van onderhavige overeenkomst zal als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 3.12 van de AVW 2006 ten behoeve van de verkoper worden gevestigd. Artikel 6:

Afwateringsplan

In aanvulling op de AVW 2006 zal de afvoer van regenwater van dakoppervlakken aan de volgende eisen moeten voldoen: 1. De regenwaterleidingen dienen voorzien te zijn van bladvangers. 2. Het regenwater dient op eigen terrein te infiltreren, zonder aansluiting op het gemeentelijk stelsel. Noodoverloop via de bladvanger.

Paraaf verkoper,

Paraaf koper(s),

2 van 3

Getekend te Hengelo (Gld)/ …………. ……-……- 2014

……-……- 2014

Namens Verkoper

De kopers,

…………………………….….

…………………………….….

de heer H.R.T. Neijenhuis (De gemeente Bronckhorst)

…………………………….….

Paraaf verkoper,

Paraaf koper(s),

3 van 3

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR VERKOOP VAN VOOR WONINGBOUW BESTEMDE BOUWTERREINEN DOOR DE GEMEENTE BRONCKHORST 2006

Deze voorwaarden zijn vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bronckhorst bij besluit van 10 oktober 2006, nr. bw 1523 Deze voorwaarden treden in werking op 11 oktober 2006

1

Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1: BEPALINGEN ALGEMEEN ...................................................................................................... 3 ARTIKEL 1.1: ARTIKEL 1.2: ARTIKEL 1.3:

GELDIGHEID ................................................................................................................................. 3 DEFINITIES ................................................................................................................................... 3 CITEERTITEL ................................................................................................................................ 4

HOOFDSTUK 2: BEPALINGEN DIE ALTIJD VAN TOEPASSING ZIJN......................................................... 5 ARTIKEL 2.1: ARTIKEL 2.2: ARTIKEL 2.3: ARTIKEL 2.4: ARTIKEL 2.5: ARTIKEL 2.6: ARTIKEL 2.7: ARTIKEL 2.8: ARTIKEL 2.9: ARTIKEL 2.10: ARTIKEL 2.11: ARTIKEL 2.12: ARTIKEL 2.13:

GELDIGHEID VAN DE ARTIKELEN IN DIT HOOFDSTUK ................................................................... 5 W AARBORGSOM/BETALING KOOPPRIJS ...................................................................................... 5 STAAT VAN AFLEVERING .............................................................................................................. 5 TIJDSTIP VAN DE NOTARIËLE AKTE .............................................................................................. 6 VERVROEGDE INGEBRUIKNEMING ............................................................................................... 6 LASTEN EN BELASTINGEN ............................................................................................................ 7 TEKENING .................................................................................................................................... 7 OVER- EN ONDERMAAT ................................................................................................................ 7 PERCEELSOMSCHRIJVING, METING, TERREINGRENZEN.............................................................. 7 NIET-NAKOMING VAN VERPLICHTINGEN....................................................................................... 8 FAILLISSEMENT EN BESLAG ......................................................................................................... 8 HOOFDELIJKHEID ......................................................................................................................... 8 GEDOOGPLICHT ........................................................................................................................... 9

HOOFDSTUK 3: BEPALINGEN DIE UITDRUKKELIJK VAN KRACHT MOETEN WORDEN VERKLAARD............................................................................................................................................................ 10 ARTIKEL 3.1: ARTIKEL 3.2: ARTIKEL 3.3: ARTIKEL 3.4: ARTIKEL 3.5: ARTIKEL 3.6 ARTIKEL 3.7 ARTIKEL 3.8: ARTIKEL 3.9: ARTIKEL 3.10: ARTIKEL 3.11: ARTIKEL 3.12: ARTIKEL 3.13: ARTIKEL 3.14:

