Bouwkavels Veller I. Informatiebrochure verkoop kavels voor de bouw van een vrijstaande woning in Cluster D van de wijk Veller I. Fase 2; welstandvrij

Bouwkavels Veller I

Informatiebrochure verkoop kavels voor de bouw van een vrijstaande woning in Cluster D van de wijk Veller I Fase 2; welstandvrij

Gemeente Barneveld 10-11-2010

Colofon Dit is een uitgave van de gemeente Barneveld. Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. Fotografie voorkant: Van Uffelen Multimedia Gemeente Barneveld Raadhuisplein 2 3770 AB Barneveld T 14 0342 E [email protected]

Bouwkavels Veller I Inleiding De nieuwe wijk Veller is gelegen ten zuidoosten van de kern Barneveld. De wijk omvat de gefaseerde bouw van een woonwijk, Veller I en Veller II, en een voorzieningenstrook langs de Lunterseweg. De stedenbouwkundige structuur van Veller is gebaseerd op de bestaande landschapstructuur, die voornamelijk wordt bepaald door de agrarische verkaveling. Op deze manier ontstaat een wijk waarin de contouren van het landschap in de woonwijk herkenbaar zullen blijven. Ook worden er groen- en waterelementen in de wijk opgenomen waarbij watergangen worden gehandhaafd en hun landelijke karakter behouden. Duurzaam bouwen staat centraal in Veller. Het energiebeleid is erop gericht om de woningen energiezuinig te maken. Daaraast is de inrichting van de wijk duurzaam aangepakt. De bestaande verkavelingstructuur wordt gehandhaafd, water wordt afgekoppeld, bezonning van woningen is zo zuid mogelijk, vervoersstromen worden gescheiden, er wordt goed openbaar vervoer geregeld en een prima fietsnetwerk gerealiseerd. De wijk Veller I zal 450 woningen tellen en wordt gebouwd in de jaren 2009 en 2010. Tussen de bestaande woonwijk Barneveld Zuid-III en de nieuwe wijk Veller I ligt een groenstrook van circa 40 meter breed. Ten zuiden van de wijk Veller I zal vanaf 2011 ook de woonwijk Veller II gebouwd worden. In de wijk Veller is ruimte voor particulier opdrachtgeverschap. Dit is woningbouw, waarbij de bewoner zelf verantwoordelijk is voor het gebruik van de grond, het ontwerp en bouw van zijn woning. In Veller I zal de gemeente in totaal 27 bouwkavels uitgeven aan particulieren voor de bouw van een vrijstaande woning. In een later stadium zullen in Veller II nog eens 23 bouwkavels aan particulieren worden uitgegeven. In het plangebied worden projectmatige woningen verkocht en worden kavels uitgegeven voor de bouw van een vrijstaande woning. Deze informatiebrochure heeft uitsluitend betrekking op de verkoop van de bouwkavels in het cluster D ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning welke door de gemeente Barneveld worden uitgegeven. Voor de verkoop van de projectwoningen kunt u zich wenden tot Midden Nederland Makelaars te Barneveld en Drieklomp makelaardij te Voorthuizen.

Wat u vooraf moet weten Voor velen is het een lang gekoesterde droom: zelf een huis bouwen, helemaal naar eigen inzicht. Eindelijk al die goed bewaarde wensen kunnen omzetten in een woning die binnen de kaders van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan helemaal naar eigen stijl is opgebouwd en ingericht. In het plangebied Veller I zijn in totaal 27 vrije kavels geprojecteerd, die door de gemeente Barneveld worden uitgegeven. De gemeente heeft in cluster D nog enkele kavels beschikbaar voor de realisatie van een vrijstaande woning door de gemeente Barneveld uitgegeven in Cluster D van het plangebied (zie afbeelding). Om een keuze te maken of u wilt bieden op een kavel is het aan te bevelen om u te verdiepen in de geldende bepalingen voor het plangebied en de vijf kavels. Hieronder staan de belangrijkste zaken op een rij waarmee u rekening dient te houden.

Kavelgegevens (zie kaart op de rechter pagina) Gebied: Kavelnummers: Oppervlakte: Prijs:

Barneveld, wijk Veller I, cluster D 1448, 1449, 1450 (reeds in optie), 1451, 1452, 1453 350 m2 de kavels hebben een vaste prijs van € 206.167,50 incl. BTW.

Bebouwingsvoorschriften uit het bestemmingsplan Veller Het is mogelijk om per kavel één vrijstaande woning te bouwen. De bebouwing moet binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. De bouwhoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 10 meter zijn. De goothoogte van een uitbouw, bijgebouw of overkapping met ene open constructie is maximaal 3 meter. Van andere bouwwerken, niet zijnde overkappingen met een open constructie, mag de hoogte niet meer dan 2 meter bedragen. Met uitzondering van pergola’s waarvan de hoogte niet meer dan 2,5 meter mag bedragen en met uitzondering van palen en masten, waarvan de hoogte niet meer dan 6 meter mag bedragen Het oppervlak van alle bijgebouwen mag maximaal 45 m2 zijn.

Stedenbouwkundige randvoorwaarden Op het eigen terrein moet minimaal 1 parkeerplaats gerealiseerd worden. Garages worden niet als parkeerplaats gerekend.

Welstandseisen kavels De kavels zijn zogeheten kavels van de derde categorie. Gelegen in het hart van het cluster bieden deze kavels de ruimte om zonder architectuur of bijzondere eisen van de gemeente en welstand een particuliere woning te realiseren.

Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop De koper van een bouwkavel verplicht zich de op de kavel te bouwen woning zelf met zijn eventuele gezinsleden te bewonen en de woning met ondergrond niet aan derden te zullen verkopen of verhuren gedurende vijf jaar nadat de koper als bewoner op het desbetreffende adres in de Gemeentelijke Basis Administratie is ingeschreven.

Verkoop wijze van de kavels Deze kavels zijn in de eerste fase aangeboden via het lotingsysteem. Hierdoor zijn deze kavels nu vrij om per direct aan gegadigden te verkopen. U kunt uw interesse bekend maken door contact op te nemen met dhr. Duifhuis van de gemeente Barneveld via telefoon nummer 0342495 444. De gemeente verzoekt u om wanneer u contact opneemt de volgende gegevens te verstrekken (of maak gebruik van het inschrijfformulier uit de bijlage): Uw naam Voorletters Geboortedatum Adres Postcode Woonplaats Telefoonnummer Naam samenwonende partner Kavelummer eerste voorkeur Kavelnummer tweede voorkeur

Vaste verkoopprijs In onderstaand overzicht staan de verkoopprijzen van de bouwkavels:

Kavelnr.

Grootte in m²

Minimale verkoopprijs inclusief BTW

1448

350

prijs: € 206.167,50 incl. BTW

1449

350


1450

350

prijs: € 206.167,50 incl. BTW Deze kavel is reeds in optie genomen.

1451

350


1452

350


1453

350


De kosten van de notaris en de legeskosten van het kadaster komen voor rekening van de koper. Deze kosten worden door de notaris bij de koper in rekening gebracht bij de notariële akte van eigendomsoverdracht. U mag zelf uw notaris kiezen.

Aansluitingen Uw woning moet straks aangesloten worden op het riool en op de openbare weg. Deze kosten zijn in de grondprijs verrekend. Voor de aansluitingen van de nutsbedrijven (gas, water, elektra, telecom en kabel) moet u nog wel op kosten rekenen. Het kan om enkele duizenden euro's gaan.

Contactpersoon inschrijvingen Dhr. Duifhuis Gemeente Barneveld Telefoon 0342-495 444 E-mail [email protected] Maak a.u.b. gebruik van het inschrijfformulier en vermeld duidelijk om welke kavel het gaat.

Inschrijfformulier Het inschrijfformulier treft u in de bijlagen van deze brochure aan. Ook kunt u dit inschrijfformulier downloaden van de website www.barneveld.nl/veller . Het formulier staat als download in de rubriek bouwkavels. Daarnaast kunt u het formulier aanvragen bij dhr. Duifhuis van het Ontwikkelbedrijf van de gemeente, via 0342-495 444 of via de e-mail [email protected]. Reactietermijn Als u contact opneemt met de gemeente en u heeft alle benodigde gegevens aangeleverd, dan ontvangt u zo snel mogelijk een grondaanbieding van de gemeente. Binnen acht weken na de aanbieding door de gemeente moet u aangeven of u de kavel wilt kopen of niet.

