jouw eigen plekje vlakbij het centrum van Oss
19
fantastische appartementen van alle gemakken voorzien
2
45 M WOON GENOT
LEKKER Compact ruimtelijk
08
lekker leven in hartje Oss
06
10
Licht en transparant wonen in 45SQUARE
het appartement compact en comfortabel!
Je eerste eigen plekje vlakbij het gezellige centrum van Oss Best spannend eigenlijk. Zo’n eerste eigen plek. Lekker helemaal zelf inrichten. Je eigen ideeën de vrije loop laten en een te gekke plek voor jezelf creëren.
12
impressie van het gebouw
In 45SQUARE kan het allemaal.
Eerlijk, praktisch en eigentijds wonen De appartementen van 45SQUARE zijn compact en eerlijk. Zonder poespas, maar wel ruimtelijk met veel gebruiksmogelijkheden en ruimte voor eigen initiatief.
18
gevels en plattegronden
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
2
3
22
peer wolkers architect
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
woonIMPRESSIE
Je eigen woondroom helemaal waar maken 45SQUARE maakt het mogelijk. Want de appartementen in 45SQUARE zijn weliswaar compact, maar ook bijzonder compleet uitgevoerd. Hier kun je echt je eigen ideeën kwijt. Hier kun je echt leven zoals jij het wilt.
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
4
5
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
at stra Nijv erh eids
Berg
hem
sew
Situatie schaal 1:500
woonIMPRESSIE Licht en transparant wonen in 45SQUARE
Realiseer je eigen woonwensen
Aan de voorzijde van het appartement is de woonkamer
De appartementen van 45SQUARE liggen vlakbij het centrum
Elk appartement heeft hetzelfde basisontwerp. Daarbij kun
van 19,7 m 2 gesitueerd en aan de achterzijde bevindt zich
van Oss. De voorzijde is gesitueerd aan de Berghemseweg,
je kiezen voor een aparte slaapkamer aan de achterzijde,
het slaapgedeelte van 12 m 2 . Door deze efficiënte indeling
pal op het zuiden. Daarom is aan de voorzijde gekozen
maar een open ruimte van voor naar achter is natuurlijk
wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Ook de gevel-
voor brede galerijen van zo’n 250 cm breed, zodat iedere
ook mogelijk. Bijvoorbeeld met een woon-/slaapruimte aan
indeling past helemaal bij deze doordachte aanpak en bestaat
bewoner ook buiten lekker in het zonnetje kan zitten of een
de voorkant en een werkplek aan de achterkant. Of met een
grotendeels uit glaspartijen met een voor- en achterdeur en
praatje kan maken met zijn of haar buren. Ook biedt deze
grote werktafel voor en een slaap-/loungeruimte achter.
ramen die open kunnen.
uitstraling van het zonlicht. Omdat hiervoor stalen roosters
Compact en toch ruimtelijk
Gemakkelijk parkeren
zijn toegepast heeft het ontwerp toch een lichte en open uit-
De appartementen zijn in principe allemaal gelijk. Het vloer
Aan de achterzijde van het appartementengebouw bevindt
straling. Voor de veiligheid van de bewoners zijn de roosters
oppervlak is 45 m met een vaste kern voor de badkamer,
zich een parkeerterrein. Op dit parkeerterrein dat bereikbaar
op de looppaden en zitplekken voorzien van antislipmateriaal.
die compleet is ingericht met een inloopdouche met glazen
is vanuit de Nijverheidsstraat, krijgt elke bewoner een eigen
Ook aan de achterzijde van de woning bevindt zich een galerij,
douchescherm, hangend toilet en wastafel en een berging
plekje. Op die manier kun je je auto altijd gemakkelijk kwijt.
die bedoeld is als vluchtweg. Maar natuurlijk kun je er ook
van 2,5 m met de cv-ketel. Ook de aansluiting voor de was-
Elk appartement beschikt ook over een eigen buitenberging
het beddengoed luchten of de deur van de slaapkamer open
machine heeft hier een plaatsje gekregen. Tegenover deze
in het bergingenblok, dat alleen toegankelijk is voor bewoners.
zetten.
vaste kern bevindt zich de keuken van 6,6 m , compleet met
Bezoekers hebben een eigen uitgang aan de Berghemseweg,
kooktoestel, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
waar ze via de trap of lift elke verdieping kunnen bereiken.
oplossing bescherming aan de woonruimte tegen directe
2
2
2
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
6
eg
7
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
LEKKER LEVEN IN 45SQUARE IS EEN HEERLIJK PLEKJE OM TE LEVEN.
