1
EWANDELOORD
BLOK
12
WAARVAN 2 WOON-WERKWONINGEN
APPARTEMENTEN
2
3
4
Een statige, groene wijk met allure. Een buurt die uitnodigt om eens een ommetje te maken. Een plek waar wonen, werken, spelen, winkelen en welzijn hand in hand gaan. Het veelzijdige Wandeloord - gelegen tussen de Kerkhoflaan, Paradijslaan, Rusthoflaan en Boezemlaan - kan op vele manieren beschreven worden. En dat is precies wat dit gevarieerde deelgebied in Nieuw Crooswijk zo bijzonder maakt. In Wandeloord verrijzen maar liefst 670 woningen, winkels, bedrijfsruimten en een schitterend binnenstadspark. Het gevarieerde woningaanbod komt tot uiting in luxe eengezinswoningen, ruim opgezette woon-werkwoningen, comfortabele appartementen en riante penthouses. Zij zijn door maar liefst 6 verschillende architecten ontworpen en daardoor heeft ieder Huis een eigen en herkenbare uitstraling. Wonen in Wandeloord is veilig wonen. Kinderen kunnen onbezorgd spelen en vanuit de parkeergarage stapt u zo in de lift naar uw appartement, die is voorzien van een videofooninstallatie. Wonen in Wandeloord is ook duurzaam wonen. De verschillende ruimtes kunnen, zonder grootschalige verbouwingen, van functie wisselen. Bovendien wordt voor de energievoorziening gebruik gemaakt van restwarmte uit de Rotterdamse haven. Wandeloord is een wijk waar iedereen zich thuis voelt. Starters, gezinnen, alleenstaanden en senioren. Houdt u van een statige woning met een souterrain? Een luxe appartement met een zongeoriënteerd terras? Of een ruime eengezinswoning met een riante achtertuin? Wandeloord biedt alle ruimte voor uw individuele woonwensen. Een extra woonlaag, een kantoor aan huis of een extra slaapkamer: hier kan het allemaal.
WWW.NC2018.NL
5
6
7
Kerkhoflaan
Laan van
Rusth
I.O.
8
Boezemlaan
2e blok
1e blok NIEUW TRAPEZIUM
3e blok
I.O. t aa str em ez Bo
4e blok
Parad
ijslaa
n
Catharina van Zoelenstraat
Wandeloord
I.O. 5e blok
hoflaan
I.O.
BREDE SCHOOL
I.O.
I.O.
I.O.
Croo
gebakken klinkers
I.O.
sestr
swijk
verharding: kasseien aat
klinker bestrating verkeersdrempel fietspad wandarmatuur mastarmatuur
ondergrondse afvalcontainers
I.O.
fietsbeugels in-/uitrit parkeergarage
at plaats indicatief
e
jks
wi
s oo
a str
Cr
parkmeubilair parkeren
I.O.
in ontwikkeling
9
1
EWANDELOORD
BLOK
De naam doet het al vermoeden: ‘het 1e BLOK’, met in totaal 143 woningen, is het eerste van 5 blokken dat in Wandeloord ontwikkeld wordt. Met 19 eengezinswoningen, 12 woon-werkwoningen, 17 penthouses, 69 appartementen, een commerciële ruimte en 26 huurwoningen. En maar liefst 6 verschillende architecten die hieraan hun bijdrage leverden. De hoogwaardige architectuur van Wandeloord
traditionele kappen. Maar ook in het gevarieerde
komt in het 1e BLOK tot uiting in zorgvuldig gede-
gevelbeeld van de diverse appartementengebouwen
tailleerde eengezinswoningen met oppervlakten
met ruime woon-werkwoningen, comfortabele I-,
van 132 tot 179 m , afwisselend platte daken en
L- en U-vormige appartementen en vloeroppervlak-
2
ten tot maar liefst 184 m2! Wat ook bijzonder is aan de appartementen: het zijn vrijwel allemaal ‘tweespanners’, slechts 2 woningen per woonlaag
HET 1E BLOK BESTAAT UIT: Q HUIS VAN HOOP | ANNO 2010 Q HUIS VAN DROMEN | ANNO 2010 Q HUIS VAN INSPIRATIE | ANNO 2010 Q HUIS VAN MORGEN | ANNO 2010 Q HUIS VAN DURF | ANNO 2010 Q HUIS VAN VOORUITGANG | ANNO 2010 Q HUIS VAN TOEKOMST | ANNO 2010
10
dus! Deze kleinschalige opzet is doorgevoerd in de naamgeving van de Huizen, die elk beginnen met ‘Huis van…’. Het groene karakter van Wandeloord komt overal terug. Alle woningen grenzen direct aan de fraaie binnentuin en zijn stuk voor stuk voorzien van een zongeoriënteerde buitenruimte in de vorm van een tuin, balkon of terras. Aan ruimte en mogelijkheden heeft u geen gebrek. De woningen zijn zeer ruim opgezet en beschikken over een privé parkeerplaats en een berging in de kelder.
