verkoop woning
Vragenlijst
Vragenlijst verkoop woning
DEEL A: PERSOONLIJKE VRAGEN Inzake verkoop onroerende zaak
Deze persoonlijke vragen dienen voor eigen gebruik. Door het invullen van dit formulier verschaf je inzicht in de huidige financiële gegevens/situatie omtrent de te verkopen onroerende zaak.
DEEL B: VRAGENLIJST VOOR VERKOOP Inzake verkoop onroerende zaak
Als verkoper behoor je te voldoen aan de mededelingsplicht. Je behoort alle juiste en relevante informatie te verstrekken over de staat van de te verkopen onroerende zaak. Deze aanvullende vragenlijst dient volledig naar waarheid ingevuld te worden, en wordt bij de verkoop aan de koper verstrekt als bijlage bij de koopovereenkomst. Informatie om de lijst volledig in te vullen kun je uit de volgende stukken: • Geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs of identiteitskaart) • Laatste aanslag gemeentelijke belastingen • Laatste afrekeningen van nutsbedrijven (gas, water, elektriciteit) • Bouwtekeningen / verbouwtekeningen / vergunningen • Energielabel (indien aanwezig) • Huurovereenkomst bij verhuurde woningen (indien van toepassing) • Verklaring van erfrecht in geval van een nalatenschap (indien van toepassing) • Akte van overlijden (indien van toepassing) • Aanschrijvingen van nutsbedrijven c.q gemeente (indien van toepassing) • Garantiecertificaten (indien van toepassing) • Ontheffingsbrief van de gemeente voor vrije verkoop van de te verkopen onroerende zaak wanneer je een bewoningsverplichting is opgelegd door de gemeente (indien van toepassing) Indien de te verkopen onroerende zaak een appartement (of coöperatie, lidmaatschapsrecht) betreft, heb je onderstaande stukken nodig voor de koopovereenkomst: • Alle stukken betreffende de VvE (Vereniging van Eigenaren) • Huishoudelijk reglement • (Onder)splitsingsakte • Notulen van de laatste vergadering • Balans • Begroting • Meerjarenplanning
NB:
ls verkoper heb je een mededelingsplicht over alle relevante kenmerken, gebreken e.d. over de te verkopen A onroerende zaak. Indien een vraag niet van toepassing is, vul je “n.v.t. (= niet van toepassing)” in. Let op: • Zet op elke pagina je paraaf en vul het betreffende adres in. • Plaats op de laatste pagina je handtekening.
Inzake: adres ................................................................................
plaats ........................................................ paraaf ..............................
2/11
Vragenlijst verkoop woning DEEL A: PERSOONLIJKE VRAGEN Inzake verkoop onroerende zaak A1
Is de te verkopen onroerende zaak thans belast met een hypotheek?
JA NEE
A2 Is de hypotheekschuld op dit moment hoger dan de verwachte opbrengst?
JA NEE (Indien de opbrengst bij verkoop lager is dan de hypotheekschuld, dien je bij notarieel transport het tekort tot en met de totale hypotheekschuld met eventuele achterstanden en onze courtagenota bij te betalen voor notarieel transport op het rekeningnummer van de notaris).
A3 Hypotheek I
Naam hypotheekhouder: ……………………………………………………... Restschuld: € …………………………….
Hypotheek II
Naam hypotheekhouder: ……………………………………………………... Restschuld: € …………………………….
A4
Is er op de te verkopen onroerende zaak beslag gelegd?
A5 Is één van de eigenaren overleden na de aankoop van de te verkopen onroerende zaak?