De weg naar uw eigen woning

Selectie van de kavel

Ondertussen…. Regelt u de financiering

U neemt contact op met de gemeente . U geeft uw gegevens door en geeft naar welke kavel uw interesse uitgaat.

Formuleert u een programma van eisen en wensen Gaat u eventueel op zoek naar een architect En zoekt u eventueel een bouwbegeleider.

U ontvangt een Grondaanbieding van de gemeente.

U geeft binnen 8 weken aan of u de kavel wel of niet wilt kopen.

U tekent de koopovereenkomst met de gemeente

U laat een schetsontwerp maken

U doet een aanbetaling U laat een voorontwerp maken

Grondtransactie bij de notaris

U laat een definitief ontwerp (DO) maken Het DO laat u uitwerken in een bestek en tekening

Let op: het is de bedoeling dat u binnen 26 weken na het tekenen van de koopovereenkomst gestart moet zijn met de bouwactiviteiten op uw kavel.

Op basis van uw bestek en tekening kunt u een aannemer selecteren en opdracht verstrekken

Voorbereiding en startbouw

kavel kopen

ontwerpen en realiseren

Let op: dit schema is een vereenvoudigde weergave van de werkelijkheid. Het geschetste vergunningtraject gaat uit van de meest ideale situatie.

De gemeente controleert of de door u gewenste kavel nog beschikbaar is.

Eerste toetsing door de gemeentelijke supervisor op basis van uw schetsontwerp

Tweede toetsing van uw bouwplannen door de bouwinspecteur, de supervisor en welstand. Dit is inclusief toetsing van uw plan aan het matenplan/bestemmingsplan. Aansluitend vindt de derde toetsing van de opties plaats. Deze toetsing is gelijk de tweede toetsing. Op basis van uw definitief ontwerp vraagt u een omgevingsvergunning aan. U krijgt van de gemeente een ontvangstbericht en uw aanvraag wordt gepubliceerd.

Indien de vergunning wordt verleend, ontvangt u een besluit hiervan. Belanghebbenden kunnen binnen 6 weken bezwaar indienen. Daarna is de vergunning onherroepelijk. Alleen met een onherroepelijke vergunning kunt u starten met bouwen.

vergunningen

Uw vergunningaanvraag wordt inhoudelijk beoordeeld. Voldoet het aan de wettelijke eisen, past het binnen het bestemmingsplan, voldoet het aan de redelijke eisen van welstand? Ook wordt getoetst op basis van het Bouwbesluit.

Let op: idealiter heeft de gemeente 8 weken nodig om uw vergunningaanvraag te beoordelen en daarop te besluiten.

goedkeuringen

Duurzaam bouwen U gaat aan de slag in de wijk Veller, waar duurzaam bouwen centraal staat. Het energiebeleid is erop gericht om de woningen energiezuinig te maken. Daarnaast is de inrichting van de wijk duurzaam aangepakt. De bestaande verkavelingstructuur wordt gehandhaafd, water wordt afgekoppeld, bezonning van woningen is zo zuid mogelijk, vervoersstromen worden gescheiden, er wordt goed openbaar vervoer geregeld en een prima fietsnetwerk gerealiseerd. U krijgt bij het realiseren van uw droomhuis ook te maken met duurzaam bouwen. Dit betekent dat u moet bouwen via methoden en met materialen die het milieu minimaal belasten. Denk aan: zuinig gebruik van energie, grondstoffen en ruimte, landschappelijk inpassing en beperking van uw afval of overige effecten op het milieu. Duurzaam bouwen start al bij het ontwerp van een huis: Enkele praktische voorbeelden van de website van de rijksoverheid (www.rijksoverheid.nl/ zie tabblad onderwerpen en kies dan voor bouwen en verbouwen): Het gebruik van sloopmateriaal voor nieuwbouw: betonkorrels van oude funderingen en muren opnieuw gebruiken. U kunt milieuvriendelijke materialen gebruiken: zoals hout waarvoor geen tropisch bos is gekapt. U kunt energiezuinig ontwerpen, bijvoorbeeld een gebouw dat evenveel energie gebruikt als het zelf opwekt, door bijvoorbeeld zonnepanelen. De gemeente heeft het Convenant duurzaam bouwen ondertekend. Elke woning die in de gemeente wordt gebouwd, moet voldoen aan bepaalde eisen. Vooraf moet u een waarborgsom van € 6.806,70 storten, welke u retour ontvangt wanneer alle vereiste maatregelen zijn toegepast. Zo moet u voor nieuwbouw de vaste maatregelen opnemen in uw bestek en uitvoering. Daarnaast dient u een mix van de variabele maatregelen op te nemen om tot een minimaal vereist puntenaantal te komen. In de bijlagen zijn de formulieren opgenomen. Indien u andere duurzame bouwmaterialen en bouwmethoden wilt toepassen, dan wijkt u af van de voorschriften van het Bouwbesluit. Deze afwijking moet worden goedgekeurd door burgemeester en wethouders. Aangetoond moet worden welke milieuwinst wordt behaald door af te wijken van het Bouwbesluit. Indien niet wordt ingestemd met de afwijking, wordt de omgevingsvergunning voor het bouwen wegens strijdigheid met het Bouwbesluit geweigerd.

Toetsing van uw bouwplannen U gaat bouwen aan uw droomhuis. De vrijheid is groot. Hoewel uw bouwplan niet voorgelegd wordt aan de welstandcommissie, dient uw bouwplan wel te voldoen aan het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan Veller I. Uw bouwplan zal om die reden door de gemeente getoetst gaan worden. Zonder goedkeuring van uw bouwplan, kunt u geen woning realiseren op de aangekochte kavel. Dit toetsingstraject staat los van uw vergunning aanvraag om te mogen bouwen. Beeldkwaliteitplan Het toetsingskader voor de bouwplannen en de inrichtingsplannen voor de openbare ruimte is het beeldkwaliteitplan Veller I. Dit plan is opgesteld in samenspraak met de gemeentelijke welstandscommissie. Voor de begeleiding van de bouwplannen voor Veller I is een supervisor aangewezen, die enerzijds de routing en anderzijds met name de relatie tussen de architectuur, het beeldkwaliteitplan en het stedenbouwkundig plan bewaakt. Het doel is om het maximale resultaat uit de bedoelingen van het stedenbouwkundig plan te halen. De praktijk heeft al vele jaren aangetoond, dat deze werkwijze, waarbij stedenbouw in zijn algemeenheid de rol van ‘supervisor’ vervulde, goede resultaten oplevert. Een verbetering is nog te verkrijgen door deze praktijk vast te leggen. Meer duidelijkheid en helderheid zal ten goede komen aan de snelheid en resultaten van het proces. De supervisor toetst de bouwplannen op hoofdlijnen aan – de stedenbouwkundige aspecten van het beeldkwaliteitplan. Alle bouwplannen (en wijzigingen daarop) dienen eerst door de supervisor te zijn goedgekeurd, al of niet met kanttekeningen, alvorens ze aan de welstandscommissie worden voorgelegd. De commissie behandelt plannen voor Veller I alleen in aanwezigheid van de supervisor. De commissie stelt vervolgens zijn advies op. Gefaseerde toetsing Om het planvormingsproces zo veel mogelijk gestructureerd te laten verlopen, is de toetsing van de bouwplannen onderverdeeld in drie fasen: Fase 1 - De eerste toetsing van de plannen vindt plaats op basis van uw schetsontwerp. Door middel van deze schetsen, aangevuld met referentiebeelden en eventueel massamaquettes geeft de architect aan wat zijn basisidee is ten aanzien van de architectuur van de woningen, maar ook ten aanzien van materialen, opties en detaillering. Het is dus niet de bedoeling, dat er in deze fase al uitgewerkte computertekeningen en materiaalmonsters op tafel komen. De architect levert de schetsen in drievoud aan bij de supervisor. Zodra deze de schetsen zijn instemming hebben, legt hij ze ter beoordeling voor aan de welstandscommissie. De schetsen, waarmee de supervisor heeft ingestemd en waarover de commissie een positief advies heeft uitgebracht, zijn samen met het beeldkwaliteitplan kaderstellend voor de verdere beoordeling. Fase 2 - In deze fase worden de schetsen uitgewerkt tot gedetailleerde bouwplannen voor de beoogde standaardoplevering, dus uiteindelijk inclusief de vereiste hoekoplossingen, kleur- en materiaalgebruik. De architect dient de plannen in zesvoud in bij de afdeling Ruimte Bouwen & Wonen. Na toetsing door de bouwinspecteur worden de plannen door de supervisor beoordeeld. In deze fase vindt ook een digitale toetsing plaats van de bouwplannen aan het matenplan/ bestemmingsplan. Na deze goedkeuring kunt u starten met het aanvragen van een vergunning. Fase 3 - Direct aansluitend op fase 2 worden de bouwplannen voor de opties ingediend, eveneens in zesvoud. Beoordeling geschiedt door de bouwinspecteur en vervolgens door de supervisor. Na goedkeuring van de opties kan de bouw van de woning starten.