11
WAAR SPORT JIJ IN 2012?
BINNENTUIN Heerlijk genieten van de buitenlucht: een ontspannen wandeling tussen het groen of een gezellig praatje met de buren. En tegelijkertijd spelen uw kinderen naar hartenlust in een veilige omgeving.
De royale sfeervolle binnentuin van het 1e BLOK is even inspirerend als rustgevend. En even sfeervol als levendig. Alle eengezinswoningen en appartementen die tot het 1e BLOK behoren, grenzen met hun terras aan dit groene binnengebied. Om uw privacy te waarborgen, zijn deze terrassen door middel van een pergola van de gezamenlijke tuin gescheiden en van beukenhagen voorzien. De binnentuin is bovendien alleen vanuit de woningen van het 1e BLOK toegankelijk. Door te variëren in materiaalgebruik is een natuurlijke overgang gemaakt tussen de privéruimten, welke naar eigen smaak kunnen worden ingericht, en het openbare gedeelte. Zo gaan de tegels van de terrassen over in een halfverhard voetpad dat het prachtige groengebied, met vlinderstruiken en krentenboompjes, omsluit. In het midden staan enkele fraaie bomen die zich kenmerken door hun frisgroene of goudgele bladkleur en verrassend mooie bloemen. In het groen zijn enkele wandelgebieden aangelegd en, voor de jongste bewoners, speeltoestellen geplaatst. Deze fraaie en sfeervolle tuin staat garant voor urenlang buitenplezier!
14
15
JSA ARCHITECTEN
16
Jeroen Schippers Architecten (JSA) ontwerpt binnen Wandeloord 82 appartementen, verdeeld over 5 Huizen, en 30 eengezinswoningen. Op basis van het Masterplan voor het gebied wordt ingezet op rijk gedetailleerde metselwerkgevels, met ‘Crooswijkse details’ die in de wijk veel voorkwamen. Het meest in het oog springende element in de door JSA ontworpen gebouwen is de erker: nagenoeg alle woningen en appartementen hebben een eigentijdse versie van de erkers zoals die in de omgeving in alle soorten en maten voorkomen. De erkers zorgen voor diepte en detail in de gevel, wat de panden een eigentijdse en tegelijkertijd ambachtelijke uitstraling geeft. In de Huizen worden de erkers en ramen ingelegd tussen enigszins vooruitgeschoven banden van metselwerk. De hoofdentree van de gebouwen wordt geaccentueerd door middel van de ‘lampion’, een bijzondere erker boven de entreedeur. Deze heeft fraai afgewerkte wanden, wat samen met de verlichting in de hal ’s avonds een sfeervol effect geeft. De entreehal wordt afgewerkt met chique materialen, zoals Belgisch hardsteen op de vloer en een eikenhouten lambrisering. Bij de eengezinswoningen komt op de eerste woonlaag een groot bloemkozijn aan de straatzijde. Het metselwerk rond het bloemkozijn wordt in zogenaamd blokverband aangebracht; de bakstenen worden in vierkante blokken afwisselend horizontaal en verticaal gemetseld, wat een rijke detaillering van het metselwerk oplevert.
17
18
Met zijn bijzondere baksteen is het ‘Huis van Morgen’ een opvallende verschijning tussen de lichte gevels van de naastgelegen Huizen. Erkers en vooruitgeschoven stroken metselwerk geven dit appartementengebouw zijn markante uitstraling. Het ‘Huis van Morgen’ telt 7 woonlagen en omvat 2 woon-werkwoningen en 10 appartementen. De woon-werkwoningen of kantoor/werkruimte, met een oppervlakte van resp. 93 en 144 m2, hebben een eigen voordeur aan de straatzijde. Op de begane grond bevinden zich een royale woonkeuken aan huis, berging en toilet. De ruime woonkamer, keuken, badkamer, 2 slaapkamers en eventuele extra studieruimte bevinden zich op de 1e woonlaag. Aan de achterzijde van de woning kunt u uw auto parkeren op uw privé parkeerplaats. De L-vormige appartementen van het ‘Huis van Morgen’ hebben elk een eigen indeling en oppervlakten van 93 m2 tot 96 m2. Zij zijn voorzien van een berging, een grote woonkamer, luxe badkamer en keuken. De ene helft van de appartementen is ingedeeld met 3 slaapkamers, de andere helft met 2 slaapkamers en een studieruimte. Alle woningen hebben een balkon op het zuidwesten, met uitzicht op de fraaie binnentuin. Onderin het gebouw zijn privé stallingsplaatsen en bergingen voorzien.