JA NEE JA NEE
Is je antwoord JA beantwoord dan de volgende vragen: Zijn er minderjarige kinderen? JA NEE Is er sprake van een onverdeelde boedel? JA NEE Welke notaris behandelt / behandelde de nalatenschap? …………………………….....………………
Is uw antwoord NEE ga dan door naar vraag A6
A6 Is er sprake van een echtscheiding (geweest) nadat u de te verkopen onroerende zaak heeft gekocht? JA Is je antwoord JA beantwoord dan de volgende vraag: Kunt u geheel over de te verkopen onroerende zaak beschikken? (bijvoorbeeld: mondeling of schriftelijke afspraken, notariële akte, echtscheidingsconvenant, andere regelingen)
NEE
……………………………..…………..…………..…………..…………..…………..…………..…............. ............................................................................................................................................................. Is je antwoord NEE ga dan door naar vraag A7
A7 Indien je (ongehuwd) samenwoont en er is destijds een samenlevingscontract opgemaakt, zijn hierin dan clausules opgenomen over de bewoning of verkoop van de te verkopen onroerende zaak?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………..…………..…………..….............
A8 Heb je toestemming van je partner om de onroerende zaak te verkopen en te leveren?
JA NEE
Ondertekening: Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats: ……………………………………………………... Datum: ……………………………………….....…………….
Handtekening opdrachtgever: …………………………... Handtekening partner: ……………............……………….
Inzake: adres ................................................................................
plaats ........................................................ paraaf ..............................
3/11
Vragenlijst verkoop woning DEEL B: AANVULLENDE VRAGEN Inzake verkoop onroerende zaak B1 Huidige persoonlijke gegevens Naam hypotheekhouder: ……………………………………………………...................................………………………. Adres: ……………………………………………………................................................................………………………. Postcode en woonplaats: ……………...……………………………………...................................……………………….
B2 Maandelijkse lasten 2.1
Voorschotbijdragen op dit moment aan nutsvoorzieningen.
Gas:
€ ………………….......……. per maand (inclusief netwerk)
Elektriciteit:
€ ……………….......………. per maand (inclusief netwerk)
Water:
€ ………………….......……. per maand (inclusief netwerk)
Kabel TV / radio:
€ ………………….......……. per maand (inclusief netwerk)
Is de te verkopen onroerend zaak ook aangesloten op bovenstaande nutsvoorzieningen?
2.2
........................……………………………..…………..…………..…………..………….........…
B3 Gemeentelijke belastingen en subsidie(s) 3.1
Laatste gemeentelijke aanslagen en waterschapslasten.
OZB (zakelijk recht)
€ …….............................…………….......……. per maand
Rioolrecht en afvalstoffenheffing
€ …….............................…………….......……. per maand
Overige heffingen (bijv.: waterschapslasten e.d.): € …….............................…………….......……. per maand
3.2
WOZ-waarde:
3.3
Is er bezwaar gemaakt tegen de (waarde)beschikking WOZ?
€ …..…………….......……. per waardepeildatum …..........
........................……………………………..…………..…………..…………..……..........................…….........…
3.4 Zijn er in het verleden premies of subsidies verstrekt die bij de verkoop van de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? ........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
B4 Rechten en verplichtingen Rusten er voor zover je bekend is rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht,
JA NEE
vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, huurkoop, voorkeursrechten, kettingbedingen e.d.? Zo ja, is er sprake van een vergoeding? (canon)
.....................................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
.....................................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Inzake: adres ................................................................................
plaats ........................................................ paraaf ..............................
4/11
Vragenlijst verkoop woning B5 Huur en dergelijke
5.1
Is er sprake van dat de te verkopen onroerende zaak wordt verhuurd
of in gebruik is bij derden? (in zijn geheel of gedeeltelijk)
Is je antwoord JA beantwoord dan de volgende vragen:
Is er een huurcontract?
Is er door de huurder een waarborgsom gestort?
Zo ja, hoeveel?: € …………………………….....…….....…….....……...………………
Is je antwoord NEE ga dan door naar vraag B6
JA NEE
JA NEE JA NEE
5.2 Zijn er bepaalde zaken in de onroerende zaak gehuurd, geleasd o.i.d.? (bijvoorbeeld; keukenapparatuur, cv-ketel, geiser, boiler, zonnepanelen)
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
B6 (Ver)bouwingen
6.1 Wat is het bouwjaar van de te verkopen onroerende zaak?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd c.q. geplaatst
6.2
JA NEE
waar formeel toestemming voor nodig is van de gemeente. (bijvoorbeeld
een bouwvergunning c.q. melding)
Is je antwoord JA beantwoord dan de volgende vraag:
Wanneer is er verbouwd of aangebouwd en zijn de benodigde papieren er ook voor afgegeven?
