Duurzaam wonen in Ecowijk Houten 35 Bijzondere woningen aan een groene binnentuin!
Inhoud Samen bouwen
Vogelvlucht Voorzitter aan het woord Wonen in Houten Hoe we zelf onze wijk realiseren Bouwen in 7 stappen
1 2 4 5 6 7
Locatie van de wijk De kavels Toekomstige bewoners Type Grutto Type Kievit Toepassingen duurzaamheid
8 9 10 12 14 17
aan iets moois in Houten
Wij bouwen een Ecowijk Met 35 huishoudens ontwikkelen wij een mooie wijk met ecologisch- en energievriendelijke huizen op een groene plek in Houten. We hebben gekozen voor zuinige energieconcepten, ecologische bouwmaterialen, een aantrekkelijk autoluw stedenbouwkundig ontwerp en een individuele architectuur van onze huizen.
Iedereen droomt wel eens over hoe zij/hij zou willen wonen. Wij willen die droom waarmaken met milieuvriendelijke huizen, een gezellig buurthuis, een mooie gezamenlijke groene binnentuin met veilige speelplekken en leuke buurtgenoten die op elkaar kunnen terugvallen als dat nodig is. We willen enkele gezamenlijke voorzieningen delen zoals een fietsenhok en een hobbyruimte, waar ook een ladder en een kruiwagen staan. Waar mogelijk willen we auto’s delen, deze worden aan de rand van de wijk geparkeerd.
1
Vogelvlucht
2
3
aan het woord
Al tijden was ik op zoek naar het huis van mijn dromen. Toen hoorde ik over een bijzondere kans niet ver van mijn huidige woonplek in Utrecht, namelijk Houten. Ik ging nieuwsgierig op onderzoek uit en trof gedreven mensen die met elkaar een wijk willen bouwen met duurzame woningen met een prachtige groene binnenruimte en met nabuurschap hoog in het vaandel, kortom een droomwijk! Ik trof bovendien een gemeente die duurzaamheid omarmt en een ecowijk daarbij als een aanwinst ziet. Het lukte om in goed overleg een mooi stuk grond te bemachtigen. Ik prijs me gelukkig dat ik hier terecht ben gekomen en nu als voorzitter van deze prachtige club mensen, vereniging Ecowijk Houten, onze woningen en groene omgeving samen kan vormgeven. Dat gaat niet van vandaag op morgen -we zijn al een tijdje bezig- maar inmiddels krijgt de wijk steeds duidelijker contouren en we verwachten vanaf begin 2015 te kunnen bouwen. Voor de enkele nog vrije kavels zoeken we nieuwe leden, die net als wij vol voor deze bijzondere wijk willen kiezen. Veel voorwerk is al gedaan, maar nieuwe instappers kunnen zeker nog specifieke woonwensen op hun eigen huis loslaten. Ik zou zeggen: kom erbij! Hartelijke groet, Ernst van Zuijlen 4
in Houten Op een fraaie locatie even ten zuiden van het ‘Oude dorp’ wordt, grenzend aan de groene Vijfwal, de eerste Houtense Ecowijk gerealiseerd. Houten, gelegen vlakbij Utrecht, is een aantrekkelijke woonplek. Hier vind je zowel de rust van uitgestrekte landerijen, de natuur van de Utrechtse Heuvelrug als het rivierenlandschap van de Lek. Tegelijk is Houten erg goed bereikbaar per auto of trein.
Dankzij een autoluw verkeersbeleid heeft Houten naam gemaakt als een verkeersveilige en groene gemeente. Terecht werd Houten in 2008 verkozen tot Landelijke Fietsstad door de Fietsersbond. De omgeving van Houten biedt prachtige boomgaarden, historische boerderijen, landhuizen en tal van andere bezienswaardigheden, ook aantrekkelijk voor wandelingen. En dan lekker bijkomen op een van de terrasjes in het ‘Oude Dorp’.
Utrecht
Bunnik
∙ Station Houten Castellum 3 min |
12 min
Odijk
∙ Rijksweg A27 7 min
∙ Winkelvoorzieningen Castellum 3 min |
12 min
Houten
∙ Binnenstad Utrecht 32 min |
Nieuwegein
20 min
Locatie
∙ Basisschool 1 min |
1 min
∙ Zwembad 4 min |
Werkhoven
15 min
Tull en ‘t Waal 5
Schalkwijk
onze wijk realiseren We ontwikkelen onze wijk met daarin de huizen tegen kostprijs, dus zonder een projectontwikkelaar! Dit heet Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. In feite zijn we zelf projectontwikkelaar. Daarmee hebben we een grote vrijheid in de opzet van onze wijk. We worden als opdrachtgevers begeleid door een professionele projectbegeleider en hebben de risico’s met de hulp van gemeente, provincie en bouwbedrijf goed afgedekt. Inspraak en zelf keuzes maken vinden we belangrijk. We huren kennis van experts naar behoefte in. Zo hebben we samen een architect, bouwer en ondersteunende partijen voor de tuininrichting en de installaties gekozen. Dit vraagt tijd en energie en een gezamenlijke verantwoordelijkheid om het project zorgvuldig maar ook voortvarend aan te pakken. We krijgen er nu al veel voor terug!