HARTJE
VLAKBIJ DE DYNAMIEK VAN HET CENTRUM MET WINKELS, HET UITGAANSLEVEN EN ALLE BELANGRIJKE VOORZIENINGEN DIRECT OM DE HOEK.
OSS
45SQUARE HEEFT HET ALLLEMAAL.
25
John F.
N329
yb Kenned aan
Hooghuisstr.
Megensebaan
Zaltbommelseweg
Singel 1940 1945
gel sin n e tog Her
Berghemseweg
Oostwal
an is la u h d Raa
Berghem
het centrum van oss is maar vijf minuten ver
N329
ns Mole
aa
traat
.S Dr .Z lv nb
nasi ek Bibliothe Julia Bushalte tion Treinsta Educatie
Park
Theater Museum Restaura Café
n
ng
p Bioscoo odium el Cultuurp
a eba
el
ing
gs
er Ru
gel
dsin
ar wa
rkt Superma ntrum Winkelce
afs Gra
ne
wa
ool Sportsch d Zwemba
k Poliklinie
nt N329
N603
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
8
9
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
HEt appartement
< 129 >
< 420 >
Eerlijk, praktisch en eigentijds en compleet uitgevoerd. Elk appartement heeft een eigen entree naar de verrassend ruime woonkamer met veel
< 300 >
De appartementen van 45SQUARE zijn lekker compact
mogelijkheden om je eigen woonideeën op bot te vieren. Het keukengedeelte is bijzonder compleet met onder andere een koelkast, vaatwasser, kooktoestel, afzuigkap
< 420 >
en veel kastruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met glazen douchescherm, wastafel en
< 208 >
hangend toilet. Alle appartementen hebben een aparte slaapkamer met deur naar een balkon met ruimte voor < 180 >
een zitje in de open lucht. Ook is er ‘n binnenberging met
< 202 >
< 330 >
wasmachine-aansluiting.
mv < 125 >
wm
< 160 >
cv
< 460 >
< 420 >
Alle woningen hebben een eigen buitenberging en een op het parkeerterrein
< 250 >
eigen parkeerplaats aan de achterzijde van 45SQUARE.
Plattegrond schaal 1:50
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
10
11
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
ARTIST IMPRESSIE
Een bijzonder fraai gebouw, eigentijds vormgegeven met aandacht voor detail. Opvallend is het open karakter en het gebruik van robuuste eerlijke materialen met sprankelende kleuraccenten. Een opvallend gebouw met een eigenwijs gezicht.
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
12
13
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
DE WOONBRANCHE IS NOG NIET
WOONTRENDS
ZO VER IN HET VOLGEN VAN TRENDS ALS DE MODEBRANCHE.
2015
TOCH ZIJN ER STEEDS MEER
interieur IMPRESSIE BADkamer
TRENDVOLGERS OP INTERIEURGEBIED. DE DETAILHANDEL SPRINGT HIER IEDER JAAR MEER OP IN. ZELFS DE BOUWMARKTEN ZIJN TEGENWOORDIG OOK VOORZIEN VAN EEN TRENDY WOONASSORTIMENT. HET LIJKT WEL OF ER MEER RISICO GENOMEN DURFT TE WORDEN BIJ DE INKOOP VAN WOONITEMS.