…………………………….....…….....…….....……...………………............................................
Is je antwoord NEE ga dan door naar vraag B7
B7 Publiekrechtelijke beperkingen:
7.1 Is er sprake van onteigening c.q. ruilverkaveling?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
7.2
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Inzake: adres ................................................................................
plaats ........................................................ paraaf ..............................
5/11
Vragenlijst verkoop woning B8 Kadastrale gegevens:
8.1 Wijken de huidige erfafscheidingen volgens jou af van de kadastrale grenzen?
8.2
Is een gedeelte van jouw eigendom gebouwd op grond van buren
JA NEE JA NEE
c.q. aangrenzende percelen of andersom?
8.3 Zijn er voor zover je bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin e.d.).
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Heb je grond in gebruik van derden of andersom?
8.4
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
B9 Procedures
9.1 Zijn er procedures gaande bij de rechter of andere instanties omtrent de te verkopen onroerende zaak? (denk daarbij aan een beslag e.d.)?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Is aan jou een bewoningverplichting c.q. anti-speculatiebeding voor minimaal bepaalde tijd opgelegd?
9.2
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
B10 Aantastingen
10.1 Is de onroerende zaak voor zover jou bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels, zo ja, is de aantasting ook behandeld? ........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
10.2 Zijn er voor zover jou bekend gebreken bekend? (denk hierbij aan lekkages, verzakkingen, verstoppingen, scheurvorming, betonrot (chlorideschade), vochtdoorslag, optrekkend vocht e.d.) ........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
B11 Vervuilingen / overlast
11.1
Is er voor zover jou bekend sprake van bodem- en/of grondwaterverontreiniging?
Is je antwoord JA beantwoord dan de volgende vragen:
Vormen deze verontreinigingen een belemmering voor de thans geldende bestemming?
JA NEE
…………………………….....…….....…….....……...………………...………………...................
Bestaat er een verplichting tot sanering of is er al gesaneerd?
…………………………….....…….....…….....……...………………...………………...................
Is er een onderzoeksrapport?
…………………………….....…….....…….....……...………………...………………...................
Is je antwoord NEE ga dan door naar vraag 11.2
Inzake: adres ................................................................................
plaats ........................................................ paraaf ..............................
6/11
Vragenlijst verkoop woning
11.2 Is er voor zover jou bekend een tank voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig? (bijvoorbeeld een olietank, beerput of septictank e.d.) ........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
11.3
Is er voor zover jou bekend asbest / eterniet in de onroerende zaak verwerkt?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Blijft er in de te verkopen onroerende zaak “zeil” achter welke voor 1982 is gelegd c.q. aangeschaft?
11.4
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Is er sprake van overlast in en om de te verkopen onroerende zaak?
11.5
(bijvoorbeeld stankoverlast, geluidsoverlast, overlast van ongedierte e.d.)
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
B12 Garanties
12.1
Zijn er nog overdraagbare garanties? Zo ja, welke?
…………………………….....…….....…….....……...………………………................…
Zijn er op dit moment lopende onderhoudscontracten?
12.2
…………………………….....…….....…….....……...………………………................…
B13 Aanschrijvingen
13.1 Zijn er bij jou aanschrijvingen bekend van nuts- en of overheidsinstellingen inzake verbeteringen of herstellingen van de te verkopen onroerende zaak welke nog niet zijn uitgevoerd of naar behoren zijn hersteld?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
13.2 Is er sprake van veranderingen in de nabije of verre toekomst in uw (directe) woonomgeving welke relevant (kunnen) zijn voor de te verkopen onroerende zaak?
(bijvoorbeeld plannen m.b.t. wijkrevitalisatie, wijkrenovatie, sloop e.d.)