6
in 7 stappen Stap 1 Informeren
Je bent van harte uitgenodigd om een informatie avond te bezoeken (aanmelding via: 030-7851569 of 06-18863461 of
[email protected]). Je hoort daar de achtergronden van vereniging Ecowijk Houten, zoals dat leden actief meewerken aan de realisatie. Ook wordt een beeld gegeven van de wijk en de nog beschikbare woningen. De globale woningontwerpen zijn klaar, maar er is nog veel mogelijk qua indeling en op- en aanbouwen. Je kunt ook veel informatie vinden op www.ecowijkhouten.nl.
Stap 4 Reserveringsovereenkomst en lid worden
Zodra in de ALV besloten is over je lidmaatschap, betaal je een eerste bijdrage als vergoeding voor de plankosten en aanbetaling op je woning. Als je het project verlaat, zijn deze kosten grotendeels overdraagbaar naar een nieuwe instapper. Eén en ander wordt vastgelegd in je reserveringsovereenkomst voor de woning.
Stap 5 Keuzes maken en mee ontwikkelen
Als lid van de vereniging draai je volwaardig mee in de keuzes die nog genomen moeten worden, bijvoorbeeld over de materialen, de inrichting van het buurthuis, je eigen energieconcept en de plattegrond van je huis. We stemmen met elkaar af in de ALV’s (eens per 2 of 3 weken op de Stap 2 Oriënteren dinsdagavond), in werkgroepen en gesprekken met architect Bij serieuze belangstelling volgt een individu- en bouwer. Gezamenlijk vragen we de omgevingsvergunning eel kennismakingsgesprek en kun je bekijken (=bouwvergunning) aan, daarna kunnen we de definitieve welke woning wellicht past bij je wensen en prijzen bepalen. nog vrij is. Je kunt tegen voorwaarden, waaronder een krediettoets en instapgeld, voor een Stap 6 Aanneemovereenkomst, hypotheken en ... korte periode een exclusieve optie nemen op Zodra we als vereniging de aanneemovereenkomst met de een woning. Ook ga je deelnemen aan de leden- bouwer hebben gesloten, kunnen alle leden de koopoveravonden (ALV) waar we met elkaar besluiten eenkomst tekenen. Met die overeenkomst ga je naar de bank of hypotheekadviseur om je hypotheek te regelen. Dit nemen over het project. Een verenigingslid wordt jouw persoonlijke ‘buddy’ en helpt de staat gepland voor najaar 2014, waarna de bouwer aan de slag kan met de bouwvoorbereiding. De bouw zal ongeveer vragen die je over het project hebt, te een jaar duren. beantwoorden.
Stap 3 Ontwerp je woning en meedoen
Als je besluit dat je verder wilt met de Ecowijk, vraag je het lidmaatschap aan. Ook heb je een gesprek met architect Michel Post over je woonwensen en de mogelijkheden van jouw woning.
Stap 7 ........ Bouwen!
Tijdens de bouw heb je ‘kopers gesprekken’ bij het bouwbedrijf. Daar kun je je keuzes over de plekken van verlichting, over de afwerking van wanden, soort tegels etc. aangeven. Tijdens de bouw besluiten we samen nog over zaken als gebruik van het buurthuis en de inrichting van de collectieve tuin. We hebben allerlei ideeën over een moestuin, auto’s delen en misschien zelfs een stuk van het buurthuis zelf bouwen. Leuk als je meedoet! 7
van de wijk De Ecowijk wordt gerealiseerd in de wijk Het Hout, in het gebied Leebrug II, te midden van veel groen. Deze locatie vinden we aantrekkelijk omdat de afstand tot de snelweg relatief groot is en tot het ‘Oude Dorp’ juist klein. Daarnaast zijn beide stations van Houten snel bereikbaar zodat je binnen een kwartier in Utrecht of Culemborg kunt zijn.