DÉ KLEUR VAN HET JAAR 2015: MARSALA
DY 2015 ERG TR EN O OK GEE L IS IN
Kleurentrends
GEDROOGDE BLOEMEN EN BOTANISCHE PRINTS ZETTEN DIT JAAR DUIDELIJK DE TRENT
KLEUREN VERVAGEN DOOR TOEPASSING VAN VERWASSEN STOFFEN EN
DE SLAAPKAMER WORDT STEEDS MEER ‘N ECHTE KAMER WAAR JE VEEL TIJD DOORBRENGT
GEBLEEKTE MATERIALEN
DE METAALKLEUREN GOUD, KOPER, ZILVER EN BRONS WORDEN MEER EN MEER TOEGEPAST IN HET INTERIEUR
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
14
OVA L E , A BS T R AC T E E N A MOR F E VOR M E N ZU L L E N ONS IN T E R IE U R V E R R IJ K E N OOK ZELFSTANDIG GEMAAKTE ITEMS ZIJN WEER RAZEND POPULAIR
15
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
interieur IMPRESSIE woonkamer
Een fantastisch appartement met alles erop en eraan. Bijzonder compleet uitgevoerd met veel praktische leefruimte, een complete keuken, een fijne doucheruimte met wastafel en toilet en ‘n lekker ruime slaapkamer met rechtstreeks toegang tot het terras.
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
16
17
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
45SQUARE VALT OP DOOR ZIJN MODERNE VORMGEVING MET EEN OPEN KARAKTER. EN DE TOEPASSING VAN EERLIJKE MATERIALEN,
gevels en plattegronden
ZOALS ROODBRUINE BAKSTENEN, VERZINKT STALEN GALERIJEN, VLAK HOUTEN LAMELLEN, DONKERGRIJZE KOZIJNEN MET ALS SPECIAAL ACCENT VOORDEUREN IN SPRANKELENDE FELLE KLEUREN.
overzichten begane grond en verdiepingen
GEVELELEMENTEN KLEURVARIANTEN
19 18 08 07 06 05 04 03
05 01
02
03
04
02 01
17
kozijn, kleur middengrijs kozijn, kleur donkergrijs
16 15 14 13 12 11 10 09
10 06
07
08
begane grond
11
09
1e verdieping
12
17 13
14
15
18
19
16
2e verdieping
voordeur vlak, in diverse accentkleuren paneel in diverse accentkleuren rabatdelen: Plato Frake, kleur zwart
VOORgevel
linker zijgevel
ACHTERgevel
rechter zijgevel
18
19
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
N625
ybaan Kenned John F.
Gewandeweg
Singel 1940 1945
l nge nsi e g to Her
Hooghuisstr.
Megensebaan
Huizenbeemdweg
Zaltbommelseweg
N329
Berghemseweg
Oostwal
f Leygraa
an isla dhu a a R
Berghem
N329
Mole at
nstra
er nb ne wa .Z lv aa .S Dr
fse
a Gra n
baa
el ing gs
t raa kst hoe Hei
gel
nasin
Julia
el
sing
ard
a Ruw
N329 N603
Voetbal
Hockey
Bowlen
Biljart
Golf
Fitness
Tennis
Honkbal
Atletiek
Zwemmen
Budosporten
Volleybal
LICHAAMSBEWEGING HOUDT JE SPIEREN EN GEWRICHTEN SOEPEL. DAARDOOR GA JE JE LICHAMELIJK EN GEESTELIJK WEER FRIS EN FIT VOELEN. DOOR SPORTEN OF BEWEGEN EEN VANZELFSPREKEND DEEL VAN JE DAGPROGRAMMA TE LATEN ZIJN ZORG JE VOOR EEN SCHERPE GEEST IN EEN
Oss is ook een lekkere sportieve gemeente Voor tal van takken van sport zijn er zowel binnen als buiten
In Oss wordt ook betaald voetbal gespeeld. FC Oss doet ver-
uitstekende accommodaties beschikbaar. Het bekendste en
dienstelijk mee in de Jupilerleage. De omgeving van Oss
grootste sportpark is ongetwijfeld Sportpark Rusheuvel, waar
leent zich ook uitstekend voor allerlei sportieve activiteiten,
meer dan 10 takken van sport beoefend kunnen worden.
zoals wandelen en fietsen in bijvoorbeeld de natuurgebieden
Ook beschikt het sportpark over een sporthal en tennishal.
