LANDGOED Klein Offem noordwijk binnen
3 woningen in uniek monument / buitenplaats Gerestaureerde monumentale gevels Woningen voorzien van moderne voorzieningen Keuken en badkamer naar uw wensen Rustige ligging in Noordwijk Binnen Zonnige landschapstuin op het zuiden
LANDGOED Klein Offem noordwijk binnen
MONUMENTAAL WONEN Op loopafstand van het prachtige oude centrum van Noordwijk, nabij winkels en op slechts enkele fietsminuten van het strand ligt de idyllische 18de-eeuwse buitenplaats genaamd Klein Offem. Deze monumentale buitenplaats van circa 2750 m2 maakte ooit deel uit van het landgoed Offem waarvan de geschiedenis teruggaat tot de middeleeuwen. Zo heeft Klein Offem door de eeuwen heen verscheidene adellijke bewoners gekend. En hoewel die verschillende bewoners het pand door de jaren heen aanpaste aan hun wensen en eisen bleef het achttiende-eeuwse authentieke exterieur en interieur goeddeels intact. Voorbeelden daarvan zijn de prachtige gevels met roede ramen en louvreluiken. Maar ook de fraai gedetailleerde veranda’s aan de zuidwest-zijde met uitzicht op de prachtige tuin.
Van der Wiel Bouw restaureerde reeds het totale casco waaronder kozijnen, ramen, deuren, louvreluiken, metselwerken, stucwerken, daken, goten, hemelwaterafvoeren, et cetera, et cetera. Nu is Klein Offem klaar voor de volgende stap naar een duurzame toekomst, de interne restauratie en opsplitsing tot drie afzonderlijke woningen. De drie woningen krijgen ieder hun eigen installaties, een eigen entree en een privé gedeelte in de tuin zorgt er voor dat de privacy voor de nieuwe bewoners gewaarborgd is. Daarnaast delen de bewoners de prachtige ommuurde buitenplaats en kunnen zij middels de vereniging van eigenaren het collectief onderhoud verzorgen van de monumentale tuin, de gevels, de daken en het schilderwerk. Hierdoor blijven de kwaliteiten van de idyllische 18de-eeuwse buitenplaats Klein Offem tot in lengte van jaren gewaarborgd.
Van der Wiel Bouw is al meer dan honderd jaar actief in de regio. Ook op het gebied van restauratie hebben wij onze sporen verdient. Zo restaureerde wij aan het Lindeplein in Noordwijk het monumentale ‘Lindenhof’ tot een luxe woonhuis en gaven wij Hotel Restaurant Villa de Duinen aan de Oude Zeeweg zijn grandeur terug. Vele panden werden in de afgelopen jaren onder handen genomen. Villa Zomerrust aan de Prins Hendrikweg, het onderkomen van de ABN bank aan het Lindeplein en de monumentale schutterij ‘De Sint Joris Doelen’ aan de Offemweg direct naast Klein Offem. Een kenmerk wat bij de gerealiseerde projecten steeds terug komt is de hoge kwaliteit. Kwaliteit in toegepaste materialen en vakmanschap maar ook in het contact met onze klanten en het realiseren van hun wensen. Dit realiseren wij door ons zelf de vraag te stellen, “wat zouden wij willen om zelf op deze plek en in dit gebouw te willen wonen.” Bij het ontwikkelen van Landgoed Klein Offem hebben wij ons die vraag ook gesteld en dit heeft wederom tot een kwaliteitsproduct geleid waarover we u graag wat meer vertellen.
A. van der Wiel
3
INHOUD
1
5
Voorwoord
3
Inhoud
5
Mooi wonen in Noordwijk-Binnen
6
Historie van Landgoed Klein Offem
7
Landschapstuin van Klein Offem
8
Restauratie kwaliteit en vakmanschap
10
Plattegronden
12
Gevels
18
Noort interieur
22
Technische omschrijving
26
Staat van afwerking
28
MOOI wonen in Noordwijk-Binnen
historie van landgoed Klein Offem
Noordwijk is een aantrekkelijke plaats om in te wonen. Noordwijk telt circa 25.000
Landhuis Klein Offem kent een lange en rijke historie. Van oorsprong dateert
inwoners en is als badplaats alom bekend. De gemeente heeft met de N206 een
het Landhuis Klein Offem uit de achttiende eeuw maar het landhuis heeft na
goede verbindingsweg naar omliggende plaatsen en is centraal gelegen t.o.v. de
vele verbouwingen in de negentiende eeuw het huidige aanzien verkregen. De
vier grote steden Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam met de vluchthaven
monumentale gepleisterde zuidfaçade in de stijl van het romantisch Neoclasscisme is
Schiphol. Maar Noordwijk heeft veel meer te bieden.
tussen 1856 en 1861 tot stand gekomen en het interieur verkeert grotendeels in de staat van omstreeks 1860. In 1836 kocht Wigbold Albert Willem van der Does, Grave
Bekend als badplaats en conferentie- plaats heeft Noordwijk tal van mogelijkheden
van Limburg Stirum het huis de ‘Quartelkooi’ aan de Achterweg (later: Offemweg)
op het gebied van recreatie, natuur en cultuur. Historisch gezien gaan de sporen
met tuin en tuinland van de meester¬schoenmaker Ary van Rhijn. Blijkens de
van bewoning terug tot ver voor de jaartelling. Sinds de Middeleeuwen zijn de
kadastrale kaart van 1818 had het huis een langwerpige smal en onregelmatige
velden veelkleurig vanwege de bloeiende bollenteelt. Internationaal telt Noordwijk
plattegrond.
mee vanwege het alhier gevestigde onderzoekscentrum voor de Europese Na de aankoop werd het voorste gedeelte van het huis vergroot en voorzien van
ruimtevaartactiviteiten ESTEC.
nieuwe vensters en deuren en kreeg het als onderdeel van het Landgoed Offem, de Beschermd dorpsgezicht
naam Klein Offem. In 1855 ging het landgoed, inclusief Klein Offem, over in handen
Het landgoed Klein Offem is gelegen aan de Offemweg en aan de Gooweg nabij de
van Frederik Albert Govert, Graaf van Limburg Stirum. Tussen 1856 en 1861 werd
oude dorpskern van Noordwijk Binnen en op fietsafstand van zee. De oude dorpskern
op Offem een nieuw landhuis met koetshuis en diverse dienstwoningen gebouwd
van Noordwijk-Binnen is in 1992 aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Hier
naar ontwerp van architect Brouwer uit Den Haag. Tijdens deze verbouwing(en) is
zijn vele oude panden, statige herenhuizen, prachtige gevels en de eeuwenoude
het voorhuis aan de Offemweg uitwendig grotendeels gehandhaafd in de staat van
lindebomen die herinneren aan vroeger tijden. Aan de Voorstraat te Noordwijk-
1836.
