praktijkruimte

Molenhoek Lb., Chopinstraat 11 Twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage/hobby/praktijkruimte.

Inhoud Woonoppervlakte Perceelgrootte

Vraagprijs

Alert Makelaardij T: 0485 – 52 31 30 I: www.alertmakelaardij.nl

Ca. 400 Ca. 130 265

€ 325.000,--

m³ m² m²

k.k.

Inleiding Voor u ligt de brochure met betrekking tot de woning aan de Chopinstraat 11 in Molenhoek Lb.. In deze brochure treft u diverse informatie aan. Na de samenvatting vindt u een uitgebreide beschrijving, gevolgd door fotopagina’s, en een kadastrale kaart. Dit om u een compleet beeld te geven. Ook is een plattegrond van het dorp toegevoegd. Om een duidelijk idee te krijgen van het dorp Molenhoek Lb. is demografische en sociografische informatie opgenomen. Als laatste vindt u informatie over zaken die van toepassing zijn op het kopen van een huis en de onderhandelingen, rechten en plichten van kandidaat-kopers en verkoper. Graag staan wij ter beschikking voor vragen en of opmerkingen. Wij zijn op de navolgende manieren bereikbaar: Telefoon: Fax: E-mail: Internet:

0485 - 52 31 30 0485 - 52 36 08 [email protected] www.alertmakelaardij.nl

Beschrijving: Twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage/hobby/praktijkruimte. Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceel oppervlakte

1999 400 m³ 130 m² 265 m²

Op mooie stand gelegen halfvrijstaande woning met aangebouwde garage annex hobbyruimte, eventueel zelfs als praktijkruimte in te richten. Molenhoek is perfect gelegen op kleine afstand van Nijmegen, per trein, fiets en auto uitstekend bereikbaar. Tevens veel recreatiemogelijkheden met bos en natuur nabij. Genieten van een dorp, met stadse geneugten in de buurt! Indeling Begane grond: Hal met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, garderobe en meterkast. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en lichte plavuizen. Aan de voorzijde van de woning is een halfronde erker aanwezig. Hierdoor verkrijgt de huiskamer een speels tintje. De keuken is uitgerust met een aanrecht in hoekopstelling. Dit aanrecht is voorzien van een gaskookplaat en magnetron alsmede afzuigkap. Het aanrechtblad bestaat uit een houten werkblad. De achterzijde van de woning is over de gehele breedte van de woning overkapt. Hierdoor is vanuit de garage/hobbyruimte makkelijk bereikbaar, terwijl het hier op zomeravonden goed toeven is Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar tweede verdieping. Badkamer met ligbad, vaste wastafel en tweede toilet alsmede separate douche. Twee slaapkamers aan voorzijde van de woning, nl. de ouderslaapkamer en een kleinere slaapkamer. Deze slaapkamers zijn lekker licht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer. Tweede verdieping: Zolder met C.V.-opstelling (Vaillant, bouwjaar 2000). Aan de voorzijde van de zolder is een halfrond raam aanwezig. Tuin: De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk door de deels verharde ondergrond en gazon met borders. Aan de achterzijde van de tuin is een tribuneachtige aarden wal aanwezig waardoor een speels effect wordt verkregen. Tevens is in de tuin een houten tuinhuisje geplaatst De woning is voorzien van spouwmuren. De kozijnen zijn in hardhouten uitgevoerd en van dubbel glas voorzien. De begane grond vloer en vloer van de eerste en tweede verdieping zijn in beton uitgevoerd. De zolderverdieping heeft afwerking door middel van geïsoleerde dakplaten.

Kenmerken Molenhoek, Chopinstraat 11 Overdracht Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie

€ 325.000 k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom

Bouw Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Soort dak

Eengezinswoning, halfvrijstaande woning Bestaande bouw 1999 Tentdak

Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Perceeloppervlakte Inhoud

130 m² 265 m² 425 m³

Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen

4 kamers (3 slaapkamers) 3 woonlagen

Energie Energielabel

Niet beschikbaar

Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin

In woonwijk Achtertuin 136 m² (17m diep en 8m breed) Gelegen op het noorden

Garage Garage

Aangebouwde stenen garage voor 1 auto

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Kadastrale kaart De kadastrale kaart geeft de bebouwing van dat oppervlak weer, zoals dat bij het Kadaster bekend is. Het perceelnummer van de betreffende woning is 6289 en bevindt zich midden op de kaart.

