Vragenlijst voor de verkoop van een woning DEEL B Betreffende het perceel: Kolderveense Bovenboer 28 te Nijeveen 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt verkregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?
nee
Zo ja, welke zijn dat:____________________________________________________________ Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen?
nee
(Denk hierbij aan regelingen/afspraken voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat:____________________________________________________________
2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, Erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
nee
Zo ja, welke zijn dat:____________________________________________________________ Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is het canon per jaar: Canon € ______________________; einddatum erfpacht: _________________
3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?
nee
Is er sprake van ruilverkaveling?
nee
Is er sprake van onteigening?
nee
Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op uw woning?
nee
Zo ja, tot welke datum?__________________________________________________________
4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? _________________________________________________ ____________________________________________________________________________
nee
Van wie is de erf afscheiding? Links:_________; Rechts:________; Achter:________; Voor:________ Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom?
nee
5. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?
nee
Zo ja:
nee
Is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? ________________________________________________
Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ____________________________________________________________________________ Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? ____________________________________________________________________________ Heeft de huurder een waarborgsom gestort?
nee
Zo ja, hoeveel:________________________________________________________________ Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt?
nee
Zo ja, welke:_________________________________________________________________
6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter of soortgelijke instanties?
nee
Zo ja, welke is/zijn dat: __________________________________________________________ ____________________________________________________________________________
7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? : -
als beschermd monument
nee
-
tot beschermd stads- of dorpsgezicht
nee
-
gemeentelijk monument
nee
-
“beeldbepalend pand”
nee
-
anders, nl: ________________________________________________________________
Staan er monumentale bomen op uw perceel?
nee
8. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten bekend van goederen die mee verkocht worden? (bv
nee
CV, tuin) Zo ja, welke?_________________________________________________________________
nee
Zijn deze contracten overdraagbaar aan de koper?
Zijn er garanties of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? (bv
nee
CV, GIW) Zo ja, welke?_________________________________________________________________ Zijn deze garanties wel of niet overdraagbaar aan de koper?
n.v.t.
Betreft de verkoop van het pand een verkoop binnen 5 jaar na eerste bewoning?
nee
9. Gebreken Zijn er niet direct waarneembare gebreken aan het object?
nee
Zo ja, welke? : ________________________________________________________________
10. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet behoren zijn uitgevoerd?
nee
11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij
nee
monumentenpanden).
12. Onbewoonbaarverklaring Is dit pand (ooit) onbewoonbaar verklaard?
nee
13. Verbouwingen Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning?
Ja
Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) 1. keuken, haardmuur, etc
door: aannemer / stucadoor / schilder /etc
Jaar: 2004
2. achterzijde kap / buitenschilderwerk
door: rietdekkersbedr. + schilder alles buiten
Jaar: 2006
3. zijzijde nieuwe kap + overige helemaal aangepast door: rietdekker + schilder buiten
Jaar: 2008
4. deel nieuwe vloer, div. aanpassingen, schuurkap gerestaureerd door: zelf
Jaar: 2009
5. nieuwe meterkast
door: installateur
Zijn er voor ver- en bijbouwingen vergunningen afgegeven?
Jaar: 2009 n.v.t.
Zo ja, welke? _________________________________________________________________ Eventuele toelichting op verbouwingen: voor onze koop in 2003; 1993-1995 verbouwing, 2002 leverantie schuur
14. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van omzetbelastingheffing?
nee
(Bijv. omdat het een voormalig bedrijfs- onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) Eventuele toelichting: ___________________________________________________________
15. Gebruik Hoe gebruikt u het object nu (bv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
woning Ja
16. Fundering, kruipruimte, kelder. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
nee
Zo ja, waar?__________________________________________________________________ Is er een kruipruimte?
nee
Zo ja, hoe is de kruipruimte toegankelijk ( plaats van het luik )?_____________________________ Is de kruipruimte droog?
nee
Is er een kelder aanwezig?
nee
Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?
nee
Staat er wel eens water in de kelder?
nee
Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd
nee
Zo ja, heeft dit tot problemen geleid?
nee
Eventueel toelichting op kelder, kruipruimte en fundering: _________________________________
17. Installaties a. verwarmingsinstallatie
Is er een c.v.-installatie aanwezig? Zo ja, is deze uw eigendom, lease of huur?
