PRAKTIJKRUIMTE. Tolstraat BS Meerkerk

WINKEL‐/KANTOOR‐/PRAKTIJKRUIMTE Tolstraat 2 4231 BS Meerkerk

WINKEL‐/KANTOOR‐/PRAKTIJKRUIMTE

blad 2

Tolstraat 2 4231 BS Meerkerk

Inhoud 1.

Algemene informatie ............................................................................................................... 3

1.1.

Algemene omschrijving ........................................................................................................... 3

1.2.

Adresgegevens ........................................................................................................................ 3

1.3.

Indeling bedrijfsobject ............................................................................................................. 3

1.4.

Omschrijving ruimte ................................................................................................................ 3

1.5.

Ligging ...................................................................................................................................... 4

1.6.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen ............................................................................... 4

1.7.

Bestemmingsplan .................................................................................................................... 4

2.

Gebouweninformatie .............................................................................................................. 5

2.1.

Bouwkundige gegevens ........................................................................................................... 5

2.2.

Voorzieningen en installaties .................................................................................................. 5

3.

Huurcondities .......................................................................................................................... 8

4.

Inlichtingen .............................................................................................................................. 9


blad 3


1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving In het centrum van Meerkerk, bieden wij in een karakteristiek pand een veelzijdige ruimte te huur aan. De ruimte op de begane grond heeft een brede bestemming en leent zich onder meer voor een winkel, kantoorruimte, praktijkruimte, galerie of atelier. Het pand heeft een mooie ligging langs de doorgaande Tolstraat en langs het Merwedekanaal/Oude Zederik. In de directe omgeving zijn een herenkapsalon, cafetaria en kledingwinkel (Zwijnenburg) gevestigd. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens:

Straat Postcode, plaats Gemeente

: Tolstraat 2 : 4231 BS, Meerkerk : Zederik

1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het object is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten.

m2/ruimte

Omschrijving

Begane grond ‐

Totale m2

winkel‐/kantoor‐/praktijkruimte

138 m² 138 m2

138 m2

Totale oppervlakte circa:

* maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO)

1.4. Omschrijving ruimte Het pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en appartementen op de eerste en tweede verdieping (zelfstandig toegankelijk). Enkel de ruimte op de begane grond bieden wij te huur aan. Het betreft één open ruimte met een separate toiletruimte en magazijnruimte met pantry. De centrale entree is aan de voorzijde en aan de achterzijde is een nooduitgang. Het pand heeft een brede bestemming, waardoor de ruimte geschikt is voor diverse doeleinden. De gebruiksmogelijk‐ heden zijn nader omschreven in: 1.7. Bestemmingsplan.


blad 4


1.5. Ligging Het karakteristieke pand heeft een goede ligging langs de doorgaande weg Tolstraat (c.q. Lakerveld) richting hartje centrum Meerkerk. Direct langs het pand stroomt de Oude Zederik, die uitmond in het Merwedekanaal (tussen Gorinchem en Vianen). Exact voor het pand is een bushalte. De omliggende bebouwing bestaat uit overwegend winkelruimten en woningen / appartementen. Naast het pand is een herenkapsalon gevestigd en in de directe omgeving zijn onder meer een cafetaria en een kledingwinkel (Zwijnenburg) gevestigd. Tolstraat 2, 4231 BS Meerkerk

1.6.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen

Bereikbaarheid De Tolstraat is een straat, die door alle verkeer gebruikt kan worden. Met particulier of vrachtvervoer is de locatie goed te bereiken. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend, direct voor het pand is een bushalte. De locatie ligt op circa 5 autominuten afstand van de afslag Meerkerk als ook vanaf de afslag Lexmond (rijksweg A27). Parkeren Bij het object zijn 2 eigen parkeerplaatsen gereserveerd aan de achterzijde van het pand. De parkeer‐ mogelijkheden rondom het pand zijn goed (gratis parkeren). Reistijden (auto) Bestemming Breda Utrecht Rotterdam

Reistijd 30 minuten 25 minuten 30 minuten

Bestemming Nijmegen Amsterdam Den Bosch

Reistijd 50 minuten 50 minuten 30 minuten

1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan ‘Kernen Zederik’ van kracht. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de Gemeenteraad van Zederik op 27 mei 2013.

In het bestemmingsplan heeft het onderhavige object de bestemming “Centrum”. Bestemd voor: wonen/werken, detailhandel en dienstverlening, kantoren, maatschappelijk, galeries, ateliers en horecabedrijven max. categorie 2.


blad 5


2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven.

Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Omstreeks 1916 Gevels Gemetselde gevels Hoogte Nokhoogte: circa 5,50 meter Isolatie De beglazing is geïsoleerd Kozijnen Houten kozijnen voorzien van isolerende en dubbele beglazing Vloeren Betonnen begane grondvloer De vloer is afgewerkt met laminaat 2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen en (2) winkel‐/kantoorruimtevoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Grotendeels verhard met gebakken klinkers


blad 6


Brandpreventie Handbrandblussers Inbraakpreventie Camerabewaking (meerdere camera’s) Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren 2 eigen parkeerplaatsen en gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties winkel‐/kantoorruimte Elektravoorzieningen Meerdere stopcontacten 230V Plafonds Systeemplafonds met verlichting Sanitaire voorzieningen Toiletruimte (betegeld) met closet en voorportaal met wasbak Pantryblok met kastjes en RVS spoelbak (magazijnruimte) Toegang Toegankelijk via de hoofdentree (voorzijde) Nooduitgang (achterzijde) Verlichting Verlichtingsarmaturen verwerkt in het systeemplafond Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. radiatoren Mechanische ventilatie Te openen ramen (gedeeltelijk) Vloeren Betonnen begane grondvloer Grotendeels afgewerkt met laminaat Betegeling in de toiletruimte Marmoleum in de magazijn‐/pantryruimte


blad 7


3. Huurcondities Huurprijs Huurtermijn Betalingstermijn Huuraanpassing

BTW

Waarborg Servicekosten Aanvaarding

€ 1.725,‐ per maand (excl. BTW)

In overleg met de verhuurder

Per maand vooraf

Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI – Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

Bij verhuur komen partijen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten niet (meer) aftrekbaar zijn

Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + BTW

In het pand zijn eigen meters voor gas/water/elektra

Op korte termijn mogelijk, in overleg met de verhuurder


blad 8


4. Inlichtingen

Algemeen Inlichtingen

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder

Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met:

(0183) 30 40 50

[email protected] www.bmak.nl Kleine Landtong 23

/

Postbus 373

/

4200 AJ Gorinchem

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)


Tolstraat 2 4231 BS Meerkerk blad 9



blad 10



blad 11



blad 12

PRAKTIJKRUIMTE. Tolstraat BS Meerkerk

Recommend Documents