De omgevingsvergunning Op 1 oktober 2010 start de Omgevingsvergunning. Eén aanvraag, één vergunning, waarmee u veel zaken tegelijk kunt regelen. Staat u bijvoorbeeld op het punt om uw oude woning te slopen en een nieuwe woning te bouwen? U regelt in het vervolg in één keer alle benodigde vergunningen. Vanaf 1 oktober vraagt u alles in één keer aan via het digitale Omgevingsloket. U ontvangt van de gemeente een omgevingsvergunning. Daarnaast mogen vanaf 1 oktober meer bouwwerken zonder vergunning worden gerealiseerd. Wij informeren u hier over de belangrijkste wijzigingen. De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (afgekort: Wabo) vervangt meer dan 25 vergunningen door één omgevingsvergunning. Hieronder noemen wij de belangrijkste vergunningen, die zijn ondergebracht in de ene omgevingsvergunning: Aanlegvergunning Bouwvergunning Gebruiksvergunning(en gebruiksmelding) Inritvergunning of uitwegvergunning Kapvergunning Milieuvergunning Sloopvergunning U kunt de omgevingsvergunning zowel digitaal als op papier bij de gemeente Barneveld aanvragen. Als uw aanvraag wordt goedgekeurd, ontvangt u van ons één omgevingsvergunning. Tegen deze vergunning is maar één keer bezwaar en beroep mogelijk. Ook blijft er één controlerende instantie, die verantwoordelijk is voor toezicht en handhaving. Waarom wordt de omgevingsvergunning ingevoerd? Wie een huis, fabriek of schuur wil bouwen, verbouwen of gebruiken, krijgt te maken met veel vergunningen en voorschriften voor wonen, ruimte en milieu. De omgevingsvergunning biedt veel voordelen: één loket voor de aanvraag, één procedure, één besluit. U vraagt de omgevingsvergunning via de internetsite van de gemeente Barneveld of het online omgevingsloket aan. Digitale bijlagen kunnen eenvoudig worden bijgevoegd. Wat verandert er na 1 oktober 2010? Het is handig om alle benodigde vergunningen in één keer aan te vragen, maar het is niet verplicht.Voor alle activiteiten, zoals ‘bouwen’, ‘kappen’ en ‘slopen’, kan een aparte vergunning worden aangevraagd. Het nadeel is wel, dat voor al die onderdelen een aparte vergunningprocedure moet worden doorlopen. En dat voor iedere vergunning belanghebbenden een zienswijze kunnen indienen. Complexe projecten, waarvoor bijvoorbeeld ook een milieuvergunning of een wijziging van het bestemmingsplan nodig is, of een project waarbij een monument wordt verbouwd, kennen hun eigen regels. Hierbij is het niet altijd mogelijk om voor losse activiteiten een vergunning aan te vragen. Het is wel mogelijk om de vergunning in twee fasen aan te vragen. Het is verstandig om in dit soort gevallen eerst met de gemeente te overleggen. Dit kan via e-mail: [email protected] of telefonisch: 14 0342 (netnummer niet nodig). U kunt ook via www.omgevingsloket.nl de optie ‘vooroverleg’ aanklikken. Termijnen Eenvoudige aanvragen, zoals ‘bouwen’, ‘slopen’ en ‘kappen’, volgen de gebruikelijke procedure: de gemeente neemt binnen 8 weken na het indienen van de aanvraag een besluit. Deze periode kan met 6 weken worden verlengd. Als het de gemeente dan nóg niet lukt om een beslissing te nemen, wordt de vergunning van rechtswege verleend. Bij complexe projecten geldt een uitgebreidere procedure. De beslistermijn is dan 26 weken. Ook deze termijn kan éénmalig met 6 weken worden verlengd. Deze vergunning kan bij overschrijding van de termijn níet van rechtswege worden verleend.

Stappen in het aanvraagproces De aanvraag van een omgevingsvergunning verloopt in vier stappen. We zetten deze stappen hieronder op een rij: Stap 1: Aanvraag indienen U bent zover met uw plannen, dat u de aanvraag voor een omgevingsvergunning kunt indienen. Dat kan digitaal of op papier. Voor de digitale aanvraag gaat u naar www.omgevingsloket.nl. Wij raden u aan om éérst de internetsite van de gemeente Barneveld te raadplegen: www.barneveld.nl. Op onze site vindt u veel informatie over bestemmingsplannen, vergunningen, etc. Uiteraard bent u ook welkom bij het Servicepunt Bouwen, Wonen en Leefomgeving in het gemeentehuis aan het Raadhuisplein 2. Bent u ondernemer en wilt u een omgevingsvergunning aanvragen? Dan kunt u ook terecht op het ondernemersloket. Tip: Doe de vergunningcheck! In het Omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl) bepaalt u van tevoren of een vergunning nodig is of niet. Met de vergunningcheck kunt u dat snel bekijken. U voert de locatie en de werkzaamheden in. Vervolgens ziet u of u een vergunning nodig heeft of dat u meldingplichtig bent! Of geen van beide, dat kan natuurlijk ook. Na de check kunt u uw aanvraag doen. Op papier (dan print u eerst een formulier uit) of digitaal. Het systeem meldt welke gegevens moeten worden ingevuld en welke documenten moeten worden aangeleverd. Of liever gezegd: uploaden! Let op: voor het digitaal aanvragen van een omgevingsvergunning heeft u wel een DigiDaccount nodig (www.digid.nl). Stap 2: Ontvangstbericht en publicatie Nadat u de aanvraag heeft ingediend, krijgt u een ontvangstbericht. Daarin staat ook wie uw aanspreekpersoon is tijdens de procedure. Bij hem of haar kunt u terecht voor alle vragen en informatie over de stand van zaken, etc. Uw aanvraag wordt gepubliceerd op de gemeentelijke informatiepagina in Barneveld Vandaag en de gemeente controleert of de aanvraag compleet is. Mochten er stukken ontbreken, dan krijgt u bericht binnen welke termijn de nog ontbrekende stukken moeten worden aangeleverd. Stap 3: Inhoudelijke beoordeling Daarna wordt uw aanvraag inhoudelijk beoordeeld. Voldoet de aanvraag aan alle wettelijke eisen? Is er nog een ‘verklaring van geen bedenking’ nodig in het kader van de Flora- en Faunawet? Ook wordt gekeken of de plannen binnen het bestemmingsplan passen, of aan redelijke eisen van welstand voldoen. Bij bouwwerkzaamheden komt ook het Bouwbesluit aan de orde. Zo wordt aan technische eisen als brandveiligheid en ventilatie getoetst. Stap 4: Beslissing binnen de termijn Binnen 8 weken krijgt u een antwoord op de vraag of de omgevingsvergunning wordt verleend of niet. De tijd die u nodig heeft om uw aanvraag compleet te maken (zie stap 2) wordt bij de beslistermijn van de gemeente opgeteld. Heeft u een ingewikkeld project, dan kan de gemeente de beslistermijn éénmalig met 6 weken verlengen. De beschikking (het besluit) wordt gepubliceerd op de gemeentelijke informatiepagina in Barneveld Vandaag. Belanghebbenden, denk bijvoorbeeld aan omwonenden, hebben dan nog maximaal 6 weken de tijd om bezwaar in te dienen. Daarna is de vergunning definitief. In principe is de totale termijn voor het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning 20 weken bij geen bezwaren. Complexere vergunningaanvragen, bijvoorbeeld met bestemmingsplanwijzigingen, duren langer. Daar staat een termijn van afhandeling van minimaal 26 weken voor. Wanneer is het verstandig om vooraf contact met de gemeente te zoeken? De omgevingsvergunning voegt meer dan 25 vergunningen samen, maar soms kan het gebeuren dat u tóch nog een vergunning nodig heeft die niet is opgenomen in de omgevingsvergunning. Twee voorbeelden zijn: een terras- of evenementenvergunningen toestemming van het waterschap mocht u bij een waterloop willen bouwen. Bij complexere aanvragen, waarbij bijvoorbeeld ook een bestemmingsplanwijziging aan de orde is, is het ook verstandig om van tevoren met de gemeente een afspraak te maken. U krijgt dan informatie over de procedures die moeten worden gevolgd om de vergunning te krijgen. Soms kan het zijn, dat bepaalde plannen helemaal niet uitvoerbaar zijn.