Q MARKANTE UITSTRALING Q 2 WOON-WERKWONINGEN Q 8 L-VORMIGE APPARTEMENTEN Q 2 RIANTE PENTHOUSES Q ROYALE WOONKEUKEN Q INPANDIGE BERGING Q TERRAS OF BALKON OP ZUIDWESTEN Q UITZICHT OP FRAAIE BINNENTUIN Q PARKEREN OP BEGANE GROND
19
20
21
AANZICHT VANAF DE
BOEZEMLAAN
C06 VOORUITGANG HUISblok VAN 46 WONINGEN
22
blok C05 HUIS VAN DURF 16 WONINGEN
blok C04 HUIS VAN MORGEN 12 WONINGEN
blokINSPIRATIE C03 HUIS VAN 17 WONINGEN
blok C02 HUIS VAN DROMEN 10 WONINGEN
blokVAN C01 HOOP HUIS 23 WONINGEN
23
AANZICHT VANUIT DE
BINNENTUIN
C01HOOP HUIS blok VAN 23 WONINGEN
24
blok C02 HUIS VAN DROMEN 10 WONINGEN
blok C03 HUIS VAN INSPIRATIE 17 WONINGEN
blok C04 HUIS VAN MORGEN 12 WONINGEN
blokVAN C05 DURF HUIS 16 WONINGEN
C06 HUIS VAN blok VOORUITGANG 46 WONINGEN
25
OVERZICHT 1E BLOK BOEZEMLAAN
HUIS VAN HOOP
HUIS VAN DROMEN
TR
W
L
TR
H
L
VT
H
H
VT
L T
VT
spelen
HUIS VAN TOEKOMST
1E SIMON COUWAELSTRAAT
HUIS VAN HOOP
TR
HUIS VAN INSPIRATIE
T
T
HUIS VAN TOEKOMST CATHARINA VAN ZOELENSTRAAT
26
HU
BOEZEMLAAN
UIS VAN MORGEN
HUIS VAN DURF
TR
HUIS VAN VOORUITGANG
TR
VT
H
ITGA
L
H
L
OORU
H
VT
VT
T
HUIS
T
VAN V
G
IJSLA
AN
spelen
G
HUIS VAN VOOR UITG A
NG
T
PARA D
L
NG
TR
TR
CATHARINA VAN ZOELENSTRAAT
27
BEGANE GROND bt
TR
L
TR
4-9 4-12 4-11
L
4-5 4-8 4-7 4-10
TR L
H
L
L
B
B
B
B
p
p
bt H
4-2
H
4-1
L
commerciële ruimte
F
L
L
L
bt
bt
p
bt H
H
HR
4-2
TR
HR
4-3 4-6
HR
4-1 4-4
4-2
HR
p
p
bt p HR
TR
L
L HF
4-1 4-4
SOUTERRAIN: BERGINGEN
F
F
4-3 4-6
4-5 4-8 4-7 4-10
HR
4-3 4-6
HR
4-1 4-4
4-2
4-9 4-12 4-11
F
F F
TR
4-9 4-12 4-11
4-5 4-8 4-7 4-10
R L
TR T
T
1E VERDIEPING TR
TR
2E VERDIEPING TR
TR
TR TR
W
L
H
L
VT
H
4-2
H
VT
L
H
L
VT
H
T
VT
T
T
V
28
L
TR
VT
H
G
L
G
TR G
H VT
L
H VT
4-4
TR G
L
H VT
4-3
TR G
L
H
VT G
VT
T
H
L
VT
spelen
spelen
T
H
L
L
VT
TR
TR
G
4-1
Galerij
T
G
G
TR
TR
3E VERDIEPING TR
TR
TR
TR G
G H
L H
4E VERDIEPING H
L
TR G H
L
VT
VT
G
4-6
4-5
TR
G H
VT
H
L
L
VT
VT
H
G
L
G L
TR G H
L
VT
4-7
TR G H
L
VT
H
L
VT
VT
G
Galerij
Galerij
G
G
TR
TR
TR G
H VT
L
H VT
4-10
TR G
L
H
4-9
VT
TR
TR
TR
G L
TR G
H VT
L
H VT
L
L H
G
H VT
4-12
TR G
L
H VT
4-11
TR G
L
H VT
L
H VT
L
VT
TR: H: L: W: HR: VT: bt:
VT
4-8
6E VERDIEPING
TR
TR
G
H
L
VT
5E VERDIEPING H
G
TR G
H
L
VT
TR
TR
TR
TR
G L
Trappenhuis Hal Lift Werkkast Hydrofoor Vluchttrappenhuis Bellentableau
VT
p: G: D: S: T: F: T:
Postkasten Gang Dakterras Serre Technische ruimte Fietsenstalling Terras
Woningentree Hoofdentree appartementen gebouw Pergola Bloembak V: Ventilatie stallinggarage
29
30