In de wijk lopen slingerende paadjes door het groen langs de 35 woningen die losjes zijn gesitueerd. Er loopt alleen een smal verhard pad door de wijk. De auto’s staan aan de buitenkant. Duurzaam wonen in een groene wijk dus!
6
7 8 9
5
10
4 3
11-15
2
16 17 18 19 20
1 35
34
33 21 32 31
30
23
24
29 28
De kavels
22
27 26 25
De kavels zijn ongeveer 20 meter diep. Bijna alle woningen zijn zuid-georiënteerd vanwege optimale zoninstraling. De natuurvriendelijke binnentuin en het buurthuis zijn gemeenschappelijk bezit. Linksonder en rechtsboven zijn de parkeerplaatsen. De huizen aan de westkant hebben een parkeerplek bij het huis.
N
9
Thom van der Grinten (67) en Odile Mol (63) Beroep/werk:
Thom werkte als psycholoog en organisatieadviseur, Odile werkte op het consultatiebureau, nu zijn ze vooral creatief bezig (schilderen, meubels maken)
Waarom kiezen jullie voor een Ecowijk? ‘We willen heel graag in een Ecowijk wonen en met het bouwen van een duurzaam huis een druppeltje op een gloeiende plaat laten vallen. Ook willen we iets meer samen met andere mensen dan in een gemiddelde straat. Wij zijn op zoek naar ’nabuurschap’: elkaar hulp bieden bij boodschappen doen, op kinderen passen, maar we willen ook vooral gezelligheid.’ Waarom in Houten? ‘Voor ons is dit de ideale plek: een groen paradijsje op een steenworp afstand van de stad. Wij willen graag de natuur in en dat vind je hier en in de omgeving van Houten volop.’
Thom: ‘G roen para d ij a f s ta n d v a n d e s ta d s je o p e e n s te e n w orp ’ O d il e : ‘ G a s tv r ij e w ij k ’
Droom? Thom: ‘Ik wilde altijd al graag een eigen huis bouwen; die droom komt nu uit, alleen ontwerp ik hem samen met de architect van de wijk. Ook de wijk wordt waar we al jaren naar op zoek zijn: sociaal, gezellig en duurzaam.’
Femke (32), Frank (37), Dieke (1,5) en Sverre (1 week oud) Kroeze Beroep/werk:
Femke is ergotherapeut en Frank is architect
Waarom kiezen jullie voor een Ecowijk? ‘We willen onze kinderen graag in het groen laten spelen en niet op straat. Ook spreekt ons erg aan dat je zelf een huis kunt laten bouwen en nog duurzaam ook.’
en F Femke samen’
10
ra
en ste nk: ‘Eig
kje, maa
r wel
Droom? ‘Onze droom is ons eigen huis ontwerpen. Wij vinden het erg leuk om dat samen te doen en samen na te denken over wat we belangrijk vinden in en om een woning. We willen graag een ruimtelijke, open woning waarin we de verdieping door een vide verbonden hebben. Zodat je op verschillende plekken in de woning contact met elkaar houdt.’
Hoe zien jullie de wijk voor je? ‘Wij hopen straks in de wijk ons eigen stekje te vinden, maar wel samen. Wij zien een gezellige wijk voor ons, waar iedereen welkom is en kinderen met elkaar kunnen spelen. Door de opzet van de wijk en het samenwerken aan de bouw is het ook gemakkelijk elkaar op te zoeken’.
Brigitte van Straaten (57) Beroep/werk:
creatief en divers
Waarom keuze voor een Ecowijk? ‘Mij spreekt vooral het sociale aspect en de plannen voor een gemeenschappelijk buurthuis erg aan. Ik stel me voor dat we bijvoorbeeld gezamenlijk naailes hebben, of dat we een reparatieavond houden met zijn allen. Maar ook een yoga-ochtend of spelletjesmiddag is mogelijk. Ik heb nu al het idee dat ik me thuis voel in de wijk. Er is nu al betrokkenheid bij elkaar.’
Brig
elletjes itte: ‘Sp
middag
in he
uis’ t buurth
Hoe ziet de wijk er straks uit? ‘De wijk wordt heel mooi, heeft zelfs iets statigs. Verder wordt over alles goed nagedacht: voor de inrichting van het groen is een landschapsarchitect in de arm genomen. Er wordt dus niet zomaar wat aangerommeld. Alles wordt serieus aangepakt.’
