Zwaag | Kerkelaan 16 Zeer royale vrijstaande semi-bungalow met dubbele garage en heerlijke tuin
Op een echt dorps plekje, gelegen aan een pleintje vlakbij de kerk. Deze uitgebouwde semi-bungalow beschikt over een heerlijke tuin en een ‘verborgen’ zonneterras aan de achterzijde.
Op Op een een echt echt dorps dorps plekje plekje vindt vindt u u aan aan een een pleintje pleintje vlakbij vlakbij de de kerk deze uitgebouwde semi-bungalow. De woning kerk deze uitgebouwde semi-bungalow. De woning beschikt beschikt over over een een heerlijke heerlijke tuin tuin en en een een ‘verborgen’ ‘verborgen’ zonneterras zonneterras aan aan de de achterzijde. Parkeren is geen probleem want u heeft achterzijde. Parkeren is geen probleem want u heeft bij bij het het huis huis een een grote grote garage garage met met dubbele dubbele deur deur en en een een carport, carport, waar waar u twee auto’s naast elkaar kunt parkeren. u twee auto’s naast elkaar kunt parkeren. Begane Begane grond: grond: Via Via de de entree entree met met mooie mooie klassieke klassieke voordeur voordeur en en de de centrale centrale hal hal komt u allereerst in de woonkamer. Deze is in 1998 komt u allereerst in de woonkamer. Deze is in 1998 verbreed, verbreed, aan aan de de voorzijde voorzijde voorzien voorzien van van een een erker erker en en aan aan de de achterzijde achterzijde is een extra kamer met rondom ramen aangebouwd(ca is een extra kamer met rondom ramen aangebouwd(ca 19 19 m2). m2). Deze ruimte kan zowel dienst doen als extra zitkamer, Deze ruimte kan zowel dienst doen als extra zitkamer, als als eetkamer eetkamer of of als als extra extra slaapkamer. slaapkamer. De De voorkamer voorkamer en en de de achterkamer achterkamer zijn zijn van van elkaar elkaar te te scheiden scheiden middels middels een een paar paar mooie mooie glas-in-lood glas-in-lood schuifdeuren. schuifdeuren. De De gehele gehele leefruimte leefruimte is is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De De compacte compacte keukenruimte keukenruimte is is bereikbaar bereikbaar vanuit vanuit de de woonkamer en is voorzien van een modern hoekkeukenblok woonkamer en is voorzien van een modern hoekkeukenblok met met inbouwapparatuur inbouwapparatuur en en nieuwe nieuwe inductiekookplaat. inductiekookplaat. Aan Aan de de andere andere zijde zijde van van de de centrale centrale hal hal bevindt bevindt zich zich een een (tweede) slaapkamer van ca. 17 m2 met aangrenzend (tweede) slaapkamer van ca. 17 m2 met aangrenzend de de badkamer badkamer v.v. v.v. douche douche en en wastafel, wastafel, een een gemoderniseerde gemoderniseerde toiletruimte toiletruimte met met wandcloset wandcloset en en een een praktische praktische wasmachineruimte. wasmachineruimte. Verdieping: Verdieping: Op Op de de verdieping verdieping van van deze deze woning woning bevinden bevinden zich zich twee twee extra extra slaapkamers en ter plaatse van de dakkapel een slaapkamers en ter plaatse van de dakkapel een werkhoek. werkhoek. Heeft Heeft u u behoefte behoefte aan aan nog nog meer meer ruimte? ruimte? Dan Dan is is het het verhogen verhogen van de kap en het plaatsen van maar liefst 4 van de kap en het plaatsen van maar liefst 4 dakkapellen dakkapellen mogelijk. mogelijk. U U transformeert transformeert dit dit huis huis dan dan in in een een geweldige geweldige villa! villa! Garage: Garage: Via Via een een gang, gang, met met openslaande openslaande deuren deuren naar naar het het aangrenzende aangrenzende terras, is de garage annex hobbyruimte terras, is de garage annex hobbyruimte bereikbaar. bereikbaar. Deze Deze bestaat bestaat uit uit een een gedeelte gedeelte van van 8 8 meter meter en en een een gedeelte gedeelte van van 5 5 meter meter lengte. lengte. Aan Aan de de voorzijde voorzijde bevinden bevinden zich zich 2 2 elektrisch elektrisch bedienbare bedienbare garagedeuren. garagedeuren. Het Het is is nu nu één één ruimte ruimte maar maar deze deze kan kan eenvoudig gesplitst worden waarbij u van een deel een eenvoudig gesplitst worden waarbij u van een deel een extra extra (4e) (4e) kamer kamer op op de de begane begane grond grond kunt kunt maken. maken. Voor de garage is een ruime Voor de garage is een ruime carport carport met met verhard verhard terrein terrein aanwezig. Een groot voordeel in de winter want aanwezig. Een groot voordeel in de winter want u u hoeft hoeft nooit nooit meer meer sneeuw sneeuw van van de de auto auto te te verwijderen verwijderen of of ruiten ruiten te te krabben. krabben. Tuin: Tuin: Rondom Rondom de de woning woning is is een een mooie mooie tuin tuin aangelegd, aangelegd, omzoomt omzoomt door veel volwassen groen. Een paar jaar door veel volwassen groen. Een paar jaar geleden geleden is is de de tuin tuin voorzien van sfeerverlichting die schitterend schijnt voorzien van sfeerverlichting die schitterend schijnt op op de de tuinconiferen. tuinconiferen. Op Op de de plek plek waar waar u u het het langst langst van van de de zon zon kunt kunt genieten, genieten, bevindt bevindt zich zich een een royaal royaal terras terras met met diverse diverse zithoeken. zithoeken. U heeft hier veel privacy en een mooi zicht over U heeft hier veel privacy en een mooi zicht over de de eigen eigen tuin. tuin. Aan de achterzijde van het huis is naast de uitbouw Aan de achterzijde van het huis is naast de uitbouw een een beschut beschut terras terras aangelegd. aangelegd. Dit Dit is is een een heerlijke heerlijke plek plek om om buiten buiten te te eten. eten.