Plattegrond begane grond

Bovenstaande tekening is met zorg opgesteld, doch kan op details afwijken. U kunt geen rechten aan de tekening ontlenen.

Plattegrond eerste verdieping

Bovenstaande tekening is met zorg opgesteld, doch kan op details afwijken. U kunt geen rechten aan de tekening ontlenen.

Plattegrond tweede verdieping

Bovenstaande tekening is met zorg opgesteld, doch kan op details afwijken. U kunt geen rechten aan de tekening ontlenen.

Plattegrond

Aantal inwoners

3805

Gemeente

De gemeente Mook & Middelaar bestaat uit de volgende kernen: Middelaar, Molenhoek, Mook en Plasmolen. Plasmolen De gemeente is de noordelijkste van de provincie Limburg en wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd.

Onderwijs

Molenhoek heeft een eigen (katholieke) basisschool. Wanneer de voorkeur uitgaat naar openbaar basisonderwijs kan men in Malden terecht. Speciaal basisonderwijs sonderwijs is aanwezig in Gennep. Voor voortgezet onderwijs kunnen leerlingen terecht in Nijmegen, Cuijk of Gennep.

Openbaar vervoer

U kunt met de bus reizen van Molenhoek naar o.a. Nijmegen en Venlo. Vanuit treinstation Mook-Molenhoek Mook bent u binnen enkele le minuten in Nijmegen.

Toegang tot snelweg

Molenhoek is centraal gelegen. Binnen enkele minuten bent u op de A73 (Nijmegen-Venlo) Venlo) en de A77/A57 richting Goch/Köln.

Winkelvoorzieningen

Molenhoek heeft o.a. een supermarkt en een bakker. Voor een dagje winkelen kunt u in Nijmegen of Gennep terecht. Daarnaast zijn er diverse andere zaken aanwezig voor nietniet dagelijkse boodschappen.

Sport en ontspanning

Er zijn diverse sporten te beoefenen, waaronder: voetbal, tennis, squash, pitch- en putt Golf, judo, etc. Verder is er in deze gemeente natuurlijk volop mogelijkheid voor watersport.

Recreatie en cultuur

In deze gemeente ervaart u de geweldige ambiance van uitgestrekte water, bos- en heidegebieden, een uniek stuwwallen landschap en een grote diversiteit aan cultuurhistorische elementen. Mookerhei biedt een adembenemend uitzicht over het Maasdal, met aan de overkant het Brabantse land.

Horeca

De gemeente Mook en Middelaar herbergt erbergt een breed scala aan horecavoorzieningen. Voor overnachten, lekker eten en drinken zijn er volop aantrekkelijke mogelijkheden.

