14 APPARTEMENTEN
MOOIE APPARTEMENTEN OP EEN TOPLOCATIE Als kloppend hart van groen Parkstad biedt Heerlen een sfeervol woonklimaat voor jong en oud. Met haar gezellige centrum is de stad een regionale magneet en door haar gunstige ligging tevens een prima uitvalsbasis voor regionale tripjes naar Maastricht, Sittard-Geleen of, vlak over de grens, Aken. Heerlen is een leefbare stad met kwaliteit van wonen hoog in het vaandel. Exemplarisch voor die woonkwaliteit is het nieuwbouwcomplex Via Guesto aan de Gasthuisstraat, pal aan de rand van het stadshart en met het royale groen van stadspark Aambos in het verschiet. Het appartementencomplex bestaat uit vier woonlagen met 12 riante appartementen en 2 luxe dakappartementen, boven op een begane grond met algemene voorzieningen.
RIANTE INDELING MET RUIMTE OM TE LEVEN Wonen in Via Guesto is wonen in een riant appartement in een kleinschalig opgezet complex. Het eigentijdse gebouw bestaat uit warmbruin metselwerk, terwijl wit stucwerk de particuliere woningen accentueert. Het gebouw heeft dankzij terugliggende terrassen en grote raampartijen een open en vriendelijk gezicht. De bewoners van dit eigentijdse, intieme en vooral comfortabele gebouw profiteren van de unieke ligging, even ver van het centrum als van het groen. Via Guesto herbergt in totaal 12 riante driekamerappartementen en 2 luxe dakappartementen. Op de begane grond
treffen we de algemene ruimten aan: privéparking met 16 parkeerplekken, fietsenstalling en bergingen. Op elk van de volgende drie niveaus bevinden zich vier hoekgelegen appartementen, centraal ontsloten door lift en trappenhuis. Hierdoor ontstaat op alle verdiepingen een gemeenzame sfeer. Op de vierde verdieping liggen twee luxueuze dakappartementen, als summum van wooncomfort. Vanaf de riante terrassen kijkt u uit op zowel de Pancratiuskerk als het Aambos.
aan de voorzijde, wat de ruimtelijke beleving verder versterkt. Het terras aan de voorkant intensiveert de sterke binnen-buitenrelatie verder. De ruime hoofdslaapkamer profiteert in eenzelfde mate van de lichtinval. Een knusse tweede slaapkamer doet prima dienst als logeerkamer, studiekamer of bergruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel en ruime douche; via de hal is het separate toilet bereikbaar. In de berging vinden we de aansluitingen voor wasmachine en – droger.
De twaalf appartementen hebben elk een hal die toegang verleent tot alle vertrekken. Allereerst de riante woonkamer met wandopgestelde open keuken. Het daglicht valt royaal binnen via de grote raampartij
‘Luxe en riant.’ Anders kunnen we de twee dakappartementen op de bovenste verdieping van Via Guesto niet noemen. In het interieur gaat een zee van ruimte schuil, die zich uitbreidt naar het royale
zonneterras met weids uitzicht. De L-vormige hal geeft toegang tot de badkamer die de mogelijkheid heeft voor douche, ligbad en wastafel, het separaat toilet, de berging met aansluitingen voor wasmachine en –droger, en de royale woonkamer met open keuken. De grote raampartijen laten het licht royaal binnenvallen en vanaf het terras geniet u van een driezijdige oriëntatie, op zowel de Pancratiuskerk als het Aambos, die beide binnen een straal van 200 meter liggen. Ook beide slaapkamers profiteren van het daglicht. Van hieruit stapt u zo het terras op. Een heerlijk buitenverblijf om in de zomer ’s ochtends uw krantje te lezen en van het ontbijt te genieten.
