Vragenlijst voor de verkoop van een woning

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

Nederlandse vereniging van makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen nvm

OPDRACHTGEVER Naam: DE ONROERENDE ZAAK Het Het adres van de te verkopen woning:

Inge Westrus Overdiepad 15 Alkmaar

DATUM: 1.

BIJZONDERHEDEN

a.

Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft gekregen nog eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van de woning? Zo ja, welke?

b.

Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denkt u hierbij aan een regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke?

c.

d.

e.

f.

 ja

 nee

_____________________________ _____________________________

 ja

 nee

_____________________________ _____________________________

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

 ja

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

_____________________________

Heeft u grond van derden in gebruik?

 ja

Zo ja, toelichting

_____________________________ _____________________________

Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (bv.: recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, antispeculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.)

 nee

 nee

 ja

 nee (klein puntje schuur op grond van de buren)

 ja

 nee

Zo ja, welke bijzonderheden?

_____________________________ _____________________________

g.

Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing

 ja

 nee

h.

Is er een anti-speculatiebeding van toepassing voor de woning?

 ja

 nee

Zo ja, hoe lang nog?

_____________________________

Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht?

 ja

 nee

Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

 ja

 nee

Is er sprake van een beeldbepalend object?

 ja

 nee

j.

Is er sprake van ruilverkaveling?

 ja

 nee

k.

Is er sprake van onteigening?

 ja

 nee

Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anders in gebruik gegeven?

 ja

 nee

Zo ja, is er een huurcontract?

 ja

 nee

Welk gedeelte is verhuurd?

_____________________________ _____________________________

i.

l.

Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?

 ja

 nee

 nvt

Zijn er zaken van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (b.v. geiser, keuken, lamp?

 ja

 nee

 nvt

Heeft de huurder een waarborgsom gestort?

 ja

 nee

 nvt

Zo ja, hoeveel

€ _____________, _____________

Heeft u nog met andere afspraken met huurders gemaakt?

 ja

Zo ja, welke? m.

Zijn er over de woning procedures geweest of gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie?

 nee

 nvt

_____________________________ _____________________________

 ja

 nee

(bv. onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat?

n.

Is er bezwaar gemaakt tegen de waardeschikking WOZ Zo ja, toelichting

o.

_____________________________ _____________________________

 ja

 nee

_____________________________ _____________________________

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

 ja

 nee

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

 ja

 nee

Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

 ja

 nee

r.

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

 ja

 nee

s.

Hoe gebruikt u de woning nu (bv. woning, praktijk, winkel, etc.)

p.

q.

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

Woning

 ja

 nee

 nee

2.

GEVELS

a.

Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels?

 ja

Zo ja, waar?

_____________________________

Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?

 ja

Zo ja, waar?

_____________________________

Zijn er gevels tijdens de bouw geïsoleerd?

 ja

 nee

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?

 ja

 nee

Zijn er gevels ooit gereinigd?

 ja

 nee

Zo ja, volgens welke methode?

 droog

 nat (chemisch

b.

c.

d.

 nee

(met grit)

met water nagespoeld)

3.

DAK(EN)

a.

Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is het dak?

_____________________________

Heeft u last van daklekkages (gehad)?

 ja

Zo ja, waar?

_____________________________

Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

 ja

Zo ja, waar?

_____________________________

Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen cq. laten repareren?

 ja

b.

c.

d.

e.

f.

g.

 nee

 nee

 nee

Zo ja, welk deel en wanneer?

_____________________________ _____________________________

Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd?

 ja

 nee

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?

 ja

 nee

Zijn de regenwaterafvoeren in orde?

 ja

 nee

Zo nee, toelichting

_____________________________ _____________________________

Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?

 ja

Zo nee, toelichting

_____________________________ _____________________________

 nee

4.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

a.

Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

2011

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?

 ja

 nee

b.

Functioneren alle scharnieren en sloten?

 ja

 nee

c.

Zijn alle sleutels aanwezig?

 ja

 nee

d.

Is er sprake van isolerende beglazing?

 ja

e.

Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten?

 ja

 nee

 gedeeltelijk

 nee

5.

VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN

a.

Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden?

 ja

Zo ja, waar?

Gang, boven de trap.

Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?

 ja

Zo ja, waar?

_____________________________

Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren plafonds en/of wanden aanwezig?

 ja

b.

c.

Zo ja, waar? d.

Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)

e.

 nee

 nee

 nee

Vochtplek in de vloer in de gang. Heeft iets nats op gestaan.

 ja

 nee

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

 ja

 nee

Zo ja, waar?

_____________________________

f.

Is er sprake van vloerisolatie?

 ja

 nee

6.

KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING

a.

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

 ja

 nee

Zo ja, waar?

_____________________________

Is de kruipruimte toegankelijk?

 ja

Zo ja, waar?

_____________________________

c.

Is de kruipruimte droog?

 ja

 nee

 meestal

d.

Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

 ja

 nee

 soms

b.

e.

Is de grondwaterstand in de afgelopen

 nee

jaren waarneembaar gewijzigd of is er wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? 7.

INSTALLATIES

a.

Is er een c.v.-installatie aanwezig? Installatiejaar/ bouwjaar: c.v. ketel boiler

b.

c.

d.

e.

f. g.

h. i.

j.

 ja  ja

 nee  nee

 ja

 nee

2011

Wanneer zijn deze voor het laatst onderhouden?

Jaarlijks

Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de c.v. – installatie noodzakelijk?

 ja

Zo ja, hoe vaak?

_____________________________

Zijn er radiatoren die niet warm worden?

 ja

Zo ja, welke?

_____________________________

Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?

 ja

Zo ja, waar?

_____________________________

Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?

 ja

Zo ja, waar?

