Babberich Middag-Oost Sfeervol wonen aan een groene weide
Fase 1: 8 Woningen type 1,
Technische omschrijving
Deelnemende bedrijven:
HS.
Plan Middag-Oost te Babberich
Verkoop: Quint & Mulders Makelaardij / Joosten Makelaardij Ontwikkelaar:
Baston Mercurion 20 6903 PZ Zevenaar
Aannemer:
Bouwbedrijf H.W. Joosten b.v. Celsiusstraat 3 6902 PV Zevenaar
Architekt:
Joint Origin architectuur advies Schalmei 33 6904 PZ Zevenaar
Constructeur:
Van der Werf en Lankhorst Kronenburgsingel 505 6831 GM Arnhem
Inhoudsopgave
00. Algemene projectgegevens 01. Voor het werk geldende voorwaarden 11. Peil en uitzetten 12. Grondwerk 14. Buitenriolering 15. Bestrating 17. Terreininventaris 20. Funderingen 21. Betonwerk 22. Metselwerk 23. Systeemvloeren 24. Ruwbouwtimmerwerk 25. Metalen draagconstructies 26. Kanalen 30. Kozijnen, ramen en deuren 31. Gevelbekledingen 32. Trappen en hekken 33. Dakbedekkingen en dakramen 34. Beglazing 35. Natuursteen en kunststeen 40. Stukadoorswerk 41. Tegelwerk 42. Dekvloeren 43. Metaalwerken 44. Plafonds en wandsystemen 45. Afbouwtimmerwerk 46. Schilderwerk 47. Binneninrichting 48. Behangwerk 50. Goten en hemelwaterafvoeren 51. Binnenriolering 52. Waterinstallatie 53. Sanitair 55. Gasinstallatie 60. Verwarmingsinstallatie 61. Mechanische ventilatie 70. Elektrische installatie en telecommunicatie voorzieningen 90. Wijziging Slotbepalingen
1
HS.00 00.00
.01 Het project omvat de bouw van 8 woningen type 1, fase 1 in bestemmingsplan Middag-Oost te Babberich. .02 Op de achterliggende toegangspaden, zoals aange geven op de situatie, is erfdiensbaarheid en recht van overpad van toepassing. .03 Deze technische omschrijving dient als contractstuk bij de aannemingsovereenkomst.
HS.01 01.00
Verzekeringen
.01 De aannemer verzekert het werk door middel van een car-verzekering tegen brand, storm en diefstal; de verzekering eindigt op het moment van oplevering. U dient uw woning vanaf die datum zelf te verzekeren.
01.60
Van toepassing zijnde voorschriften
.01 Deel A van het standaard referentiebestek woningbouw (SRW-1988). .02 Algemene voorwaarden voor aannemingen in het bouwbedrijf 1992 (AVA-1992). .03 De voorschriften van de energiebedrijven zoals die op de datum van het sluiten van de overeenkomst gelden. .04 Het nieuw Bouwbesluit en de keuringseisen van KOMO, KIWA en KEMA.
01.50
Voor het werk geldende voorwaarden Algemeen
.01 Wijzigingen en aanvullingen ten opzichte van deze technische omschrijving, worden middels een nota van wijziging kenbaar gemaakt. De nota van wijziging prevaleert boven de technische omschrijving. .02 Eventuele veranderingen ten gunste van de woning in overleg met overheidsinstanties en nutsbedrijven voorbehouden. .03 Aan de naamgeving van ruimten (zowel op de tekeningen als in de technische omschrijving) anders dan die conform het Bouwbesluit, vallen geen rechten te ontlenen. .04 Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, sanitair, apparaten, beplantingen, bestratingen etc. behoren, voor zover niet in deze technische omschrijving omschreven, niet tot de levering door de aannemer. .05 De opgenomen perspectieftekening(en) in de (verkoop) documentatie geven een artist's impression weer. Aan deze tekening(en) kunnen geen rechten worden ontleend. .06 De aannemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzaak bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. .07 Alle vermelde materialen dienen te worden gelezen in combinatie met de toevoeging “of gelijkwaardig”.