Binnen staan veel monumentale panden, waaronder de uit de 15e eeuw daterende De wijze waarop de verschillende bouwdelen op elkaar aansluiten en het verschil in
kruiskerk met driebeukig schip.
ouderdom van het metselwerk maakt duidelijk dat het bij de verschillende bouwdelen Mooie centrale ligging
om verschillende bouwperioden gaat. Het Landhuis Klein Offem is uiteindelijk van
De ligging van landgoed Klein Offem is in alle opzichten ideaal maar ook praktisch.
het landgoed Offem gescheiden door de Gooweg. Het huidige voorhuis ligt aan de
Binnen enkele minuten wandelt of fietst u naar diverse restaurants, cafeetjes en
Offemweg huisnummer 19. De latere uitbreiding bevindt zich daarachter, verscholen
winkels. Maar ook de duinen, de bossen, de bollenvelden en het strand liggen op
achter een hoge tuinmuur, die recentelijk is gerestaureerd. De noordgevel van het
loop cq. fietsafstand en geven u alle ruimte om heerlijk uit te waaien. Meer dan
huis grenst aan het terrein van het eveneens door Van der Wiel Bouw gerestaureerde
voldoende ruimte dus voor ontspanning op de fiets, wandelend of zelfs te paard.
St. Joris Kruisbooggilde uit 1477.
Maar Noordwijk biedt meer. Bijvoorbeeld internationale tennis- en golfwedstrijden, Kortom een plaats met een rijke historie en wellicht uw woonhuis voor de toekomst.
zeezeilen, kitesurfen en paardensport. Kortom rust, ruimte en privacy op een idyllische 18de-eeuwse buitenplaats in een aantrekkelijke plaats als Noordwijk is fantastisch wonen.
6
7
landschapstuin van Klein Offem e Do
Noordwijk was in de 18e en 19e eeuw het belangrijkste kruidencentrum van Nederland.
len
Het was voor de Noordwijkers dan ook een belangrijk bestaansmiddel. De kruiden
ee st
werden met name in Amsterdam verhandeld en uiteindelijk gebruikt voor medicinale
g
toepassingen. Tegen het einde van de 19e eeuw verdween hier de kruidenteelt door de opkomst van chemisch bereide geneesmiddelen. Als opvolger van de kruidenteelt
entree 1
diende de bloembollenteelt zich aan. Het aantal bollenkwekers en bollenvelden groeide vanaf 1880 tot 250 kwekers met samen ongeveer 252 hectare bollenvelden aan het einde van de 19e eeuw. Op de bollenvelden waren onder andere tulpen, narcissen en gladiolen te zien. Noordwijk werd bekend om zijn spraakmakende bloembollententoonstellingen. In 1932 werd op het landgoed Offem een Florapark ingericht. Daarnaast waren ook op buitenlandse bloembollententoonstellingen Noordwijkse inzendingen te bewonderen. Tegenwoordig bedraagt het Noordwijkse
entree
bollenareaal 311 hectare. De meeste bollenvelden liggen direct achter de duinen,
veranda
Een belangrijke meerwaarde van Landgoed Klein Offem is natuurlijk de prachtige
terras
ommuurde tuin. Door de bestaande begroeiing van eeuwenoude bomen, struiken, planten en wandelpaden straalt de tuin een private sfeer en rust uit. Het parkachtige uiterlijk van de tuin versterkt de identiteit van het landgoed en vraagt om behoud van de oorspronkelijk setting. De bomen verrijken de tuin op een bijzondere manier. Ze geven structuur aan de tuin en verbeteren het microklimaat. Het is aangenaam vertoeven en elke keer weer heerlijk genieten van de schitterende lente of herfstkleuren. Om de privacy van de bewoners te waarborgen wordt in nauw overleg met de nieuwe bewoners een ontwerp gemaakt voor privé zones in de landschapstuin van Klein Offem. Bij dit ontwerp spelen de terrassen, afscheidingen en factoren zoals persoonlijke wensen en privacy natuurlijk een grote rol. Zo kan een haag bijvoorbeeld als een levende scheidingslijn geplant worden tussen de verschillende privé zones of als afscheiding van een terras met bloemborders. Groenblijvende hagen (taxus, buxus, hulst, laurierkers,...) bieden daarbij bescherming tegen inkijk maar kunnen ook gebruikt worden voor het camoufleren of afschermen van gedeelten in de tuin zoals een zithoek, of het doorbreken van de eentonigheid van een groot gazon. Op deze manier kan er een comfortabel terras en privacy gecreëerd worden in een historische omgeving. Om de tuin vitaal en in vorm te kunnen houden wordt het onderhoud gemeenschappelijk gedeeld door de bewoners van het landgoed. 8
9
carpo
entree 2
Off
publiek.
we
bloemen. In het voorjaar trekken de met bloemen versierde praalwagens veel
em
zijn beschermd landschap en bieden ieder voorjaar een kleurenzee van bloeiende
g
vanwege de zandgronden die uitermate geschikt zijn voor de teelt. De bollenvelden
gazon
zitplaats
entree 3
RESTAURATIE kwaliteit en vakmanschap De basis van een huis moet goed zijn. Om die rede heeft in opdracht van Van der Wiel Bouw een uitvoerig onderzoek naar de historie en de kwaliteit van het casco plaatsgevonden. Hylkema consultants uit Utrecht heeft dit onderzoek verricht en aan de hand van daarvan is een restauratieplan opgesteld om alle daken, goten en hemelwaterafvoeren, gevels, vloeren, funderingen, kozijnen, ramen, deuren en de prachtige louvreluiken volledig te restaureren. Na goedkeuring van dit plan door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed is in 2013 begonnen met de werkzaamheden. Deze gedegen aanpak garandeert een goede basis voor het Landgoed Klein Offem. Een goede basis met ruimte voor de individuele woonwensen van haar nieuwe bewoners. Natuurlijk werd er in het verleden anders gebouwd dan nu. Isolatie-eisen, eisen aan comfort voor de badkamer, de keuken en moderne technieken voor verwarmen en ventileren zijn zaken van de moderne tijd. In vroeger dagen lag de nadruk meer op zware muren, stevige balklagen met brede vloerdelen en Amerikaans grenen kozijnhout. In Landgoed Klein Offem vindt u het goede uit het verleden in combinatie met het comfort van nu. De zware en stevige muren van de gevels en de klassieke dakconstructies worden goed geïsoleerd zonder dat het monumentale karakter verloren gaat. Sanitair, tegels en keuken kunnen naar uw wens worden ingepast. En voor het opwekken van warmwater, verwarmen en ventileren van de woning worden hedendaagse technieken toegepast. Kortom de sfeer en grandeur van toen met alle comfort van nu. Ons inziens een prachtige combinatie. Landgoed Klein Offem is zeer ruim van opzet en biedt dan ook genoeg ruimte voor drie afzonderlijke woningen. Elke woning krijgt een eigen entree en grenst aan de prachtige tuin. Het in- en exterieur van Klein Offem ademt de adellijke sfeer van weleer. Via de eigen entree binnengekomen betreed u de diverse salons. In deze ruimten zijn veel negentiende-eeuwse interieuronderdelen terug te vinden, zoals schouwen en stookplaatsen met decoratieve houten consoles en pilasters, gestuukte plafonds met lijsten en ornamenten, lijstwerk en plinten langs kozijnen en wanden en natuurlijk de oorspronkelijke paneeldeuren. Het landhuis is een representatief voorbeeld van een landhuis in de stijl van het romantisch Neoclassicisme met elegante detaillering. Neem bijvoorbeeld de prachtige veranda’s ondersteunt door ranke gietijzeren constructies met treillages en sierlijke gietijzeren ornamenten. Deze stijlelementen vormen een cadeau in de door u zelf te kiezen afwerking van badkamer(s), toiletten en de. Voor deze afwerking zijn ruime stelposten opgenomen waardoor u op Landgoed Klein Offem, met haar reeds aanwezige stijlelementen, ook uw eigen wensen kunt vervullen. 10