Alert Makelaardij, de VBO makelaar die weet waar u zich thuis voelt… Ook bij u in de buurt! Het kopen van een huis is een van de belangrijkste beslissingen in uw leven. Of u nu voor het eerst een woning koopt, of al eerder een huis kocht: deskundig advies is onontbeerlijk. Dit geldt ook als u uw huis juist wilt verkopen. De VBO Makelaar levert advies op maat. Begeleiding van bezichtiging tot koop, of alleen het opstellen van het koopcontract: de VBO Makelaar denkt met u mee. De makelaar denkt mee met uw woonwensen, uw omstandigheden en uw portemonnee. Een nieuw huis kopen is altijd een spannende aangelegenheid. De VBO Makelaar neemt u hierbij zo veel mogelijk zorgen uit handen. Of het nu gaat om het vinden van een geschikte woning, de onderhandelingen met de verkoper of de financiering van uw droomhuis: de VBO Makelaar staat u met raad en daad bij. De markt verandert voortdurend, evenals de regelgeving op het gebied van onroerend goed. De VBO Makelaar schoolt zich voortdurend bij en is daarom altijd op de hoogte van de nieuwe eisen en regels. De VBO Makelaar VBO is een landelijke makelaarsorganisatie met een kleine duizend leden. Uit onderzoek van de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis is gebleken dat de VBO Makelaar de beste dienstverlening biedt voor de redelijkste prijs. Flexibiliteit, vakbekwaamheid, inzet en betrouwbaarheid zijn de kenmerken van de VBO Makelaar. De VBO mag zich erop beroepen de snelst groeiende branche organisatie voor makelaars in Nederland te zijn. Ook in deze regio is de VBO Makelaar goed vertegenwoordigd. Inmiddels zijn een groot aantal makelaarskantoren bij VBO aangesloten, waarbij de spreiding van de kantoren zodanig is, dat er altijd ook wel een makelaar bij u in de buurt gevestigd is. Kijk voor meer informatie en het volledige aanbod van de VBO Makelaar op www.vbo.nl De VBO makelaar die weet waar u zich thuis voelt!

Kosten Koper Arrangement Een woning wordt, als het bestaande bouw betreft, onder de voorwaarde 'kosten koper' verkocht. Die behelst de overdrachtsbelasting (2%, is wettelijk bepaald) en de notariskosten. Alle eventuele andere kosten dienen ook betaald te worden (denk aan bouwkundige keuring bijvoorbeeld) maar vallen niet onder de ‘kosten koper’. De notariskosten vallen uiteen in de kosten van het op naam zetten van de woning ('transport van de woning') en het op naam en de woning zetten van de hypotheek. Dit heet het ‘passeren van de hypotheekakte’. Om de kopers tegemoet te komen heeft Alert Makelaardij het Kosten-Koper-Arrangement geïntroduceerd. Het arrangement bestaat uit het transport van de woning, het passeren van de hypotheek alsmede een taxatierapport ten behoeve van de financiering. Dit alles wordt aangeboden tegen een prijs van € 1.350,-- inclusief BTW en kadastrale kosten. In geval van een gevalideerd rapport (bijvoorbeeld in geval van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)) komt daar € 100,- extra bij. Het taxatierapport wordt opgemaakt door een onafhankelijke makelaar/taxateur. Als verkopend makelaar wil en mag Alert Makelaar namelijk niet zelf taxeren. Meestal biedt een financier ook aan om het taxatierapport te regelen. De koper is uiteraard vrij in het kiezen van een notaris en taxateur. Let er wel op dat het kiezen van een notaris ver verwijderd van de locatie van de woning (meer dan 15 km.) komt het voor dat een zogenoemde goedkope notaris hogere dan gebruikelijke kosten voor de verkoper in rekening brengt (doorhaling hypotheek). Deze bovengemiddelde kosten komen voor rekening van de koper! Kiest u ervoor om gebruik te maken van het arrangement dan kiezen wij de notaris en taxateur. Om een reëel beeld van de kosten van een woning te krijgen, hebben wij hieronder op basis van de vraagprijs een overzicht gemaakt. Kostenplaatje om de woning ‘vrij op naam’ te krijgen: Regulier Met Nat. Hypotheek Garantie / gevalideerd rapport Koopprijs Overdrachtsbelasting (2%) Subtotaal Notariskosten incl. taxatierapport Totaal (‘vrij op naam’)

€ 325.000,00 € 6.500,00 € 331.500,00 € 1.350,00 € 332.850,00

€ 325.000,00 € 6.500,00 € 331.500,00 € 1.450,00 € 332.950,00

Let bij het vergelijken met offertes met name op het volledig zijn, derhalve: Transport/levering van de woning, passeren van hypotheek, inclusief BTW en kadastrale lasten, taxatierapport (incl. BTW en extra kosten).

De koper is geheel vrij in het kiezen van een notaris!