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
B14 Gebruik van de onroerende zaak
14.1
Hoe wordt de onroerende zaak thans gebruikt?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Is dit gebruik volgens de gemeente toegestaan?
14.2
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
14.3 Is de te verkopen onroerende zaak thans onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Is er sprake van omzetbelastingheffing bij de te verkopen onroerende zaak?
14.4
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Inzake: adres ................................................................................
plaats ........................................................ paraaf ..............................
7/11
Vragenlijst verkoop woning B15 Bescherming onroerende zaak
15.1 Staat de te verkopen onroerende zaak geregistreerd (of loopt er aan aanvraag daartoe) in de zin als beschermd monument, beschermd stads- en dorpsgezicht, gemeentelijk monument, beeldbepalend object e.d.?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
B16 Overige relevante informatie
16.1
Zijn in de te verkopen onroerende zaak nog leidingen van lood of stoffen bedrading aanwezig?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Is de (gehele) elektrische bedrading c.q. installatie vernieuwd, zo ja, wanneer?
16.2
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Zijn alle technische installaties in orde?
16.3
(denk hierbij aan elektriciteit-/ gas-/ waterleidingen, geiser, boiler, cv-ketel, mechanische ventilatie, unit stadsverwarming, intercom, deurbel, thermostaat, keukenapparatuur)
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Wat is het bouwjaar van uw cv-ketel, unit stadsverwarming, boiler of geiser?
16.4
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Wordt de verwarmingsinstallatie jaarlijks onderhouden door een erkende monteur?
16.5
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Is het noodzakelijk dat je CV-ketel meer dan 1 maal per jaar bijgevuld dient te worden?
16.6
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Zijn alle verwarmingsbuizen en radiatoren in orde?
16.7
(bijvoorbeeld lekkende radiatoren of lekkende verwarmingsbuizen in de vloer)
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Is de capaciteit van de aanwezige radiatoren in de desbetreffende vertrekken voldoende?
16.8
(worden de vertrekken voldoende warm?)
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Is de trek in de aanwezige schoorsteenkanalen naar behoren?
16.9
16.10 Wanneer zijn de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren voor het laatst geveegd c.q. gereinigd?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......… ........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
16.11 Is er ergens in de te verkopen onroerende zaak loszittend/ holklinkend stuukwerk of loszittend/
holklinkend tegelwerk?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
16.12 Is de te verkopen onroerende zaak aangesloten op het (gemeentelijk) riool?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Inzake: adres ................................................................................
plaats ........................................................ paraaf ..............................
8/11
Vragenlijst verkoop woning
16.13 Zijn er gebreken c.q. problemen (geweest) met de riolering c.q. afvoer(en)?
16.14 Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......… ........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
JA NEE
16.15 Is de kruipruimte toegankelijk?
Is je antwoord JA beantwoord dan de volgende vraag:
Is de kruipruimte droog?
…………………………….....…….....…….....……...………………...………………...................
Is je antwoord NEE ga dan door naar vraag 16.16
16.16 Is de grondwaterstand de afgelopen jaren waarneembaar gestegen
of is er sprake (geweest) van wateroverlast?
Is je antwoord JA beantwoord dan de volgende vraag:
Heeft dit tot problemen geleid?
JA NEE
…………………………….....…….....…….....……...………………...………………...................
Is je antwoord NEE ga dan door naar vraag 16.17
16.17 Zijn de gevels ooit gereinigd? (nat; chemisch nagespoeld met water of droog; grit)
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
16.18 Zijn er platte daken? (bijv. op uitbouw, boven entree, berging, garage, carport)
Is je antwoord JA beantwoord dan de volgende vraag:
Hoe oud is de dakbedekking, is deze ooit vervangen en in welk jaar?
JA NEE
…………………………….....…….....…….....……...………………...………………...................
