7 eigentijdse woningen in Landgraaf. Een gezonde woonomgeving van alle gemakken voorzien.
7 eigentijdse woningen in Landgraaf. Een gezonde woonomgeving van alle gemakken voorzien.
Een gezonde woonomgeving van alle gemakken voorzien. Landgraaf, een stad met een rijke historie, een rijk
Denkt u bijvoorbeeld aan Snowworld, Sport- en
natuurschoon en omringd door typisch Limburgse
Leisure Park, Mondo Verde, vele festivals en de
dorpjes. In de diverse bossen en groengebieden,
diverse culturele bezienswaardigheden. Ook Gaia Zoo
zoals Park Gravenrode, kunnen de wandelaars en
is dichtbij gelegen. De gemeente kan met recht als
fietsers hun hart ophalen. Vele wandel- en fietsroutes
recreatief hoogtepunt van Parkstad Limburg gezien
doorkruisen namelijk het groene hart van deze stad.
worden. Het naastgelegen centrum is eveneens grondig
Het toerisme en de recreatiemogelijkheden zijn
onderhanden genomen en is zeer dichtbij gelegen.
in de loop der jaren sterk toegenomen.
Kortom: een mooie stad om in te wonen.
7 6 5 4 3 2 1 Deze 7 eigentijdse woningen vallen binnen het nieuwbouwplan
De diversiteit in de geveluitvoeringen zorgt
‘Achter De Winkel’.
bovendien voor de nodige variatie in het straatbeeld.
Dit woningbouwprogramma staat bekend als zeer
Kortom: fraai vormgegeven woningen binnen
divers; voor jong tot oud! Het plan is gelegen op
een idem dito plan!
de hoek Einsteinstraat/ Hoofdstraat en grenst aan de winkelvoorzieningen van Schaesberg.
De optionele garage en de optiemogelijkheden tot
De verschillende gevelelementen vormen samen
uitbreiding van de woning aan achtergevel met 1,2
met de strakke uitstraling voor een modern
of 2,4 meter, bieden de koper een uitstekende keuze
vormgegeven woning.
om tot de gewenste woning te komen.
486
267
516
297
bij hoekkavels
212
slaapkamer 2
slaapkamer 3
487
raam optioneel
woonkamer
283
283
283
bij hoekkavels
cv trapkast
technische ruimte / berging
overloop
wm
841
keuken
400
386
347
raam optioneel
mv
slaapkamer 1
212
hal wc badkamer
270
bij hoekkavels
plattegrond kavel 1 t/m 7
200
267 297
bij hoekkavels
plattegrond kavel 1 t/m 7
233
mk
240
kopgevel van kavel 7
kopgevel van kavel 1
139
optioneel
kavel 1
kavel 2
kavel 3
kavel 4
kavel 5
kavel 6
kavel 7
aanzicht voorgevel
kavel 7
kavel 6
kavel 5
kavel 4
kavel 3
kavel 2
kavel 1
De begane grond biedt u de mogelijkheid om te kiezen uit één van de onderstaande uitbouwen aan de achterzijde van de woning. Eveneens kan er gekozen worden voor een garage i.p.v. de standaard berging. aanzicht achtergevel
kavel 1 raam en uitbouw optioneel
120
240
kavel 7 raam en uitbouw optioneel
486
486
516
516
bij hoekkavels
trapkast
841
trapkast
841
aanzicht rechter zijgevel
487
woonkamer
487
woonkamer
283
283
bij hoekkavels
386
hal
keuken
347
keuken
347
549
386
270
hal
wc
wc
139
139 mk
240 270
bij hoekkavels
200
mk
240 270
bij hoekkavels
200
Uitbouw mogelijkheid achterzijde Optie 1
Uitbouw mogelijkheid achterzijde Optie 2
Optie garage
Deze uitbouw houdt in dat de woonkamer
Deze uitbouw houdt in dat de woonkamer
Garage i.p.v. de standaard berging.
met 1.20m. verdiept wordt.
met 2.40m. verdiept wordt.
aanzicht linker zijgevel
Ruimte Vloeren Wanden Plafonds Entreehal/ Overloop 1ste verd.
cementdekvloer behangklaar
spuitwerk
Meterkast
cementdekvloer
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
tegels 15x30cm. liggend tot ±1.50m/ spuitwerk
spuitwerk
Toilet tegels 30x30cm. Keuken
cementdekvloer behangklaar
spuitwerk
Woonkamer
cementdekvloer behangklaar
spuitwerk
Trapkast
cementdekvloer
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
Badkamer tegels 30x30cm.
tegels 15x30cm. liggend plafondhoog
spuitwerk
Berging 1ste verd.