31
WOON-WERKWONINGEN
BEGANE GROND
BINNENTUIN stallinggarage
parkeren
parkeren
toilet
hal berging
125
DR
wd
242
wm 252 k
woonkeuken/werkruimte P=72+ TEL/CAI
981 732 346
hal P=0
entree
189
267
162 316
98 226
542
BOEZEMLAAN
BOUWNUMMER
4-1
SPECIFICATIES Q
WOON-WERKWONING, INCL. PARKEERPLAATS
Q
BG EN 1E VERDIEPING
Q
OPPERVLAKTE CA. 135 M2
Q
BUITENRUIMTE CA. 22 M2
Q
EXTRA BERGING IN KELDER
Q
KEUKEN VOLGENS OPGAVE KEUKENLEVERANCIER OPSTELPLAATS KEUKEN OOK OP 1E VERDIEPING MOGELIJK
32
BOEZEMLAAN
BINNENTUIN
1E VERDIEPING
BINNENTUIN uitvoering pergola afhankelijk van situatie
400
terras
TEL
slaapkamer 1 CAI
slaapkamer 2 431 536
74
kast 2
mv wtw
136
badkamer 231
1
1516 252 overloop
toilet 99
TH
729
woonkamer 483
TEL
CAI
305
230
232
126
130
542
BOEZEMLAAN BOUWNUMMER
4-1
SPECIFICATIES Q
OPTIONEEL BAD
Q
OPTIONELE DOUCHEBAK
BOEZEMLAAN
BINNENTUIN
33
BEGANE GROND
BINNENTUIN
fietsenopstelplaats
toilet
hal berging
125 DR
wd
242
wm 252 k
woonkeuken/werkruimte P=72+ TEL/CAI
981 732 346
hal P=0
entree
189
98
162
267
226
316 542
BOEZEMLAAN BOUWNUMMER
4-2
SPECIFICATIES Q
WOON-WERKWONING, INCL. PARKEERPLAATS
Q
BG EN 1E VERDIEPING
Q
OPPERVLAKTE CA. 144 M2
Q
BUITENRUIMTE CA. 32 M2
Q
EXTRA BERGING IN KELDER
Q
KEUKEN VOLGENS OPGAVE KEUKENLEVERANCIER OPSTELPLAATS KEUKEN OOK OP 1E VERDIEPING MOGELIJK
34
BOEZEMLAAN
BINNENTUIN
1E VERDIEPING
BINNENTUIN uitvoering pergola afhankelijk van situatie
terras 400
TEL
slaapkamer 1 slaapkamer 2
CAI
313 431 536 studieruimte
74
mv wtw
kast 2
136
badkamer 231
1
1516 252 overloop
toilet 99
TH
729
woonkamer
483
CAI
TEL
263
230 130
305 126
232
307
235 542
BOEZEMLAAN BOUWNUMMER
4-2
SPECIFICATIES Q
OPTIONEEL BAD
Q
OPTIONELE DOUCHEBAK
BOEZEMLAAN
BINNENTUIN
35
36
BINNENTUIN 400
220
balkon
TEL
CAI
slaapkamer 1
313 studieruimte 431
slaapkamer 2 536
74
mv wtw
2
badkamer
211
DR
berging
wd
231
wm 1
1524 k
hal
entree
180
keuken VI
toilet 95
TH
736
woonkamer
491
CAI
TEL
288
247
232
126 368
457
167 130
542
BOEZEMLAAN BOUWNUMMER
4-3
SPECIFICATIES Q
APPARTEMENT L, INCL. PARKEERPLAATS
Q
2E VERDIEPING
Q
OPPERVLAKTE CA. 96 M2
Q
BUITENRUIMTE CA. 9 M2
Q
BERGING IN SOUTERRAIN
Q
KEUKEN VOLGENS OPGAVE KEUKENLEVERANCIER
Q
OPTIONEEL BAD
Q
OPTIONELE DOUCHEBAK
BOEZEMLAAN
BINNENTUIN
37
BINNENTUIN
400
220
balkon
TEL
CAI
431 slaapkamer 2
536
slaapkamer 1
74
mv wtw wd
2
badkamer
berging
211
DR
231
wm 1
1524 k
hal
entree
180 VI
keuken
toilet 95
TH
736 woonkamer
491
243 slaapkamer 3 TEL
CAI
457
300 130
235 126
232 542
BOEZEMLAAN BOUWNUMMER
