Vragenlijst bij verkoop onroerende zaak
DEEL I 1. Gehuwd/geregisteerd partnerschap Bent u getrouwd? Ja Nee Is er sprake van geregisteerd partnerschap? Ja Nee Wordt of werd het te verkopen pand door u beiden bewoond? Ja Nee Indien ja, Hebt u toestemming van uw echtgeno(o)t/ partner om het pand te verkopen? Ja Nee 2. Samenwonend Bent u ongehuwd of samenwonend? Ja Nee Bestaat er tussen u en uw partner een samenlevingscontract waarin bepalingen zijn opgenomen over de verkoop of bewoning van het pand? Ja Nee 3. Eigendomsverkrijging Wanneer hebt u het pand in eigendom gekregen? .............................................................................. Welke notaris heeft de eigendomsoverdracht verzorgd? Naam: ........................................................................................... Adres: ........................................................................................... Telefoon: ........................................................................................... 4. Financiën Is het pand thans met hypotheek belast?
Ja
Nee
Indien ja, 1e hypotheek Naam bank: ........................................................................................... 1 Bedrag schuldrest : ........................................................................................... 2e hypotheek Naam bank: ........................................................................................... 2 Bedrag schuldrest : ........................................................................................... Deze gegevens zijn van belang om bij de overdracht te voorkomen dat er er nog niet-afgeloste hypotheek op het pand is gevestigd. 1) bedrag afronden op hele euro’s 2) bedrag afronden op hele euro’s
Voor akkoord verkoper Pagina 1
Heeft een bank aangekondigd tot executieveiling te willen overgaan? Ja Nee Is er beslag gelegd op het pand? Ja Nee Indien ja, Door wie? .............................................................................. Op grond waarvan? ....................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... Is er sprake van faillissement of surseance van betaling van u, uw echtgeno(o)t(e) of partner? Ja Nee Indien ja, Wie is tot curator of bewindvoerder genoemd? Naam: ........................................................................................... Adres: ........................................................................................... Telefoon: ........................................................................................... 5. Boedel bij overlijden Is een van de eigenaren, nadat het pand destijds is gekocht, overleden?
Ja
Nee
Indien ja, Zijn er minderjarige kinderen? Ja Nee Welke notaris behandelde de nalatenschap? Naam: ........................................................................................... Adres: ........................................................................................... Telefoon: ........................................................................................... Is er een verklaring van erfrecht? Ja Nee 6. Boedel bij echtscheiding Is er sprake van echtscheiding, nadat het pand destijds is gekocht?
Ja
Nee
Indien ja, Op welke grond kunt u over het pand beschikken?1 ....................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... 7. Ondertekening Plaats: Datum: Handtekening:
........................................................................................... ........................................................................................... ...........................................................................................
8. Nadere informatie ....................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................
1) bijvoorbeeld: mondelinge afspraak, schriftelijke afspraak, convenant, notariële akte, regeling tussen beide advocaten
Voor akkoord verkoper Pagina 2
Vragenlijst bij verkoop onroerende zaak
DEEL II 1. Andere overeenkomsten Zijn er, nadat u het huis in eigendom hebt gekregen, nog andere eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand? Ja Nee Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen?1 Ja Nee Zo ja, welke? .............................................................................. 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er, voor zover u weet, rechten op het pand? Zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?2 Ja Nee Zo ja, welke? .............................................................................. Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog (€) is de canon per jaar? .............................................................................. Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten) ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Ja Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Ja Nee Is er sprake van onteigening? Ja Nee Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. tot leefmilieuverordening Ja Nee b. tot stadsvernieuwingsgebied Ja Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoelang nog?
Ja
Nee
..............................................................................
1) denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). 2) bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.
Voor akkoord verkoper Pagina aantal: 9 Voor akkoord koper Pagina: 1
4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?1 Ja Nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? ................................................................................................................................................................. 5. Grens met de buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? Ja Nee Zo ja, graag nader toelichten: ................................................................................................................................................................. 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Ja Nee (ga naar vraag 7) Is er een huurcontract? Ja Nee Welk gedeelte is verhuurd? ................................................................................................................................................................. Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ................................................................................................................................................................. Welke zaken zijn van de huurder en mag hij/zij verwijderen bij ontruiming?2 ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja Nee Zo ja, welk bedrag? .............................................................................. Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke?
Ja
Nee
................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (onteigening, kwesties met buren etc.) Ja Nee 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Ja Nee Zo ja, hoe? Beschermd monument Beschermd stads- of dorpsgezicht Beeldbepalend pand Gemeentelijk monument 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Ja Nee
1) denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). 2) bijvoorbeeld, geiser, keuken, lampen etc.
Voor akkoord koper Pagina 2
Zo ja, welke? ................................................................................................................................................................. Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper?1 Ja Nee Nadere bijzonderheden: ................................................................................................................................................................. 10. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja Nee 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd?2 Ja Nee 12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Ja Nee 13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Ja Nee Zo ja? In welk jaar? …………………… En door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? .............................................................................. Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven?
Ja
Nee
14. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzet-belastingheffing?
Ja
Nee
(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerend-goed is, of een woonhuis met praktijk-gedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt).
15. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? Woning Winkel Praktijk Anders, namelijk: …………………… Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan? Ja Nee 16. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Ja Nee Zo ja, waar? .................................................................................................................................................................