Is je antwoord NEE ga dan door naar vraag 16.19
16.19 Zijn er problemen (geweest) met de (platte) daken of de dakconstructie?
(bijvoorbeeld lekkages, beschadigingen, aantastingen, doorbuigingen, scheefheid)
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
16.20 Zijn alle achterblijvende rolluiken, screens, zonweringen in orde?
16.21 Zijn alle dakgoten, dakpannen en regenafvoeren in orde?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......… ........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
16.22 Zijn alle deuren, kozijnen, hang- en sluitwerk en ruiten in orde?
(denk hierbij aan gebreken als gescheurd glas of lekke thermopane ruiten e.d.)
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
16.23 Wanneer heb je de onroerende zaak in eigendom verkregen?
Jaar: .......................……………………………..… Maand: .......…………..…………......…......…......…......…
16.24 Zijn er aanvullende onderhandse of notariële akte(n) opgesteld ten aanzien van de onroerende zaak nadat je de te verkopen onroerende zaak in eigendom hebt verkregen?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Inzake: adres ................................................................................
plaats ........................................................ paraaf ..............................
9/11
Vragenlijst verkoop woning DEZE VRAGEN ENKEL INVULLEN WANNEER JE WONING EEN APPARTEMENT BETREFT
Heb je geen appartement? Ga dan naar B18
B17 Appartementen (B17 alleen invullen als het een appartement betreft)
17.1
Wat is het bedrag dat je maandelijks aan servicekosten betaalt?
€ .....................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Is de Vereniging Van Eigenaars actief?
17.2
JA NEE
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald?
17.3
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Is er een reservefonds?
17.4
JA NEE
(Vanaf 01-05-2005 zijn nieuwe VVE verplicht een reservefonds te hebben. Voor dan al bestaande VVE gaat deze verplichting in per 01-05-2008)
17.5
Betaal je jaarlijks een extra bedrag bij aan de VVE?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Wat is in de servicekosten inbegrepen?
17.6
(bijv. opstal- en glasverzekering, stookkosten, schoonmaken algemene ruimtes, groot onderhoud buitenzijde)
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VVE?
17.7
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten?
17.8
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
17.9 Is er een eigenaar die meer dan de helft van het aantal appartementsrechten in zijn bezit (50% of meer dan 50% van de stemmen) heeft?
17.10 Wie is de voorzitter van de VVE waar uw appartementsrecht deel van uit maakt?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......… Naam: ……………………………………………… Telefoonnummer: ……………………………....……………
17.11 Is de bestuurder ook bewoner van het appartementencomplex waar u ook mede eigenaar van bent?
(lid van de VVE)
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
17.12 Is er jaarlijks een vergadering van de VVE?
In welke maand? ………………………………………………………………………………………………….....
17.13 Zijn er procedures lopende over het nemen of vernietigen van besluiten?
JA NEE
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
17.14 Staan er in de nabije of verdere toekomst grote uitgaven op het programma waarvoor iedere
eigenaar bij moet betalen?
........................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
17.15 Wie is de administrateur van de VVE?
Naam: ……………………………………………… Telefoonnummer: ……………………………....……………
Inzake: adres ................................................................................
plaats ........................................................ paraaf ..............................
10/11
Vragenlijst verkoop woning B18 Opmerkingen of zaken die koper naar jouw mening dient te weten
.....................................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
.....................................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
.....................................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
.....................................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
.....................................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
.....................................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
.....................................……………………………..…………..…………..…………..…………......…......…......…......…
Ondertekening: Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats: ……………………………………………………... Datum: ……………………………………….....…………….
Handtekening opdrachtgever: …………………………... Handtekening partner: ……………............……………….
NB:
ls verkoper heb je een mededelingsplicht over alle relevante kenmerken, gebreken e.d. over de te verkopen A onroerende zaak. Indien een vraag niet van toepassing is, vul je “n.v.t. (= niet van toepassing)” in. Let op: • Zet op elke pagina je paraaf en vul het betreffende adres in. • Plaats op de laatste pagina je handtekening.
Inzake: adres ................................................................................
plaats ........................................................ paraaf ..............................
11/11