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Slaapkamers
cementdekvloer behangklaar
spuitwerk
Buitenberging
cementdekvloer
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
Fundering De funderingsconstructie wordt door de constructeur bepaald en met goedkeuring door de afdeling Bouwen Woningtoezicht van de gemeente Landgraaf uitgevoerd. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een betonnen ribcassettenvloer. De 1ste verdiepingsvloer en de dakvloer worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer. Metselwerk Het aan de buitenzijde in het zicht komende metselwerk wordt uitgevoerd in baksteen voor buitenmuren, waalformaat in wildverband. De overige buitenwanden worden voorzien van stucwerk, in fijne structuur, conform verkooptekening. De woningscheidende en dragende wanden op de begane grond en de verdieping worden uitgevoerd in prefab beton. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in cellenbeton. Dakconstructie De platdakconstructie van de woning is een betonvloer, voorzien van een 2-laagse bitumineuze dakbedekking waarop een grindlaag wordt aangebracht. Kozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren (m.u.v. voordeur) worden uitgevoerd in hardhout. Dit geldt ook voor het buitenkozijn van de buitenberging. De voordeur is een houten, niet massieve deur met brievenbussleuf en glasstrook. De toegangsdeur van de buitenberging wordt uitgevoerd in hardhout. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in staal montagekozijnen met bovenlichten en bovendorpel. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren. Isolatie De spouwmuren, het dak en de begane grondvloer van de woning worden geïsoleerd. De ramen worden voorzien van meerbladig isolerend glas Schilderwerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. De radiator badkamer, binnenkozijnen en -deuren worden fabrieksmatig afgewerkt. De trap wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap en fabrieksmatig gegrond. De muurleuningen worden transparant afgelakt.
Binnenafwerking Er wordt géén keukeninrichting geplaatst. De wanden van het toilet worden gedeeltelijk voorzien van wandtegels, waarboven spuitwerk. De wanden van de badkamers worden geheel voorzien van wandtegels. In de badkamer en het toilet worden tevens vloertegels aangebracht. De plafonds worden voorzien van spuitwerk, m.u.v. de meterkast, de trapkast en de buitenberging. Daar waar gemetselde borstweringen zijn worden aan de binnenzijde vensterbanken van “Bianco C” kunststeen aangebracht en aan de buitenzijde prefab betonnen raamdorpelstroken. T.p.v. de voordeur wordt een prefab betonnen kader aangebracht. Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden versmalde holonite dorpels aangebracht. Sanitair Het te leveren sanitair, Villeroy en Boch O.novo, in de standaard kleur wit. Kranen e.d. van fabrikaat Hansgrohe, in waterbesparende uitvoering. Elektra De installatie wordt uitgevoerd als inbouw, m.u.v. de meterkast, trapkast, berging 1ste verdieping en buitenberging waar de installatie wordt uitgevoerd als opbouw. De woonkamer wordt voorzien van bedrade aansluiting t.b.v. telefoon en CAI, slaapkamer 1 wordt voorzien van bedrade aansluiting t.b.v. CAI. Rookmelders worden daar waar nodig, conform het Bouwbesluit, aangesloten. Centrale verwarming Op de begane grond en de 1ste verdieping wordt een laag temperatuur vloerverwarming aangebracht. Er wordt een CV-verdeler geplaatst in de trapkast en in de berging op de 1ste verdieping. De CV-ketel is een hoogrendementsketel zonder waakvlam. De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. Ventilatie De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, welk wordt geplaatst in de berging op de 1ste verdieping. De afzuigventielen worden geplaatst in het toilet, de badkamer, de keuken en de berging 1ste verdieping. De inblaasventielen worden geplaatst in de woon-/eetkamer en de slaapkamers. Voor de luchttoevoer worden in de buitenkozijnen van de woonkamer / keuken en slaapkamers zelfregulerende ventilatieroosters aangebracht, conform verkooptekening.
Wijzigingen voorbehouden Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit van deze appartementen wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De tekeningen en de illustraties die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. De illustraties in deze brochure zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van het complex, de groenvoorziening c.q. de tuinaanleg en beplanting te geven. Het zijn geen bindende tekeningen. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan kwaliteit en/of comfort. De maten op de tekeningen zijn ‘plusminus’ maten, uitgedrukt in centimeters. Aan deze brochure en de hierin opgenomen tekeningen, impressies en beeldmateriaal kunnen geen rechten worden ontleend.
ontwikkeling
bouw
architect
dreessenarchitecten jan campertstraat 5 6416 sg heerlen +31 45 5715755 www.dreessenarchitecten.nl
informatie / verkoop
T. 045 - 5712255
[email protected]
