Vragenlijst voor de verkoop van een woning
Nederlandse vereniging van makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen nvm
Vragenlijst Deel B OPDRACHTGEVER Naam:
DE ONROERENDE ZAAK Het Het adres van de te verkopen woning: 1.
BIJZONDERHEDEN
a.
Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft gekregen nog eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van de woning? Zo ja, welke?
b.
Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denkt u hierbij aan een regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke?
c.
d.
e.
f.
Dhr. Zandhuis & mevr. Ballering
Krommelaan 11 te Heiloo
ja
nee
_____________________________ _____________________________
ja
nee
_____________________________ _____________________________
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?
ja
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
_____________________________
Heeft u grond van derden in gebruik?
ja
Zo ja, toelichting
_____________________________ _____________________________
Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (bv.: recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, antispeculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.)
nee
nee
ja
nee
ja
nee
Zo ja, welke bijzonderheden?
_____________________________ _____________________________
g.
Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing
ja
nee
h.
Is er een anti-speculatiebeding van toepassing voor de woning?
ja
nee
Zo ja, hoe lang nog?
_____________________________
Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht?
ja
nee
Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?
ja
nee
Is er sprake van een beeldbepalend object?
ja
nee
j.
Is er sprake van ruilverkaveling?
ja
nee
k.
Is er sprake van onteigening?
ja
nee
Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anders in gebruik gegeven?
ja
nee
Zo ja, is er een huurcontract?
ja
nee
Welke gedeeltelijk is verhuurd?
_____________________________ _____________________________
i.
l.
Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?
ja
Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (b.v. geiser, keuken, lamp?
ja
nee
nvt
Heeft de huurder een waarborgsom gestort?
ja
nee
nvt
Zo ja, hoeveel
€ _____________, _____________
Heeft u nog met andere afspraken met huurders gemaakt?
ja
Zo ja, welke?
m.
Zijn er over de woning procedures geweest of gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (bv. onteigening/kwesties met buren)
nee
nee
nvt
_____________________________ _____________________________
ja
nee
Zo ja, welke is/zijn dat?
n.
Is er bezwaar gemaakt tegen de waardeschikking WOZ Zo ja, toelichting
o.
p.
q.
r.
s.
_____________________________ _____________________________
ja
nee
_____________________________ _____________________________
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
ja
nee
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?
ja
nee
Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
ja
nee
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?
ja
nee
Hoe gebruikt u de woning nu (bv. woning, praktijk, winkel, etc.) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
Als woonhuis
ja
nee
nee
2.
GEVELS
a.
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels?
ja
Zo ja, waar?
_____________________________
Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?
ja
Zo ja, waar?
_____________________________
Zijn er gevels tijdens de bouw geïsoleerd?
ja (voor zover bekend)
Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?
ja
nee
Zijn er gevels ooit gereinigd?
ja
nee
Zo ja, volgens welke methode?
droog
nat (chemisch met water nagespoeld)
b.
c.
d.
(met grit)
nee
nee
3.
DAK(EN)
a.
Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is het dak?
Tuinkamer -> vanaf de bouw
b.
Heeft u last van daklekkages (gehad)?
ja
Zo ja, waar?
_____________________________
Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen?
ja
Zo ja, waar?
_____________________________
Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen cq. laten repareren?
ja
c.
d.
e.
f.
g.
nee
nee
nee
Zo ja, welk deel en wanneer?
_____________________________ _____________________________
Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd?
ja
nee
Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?
ja
nee
Zijn de regenwaterafvoeren in orde?
ja
nee
Zo nee, toelichting
_____________________________ _____________________________
Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?
ja
Zo nee, toelichting
Er zijn geen goten _____________________________
nee
4.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
a.
Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?
1,5 jaar geleden
Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?
ja
nee
b.
Functioneren alle scharnieren en sloten?
ja
nee
c.
Zijn alle sleutels aanwezig?
ja
nee
d.
Is er sprake van isolerende beglazing?
ja
e.
Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten?
ja
nee
gedeeltelijk
nee 1 raam van slaapkamer 2 & 3 is lek
f.
