-1-
OVEREENKOMST TOT VERKOOP van ONROERENDE GOEDEREN Tussen de ondergetekenden: ENERZIJDS, De STAD BILZEN, met administratieve zetel te 3740 Bilzen, Deken Paquayplein 1, ondernemingsnummer 0207.475.377, hier vertegenwoordigd door: 1. de burgemeester, mevrouw BREPOELS Frederika Marie Joseph, geboren te Mopertingen op 7 mei 1955, wonende te 3740 Bilzen, Brabantsestraat 13; 2. de gemeentesecretaris, mevrouw SCHOOFS Christien Michelle Victoire Ghislena, geboren te Sint-Truiden op 12 juni 1963, wonende te 3740 Bilzen, Biesenweg 18. → Hierna genoemd "de verkoper” of “de stad Bilzen". EN ANDERZIJDS, xxx
→ Hierna genoemd "de koper". W ORDT DE VOLGENDE OVEREENKOMST AFGESLOTEN:
VERKOOP Alle partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze overeenkomst vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopige bewindvoerder, enzovoort. De verkoper verklaart te verkopen aan de koper, die het hierna beschreven goed onder de hierna vermelde voorwaarden aanvaardt. I. AANDUIDING VAN HET GOED STAD BILZEN - tweede afdeling BEVERST Een handelshuis, met aanhorigheden, op en met grond, gelegen Beverststraat 16, volgens titel en thans ten kadaster gekend sectie A nummer 399/02P, met een oppervlakte van zes are zeventig centiare (6a 70ca). II. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. EIGENDOM - GEBRUIK - GENOT De koper zal de eigendom van het verkochte goed verkrijgen vanaf de dag van het verlijden van de authentieke akte. De verkoper verklaart dat het hierbij verkochte goed thans vrij en beschikbaar is, en vrij is van elk zakelijk of persoonlijk genotsrecht. De koper zal het genot van het hierbij verkochte goed bekomen door het werkelijke bezit ervan vanaf de authentieke akte, mits betaling
-2-
van de volledige prijs en kosten. 2. RISICO - VERZEKERING De overdracht van het risico aan de koper gebeurt op het ogenblik van ondertekening van de authentieke akte, tenzij de koper eerder in bezit is getreden van het goed of tenzij deze in gebreke werd gesteld om de authentieke akte te verlijden. Inmiddels heeft de verkoper de taak het goed als een goed huisvader te bewaren. De koper verklaart te weten dat, indien het goed verzekerd zou zijn tegen brand en andere gevaren, deze verzekering van rechtswege eindigt 3 maanden na de datum van de authentieke akte, en zelfs vroeger kan eindigen door het verstrijken van de duur of om andere redenen. De koper verklaart met ingang van de authentieke akte zelf te zullen instaan voor de afsluiting van een verzekering van dit goed, en is ervan op de hoogte dat de verkoper vanaf dan zijn eventueel bestaande verzekering opzegt. De verkoper verbindt zich het bestaande contract in stand te houden tot 8 dagen na de authentieke akte. 3. LASTEN - ERFDIENSTBAARHEDEN Het goed wordt verkocht met al haar gekende en ongekende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, en zakelijke rechten en verplichtingen. De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het hierbij verkochte goed en geen kennis te hebben van op het verkochte goed rustende erfdienstbaarheden. 4. BELASTINGEN De koper draagt vanaf de ingenottreding de taksen, belastingen en lasten die op de goederen rusten, behalve deze die logischerwijze ten laste van de verkoper blijven, waaronder de verhaalsbelasting. De verkoper verklaart dat deze laatste taksen niet wegen op de goederen. Indien dit toch het geval zou zijn, blijven deze ten laste van de verkoper. 5. NUTSVOORZIENINGEN De koper verbindt zich ertoe de contracten betreffende de nutsvoorzieningen waarop het verkochte goed aangesloten is en voor zover deze op naam van de verkoper zouden staan, over te nemen vanaf de ingenottreding. Tellers, leidingen en andere inrichtingen die zich in het verkochte goed bevinden en toebehoren aan concessiehoudende maatschappijen zijn niet in de verkoop begrepen. 6. HYPOTHECAIRE TOESTAND Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van elke schuld, hypotheek, inschrijving of overschrijving in het voordeel van derden. 7. TOESTAND VAN HET GOED - GEBREKEN Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich thans bevindt. De koper kan geen aanspraak maken op vergoeding of prijsvermindering wegens de toestand van de gebouwen, de beplantingen en de ondergrond, en verzaakt elke vordering tot koopverbreking om een dergelijke reden. De verkoper is niet aansprakelijk voor de zichtbare gebreken die de
-3-