Ja Eigen
Bij lease of huur: wie is de eigenaar? Firma_______________________________te_________________tel.____________________ Wat is het productiejaar van de cv-ketel en de installatie? cv-ketel: 14 jr oud; installatie: Is er een onderhoudscontract? Wanneer is de cv-ketel voor het laatst onderhouden (datum)?______________________________ Is er meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de c.v.-installatie noodzakelijk?
nieuwe radiatoren Ja / nee / n.v.t. nov. 2009 nee
Zo ja, hoe vaak?_______________________________________________________________ Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?__________________________________
nee
Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? Zo ja, welke? De deel is onverwarmd
Ja / nee
(tuinkamer) Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar?_____________________________
nee
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?_____________________
nee
Zijn er gaskachels in het pand aanwezig? = open haard Is de gasleiding kortgeleden nog gecontroleerd?
Ja nee
Zo ja, wanneer (datum)?_________________________________________________________
b. (warm)waterinstallaties Is er in het pand een geiser, zonnepaneel of boiler aanwezig? Zo ja, is dit uw eigendom of huur? Wat is het bouwjaar?___________________________________________________________ Is de waterleiding kortgeleden nog gecontroleerd? Zo ja, wanneer (datum)?________________________________________________________
nee Eigendom/huur Jaar: Ja nov. 2009
Eventuele toelichting op installaties: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________
c. elektrische installatie Van welk materiaal zijn de elektriciteitsleidingen?
Kunststof
Van welk materiaal is de bedrading?
Kunststof
Is de bedrading kortgeleden nog gecontroleerd? Zo ja, in welk jaar?
Ja Jaar: 2009
Denkt u dat er nog bedrading met een mantel van stof aanwezig zou kunnen zijn?
nee
Zijn u gebreken bekend aan technische installaties?
nee
Zo ja, welke?_________________________________________________________________ (denk daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels) Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, betreft: aantal groepen: ___; meterkast:___; bedrading: geheel + nieuwe meterkast
Ja / nee Jaar: 2009
d. nutsvoorzieningen Is er een cai aansluiting?
Ja
Is er een gas aansluiting?
Ja
Is er een internet aansluiting? ADSL / kabel / Anders nl: __________________________________
Ja
e. schoorsteenkanalen In welk jaar zijn voor het laatst de rookgasafvoeren gereinigd?______________________________ Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is schoon, wordt niet gebruikt
n.v.t.
In welk jaar zijn de schoorsteenkanalen het laatst geveegd?
Jaar:
Van welk materiaal zijn de schoorsteenkanalen? Gemetseld / Metaal / Anders nl. ________________
18. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?
nee
Zo ja, welke?__________________________________________________________________ Lopen de afvoeren goed door van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?
Ja
Zo nee, welke?________________________________________________________________ Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.?
nee
Zo ja, welke?_________________________________________________________________ Zitten alle aansluitingen op het hoofdriool?
Ja
Is er een gescheiden rioleringssysteem? ( afvalwater en hemelwater worden dan separaat
n.v.t.
afgevoerd ) Is er sprake van een infiltratie riool? ( hemelwater vloeit dan door gaatjes in de buis terug in de
n.v.t.
grond ) Is het riool al eens vernieuwd? Zo ja, wanneer? 2008, nieuwe put door gemeente Zijn er problemen met het riool? Zo ja, welke? ________________________________________ Is er een septictank / beerput / gierkelder aanwezig?
Ja Ja / nee / n.v.t. nee
Zo ja: deze is nog wel in gebruik / deze is niet meer in gebruik, sinds________________________ Eventuele toelichting op sanitair en riolering: _________________________________________ __________________________________________________________________________
19. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer is het buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd?
Jaar: 2008
Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?