Nog vragen over zelf bouwen in Barneveld? Bel of kom langs! Wanneer u nog vragen heeft, kunt u terecht bij de balie Bouwen, Wonen en Leefomgeving van de gemeente Barneveld, telefoon 14 0342 (geen netnummer nodig). Openingstijden: op maandag tot en met donderdag van 9.00 uur tot 16.30 uur en op vrijdag van 9.00 uur tot 13.00 uur.

Nog vragen specifiek over de kavels of de verkoopprocedure? Neem dan contact op met dhr. Duifhuis via telefoonnummer 14 0342 (geen netnummer nodig) of rechtstreeks via 0342-495 444. E-mailen kan ook via [email protected].

Meer informatie over Veller www.barneveld.nl/veller Op de website van Veller vindt u in het menu aan de linkerzijde de volgende rubrieken die voor u interessant zijn: Bouwkavels Deze rubriek bundelt alle beschikbare informatie over de kavelverkoop door de gemeente. Bestemmingsplan Deze rubriek bevat hyperlinks naar alle bestemmingsplannen die relevant zijn voor de ontwikkeling van de wijk Veller. Beeldkwaliteitplan Deze rubriek bevat de beeldkwaliteitplannen voor Veller. Op de website is een contactformulier beschikbaar voor het stellen van vragen over de ontwikkeling van de wijk Veller. U kunt voor het stellen van algemene vragen ook gebruik maken van deze optie. U vindt de link naar het contactformulier rechtsboven op de webpagina.

Bijlage 1: Verkooptekening

Bijlage 2: Formulier om uw interesse kenbaar te maken

F O R M U L I E R (voor kavel met vaste prijs) Om uw interesse voor kavels bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning in Cluster D van de nieuwbouwwijk Veller I aan te geven, kunt u gebruik maken van dit formulier. U kunt dit formulier ingevuld en ondertekend inleveren bij dhr. Duifhuis van de gemeente Barneveld. Naam Voorletters Geboortedatum Adres Postcode Woonplaats Telefoonnummer Naam samenwonende partner

Mijn voorkeur gaat uit naar de volgende kavels in cluster D: Kavelnummer eerste voorkeur Kavelnummer tweede voorkeur

Ondergetekende wenst een grondaanbod te ontvangen voor een kavel bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning in het nieuwbouwplan Veller I te Barneveld: Plaats en datum:

Handtekening:

…………………………..

.…. november 2010

………………………………………………

Bijlage 3: Uittreksel bestemmingplan Veller I In deze bijlage treft u de belangrijkste onderdelen uit het bestemmingsplan Veller I aan die betrekking hebben op de in de verkoop zijnde kavels.

HOOFDSTUK 1 Artikel 1

INLEIDENDE BEPALINGEN

Begrippen

In deze voorschriften wordt verstaan onder 1

Aan huis verbonden beroep

een dienstverlenend beroep of bedrijf, dat een bewoner in of bij zijn woonhuis uitoefent, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is 2

Aanbouw

een gebouw dat als afzonderlijk gebouw is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw 3

Aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 4

Aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 5

Aanduidingsvlak

een op de plankaart aangegeven vlak met eenzelfde aanduiding, begrensd door een aanduidingsgrens 6

Aanlegvergunning

een vergunning als bedoeld in artikel 14 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening 7

Ander bouwwerk

een bouwwerk geen gebouw zijnde, niet zijnde een overkapping 8

Bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 9

Bebouwingspercentage

het in procenten uitgedrukte deel van een bouwvlak dan wel bestemmingsvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd 10

Beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huisverbonden beroep c.q een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag en administratieruimten en dergelijke 11

Bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak. 12

Bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 13

Bijgebouw

een niet voor bewoning bestemd vrijstaand of aangebouwd gebouw, dat een gebruikseenheid vormt met en dienstbaar is aan de hoofdbestemming, zoals een garage, huishoudelijke bergruimte of hobbyruimte 14

Bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

15

Bouwgrens

de grens van een bouwvlak. 16

Bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder 17

Bouwperceel

een aangesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 18

Bouwperceelsgrens

De grens van een bouwperceel. 19

Bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 20

Bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond 21

Categoriegrens

een op de plankaart als zodanig aangegeven lijn, die de grens vormt tussen delen van gronden met eenzelfde bestemming waarvoor verschillende eisen gelden ten aanzien van het bouwen en/of gebruik 22

Dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw

23

Detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die, die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit 24

Dienstverlening

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden 25

Eerste bouwlaag

de bouwlaag op de begane grond 26

Erf

Bij de bestemming behorende gronden waarvan het gebruik ten dienste van deze bestemming is 27

Gebouw

elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt 28

Gebruiken

het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven 29

Hoofdbouwmassa

een (deel van een) gebouw, dat vanwege zijn indeling en uiterlijke verschijningsvorm, gelet op de bestemming kennelijk als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel of bouwvlak moet worden aangemerkt en waartoe eventuele uitbouwen, aanbouwen en bijgebouwen niet worden gerekend 30

Maaiveld

gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein dat een gebouw of bouwwerk omgeeft 31

Overkapping

een bouwwerk op het erf van een gebouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het woon- of gebruiksgenot van het gebouw of de standplaats, dat maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren 32

Plan

het bestemmingsplan 'Veller I' van de gemeente Barneveld. 33

Plankaart

de kaart van dit bestemmingsplan 34

Praktijk- en/of kantoorruimte

een niet voor bewoning bestemd vrijstaand of aangebouwd gebouw dat uitsluitend dienstbaar is aan een beroep, dat direct verband houdt met dienstverlening en/of handel, niet bestaande uit ambachtelijke activiteiten en/of detailhandelsactiviteiten, van een bewoner van de woning waarbij het gebouw behoort

35

Scheidingslijn

een op de plankaart als zodanig aangegeven lijn, die de grens vormt tussen delen van bestemmingsvlakken en/of bebouwingsvlakken waarvoor verschillende bebouwingspercentages en/of (goot)hoogten van bebouwing gelden 36

Uitbouw

een aan een woning aangebouwd gebouw, dat als een uitbreiding van de woning is te beschouwen 37

Uitvoeren

het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven 38

Vloeroppervlak

grootte van de oppervlakte van een bouwlaag 39

Voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel(s) van een gebouw 40

Vrijstelling

een vrijstelling als bedoeld in artikel 15 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening 41

Wijziging

een wijziging als bedoeld in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening 42

Woongebouw

een complex van meerdere woningen

Artikel 7 7.1

Tuin

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, verharding en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde. 7.2

Bouwregels

1. Op of in de gronden als bedoeld in artikel 7.1, mogen uitsluitend bij tuinen behorende andere bouwwerken, niet zijnde overkappingen, worden gebouwd. 2. Voor het bouwen van andere bouwwerken als bedoeld in het eerste lid gelden de volgende eisen: a. de hoogte van erf- of terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 meter bedragen; b. de hoogte van erf- of terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 meter bedragen; c. de hoogte van pergola's mag niet meer dan 2,5 meter bedragen; d. de hoogte van palen en masten mag niet meer dan 6 meter bedragen. 7.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. 7.4

1.