11
Begane grond
< circa 270 cm >
< circa 331 cm >
< circa 420 cm >
< circa 685 cm >
< circa 790 cm >
< circa 592 cm >
< circa 451 cm >
< circa 450 cm >
Erfgrens
< circa 404 cm >
Erfgrens 12
< circa 497 cm > < circa 464 cm >
< circa 1056 cm >
< circa 695 cm >
< circa 432 cm >
< circa 400 cm >
< circa 567 cm >
< circa 400 cm >
< circa 125 cm >
< circa 275 cm >
< circa 449 cm >
< circa 522 cm >
Erfgrens
< circa 595 cm >
< circa 449 cm >
< circa 178 cm >
< circa 473 cm >
< circa 539 cm >
< circa 435 cm >
< circa 288 cm >
< circa 499 cm >
< circa 353 cm >
Erfgrens
n n n
13
Woning 1 Woning 2 Woning 3
1ste verdieping
< circa 470 cm >
< circa 305 cm >
n n
< circa 605 cm >
< circa 136 cm >
< circa 680 cm >
< circa 230 cm >
< circa 281 cm >
< circa 407 cm >
14
< circa 693 cm >
< circa 200 cm >
< circa 418 cm >
< circa 665 cm >
< circa 585 cm >
< circa 681 cm >
< circa 418 cm >
< circa 510 cm >
< circa 418 cm >
< circa 681 cm >
< circa 691 cm >
< circa 468 cm >
< circa 463 cm >
15
Woning 1 Woning 2
kelder
2e verdieping
n n
16
17
Woning 1 Woning 2
gevels
18
19
gevels
20
21
interieurontwerp begane grond
22
23
interieurontwerp 1ste verdieping
In opdracht van Van der Wiel Bouw hebben wij een ontwerp gemaakt voor de inrichting van de practige buitenplaats Klein Offem te Noordwijk-Binnen. Het viel ons direct op dat deze villa ruim van opzet is en dat er zonder enige moeite mooie zithoeken kunnen worden gecreëerd en dat een eettafel voor acht personen ook geen enkel probleem is. Ook de ruime slaapkamers zijn opvallend maar een grote werkkamer of bibliotheek past er ook prima in. In ons ontwerp geven we u een indicatie van een mogelijke inrichting maar indien u dat wenst kunnen wij natuurlijk ook een op uw situatie toegesneden ontwerp maken. Kennis, ervaring en creativiteit kenmerken namelijk het team van Noort Interieur. Door goed te luisteren naar de verwachtingen van de klant slagen onze ontwerpers er als geen ander in om samen met u te bepalen welke sfeer het beste past. Wij zorgen voor een design waarbij woning en interieur het beste tot hun recht komen.
Noort interieur Jonckerweg 11 2201 DZ Noordwijk Tel.: 071 - 408 00 08
24
25
Technische
omschrijving
Algemeen Het casco van buitenplaats Klein Offem is in 2013 en 2014 onder goedkeuring van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed gerestaureerd. De restauratie van het interieur welke reeds heeft plaatsgevonden dan wel nog gaat plaatsvinden is hierna omschreven en daar waar mogelijk zijn materialen en isolatiewaarden genoemd. Des al niet te min blijft het gebouw een monument uit de 18e en 19e eeuw waaraan in technisch en bouwfysisch opzicht niet de eisen kunnen worden gesteld gelijk een huidige nieuwbouwwoning. De voor nu geldende regelgeving zoals bijvoorbeeld het huidige bouwbesluit is dan ook niet van toepassing op dit project. Vloeren De begane grondvloeren zijn vervaardigd uit gasbeton gestort op zand. Op de gasbetonnen vloer worden de vloerverwarmingleidingen aangebracht welke vervolgens worden opgenomen in een vlakke afsmeerlaag van zandcement dan wel anhydriet. Hierop wordt de vloerafwerking aangebracht in respectievelijk hout of steen (zie afwerkstaat). De 1e verdiepingsvloeren van de woningnummers 1 en 2 worden uitgevlakt waar nodig, tussen de balken voorzien van geluidsisolatie en afgewerkt met hout t.b.v. de door kopers zelf aan te schaffen stoffering. Voor woning nummer 3 zal op de balklaag van
het plafond een houten vloer worden aangebracht zodat de ruimte boven het plafond kan dienen als bergvliering. Het gangplafond zal worden verlaagd zodat een beloopbare strook ontstaat waarvandaan de bergvliering bereikt kan worden. Daken en goten Alle daken en goten aan de buitenzijde van het pand zijn reeds hersteld en waar nodig vervangen. De binnenzijde van de daken worden voorzien van isolatie met een Rc waarde tussen de 1,5 en 2 m2.K/W. Door gebrek aan werkhoogte wordt van woning nummer 3 het gehele plafond geïsoleerd waardoor in principe een onverwarmde zolder ontstaat. Ter plaatse van de nieuwe entree van woning nummer 3 zal een zo genaamd “prieel” als entreeluifel worden aangebracht welke in detaillering en afwerking past bij de stijl van de aan deze woning grenzende veranda. Kozijnen, ramen en deuren Alle gevelkozijnen, ramen en deuren zijn waarnodig vervangen, deels vervangen of hersteld en voorzien van het bestaande dan wel op de bestaande uitvoering gelijkend hang en sluitwerk. De bestaande gevelkozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd met enkele beglazing in klassieke detaillering. Woning nummer 3 zal aan de zuidgevel worden voorzien van een nieuw entreedeurkozijn en één stuks schuifraamkozijn t.p.v. de keuken. Woning nummer 1 en 3 krijgen van uit de gang naar de woonkamer dubbele deuren met een glasinvulling. De uitvoering van deze kozijnen is geheel in lijn en detaillering met de bestaande kozijnen. De binnenkozijnen en deuren zijn bestaand en worden waar mogelijk hergebruikt dan wel in de bestaande uitvoering nagemaakt. Woning nummer 1 en 3 worden t.p.v. de entree/gang een hardglazen deur. T.z.t. worden de kopers in de gelegenheid geteld om nieuwe krukken en beslag voor de binnendeuren uit te zoeken. Hiervoor is in de koopsom een stelpost opgenomen van € 100,- inclusief BTW per deur. Sloten en schar-
nieren zijn reeds in de koopsom opgenomen. Daar waar nieuwe voorzetwanden worden toegepast, nieuwe indelingen worden gemaakt en/of nieuw stucwerk wordt aangebracht worden aftimmerlijsten en plinten nagemaakt gelijk bestaand en aangebracht.
trap zal in nader overleg met de koper worden uitgewerkt. Woning nummer 3 zal om gebruik te kunnen maken van de te maken bergvliering worden voorzien van een zogenaamde Vlizo-trap op een te openen luik. Positie van het luik in nader overleg met de kopers.