Herperduin en De Maashorst.
GEZOND LICHAAM.
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
20
21
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
Toelichting architect
Peer Wolkers van Omni Architecten uit Schijndel
Eigentijds
Praktisch
45SQUARE heeft een eigentijdse sfeer door de toepassing van robuuste, eerlijke materialen: roodbruine baksteen,
Een directe entree met trap en lift aan de voorkant,
verzinkt stalen galerijen en hekwerken, blank houten
een eigen buitenberging bij de entree en een parkeer
lamellen, donkergrijze kozijnen met fel gekleurde voor-
plaats op het achterterrein. 45SQUARE is praktisch en
deuren als accent. Een opvallend gebouw met een eigen
eenvoudig opgezet.
wijs gezicht!
EERLIJK
Licht en open
Een eerlijk appartement. Zonder poespas, maar wel
De appartementen liggen met de voorzijde, aan de
ruimtelijk en met veel gebruiksmogelijkheden. Dat is wat we
Berghemseweg, precies op het zuiden. Daarom hebben
wilden maken. 45SQUARE is wat het is: 45 vierkante meter
we daar 2,5 meter brede galerijen gemaakt, met een
leefruimte die je op je eigen manier kunt inrichten. Compact,
buitenplekje bij ieder appartement waar je lekker in de
individueel en toch samen. De appartementen hebben in het
zon kunt zitten of een praatje maken met je buren. De
midden een vaste kern met de keuken, de badkamer en een
voor- en achtergevel hebben zoveel mogelijk glas, om veel
berging waar de cv en de wasmachine kunnen staan. Aan
daglicht binnen te halen. De brede galerijen beschermen
de voor- en achterzijde is de ruimte vrij in te delen. Door de
de appartementen ook tegen de zon. Omdat de galerijen
vloerverwarming heb je geen radiatoren. Je kunt kiezen
van stalen roosters zijn gemaakt blijft het toch licht en
voor een aparte slaapkamer achter, maar ook gaan voor een
open. Ter plaatse van de looppaden en de zitplekken zijn
open ruimte van voor tot achter. Bijvoorbeeld met een woon-/
de roosters gevuld met antislipmateriaal, zodat je wel een
slaapruimte aan de voorkant en een werkruimte achter.
veilig gevoel houdt. Ook aan de achterzijde is een galerij,
Of een grote werktafel voor en een slaap- en loungeruimte
als vluchtweg, maar ook om bijvoorbeeld je beddegoed te
achter. Je kunt er echt je eigen plek van maken.
luchten of je slaapruimte open te zetten.
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
22
23
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
Afwerkings niveau Realiseer
Wonen met zekerheid Ben jij ook zo enthousiast over de appartementen in 45SQUARE!
je eigen
Neem dan contact op met de makelaar. Hij of zij kan je meer vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de aanDE APPARTEMENTEN ZIJN ONTWIKKELD OM JE OPTIMAAL WOONGENOT
koop van een appartement Hieronder staan vast enkele van die belangrijke zaken.
woonwensen
TE BIEDEN TEGEN EEN GUNSTIGE PRIJS. OM EEN BEELD TE GEVEN VAN DE UITVOERING VAN DE APPARTEMENTEN ZIJN HIERONDER ENKELE ONDERDELEN BESCHREVEN.
Technische omschrijving
Sanitair
Woningborg Garantie
Het volledige afwerkingsniveau is opgenomen in de techni-
De badkamer wordt met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen
Het appartementengebouw wordt gerealiseerd onder de
Mensenwerk
sche omschrijving die onderdeel uitmaakt van de verkoop-
uitgevoerd en is standaard voorzien van een wastafel, een
strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Dit
stukken die je bij de makelaar kunt verkrijgen.
wandcloset en een inloopdouche met doucheputje en een
Garantie- en waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
magazine is met veel zorg samengesteld en voorzien
glazen douchewand. Vanzelfsprekend kun je deze ruimte
afbouwzekerheid.