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; een goede woonsituatie de verkeersveleigheid; en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Vrijstelling van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in artikel 7.1, en in artikel 7.2 ten behoeve van het bouwen van een gedeelte van de hoofdbouwmassa van een woning respectievelijk het uitbouwen van die hoofdbouwmassa, waarbij voldaan dient te worden aan de volgende voorwaarden en eisen: a. de geluidsbelasting van de gevels van de hoofdbouwmassa danwel van de uitbouw moet voldoen aan de Wet geluidhinder; b. de diepte van het gedeelte van de hoofdbouwmassa en van een uitbouw mag, loodrecht gemeten op de gevel waartegen wordt gebouwd niet meer dan 1,5 m bedragen; c. de leefbaarheid van de woonomgeving niet onevenredig wordt aangetast; voor het bouwen gelden de eisen als bedoeld in artikel 11.2, lid 2, sub c.

2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in artikel 7.2 ten behoeve van het bouwen van kleine bouwwerken, zoals een prieel, plantenkas, hondenkennel, volière of houtberging met in acht name van de volgende eisen: a. de gezamenlijke oppervlakte van kleine bouwwerken op gronden die bij eenzelfde woning behoren, als bedoeld in artikel 11.1, mag niet meer dan 10 m² bedragen; b. de goothoogte van gebouwen en de hoogte van andere bouwwerken mag niet meer dan 2 m bedragen. 3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in artikel 7.2 ten behoeve van het bouwen van een overkapping met in acht name van de volgende voorwaarden en eisen: a. de oppervlakte van de overkapping op gronden die bij eenzelfde woning behoren, als bedoeld in artikel 11.1, mag niet meer dan 20 m² bedragen; b. de hoogte mag niet meer dan 3 m bedragen; c. de leefbaarheid van de woonomgeving niet onevenredig wordt aangetast. 4. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in artikel 7.2, ten behoeve van het bouwen van trappenhuizen, liftschachten en portieken bij gestapelde woningen, als bedoeld in artikel 11.1, met in acht name van

de volgende eisen: a. de goothoogte van een trappenhuis en van een liftschacht mag niet meer bedragen dan de goothoogte van de gestapelde woningen waaraan zij worden gebouwd, vermeerderd met 3 m; b. de goothoogte van een portiek mag niet meer dan 3 m bedragen. 5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in artikel 7.2 ten behoeve van het bouwen van erf- of terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn (of het denkbeeldige verlengde daarvan) tot een hoogte van 2 m; 6. Bij het verlenen van de vrijstelling als bedoeld in lid 1 tot en met lid 5 is de procedure zoals weergegeven in 16.1 van toepassing.

Artikel 11 11.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: e. woningen; f. aan-huis-verbonden beroep; g. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen; met de daarbijbehorende: h. tuinen en erven; i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 11.2 Bouwregels 7. Op of in de gronden als bedoeld in artikel 11.1, mogen uitsluitend woningen, niet zijnde gestapelde woningen, uitbouwen, aanbouwen, bijgebouwen en andere bouwwerken die bij het wonen, tuinen en bij erven behoren worden gebouwd. 8. Voor het bouwen van woningen gelden de volgende eisen: j. de hoofdbouwmassa van een woning mag uitsluitend worden gebouwd binnen een hoofdbouwmassastrook, met uitzondering van de woningen in wooncategorie VIII; k. de voorgevel van een woning moet worden gesitueerd in de grens van een hoofdbouwmassastrook die naar de wegzijde is gekeerd, met uitzondering van de woningen in wooncategorie VIII; l. ter plaatse van de aanduiding 'wooncategorie' zijn de bepalingen uit onderstaande tabel vann toepassing:

WOONCATEGORIE

II

Maximum aantal woningen aaneen

1

Minimale afstand tot zijdelingse perceelsgrens in meters *)

3

minimale afstand tot perceelsgrens

--

Maximale goothoogte van een woning in meters, tenzij op de plankaart anders is aangegeven

IV

V

VIII

--

1

1

3

--

--

3

6

6

6

--

maximale hoogte van een woning in meters

10

10

10

10

Bebouwingspercentage "Wonen" zonder vrijstelling met vrijstelling

50 65

60 75

65 85

65 70

2 3

*) Afstand wordt gerekend vanaf het hoofdgebouw en is slechts te hanteren binnen een zelfde bouwvlak, indien de hoofdgebouwen niet aaneen zijn gebouwd. m. de goothoogte van een uitbouw, aanbouw, bijgebouw en van een overkapping mag niet meer dan 3 m bedragen; n. de oppervlakte van een overkapping mag niet meer dan 15 m² bedragen; o. de nokhoogte van een uitbouw, aanbouw, bijgebouw en van een overkapping mag niet meer dan 6 m bedragen; p. van andere bouwwerken, niet zijnde overkappingen, mag de hoogte niet meer dan 2 m bedragen, behoudens pergola's, waarvan de hoogte niet meer dan 2,5 m en behoudens palen en masten, waarvan de hoogte niet meer dan 6 m mag bedragen; q. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen op de gronden die bij eenzelfde woning behoren mag niet meer dan 45 m² bedragen, onverminderd het bepaalde sub c van dit lid. 11.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: r. s.

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; een goede woonsituatie;

t. de verkeersveiligheid; u. de sociale veiligheid; en v. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 11.4 Vrijstelling van de bouwregels 9. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in artikel 11.2, tweede lid, sub b, ten behoeve van het situeren van de voorgevel van een woning tot ten hoogste 5 m uit de bedoelde grens van een bouwvlak, mits de leefbaarheid van de woonomgeving niet onevenredig wordt aangetast. 10. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in artikel 11.2, tweede lid, sub c, ten behoeve van een kleinere afstand tussen de zijgevel van een hoofdgebouw en de zijdelingse perceelsgrens, met dien verstande dat de aangegeven afstand tussen de hoofdgebouwen moet zijn verzekerd. 11. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in artikel 11.2, tweede lid, sub h, ten behoeve van het vergroten van de toegestane oppervlakte aan 2 bijgebouwen tot 60 m , zulks onverminderd het bepaalde in artikel 6.2, tweede lid, sub c, mits de leefbaarheid van de woonomgeving niet onevenredig wordt aangetast. 12. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in artikel 11.2, eerste lid, en zonodig van het bepaalde in het tweede lid, sub c en h, ten behoeve van het bouwen van een praktijk- en/of kantoorruimte, waarvan de goothoogte niet meer dan 3 m en de oppervlakte in totaal op de bij een zelfde woning behorende gronden niet meer dan 60 m² mag bedragen. 13. Bij het verlenen van de vrijstelling als bedoeld in het eerste tot en met het vierde lid, is de procedure zoals weergegeven in artikel 16.1 van toepassing. 11.5 Specifieke gebruiksregels Maximaal dertig procent van het vloeroppervlak van de bebouwing, maar niet meer dan 60 m2, mag ten behoeve van het aan huis verbonden beroep of bedrijf worden gebruikt.

Bijlage 4: Uittreksel Beeldkwaliteitplan Veller I In deze bijlage treft u de pagina’s uit het beeldkwaliteitplan Veller I aan die betrekking hebben op de in de verkoop zijnde kavels.

Voor de buitenste ring van cluster D wordt door middel van het beeldkwaliteitsplan een zekere eenheid bewerkstelligd. Evenals in cluster B wordt wel met brede dakoverstekken (30-60 cm) gewerkt, maar zodanig dat over het totaalbeeld de verticale geleding domineert door topgevels, erkers, uitkragingen, inspringingen en/of kozijnverhoudingen. Enkel de particuliere kavels van de eerste categorie vormen een uitzondering en daarvoor gelden de richtlijnen zoals in 2.8 beschreven. Met het oog op de gewenste eenheid van het beeld is het wenselijk om de woningen in de buitenste ring zoveel mogelijk door één architect te laten ontwerpen.

Cluster D biedt plaats aan vrijstaande en halfvrijstaande woningen in traditionele architectuur met een overwegend verticale geleding. Zowel projectmatige als particuliere bouw zijn hier mogelijk.