Al het houtwerk binnen en buiten is of wordt dekkend geschilderd opgeleverd.
Elektrische installatie Het uitgangspunt is dat alle elektrische installaties geheel worden vernieuwd. Door bestaande te handhaven ornamentenplafonds kan hier soms voor een enkel lichtpunt of wandcontactdoos van worden afgeweken. Deze bestaande te hergebruiken punten worden dan wel getest om te voldoen aan de huidige eisen.
Buiten en binnenwanden Alle buitenwanden tussen vloer en plafond worden voorzien van geïsoleerde voorzetwanden met een Rc waarde tussen de 1,5 en 2 m2.K/W. Daar waar de woningen op elkaar aansluiten wordt aan minimaal 1 zijde van de woningscheidende muur een geluidisolerende voorzetwand geplaatst. De voor de getekende indeling noodzakelijke nieuwe wanden worden afhankelijk van de situatie gemetseld of opgebouwd als lichte geïsoleerde scheidingswand. Alle voorzetwanden en overige binnenwanden worden afgewerkt met glad stucwerk en gesausd opgeleverd. Trappen Woning nummer 1 zal worden voorzien van een geheel nieuwe eikenhouten trap inclusief bordes, leuning en hekwerken naar de 1e verdieping. Deze
Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw, in de kleur wit. Het elektra in de bestaande garage van woning nummer 3 en op de zolder van woning nummer 2 wordt uitgevoerd in opbouw. De schakelaars worden circa 1.05 meter boven de vloer aangebracht. De wandcontactdozen met randaarde worden circa 0.30 meter boven de vloer aangebracht. T.p.v. de keukens worden de wandcontactdozen op circa 1.20 meter boven de vloer aangebracht. De positie van de lichtaansluitpunten aan het plafond worden nog nader uitgewerkt i.v.m. stuclijsten, ornamenten, et cetra. Voor het aantal aansluitpunten per ruimte verwijzen wij u naar de afwerkstaat. De elektra-installatie wordt voorzien van de benodigde aardlekschakelaars. Waar nodig worden de woningen voorzien van rookmelders. De installatie zal voldoen aan de eisen en voorschriften van het plaatselijk energiebedrijf en de gestelde eisen in de NEN 1010 (laatste uitgave). Communicatie De woningen zijn in de meterkast standaard voorzien van een aansluitpunt voor telefoon (KPN) en centrale antenne (C.A.I.). Voor het aantal aansluitpunten per ruimte verwijzen wij u naar de afwerkstaat.
26
Centrale verwarming De verwarming-installaties worden geheel vernieuwd. De woningen worden voorzien van een volautomatische aardgasgestookte HR ketel in gesloten uitvoering in combinatie met een indirect gestookte boiler van 200 liter voor het warm douche en of badwater. Alle woningen worden op de gehele begane grond standaard voorzien van vloerverwarming. Plaatselijk wordt de vloerverwarming aangevuld met ondiepe vloerconvectoren, afgewerkte wandconvectoren van het merk Jaga type Strada onder de ramen en handdoekradiatoren in de badkamer(s) om de koudeval van de gevelkozijnen op te vangen. Op de verdiepingen worden afgewerkte wandconvectoren van het merk Jaga type Strada toegepast, kleur wit. Het principe van de verwarming is gebaseerd op een aanvoertemperatuur van circa 80 graden en een retourtemperatuur van circa 60 graden bij de laagste buitentemperatuur. Voor de vloerverwarming op de begane grond zal per ruimte een kamerthermostaat worden aangebracht waardoor de verwarming per ruimte regelbaar is. De convectoren en radiatoren op de verdiepingen en in de badkamers worden voorzien van zogenaamde thermostaatventielen. Hierdoor is de temperatuur op de verdieping en begane grond afzonderlijk regelbaar. Cv leidingen worden in een twee-pijpsysteem aangebracht.
De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51. Gerekend wordt met een minimale toeslag voor het opwarmen, welke gebaseerd is op een werkingsbeperking of werkingsonderbreking van 8 uur en een opwarmtijd (incl. vertragingstijd) van 2 uur en een nachtverlaging van 3 °C. De navolgende minimum temperaturen moeten worden gehaald bij een buitentemperatuur van –10 graden Celsius.
met een gasaansluiting t.b.v. een nader te bepalen gashaard in de woon/zitkamer en de keuken, woning nummer 2 met een gasaansluiting t.b.v. een nader te bepalen gashaard in de woonkamer en zitkamer 2 en woning nummer 3 met een gasaansluiting t.b.v. een nader te bepalen gashaard in de woonkamer. De aankoop en montage van de gashaarden, de benodigde kanalen en regelingen zijn niet in de aankoopprijs begrepen.
- woonkamer, keuken, slaapkamer, etc. 20 °C; 22 °C; - badkamer - verkeersruimte als entree, gangen 15 °C. en overloop
Sanitair De positie en de aantallen van het sanitair voor woning zijn indicatief aangegeven op de tekeningen.
De genoemde ruimtetemperaturen moeten bereikt en onderhouden worden in geval van gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij de aangegeven buitentemperatuur, bij gesloten ramen, deuren en ventilatieroosters. Ventilatie De badkamers en toiletten van de woningen wordt geventileerd d.m.v. een mechanisch ventilatiesysteem. De posities van de ventilatie-units worden nog definitief bepaalt maar uitgangspunt is op zolders en of boven de plafonds. In de badkamers bevinden zich 3-standen schakelaars voor de bediening.
Warmwatervoorziening Voor de warmwatervoorziening is een boiler systeem opgenomen met een inhoud van 200 liter. Vanaf daar een koperen en/of kunststof buisleiding te leggen naar de mengkranen van de wastafel(s) en de douche en/of bad. T.b.v. de keuken dient een close-in boiler te worden opgenomen. Deze wordt geacht te zijn opgenomen bij de aanschaf van de keuken.
Voor de woningen geldt echter een stelpost voor de daadwerkelijke aankoop van het sanitair inclusief glazen wanden en deuren. Deze stelpost bedraagt € 12.000 inclusief BTW per woning. Deze stelpost is te besteden bij de door Van der Wiel Bouw aan te wijzen santairleverancier. Het sanitair valt dan onder de volledige garantie van Van der Wiel Bouw. De montage voor de op tekening aangegeven toestellen is reeds in de aankoopsom begrepen. Het kan zijn dat door het wijzigen van de indeling van de badkamer cq de aankoop van bijv. wastafelmeubels,
Loodgieterswerk Het uitgangspunt is dat de riool en water-installaties geheel worden vernieuwd. De installatie voor vuilwaterriolering uitvoeren in kunststof met aansluitingen voor de spoelbak van de keuken, de sanitaire toestellen, de cv-ketel en de wasautomaat. Vanaf de gasmeter wordt een koperen en/of kunststof leiding aangebracht naar de c.v.-ketel en het kooktoestel. Vanaf de watermeter koperen en/of kunststof leidingen leggen naar de wasautomaat, sanitaire toestellen en de keuken. T.b.v. warm tapwater koperen en/of kunststof leidingen leggen naar de wastafel(s), douche en bad. GASINSTALLATIE In alle woningen wordt de nodige gasleidingen aangelegd t.b.v. de centrale verwarmingsketel en de keuken. Tevens wordt woning nummer 1 uitgevoerd
vloergoten i.p.v. een put, bubbelbaden en glaswanden meer montagekosten ontstaan. Deze kosten
27
worden dan voorafgaand aan uw definitieve keuze voor u begroot. Keuken Voor de aanschaf van een keuken inclusief inbouwapparatuur en montage is in de aankoopprijs een stelpost opgenomen van € 18.000,- inclusief BTW. Deze stelpost is te besteden bij de door Van der Wiel Bouw aan te wijzen keukenleverancier. De keuken valt dan onder de volledige garantie van Van der Wiel Bouw.