01.40
Algemene projectgegevens Algemeen
Schoonmaken, oplevering
.01 Minimaal twee weken voor de oplevering word(t)(en) de verkrijger(s) schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt 'bezem schoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.
01.90
Garantievoorwaarden
HS.11. 11.10
Peil en uitzetten Uitzetten
.01 De garantietermijnen zoals omschreven in de bijlage A versie 01-01-2003 (onderdeel van Garantie- en waarborg regeling E.2003) zijn van toepassing. Deze bijlage zal toegevoegd worden bij ondertekening van de aannemingsovereenkomst.
.01 Het peil P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. .02 De hoeken van de bouwkavel(s) worden door de aannemer bij de oplevering eenmalig door middel van piketten aangegeven.
HS.12 12.00
Grondwerk Algemeen
.01 De bouwput te ontgraven tot ca. 90 cm. minus peil. .02 Eventueel noodzakelijke grondverbetering of zo nodig een fundering op palen, ten gevolge van een diepere vaste bodem, is bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen. .03 Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen van niet te bebouwen terreingedeelten.
12.10
Graafwerkzaamheden
12.20
Aanvullings en ophogingswerkzaamheden
.01 Ten behoeve van de fundering en riolering worden de nodige graafwerkzaamheden verricht. .01 De funderingen worden aan de buitenzijde aangevuld met uitgekomen grond. .02 De sleuven voor de riolering en leidingen worden aangevuld met uitgekomen grond. .03 De uitgekomen grond wordt over het terrein geëgaliseerd, overtollige grond wordt afgevoerd. .04 Een bodemafsluiting van schoon zand, dik 10 cm.
HS.14 14.10
Buitenriolering Buitenriolering
.01 De aanleg en aansluitkosten van de riolering vanaf de erfgrens tot de gemeentelijke riolering zijn in de (koop-) aanneemsom inbegrepen. De riolering wordt uitgevoerd in p.v.c. buis klasse 41 (KOMO keur). De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 ºC hittebestand is. .02 Het rioleringssysteem is afhankelijk van het ter plaatse aanwezige gemeentelijke rioolstelsel. .03 Het rioleringssysteem wordt belucht; en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
14.20
Drainage
HS.15 15.00
Bestrating Algemeen
.01 Drainage is niet van toepassing.
.01 In de aannemingssom is, behoudens de betontegels in buitenberging, afm. 300x300 mm, geen buitenbestrating opgenomen.
2
Vervolg technische omschrijving
HS.17 17.00
Terreininventaris Algemeen
17.10
Buitenberging
HS.20 20.00
Funderingen Algemeen
HS.21 21.00
Betonwerk Algemeen
.01 Terreininventaris is (met uitzondering van een buitenberging) niet van toepassing. .01 De op de situatie aangegeven buitenbergingen zijn prefab houten bergingen.
.01 Er wordt een palenfundering aangebracht (met uitzondering van de berging).
.01 Alle gewapende betonconstructies zullen worden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur en goedkeuring van bouw- en woningtoezicht. .02 Onder alle op de grond te storten betonwerken wordt p.v.c. folie aangebracht.
21.10
.01 De strokenfundering en/of funderingsbalken. .02 Alle overige op tekening aangegeven betonwerken.
HS.22 22.10
Metselwerken Gevelsteen volgens monster/kleurenschema
.01 De buitenspouwmuren en overig buitenmetselwerk vanaf +/- 25 cm minus peil. .02 Uitvoering volgens geveltekeningen.
22.60
In gewapend beton worden uitgevoerd
Kalkzandsteen lijm- en/of metselelementen
.01 Boven de fundering tot onderkant begane grond vloer (indien van toepassing). .02 De binnenspouwmuren en eventueel dragende binnenwanden. .03 De woningscheidende wanden (opbouw 120-60-120 mm).