2.7 Cluster D

Kapvormen: zadeldak, lessenaarsdak, schilddak of puntdak. Gevels: metselwerk in rode baksteen. Buitenzijde cluster: kozijnen donkergrijs, antraciet, zwart of rood met deuren in deze tinten of kleurige contrasten. Donkere tinten maximaal tot kleurklasse 2. Traditionele materialen als gebakken dakpannen en gevelstenen, houten kozijnen en boeiboorden, enz. Binnenzijde cluster: kozijnen in lichte tinten met deuren in de kleur van de gevel (camouflage). Moderne duurzame materialen toegestaan, mits voldoende kwaliteit en profilering (geen vlakke kozijnen). Het bouwbesluit is overigens bepalend. Indien verantwoorde alternatieven voorhanden zijn wordt geen lood en zink toegepast (of slechts in gecoate vorm); koper wordt in geen geval gebruikt.

In het binnengebied daarentegen is sprake van een welstandsvrije zone. Een aantal kavels in dit gebied is bedoeld voor particulieren die geen voorgeschreven architectonische kwaliteit nastreven. Voor het overige wordt het binnengebied projectmatig ontwikkeld.

Het gaat hier om kavels die op zeer markante punten in het plangebied liggen. Kenmerkend is dat de vorm van de kavel en de ligging van de woning in veel gevallen om een niet-rechthoekige plattegrond vragen. Bedoeld voor particuliere opdrachtgevers die zelf bijzondere architectuur of een bijzonder type woning ambiëren. De vrijheid is groot. Niet de onderlinge samenhang, maar de kwaliteit van iedere woning op zich is het belangrijkste toetsingscriterium voor de supervisor en de welstandscommissie. De woningen dienen door geregistreerde architecten, specifiek voor de locatie te worden ontworpen. Standaardontwerpen uit de catalogi, die bepaalde bouwbedrijven aanbieden, zijn hier niet toegestaan. De hoogwaardige architectonische kwaliteit wordt ook van de bijgebouwen en erfafscheidingen verwacht. De erfafscheiding behoort onderdeel uit te maken van de definitieve bouwaanvraag en wordt tegelijk met de woning gerealiseerd.

Eerste categorie

In de particuliere kavels worden drie gradaties onderscheiden, afhankelijk van de locatie van de kavel binnen het plangebied.

2.8 Particuliere kavels

Kavels die deel uitmaken van een groter stedebouwkundig ensemble. De woningen dienen zich te voegen in het architectonisch streefbeeld, zonder zich specifiek te onderscheiden. Bedoeld voor opdrachtgevers die een woning van goede architectonische kwaliteit wensen, maar die niet de behoefte hebben aan een opvallend ontwerp. De woningen dienen door geregistreerde architecten, specifiek voor de locatie te worden ontworpen. Standaardontwerpen uit de catalogi, die bepaalde bouwbedrijven aanbieden, zijn hier niet toegestaan. Een goede architectonische kwaliteit wordt ook van de bijgebouwen en erfafscheidingen verwacht. De erfafscheiding behoort onderdeel uit te maken van de definitieve bouwaanvraag en wordt tegelijk met de woning gerealiseerd.

Tweede categorie

Bedoeld voor particuliere opdrachtgevers, die geen bijzondere architectonische kwaliteit nastreven, maar die zonder teveel complicaties een eigen huis willen bouwen of laten bouwen. De gemeente stelt geen bijzondere eisen aan de ontwerper of de architectuur. De welstandscommissie toetst het bouwplan voor een woning niet.

Derde categorie

Bergingen, overige uitbreidingen en opties: Ook deze bebouwing krijgt een verticaal karakter. Aanbevolen wordt een grotere bergingsruimte als optie aan de kopers voor te leggen. Standaard uitbreidingen en opties voor bijvoorbeeld serres, erkers, dakkapellen en carports worden in de derde fase van de plantoetsing (zie 1.2) aan de welstandscommissie voorgelegd.

Erkers, uitbouwen en overkappingen in de voorgevel; In de voortuin zijn alleen erkers, uitbouwen en overkappingen met vrijstelling toegestaan als ze direct bij het eerste welstandsadvies voor de complete blokken zijn meegewogen, zodat alle eisen en wensen ten aanzien van verticaliteit (en soms symmetrie) zijn gewaarborgd. Globaal zijn alleen die plannen toegestaan die zich uitstrekken over de hele bloklengte en de voorgestelde variatie in gevelbeelden in acht nemen. De voortuinen zullen minimaal 50 % van de diepte onbebouwd blijven.

2.9 Detaillering, uitbreidingen en opties

Bijlage 5: Duurzaam bouwen In deze bijlage treft u twee formulieren aan: Formulier vaste maatregelen woning nieuwbouw Formulier variabele maatregelen woning nieuwbouw

Projectgroep Duurzaam Bouwen versie 2.0

DuBo-Convenant 'Gezond en toekomstgericht Bouwen' regio De Vallei 2005-2007

MAATREGELENLIJST WONINGBOUW Nieuwbouw naam project locatie gemeente gebouwtype aantal woningen opdrachtgevende partij architect aannemer datum vergunningaanvraag voorgenomen datum oplevering datum start bouw datum gereedkomen 'toepassing' ingevuld door (naam en organisatie/particulier) 'toetsing' ingevuld door (gemeenteambtenaar en afdeling) datum/data invullen

S013 maak warmteweerstand gesloten geveldelen Rc>=3m2.K/W S016 gebruik HR++-glas met U <=1,2 W/m2.K in alle verwarmde ruimten S020 plaats een brievenbus met verbeterde tochtwering S022 isoleer kruipluik en zorg voor een goede afdichting S024 pas individuele registratie van het energieverbruik toe S032 maak het ontwerp geschikt voor het gebruik van actieve zonne-energie S034 breng standaard geen rookgasafvoervoorziening aan ten behoeve van een open haard S038 isoleer circulatie leidingen voor warm tapwater S039 gebruik een cv/warmwatertoestel met lage NOx-emissie

Maatregelenlijst Woningbouw Nieuwbouw VASTE MAATREGELEN 1 van 3

controle op bouw

Verwijzing naar besteksparagraaf, tekeningnummer of ander document

toetsing

toetsing op ontwerp

Omschrijving maatregel inzake maatregelen met een 1) zie Toelichting maatlat S012 maak warmteweerstand begane grondvloer Rc >= 3 m².K/W

toepassing

ja/nee/n.v.t.

Specificatie blad

VASTE MAATREGELEN



S042 isoleer cv- en distributieleidingen S043 pas een gesloten warmwatertoestel toe S044 maak warmteweerstand hellend dak Rc>= 3,5 m2.K/W S045 maak warmteweerstand plat dak Rc >= 3,5 m2.K/W S046 pas energiezuinige ventilatoren toe S048 pas energiezuinige verlichting toe S050 optimaliseer het ontwerp op leidinglengtes S055 bied de bewoner keuzemogelijkheden ten aanzien van woningindeling en lay-out: minderwerkoptie keuken, sanitair en tegelwerk weglaten (voor huurwoningen kan ook gekozen worden voor overleg met (vertegenwoordigers van) de toekomstige bewoners) S064 stem de duurzaamheidklasse van hout beoogde toepassing S065 gebruik geen producten die (H)CFK's bevatten S066 gebruik voor gipstoepassingen binnen rogips of natuurgips S067 Gebruik afwerkmaterialen met een lage emissie naar het binnenmilieu S069 verduurzaam stalen bouwproducten uitsluitend wanneer dit aantoonbaar noodzakelijk is S071 Past alleen PVC toe waarvan de kringloop gesloten wordt S073 gebruik voor beton waar technisch mogelijk klinkerarme cementsoorten S074 indien gebruik wordt gemaakt van beton, gebruik dan beton met grindvervanger S081 Pas voor totale houtverduurzaming milieubewuste methoden toe S098 gebruik waar mogelijk halfverharding; minderwerkoptie bestrating weglaten (voor huurwoningen kan ook gekozen worden voor overleg met (vertegenwoordigers van) de toekomstige bewoners) 1) S171 houd bij de materiaalkeuze voor kozijnen in buitengevels rekening met de toepassingscondities S208 maak puibekleding van vernieuwbare grondstof of recyclebaar materiaal S315 laat behang weg, of gebruik voor behangwerk: papierbehang S378 breng individuele watermeters aan bij meerdere gebruikers in één gebouw Maatregelenlijst Woningbouw Nieuwbouw VASTE MAATREGELEN 2 van 3

toetsing controle op bouw

Omschrijving maatregel inzake maatregelen met een 1) zie Toelichting maatlat S040 gebruik een cv-toestel met een zeer hoog rendement

toepassing

ja/nee/n.v.t.