4-4 38
SPECIFICATIES Q
APPARTEMENT L, INCL. PARKEERPLAATS
Q
2E VERDIEPING
Q
OPPERVLAKTE CA. 93 M2
Q
BUITENRUIMTE CA. 9 M2
Q
BERGING IN SOUTERRAIN
Q
KEUKEN VOLGENS OPGAVE KEUKENLEVERANCIER
Q
OPTIONEEL BAD
Q
OPTIONELE DOUCHEBAK
BOEZEMLAAN
BINNENTUIN
BINNENTUIN 400
220 balkon
CAI
TEL
slaapkamer 2 431 536 slaapkamer 1
74
berging
2
badkamer
mv wtw wd DR
211
wm
hal
1
231
1524 k
VI
entree
180
keuken
toilet 95
TH
736 woonkamer
491 slaapkamer 3 301
TEL
CAI
305
230
232
126
457
130
542
BOEZEMLAAN BOUWNUMMER
4-5
SPECIFICATIES Q
APPARTEMENT L, INCL. PARKEERPLAATS
Q
3E VERDIEPING
Q
OPPERVLAKTE CA. 96 M2
Q
BUITENRUIMTE CA. 9 M2
Q
BERGING IN SOUTERRAIN
Q
KEUKEN VOLGENS OPGAVE KEUKENLEVERANCIER
Q
OPTIONEEL BAD
Q
OPTIONELE DOUCHEBAK
BOEZEMLAAN
BINNENTUIN
39
BINNENTUIN 400
220
balkon
TEL
CAI
slaapkamer 1
313 slaapkamer 2
431 536
studieruimte
74
mv wtw
2
berging badkamer
DR
211
wd
231
wm
hal 1
1524 k VI
entree
180 keuken
toilet 95
TH
736 woonkamer
491
TEL
457
CAI
247 167
288 126
232
130
368 542
BOEZEMLAAN BOUWNUMMER
4-6 40
SPECIFICATIES Q
APPARTEMENT L, INCL. PARKEERPLAATS
Q
3E VERDIEPING
Q
OPPERVLAKTE CA. 96 M2
Q
BUITENRUIMTE CA. 9 M2
Q
BERGING IN SOUTERRAIN
Q
KEUKEN VOLGENS OPGAVE KEUKENLEVERANCIER
Q
OPTIONEEL BAD
Q
OPTIONELE DOUCHEBAK
BOEZEMLAAN
BINNENTUIN
BINNENTUIN 400
220 balkon
CAI
slaapkamer 3 TEL
313 431
woonkamer
TH
736
74
mv wtw DR
keuken berging
211
wd wm
k
1524 1 VI
entree badkamer
2
231
180
hal toilet 95
slaapkamer 1 536 491
slaapkamer 2
TEL CAI
542 232
457 126
300
130 235
BOEZEMLAAN BOUWNUMMER
4-7
SPECIFICATIES Q
APPARTEMENT L, INCL. PARKEERPLAATS
Q
4E VERDIEPING
Q
OPPERVLAKTE CA. 96 M2
Q
BUITENRUIMTE CA. 9 M2
Q
BERGING IN SOUTERRAIN
Q
KEUKEN VOLGENS OPGAVE KEUKENLEVERANCIER
Q
OPTIONEEL BAD
Q
OPTIONELE DOUCHEBAK
BOEZEMLAAN
BINNENTUIN
41
BINNENTUIN 400
balkon
220
TEL
CAI
431
woonkamer
736
TH
74
mv wtw
berging
DR
211
wd
keuken k
wm
1524 1 VI
entree
180
badkamer
231
2
toilet
hal 95
studieruimte
slaapkamer 1 536 491
301
slaapkamer 2 TEL
457
CAI
542 130
126
235
232 300
BOEZEMLAAN BOUWNUMMER
4-8 42
SPECIFICATIES Q
APPARTEMENT L, INCL. PARKEERPLAATS
Q
4E VERDIEPING
Q
OPPERVLAKTE CA. 96 M2
Q
BUITENRUIMTE CA. 9 M2
Q
BERGING IN SOUTERRAIN
Q
KEUKEN VOLGENS OPGAVE KEUKENLEVERANCIER
Q
OPTIONEEL BAD
Q
OPTIONELE DOUCHEBAK
BOEZEMLAAN
BINNENTUIN
BINNENTUIN 400
220
balkon
CAI
woonkamer TEL
431
TH
736
74
mv wtw DR
keuken berging k
211
wd wm
1524 1 VI
hal
entree
231
badkamer
180
2
toilet 95
slaapkamer 1 studieruimte 536 491 slaapkamer 2 301