22.70
Lichte scheidingswanden
22.80
Diversen
HS.23 23.00
.01 De niet dragende binnenwanden van Gibo en/of Ytong gasbeton elementen dik 100 mm. .01 Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in wildverband. .02 De schoonmetselwerkmuren worden platvol gevoegd en geborsteld. .03 De woningscheidende bouwmuur uit te voeren als een ankerloze spouwmuur. De vloeren onafhankelijk op te leggen zodat geen geluidsoverdracht kan plaatsvinden. .04 De buitenspouwmuren worden voorzien van spouwmuurisolatieplaten, voorzien van KOMO certificaat met attest en keurmerk. De Rc waarde = 6. De isolatieplaten worden verwerkt volgens voorschrift fabrikant. .05 Ten behoeve van ventilatie in de kruipruimte worden de nodige vloerventilatiekokers met muisdichte roosters aangebracht.
.06 Ten behoeve van de ventilatie van de spouwmuur worden de nodige stootvoegen open gehouden. .07 Voor zover niet onder dakoverstekken gelegen, worden boven de buitenkozijnen de nodige vinylslabben aangebracht. .08 Ter plekke van de aansluiting dak(en) tegen opgaand metselwerk wordt het nodige lood aangebracht. .09 Een rollaag boven alle buitengevelkozijnen, behalve als op de tekening panelen of rabbatdelen zijn aangegeven. .10 In het metselwerk zullen de nodige dilataties opgenomen worden. .11 De bouwmuren worden gedilateerd e.e.a. volgens opgave leverancier/constructeur.
.01 De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers etc. .02 Bij de bouwmuren worden vloeren onafhankelijk opgelegd om geluidsoverdracht te voorkomen. .03 Indien op de vrijdragende betonnen vloerelementen door of namens de verkrijger een tegelvloer of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans op scheuren in de tegelvloer te verkleinen ten gevolge van krimp- en/of zettingscheuren in de onderliggende vloerconstructie (bijvoorbeeld een wapeningsnet in de afwerkvloer).
23.10
Vrijdragende vloerelementen
.01 De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer met KOMO certificaat met attest en keurmerk. De Rc waarde = 5. .02 De verdieping- en zoldervloer worden uitgevoerd in een betonnen kanaalplaatvloer. .03 Voor toegang tot de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een geïsoleerd kruipluik, met naad en kierdichting en ingelaten ring.
23.80
Systeemvloeren Algemeen
Diversen
.01 Voor zover nodig worden boven kozijnen e.d. prefab beton of stalen lateien aangebracht. .02 Prefab betonnen dorpels onder de kozijnen indien er geen raamdorpel stenen worden toegepast.
3
HS.24 24.00
Ruwbouw timmerwerk Algemeen
.01 Afmetingen houten spanten, balken, gordingen, sporen e.d. volgens constructieberekeningen en goedkeuring bouw en woningtoezicht. .02 Al het hout voor balklagen, gordingen, sporen e.d. wordt geleverd overeenkomstig de kwaliteitseisen van het KVH 1980.
24.10
Dakconstructies
.01 De schuine daken worden voorzien van geïsoleerde dakplaten of wel prefab sporenkapelementen, aan de onderzijde fabrieksmatig wit gespoten en in het werk verder niet behandeld. Eventuele beschadigingen aan de dakplaten tijdens de bouw worden netjes bijgewerkt. Er wordt niet overgeschilderd. De Rc waarde = 6. Op de dakelementen worden of zijn de nodige panlatten aangebracht. .02 De platte daken van de woning (indien geen betonvloer) worden samengesteld uit sandwich PU dakelementen. .03 De platte daken van de bergingen worden samen gesteld uit onbehandelde houtenbalken, 18 mm melamine verlijmde spaanplaat en dakbedekking. .04 Op de schuine daken worden zonnecollectoren geplaatst.