Bijzonderheden: Bijzonderheden: -- oorspronkelijk oorspronkelijk bouwjaar bouwjaar 1965. 1965. Fors Fors vergroot vergroot in in 1998; 1998; -- vergunning om kap te verhogen en daardoor verdieping vergunning om kap te verhogen en daardoor verdieping te te vergroten vergroten is is aanwezig; aanwezig; -- woonoppervlakte woonoppervlakte ca. ca. 158 158 m2, m2, overige overige oppervlakte oppervlakte ca. ca. 55 55 m2 , totale inhoud ca. 620 m3; m2 , totale inhoud ca. 620 m3; -- terras terras met met sierbestrating sierbestrating en en groot groot zonnescherm zonnescherm aan aan de de achterzijde; achterzijde; -- de de woning woning beschikt beschikt rondom rondom over over elektrisch elektrisch bedienbare bedienbare zonneschermen; zonneschermen; -- zeer zeer gunstige gunstige ligging ligging vlakbij vlakbij school, school, kerk kerk en en winkels; winkels; -- aan de voorzijde bevindt zich een strook aan de voorzijde bevindt zich een strook huurgrond huurgrond van van de de gemeente (€ 130,per jaar) gemeente (€ 130,- per jaar)
Heeft u deze woning bekeken? Namens de verkoper willen wij u bedanken voor uw belangstelling voor zijn/haar woning en het contact met MooiHuys Makelaardij. De actuele vraagprijs voor dit huis vindt u op www.mooihuys.nl of heeft u van één van de makelaars vernomen. Uiteraard is de verkoper benieuwd naar uw reactie. Wij stellen het zeer op prijs als u aan ons laat weten wat u er van vindt zodat wij onze opdrachtgever optimaal kunnen informeren. Dat kan per e-mail (
[email protected]) of telefonisch (0229-299 935).
Beste Resultaat, Allerbeste Prijs! MooiHuys Makelaardij is een veelzijdig kantoor. Wij zitten niet stil en gaan graag actief op zoek naar de koper voor uw huis.
U wilt tenslotte snel en goed verkopen En dat is logisch want een huis verkopen is best een spannende aangelegenheid. Om de koper op uw huis te attenderen, moet u zo goed mogelijk alle technieken en marketingmiddelen benutten die vandaag de dag beschikbaar zijn. Natuurlijk hoeft u dat niet zelf te doen. Wij laten u graag zien wat wij voor u in huis hebben Bovendien bedenken wij ook ‘in huis’ nieuwe concepten die u helpen goed, snel en zorgeloos te verkopen.
MooiHuys? Die schrijfwijze staat er niet zomaar. MooiHuys houdt een aantal traditionele waarden in ere. Zoals: zorgvuldigheid, stijl, persoonlijke aandacht en betrokkenheid. Bij alles. Mensen met aandacht voor mensen. Dát is MooiHuys.