TEL
CAI
542 232
457 126
300
130 235
BOEZEMLAAN BOUWNUMMER
4-9
SPECIFICATIES Q
APPARTEMENT L, INCL. PARKEERPLAATS
Q
5E VERDIEPING
Q
OPPERVLAKTE CA. 96 M2
Q
BUITENRUIMTE CA. 9 M2
Q
BERGING IN SOUTERRAIN
Q
KEUKEN VOLGENS OPGAVE KEUKENLEVERANCIER
Q
OPTIONEEL BAD
Q
OPTIONELE DOUCHEBAK
BOEZEMLAAN
BINNENTUIN
43
BINNENTUIN 400
220
balkon
TEL
CAI
slaapkamer 2
313 431 536
slaapkamer 1 studieruimte
74
mv wtw
berging
2
badkamer
wd
211
DR
231
wm hal
1
1524 k
VI
entree
180 keuken
toilet 95
TH
736 woonkamer
491
CAI
TEL
457
235
300
130
368 542
BOEZEMLAAN BOUWNUMMER
4-10 44
SPECIFICATIES Q
APPARTEMENT L, INCL. PARKEERPLAATS
Q
5E VERDIEPING
Q
OPPERVLAKTE CA. 96 M2
Q
BUITENRUIMTE CA. 9 M2
Q
BERGING IN SOUTERRAIN
Q
KEUKEN VOLGENS OPGAVE KEUKENLEVERANCIER
Q
OPTIONEEL BAD
Q
OPTIONELE DOUCHEBAK
BOEZEMLAAN
BINNENTUIN
BINNENTUIN 400
220 balkon
CAI
TEL
313
slaapkamer 2
431 536 studieruimte slaapkamer 1
74
berging badkamer
mv wtw wd DR
231
211
wm 1 hal
k
entree
180
VI
keuken toilet 95
TH
736 woonkamer
491
CAI
TEL
300
235
232
457
300 368
130 542
BOEZEMLAAN BOUWNUMMER
4-11
SPECIFICATIES Q
APPARTEMENT L, INCL. PARKEERPLAATS
Q
6E VERDIEPING
Q
OPPERVLAKTE CA. 96 M2
Q
BUITENRUIMTE CA. 9 M2
Q
BERGING IN SOUTERRAIN
Q
KEUKEN VOLGENS OPGAVE KEUKENLEVERANCIER
BOEZEMLAAN
BINNENTUIN
45
BINNENTUIN 400
220
balkon
TEL
CAI
431 536
slaapkamer 2 slaapkamer 1
74
mv wtw
berging badkamer
wd
211
DR
231 wm hal 1524 k
VI
entree
180 keuken
toilet 95
TH
736 woonkamer
491
301 slaapkamer 3 TEL
CAI
457
300 167
235 126
232
130
368 542
BOEZEMLAAN
BOUWNUMMER
4-12
SPECIFICATIES Q
APPARTEMENT L, INCL. PARKEERPLAATS
Q
6E VERDIEPING
Q
OPPERVLAKTE CA. 96 M2
Q
BUITENRUIMTE CA. 9 M2
Q
BERGING IN SOUTERRAIN
Q
46
KEUKEN VOLGENS OPGAVE KEUKENLEVERANCIER
BOEZEMLAAN
BINNENTUIN
47
PARKEREN
F = FIETSOPSTELPLAATS
bt p
p
H
L
B
B
B
B
L
p
p
bt
H
H
H
4-2
H
4-1
L
L
bt
bt
p
bt
F
F
4-3 4-6
4-5 4-8 4-7 4-10
L
L HF
4-9 4-12 4-11
F
F F
TR T
T
STALLINGSPLAATSEN BEHOREND BIJ DE WONINGEN (BEGANE GROND)
48
commerciële ruimte
F
4-1 4-4
bt p
4-2
Q
BERGINGEN
201
201
120
174
174
4-3
4-6
4-9
4-12
174
hydr. 4-2
4-1
4-4
gang
293
gang berging
293
4-5
4-8
4-7
hal
4-10
4-11
lift
174
174
174
BERGINGEN BEHOREND BIJ DE WONINGEN (SOUTERRAIN)
49
DOORSNEDE
2214+
4-11 1908+
4-9 1602+
C04-7 1296+
4-5 990+
4-3
684+
4-1 terras
378+ 298+
4-1 stallinggarage
72+ P=0
bergingen 270-
50
51