GELDIGHEID VAN DE ARTIKELEN IN DIT HOOFDSTUK ................................................................. 10 BOUWRIJPE STAAT..................................................................................................................... 10 BOUWPLAN ................................................................................................................................ 10 BOUWPLICHT ............................................................................................................................. 11 VERPLICHTING TOT ZELFBEWONING EN VERVREEMDINGSVERBOD .......................................... 11 MILIEUKUNDIG ONDERZOEK....................................................................................................... 12 AANLEG EN INSTANDHOUDING PARKEERPLAATS ...................................................................... 13 KAPVERBOD ............................................................................................................................... 13 ERFAFSCHEIDING....................................................................................................................... 13 AFWERKING, INRICHTING EN ONTGRAVING ............................................................................... 13 KETTINGBEDING ......................................................................................................................... 14 KWALITATIEVE VERPLICHTING ................................................................................................... 14 GARANTIECERTIFICAAT.............................................................................................................. 14 VOORWAARDE VAN FINANCIERING ............................................................................................ 14

HOOFDSTUK4: SLOTBEPALING........................................................................................................................ 16 ARTIKEL 4.1:

INWERKINGTREDING .................................................................................................................. 16

2

HOOFDSTUK 1: BEPALINGEN ALGEMEEN Artikel 1.1:

Geldigheid

Deze Algemene Verkoopvoorwaarden behoren bij iedere koopovereenkomst tussen de gemeente Bronckhorst en haar koper(s) aangaande de verkoop van onroerende zaken (bouwterrein bestemd voor woningbouw) waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard, en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel, een en ander voor zover in bijzondere bepalingen van de koopovereenkomst van de inhoud van deze voorwaarden niet uitdrukkelijk is afgeweken. Artikel 1.2:

Definities

In deze Algemene Verkoopvoorwaarden betreffende de verkoop van onroerende zaken (bouwterrein bestemd voor woningbouw) door de gemeente Bronckhorst wordt verstaan onder: Algemene Verkoopvoorwaarden: de voorliggende voorwaarden van de gemeente Bronckhorst die bestemd zijn om te gelden bij gemeentelijke koopovereenkomsten betreffende bouwterrein bestemd voor woningbouw. Bijzondere voorwaarden: de naast, in aanvulling op of in afwijking van de Algemene Verkoopvoorwaarden overeen te komen bepalingen welke als zodanig in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bouwplan: een plan voor de bebouwing en inrichting van de onroerende zaak van voldoende uitwerkingsniveau, om te kunnen beoordelen of het plan kan voldoen aan de eisen die worden gesteld in het programma van eisen en stedenbouwkundige randvoorwaarden. Burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bronckhorst. Gemeente: de gemeente Bronckhorst. Ingebruikneming: het moment waarop de koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te (doen) voeren of er een afrastering omheen te (doen) zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek geldt niet als ingebruikneming. Kettingbeding: een bepaling die telkens wordt doorgegeven aan iedere opvolgende eigenaar of rechthebbende op de onroerende zaak door deze te verplichten het beding letterlijk op te nemen en weer door te geven met dezelfde verplichting. Koop: de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een onroerende zaak in eigendom te leveren en de koper om daarvoor een prijs in geld te betalen, en waarbij partijen over en weer meer verplichtingen kunnen overeenkomen.

3

Koopovereenkomst: de op schrift gestelde, tot levering verplichtende en door partijen ondertekende overeenkomst van koop en verkoop, waarop deze Algemene Verkoopvoorwaarden van toepassing zijn. Koopprijs: het in de koopovereenkomst vermelde verschuldigde bedrag voor de onroerende zaak. Kwalitatieve verplichting: een bij overeenkomst bedongen verplichting om iets te dulden of niet te doen welke, door inschrijving van de overeenkomst in de openbare registers, zal overgaan op derden die de onroerende zaak of een recht tot gebruik daarop zullen verkrijgen. Levering: de juridische eigendomsovergang van een onroerende zaak door het verlijden van de notariële akte en de inschrijving daarvan in de betreffende openbare registers. Notariële akte: de voor overdracht van de onroerende zaak vereiste akte van levering. Onroerende zaak: de grond en de eventueel zich daarop bevindende opstallen die het object van de koopovereenkomst vormen waarop deze Algemene Verkoopvoorwaarden betrekking hebben. Vervreemden/vervreemding: juridische of economische eigendomsovergang, bezwaring met beperkte (zakelijke) rechten dan wel verhuur of pacht. Artikel 1.3:

Citeertitel

Deze Algemene Verkoopvoorwaarden kunnen worden aangehaald onder de titel van “Algemene voorwaarden voor verkoop van voor woningbouw bestemde bouwterreinen door de gemeente Bronckhorst 2006” of verkort als “AVW 2006”.