van de meest actuele beschikbare informatie. Wij
Energiezuinigheid
helemaal aan jouw wensen laten aanpassen. Dat kan bij de
Ieder appartement levert een hoge energieprestatie conform de
project sanitair en tegelleverancier.
huidige regelgeving. Voor het hele gebouw geldt dat de gevels,
maken een voorbehoud ten aanzien van architectoni-
Situatie en overzichten bouwlagen
sche, bouwtechnische en constructieve wijzigingen,
De nummers bij de appartementen zijn bouwnummers. Deze
evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. In
Oplevering
elk appartement wordt een hoog rendement cv-ketel geplaatst.
Jouw appartement wordt te allen tijde opgeleverd inclusief
officiële stukken en correspondentie. Bij ieder appartement
nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onder-
hoort de berging en de parkeerplaats waarin hetzelfde
nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
delen kunnen dan ook niet vervallen.
bouwnummer is aangegeven als bij de appartementen. De
daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden
straatnaam en huisnummers zijn in dit geval al op vroeg-
ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen
tijdig bekend omdat het project in een bestaande wijk wordt
in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illu
Gevels en daken De voorgevel van het appartementengebouw bestaat uit een stalen constructie met bordessen en balustraden en is deels
Verkoopstukken
opgetrokken uit gebakken stenen. In de stalen constructie zijn
Dit magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
gerealiseerd. Het adres is Berghemseweg 28 en elk appar-
straties, plattegronden en teksten in dit magazine
delen van duurzaam hout aangebracht. De voor en achter
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met
tement krijgt een letter als toevoeging. Deze letter maakt
kunnen geen rechten worden ontleend.
gevel van de appartementen bestaan uit hardhouten puien.
de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contract-
onderdeel uit van het ontwerp van het gebouw en is groot aan-
Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is jouw appar-
stuk dienen. Hierin zijn alle “spelregels”, procedures en voor-
gegeven op de voordeur. Getekende openbare voorzieningen
tement goed beschermd. De scheidingswanden tussen de
waarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen
appartementen leveren een uitstekende geluidsisolatie.
Appartementsrecht
Keuken
Bij de aankoop van een appartement krijg je het exclusieve
vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders is vermeld. Deze zijn thans indicatief.
De in dit magazine aangegeven keukenopstelling is begrepen
gebruik van je appartement en wordt je mede eigenaar van
in de koopsom. De keukenopstelling is standaard voorzien
de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw. Je krijgt
Maatvoering
van een ingebouwde koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en
tevens het exclusieve gebruik van een berging op de begane
De maatvoering op de tekeningen is in centimeters, geringe
afzuigkap. Deze keukenopstelling wordt geleverd door de
grond en een parkeerplaats op het achterterrein. De delen
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
project keukenleverancier. Bij deze leverancier kunt u terecht
van het gebouw waarvan het gebruik exclusief is worden
tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening ge-
om de keuken te bekijken, uit te breiden of te wijzigen.
appartementsrechten genoemd.
houden met enige wandafwerking.
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
24
25
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
neem voor meer informatie contact op met Van der Krabben Makelaardij Tel. 0412 63 29 28
[email protected]
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
26
27
45 M2 WOONGENOT vlakbij het centrum van Oss
Colofon Ben je geïnteresseerd in een van de appartementen in 45Square? Neem dan contact op met de makelaar en laat je informeren!
Ontwikkeling & Realisatie
Muller Bouw Gotenweg 17 • 5342 PP Oss Tel. 0412 63 88 55
[email protected] www.mullerbouw.nl
Bouwbedrijf Wagemakers Galliërsweg 21 • 5349 AT Oss Tel. 0412 62 24 23
[email protected]
Verkoop & Informatie
Van der Krabben Makelaardij Kruisstraat 21 • 5341 HA Oss Tel. 0412 63 29 28
[email protected] www.krabben.nl
Vormgeving © Verse Verf Communicatie
www.bouwbedrijfwagemakers.nl