UW KEUKEN IS BIJ ONS INCLUSIEF Al jarenlang is Keukenluxx gespecialiseerd in het ontwerpen, leveren en monteren van hoge kwaliteit inbouwkeukens in nieuwbouwprojecten. Omdat Keukenluxx uitsluitend werkt met die leveranciers die hun afspraken altijd nakomen wordt uw droomkeuken werkelijkheid tegen zeer concurrerende prijzen met 5 jaar garantie en een levenslange service. In samenwerking met OCNC is Keukenluxx de hofleverancier van de keukens in de woningen in project Wandeloord 1E Blok. Wij leveren keukens van ultra strak tot nieuw nostalgisch, kortom, voor elk wat wils. Onze adviseurs staan u graag te woord in onze prachtige showroom in de Woonmall Alexandrium te Rotterdam. Woonmall Alexandrium III Watermanweg 203, 3067 GA Rotterdam Telefoon: (010) 207 22 33 E-mail:
[email protected]
DIT KRIJGT U! Keukenluxx heeft voor u een keuken samengesteld van kwalitatief hoogwaardige materialen. De apparatuur in de keuken van Keukenluxx is voorzien van het topmerk Siemens. De keuken is voorzien van koelkast, combi magnetron, vaatwasser, keramische kook-plaat en een 90 cm RVS schouwkap. Natuurlijk ontbreken de spoelbak en de mengkaan niet. Al deze apparatuur met een keiharde garantie van 5 jaar. Deze keuken is uiteraard aan te passen naar uw persoonlijke wensen. Is de keuken volgens uw wens aangepast dan geven wij u ook nog eens een zeer aantrekkelijke projectkorting. Keukenluxx draagt er exclusief zorg voor dat uw keuken reeds geplaatst en aangesloten is voordat u uw nieuwe woning betrekt. Dat geeft rust en geen gezeur achteraf. Kortom voordat u gaat verhuizen is uw keuken reeds ‘spoel en kookklaar’. Is dat niet XX extra van Keukenluxx. GRATIS PROFESSIONEEL INTERIEURADVIES Na aankoop van uw nieuwe woning ontvangt u van ons een uitnodiging voor een bezoek aan onze showroom. Nadat wij uw keuken volgens uw wensen hebben samengesteld, ontvangt u van ons bovenop de scherpe calculatie een cadeaucheque t.w.v. € 250,- voor een professioneel interieuradvies op maat. DE VELE EXTRA’S VAN KEUKENLUXX: • Topkwaliteit tegen scherpe prijzen • Levering tot op de dag nauwkeurig • 5 jaar keiharde garantie • Levenslange service • Topmerken apparatuur • Gratis ontwerp van uw keuken • Vakkundige montage • CBW-erkend • Exclusieve projectkorting Impressie, afhankelijk van woningtype
53
6 TERREININVENTARIS
1. De bouwput wordt tot voldoende diepte ontgraven. 2. Grondwerken, voor zover niet noodzakelijk voor de realisatie van de appartementen/woon-werkwoningen, vallen niet onder het gewaarborgde van de Garantie- en waarborgregeling 2010 van SWK.