24.20
Vloerconstructies
24.80
Diversen
HS.25 25.00
Metalen draagconstructies Algemeen
.01 Dakoverstekken, dakranden, buitenplafonds etc. worden samengesteld uit de nodige klossen en regelwerk en bekleed met watervast multiplex.
.01 Waar dat volgens constructieberekeningen nodig is worden stalen balken, kolommen, spanten en lateien aangebracht. Stalen liggers en kolommen in rechtstreeks contact met de buitenlucht worden thermisch verzinkt uitgevoerd. Het overige staal zal gestraald en gemenied worden.
HS.26 26.10
Kanalen Kanalen worden aangebracht t.b.v. ventilatie van
.01 Toilet .02 Keuken .03 Badkamer
.01 De inlaatopeningen van de ventilatiekanalen conform EPC maatregelen schema. .02 De ventilatiekanalen worden aangesloten op het elektronisch gestuurde mechanische ventilatiesysteem.
26.80
HS.30 30.00
Diversen
Kozijnen, ramen en deuren Algemeen
.01 De buitenkozijnen, ramen en deuren worden gemaakt van Dark Red Meranti o.g. en geleverd met KOMO certificaat en keurmerk. Ten behoeve van de nachtventilatie zullen de benodigde roosters worden aangebracht. .02 De binnenkozijnen zijn stalen nastelkozijnen, voorzien van bovenlichten, welke fabrieksmatig afgelakt zijn in de kleur gebroken wit. .03 De binnendeurkozijnen worden voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren kleur gebroken wit.
.04 Er worden geen stofdorpels toegepast. .05 Hang- en sluitwerk Alle hang en sluitwerk voor ramen en buitendeuren dient minimaal te voldoen aan de eisen, gesteld in het Bouwbesluit, weerstand-/veiligheidsklasse ** (2 ster) e.e.a. volgens Politiekeurmerk Veilig Wonen. Alle ramen, buiten- en binnendeuren te voorzien van goed en weinig onderhoud vereisend hang-en sluitwerk, in blanke, roestvrije uitvoering. De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende profielcilinders. Binnendeuren: - toilet en badkamer: vrij en bezetslot; - meterkast: kastslot; - trapkast: kastslot; - overige deuren: loopslot; - krukken en schilden: lichtmetaal. .06 Buitendeuren: Voordeur voorzien van 3 puntssluiting en brievengleuf. Overige buitendeuren conform tekening.
HS.31 31.10
Gevelbekleding Western red cedar delen onbehandeld
HS.32 32.10
Trappen en hekken Vaste trappen
HS.33 33.00
Dakbedekking en dakramen Algemeen
33.10
Isolatie
33.20
Bitumineuze dakbedekking
33.30
Dakpannen - dakramen
.02 De bekleding van de prefab houten buitenbergingen.
.01 De trap naar de eerste en naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een vuren trap compleet met stokleuning en spijlen traphek. Indien er zich onder een trap een kast bevindt, wordt deze uitgevoerd als een “dichte” trap.
.01 De benodigde dakdoorvoeren worden aangebracht ten behoeve van beluchting riolering, hemelwaterafvoer, c.v.-ketel en mechanische ventilatie. .01 Hellende daken van de woning, behoudens de daken van een buitenberging. De Rc waarde = 6.
.01 De hellende dakvlakken worden gedekt met pannen conform kleurenschema inclusief de nodige hulpstukken. .02 Dakramen volgens geveltekeningen.
HS.34 Beglazing 34.10 Met isolerend dubbel Hoog Rendements Plus-Plus glas, worden bezet:
.01 De glasopeningen van de woning. .02 Blank geanodiseerde ventilatieroosters aanbrengen, afmetingen volgens voorschriften Bouwbesluit en aangegeven op tekening, gekoppeld aan het elektronisch gestuurde ventilatiesysteem.