genomen van € 180 per m2 inclusief BTW. Voor het leveren en aanbrengen van de marmeren vloeren is een stelpost opgenomen van € 240 per m2 inclusief BTW. Schilderwerk Alle houten kozijnen, deuren en ramen met bijbehorende aftimmeringen worden aan zowel binnen als buitenzijde behandeld in dekkend schilderwerk in één hoofdkleur. Goten, dakkapellen en luifels worden eveneens in dekkend schilderwerk uitgevoerd.
Tegelwerk Alle wanden en vloeren van natte ruimten, toilet(ten) en badkamer(s), worden voorzien van tegelwerk. De wandtegels worden in de badkamers tot aan het plafond en in de toiletten tot circa 1,25 meter hoog betegeld. Voor de aankoop van wanden vloertegels zijn stelposten in de aankoopsom opgenomen van € 60,- per m2 inclusief BTW. Deze stelpost is te besteden bij de door Van der Wiel Bouw aan te wijzen tegelleverancier. Het verwerken van de tegels inclusief benodigde lijm en voegmaterialen is in de koopsom begrepen. Voor het verwerken van de tegels zijn wij uitgegaan van keramische tegels in een afmeting van circa 15x15 tot 30x60 cm voor de wanden en tot 60x60 cm voor de vloeren. De wand- en vloertegels worden standaard ”symmetrisch”, maar niet “strokend” verwerkt. Voor de aankoop van het aantal m2 tegelwerk is uitgegaan van een afvalpercentage van circa 10%, Keuze voor meerdere soorten tegelwerk cq patronen kunnen leiden tot de aankoop van meerdere m2. Afwijkende formaten, patronen en of strips worden voorafgaand aan uw definitieve keuze voor u begroot. De aansluitingen van wand- en vloertegels op kozijnen en de inwendige hoeken worden met plastisch blijvende kit afgewerkt.
Alle gestukadoorde wanden en plafonds worden gesausd in een lichte kleur (wit/gebroken wit).
Vloerafwerking begane grond Zoals omschreven in de afwerkstaat zijn de vloerafwerkingen van de begane grond opgenomen in de aanschafprijs van de woning. Voor het leveren en aanbrengen van houtenvloeren is een stelpost op-
Leges en aansluitkosten Leges en aansluitkosten van elektra, gas, water, riolering zijn in de verkoopprijs van de woning begrepen. Levering van energie, water en communicatie dient door de bewoner te worden aangevraagd.
Terrassen, tuinen en afscheidingen Om de privacy van de bewoners te waarborgen wordt in nauw overleg met de nieuwe bewoners een ontwerp gemaakt voor privé zones in de landschapstuin van Klein Offem. Voor een buitenberging van woning nummer 1 is een stelpost opgenomen van € 4500,- incl. BTW.
Staat van
afwerking
WONING 1 Entree/gang Vloer: Marmer uit stelpost. Achter de voordeur ruimte voor ruige mat. Wanden: Stucwerk en gesausd. Plafond: Stucwerk met platte lijst en gesausd. Elektra: 3 st. lichtpunten op 2 st. wisselschakelaars. 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 2 st. enkele wandcontactdozen bij de schakelaars. 1 st. dubbele wandcontactdoos. 1 st. rookmelder 230V, doorgekoppeld. 1 st. belinstallatie met beldrukker vanaf de voordeur. Kelder Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Bestaande afwerking. Bestaande afwerking. Bestaande afwerking. 3 st. lichtpunten op 2 st. enkelpolige schakelaars opbouw. 1 st. dubbele wandcontactdoos opbouw.
Meterkast Elektra:
1 st. groepenkast bestaande uit: - 1 st. hoofdschakelaar 40A 4-polig. 13 st. aardlekautomaten 16A/30mA. 1 st. beltrafo. 1 st. dubbele wandcontactdoos. 1 st. aardelektrode.
Garderobe Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Marmer uit stelpost. Stucwerk en gesausd. Stucwerk en gesausd. 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar 1 st. enkele wandcontactdoos bij de schakelaar 1 st. dubbele wandcontactdoos
Toilet Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair: Keuken Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Marmer uit stelpost. Wandtegels uit stelpost met daarboven stucwerk en gesausd. Stucwerk en gesausd. 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. Volgens technische omschrijving.
Marmer uit stelpost. Stucwerk en gesausd. Stucwerk en gesausd. 2 st. lichtpunten op 2 st. enkelpolige schakelaars.
5 st. dubbele wandcontactdozen t.b.v. algemeen gebruik. 3 st. enkele wandcontactdozen, elk op een aparte groep t.b.v. apparatuur. 1 st. enkele wandcontactdozen, elk op een aparte groep t.b.v. een close-in boiler. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. verlichting keuken. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. vriezer. 1 st. loze kookleiding. Loodgieterwerk: Een gasaansluiting t.b.v. het kooktoestel. Een gasaansluiting t.b.v. een gashaard. Een rioolaansluiting t.b.v. spoelbak keuken en voor de vaatwasser. Een koud wateraansluiting t.b.v. een close-in boiler en t.b.v. de mengkraan keuken. Koud water aansluiting met kraan t.b.v. vaatwasser. Inrichting: Keuken leveren en monteren uit stelpost. Woonkamer/zitkamer Vloer: Hout uit stelpost. Stucwerk en gesausd. Wanden: Stucwerk met ornamenten en lijstwerk gesausd. Plafond: 6 st. lichtpunten op 6 st. enkelpolige schakelaars Elektra: 12 st. dubbele wandcontactdozen 2 st. Tel/data-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast 2 st. Cai-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast 1 st. kamerthermostaat. Loodgieterwerk: Een gasaansluiting t.b.v. een gashaard. AFWERKINGEN 1E VERDIEPING Trappenhuis/overloop Hout. Vloer: Stucwerk en gesausd. Wanden: Stucwerk en gesausd. Plafond: 2 st. lichtpunten op 2 st. wisselschakelaars. Elektra: 2 st. lichtpunten op 1 st. enkelpolige schakelaar. 1 st. dubbele wandcontactdoos. 1 st. rookmelder 230V, doorgekoppeld. Slaapkamer 1 Glad afgewerkt geschikt voor tapijt. Vloer: Wanden: Stucwerk en gesausd. Stucwerk en gesausd. Plafond: 1 st. lichtpunt op 2 st. wisselschakelaars. Elektra: 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 1 st. enkele wandcontactdoos bij de schakelaar 4 st. dubbele wandcontactdozen 28
1 st. Tel/data-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast 1 st. Cai-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast
Slaapkamer 2 Vloer: Glad afgewerkt geschikt voor tapijt. Wanden: Stucwerk en gesausd. Stucwerk en gesausd. Plafond: 1 st. lichtpunt op 2 st. wisselschakelaars. Elektra: 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 1 st. enkele wandcontactdoos bij de schakelaar 4 st. dubbele wandcontactdozen 1 st. Tel/data-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast 1 st. Cai-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast Badkamer 1 Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair: Badkamer 2 Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair:
Vloertegels uit stelpost. Wandtegels tot plafond uit stelpost. Stucwerk en gesausd. 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 2 st. wandlichtpunten op 1 st. enkelpolige schakelaar. 2 st. enkele wandcontactdozen. 1 st. aardingsinstallatie. Volgens technische omschrijving uit stelpost. Sier/handdoekradiator inclusief regeling, indien gewenst uit stelpost sanitair.