koper zelf heeft kunnen vaststellen. Deze zichtbare gebreken worden geacht gekend te zijn door de koper. De verkoper verklaart geen weet te hebben dat het hierbij verkochte goed aangetast is door verborgen gebreken. Deze verklaring betreft zowel al wat zich op de grond bevindt, als de grond en de ondergrond. 8. OPPERVLAKTE De aangeduide oppervlakte wordt niet gewaarborgd, elk verschil meer of minder, zelfs één twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper. De kadastrale beschrijvingen worden louter als inlichting meegedeeld en zonder waarborg. 9. GEMEENSCHAP VAN MUREN Het goed wordt verkocht zonder waarborg van mede-eigendom of niet van muren en afsluitingen. 10. ONTEIGENING De verkoper verklaart geen weet te hebben van een eventuele geplande onteigening. 11. WATERTOETS EN RISICOZONE OVERSTROMINGSGEBIED De verkoper verklaart dat het verkochte goed: - niet geheel of gedeeltelijk gelegen is in een door de Koning afgebakende risicozone voor overstroming, zoals bedoeld in de Wet op de landverzekeringsovereenkomst; - niet geheel of gedeeltelijk gelegen is in een recent overstroomd gebied; - niet geheel of gedeeltelijk gelegen is in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied; - niet geheel of gedeeltelijk gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone. III. PRIJS – BETALING - KOSTEN Deze verkoop is gedaan en aanvaard voor de prijs van xxx euro (€ xxx). - Een voorschot van xxx euro (€ xxx) binnen 2 weken na ondertekening van onderhavige overeenkomst, over te schrijven op rekening nummer BE17 0910 0046 4821 van de stad Bilzen. Dit bedrag zal door de beide partijen worden beschouwd als voorschot bij het verlijden van de akte, waarbij de interesten aan de verkoper zullen toekomen. Wanneer de koper zou nalaten om te betalen binnen de voorziene termijn, heeft de verkoper (en alleen hij) het recht om zich te beroepen op het feit dat deze opschortende voorwaarde niet werd vervuld en de verkoop dus niet tot stand gekomen is. - Het saldo, hetzij xxx euro (€ xxx), bij het verlijden van de authentieke akte. De koper draagt naast de koopprijs alle kosten, rechten en erelonen waartoe deze verkoop aanleiding geeft, met inbegrip van mogelijke kosten van opmetingen indien deze nodig zijn of op zijn verzoek worden gedaan. Indien de authentieke akte door de schuld van de verkoper niet binnen de vastgestelde termijn kan worden verleden, zal de koper het recht hebben om van de verkoper de betaling te eisen van alle ge-
-4-
maakte kosten en bovendien schadevergoeding te eisen wegens het geleden nadeel, naast de mogelijkheid om een vordering voor de bevoegde rechter in te stellen teneinde de verkoper te doen bevelen de authentieke akte te ondertekenen of de koop van rechtswege als ontbonden te beschouwen met teruggave van het eventuele voorschot (de waarborg), dit alles acht dagen na een aanmaning per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot. Indien de authentieke akte door de schuld van de koper niet binnen de vastgestelde termijn kan worden verleden of indien de koper de prijs niet betaalt binnen de vastgestelde termijn, dan zal de verkoper het recht hebben om, acht dagen na een aanmaning per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, ofwel de verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen en het eventuele voorschot (de waarborg) als forfaitaire schadevergoeding te behouden, ofwel de verkoop langs gerechtelijke weg te doen uitvoeren. Op het op de vervaldag niet-betaalde bedrag zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling een interest van 10 % per jaar verschuldigd zijn, tot op de dag van de algehele betaling. Bovendien behoudt de verkoper het recht om van de koper de betaling te eisen van alle gemaakte kosten en schadevergoeding te eisen wegens het geleden nadeel. IV. STEDENBOUW - OVERHEIDSREGLEMENTERING VLAAMS BODEMDECREET: De verkoper verklaart dat op de grond, voorwerp van huidige overeenkomst, bij zijn weten geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst die de Vlaamse Regering heeft opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet. De verkoper heeft het bodemattest dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed, en dat door de OVAM werden afgeleverd op 7 mei 2012, heden voorgelegd. De inhoud van dit bodemattest luidt: “De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.” De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico’s voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden. DECREET RUIMTELIJKE ORDENING Plannen- en vergunningenregister De stad Bilzen beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. Het stedenbouwkundig uittreksel en de vastgoedinformatie met betrekking tot het hierbij verkochte goed werden uitgereikt door de stad Bil-
-5-