4

HOOFDSTUK 2: BEPALINGEN DIE ALTIJD VAN TOEPASSING ZIJN Artikel 2.1:

Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk

De bepalingen van dit hoofdstuk gelden bij iedere koopovereenkomst aangaande de verkoop van onroerende zaken (bouwterrein bestemd voor woningbouw) tussen de gemeente Bronckhorst en haar koper(s) waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard. Artikel 2.2:

Waarborgsom/Betaling koopprijs

1.

Binnen twee weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst dient de koper tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen aan de gemeente een waarborgsom te voldoen groot tien procent van de koopprijs. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

2.

De koper is bevoegd om, in de plaats van het storten van een waarborgsom, binnen twee weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst tot voormeld bedrag een bankgarantie te doen stellen. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en dient voort te duren tot ten minste één maand na de overeengekomen leveringsdatum. Deze bankgarantie dient te zijn afgegeven aan de gemeente door een kredietinstelling met een vergunning in de zin van de Wet toezicht kredietwezen 1992, door een verzekeringsbedrijf met een vergunning in de zin van Wet toezicht verzekeringsbedrijf 1993 of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, ter beoordeling van de gemeente.

3.

De volledige koopprijs inclusief de (eventueel) verschuldigde rente dient uiterlijk voor het verlijden van de notariële akte te zijn voldaan aan de gemeente of door creditering van de kwaliteitsrekening van de notaris die is aangewezen voor het verlijden van de notariële akte.

4.

Bij gebreke van tijdige betaling van de in voorgaande leden bedoelde bedragen is de koper zonder ingebrekestelling in verzuim en zal daarover, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 BW, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW verschuldigd zijn.

Artikel 2.3:

Staat van aflevering

1.

De onroerende zaak wordt afgeleverd in de toestand, waarin zij zich bevindt op de datum van de notariële akte. Bij eerdere in gebruikneming wordt zij overgedragen in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming.

2.

De gemeente is gehouden de onroerende zaak te leveren: a. vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan of andere dan de in de koopovereenkomst opgegeven beperkte rechten;

5

b. c.

3.

vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten, tenzij de koopovereenkomst anders vermeldt; vrij van juridische belemmeringen die anderszins de realisering van de bouw volgens het goedgekeurde bouwplan, de verdere inrichting en ingebruikneming van de onroerende zaak verhinderen, beperken of vertragen.

De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom over te dragen.

Artikel 2.4:

Tijdstip van de notariële akte

1.

De koop is tot stand gekomen indien en zodra de koopovereenkomst is ondertekend en het betreffende verkoopbesluit van burgemeester en wethouders, casu quo van degene die van burgemeester en wethouders een mandaat heeft verkregen tot het aangaan van de betreffende verkoop, is genomen.

2.

De levering in eigendom geschiedt door middel van de notariële akte, welke wordt opgemaakt door en verleden voor een door de koper aan te wijzen notaris, tenzij in de koopovereenkomst anders is overeengekomen.

3.

De notariële akte wordt ondertekend binnen drie maanden na het tot stand komen van de koop. Burgemeester en wethouders kunnen, casu quo degene die daartoe mandaat heeft verkregen kan, al dan niet op verzoek van de koper, hiervan uitstel verlenen. De koper dient een verzoek tot uitstel uiterlijk één maand voor afloop van de hierboven genoemde termijn te doen. Een gestelde bankgarantie moet in geval van uitstel van de levering worden verlengd tot ten minste één maand na de nieuwe datum van levering.

4.

Indien de levering plaatsvindt na verloop van de in het derde lid genoemde termijn, is de koper eveneens de wettelijke rente aan de gemeente verschuldigd over de koopprijs, exclusief omzetbelasting. Deze rente is de koper verschuldigd met ingang van de dag volgend op die waarop bedoelde termijn van drie maanden afloopt.