34.20
Met blank vensterglas worden bezet
.01 De bovenlichten van de binnenkozijnen in de lichte scheidingswanden.
4
Vervolg technische omschrijving
HS.35 35.00
.01 Onderdorpel ter plaatse van buitendeurkozijnen woning op peil niveau. .02 Onder de binnendeuren van badkamer en toilet.
35.20
Vensterbanken
.01 Op de gemetselde borstweringen onder de buitenraamkozijnen in de woonkamer worden marmer composiet vensterbanken aangebracht breed 250 mm. Alle overige vensterbanken zijn 200 mm breed behalve in de keuken en de badkamer.
HS.40 40.10
Natuursteen en/of kunststeen Dorpels
Stukadoorswerk Spuitwerk
.01 De entree .02 De woonkamer .03 De keuken .04 De kast .05 De overloop .06 De slaapkamers .07 De installatie ruimte .08 De zolder
40.30
Gevelstucwerk
HS.41 41.00
Tegelwerk Algemeen:
.01 Onder alle onderdorpels van buitenkozijnen, voor zover zij niet aansluiten op het maaiveld, worden raamdorpelstenen aangebracht, kleur volgens kleurenschema. .02 Alle inwendige hoeken van het tegelwerk en naden tussen dorpels en kozijnen worden afgekit met sanitair kit (alleen in ruimten waar tegelwerk van toepassing is). .03 Ter plaatse van de douchehoek worden vloertegels verlaagd (circa 1 tegeldikte) aangebracht.
41.10
Wandtegels afm. 200x250 mm (naar keuze)
.01 Op de wanden van: - toilet tot circa 1,25 m1 boven de vloer; - badkamer, tot circa 2,25 m1 boven de vloer. .02 Er geldt een verrekeningprijs c.q. stelpost voor de tegels van 1 15,= per m2 (incl. B.T.W).
41.20
Vloertegels afm. 200x200 mm (naar keuze)
.01 Op de vloer van: - toilet; - badkamer. .02 Er geldt een verrekeningprijs c.q. stelpost voor de tegels van 1 20,= per m2 (incl. B.T.W).
41.30
Voegwerk:
.01 Standaard worden de vloertegels grijs (zilverzand cement) en de wandtegels wit gevoegd.
Diverse:
.01 I.v.m. verwerking van wand- en vloertegels is uitgaan van standaard afmetingen 200x250 mm voor de wanden en 200x200 mm voor de vloeren. .02 Wijzigingen m.b.t. tegelwerk worden per woning bekeken en besproken.
HS.42 42.00
.01 De onderzijde van de betonnen verdiepingsvloeren. .02 Op de wanden boven de wandtegels in het toilet en badkamer.
40.20 Voor zover niet anders omschreven worden de volgende wanden behangklaar af gewerkt:
41.80
Dekvloeren Algemeen
.01 In de cementdekvloer kunnen zich diverse leidingen bevinden. Boren, schroeven, spijkeren e.d. in de vloer is voor risico van de verkrijger. .02 De cementdekvloer is in principe alleen geschikt voor losliggende vloerbedekking. Voor het aanbrengen van vaste vloerbedekking zoals bijvoorbeeld tegels of parket dient zo mogelijk, volgens advies leverancier, de vloer eerst te worden geëgaliseerd.
42.10
Cementdekvloeren
HS.43 43.10
Metaalwerken Metaalwerken
HS.44 44.10
Plafonds en wandsystemen Plafonds
HS.45 45.10
Afbouwtimmerwerk Afbouwtimmerwerk:
.01 De vrij dragende betonnen begane grondvloer dik 70 mm, 1e en 2e verdiepingsvloer (met uitzondering van achter de dragende knieschotten) worden afgewerkt met een cementdekvloer, dik 50 mm.