zen op 3 oktober 2014. De koper verklaart hiervan een kopie te hebben ontvangen, en kennis te hebben genomen van de inhoud ervan. De verkoper verklaart dat het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Stedenbouwkundige vergunningen De verkoper verklaart dat, voorzover hij weet, en zoals blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel en de vastgoedinformatie, er voor het hierbij verkochte goed een stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt door het college van burgemeester en schepenen van de stad Bilzen, in zitting van 10 februari 2006, met als voorwerp « regulariseren van een uitbreiding en wijziging van een handelshuis », gekend onder dossiernummer 73006_2005_369 en gemeentelijk dossiernummer 2005/09347. De verkoper verklaart dat de opbouw van het initiële hierbij verkochte gebouw, zoals blijkt uit het uittreksel uit de kadastrale legger, werd beëindigd in het jaar 1969. Artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt: - dat bestaande constructies, gebouwd vóór 22 april 1962, te allen tijde geacht worden vergund te zijn; - dat bestaande constructies en/of de wijzigingen die eraan uitgevoerd werden vanaf 22 april 1962 tot 1 mei 1977 (datum van de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn) geacht worden vergund te zijn. Dit vergund karakter kan worden tegengesproken middels een procesverbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie, tenzij de constructie één jaar als vergund geacht opgenomen is in het vergunningenregister of indien de constructie gelegen is in een ruimtelijk kwetsbaar gebied. De verkoper verklaart uitdrukkelijk geen kennis te hebben van zulk een proces-verbaal of bezwaarschrift. Voor vergunningsplichtige werken na 1 mei 1977 gelden deze vermoedens niet. Stedenbouwkundige toestand De verkoper verklaart aan het verkochte goed geen werken, handelingen of wijzigingen te hebben uitgevoerd waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist was. De verkoper verklaart dus zelf geen bouwovertredingen te hebben begaan en geen kennis te hebben van bouwovertredingen die dagtekenen van vóórdat hij eigenaar werd van het verkochte goed, en dat geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. As-builtattest De verkoper verklaart dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. Verkavelingsvergunning De verkoper verklaart dat voor het hierbij verkochte goed geen verka-
-6-
velingsvergunning van toepassing is. Stedenbouwkundige bestemming De koper zal alle wetten, decreten, besluiten, reglementen en voorschriften inzake ruimtelijke ordening moeten naleven, zonder aanspraak te kunnen maken tegen de verkoper of van hem enige vergoeding te kunnen eisen. De meest recente stedenbouwkundige bestemming van het hierbij verkochte goed is volgens het plannenregister en het bij koninklijk besluit van 5 april 1977 goedgekeurd gewestplan Sint-Truiden - Tongeren woongebied. Volgens het plannenregister is het hierbij verkochte goed gelegen binnen het Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) genaamd “Centrum Beverst” van 10 maart 1987, gekend onder dossiernummer BPA 009/2. De verkoper verklaart dat bij gebrek aan een stedenbouwkundig attest, stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning er geen zekerheid is betreffende de mogelijkheid om op het hierbij verkochte goed te bouwen, te verbouwen, of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt, evenmin als wat betreft de mogelijkheid om andere werken, handelingen of wijzigingen uit te voeren waarvoor vooraf een stedenbouwkundige vergunning moet worden bekomen. Partijen worden gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. POSTINTERVENTIEDOSSIER Op vraag of er voor het hierbij verkochte eigendom een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper ontkennend en bevestigt hij dat er aan het eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld. BESCHERMINGSMAATREGELEN - VOORKOOPRECHTEN - LEEGSTAND De verkoper verklaart dat het hierbij verkochte goed: - niet beschermd is als monument en niet gelegen is in een beschermd stads- of dorpsgezicht, noch voorkomt op een ontwerp van lijst daartoe; - niet gelegen is in een definitief beschermd landschap, noch in een voorlopig beschermd landschap; - niet opgenomen is op een ontwerp van lijst van, noch definitief is beschermd als archeologisch patrimonium; - niet opgenomen is in de Inventaris van het Bouwkundig Erfgoed. De verkoper verklaart dat het hierbij verkochte goed bij zijn weten niet het voorwerp uitmaakt van een voorkooprecht, voorkeurrecht, optierecht, of recht van wederinkoop, noch op basis van een overeenkomst noch in toepassing van een wettelijke bepaling. De verkoper verklaart dat het hierbij verkochte goed opgenomen is in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten. De belasting die hiervoor in voorkomend geval wordt geheven, blijft ten laste van de verkoper voor het heffingsjaar dat loopt op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte, en blijft in ieder geval ten laste van de verkoper tot aan de ingenottreding door de koper.