Specificatie blad

VASTE MAATREGELEN

toetsing op ontwerp




S384 realiseer korte wachttijden voor warm tapwater S395 maak tuinafscherming/privacyschermen door middel van beplanting, gevlochten scherm of hout, duurzaamheidklasse 3/4; gebruik perkoenpaaltjes van niet-verduurzaamd hout, duurzaamheidklasse 4 S414 gebruik uitsluitend spaanplaat met beperkte formaldehydeemissie S441 zorg voor daglichttoetreding in het trappenhuis bij meergezinswoningen S443 lever een duidelijke gebruikershandleiding mee S484 installeer, indien een lift wordt toegepast, een energiezuinige lift gebruik, indien gietbouw wordt toegepast, bouwstaalnetten S493 op maat

Maatregelenlijst Woningbouw Nieuwbouw VASTE MAATREGELEN 3 van 3

toetsing controle op bouw

Omschrijving maatregel inzake maatregelen met een 1) zie Toelichting maatlat S383 pas waterbesparende voorzieningen toe

toepassing

ja/nee/n.v.t.

Specificatie blad

VASTE MAATREGELEN

toetsing op ontwerp



0,01 EPC

S003 realiseer een extra gunstige energieprestatie (beloond wordt een EPC die 0,1 beter is dan de eis in het Bouwbesluit) 1) S006 benut een berging of garage als onverwarmde thermische bufferruimte

1

50

0,01 EPC

1

1

% woningen

S007 pas geen open trap in de woonkamer toe S008 bied de mogelijkheid van een gesloten keuken aan 1) S009 neem een tochtportaal op; tuinzijde

2

2

% woningen

4

4

% woningen

4

4

% woningen

S009 neem een tochtportaal op; entreezijde

4

4

% woningen

S011 zet galerij, loggia of balkon dicht met (enkel) glas S019 pas verbeterde kierdichting toe bij bewegende delen in kozijnen S026 pas beheer op afstand toe (telebeheer) bij blokverwarming S027 benut passieve zonne-energie

3

3

% woningen

1

1

project

1

1

project

5

5

% woningen

S029 zorg voor een ruimte in of bij de woning waar was gedroogd kan worden S030 zorg voor daglichttoetreding in bergingsgangen van meergezinswoningen S031 plaats een verhoogd aandeel van het glasoppervlak dichtbij het plafond S033 plaats een zonneboilerinstallatie

1

1

% woningen

1

1

project

2

2

% woningen

5

5

% woningen

S036 voorzie in een warmwateraansluiting voor een vaatwasmachine

1

1

stuks

S037 pas een midden- of lagetemperatuurverwarmingssysteem toe met vergrote radiatoren (wordt niet beloond in combinatie met S480) 1)

0,03

3

m²bvo

Aantal punten

Eenheid

10

Omschrijving maatregel inzake maatregelen met een 1) zie Toelichting maatlat S002 realiseer een energieprestatie die lager is dan de eis in het Bouwbesluit

Aantal eenheden

Maximaal aantal punten

1

Specificatieblad

Punten/eenheid

VARIABELE MAATREGELEN

toepassing

toetsing


Maatregelenlijst Woningbouw Nieuwbouw VARIABELE MAATREGELEN 1 van 8

controle op bouw

Woningbouw Nieuwbouw

toetsing op ontwerp



m²bvo

S041 zorg voor een aansluiting op een warmtedistributienet S051 pas geprefabriceerde producten toe

5

5

project

2

2

% woningen

S053 voer ramen uit in hardglas

4

4

% woningen

S054 beperk de hoeveelheid en onderhoudsfrequentie van het schilderwerk (indien punten worden toegekend voor S053 en/of S061 is dubbeltelling met S054 niet toegestaan) 1) S056 maak verbindingen bereikbaar en demontabel (geen dubbeltelling in combinatie met S170) S060 stem dakvorm af op ruimtebehoefte en woningindeling S061 bescherm opgaand werk door gevelontwerp (diepte beschermingsconstructie tenminste 75 cm; geen dubbeltelling in combinatie met S054) 1) S062 stem dakvorm en maatvoering van hellende daken af op het gebruik van standaard hulpstukken S063 Pas, indien verkrijgbaar, duurzaam geproduceerd hout toe S072 hergebruik bouwcomponenten

5

5

% woningen

5

5

% woningen

1

1

% woningen

2

10

m1/woning

1

1

project

10

10

project

5

5

% woningen

S076 gebruik ontkistingsmiddelen op plantaardige basis of biologisch afbreekbare middelen op minerale basis; gebruik deze producten zuinig

1

1

project

S077 gebruik voor metselwerk een schelpkalk(basterd)mortel gebruik voor metselwerk een cementmortel met een gering portlandklinkergehalte S086 gebruik zo laagwaardig mogelijk materiaal als bodemafsluiting S098 gebruik waar mogelijk halfverharding

3

3

project

1

1

project

1

1

project

0,05

3

m²/woning

Aantal punten

Eenheid

15

Omschrijving maatregel inzake maatregelen met een 1) zie Toelichting maatlat S037 pas een midden- of lagetemperatuurverwarmingssysteem toe middels wand- of vloerverwarming

Aantal eenheden


0,16

Specificatieblad

Punten/eenheid


toepassing

toetsing


1)


controle op bouw


toetsing op ontwerp



project

3

3

project

S116 pas een prefab begane grondvloer toe

1

1

project

S117

pas als niet-woningscheidende verdiepingsvloer betonnen prefab systeemvloeren met een laag eigen gewicht of houten vloer toe pas, indien bereikbaarheid van leidingen gewenst is, een flexibel vloersysteem toe gebruik voor buitenafwerking gevel: metselwerk of hout (conform S063/S064/072) stem de uitvoering van niet-dragende wanden af op eisen t.a.v. veranderbaarheid en toekomstig hergebruik indien prefab dooselementen (houten binnenspouwblad) worden toegepast: gebruik vernieuwbare grond- of reststof als isolatiemateriaal

3

3

project

5

5

project

3

3

project

5

5

% woningen

4

4

% woningen

S154 indien prefab dooselementen (dooskap) worden toegepast: gebruik vernieuwbare grondstof of reststof als isolatiemateriaal S170 pas in buitengevels montagekozijnen toe (Punten vervallen indien montagekozijnen als optie ook meegenomen zijn in het kader van S056) 1) S177 gebruik raamdorpels bestaande uit keramische tegels, natuursteen, gegoten composietsteen of prefab beton (conform S074) S193 gebruik als binnendeur hardboard met honingraatvulling van karton, massief spaanplaat (conform S414), multiplex of hout (conform S063/S064)

6

6

% woningen

3

3

project

1

1

project

2

2

project

volledig houten fundering

S118

S132

S146

S154

Aantal punten

Eenheid

1

Omschrijving maatregel inzake maatregelen met een 1) zie Toelichting maatlat S112 gebruik waar mogelijk houten funderingspalen 1) houten funderingspalen bij berging

Aantal eenheden


1

Specificatieblad

Punten/eenheid


toepassing

toetsing



controle op bouw


toetsing op ontwerp



% woningen

2

2

project

1

1

% woningen

1

1

project

1

1

project

2

2

project

1

1

project

1

1

project

1

1

project

1

1

project

S265 gebruik voor tegelwerk op wanden oplosmiddelvrije wandtegelbevestiging

1

1

project

S267 indien een dekvloer wordt toegepast, vervaardig deze dan van gips conform S066 (anhydrietvloer) S269 werk badkamer en toiletvloer met tegels af S278 gebruik als beplating voor wanden plafondsysteem: rogipsvezelplaat of rogipskartonplaat S291 gebruik voor schilderwerk hout buiten: oplosmiddelarm verfsysteem

3

3

% woningen

2

2

project

1

1

% woningen

2

2

project

1-2

1-2

project

S225

S237

S239

S248

S248 S252 S252 S257 S261

S296 gebruik voor voorbehandeling op steenachtige ondergrond: watergedragen voorstrijk of impregneermiddel