.01 Het kruipluik in de begane grondvloer wordt voorzien van een omranding van thermisch verzinkt hoekstaal.
.01 De onderzijde van de houten dakkapellen worden voorzien van 10 mm. gipsplaat.
.01 De ruimten, op begane grond en 1e verdieping, worden voorzien van fabrieksmatig afgelakte merantie plinten 9x45 mm met uitzondering van toilet en badkamer. .02 De meterkast wordt voorzien van een kunststof meterbord volgens voorschrift stroomleverend bedrijf. .03 In de kruipluik omranding wordt een geïsoleerd kruipluik aangebracht, dik 18 mm van een vocht bestendige cementvezelplaat met naad en kierdichting en ingelaten ring. .04 Losse kasten zijn niet in de aanneemsom begrepen, deze dienen door de verkrijger zelf te worden aan geschaft. .05 Ventilatiekanaal ( kanalen) c.q. standleiding(en) worden omtimmert met multiplex o.g., behalve op zolder. .06 In de verblijfsruimten worden de muurplaten afgetimmerd door middel van multiplex of mdf (indien van toepassing). .07 De trapgaten worden afgetimmerd door middel van multiplex en/of mdf. .08 Indien noodzakelijk tijdens de uitvoering , worden bovenlichten van de binnendeurkozijnen voorzien van ondoorzichtige panelen in plaats van blank vensterglas.
5
HS.46 46.10
Schilderwerk Buitenschilderwerk
.01 Alle buitenkozijnen, ramen en deuren, buitenbetimmeringen, e.d. welke in de fabriek reeds zijn behandeld, worden op de bouwplaats bijgewerkt, geschuurd en dekkend geschilderd met een dekkende beitsverf, kleuren volgens kleurenschema.
46.20 Binnenschilderwerk
.01 De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden als onder buitenschilderwerk staat omschreven, in de kleur gebroken wit afgewerkt. .02 Stalen binnendeurkozijnen, binnendeuren en radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur gebroken wit en worden in het werk niet meer behandeld. .03 Voor zover niet anders omschreven worden in het zicht komende leidingen niet geschilderd. .04 Eventueel in het zicht komende leidingen in de badkamer en toilet worden dekkend geschilderd. .05 De in het zicht blijvende dakplaten en houten balklaag buitenberging blijven onbehandeld. .06 De trappen, m.u.v. traptreden, inclusief traphekken en leuningen, worden behandel als onder buitenschilderwerk staat omschreven, in kleur gebroken wit. Vlizotrappen worden niet behandeld. .07 Vloerplinten zijn fabrieksmatig afgelakt en worden in het werk niet meer behandeld. .08 Het houtwerk van dakramen is fabrieksmatig gelakt en worden in het werk niet meer behandeld. .09 De in het zichtblijvende betimmeringen zoals de dagkanten van trapgat, opgangen en de naar buiten uitstekende gevelkozijnen, worden in de kleur gebroken wit afwerkt.
HS.47 47.00
Binneninrichting Algemeen
.01 Er is geen keukeninrichting bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen. De verkrijger dient zelf zorg te dragen voor levering en plaatsing van een keuken incl. tegelwerk, na oplevering van de woning. Verplaatsen of extra aansluitpunten conform de door u tijdig aangeleverde keukentekening is mogelijk.
HS.48 48.00
Behangwerk Algemeen
HS.50 50.10
Goten en hemelwaterafvoeren Goten en hemelwaterafvoeren
.01 Niet van toepassing.
.01 Langs de onderkanten van de hellende dakvlakken worden zinken goten no. 14 aangebracht, welke zijn voorzien van p.v.c. afvoeren, kleur grijs. .02 De p.v.c. afvoeren van de woning worden aangesloten op de riolering. .03 De p.v.c. afvoeren van de berging lopen tot op maaiveld.