5.

Wanneer de koper weigert mee te werken aan het verlijden van de notariële akte is de koper na ingebrekestelling in verzuim en kan de gemeente de overeenkomst, zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. De koper zal daarnaast ten behoeve van de gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van tien procent van de totale koopprijs. Voor zover de gemeente meer schade lijdt, heeft zij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding.

Artikel 2.5: 1.

Vervroegde ingebruikneming

Vooruitlopend op het verlijden van de notariële akte kan de koper - met schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders, casu quo van degene die daartoe mandaat heeft verkregen - de onroerende zaak vervroegd in gebruik nemen doch niet eerder dan dat koper de volledige koopprijs heeft voldaan.

6

2.

De onroerende zaak is voor rekening en risico van de koper met ingang van de datum van ingebruikneming.

Artikel 2.6:

Lasten en belastingen

1.

Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de koop alsmede die met betrekking tot de levering en de ingebruikneming, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting, zijn voor rekening van de koper.

2.

Alle lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van 1 januari van het jaar volgend op de datum van het verlijden van de notariële akte voor rekening van de koper.

Artikel 2.7:

Tekening

Van de koopovereenkomst maakt een tekening deel uit waarop de over te dragen onroerende zaak met kadastrale aanduiding en globale perceeloppervlakte staat aangegeven. Artikel 2.8:

Over- en ondermaat

Verschil tussen de werkelijke grootte, zoals deze zal worden vastgesteld door of vanwege de dienst van het Kadaster en de Openbare Registers en de grootte zoals die in de koopovereenkomst en op de daarbij behorende tekening is aangegeven, wordt niet verrekend tenzij deze afwijking meer dan vijf procent van de in de koopovereenkomst genoemde oppervlakte bedraagt en/of het te verrekenen bedrag minimaal EUR 1.000,00 exclusief omzetbelasting bedraagt, in welk geval de verrekening het gehele verschil betreft. De verrekening ten gunste van de koper zal enkel geschieden, indien de koper daarom binnen drie maanden, nadat de koper door het Kadaster op de hoogte is gesteld van de uitkomst van de kadastrale meting, schriftelijk verzoekt. Artikel 2.9:

Perceelsomschrijving, meting, terreingrenzen

1.

Voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak zullen de grenzen door de gemeente op de noodzakelijke meetpunten in het terrein worden aanduid en aan de koper op diens verzoek worden aangewezen. De grensaanduidingen dienen door koper ongewijzigd in stand te worden gehouden zolang uitmeting van het verkochte door de Landmeetkundige Dienst van het Kadaster niet heeft plaatsgevonden.

2.

De grenzen worden slechts eenmaal op kosten van de gemeente aangewezen. Indien koper opnieuw om aanwijzing vraagt dienen de kosten die hiermee zijn gemoeid door de koper te worden gedragen.

3.

Iedere tekortkoming in de nakoming van het in lid 1 gestelde verplicht koper de schade die de gemeente daardoor lijdt te vergoeden.

7

Artikel 2.10: Niet-nakoming van verplichtingen 1.

Behoudens eventuele toepassing van artikel 3.4 lid 3 verbeurt de koper bij niet-, niet tijdige, of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze Algemene Verkoopvoorwaarden, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopprijs, met een minimum van EUR 5.000,00, tenzij op de betreffende niet-nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is.

2.

Naast het gestelde in lid 1 behouden de gemeente en koper het recht om bij niet-nakoming van enige uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen dan wel de koopovereenkomst te ontbinden.

3.

Artikel 3.11 is van toepassing op het bepaalde in lid 1 en lid 2, zodat deze als kettingbeding dienen te worden opgenomen in iedere opvolgende overeenkomst.

Artikel 2.11: Faillissement en beslag 1.

Indien de koper voor de datum van het verlijden van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling of gerechtelijke schuldsanering van de koper is aangevraagd of in geval van verlies van rechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie of ontbinding van de vennootschap alsmede wanneer er voor het verlijden van de notariële akte executoriaal beslag op zaken en vermogensrechten van de koper wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de koopovereenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is.

2.