U kunt bij MooiHuys Makelaars Taxateurs onder andere terecht voor: Gratis waardebepaling van uw huis; Verkoop-, verhuur-, aankoopbegeleiding (woningen en bedrijfsobjecten); Uitgebreide en erkende taxatierapporten (o.m. NWWI-validatie); Beproefde, moderne marketingmethodes voor optimaal resultaat (zie mooihuys.nl); Hypotheek- en verzekeringsadvies van een erkend hypotheekadviseur. Neem voor meer informatie of het maken van een afspraak (overdag of 's avonds) contact met ons op. Wij zijn 6 dagen per week van 09.00 tot 21.00 uur telefonisch bereikbaar. Met vriendelijke groet, MooiHuys Makelaars & Taxateurs
Aanvullende informatie Uitnodiging / Bieding: Alle door MooiHuys Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Indien u één of meer voorbehouden wenst, dan dient u dit bij de onderhandeling in te brengen. Voorbehouden die worden ingebracht nadat overeenstemming tussen partijen is bereikt worden niet geaccepteerd tenzij verkoper hier alsnog mee instemt. Koopovereenkomst / Details: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard bepalingen zoals deze voorkomen in de modelkoopovereenkomst, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen (NVM). Hierin is opgenomen dat de kopende partij een bankgarantie (of waarborgsom) van 10% van de koopsom aan de notaris dient te voldoen binnen 5 weken na de datum van de tussen partijen bereikte overeenstemming. Andere termijnen en eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) kunnen alleen in de koopakte worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De termijn die voor een financieringsvoorbehoud kan worden opgenomen is 4 weken na de datum van mondelinge overeenstemming. Tevens kunnen er bijzondere bepalingen worden opgenomen, waaronder de ouderdoms- en asbestclausule. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken, voorbehouden enz.) overeenstemming is bereikt. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een koopakte hebben ondertekend. Onderzoeksplicht: Een aspirant-koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem/haar van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake van bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen et cetera. MooiHuys Makelaardij is met betrekking tot dit object de adviseur van de verkoper. Wij adviseren iedere aspirant-koper om ook gebruik te maken van een professionele begeleiding en behartiging van uw eigen belangen. Erfdienstbaarheden: Indien er op de onroerende zaak erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of bijzondere bepalingen rusten, dan gaan deze bij de eigendomsoverdracht over op de koper. Meestal zijn dergelijke zaken terug te vinden in het eigendomsbewijs welke aan de koopovereenkomst wordt gehecht. Ouderdomsclausule: De door u bezochte woning kan ouder zijn dan 20, 30 of 50 jaar, zelfs 100 jaar of ouder. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, kunnen dan (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Koper aanvaardt alle in verband daarmee te voorziene en/of te verwachten tekortkomingen van de onroerende zaak. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering, aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de aanwezigheid van schimmels, zwammen en/of (hout)vernielende insecten zoals houtworm en boktor. Verkoper zal naar beste weten mededeling doen aan koper van aan hem bekende gebreken. Inschrijvingen koopovereenkomst: Partijen kunnen de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het Kadaster. Inschrijving van de koopovereenkomst beschermt koper tegen latere inschrijvingen zoals bijvoorbeeld beslag van en faillissement van de verkoper. De aan de inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper. Milieu: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in o.a. kruipluik, schoorsteen- of ontluchtingskanaal, zeil, golfplaatdakbedekking, plaatmateriaal bij cv-ketels, dakconstructies of oude groepenkasten. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien. Het gebruik van verduurzaamd hout (gewolmaniseerd) is tegenwoordig in het kader van een verantwoord milieubeleid aan regels gebonden. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van dergelijk verduurzaamd hout (veelal gebruikt voor tuinmeubilair, pergola's, gevelbekleding, zandbak, paaltjes, tuinschuurtjes, hekjes et cetera). Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper slechts aansprakelijk indien vast is komen te staan dat hij met de verontreiniging bekend was. Vloeren: Het is wellicht mogelijk dat zich in de onroerende zaak een betonnen begane grondvloer van het merk Kwaaitaal, Manta, Tilburgse Beton Industrie of Omnia bevindt. Bij deze vloeren kan in de loop der jaren schade (zogenaamde betonrot) optreden als gevolg van de gebruikte fabricagemethoden. Schade aan houten vloeren ontstaat voornamelijk ten gevolge van vocht en schimmel (balkrot). Het risico ter zake van schade aan de vloeren, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat er sprake is van schade aan vloeren, in welke zin dan ook, dan is de verkoper slechts aansprakelijk indien bewezen kan worden dat hij met de schade bekend was. Bouwkundige keuring: Als u behoefte heeft aan extra zekerheid, dan is het mogelijk om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren door een onafhankelijke bouwkundige. In een uitgebreide rapportage krijgt u inzicht in de bouwkundige staat en de onderhoudstoestand van de door u bezochte woning. In sommige gevallen heeft de verkoper al voor een dergelijk rapport gezorgd. Vraag ernaar bij uw MooiHuys Makelaar. Uiteraard kunt u ook zelf een deskundige inschakelen. Nawoord: Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor het bovenstaande noch door de eigenaar, noch door MooiHuys Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. De gegevens (jaartallen, maten, bedragen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht voor alle zaken die voor hem/haar van belang (kunnen) zijn, De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie of de oorspronkelijke bouw van de woning weer. Het kan echter voor komen dat in de loop der jaren wijzigingen zijn aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door MooiHuys Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
Woningen Bedrijfsobjecten Ta x a t i e s Hypotheken
Grote Oost 41 | 1621 BR Hoorn | 0229 - 299 935 | 072 572 8562 | www.mooihuys.nl |
[email protected]