Vloertegels uit stelpost. Wandtegels tot plafond uit stelpost. Stucwerk en gesausd. 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 2 st. wandlichtpunten op 1 st. enkelpolige schakelaar. 2 st. enkele wandcontactdozen. 1 st. aardingsinstallatie. Volgens technische omschrijving uit stelpost. Sier/handdoekradiator inclusief regeling, indien gewenst uit stelpost sanitair.
Technische ruimte Vloer: Glad afgewerkt geschikt voor tapijt. Glad afgewerkt en gesausd. Wanden: Glad afgewerkt en gesausd. Plafond: Elektra: 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar 2 st. dubbele wandcontactdozen. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. cv-installatie. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. mv-unit Koud water aansluiting met kraan t.b.v. wasautomaat. Sanitair: Een rioolaansluiting t.b.v. wasautomaat/droger. Een rioolaansluiting t.b.v. c.v. ketel. Uitrusting: M.V.-units en c.v. ketel met boiler compleet aangesloten.
Berging Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Glad afgewerkt geschikt voor tapijt. Glad afgewerkt en gesausd. Glad afgewerkt en gesausd. 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 2 st. dubbele wandcontactdozen. 1 st. enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. wasmachine. 1 st. enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. droger.
Buiten Elektra: 1 st. lichtpunt nabij voordeur op 1 st. enkelpolige schakelaar in de gang. 1 st. lichtpunt nabij kamer 2 op 1 st. enkelpolige schakelaar in woonkamer. Loodgieterwerk: Vorstvrije buitenkraan. Een basis inbraakbeveiligingsinstallatie volgens klasse 2, conform de eisen die de Stichting BORG daarbij stelt, Bestaande uit: 5 st. PIR bewegingsmelders. 2 st. magneetcontacten. 1 st. binnen sirene. 1 st. codebedienpaneel. 1 st. flitser.
WONING 2 Entreehal Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Marmer uit stelpost. Stucwerk en gesausd. Stucwerk met ornament en lijstwerk en gesausd. 1 st. lichtpunt op 2 st. wisselschakelaars. 1 st. dubbele wandcontactdoos. 1 st. enkele wandcontactdoos bij de schakelaar. 1 st. dubbele wandcontactdoos. 1 st. rookmelder 230V, doorgekoppeld. 1 st. belinstallatie met beldrukker vanaf de voordeur.
Meterkast Elektra:
1 st. groepenkast bestaande uit: - 1 st. hoofdschakelaar 40A 4-polig. 13 st. aardlekautomaten 16A/30mA. 1 st. beltrafo. 1 st dubbele wandcontactdoos. 1 st. aardelektrode.
Gang Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Marmer uit stelpost. Achter de voordeur ruimte voor ruige mat. Stucwerk en gesausd. Stucwerk met platte plint en gesausd. 2 st. lichtpunten op 2 st. wisselschakelaars. 2 st. lichtpunten op 1 st. enkelpolige schakelaar. 2 st. dubbele wandcontactdozen.
Toilet Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair:
Marmer uit stelpost. Wandtegels uit stelpost met daarboven stucwerk en gesausd. Stucwerk en gesausd. 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. Volgens technische omschrijving uit stelpost.
Bijkeuken Vloer: Marmer uit stelpost. Wanden: Stucwerk en gesausd. Plafond: Stucwerk en gesausd. Elektra: 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 2 st. dubbele wandcontactdozen. 1 st. enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. wasmachine. 1 st. enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. droger. Loodgieterwerk: Een afvoer riool t.b.v. wasmachine en droger. Een koud wateraansluiting t.b.v. wasmachine. Een afvoer riool t.b.v. een spoelbak. Een koud en warm wateraansluiting t.b.v. een spoelbak. Inrichting: Leveren en plaatsen spoelmeubel uit stelpost sanitair en/of keuken. Keuken Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Marmer uit stelpost. Stucwerk en gesausd. Stucwerk en gesausd. 2 st. lichtpunten op 2 st. enkelpolige schakelaars. 4 st. dubbele wandcontactdozen t.b.v. algemeen gebruik. 3 st. enkele wandcontactdozen, elk op een aparte groep t.b.v. apparatuur. 1 st. enkele wandcontactdozen, elk op een aparte groep t.b.v. een close-in boiler. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. verlichting keuken. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. vriezer. 1 st. loze kookleiding. Loodgieterwerk: Een gasaansluiting t.b.v. het kooktoestel. Een rioolaansluiting t.b.v. spoelbak keuken en voor de vaatwasser. Een koud wateraansluiting t.b.v. een close-in boiler en t.b.v. de mengkraan keuken. Koud water aansluiting met kraan t.b.v. vaatwasser. Inrichting: Keuken leveren en monteren uit stelpost. Zitkamer 1 Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Hout uit stelpost. Stucwerk en gesausd. Stucwerk met ornamenten en lijstwerk gesausd. 1 st. lichtpunt op 2 st. wisselschakelaars. 29
1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 4 st. dubbele wandcontactdozen. 1 st. Tel/data-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast. 1 st. Cai-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast.
Woonkamer Vloer: Hout uit stelpost. Wanden: Stucwerk en gesausd. Plafond: Stucwerk met ornamenten en lijstwerk gesausd. Elektra: 2 st. lichtpunten op 2 st. enkelpolige schakelaars. 4 st. dubbele wandcontactdozen. 1 st. Tel/data-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast. 1 st. Cai-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast. Loodgieterwerk: Een gasaansluiting t.b.v. een gashaard. Pantry Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Marmer uit stelpost. Stucwerk en gesausd. Stucwerk en gesausd. 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 1 st. dubbele wandcontactdoos.