Indien reeds ingebruikneming heeft plaatsgevonden is de koper verplicht het afgeleverde onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de feitelijke terbeschikkingstelling van de onroerende zaak.

3.

Reeds betaalde gedeelten van de koopprijs worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten voortvloeiende uit de koopovereenkomst en deze Algemene Verkoopvoorwaarden te boven gaan.

Artikel 2.12: Hoofdelijkheid Indien in de koopovereenkomst meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon tezamen als koper staan genoemd, zijn deze (rechts-)personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de koopovereenkomst voortvloeien.

8

Artikel 2.13: Gedoogplicht 1.

De koper is verplicht te gedogen dat op, in, aan of boven de onroerende zaak voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals kabels en leidingen voor nutsvoorzieningen, aanduidingsborden, schakelkasten, lichtmasten e.d.) worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding ter zake van het gedogen.

2.

Het aanbrengen, het onderhoud en/of het vernieuwen van deze openbare voorzieningen zal door de gemeente plaatsvinden na overleg met de koper.

3.

Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van de koper kan blijven zal door de gemeente, naar keuze van de koper, op kosten van de gemeente worden hersteld of aan de koper worden vergoed.

4.

Artikel 3.12 is van toepassing op het bepaalde in lid 1 tot en met 3, zodat deze als kwalitatieve verplichting ten behoeve van de gemeente zullen gelden in iedere opvolgende overeenkomst.

9

HOOFDSTUK 3: BEPALINGEN DIE UITDRUKKELIJK VAN KRACHT MOETEN WORDEN VERKLAARD Artikel 3.1:

Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk

De bepalingen van dit hoofdstuk gelden uitsluitend indien en voor zover zij uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard bij een koopovereenkomst betreffende de verkoop van onroerende zaken (bouwterrein bestemd voor woningbouw) door de gemeente Bronckhorst waarin deze Algemene Verkoopvoorwaarden uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard. Artikel 3.2:

Bouwrijpe staat

1.

De onroerende zaak wordt overgedragen in bouwrijpe staat. Echter bij eerdere ingebruikneming wordt de onroerende zaak feitelijk ter beschikking gesteld in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming.

2.

Onder “bouwrijpe staat” wordt verstaan: terrein - waar nodig - opgehoogd met grond; en met in de aangrenzende openbare gebieden gelegen aansluitmogelijkheden op de hoofdleidingen van ter plaatse gebruikelijke nutsvoorzieningen; alsmede met afhankelijk van de keuze van het, door of namens de gemeente aan te leggen, rioleringsstelsel - aansluitmogelijkheden ten behoeve van de afvoer van hemelwater, vuil water en drainage.

3.

De nutsvoorzieningen worden door de diverse nutsbedrijven aangelegd. Voorts zal de onroerende zaak bereikbaar zijn vanaf het openbare gebied en vrij van feitelijke belemmeringen die de bouw en/of de ingebruikneming verhinderen of beperken op een wijze die niet in redelijkheid voor rekening van de koper behoort te komen.

Artikel 3.3:

Bouwplan

1.

De koper is verplicht de onroerende zaak te bebouwen overeenkomstig het door de koper voorgelegde en door de gemeente goedgekeurde bouwplan.

2.

Een eventuele wijziging van het bouwplan als genoemd in lid 1 kan alleen geschieden na toestemming van burgemeester en wethouders.

10

Artikel 3.4:

Bouwplicht

1.

Binnen twee jaar na datum van het verlijden van de notariële akte of indien de onroerende zaak vervroegd in gebruik is genomen vanaf die datum, moet de op de onroerende zaak te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn overeenkomstig het door de gemeente goedgekeurde bouwplan. Indien daartoe aanleiding bestaat kan deze termijn door burgemeester en wethouders worden verlengd.

2.

Zolang niet is voldaan aan de in lid 1 vermelde verplichting mag de koper de onroerende zaak niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders vervreemden. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig.

3.