Hardhout
Alle draaiende delen zijn ± 7/8 jaar geleden vervangen. Er is nieuw isolerend glas ingezet. De zwembadramen en puien zijn vernieuwd, souterrain ook -> extra isolerend glas.
5.
VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN
a.
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden?
ja
Zo ja, waar?
_____________________________
Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?
ja
b.
Zo ja, waar?
c.
d.
nee
nee
Slaapkamer boven de garage aan noordkant, valt mee, klein beetje
Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren plafonds en/of wanden aanwezig?
ja
Zo ja, waar?
_____________________________
Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)
nee
ja
nee
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?
ja
nee
Zo ja, waar?
_____________________________
f.
Is er sprake van vloerisolatie?
ja
nee
6.
KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING
a.
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
ja
nee
Zo ja, waar?
_____________________________
Is de kruipruimte toegankelijk?
ja nee (is er niet of nauwelijks)
e.
b.
c.
Is de kruipruimte droog?
ja
nee
nvt
d.
Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?
ja
nee
soms
e.
Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er wateroverlast geweest?
Zo ja, heeft dit tot problemen geleid?
7.
INSTALLATIES
a.
Is er een c.v.-installatie aanwezig? Installatiejaar/ bouwjaar: c.v. ketel boiler
Tuin noordzijde is voorzien van een afpompsysteem (in schuur) dat goed werkt. Als zandzoom, de natuurlijke afvloeiing hersteld is, is dit niet meer nodig. ja nee
ja
nee 2x 1x (zwembad), geiser -> bad
Wanneer zijn deze voor het laatst onderhouden?
2008 (Wesselingh Egmond aan Zee)
Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de c.v. – installatie noodzakelijk?
ja
Zo ja, hoe vaak?
1x 3 maanden
Zijn er radiatoren die niet warm worden?
ja
Zo ja, welke?
_____________________________
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?
ja
Zo ja, waar?
_____________________________
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?
ja
Zo ja, waar?
_____________________________
Zijn er vertrekken die niet goed warm worden?
ja
g.
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezig schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd?
Laatste 3/4 jaar niet -> open haard wordt niet gebruikt daarvoor altijd geveegd ivm brandverzekering
h.
Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?
ja
nee
Is de elektrische installatie vernieuwd?
ja
nee
Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen?)
_____________________________
b.
c.
d.
e.
f.
i.
j.
Zijn u gebreken bekend aan technische
nee
nee
nee
nee
nee
installaties?
ja
nee
Zo ja, welke? (Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels)
Intercom functioneert niet ivm nieuwe telefooncentrale KPN (niet bekend of het een aansluit probleem is of dat de telefooncentrale niet geschikt is). Ventilator bijkeuken is defect.
8.
SANITAIR EN RIOLERING
a.
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?
ja
Zo ja, welke?
_____________________________
Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?
ja
Zo nee, welke?
_____________________________
Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool?
ja
nee
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.?
ja
nee
Zo ja, welke?
_____________________________
Is er een andere voorziening zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig?
ja
b.
c.
d.
e.
Zo ja, toelichting
nee
nee
nee
_____________________________ _____________________________
9.
DIVERSEN
a.
Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig (bv. eternietplaten)?
ja
Zo ja, welke?
_____________________________
Blijft er in de woning “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?
ja
b.
c.
Is er sprake van loden leidingen in de woning?
Zo ja, waar?
nee
nee
ja nee (voor zover bekend niet) _____________________________
d.
e.
f.
Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd?
ja
nee
Zo ja, is er een onderzoeksrapport?
ja
nee
Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
ja
nee
Is er, zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)?
ja
nee
Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?
ja
nee
Is er een Kiwa-certificaat?
ja
nee
Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)?
ja
nee
Zo ja, toelichting
g.
h.
i.
_____________________________ _____________________________
Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?
ja
nee
Zo ja, toelichting
_____________________________ _____________________________
Is deze aantasting al eens behandeld?
ja
Zo ja, wanneer?
_____________________________
Door welk bedrijf?