HS.51 51.10
Binnenriolering Binnenriolering
.01 De binnenriolering wordt uitgevoerd in p.v.c. buizen met KOMO keur compleet met alle benodigde hulpstukken. De binnenriolering in de kruipruimte wordt opgehangen aan de bovenliggende vloer of bevestigd aan de fundering.
HS.52 52.00
.01 De aansluitkosten zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. .02 De waterinstallatie wordt ten behoeve van de sanitairtoestellen aangebracht in de ruimten zoals vermeld in de staat van afwerking.
52.10
Koudwaterinstallatie
.01 De koudwaterinstallatie wordt uitgevoerd in koperen pijpen volgens voorschriften van het waterleverend bedrijf. .02 De leidingen worden, voor zover mogelijk, in de wanden weggewerkt.
52.20
Waterinstallatie Algemeen
Warmwaterinstallatie
.01 De warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd in koperen pijpen voorzien van mantelbuis volgens voorschrift van het waterleverend bedrijf. .02 De leidingen worden, voor zover mogelijk, in de wanden weggewerkt.
52.30
Warmwatertoestel
HS.53 53.00
Sanitair Algemeen
.01 De warm en koudwaterleidingen worden aangesloten op een combi gaswandketel.
.01 Closetcombinaties zijn voorzien van een spaarknop. .02 Wastafelkranen worden uitgevoerd in doorstroomklasse “A” met perlator. .03 Al het sanitair wordt standaard geleverd en gemonteerd in de kleur wit, uitvoering Sphinx Eurobase. .04 Ten behoeve van de aansluiting van de wasmachine wordt een kraan met slangwartel aangebracht bij de opstelplaats van de wasmachine. .05 Nabij de combiketel wordt een kraan met slangwartel aangebracht ten behoeve van het vullen van de c.v.installatie.
53.10
Sanitaircombinaties
53.80
Diverse
HS.55 55.00
Gasinstallatie Algemeen
55.10
Installatie
.01 De toiletruimte wordt voorzien van: - staande closetpot, laaghangend kunststof reservoir (6 liter) met spoelonderbreker en zitting met deksel; - fonteintje met kraan en kunststof sifon. .02 De badkamer wordt voorzien van: - wastafel 60 cm met mengkraan, ronde spiegel met een diameter van 60 cm, met kraan en kunststof sifon; - douchemengkraan met handdouche, doucheslang en glijstang.
.01 Wijzigingen met betrekking tot sanitair worden per woning bekeken en besproken.
.01 De aansluitkosten zijn in de (koop-)aanneemsom inbegrepen. .01 De gasinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift gasleverend bedrijf. .02 Vanaf de meterkast worden leidingen gelegd naar de kookplaats in keuken (afgedopt) en naar de combiketel.
6
Vervolg Vervolg technische omschrijving
HS.60 60.00
Verwarmingsinstallatie Algemeen
.01 De te behalen en te handhaven temperatuur bedraagt tenminste, indien de te verwarmen ruimte betreft: - verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijfs , verkeers en/of bergruimten: 20°C; - verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken: 20°C; - verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop: 15°C; - douche en/of badruimte: 22°C; - toilet en zolder zijn onverwarmd.
60.10
60.20
Leidingen en radiatoren
.01 Voor het leidingwerk wordt gebruikt gemaakt van het dunwandige Rehau leidingsysteem o.g., geschikt voor verlegging in de cementdekvloer. .02 Leidingen in niet te verwarmen ruimten worden voorzien van isolatiemateriaal. .03 In de te verwarmen ruimten op de begane grond vloerverwarming toepassen. .04 In de te verwarmen ruimten worden wit afgelakte plaatstalen paneelradiatoren van voldoende capaciteit geplaatst op de verdiepingen.
HS.61 61.10
Warmtebron
.01 De gasgestookte HR combiketel (gesloten toestel met elektronische ontsteking) met voldoende capaciteit wordt geplaatst op de zolder / vliering en is te bedienen via een thermostaat in de woonkamer.