Indien na verloop van de termijn als bedoeld in lid 1 de bebouwing niet volledig gereed is is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd voor iedere dag, hierbij een ingetreden dag voor een volle dag gerekend, waarop hieraan nog niet is voldaan, ter grootte van één promille van de koopprijs exclusief omzetbelasting, onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. Tevens heeft de gemeente het recht de wederoverdracht te vorderen. De kosten van de wederoverdracht zijn in dat geval voor rekening van de koper, zodat de gemeente vrij op naam krijgt teruggeleverd.

4.

Het bepaalde in lid 2 is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 268 boek 3 BW en van verkoop op grond van artikel 174 boek 3 BW.

5.

De in lid 2 bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onroerende zaak geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de koopovereenkomst genoemde koper en (een) derde(n) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde koper zich tegenover die derde(n) verplicht de in de koopovereenkomst genoemde opstallen te bouwen en mits de in de koopovereenkomst genoemde koper aan de betreffende derde(n) oplegt die bepalingen van de koopovereenkomst, welke volgens de koopovereenkomst door de koper moeten worden opgelegd aan de derde(n). De derde(n) dient/dienen zich in de koop-/aanneemovereenkomst te verplichten tot nakoming van die verplichtingen.

6.

Het in dit artikel in lid 4 gestelde geldt uitsluitend voor de in de koopovereenkomst genoemde koper(s) en gaat niet over op diens rechtsopvolgers.

Artikel 3.5:

Verplichting tot zelfbewoning en vervreemdingsverbod

1. De koper verplicht zich de op de onroerende zaak te bouwen woning gedurende vier achtereenvolgende jaren uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daarbij behorende grond niet aan derden te zullen vervreemden. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de koper als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister staat ingeschreven.

11

2. Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van: a. Verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 174 boek 3 BW; b. Executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 268 boek 3 BW); c. Schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders als bedoeld in lid 3. 3. Burgemeester en wethouders kunnen schriftelijke ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Burgemeester en wethouders zullen deze ontheffing altijd verlenen in geval van: a. Verandering van werkkring van de koper of van diens partner op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; b. Overlijden van koper of één van zijn gezinsleden; c. Ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding, of ontbinding van het samenlevingsverband dan wel het geregistreerd partnerschap; d. Verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van koper of één van zijn gezinsleden. 4. Bij niet, niet-tijdig of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit dit artikel is koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter hoogte van EUR 50.000,00. De boete moet worden voldaan binnen veertien dagen na daartoe strekkende mededeling door de gemeente. Artikel 3.6

Milieukundig onderzoek

1.

Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare (afval)stoffen in de bodem van de door de gemeente te verkopen onroerende zaak, zal een globaal milieukundig bodemonderzoek worden verricht. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport dat bij de gemeente kan worden ingezien. In dit rapport zal de toestand van de onroerende zaak worden omschreven en hieruit dient te blijken dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de onroerende zaak stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu, of anderszins onaanvaardbaar zijn.

2.

Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het op de onroerende zaak te realiseren bouwplan, doch voor het moment van het verlijden van de notariële akte, zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden verwacht dat hij, zonder sanering van de onroerende zaak, tot bebouwing van de onroerende zaak over kan gaan, heeft koper het recht eenzijdig de overeenkomst te ontbinden en de onroerende zaak ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijs mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst. De door koper reeds verrichte betalingen zullen volledig aan hem worden gerestitueerd.

12

3.

Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de bodem beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken.

Artikel 3.7

Aanleg en instandhouding parkeerplaats

1. De koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing voor zijn rekening een van de openbare weg af, met auto’s toegankelijke parkeerplaats aan te leggen en in stand te houden. 2. Artikel 3.11 is van toepassing op het bepaalde in lid 1, zodat dit als kettingbeding dient te worden opgenomen in iedere opvolgende overeenkomst. Artikel 3.8:

Kapverbod

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het zich eventueel op de verkochte grond bevindende houtopstanden zoveel mogelijk dient te worden gespaard en dat de zich op het verkochte bevindende bomen niet mogen worden gekapt tenzij hiervoor door burgemeester en wethouders krachtens de daartoe bestemde bepalingen van de betreffende verordening van de gemeente vergunning is verleend. Artikel 3.9:

Erfafscheiding

De koper verplicht zich tegenover de gemeente het gekochte voor zijn rekening af te scheiden en afgescheiden te houden met deugdelijke, niet ontsierende erfafscheiding. De kosten voor het maken van erfafscheiding komen geheel voor rekening van de koper. Artikel 3.10: Afwerking, inrichting en ontgraving 1.