Zitkamer 2 Vloer: Hout uit stelpost. Wanden: Stucwerk en gesausd. Plafond: Stucwerk met ornamenten en lijstwerk gesausd. Elektra: 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 3 st. dubbele wandcontactdozen. 1 st. Tel/data-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast. 1 st. Cai-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast. Loodgieterwerk: Een gasaansluiting t.b.v. een gashaard. AFWERKINGEN 1E VERDIEPING Trappenhuis/overloop Vloer: Hout Wanden: Stucwerk en gesausd. Plafond: Stucwerk met ornamenten en lijstwerk gesausd. Elektra: 2 st. lichtpunten op 2 st. wisselschakelaars. 1 st. enkele wandcontactdoos bij de schakelaar. 1 st. rookmelder 230V, doorgekoppeld. Gang Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Glad afgewerkt geschikt voor tapijt. Stucwerk en gesausd. Stucwerk en gesausd. 2 st. lichtpunten op 2 st. wisselschakelaars 1 st. dubbele wandcontactdoos 1 st. rookmelder 230V, doorgekoppeld
Slaapkamer 1 Vloer: Glad afgewerkt geschikt voor tapijt. Wanden: Stucwerk en gesausd. Plafond: Stucwerk en gesausd. Elektra: 1 st. lichtpunt op 2 st. wisselschakelaars. 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 1 st. enkele wandcontactdoos bij de schakelaar. 4 st. dubbele wandcontactdozen. 1 st. Tel/data-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast. 1 st. Cai-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast. Badkamer 1 Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair:
Vloertegels uit stelpost. Wandtegels tot plafond uit stelpost. Stucwerk en gesausd. 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 2 st. wandlichtpunten op 1 st. enkelpolige schakelaar. 2 st. enkele wandcontactdozen. 1 st. aardingsinstallatie. Volgens technische omschrijving uit stelpost. Sier/handdoekradiator inclusief regeling, indien gewenst uit stelpost sanitair.
Kleedkamer Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Glad afgewerkt geschikt voor tapijt. Stucwerk en gesausd. Stucwerk en gesausd. 1 st. lichtpunt op 2 st. wisselschakelaars. 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 1 st. enkele wandcontactdoos bij de schakelaar. 4 st. dubbele wandcontactdozen. 1 st. Tel/data-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast. 1 st. Cai-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast.
Slaapkamer 2 Glad afgewerkt geschikt voor tapijt. Vloer: Stucwerk en gesausd. Wanden: Stucwerk en gesausd. Plafond: Elektra: 1 st. lichtpunt op 2 st. wisselschakelaars. 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 1 st. enkele wandcontactdoos bij de schakelaar. 4 st. dubbele wandcontactdozen. 1 st. Tel/data-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast. 1 st. Cai-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast. Badkamer 2 Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Vloertegels uit stelpost. Wandtegels tot plafond uit stelpost. Stucwerk en gesausd. 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar.
Sanitair: Toilet Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair:
1 st. wandlichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 1 st. dubbele wandcontactdoos. 1 st. aardingsinstallatie. Volgens technische omschrijving uit stelpost. Sier/handdoekradiator inclusief regeling, indien gewenst uit stelpost sanitair.
Vloertegels uit stelpost. Wandtegels uit stelpost met daarboven stucwerk en gesausd. Stucwerk en gesausd. 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. Volgens technische omschrijving.
Trap/gang naar zolder Vloer: Glad afgewerkt geschikt voor tapijt. Glad afgewerkt en gesausd. Wanden: Glad afgewerkt en gesausd. Plafond: Elektra: 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. Zolder Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair: Uitrusting:
Glad afgewerkt geschikt voor tapijt. Glad afgewerkt en gesausd. Glad afgewerkt en gesausd. 5 st. lichtpunten op 1 st. enkelpolige schakelaar. 2 st. dubbele wandcontactdozen. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. cv-installatie. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. mv-unit. Koud water aansluiting met kraan t.b.v. vullen cv. Een rioolaansluiting t.b.v. c.v. ketel. M.V.-units en c.v. ketel met boiler compleet aangesloten.
Buiten 1 st. lichtpunten nabij voordeur op 1 st. enkelpolige schakelaar in de hall Elektra: 1 st. lichtpunt nabij bijkeukendeur 1 st. enkelpolige schakelaar in de bijkeuken Loodgieterwerk: Vorstvrije buitenkraan. Een basis inbraakbeveiligingsinstallatie volgens klasse 2, conform de eisen die de Stichting BORG daarbij stelt, Bestaande uit: 9 st. PIR bewegingsmelders. 2 st. magneetcontacten. 1 st. binnen sirene. 1 st. codebedienpaneel. 1 st. flitser.
WONING 3 Entree/gang Vloer: Marmer uit stelpost. Achter de voordeur ruimte voor ruige mat. 30
Wanden: Plafond: Elektra: Meterkast Elektra: Garderobe Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Inrichting: Toilet Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair:
Stucwerk en gesausd. Verlaagd t.b.v. zolder en afgewerkt met stucwerk en gesausd. De bestaande lichtramen in het plafond hergebruiken. 3 st. lichtpunten op 3 st. wisselschakelaars. 1 st. lichtpunt nabij voordeur op 1 st. enkelpolige schakelaar. 2 st. lichtpunt bij entreehek en buitenlichten oprijlaan op 1 st. enkelpolige schakelaar. 1 stuks video intercom met beeld en spreek luister verbinding incl. bediening toegangshek. 3 st. dubbele wandcontactdoos. 1 st. rookmelder. (door koper zelf te leveren en instaleren) 1 st. belinstallatie met beldrukker vanaf de voordeur en toegangshek.
1 st. groepenkast bestaande uit: - 1 st. hoofdschakelaar 40A 4-polig. 12 st. aardlekautomaten 16A/30mA. 1 st. beltrafo. 1 st dubbele wandcontactdoos. 1 st. aardelektrode.
Marmer uit stelpost. Stucwerk en gesausd. Stucwerk en gesausd (Verlaagd plafond doorlopend vanuit de gang). 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 1 st dubbele wandcontactdoos. Garderobe kasten zijn exclusief.
Marmer uit stelpost. Wandtegels uit stelpost met daarboven stucwerk en gesausd. Stucwerk en gesausd. (Verlaagd plafond doorlopend vanuit de gang). 1 st. lichtpunt en 1 st. wandlichtpunt op bewegingschakelaar. Volgens technische omschrijving.
Keuken/eetkamer Vloer: Hout uit stelpost. Wanden: Stucwerk en gesausd. Plafond: Stucwerk met lijstwerk gesausd. Elektra: 5 st. inbouwspots op n.t.b. plaats in plafond op 1 st. enkelpolige schakelaars. 2 st. inbouwspots op n.t.b. plaats in wand of plafond op 1 st. enkelpolige schakelaars. 5 st. dubbele wandcontactdozen t.b.v. algemeen gebruik. 3 st. enkele wandcontactdozen, elk op een aparte groep t.b.v. apparatuur. 1 st. enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. een close-in boiler. 1 st. enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. een cooker. 2 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. verlichting keuken. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap. 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast.
