Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak 1.
Andere overeenkomsten
Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand?
□ Ja
□ Nee
Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)
□ Ja
□ Nee
Zo ja, welke
2. Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke Indien er sprake is van erfpacht of opstal-recht, hoe hoog is de canon per jaar? Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten) Wat is het bedrag aan herbouw-waarde van de opstalverzekering? Bij welke maatschappij verzekerd?
3. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening?
....................................................................................................................................................
Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen
□ Ja
□ Nee, ga naar vraag 3
...................................................................................................................................................
€ ................................................................... ...................................................................................................................................................
€ ...............................................................…. ...................................................................................................................................................
Publiekrechtelijke beperkingen
□ Ja □ Ja □ Ja
□ Nee □ Nee □ Nee
□ Ja □ Ja
□ Nee □ Nee
Is u bekend of een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. tot leefmilieuverordening b. tot stadsvernieuwingsgebied
Paraaf:
4. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
5. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom?
6. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd?
Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?
Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)?
Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke
7. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Zo ja, welke
Kadastrale grenzen
□ Ja
□ Nee
...................................................................................................................................................
Grens met buren
□ Ja
□ Nee
Verhuur
□ Ja □ Ja
□ Nee, ga naar vraag 7 □ Nee
...................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................
□ Ja
□ Nee
€ ..............................................................
□ Ja
□ Nee
...................................................................................................................................................
Procedures
□ Ja
□ Nee
...................................................................................................................................................
Paraaf:
8. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Zo ja, hoe
9. Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zo ja welke?
Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketel onderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler)? Nadere bijzonderheden
10. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
11. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.)
12. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
13.
Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht
□ Ja □ Nee □ Beschermd monument □ Beeldbepalend pand
□ Beschermd stads- of dorpsgezicht □ Gemeentelijk monument
Onderhoudscontracten, garanties
□ Ja
□ Nee
...................................................................................................................................................
□ Ja
□ Nee
...................................................................................................................................................
Aanschrijvingen
□ Ja
□ Nee
Terug te vorderen subsidies
□ Ja
□ Nee
Onbewoonbaarverklaring
□ Ja
□ Nee
Verbouwingen
Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)?
□ Ja
□ Nee
Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven?
□ Ja
□ Nee Paraaf:
14. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
15. Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan?
16. Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? (Denk bijvoorbeeld aan verzakkingen, lekkages) Zo ja, welke
Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties?(Denk daarbij aan de leidingen voor gas,water en elektriciteit, geiser, c.v.,mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels.) Zo ja, welke?
17. Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats?
18. Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond:
19. Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat?
Omzetbelasting
□ Ja
□ Nee
Gebruik
□ Woning
□ Praktijk
□ Ja
□ Nee
□ Winkel
Gebreken, bezwaren
□ Ja
□ Nee
...................................................................................................................................................
□ Ja
□ Nee
..................................................................................................................................................
Riolering
□ Ja □ Beerput □ Zinkput
□ Ja, via septictank
□ Nee
Vloeren
□ Beton □ Hout □ Anders, nl......................................................................................................................... Verontreinigingen
□ Ja
□ Nee Paraaf:
Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is, of was er een olietank in de de grond aanwezig? Zo ja, is deze tank
Kiwacertificaat aanwezig? Is de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?
□ Ja
□ Nee
□ Ja □ Nee □ nog aanwezig □ verwijderd □ geleegd en geschoond □ Ja □ Nee □ Ja □ Nee □ droog □ nat (chemisch, met water nagespoeld) (met grit)
Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of astbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.)
□ Ja
□ Nee
Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
□ Ja
□ Nee
Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?
□ Ja
□ Nee
20. Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, boiler)? Zo ja, welke
21. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer?
Huur, lease
□ Ja
□ Nee
....................................................................................................................................................
Elektrische installatie
□ Ja
□ Nee
....................................................................................................................................................
geheel/gedeeltelijk/alle groepen Opmerkingen Hoe oud is de c.v.-ketel? Opmerkingen
22. Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen?
.................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................
Gemeente- en waterschapsbelastingen
□ WOZ waarde
€
□ Onroerend-zaakbelasting Zakelijk recht
(eigenarentarief) :
€ Paraaf:
Belastingjaar::
□ Waterschapslasten
€ Belastingjaar::
□ Verontreinigingsheffing
€ Belastingjaar::
□ Afvalstoffenheffing
€ Belastingjaar::
□ Rioolrechten
€ Belastingjaar::
23. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken (aankruizen wat van toepassing is)
24. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald?
25. (indien uw pand géén appartement (“flat”) is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer invullen)
Energienota €
□ gas □ elektriciteit
□ kabel
Achterstallige betalingen
□ Ja □ Ja
□ Nee □ Nee
Appartement of lidmaatschapsrecht coöperatie
....................................................................................................................................................
Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars?
€
Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald?
□ Ja
.....................................................
□ Nee
Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging
€
.....................................................
Wat is het huidige bedrag in het reservefonds?
€
.....................................................
Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke
□ water
□ Ja
□ Nee
....................................................................................................................................................
Paraaf:
Benodigde stukken
□ saneringscertificaat olietank en/of septictank (Kiwa-certificaat) □ GIW-certificaat □ Eigendomsbewijs □ Splitsingsakte / Statuten □ Splitsingstekening □ (Nieuw)bouwtekening / woningplattegronden □ Huishoudelijk reglement □ laatste jaarstukken Vereniging van Eigenaars □ Notulen van de jaarlijkse vergadering VVE □ (Overzicht) meerjaren onderhoudsplan □ WOZ-waardebeschikking (eigenarengedeelte) □ Kopie aanslag afvalstoffenheffing □ Kopie aanslag rioolrechten □ Kopie aanslag verontreinigingsheffing □ Kopie polisblad opstalverzekering Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld Plaats Datum
Handtekening
.................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
Paraaf:
