Project: Almere GREEN Poort

Project: Almere GREEN Poort ALGEMENE PROJECTGEGEVENS,

OPDRACHTGEVER:

Heijmans Vastgoed B.V. Plotterweg 24 Postbus 197 3800 AD Amersfoort

BOUWBEDRIJF:

Heijmans Woningbouw B.V. Plotterweg 24 Postbus 197 3800 AD Amersfoort

ARCHITECT:

INBO Architecten Gaasterlandstraat 5 Postbus 967 1000 AZ Amsterdam

VERKOOP:

De Nieuwbouwmakelaar-Almere Marktgracht 43 1353 AK ALMERE Van Westrhenen Makelaardij Onroerend Goed B.V. Randstad 22-181 1316 BM ALMERE

Heijmans Vastgoed B.V. Januari 2015

TECHNISCHE OMSCHRIJVING. Algemeen Het project wordt uitgevoerd overeenkomstig de eisen van het Bouwbesluit 2003. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond. Onder de begane grondvloer van de woningen bevindt zich een bodemafsluiting van zand. Onder de bestratingen wordt een zandbed aangebracht van circa 100 mm dik. Terreininrichting Bestrating De bestrating van de woning wordt uitgevoerd in grijze betontegels. In de achtertuin worden enkele ‘staptegels’ opgenomen t.b.v. de bereikbaarheid van de buitenberging, afmetingen 400x600x50mm. De voortuinen van blokken 22 & 26 worden bestraat met betonnen donkergrijze tegels en een molgoot ter plaatse van de hemelwaterafvoer. Erfafscheidingen Ter markering van de kavels worden, voor zover een en ander niet ‘voor zich spreekt’, perkoenpaaltjes op de perceelshoeken geplaatst. Bouwnummers:149,160,163,164,170,171&177 worden conform de situatie voorzien van een erfafscheiding. De erfafscheiding wordt uitgevoerd in hardhouten palen in combinatie met gegalvaniseerd betonaas en bekleed met Hedera’s. Het planten vindt plaats in het

geschikte seizoen en kan na oplevering plaatsvinden. Bergingen In de tuin van de woning wordt een prefab houten berging geplaatst in dubbele, haakse of enkele uitvoering overeenkomstig de situatietekening. Constructie Fundering De fundering van de woning bestaat uit funderingsbalken van gewapend beton, die op betonpalen rusten. De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grondonderzoeken en het advies van de constructeur. De prefab houten bergingen worden gefundeerd op betonnen geprefabriceerde plaat, die op betonnen heipalen rust. Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning is een vrijdragende geïsoleerde systeemvloer,welke wordt voorzien van het op tekening aangegeven kruipluik. De isolatiewaarde Rc bedraagt 4,0 m2K/W. Verdiepingsvloer De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen geprefabriceerde systeemvloer. De v-naden aan de onderzijde van de vloerplaten blijven in het zicht. Dak De schuine daken van de woningen worden uitgevoerd met geïsoleerde dakelementen. De onderzijde van deze dakelementen op de zolder bij de woningen met een kap, bestaat uit een niet nader afgewerkte (groenachtige) vochtbestendige spaanplaat. De isolatiewaarde van alle schuine daken Rc= 5,0 m2K/W. Het platte dak van de prefab houten bergingen bestaat uit een houten balklaag welke wordt voorzien van een dakbeschot van watervast verlijmde spaanplaat.

Woningscheidende wanden De dragende woningscheidende wanden van de woningen worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen elementen als een ankerloze spouwmuurconstructie. Overige dragende wanden Alle binnenspouwbladen van de woningen worden eveneens uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen elementen. Metaalwerken In de verdiepingsvloeren worden naast de trapgaten thermisch verzinkt stalen raveelijzers aangebracht. De benodigde metselwerk ondersteuningsprofielen en lateien worden aangebracht in thermisch verzinkt stalen uitvoering en worden, wanneer zichtbaar, in kleur gecoat. Gevels en dakafwerking Gevelmetselwerk De gevels van de woningen worden uitgevoerd in gebakken gevelsteen in een halfsteens verband, kleuren conform kleur- en materiaalstaat.

aangebrachte rabatdelen van verduurzaamd vurenhout op een vuren houten regelwerk. De rabatdelen worden niet nader afgewerkt. De tussenwand van de dubbele bergingen bestaat uit een vuren houten stijl- en regelwerk, waarop tweezijdig een watervaste spaanplaat wordt aangebracht. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen van de woningen worden vervaardigd van kunststof en voorzien van draaiende delen met tochtprofielen. De binnenzijde van de kunststof kozijnen worden in een gladde uitvoering in de kleur wit uitgevoerd. De buitenzijde van de kozijnen zijn voorzien van een houtnerflook uitvoering in kleur conform de kleur en materiaalstaat. De hoeken van de kozijnen worden uitgevoerd in de zgn. verstekhoeken. De voordeur is een vlakke houten deur voorzien van een op tekening aangegeven glasopening en een brievenplaat. De voordeur wordt aan de binnen en buitenzijde in kleur afgelakt conform de kleuren en materialenstaat. De buitendeur in de achtergevel van de woning wordt gemaakt van kunststof en is voorzien van de op de tekening aangegeven glasopening.

Er wordt geen voegwerk aangebracht, het metselwerk wordt als doorstrijk metselwerk uitgevoerd.

Het kozijn en de buitendeur van de houten buitenberging worden vervaardigd van hardhout.

Het aanbrengen van keimwerk (o.g.) is afhankelijk van weersomstandigheden. Het kan daarom voorkomen dat op de opleveringsdatum het keimwerk nog niet is uitgevoerd.

Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde, ter plaatse van gemetselde borstweringen, in kleur gemoffelde aluminium waterslagen aangebracht, conform kleur- en materiaalstaat.

Wij raden u in dat geval aan met de aanleg van uw tuin(en) te wachten, totdat de keim werkzaamheden zijn uitgevoerd i.v.m. de opstelplaatsen van het steigerwerk. Uiteraard brengen wij u voortijdig op de hoogte. Boven- en onderzijde kozijnen worden voorzien van lateien, prefab beton kantplanken, vinyl- c.q. loodslabben e.d. De isolatiewaarde van de totale geïsoleerde gevelconstructie bedraagt Rc= 4,0 m2K/W. Buitenbetimmeringen en gevelbekleding De buitenwanden van de eerder genoemde prefab houten bergingen, bestaan uit horizontaal

Buitenbeglazing In alle glasopeningen van de buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woningen wordt isolerende HR++ beglazing aangebracht. De houten buitendeur van de prefab houten buitenberging wordt uitgevoerd met enkel, gelaagd, helder glas. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van alle gevelkozijnen, inclusief de deur van de buitenberging, voldoet aan de eisen van het politiekeurmerk “Veilig Wonen”. Alle buitendeuren van de woning en van de buitenberging, worden voorzien van gelijksluitende cilinders.

Buitenschilderwerk Het deurkozijn met de buitendeur van de prefab houten buitenberging en de entreedeur worden dekkend geschilderd.

Vensterbanken De gemetselde borstweringen van de raamkozijnen worden aan de binnenzijde afgedekt met een kunststeen vensterbank.

Dakafwerking Bij de buitenbergingen worden de dakranden afgewerkt met een verzinkt stalen afdekkap, kleur wit; deze daken zonder ballastlaag.

Vloerafwerking De vloeren in de woning, met uitzondering van de betegelde gedeelten en de gedeelten achter de knieschotten bij de woning met een kap, worden voorzien van een cementdekvloer, dik 70 mm ter plaatse van de begane grond en de 1e verdieping; op de 2e verdieping dik 50 mm.

De schuine dakvlakken van de woningen worden afgewerkt met betonnen dakpannen. Binneninrichting Binnenwanden/ knieschotten De lichte scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 of 100 mm, één en ander zoals op de tekening is aangegeven. Op de tweede verdieping van de woningen met een kap, worden constructieve knieschotten aangebracht, bestaande uit vurenhouten regelwerk met een beplating van vochtbestendige spaanplaat. Aan elke zijde van het dakvlak bevindt zich een uitschroefbaar luik. Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. De bovenlichten, m.u.v. meterkast en de trapkast worden voorzien van enkel glas. De meterkast, bovenlichten van de trapkast worden voorzien van een dicht paneel (meterkast met ventilatiesleuf), kleur gebroken wit. De kozijnen van het toilet en van de badkamer worden voorzien van kunststeen dorpels. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. De binnendeuren worden standaard ca. 28 mm vrijgehouden van de bouwkundige afwerkvloer. Bij de keuze van uw vloerafwerking dient u rekening te houden met de beschikbare ruimte onder de deur en de te handhaven ventilatiespleet. De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken. De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken.

Wand- en plafondafwerking en overige binnenbetimmeringen De woning wordt behangklaar opgeleverd. Alle betonplafonds worden voorzien van standaard structuurspuitwerk. De V-naden blijven in het zicht. De wanden van het toilet en badkamer worden boven het tegelwerk voorzien van standaard structuurspuitwerk. De wanden en plafond van de meterkast worden niet afgewerkt. NB. ‘Behangklaar betekent dat er geen behang wordt aangebracht op de wand’. Verder worden de nodige aftimmeringen e.d. aangebracht. Er worden geen vloerplinten geleverd of aangebracht. Tegelwerk De vloeren van het toilet en van de badkamer worden voorzien van vloertegels merk Mosa. Afmeting vloertegel: 20x20 cm. De wanden van de badkamer tot 2200 mm+ en van het toilet tot 1200 mm+, worden voorzien van wandtegels merk Mosa, een en ander overeenkomstig de “Staat van afwerking”. Afmeting wandtegel 15 x 20 cm. Heijmans Vastgoed B.V. biedt u de mogelijkheid om de keuze van het tegelwerk in de badkamer en in het toilet naar eigen wensen aan te passen. Hiervoor kunt u terecht bij onze projectleverancier. Keuken De woning wordt zonder keuken opgeleverd. Derhalve is een gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van toepassing. De garantie op de keuken dient u van uw keukenleverancier ontvangen. De aansluitpunten worden standaard conform de op tekening aangegeven plaatsen aangebracht. Heijmans biedt de mogelijkheid

om de aansluitpunten naar uw eigen wensen aan te passen, zie de toelichting kopers meeren minderwerk. Trap De trap naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap met stootborden van spaanplaat. De trap naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. De trappen worden, indien nodig, uitgevoerd met aan één zijde een zgn. ‘lepe hoek’ (afgeschuinde hoek t.b.v. leidingwerk). De trappen worden in de grondverf aangeleverd. De in het zicht blijvende delen van de trapbomen en van de spil worden dekkend afgeschilderd (de onderzijde van de trap in de trapkast wordt niet nader afgewerkt). Langs het trapgat en op de trapboom langs de open zijde van de trap, wordt een houten spijlenhek aangebracht, dekkend afgeschilderd. Aan de wand naast de trap wordt een hardhouten muurleuning bevestigd. Deze leuning wordt blank afgelakt. Installaties Buitenriolering en drainage De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd en wordt aangesloten op het gemeenteriool. Midden onder de woningen wordt een drainageleiding aangebracht welke afwatert op het riool. Hemelwaterafvoeren en goten De hemelwaterafvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof. De dakgoten zijn van aluminium in kleur conform kleur- en materiaalstaat. Voor de afvoer van het hemelwaterafvoer heeft de gemeente Almere gekozen voor een natuurlijk afwateringssysteem middels wadi’s. De hemelwaterafvoeren aan de voorzijde stoppen direct boven het maaiveld. Het regenwater wordt vervolgens in de voortuinen afgevoerd in een betonnen molgoot naar de wadi. Het regenwater van de woningen aan de openbare straat loopt via het trottoir, via de weg naar de wadi of naar het openbare open water.

De hemelwaterafvoeren van de woning in de achtergevel wordt per twee woningen gekoppeld en afgevoerd naar de voorzijde. Tevens wordt in de achtertuin een drainagelus aangelegd om het regenwater op de te vangen. Deze lus wordt ondergronds aangesloten op de hemelwaterafvoer van de achtergevel. U dient bij het aanleggen van uw tuin rekening te houden met afschot naar de wadi of openbare bestrating. Binnenriolering De leidingen van de binnenriolering zijn van kunststof. Sanitair Als standaard sanitair wordt de Villeroy & Boch O.novo-serie toegepast met Grohe kranen. Zie hiervoor de bijgevoegde staat van afwerking. Heijmans biedt u de mogelijkheid om eventueel het sanitair naar uw eigen wensen aan te passen bij de sanitairleverancier. Mechanische ventilatie De mechanische ventilatie van de woningen wordt geregeld door middel van natuurlijke toevoer via zelfregulerende roosters in de gevel boven de kozijnen en een mechanische afvoer. Keuken, badkamer, toilet en wasmachineplaats worden op het systeem aangesloten. De hoofdbediening bevindt zich in de woonkamer. De driestandenschakelaar bevindt zich in de keuken. In de keuken is een tweede afzuigopeningen aangebracht waarop een eventuele motorloze afzuigkap aangesloten kan worden. Centrale verwarming De woning is aangesloten op een stadsverwarmingssyteem dat de woning voorziet van verwarming en warm tapwater. Per woning wordt de warmtewisselaar in de meterkast geïnstalleerd. De wisselaar wordt door het energiebedrijf geleverd en gemonteerd. Het energiebedrijf blijft eigenaar van de wisselaar, hier wordt in de akte van levering het recht van opstal gevestigd. De capaciteit is van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking, bereikt en behouden kunnen

worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie.

Schakelaars Wandcontactdozen

Ruimte Verblijfsruimte Badkamer Onbenoemde ruimte Verkeersruimte

Telefoon en CAI dozen

Temperatuur 20 graden Celsius 22 graden Celsius 15 graden Celsius 15 graden Celsius

Wandcontactdozen

circa 1050 mm circa 300 mm in verblijfsruimten (met uitzondering van de opstelplaats van de keuken) circa 300 mm circa 1200 mm t.p.v. de opstelplaats van de keuken

Daar waar geen verwarmingselement wordt geplaatst, zoals toilet of trapkast wordt geen temperatuursgarantie afgegeven.

Overige wandcontactdozen circa 1050 mm.

De exacte plaats, het aantal en de afmeting van de convectoren worden nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installateur.

De installatie voldoet aan de voorschriften van het Energiebedrijf en de NEN 1010. Alle woningen worden voorzien van een deurbelinstallatie ter plaatse van de voordeur.

De temperatuursregeling in de woonkamer / keuken vindt plaats door de thermostaat, de plaats is op tekening aangegeven. De cvinstallatie wordt uitgevoerd met kunststof aanvoer- en retourleidingen. Deze worden aangebracht in de dekvloer, daarom mag er niet in de dekvloer gehakt, gespijkerd of geboord worden.

Alle woningen worden aan voor- en achtergevel voorzien van een buitenlichtpunt met een schakelaar in de hal of woonkamer (exclusief armatuur). Met uitzondering van de bouwnummers 151 – 162- 169 waar tevens aan de berging een lichtarmatuur wordt geplaatst ten behoeve van het achter de woning gelegen voetpad.

Warmwatervoorziening De woning wordt van warm water voorzien door middel van een warmtewisselaar in de meterkast, die is aangesloten op het stadsverwarmingsent. De wisselaar wordt door het energiebedrijf geleverd en gemonteerd. Het energiebedrijf blijft eigenaar van de wisselaar, hier wordt in de akte van levering recht van opstal voor gevestigd.

De kosten voor het aansluiten van de elektrische installatie op het openbare net zijn bij de koop-/aannemingsovereenkomst inbegrepen. De levering van elektriciteit dient u zelf aan te vragen.

De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van het SWK. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozen systeem. Schakelaars, wandcontactdozen e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof en inbouwuitvoering, uitgezonderd de buitenberging en de meterkast, waar inclusief het leidingwerk, opbouw wordt toegepast. Hoogte(n)

Boven de vloer gemeten

Veiligheid In de hal, overloop en op zolder worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert. Telecommunicatie In de woonkamer bevinden zich een bedrade aansluitpunten ten behoeve van de telefoon en centrale antenne inrichting. In slaapkamer 1 bevindt zich een bedrade aansluitpunten ten behoeve van de telefoon en centrale antenne inrichting. De kosten voor het aansluiten op het telefoonen kabeltelevisienet dient u zelf aan te vragen.

Deze aansluitingen zijn niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen. Terminologie bouwbesluit Verblijfsruimte

Verkeersruimte Toiletruimte Badruimte Bergruimte Onbenoemde ruimte

Woonkamer Keuken Slaapkamer Hal en overloop Toilet Badkamer Buitenberging / Berging / Trapkast Zolder

Materiaal- en kleurenschema De kleuren en materialen worden in overleg met de gemeente Almere, architect en Heijmans vastgesteld en zijn onder voorbehoud Onderdeel Metselwerk

Doorstrijkvoeg

_

Kleur_____________________

gevelsteen, kleur roodbruin blok 24 gevelsteen, kleur geelbruin blok 22,25&26 Keimwerk (o.g.) op gevelsteen, kleur crèmewit grijs in schoonmetselwerk platvol in gekeimde (o.g.) gevels, kleur crèmewit

Geveldrager/latei

in schoonmetselwerk notenbruin, in gekeimde (o.g.) gevels crèmewit

Kozijnen Draai-kiep ramen Voordeur Achterdeur Ventilatierooster Waterslagen Glasvulling Franse balkonhekken Dakpannen Dakdoorvoer(en) Gootplank Dakoverstekken Hemelwaterafvoer (voor- en achtergevel) Mastgoot

antracietgrijs grijs grijs grijs wit antracietgrijs transparant antracietgrijs antracietgrijs zwart grijs grijs grijs antracietgrijs

Houten buitenbergingen Kozijn buitendeur berging Buitendeur berging

verduurzaamd vurenhout hardhout, wit hardhout, wit

Tegelplateau in voortuin (Indien van toepassing)

donkergrijs

STAAT VAN AFWERKING Ruimte

Temp Voorzieningen en installaties c.v.

Afwerking vloer

wand

plafond

Entree

afwerkvloer

behangklaar

structuur spuitwerk

Meterkast

kunststofplaat

Toilet

vloertegels * (Mosa)

Schakelaars, lichtenpunten, wandcontactdozen volgens NEN1010. Rookmelders conform voorschriften. Voor plaats en aantallen zie verkooptekeningen 15°C

- dubbele schakelaar voor lichtpunt en buitenlichtpunt - buitenlichtpunt naast voordeur - een convector - rookmelder

plaatmateriaal geen

-

- belinstallatie - aansluitpunt t.b.v. stadsverwarming - warmtewisselaar (door derden) - meetapparatuur en aansluitpunten nutsbedrijven

wandtegels * structuur (Mosa) tot een spuitwerk hoogte van ca.1,2 m1, daarboven structuur spuitwerk

15°C geen radiator

- wandcloset (fabrikaat Villeroy & Boch Onovo) - fontein (fabrikaat Villeroy & Boch Onovo) - fonteinkraan (fabrikaat Grohe Costa L) - afzuigpunt t.b.v. de mechanisch ventilatie

Woonkamer afwerkvloer

behangklaar

structuur spuitwerk

20°C

- bedraad aansluitpunt voor telefoon - bedraad aansluitpunt voor CAI - thermostaatregeling c.v. - hoofdbediening m.v. - schakelaar voor buitenlichtpunt - buitenlichtpunt op achtergevel - convectoren

Trapkast (beperkte hoogte)

afwerkvloer

behangklaar

onderkant houten trap in de grondverf

-

- wandlichtpunt inclusief schakelaar - enkele wandcontactdoos

Keuken

afwerkvloer

behangklaar

structuur spuitwerk

20°C

Overloop 1e verd.

afwerkvloer

behangklaar

structuur spuitwerk

15°C

- bedrade leiding t.b.v. elektrisch koken - bedrade leiding t.b.v. vaatwasser - bedrade leiding t.b.v. oven/magnetron - elektrische aansluitpunt t.b.v.: * motorloze afzuigkap * koelkast * algemeen gebruik - afgedopt koudwateraansluitpunten voor keukenkraan en vaatwasser - afgedopt warmwateraansluitpunt voor keukenkraan - afgedopte rioolafvoer - 2 afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie, waarvan 1 afzuigpunt gebruikt kan worden voor een motorloze afzuigkap - bediening t.b.v. de mechanische ventilatie - wandlichtpunt inclusief schakelaar - enkele wandcontactdoos - rookmelder - wisselschakelaar