De gemeente zal voor de afwerking en inrichting van het nabij gelegen openbaar gebied zorg dragen, een en ander overeenkomstig het door de gemeente opgestelde en aan de koper ter kennis gebrachte inrichtingsplan.

2.

De gemeente kan, in daarvoor in aanmerking komende gevallen, eisen dat, alvorens door de koper met het doen van ontgravingen in de onroerende zaak wordt begonnen, door en voor rekening van de koper voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van verzakkingen van of in de aangrenzende gebouwen, terreinen of wegen.

13

Artikel 3.11: Kettingbeding 1.

De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de in de koopovereenkomst van toepassing verklaarde artikelen (zolang en voor zover deze artikelen van toepassing zijn) bij vervreemding van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en om de desbetreffende artikelen in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte bij niet nakoming van een direct opeisbare boete van EUR 50.000,00 ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.

2.

Op gelijke wijze als hierboven onder lid 1 is bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikelen, als de in lid 1 en in het onderhavige lid 2 opgenomen verplichting verplicht is door te geven en op te leggen aan diens rechtsopvolger(s) respectievelijk beperkt gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

Artikel 3.12: Kwalitatieve verplichting 1.

Partijen komen overeen dat de in de koopovereenkomst aangewezen artikelen als kwalitatieve verplichting ten behoeve van de gemeente op de onroerende zaak rusten en van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen.

2.

De in lid 1 bedoelde verplichting(en) zal/zullen overeenkomstig artikel 252 lid 2 boek 6 BW als kwalitatieve verplichting notarieel worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers.

Artikel 3.13: Garantiecertificaat 1.

De koper is verplicht de op de onroerende zaak te stichten bebouwing door een door de minister erkend ter zake kundig bouwbedrijf te laten bouwen onder afgifte van een garantiecertificaat.

2.

Van het bepaalde in lid 1 kan door burgemeester en wethouders worden afgeweken in het geval voldoende is gewaarborgd dat aan de doelstellingen van een garantiecertificaat wordt voldaan.

Artikel 3.14: Voorwaarde van financiering 1.

De koper is bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist indien de koper voor de in de

14

koopovereenkomst genoemde datum geen hypothecaire lening onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities heeft kunnen verkrijgen, nodig voor de financiering van de aan hem verkochte onroerende zaak, en de daarop in eerste instantie te stichten bebouwing. 2.

De ontbinding door de koper, zoals bedoeld in het vorige lid, geschiedt door toezending aan de gemeente van een schriftelijke ontbindingsverklaring en een afschrift van minimaal drie schriftelijke afwijzingen van erkende geldverstrekkende instellingen.

3.

Bij vervulling van deze ontbindende voorwaarde dient de koper binnen vijf werkdagen na de bedoelde datum de ontbinding van de overeenkomst bij aangetekend schrijven aan burgemeester en wethouders in te roepen en aan de gemeente bekend te maken.

15

HOOFDSTUK4: SLOTBEPALING Artikel 4.1:

Inwerkingtreding

1.

Deze Algemene Verkoopvoorwaarden zullen worden gehanteerd met ingang van 11 oktober 2006.

2.

Deze Algemene Verkoopvoorwaarden zijn niet van toepassing op de gevallen, waarin burgemeester en wethouders, casu quo degene die van burgemeester en wethouders een mandaat heeft verkregen tot het aangaan van de betreffende verkoop, reeds voor de inwerkingtreding een aanbod tot verkoop van een onroerende zaak hebben gedaan of waarin overeenstemming over de verkoop van de onroerende zaak van de gemeente is bereikt, tenzij partijen in onderling overleg anders overeenkomen

16

Kavels Ruurloseweg-Enkweg in Vorden. Informatiebrochure uitgifte 2 bouwkavels. Bronckhorst, januari 2014

Recommend Documents