-7-
VLAAMS BOSDECREET De verkoper verklaart dat het hierbij verkochte goed niet valt onder de toepassing van het Bosdecreet en haar uitvoeringsbesluiten. STOOKOLIETANK De verkoper verklaart: - dat in het verkochte goed een bovengrondse stookolietank aanwezig is met een inhoud van 5000 liter, vervaardigd uit metaal; - dat deze stookolietank voor de eerste keer gevuld werd vóór 1 augustus 1995, en bijgevolg voor de toepassing van de milieurechtelijke voorschriften inzake stookolietanks wordt gekwalificeerd als een bestaande tank; - dat deze stookolietank door een erkende deskundige werd uitgerust met een overvulbeveiliging, zoals voorgeschreven door VLAREM II; - dat de controle, zoals voorgeschreven door VLAREM II, werd uitgevoerd op 9 februari 2005, zoals blijkt uit een conformiteitsattest afgeleverd door de heer Marc Dedroog te Maasmechelen. Ingevolge deze controle werd op de stookolietank een groene dop of merkplaat geplaatst wat wijst op een gunstig testresultaat en wat aangeeft dat verdere exploitatie is toegelaten. De verkoper verklaart een kopie van voormeld conformiteitsattest aan de koper te overhandigen uiterlijk bij ondertekening van de authentieke akte. De koper erkent op de hoogte te zijn dat herkeuring in principe vereist is iedere drie jaar. Gezien de koper de intentie heeft om het hierbij verkochte goed af te breken, verklaart deze de verkoper te vrijwaren om deze herkeuring te laten uitvoeren, en verklaart deze op eigen kosten in te zullen staan voor de lediging en buiten gebruik stelling van de betreffende stookolietank conform de geldende voorschriften. V. OPSCHORTENDE VOORWAARDEN Deze verkoop geschiedt onder de volgende opschortende voorwaarden: Opschortende voorwaarde van zuivering van de goederen van hypothecaire in- en overschrijvingen Onderhavige verkoop wordt toegestaan onder de opschortende voorwaarde van het akkoord met handlichting van de schuldeisers die overgegaan zijn tot één of meerdere inschrijvingen, overschrijvingen of beslagen onder derden lastens de verkoper. Indien de authentieke verkoopakte niet verleden wordt binnen de termijn hierna voorzien voor het verlijden van de akte, omwille van het feit dat de nodige akkoorden vanwege de schuldeisers niet bekomen worden, zal de voorwaarde geacht worden niet vervuld te zijn en zal deze verkoop voor onbestaande gehouden worden. De verkoop wordt bovendien gedaan en aanvaard onder de opschortende voorwaarde dat de hierbij verkochte goederen niet belast zijn met bezwarende overschrijvingen die hierboven niet uitdrukkelijk omschreven worden, zoals bijvoorbeeld dagvaardingen inzake ruimtelijke ordening, herstelvorderingen, enzovoorts. De koper verklaart hierbij de aanstelling van notaris _____________________ te wensen voor het verlijden van de authentieke akte.
-8-
De partijen verbinden zich ertoe om met het oog op de ondertekening van de authentieke akte voor een instrumenterende ambtenaar te verschijnen ten laatste binnen de 4 maanden te rekenen vanaf de vervulling van de laatste opschortende voorwaarde. Opgemaakt te Bilzen op ________________ in twee exemplaren waarvan iedere partij erkent één exemplaar ontvangen te hebben De verkoper,
Schoofs Christien secretaris
De koper,
Xxx
Frederika Brepoels burgemeester