HOOG NIVEAU WONEN NABIJ HET CENTRUM EN HET AAMBOS Heerlen ligt gebed in het groen. Ook binnen de stadsgrenzen is groen volop aanwezig. In het stadspark Aambos bijvoorbeeld, op enkele honderden meters van Via Guesto. Behalve een groene stad is Heerlen tevens een moderne stad met eigentijdse architectuur, met Frits Peutz’ Glaspaleis als wellicht meest sprekende voorbeeld. Als centrum van Parkstad heeft Heerlen een regionale winkelfunctie. Het winkelaanbod is geconcentreerd in met name het gezellige centrum, met onder meer de overdekte winkelcentra Corio Center en ’t Loon. Daartussen, in met name de Saroleastraat en langs de Bongerd, treft het winkelend publiek een breed scalaaan winkels, van de bekende ketens tot exclusieve boetiekjes en speciaalzaken. Parkeergelegenheid is er bovendien volop, onder andere in één van de vele parkings. Vermeldenswaardig is ook Heerlens woonboulevard, niet ver buiten het centrum. Behalve natuur- en winkelstad is Heerlen zeer zeker ook een cultuurstad, met zowel een rijk permanent aanbod als tal van jaarlijks terugkerende festivals, zoals
het zomerfestival Cultura Nova. Denk aan onder meer Parkstad Limburg Theaters, het monumentale Royal Theaters of musea als het Thermenmuseum en de Stadgalerij. Een deel van Heerlens horeca-aanbod concentreert zich rond het gezellige Pancratiusplein met zijn terrassen, terwijl tal van leuke cafés, knusse brasserietjes en prima restaurants de stad doorspekken. Om de hoek van het Pancratiusplein ligt de Gasthuisstraat, met daar het nieuwbouwappartementencomplex Via Guesto, dat te midden van veel andere nieuwbouw ligt. De straat is ingericht als 30 km-zone met verkeersremmers en een parkeerverbod. Opwaarts leidt de straat binnen de kortste keren naar het Heerlense stadshart, terwijl afwaarts bewoners binnen enkele passen met de voeten in het groen van het als stadspark ingerichte Aambos staan. Dit hellingbos van 45 ha heeft een open entree en al vanaf de Groene Boord is er een doorkijk in het bos, waar goed begaanbare slingerpaden tussen het natuurschoon door laveren. Dit alles ligt voor de toekomstige bewoners van Via Guesto in het verschiet.
niveau 1 t/m 3
begane grond
niveau 0 t/m 4
niveau 4
VERDIEPINGSLAGEN
GEVEL AANZICHTEN
TYPE 1 niveau 1 t/m 3
TYPE 2 niveau 4
Begane grond
PEIL / ROOILIJN Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de hoofdentree. Het peil en de rooilijn wordt door de gemeente vastgesteld. TERREININVENTARIS De toegang tot de parkeergarage is toegankelijk middels een elektrisch, op afstand, te bedienen open rolpoort. De hoogteverschillen met de belendende percelen worden opgevangen door betonnen keerwand elementen. Het parkeerterrein wordt voorzien van een open bestrating, waarbij het hemelwater middels infiltratie wordt doorgelaten tot de onderliggende bodemlagen. BUITENRIOLERING Het appartementencomplex wordt aangesloten op het rioleringsstelsel van de gemeente Heerlen, waarbij het vuil water en schoon water gescheiden wordt aangelegd tot aan de erfgrens. FUNDERING De fundering van het appartementencomplex wordt uitgevoerd in beton. Aanlegdiepte en afmeting van de fundering geschieden conform opgave van de constructeur. VLOEREN Alle vloeren worden uitgevoerd in beton. Tevens worden alle vloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren in het toilet en de badkamer, middels een zwevende cementdekvloer afgewerkt. Hierin zijn de benodigde leidingen ten behoeve van de verwarming en het koud- en warm water systeem opgenomen. GEVELS De gevels zijn opgebouwd uit stucwerk en de bovenste verdieping is gedeeltelijk voorzien van schoonmetselwerk. De buitenwanden van het appartementencomplex zijn geïsoleerd. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in kalkzandsteen of betonsteen. De appartementen zijn voorzien van kunststof buitenkozijnen en isolerende beglazing. De wanden van de parkeergarage worden uitgevoerd in beton/metselwerk.
BINNENWANDEN De dragende binnenwanden van het appartementen (-complex) worden uitgevoerd in kalkzandsteen of betonsteen. De overige wanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. De binnenwanden worden volgens bijgaande afwerkstaat afgewerkt. De binnenwanden in de parkeergarage worden voorzien van beton en / of betonblokken. DAKEN Het platte dak van de appartementen wordt uitgevoerd met bitumineuze dakbedekking. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc en aangesloten op het infiltratiesysteem. KOZIJNEN De buitenkozijnen worden in kunststof uitgevoerd met uitzondering van de hoofdtoegangsdeur. de binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen nastel kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren zijn standaard opdek deuren. Waar noodzakelijk worden de deuren en deurkozijnen brandwerend uitgevoerd. De bovenlichten in de binnendeurkozijnen worden voorzien van blank glas of dichte panelen. Het bellentableau en de videofooninstallatie worden in de entreepui geplaatst. HANG- EN SLUITWERK Het hang- en sluitwerk van ramen en buitendeuren wordt uitgevoerd als inbraakwerend klasse II hang en sluitwerk. De metalen postkasten met brievenklep en huisnummer worden in het metselwerk van de zijgevel geplaatst, welke vanuit de entreehal te openen zijn. TRAPPEN EN HEKKEN De algemene trappen en bordessen worden uitgevoerd in stalen bomen met treden. De traphekken, leuningen worden in staal uitgevoerd. De balustrades van de loggia’s worden uitgevoerd in blank hardglas. De openingen in de kopgevels van de loggia worden voorzien van ondoorzichtig gelaagd glas.