Ja
Functioneren alle scharnieren en sloten?
Ja
Zijn alle sleutels aanwezig?
Ja
Is er sprake van dubbel glas? Zo ja: geheel, muv kleine ramen enkel glas: (in achterhuis)
Ja
1 x slpk, 1 x badkamer, 2 x kantoor, 3 x deel Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten?
Ja / nee / n.v.t.
20. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en /of
nee
wanden? Zo ja, waar?___________________________________________________________________ Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?___________________________________________________________________
nee
Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren plafonds En/of wanden aanwezig? Zo ja, waar?1 in de keuken een ‘oude’ scheur boven aanrecht, huis werkt
Ja / nee
Hebben zich problemen voorgedaan met de afwijkingen, bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk? Zo ja, waar? 1 plekje badkamervensterbank
Ja
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?____________________________ Is er sprake van vloerisolatie? Zo ja, waar? Kamer + slpk + kantoor + overal
nee Ja
21. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
nee
Zo ja, waar?___________________________________________________________________ Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?
nee
Zo ja, waar?___________________________________________________________________ Zijn de buitenmuren geïsoleerd? Zo ja, wanneer? Jaar: minerale wol / ps schuim Op welke wijze? spouw isolatie aangebracht tijdens de bouw, na-isolatie ( het volspuiten van de spouw met isolatiemateriaal ) voorzetwand met folie / glaswol / steenwol / anders nl. ___________________
Ja nee Ja nee
Toelichting : __________________________________________________________________ Is de gevel ooit gereinigd? Zo ja, methode: droog (met grit) / nat (chemisch, met water
nee
nagespoeld) Zijn de gevels geïmpregneerd?
nee
Zo ja, wanneer?
Jaar:
22. Dak(en) Indien er sprake is van schuine daken: Is dit dak vanaf het bouwjaar of al een keer geheel of gedeeltelijk vernieuwd? Bij gedeeltelijk vernieuwd: welke onderdelen ( b.v. dakpannen, dakbeschot, folie ) Indien er sprake is van platte daken (dus ook aanbouwen, garages, bergingen, dakkapel),
Jaar: 2006 2008
Hoe oud zijn deze daken? Leeftijd dak aanbouw: nieuw dak achter + zijzijde, rest andere zijde 2003 nieuw riet Leeftijd dak garage / schuur: 2009 kap gerestaureerd, kap
opgetrokken
Leeftijd dak dakkapel(len): _____________________ Leeftijd dak berging: _________________________ Heeft u lekkages aan schuine of platte daken (gehad)?
nee
Zo ja, waar?___________________________________________________________________ Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?
nee
Zo ja, waar?___________________________________________________________________ Heeft u de daken al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?
Ja
Zo ja, welk deel en wanneer? Zie nieuwe kap / riet – zie notities Is het dak geïsoleerd? Op welke wijze? ( bv: spouw isolatie, tijdens de bouw, voorzetwand met folie/glaswol/steenwol )
n.v.t.
____________________________________________________________________________ Zijn er problemen met de afvoer van regenwater? Zo ja, waar: _____________________________
nee
Zijn er problemen met de dakgoten(bv. lekkages)? Zo ja, waar: _____________________________
nee
Eventuele toelichting op dak(en): ____________________________________________________________________________
23. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat?
nee
Heeft er een bodemonderzoek plaatsgevonden?
nee
Zo ja, wanneer en is er een rapport? ________________________________________________
Ja / nee
Is er, naar uw weten, in de grond aanwezig?
Ja / nee
Puin? Zo ja, waar: bouwafval achter schuur- rechtsachter ,was ooit de bedoeling daar schuur te bouwen Asbest? Zo ja, waar:_______________________________________________ Oude funderingen? Zo ja, waar:_______________________________________ Andere zaken? Zo ja: wat:______________________waar:_________________ Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
nee
Is er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, waar? ____________________________________
nee
Zo ja, is deze geleegd of geschoond? ________________________________________________ Is hiervan een saneringscertificaat aanwezig?
n.v.t.