_____________________________
Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bv. balkons kunnen aangetast zijn.) Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen woningen (links en rechts staand met het gezicht naar de woning)? Links 1 vrouw (en) 1 man (nen) ___ kind (eren) ___ huisdier (en)
Leeftijd circa 55-60 55-60 ___________ ___________
ja
nee
nee
_____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________
Rechts 1 vrouw (en) ___ man (nen) ___ kind (eren) ___ huisdier (en)
Leeftijd circa 65-70 ___________ ___________ ___________
j.
k. l.
Is er sprake van geluidsoverlast?
ja
nee
Zo ja, waarvan?
_____________________________
Wat is het bouwjaar van de woning?
1979
Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning?
ja
nee
Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (evt. door zelfwerkzaamheid) 1. Fietsenschuur door: Bouwbedrijf W. Leek 2. Houten carpoort door: Zelfwerkzaamheid 3. ______________________ door: ____________________ m.
10. a.
b.
c.
d.
e.
f.
jaar: ______ jaar: ______ jaar: ______
Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?
ja
Zo ja, welke?
_____________________________
nee
VASTE LASTEN Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende-zaak (goed) belasting • Feitelijk gebruik: • Zakelijk recht:
€ ___________________________ € ___________________________
Hoeveel is de WOZ-waarde?
€ ___________________________
Peildatum:
_____________________________
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?
€ ___________________________
Belastingjaar:
_____________________________
Hoeveel betaalde u voor de (eventuele) laatste aanslagen baatbelasting/ bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/ rioolrecht?
€ ___________________________
Belastingjaar:
_____________________________
Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? • Gas • Elektra • Warmte • Water
€ € € €
Zijn er leasecontracten voor bv. keuken,
___________________________ ___________________________ ___________________________ ___________________________
g.
h.
11.
a.
kozijnen, c.v.-ketel, etc.
ja
Zo ja, welke?
_____________________________
Hoe lang lopen de contracten nog?
_____________________________
Is er sprake van erfpacht of opstalrecht?
ja
Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar?
€ ___________________________
Heeft u alle canons betaald?
ja
nee
nvt
Indien de canon is afgekocht, tot wanneer?
ja
nee
nvt
Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
ja
nee
nee
nee
Zijn er vaste of variabele bijdragen voor gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen?
ja
nee
nvt
Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
€ ___________________________ _____________________________
VERENIGINGS VAN EIGENAREN (indien uw woning geen appartement (“flat”) is, kunt u deze vragen overslaan) Is er een actieve Vereniging van Eigenaren?
ja
nee
b.
Is er een gezamenlijke opstalverzekering?
ja
nee
c.
Wie is de administrateur of secretaris of penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer:
_____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________
d.
Hoeveel bedraagt de VVE-bijdrage?
€ ___________ per maand/kwartaal
Is deze bijdrage inclusief of exclusief (voorschot) stookkosten en/of water?
inclusief
exclusief
Zijn er de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten?
ja
nee
Zo ja, bedrag en toelichting
e.
Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VVE over vernieuwing
€ ___________________________ _____________________________
f.
12. a.
of onderhoud, die door de koper van belang zijn?
ja
Zo ja, toelichting
_____________________________
Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg?
ja
Zo ja, bedrag
€ ___________________________
Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald?
ja
nee
Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, c.v.-installatie, GIW-garantie, etc.?
ja
nee
Zo ja, welke?
- Alarm (ESS & Securitor)
nee
nee
GARANTIES
-
Rietdekkers (geen contract maar rietdekkers werken uitsluitend aan het pand dat ze zelf gedekt hebben) CV (Wesselingh te Egmond aan Zee, geen contract maar weet alles van het pand) Zwembad (Besselingh te Alkmaar, geen contract maar weet alles van het zwembad)
Het is niet bekend of het zwembad is onderheid; wij hebben het om die reden nooit laten leeglopen. Niet nodig ivm goed reinigingsysteem. ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondertekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats: Datum:
____________________________________________ ____________________________________________
Handtekening:
____________________________________________
Handtekening partner:
____________________________________________