1) voorbeelden: G.I.W.-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, dakbedekking, dubbele beglazing, garantie over keukenapparatuur, boiler. 2) bijvoorbeeld: subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentale panden. Voor akkoord koper Pagina 3
Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?
Ja
Nee
Zo ja, waar? ................................................................................................................................................................. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?
Ja Ja
Nee Nee
Zijn de gevels ooit gereinigd? Ja Nee Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit) Niet van toepassing
Nat (chemisch, met water)
17. Daken Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud zijn deze daken? .............................................................................. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Ja Nee Zo ja, waar? ................................................................................................................................................................. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Ja Nee Zo ja, waar? ................................................................................................................................................................. Heeft u het dak al een (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?
Ja
Nee
Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?
Ja Ja
Nee Nee
Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja Nee Zo nee, toelichting: ................................................................................................................................................................. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?
Ja
Nee
Zo nee, toelichting: ................................................................................................................................................................. 18. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? ................................................................................................................................................................. Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?
Ja
Nee
Voor akkoord koper Pagina 4
Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja Nee Zo nee, toelichting: ................................................................................................................................................................. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Nee Is er sprake van isolerende beglazing? Ja Nee Gedeeltelijk Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar?
Ja
Nee
................................................................................................................................................................. 19. Vloeren, plafonds en wanden Beschrijf hieronder de soort vloer op de begane grond.
Beton Hout
Anders, namelijk: ……………………
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Ja Nee Zo ja, waar? ................................................................................................................................................................. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
Ja
Nee
................................................................................................................................................................. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Ja Nee Zo ja, waar? ................................................................................................................................................................. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) Ja Nee Zo ja, waar? ................................................................................................................................................................. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve-, doorbuigende-, krakende-, beschadigde- en/of aangetaste vloerdelen? Ja Nee Zo ja, waar? ................................................................................................................................................................. Is er sprake van vloerisolatie? Ja Nee 20. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar?
Ja
Nee
................................................................................................................................................................. Voor akkoord koper Pagina 5
Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Nee Is de kruipruimte droog? Ja Nee Meestal Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja Nee Soms Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Ja Nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja Nee 21. Installaties Is er een cv-installatie aanwezig? Ja Nee Zo ja, welk type cv-ketel is het en hoe oud is deze? ................................................................................................................................................................. Wanneer is deze voor het laatste onderhouden? ................................................................................................................................................................. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cv-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?
Ja
Nee
Ja
Nee
.............................................................................. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?
................................................................................................................................................................. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? .............................................................................. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?
Ja
Nee
Ja
Nee
................................................................................................................................................................. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?
Ja
Nee
Zo ja, welke? ................................................................................................................................................................. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen /rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? .............................................................................. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?
Ja
Nee
Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja Nee Zo ja, wanneer en welke onderdelen? ................................................................................................................................................................. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Ja Nee Zo ja, welke? .............................................................................. Voor akkoord koper Pagina 6
22. Sanitair, keuken en riolering Hoe oud is de badkamer? ............ jaar Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?
Ja
Nee
................................................................................................................................................................. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Nee Zo nee, welke niet? ................................................................................................................................................................. Hoe oud is de keuken? ............ jaar Hoe oud is de keukenapparatuur? ............ jaar Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool?
Ja
Nee
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? Ja Nee Zo ja, welke? ................................................................................................................................................................. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Ja Nee 23. Verdere gebreken, bezwaren Zijn er aan uw huis buiten de evt. hierboven genoemde gebreken/bezwaren verder nog gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? Ja Nee Zo ja, welke? ................................................................................................................................................................. 24. Verontreinigingen Wat is het bouwjaar van de woning? ............ Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, is er een onderzoeksrapport?
Ja Ja
Nee Nee
Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
Ja
Nee
Is, of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, deze tank is.. nog aanwezig geleegd en geschoond verwijderd
Ja
Nee
N.v.t.
Is het Kiwacertificaat aanwezig? Ja Nee N.v.t.
Voor akkoord koper Pagina 7
Is er sprake van loden leidingen in de woning? Ja Nee Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Ja Nee 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, keuken, kozijnen, boiler etc.)? Ja Nee (ga naar vraag 26) Welke? ................................................................................................................................................................. Hoe lang lopen de contracten nog? ................................................................................................................................................................. 26. Parkeren Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?
Ja
Nee
Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € ............... 27. Gemeente- en waterschapsbelastingen Waarop heeft de gemeente de WOZ-waarde vastgesteld en hoeveel betaalde u hiervoor?
WOZ waarde € ...............
Onroerend-zaakbelasting € ...............
Zakelijk recht
(eigenarentarief)
€ ...............
Belastingjaar:: 20… Waterschapslasten € ............... Belastingjaar:: 20… Afvalstoffenheffing € ............... Belastingjaar:: 20… Rioolrechten € ............... Belastingjaar:: 20… 28. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor de volgende zaken? Water € ............... Gas € ............... Elektriciteit € ............... 29. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald?
Ja Ja
Nee Nee
N.v.t.
30. Vereniging van Eigenaars (indien uw pand géén appartement is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? Naam: ........................................................................................... Adres: ........................................................................................... Telefoon: ...........................................................................................
Voor akkoord koper Pagina 8
Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars?
€ ...............
Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging Wat is het huidige bedrag in het reservefonds?
Ja
Nee
€ ............... € ...............
Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? Ja Nee
Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Datum en plaats ........................................................................................... Handtekening ...........................................................................................
Voor akkoord koper Pagina 9