Heeft er zover u bekend ooit een olietank in de grond gezeten?
nee
Zo ja , is er een verwijderingsbewijs?
nee
Zijn er voor zover u bekend ooit proefmonsters van de grond genomen in de nabijheid van de olietank?
nee
Zijn er asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen aanwezig?
nee
Zo ja, waar?__________________________________________________________________ Is er sprake van loden leidingen in uw woning?
nee
Zo ja, waar?___________________________________________________________________ Is er in het pand vloerzeil aanwezig, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?
nee
Is het pand aangetast door één van de volgende houtvernielers: houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen, schimmels (denk hierbij o.a. aan houten kap en vloerdelen).
Ja / nee
Zo ja, waar en door welk soort? Boven 1 balk houtworm voor 2004, geen meer v. toepassing Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, onder garantie? : ja / nee behandeld
Ja
Is er sprake van ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc)? af en toe
Ja
1 muis Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan?_________________________________________
nee
waterbron op terrein is van buren en van ons!
24. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in de woning gehuurd of geleast (bijv. kozijnen, keuken)?
nee
Zo ja, welke zaken:_____________________________________________________________ Tot welke datum lopen de contracten?_______________________________________________
25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Getaxeerde WOZ-waarde
:€
€ 486.000,-
peildatum
01-01-2009
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen : Onroerende zaakbelasting betreffende het jaar: ________________________________________
€ 456,84
* onroerende zaakbelasting, feitelijk gebruik : € _______________________________________ * onroerende zaakbelasting, zakelijk recht
: € ________________________________________
Waterschapslasten betreffende het jaar
: _________________________________________
Waterschapslasten
: € _______________________________________
2010 € 186,14
Afvalstoffenheffing/Ingezetenenomslag
€ 243 per jaar
Rioolrechten
€______per___
Verontreinigingsheffing
€______per___
26. Voorschotnota’s / energie verbruik Gasverbruik per jaar Voorschot gasverbruik + electraverbruik € 215 via Electra
Elektraverbruik per jaar Voorschot elektraverbruik
Waterverbruik per jaar Voorschot waterverbruik
2232m3 €________/mnd
3153 hoog kwh 3265 laag
112 m3 € 101,94 /kwrtl
Voorschot kabel / C.A.I. Ziggo
€ 39,95 /mnd
Voorschot huur-/Lease apparaten (o.a. boiler, cv-ketel)
€________/mnd
Is er een energielabel aanwezig Zo ja, welk label is aan uw woning toegekend? Is de energieprestatiecoefficent (EPC) van uw woning berekend?
Ja / nee - label Ja / nee
Zo ja, wat is de EPC van uw woning
27. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Totaal € 437 p /jr Hebt u alle erfpachtcanons betaald?
Ja Ja / nee / n.v.t.
Hoe hoog is de erfpachtcanon per jaar?_____________________________________________
28. Algemeen Wat is het bouwjaar van het pand?
Bouwjaar 1830
Wie of welke bedrijf heeft het pand gebouwd? ______________________________________ Wat is de grootte van het perceel?
Ca 2610 m2
Wat is de ligging van de achtertuin? Noord / Oost / Zuid / West
tuin rondom
Wat is de gezinssamenstelling van de buren links (leeftijd)? Tussen 60-67
Man/vrouw
Wat is de gezinssamenstelling van de buren rechts (leeftijd? Tussen 50-60
Man/vrouw/ 1 kinderen
Wat is de afstand tot het station?
Ca. 9 km.
Wat is de afstand tot de bushalte?
Ca. 3 km.
Wat is de afstand tot het winkelcentrum?
Ca. 3 km.
Wat is de afstand tot de scholen (basisonderwijs)?
Ca. 3 km.
Wat is de afstand tot de scholen (voortgezet onderwijs)?
Ca. 9 km.
Heeft u tekeningen/plattegronden van de woning?
Toelichting, nadere informatie: ____________________________________________________________________________
Ja
____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________