1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. vriezer. 1 st. loze kookleiding. 1 st. wisselschakelaar voor verlichting veranda. 4 st. dubbele wandcontactdozen nabij eetgedeelte waarvan 1 van de dubbele schakelbaar is t.b.v. verlichting op 1 st. enkelpolige schakelaar. 1 st. Cai-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast. Loodgieterwerk: Een gasaansluiting t.b.v. het kooktoestel. Een rioolaansluiting t.b.v. spoelbak keuken en voor de vaatwasser. Een koud wateraansluiting t.b.v. een close-in boiler, cooker en t.b.v. de mengkraan keuken. Koud water aansluiting met kraan t.b.v. vaatwasser. Afzuigkanaal met plakplaat door dak. (Aanschaf afzuiger en toebehoren uit stelpost keuken) Keuken leveren en monteren uit stelpost. Inrichting:
Woonkamer Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Hout uit stelpost. Stucwerk en gesausd. Stucwerk met lijstwerk en gesausd. 8 st. dubbele wandcontactdozen op n.t.b. plaatsen waarvan 1 van de dubbele schakelbaar is t.b.v. verlichting op 2 st. enkelpolige schakelaars. (schakeling delen in 2 x 4 stuks) 1 st. Cai-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast. 1 st. wisselschakelaar voor verlichting veranda. Loodgieterwerk: Een gasaansluiting t.b.v. een gashaard.
Kast/waskamer Vloer: Marmer uit stelpost. Wanden: Wandtegels uit stelpost met daarboven stucwerk en gesausd. Plafond: Stucwerk en gesausd. Elektra: 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 2 st. dubbele wandcontactdozen. 1 st. enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. wasmachine. 1 st. enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. droger. Loodgieterwerk: Een afvoer riool t.b.v. wasmachine en droger. Een koud wateraansluiting t.b.v. wasmachine. Een afvoer riool t.b.v. een spoelbak. Een koud en warm wateraansluiting t.b.v. een spoelbak. Leveren en plaatsen spoelmeubel uit stelpost sanitair en/of keuken. Inrichting: Study Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Badkamer Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair: Slaapkamer Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Vloertegels uit stelpost. Wandtegels tot plafond uit stelpost. Stucwerk en gesausd. 2 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 2 st. wandlichtpunten op 1 st. enkelpolige schakelaar. 2 st. dubbele wandcontactdozen. Electriciteitsaansluiting bij toiletpot voor electrische w.c.bril 1 st. aardingsinstallatie. Volgens technische omschrijving uit stelpost. Sier/handdoekradiator inclusief regeling, indien gewenst uit stelpost sanitair.
Hout uit stelpost. Stucwerk en gesausd. Stucwerk met lijstwerk en gesausd. 1 st. dubbele wandcontactdoos bij de schakelaar nabij entree slaapkamer. 2 st. dubbele wandcontactdozen nabij bed waarvan steeds 1 van de wandcontactdozen schakelbaar is t.b.v. verlichting op de 2 st. wisselschakelaars. 2 st. dubbele wandcontactdozen op n.t.b. plaats waarvan steeds 1 van de wandcontactdozen schakelbaar is t.b.v. verlichting op de 2 st. wisselschakelaars. 2 st. wisselschakelaars waarvan 1 bij de deur en 1 nabij bed t.b.v. schakel-
bare wandcontactdozen. 2 st. dubbele wandcontactdozen op n.t.b. plaatsen. 1 st. Cai-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast.
Hout uit stelpost. Stucwerk en gesausd. Stucwerk met lijstwerk en gesausd. 1 st. dubbele wandcontactdoos bij de schakelaar nabij entree study. 4 st. dubbele wandcontactdozen op n.t.b. plaatsen waarvan 1 van de dubbele schakelbaar is t.b.v. verlichting op 1 st. enkelpolige schakelaar. 1 st. Cai-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast.
Logeerkamer Vloer: Hout. Wanden: Stucwerk en gesausd. Plafond: Stucwerk met lijstwerk en gesausd. Elektra: 1 st. dubbele wandcontactdoos bij de schakelaar nabij entree logeerkamer. 2 st. dubbele wandcontactdozen nabij bed waarvan steeds 1 van de wandcontactdozen schakelbaar is t.b.v. verlichting op de 2 st. wisselschakelaars. 2 st. dubbele wandcontactdozen op n.t.b. plaats waarvan steeds 1 van de wandcontactdozen schakelbaar is t.b.v. verlichting op de 2 st. wisselschakelaars. 2 st. wisselschakelaars waarvan 1 bij de deur en 1 nabij bed t.b.v. schakelbare wandcontactdozen. 2 st. dubbele wandcontactdozen op n.t.b. plaatsen. 1 st. Cai-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast. Douche bij logeerkamer Vloer: Vloertegels uit stelpost. Wanden: Wandtegels tot plafond uit stelpost. Plafond: Stucwerk en gesausd (verlaagd). Elektra: 1 st. lichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 1 st. wandlichtpunt op 1 st. enkelpolige schakelaar. 1 st. dubbele wandcontactdoos. 31
Sanitair: TV-kamer Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
1 st. aardingsinstallatie. Volgens technische omschrijving uit stelpost. Sier/handdoekradiator inclusief regeling, indien gewenst uit stelpost sanitair.
Hout uit stelpost. Stucwerk en gesausd. Stucwerk met lijstwerk en gesausd. 1 st. dubbele wandcontactdoos bij de schakelaar nabij entree tv kamer. 4 st. dubbele wandcontactdozen op n.t.b. plaatsen waarvan 1 van de dubbele schakelbaar is t.b.v. verlichting op 1 st. enkelpolige schakelaar. 1 st. Cai-wandcontactdoos, bedraad vanuit de meterkast.
Bergzolder Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair: Uitrusting:
Glad afgewerkt geschikt voor tapijt. Niet afgewerkt. Niet afgewerkt. Vlieringtrap discreet weggewerkt op n.t.b. plaats. 3 st. lichtpunten op 1 st. enkelpolige schakelaar (opbouw). 2 st. dubbele wandcontactdoos (opbouw). 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. cv-installatie (opbouw). 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. mv-unit (opbouw). Koud water aansluiting met kraan t.b.v. vullen cv. Een rioolaansluiting t.b.v. c.v. ketel. M.V.-units en c.v. ketel met boiler compleet aangesloten (boven badkamer).
Garage/carport Algemeen: In direct overleg met de kopers zal de garage worden uitgebreid met een carport. Het casco van de garage wordt hersteld waar nodig doch niet geheel vernieuwd. Elektra: 2 st. lichtpunten op 1 st. enkelpolige schakelaar in garage. 2 st. lichtpunten op beweging schakelaar cq schemerschakeling of tijdklok in carport. 4 st. dubbele wandcontactdoos in garage (opbouw). 1 st. spatwaterdicht wandcontactdoos onder carport op enkelpolige schakelaar in garage. Uitrusting: 2 st. elektrische radiatoren. Buiten Algemeen:
Hekwerk/poort in overleg met buren verplaatsen en voorzien van elektrische aandrijving op afstandbediening, video, spreek en luister verbinding en deurbel. Nabij het hek een briefkast met huisnummer en naamplaatje. Oprijlaan op eigen grond fatsoeneren en aanvullen/egaliseren met schelpen. Elektra: Meerdere buitenlichtpunten nabij hekwerk, luifel nieuwe entreedeur en onder de veranda op eerder genoemde schakelaars. 2 st. spatwaterdicht wandcontactdoos op de veranda op eerder genoemde schakelaar. Loodgieterwerk: Vorstvrije buitenkraan onder keukenraam. Bijzonder: Op veranda een elektra en/of gasaansluiting realiseren t.b.v. terrasverwarming.
Wederom een toonaangevend project van Van der Wiel Bouw