Aram (33), Elisa (31), Puk (2,5) en Lea (9 maanden) Verwoest Beroep/werk:
Aram is audiodesigner en Elisa is restaurator moderne kunst
Waarom keuze voor een Ecowijk? ‘Wij zoeken een huis met een tuin, het liefst in een natuurlijke omgeving. En wij zijn altijd al met duurzaamheid bezig. We willen graag een tuin delen, maar het liefst ook meer, en we zoeken naar verbondenheid met mensen.’ Waarom in Houten? ‘We wonen nu in Utrecht, maar met kinderen willen we graag meer groen en een rustiger omgeving.’ Aram: ‘Ik ben heel blij als ik straks de deur open kan doen zonder een ’hartaanval’ te krijgen van angst dat de kinderen de straat op rennen.’
FOTO
Aram en E li s a : ‘ D e deur op b u it e n ’ . en e
n le k k e r n
aar
Hoe ziet de wijk er straks uit? ‘Wij zijn erg enthousiast over de groep mensen van de Ecowijk. Er zitten veel mensen bij waarmee wij het goed kunnen vinden. Het is erg leuk dat je nu al weet wie je toekomstige buren zijn, en dat je elkaar nu ook al kent. Ook het feit dat we zelf een huis mogen en kunnen ontwerpen, vinden we erg leuk.’
11
TYPE GRUTTO N
Begane grond
Alle tussen-, hoek- en 2-kapper woningen zijn uit te breiden met diverse opties voor aan- en opbouwen. De individuele aanpassingen vinden plaats in persoonlijk overleg met de architect. Voor alle woningen geldt dat de getoonde plattegronden indicatief zijn.
woonkamer 38.85m² woonkamer 38.38m²
woonkamer 29.60m² Hal
Entree
Berging 5.00m²
Berging
Hal
Keuken 16.17m²
Keuken 8.05m²
Hal Keuken 19.45m²
Entree
Entree
Er wordt gewerkt vanuit twee basistypen in diverse breedtematen: 1. Hoog model: Grutto (2,5 laag) 2. Laag model: Kievit (2 lagen) Plattegronden zijn grotendeels vrij in te delen. Op het inlegvel staat welke woningen en typen nog vrij zijn.
12
Eerste verdieping
werkkamer 7.04m²
badkamer slaapkamer 12.87m²
slaapkamer 8.95m²
slaapkamer 15.78m²
badkamer
slaapkamer 15.82m²
slaapkamer 9.40m²
badkamer slaapkamer 13.18m²
Tweede verdieping/zolder
slaapkamer 25.10m²
slaapkamer 26.61m²
slaapkamer 15.29m²
13
TYPE KIEVIT Begane grond
N
woonkamer 42.52m²
Keuken 18.38m²
Keuken 10.82m²
Berging
Entree
slaapkamer 12.47m²
slaapkamer 16.58m²
slaapkamer 13.33m²
slaapkamer 16.23m²
badkamer
badkamer slaapkamer 11.95m²
14
slaapkamer 9.96m²
slaapkamer 15.30m²
badkamer
En tree
woonkamer 33.88m²
duurzaamheid In Ecowijk Houten wordt duurzaamheid in de brede zin van het woord toegepast. De woningen zijn zeer goed geïsoleerd (2x niveau bouwbesluit) en ze worden met zeer duurzame installaties uitgerust die zorgen voor hoog comfort en een lage energierekening. Verder zijn duurzaam hout, vlasisolatie en damp open gevels geïntegreerd in het ontwerp. Driedubbel glas en verven op ecologische basis maken het ontwerp af. Wie dat wil, kan kiezen voor extra opties om de woning volledig energieneutraal te maken. Naast duurzaamheid voor het milieu is ook sociale duurzaamheid terug te vinden in de vorm van enkele sociale huurwoningen, een gezamenlijke binnentuin en een buurthuis dat voor diverse doeleinden gebruikt kan worden.
17
Betrokken partners Bewonersvereniging/opdrachtgever www.ecowijkhouten.nl
Gemeente www.houten.nl
www.ecowijkhouten.nl Projectbegeleiding CPO
www.buildingcommunity.nl
Architect www.orioarchitecten.nl
Landschapsarchitect www.verhaagen.de
Bouwonderneming www.vanbekkum.nl Trots Betrokken & vol Lef
Energieadviseur www.merosch.nl
Foto’s afkomstig van leden van vereniging Ecowijk Houten Voorbehoud: alle maten, data, plattegronden, doorsnedes, Artist Impressions in deze brochure zijn bedoeld als indicatie. Deze brochure is geen contractstuk en aan de gegevens in deze brochure kunnen geen rechten worden ontlenen.
Contact vereniging Ecowijk Houten: Sjan de Jong, telefoon: 030 7851569 of 06 18863461 email:
[email protected] of
[email protected]