Aantal punten

Eenheid

1

S195

Omschrijving maatregel inzake maatregelen met een 1) zie Toelichting maatlat laat onderdorpels bij binnendeuren weg of vervaardig ze van hout (conform S063/S064) indien stalen trappen, balustrades en deurkozijnen worden voorzien van een gekleurde afwerklaag: gebruik een poedercoating gebruik voor kiezelbakken, uitlopen e.d. producten met een beperkte emissie naar regenwater gebruik dorpels van natuursteen, keramische tegels of gegoten composietsteen bij natte ruimten gebruik als kierdichting bij raam- en deuraansluitingen: EPDM- of EPTrubber; gebruik achter aftimmerlatten: PE-band gebruik als naadafdichting: PE-rolband of EPDM-rubber gebruik als elastische kit: siliconenkit of polysulfidekit gebruik als elastisch plastische kit watergedragen acrylaatkit gebruik voor pleisterwerk binnen gips (conform S066) of kalk gebruik voor tegelwerk op vloeren oplosmiddelvrije vloertegelbevestiging

Aantal eenheden


1

Specificatieblad

Punten/eenheid


toepassing

toetsing



controle op bouw


toetsing op ontwerp



project

1

project

S296 zie af van de behandeling van muren

4

4

project

S300 indien muurverf buiten noodzakelijk is, gebruik minerale verf of watergedragen acrylaat-dispersieverf

1-2

1-2

project

niet behandeld minerale verf of watergedragen acrylaatdispersieverf S315 bied de bewoner voldoende keuzemogelijkheden ten aanzien van de afwerking van de woning S318 pas een onbeklede, buiten de gevel hangende, dakgoot toe S353 stem maatvoering af op handelsmaten

2 1

2 1

project project

1

1

project

2

2

% woningen

2

2

project

S354 beperk het gebruik van eenmalig verpakkingsmateriaal S366 Pas bij platte daken een optimale bevestigingsmethode van het dakbedekkingssysteem toe S369 streef naar "schuim- en kit-arme" detaillering S371 scheid bouwplaatsafval in zoveel mogelijk relevante fracties S385 gebruik een toilet met een watergebruik van maximaal 4 liter per spoeling S386 tref verder gaande waterbesparende voorzieningen S389 baseer het bouwplan op een gesloten grondbalans S392 handhaaf en benut natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische elementen en structuren

2

2

project

3

3

project

2

2

project

3

3

project

4

4

% woningen

2

2

% woningen

2

2

project

1

1

project

S393 voorzie in een nestelgelegenheid voor vleermuizen en/of vogels S395 maak tuinafscherming/privacyschermen door middel van: (...) wilgentenen/andersoortige planten

1

1

project

2

3 3

Aantal punten

2

Aantal eenheden

Eenheid

watergedragen middel als voorbehandeling


Omschrijving maatregel inzake maatregelen met een 1) zie Toelichting maatlat niet voorbehandeld; wel schilderen

Punten/eenheid

Specificatieblad


toepassing

toetsing


% woningen


controle op bouw


toetsing op ontwerp



% woningen

S396 pas natuurvriendelijke oevers toe

1

1

project

S401 neem een GFT-afvalvoorziening in de keuken op S404 plaats een compostbak in de tuin

1

1

% woningen

1

1

% woningen

S407 pas een woningscheidende constructie met verbeterde geluidsisolatie toe: laagbouw S407 pas woningscheidende constructie met verbeterde geluidsisolatie toe: gestapelde bouw S408 plaats installatie en trappenhuis binnen "geluidskern" S409 zorg voor verbeterde geluidsisolatie tussen verblijfsruimten (-10dB) S411 beperk het geluidsniveau van installaties S413 bied de bewoner gebruiksflexibiliteit voor de toekomst S417 pas geïntegreerde buitenzonwering toe bij intensief gebruik van passieve zonne-energie S420 stem ontwerp toilet en badruimte af op mogelijke aanpassing voor mindervaliden 1) S428 voorzie in de basisvoorziening voor telefoon en CAI aansluiting S429 voorzie in uitbreidingsmogelijkheden voor telefoon, data en elektra

5

5

% woningen

15

15

% woningen

5

5

% woningen

5

5

% woningen

3

3

% woningen

5

5

%woningen

1

5

m² glasopp./ woning

3

3

% woningen

2

2

% woningen

3

3

% woningen

S430 zorg voor integrale toegankelijkheid 1)

3

3

project

S436 zorg voor sociale veiligheid

1

1

project

S437 pas ramen en deuren toe met verhoogde inbraakwerendheid S444 gebruik als bedekking voor platte daken dakbedekkingsconstructies met een lange levensduur S445 plaats een regenton

2

2

project

2

2

project

1

2

stuks

S451 gebruik een thermosstatische mengkraan voor de douche

1

1

% woningen

Aantal punten

Eenheid

2

Aantal eenheden


Omschrijving maatregel inzake maatregelen met een 1) zie Toelichting maatlat hout

Punten/eenheid

Specificatieblad


toepassing

toetsing



controle op bouw


toetsing op ontwerp



project

1

25

1

1

project

trappen en trapleuningen

3

3

project

balkhout (geen punten indien voor hsb wordt gekozen) houten staanders binnenwanden

2

2

project

2

2

project

buitenkozijnen

2

2

project

onverduurzaamd hout buitenkozijnen

5

5

project

houten verdiepingsvloer (geen punten indien voor hsb wordt gekozen)

2

2

project

houtskeletbouw 1)

15

15

project

S474 pas een energiezuinig ventilatiesysteem toe

8

8

project

S475 beperk temperatuuroverschrijdingen in de zomer S476 indien een vegetatiedak wordt toegepast: kies voor een onderhoudsarm lichtgewicht vegetatiedak onderhoudsarm lichtgewicht vegetatiedak vegetatiedak

5

5

project

10

10

project

5

5

project

7

7

project

10

10

project

3

20

0,1 kWhp/won (vanaf 1 kWhp)

S477 installeer een systeem voor het gebruik van hemelwater S478 plaats een zonnecelinstallatie met een vermogen van minimaal 0,4 kWhp/won S479 plaats een zonnecelinstallatie met een groter vermogen dan 1 kWhp 1)

S480 pas een warmtepomp toe

Aantal punten

Eenheid

2

Omschrijving maatregel inzake maatregelen met een 1) zie Toelichting maatlat S463 maak een berging van hout (conform S063/S064/S072) of metselwerk S471 gebruik indien mogelijk vernieuwbare grondstoffen (hout): aftimmeringen

Aantal eenheden


2

Specificatieblad

Punten/eenheid


toepassing

toetsing


20


controle op bouw


toetsing op ontwerp



% woningen

15

15

% woningen

S482 maak een serre aan de woning buiten de thermische schil S485 gebruik houten buitendeur (conform S063/S064/S072) S487 maak warmteweerstand begane grondvloer Rc>=4 m2.K/W S488 maak warmteweerstand gesloten geveldelen Rc>=4 m2.K/W

5

5

% woningen

1

1

project

2

2

project

4

4

project

S489 Maak warmteweerstand hellend dak Rc >=5 m2.KW S490 Maak warmteweerstand plat dak Rc >=5 m2.KW

4

4

project

4

4

project

S491 pas een klokthermostaat en een radiatorthermostaat toe S496 maak warmteweerstand dak Rc>=4 m2.K/W S501 gebruik bij voorkeur producten waarvan de kringloop gesloten wordt

2

2

project

2

2

project

2

2

project

S601 beperk permanente warmteverliezen van warmtapwater S612 maak voor ventilatoren en pompen gebruik van een (elektronische) toerenregeling S637 realiseer scheiding van drager en inbouw S672 Bied de bewoner(toekomstige) uitbreidingsmogelijkheden van de woning S734 koppel de hemelwaterafvoer af van het rioleringsstelsel

1

1

project

1

1

project

15

15

project

3

3

% woningen

8

8

project

projectscore

Aantal punten

Eenheid

20

Omschrijving maatregel inzake maatregelen met een 1) zie Toelichting maatlat warmtepomp in combinatie met cv (indien bij S037 voor vergrote radiatoren punten zijn toegekend komen deze te vervallen) warmtepompboiler

Aantal eenheden


20

Specificatieblad

Punten/eenheid


toepassing

toetsing


punten


controle op bouw


toetsing op ontwerp


Bouwkavels Veller I. Informatiebrochure verkoop kavels voor de bouw van een vrijstaande woning in Cluster D van de wijk Veller I. Fase 2; welstandvrij

Recommend Documents