Badkamer

vloertegels * (Mosa)

wandtegels * (Mosa) tot 2,2 m1, daarboven structuur spuitwerk

structuur spuitwerk

22°C

- wastafelcombinatie (fabrikaat Villeroy en Boch Onovo) met verchroomde mengkraan (fabrikaat Grohe Costa L), - spiegel (Solar) 57x40 cm - een douchecombinatie met handdouche, opsteekpen en een douchemengkraan (fabrikaat Grohe Tempesta) - wandcloset (fabrikaat Villeroy & Boch Onovo) - een afzuigpunt t.b.v de mechanische ventilatie - een handdoekradiator

Slaapkamer 1

afwerkvloer

behangklaar

structuur spuitwerk

20°C

- loze leiding met inbouwdoos voor telefoon - loze leiding met inbouwdoos voor CAI - een convector

Slaapkamer 2

afwerkvloer

behangklaar

structuur spuitwerk

20°C

- een convector

Slaapkamer 3

afwerkvloer

behangklaar

structuur spuitwerk

20°C

- een convector

Zolder

afwerkvloer

behangklaar

onderzijde 15°C groene dakplaten, niet nader afgewerkt

- een convector - aansluitpunten voor water, riolering en elektra voor een wasmachine - aansluitpunten voor elektra voor mechanische ventilatie - een mechanische ventilatie unit en afzuigpunt

Buitenberging (separaat)

vlak afgewerkte betonvloer

houten rabatdelen, niet nader afgewerkt

onderkant dakplaten, niet nader afgewerkt

- enkele schakelaar t.b.v. wandlichtpunt in de berging - enkele wandcontactdoos in de berging - wandlichtpunt in de berging - buitenlichtpunt met armatuur

* kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst en individuele keuze via showroom

ALGEMENE KOPERSINFORMATIE Verkoopdocumentatie Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed B.V. is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven.

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de verkoopdocumentatie zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel) plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.

De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand- of tegelafwerking. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.

Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen:

1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst.

De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop -/ aannemingsovereenkomst. Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop -/ aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan.

Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen:  De notariskosten inzake levering/eigendomsakte;  BTW, thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend;  De kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen:  de grondkosten;  de bouwkosten;  het architectenhonorarium;  de verkoopkosten;  de gemeentelijke leges;  de aansluitkosten ten behoeve van water, gas en elektra;  kosten ten behoeve van het garantiecertificaat (SWK). De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:  de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);  rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom;  notariskosten voor de (eventuele) hypotheekakte;  eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.  kosten voor levering van telefoon en CAI. Leveringsakte De leveringsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop -/ aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.

Voor de datum van notarieel transport stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Termijnen en betalingen In uw koop-/aannemingsovereenkomst staat per wanneer u de termijn grondkosten bent verschuldigd (peildatum). Zodra u de leveringsakte tekent, wordt deze termijn (met eventueel verschuldigde rente) met u verrekend. De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de notariële overdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden en aan de opschortende voorwaarden is voldaan. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen tot de notariële overdracht. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Vanaf de peildatum dat de grond rentedragend wordt, is rente verschuldigd. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldverstrekker er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van levering van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; en 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd over de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop/aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleverdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden. Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen. Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning.

Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten. Gevolgen van liberalisering elektriciteitmarkt Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit geliberaliseerd. In de vrije markt is door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van water en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit. LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.

Wat betekent dit voor u? Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteitleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Onderhoudsperiode met garantie / Garantie– en Waarborgregeling Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie– en Waarborgregeling, van de in de vereenkomst genoemde waarborgende instelling in. Mogelijkheden meerwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld in de keuzelijst KAO en afbouw. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren.

Dit is omdat de woning maakt deel uit van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NEN–normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het SWK. Sanitair en tegelwerk Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met onze projectleveranciers, alwaar men u graag van dienst is. Meer informatie aangaande meer- en minderwerk staat vermeld in de algemene toelichting meer- en minderwerk behorende bij de betreffende keuzelijsten. Wet bescherming persoonsgegevens Heijmans Vastgoed B.V. respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAWgegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekken wij uw gegevens aan derden zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleverancier zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Heijmans Vastgoed B.V. Plotterweg 24 3800 AD Amersfoort [email protected] Heijmans Vastgoed B.V. Januari 2015