AFWERKING De wanden in de appartementen worden behangklaar opgeleverd, m.u.v. de betegelde ruimten. De plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk. De vloer t.p.v. de centrale entree-hal wordt deels voorzien van een Coral droogloopmat. De overige vloer van de centrale entree-hal op begane grond niveau wordt voorzien van natuursteentegels inclusief plinten. De overige vloeren t.p.v. de centrale entree-hal op de verdiepingen worden uitgevoerd met projecttapijt inclusief houten plinten.
LOODGIETERSWERK De binnenrioleringen en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - de keukenmengkraan; de wastafelmengkraan op de badkamer; - de douchemengkraan. Een koud waterleiding wordt aangelegd naar: - de toilet(ten); - het fonteintje op het toilet; - een aansluitpunt voor een reserve apparaat in de keuken, incl. afsluiter; - het tappunt voor de wasmachine; de dakterrassen van de dakappartementen; - de cv-installatie.
BERGINGEN De wanden van de bergingen worden uitgevoerd in Schoonmetselwerk/ beton en de vloer wordt voorzien van een Cementdekvloer.
MECHANISCHE VENTILATIE De appartementen worden voorzien van een mechanische ventilatie met warmte terugwinning (wtw-installatie), incl. 100% bypass, incl. kwaliteitsverklaring. De eventuele wasemkap dient uitgevoerd te worden als een recirculatiewasemkap.
KEUKENINRICHTING Geen keuken voorziening opgenomen. SANITAIR/TEGELWERK De badkamer is voorzien van douche met glazen wand en wastafel. Het separate toilet is voorzien van toilet en fonteintje. KUNSTSTEEN, DORPELS EN VENSTERBANKEN Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. Onder de buitendeuren worden holonite dorpels aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in composietmarmer. ISOLATIE De appartementen worden geïsoleerd volgens de thans geldende voorschriften, derhalve wordt voldaan aan de EPC norm. De isolatie wordt gerealiseerd door middel van het isoleren van gevels, vloeren en daken en door het toepassen van isolerende beglazing.
VERWARMINGSINSTALLATIE De appartementen worden verwarmd middels een cv installatie ,welke is voorzien van vloerverwarming en een radiator op de badkamer. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een klokthermostaat t.p.v. woonkamer in combinatie met een weersafhankelijke buitenvoeler. ELECTRISCHE INSTALLATIE De appartementen worden voorzien van een traditionele elektrische installatie. De installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt standaard wit schakelmateriaal toegepast. Ter plaatse van woonkamer en hoofdslaapkamer wordt een bedraden CAI-aansluiting gerealiseerd. De woonkamer wordt voorzien van een bedraden telefoonaansluiting. Bij de toegangsdeur op de begane grond wordt een deurvideo systeem toegepast, voorzien van een spreekluister verbinding naar de appartementen. De bergingen worden voorzien van een 42-Volt installatie.
AFWERKSTAAT APPARTEMENTEN RUIMTE VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING Entree zwevende cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Woonkamer zwevende cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Keuken zwevende cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Toilet cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Badkamer cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Slaapkamers zwevende cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Berging zwevende cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Balkon/Dakterrassen composiettegel gevelstucwerk structuurspuitwerk ALGEMEEN RUIMTE Hoofdentree Lifthal verdiepingen Algemene gangen Trappenhuis Parkeergarage
VLOERAFWERKING coral mat/ vloertegels projecttapijt cementdekvloer b.g.klinkers klinkers
WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING structuurspuitwerk structuurspuitwerk structuurspuitwerk structuurspuitwerk structuurspuitwerk structuurspuitwerk schoonmetselwerk structuurspuitwerk betonblokken/ beton houtwolcementplaat
EEN STADSPARK ALS TUIN, MODERNE ARCHITECTUUR HEERLEN HEEFT HET
BETROKKEN PARTIJEN ONTWIKKELING
Postbus 2 6400 AA Heerlen t. 045 – 404 86 00 www.wellernet.nl
Postbus 2955 6401 DL Heerlen t. 045 – 511 58 11
BOUW
ARCHITECT
Postbus 31007 6370 AA Landgraaf t. 045 – 570 02 00 www.jongenbv.nl
Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen t. 045 – 571 57 55 www.dreessenwillemse.nl
PRESENTATIE & PROMOTIE
MAKELAAR
Boschstraat 6a 6442 PB Brunssum t. 045 – 526 86 06 www.stagingcompany.nl
Postbus 677 6400 AR Heerlen t. 045 – 574 32 33 www.boek-offermans.nl
WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheids-instanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