Mechanische ventilatie Mechanisch ventilatiesysteem
.01 Een elektronisch gestuurd ventilatiesysteem waarbij de natuurlijke luchttoevoer door zelfregelende ventilatie roosters en mechanische afvoer wordt geregeld door middel van mechanische afzuigunit op 2e verdieping. .02 Mechanische afzuiging in de keuken, het toilet, badkamer en de zolder vindt plaats door middel van zelfregelende afzuigventielen.
61.80
Diversen
.01 De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatiekanalen en ventilatie-dakdoorvoer.
HS.70 Elektrische installatie en telecommunicatievoorzieningen 70.00 Algemeen
.01 De aansluitkosten zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen.
70.10
70.20
Telecommunicatievoorzieningen
.01 De woning wordt voorzien van 2 stuks onbedrade aansluitingen voor KPN: in woonkamer één en in hoofdslaapkamer één, en van 2 stuks onbedrade aansluitingen voor CAI: in de woonkamer één en in hoofdslaapkamer één . .02 De plaats van deze aansluitingen zijn op tekening aangegeven. .03 CAI en KPN aansluitingen dienen (tijdig) door de verkrijger te worden aangevraagd. .04 De aansluitkosten voor CAI en KPN zijn voor rekening verkrijger.
HS.90 90.00
Installatie
.01 De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend bedrijf, NEN 1010 en zoals op tekening is aangegeven. .02 Alle leidingen worden voorzover mogelijk weggewerkt in de wanden en vloeren. .03 De leidingen op de zolder worden gedeeltelijk in het zicht gemonteerd. .04 Er worden inbouwschakelaars en wandcontactdozen toegepast, kleur gebroken wit, met uitzondering van de zolder, daar wordt gedeeltelijk opbouw toegepast. .05 De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, trafo en bel. .06 Vanaf de meterkast wordt een loze leiding naar de kookplaats in de keuken aangebracht, eindigend in een doos met deksel. .07 Ten behoeve van de c.v.-installatie wordt een enkele wandcontactdoos aangebracht nabij de c.v.-ketel. .08 Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op tekening aangegeven. .09 De hoogte van schakelaars gecombineerd met wandcontactdozen is ongeveer 105 cm. + vloer. .10 De hoogte van wandcontactdozen is ongeveer 30 cm. + vloer tenzij anders aangegeven.
Wijzigingen Algemeen
.01 Zie "Algemene Voorwaarden' behorende bij de aan nemingsovereenkomst. .02 Indien op de afwerkstaat zaken zijn vermeld, welke afwijken van deze technische omschrijving prevaleert de afwerkstaat. .03 De in de eventuele nota van wijziging aangegeven punten prevaleren boven de afwerkstaat en de technische omschrijving.
7
Slotbepalingen: In deze verkoopbrochure zijn artist-impressions van de woningen afgebeeld, zodat u zich een beeld kunt vormen van het uiterlijk van de woningen. De daadwerkelijke uitvoering kan echter afwijken van de werkelijkheid, o.a. in kleurstelling en in straatbeeld. Alle maten gegeven op de verkoopplattegronden zijn plus/minus maten. Het uitvoerend bouwbedrijf streeft er voortdurend naar om de uitvoering van haar woningen te verbeteren. Wij laten daarom de mogelijkheid open, dat er nadat deze brochure gedrukt is, nog kleine wijzigingen kunnen worden aangebracht. Dit zal uiteraard voor de kopers geen financiële gevolgen hebben.
8
Waarmerking
Waarmerking de technische omschrijving met de opgenomen bladen. Eerder genoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlage, behorende bij de per d.d. voor woning type 1 met bouwnummer in het projekt 70 woningen plan Middag-Oost te Babberich. (* doorhalen het geen niet van toepassing.)
Te
De ondernemer:
De verkrijger:
Plaats
Datum
gesloten overeenkomst