Algemeen Vrijblijvende aanbieding: Hoewel onze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Wij kunnen op geen enkele wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Onderzoeksplicht koper: Onze informatie is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat de koper van de woning zal willen maken. Het verdient aanbeveling om een ter zake kundige (bouwkundige) in te schakelen. Indien de koper besluit bij de aankoop geen deskundige in te schakelen, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn/haar rekening. Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks / asbest Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook. Wanneer een object gebouwd is vòòr ca. 1985 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. De koper verklaart hier mee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Onderhandeling Mocht u belangstelling hebben voor de woning, dan kunt u naar aanleiding van de bezichtiging en ontvangen verkoopdocumentatie een bieding uitbrengen. Indien de makelaar voor de verkoper reeds in onderhandeling is dient men eerst met de betreffende partij overeenstemming te bereiken. Wordt deze overeenstemming niet bereikt, dan is de makelaar weer vrij om in onderhandeling te treden met derden. Aan een bieding kunt u als koper een aantal ontbindende voorwaarden koppelen zoals: financiering, bouwkundige keuring, enz. Bij uw bod moet u daarvan wel direct melding maken.

Financiering Er zijn veel geldverstrekkers en veel financieringsvormen met verschillende voorwaarden en condities. Laat u hierover goed informeren. Ontbindende voorwaarde financiering: hiervoor staat een termijn van drie weken nadat (mondeling) overeenstemming is bereikt over de koopsom. Dit betekent dat u vanaf dat moment drie weken de tijd heeft om bij het niet verkrijgen van een financiering voor koopsom plus kosten koper minus de eigen woningreserve tegen normaal geldende voorwaarden en tarieven, de koop op grond daarvan te ontbinden. U heeft echter als koper tot aan de datum van eigendomsoverdracht de tijd om binnen bovengenoemde grenzen voor u de meest passende financiering aan te gaan bij een geldverstrekker welke voor u de beste condities en voorwaarden heeft. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die door ons worden gesloten zal standaard een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen. Naast de waarborgsom is het stellen van een bankgarantie ook mogelijk. De notaris zal u vragen de waarborgsom te storten of de bankgarantie te deponeren voor de in de koopovereenkomst vermelde datum (vier weken na het (mondeling) bereikte akkoord over de koopsom). Notariskeuze Omdat de kosten worden betaald door de koper heeft deze in de meeste gevallen de keuze bij welke notaris het transport zal plaatsvinden. Een uitzondering hierop is bijvoorbeeld verkoop uit een boedel en (nieuwbouw)projecten. Uitgangspunt is dat deze notaris binnen een straal van 25 kilometer rondom het object gevestigd zal zijn. Mocht dit niet zo zijn dan zal de koper de hiertoe door verkoper en makelaar te maken kosten dienen te vergoeden (evt. machtiging en/of extra reiskosten/uren). Feitelijke levering De sleuteloverdracht vindt meestal plaats op de datum van transport. Voordat het transport (juridische levering) plaatsvindt, zal er een inspectie plaatsvinden in de door u gekochte woning. Hierbij mogen alle partijen aanwezig zijn en heeft u als koper de gelegenheid de woning te inspecteren en te controleren of alle roerende en onroerende zaken aanwezig zijn, zoals deze bij de koopovereenkomst zijn overeengekomen. De meterstanden zullen door de makelaar, samen met verkopers en kopers worden opgenomen. Verkoper en koper dienen zelf de aan- c.q. afmelding bij de Nutsbedrijven te verrichten. Let op dat u uw nieuwe woning op de dag van eigendomsoverdracht verzekerd heeft, Opstal met tenminste branddekking. Ook moet de woning in de meeste gevallen daadwerkelijk bewoond zijn om de verzekering van kracht te laten zijn. Voorlopig koopcontract Alle overeenkomsten met betrekking tot de koop c.q. verkoop van onroerend goed, waarbij door Alert Makelaardij is bemiddeld, worden opgesteld volgens de standaard contracten welke zijn verstrekt door branche-organisatie VBO. Op verzoek is hiervan vooraf een blanco kopie op te vragen