_____________________________

Zijn er vertrekken die niet goed warm worden?

 ja

In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezig schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd?

_____________________________

 nee

 nee

 nee

 nee

 nee

Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?

 ja

 nee

Is de elektrische installatie vernieuwd?

 ja

 nee

Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen?)

± 2006

Zijn u gebreken bekend aan technische installaties?

 ja

Zo ja, welke? (Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur

 nee

1 Stopcontact geeft geen stroom (keuken).

8. a.

b.

c. d.

e.

(keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels) SANITAIR EN RIOLERING Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?

 ja

Zo ja, welke?

_____________________________

Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?

 ja

Zo nee, welke?

_____________________________

Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool?

 ja

 nee

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.?

 ja

 nee

Zo ja, welke?

_____________________________

Is er een andere voorziening zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig?

 ja

Zo ja, toelichting

 nee

 nee

 nee

_____________________________ _____________________________

9.

DIVERSEN

a.

Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig (bv. eternietplaten)?

 ja

Zo ja, welke?

_____________________________

Blijft er in de woning “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?

 ja

 nee

Is er sprake van loden leidingen in de woning?

 ja

 nee

Zo ja, waar?

_____________________________

Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd?

 ja

 nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport?

 ja

 nee

b.

c.

d.

Zo ja, heeft de gemeente of de provincie

 nee

 nvt

 ja

 nee

Is er, zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)?

 ja

 nee

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?

 ja

 nee

Is er een Kiwa-certificaat?

 ja

 nee

Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)?

 ja

 nee

u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? e.

f.

Zo ja, toelichting g.

h.

i.

k. l.

_____________________________ _____________________________

Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?

 ja

 nee

Zo ja, toelichting

_____________________________ _____________________________

Is deze aantasting al eens behandeld?

 ja

Zo ja, wanneer?

_____________________________

Door welk bedrijf?

_____________________________

Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bv. balkons kunnen aangetast zijn.)

 ja

 nee

 nee

Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen woningen (links en rechts staand met het gezicht naar de woning)? Links 1 vrouw (en) 1 man (nen) 1 kind (eren) ___ huisdier (en)

j.

 nvt

Leeftijd circa 30 30 0 ___________

Rechts 1 vrouw (en) 1 man (nen) 1 kind (eren) 1 huisdier (en)

Leeftijd circa 40 40 11 ___________

Is er sprake van geluidsoverlast?

 ja

Zo ja, waarvan?

_____________________________

Wat is het bouwjaar van de woning?

Begin 1900

Hebben er verbouwingen en/of

 nee

bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning?

 ja

 nee

Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (evt. door zelfwerkzaamheid) 1. Dakkapel voor door: ____________________ 2. Dakkapel achter door: uw-aannemer 3. Pui/deur achter door: uw-aannemer m.

10. a.

jaar: 2006 jaar: 2011 jaar: 2011

Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?

 ja

Zo ja, welke?

_____________________________

 nee

VASTE LASTEN Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag van de onroerende-zaak belasting?

€ 519,86 inclusief rioolheffing en afvalstoffenheffing

Wat is de WOZ-waarde? € 163.000 b.

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?

c.

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?  Gas  Elektra  Warmte  Water

€ 127,50 € € € 30,00

Zijn er leasecontracten voor bv. keuken, kozijnen, c.v.-ketel, etc.

 ja

d.

Zo ja, welke?

________________

 nvt

e.

Hoe lang lopen de contracten nog?

________________

 nvt

Is er sprake van erfpacht of opstalrecht?

 ja

Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar?

€ _______________

Heeft u alle canons betaald?

 ja

 nee

 nvt

Indien de canon is afgekocht, tot wanneer?

 ja

 nee

 nvt

 ja

 nee

f.

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor gemeenschappelijke, poorten, inritten of

€ 268,02

 nee

 nee  nvt

g. 11.

terreinen?

 ja

 nee

Zo ja, hoe hoog en waarvoor?

€ ___________________________ _____________________________

VERENIGING VAN EIGENAREN (indien uw woning geen appartement (“flat”) is, kunt u deze vragen overslaan)

a.

Is er een actieve Vereniging van Eigenaren?

 ja

 nee

b.

Is er een gezamenlijke opstalverzekering?

 ja

 nee

c.

Wie is de administrateur of secretaris of penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer:

_____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________

d.

Hoeveel bedraagt de VVE-bijdrage?

€ ___________ per maand/kwartaal

Is deze bijdrage inclusief of exclusief (voorschot) stookkosten en/of water?

 inclusief

 exclusief

Zijn er de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten?

 ja

 nee

Zo ja, bedrag en toelichting e.

f.

12. a.

€ ___________________________ _____________________________

Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VVE over vernieuwing of onderhoud, die door de koper van belang zijn?

 ja

Zo ja, toelichting

_____________________________

Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? Zo ja, bedrag

 ja

Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald?

 nee

 nee € ___________________________  ja

 nee

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, c.v.-installatie, GIW-garantie, etc.?

 ja

 nee

Zo ja, welke?

_____________________________

GARANTIES

13. a.

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Is er een energieprestatiecertificaat voor het huis afgegeven? Zo ja welke klasse? Indien uw bouwvergunning minder dan 10 jaar geleden is afgegeven hoeft u geen energiecertificaat aan de koper te overleggen. Het energiecertificaat is ook niet verplicht voor woonboten, woonwagen en caravans of op monumenten als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening.

14.

 ja

 nee

 A  A+  A++  B  C D E F G

NADERE INFORMATIE (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondertekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats: Datum:

____________________________________________ ____________________________________________

Handtekening:

____________________________________________

Handtekening partner:

____________________________________________