1. Het trottoir voor het appartementgebouw wordt bestraat met gebakken klinkers volgens de ten tijde van het maken van deze brochure geldende catalogus openbare ruimte. De vloer van de nis ten behoeve van de entree (behorende tot HUIS VAN MORGEN) is betegeld met natuursteen. 2. Huisvuil wordt verzameld middels ondergrondse vuilcontainers in de openbare ruimte in de nabijheid van het 1E BLOK volgens de ten tijde van het maken van deze brochure geldende catalogus openbare ruimte. 3. Ten behoeve van de openbare verlichting worden armaturen aan de gevels van het 1E BLOK bevestigd conform de catalogus openbare ruimte. De VVE van het 1E BLOK dient hier te allen tijde toestemming te verlenen voor onderhoud en/of vervanging. Kosten voor de instandhouding zijn voor rekening van de gemeente. 4. De catalogus openbare ruimte is in te zien bij het verkoopcentrum van OCNC of op te vragen bij de deelgemeente Kralingen-Crooswijk. 5. Op het dak van de stallinggarage wordt een binnentuin aangelegd. Het dak van de garage is waterdicht afgewerkt met hoogwaardige dakbedekking en voorzien van wortelwerende dakbedekking, drainagematten en afvoerpunten. 6. De gemeenschappelijke binnentuin is voorzien van plantvakken, (half) verharding, pergola’s met klimplanten en speelplaatsen met speeltoestellen. 7. Ter plaatse van de gemeenschappelijke binnentuin worden twee bomen geplaatst volgens tekening. 8. De plantvakken in de gemeenschappelijke binnentuin worden begrensd door betonnen U-elementen en voorzien van een beregeningsinstallatie. 9. De afscheiding tussen de privé terrassen van de woon-werkwoningen bestaat uit hardhouten plantenbakken met beukenhaag. 10. De afscheiding van de terrassen en de gemeenschappelijke binnentuin is een pergola met klimplanten volgens tekening. 11. De terrassen van de woon-werkwoningen worden voorzien van betonnen tegels. 12. Voor de gehele binnentuin alsmede de privé terrassen grenzend aan de binnentuin geldt voor de VVE een instandhouding- en onderhoudsverplichting. 13. De groenvoorzieningen, bestratingen, pergola’s en plantenbakken vallen niet onder het gewaarborgde van de garantie en waarborg regeling van SWK. 14. Ten tijde van de oplevering van de appartementen en de woonwerkwoningen bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is, waarbij hinder van bouwstraten (bouwverkeer) en bouwactiviteiten zich kan voordoen.
5 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE
7 STALLINGGARAGE
1. De buitenriolering wordt tot aan het riool van de gemeente uitgevoerd, volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente. 2. Het hemelwater van de appartementen/de woon-werkwoningen, de terrassen/balkons en de binnentuin wordt afgevoerd en aangesloten op het gemeentelijk riool. 3. De leidingen worden t/m de aansluiting op het gemeentelijk riool voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluit- en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen. 4. De aansluitkosten zijn voor rekening van de Ontwikkelcombinatie Nieuw Crooswijk B.V. (OCNC)
1. Ten behoeve van ieder appartement en woon-werkwoning is één parkeerplaats in de gemeenschappelijke stallinggarage gereserveerd, volgens tekening. 2. In het 1E BLOK zijn twee gescheiden stallinggarages, met elk een eigen inrit / uitrit. De in- en uitrit van de stallinggarage is geregeld door middel van een elektrische toegangsdeur en kan met één handzender worden bediend. 3. De vloer van de stallinggarage wordt uitgevoerd als betonvloer welke wordt voorzien van markering ten behoeve van de parkeerplaatsen. De vloer van de hellingbaan wordt als een betonvloer uitgevoerd en voorzien van wegdekverwarming.
1 VAN TOEPASSING ZIJN DE VOLGENDE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN ZOALS DEZE GELDEN TEN TIJDE VAN DE AANVRAAG BOUWVERGUNNING: 1. 2. 3. 4. 5.
Het Bouwbesluit en de Modelbouwverordening. De bepalingen van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) 2010. De voorschriften van de nutsbedrijven. De gemeentelijke verordeningen en voorwaarden Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q.nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK 2010.
2 ALGEMEEN 1. Het (buiten-)meubilair, de kasten, auto’s, fietsen, de apparatuur en dergelijke, als interieursuggesties in de tekeningen worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze omschrijving.
3 HOOGTELIGGING 1. Het peil van de diverse appartementen, woon-werkwoningen, binnentuin en bergingen variëren ten opzichte van elkaar. 2. Het peil (P), bovenkant afgewerkte begane grondvloer wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld, evenals de bovenkant van de afgewerkte vloer van de bergingen.
4 GRONDWERKEN
54
4. Nabij de inrit van de gemeenschappelijke stallinggarage wordt een loopdeur opgenomen ten behoeve van voetgangers/fietsers. De stallinggarage is vanuit het appartementengebouw bereikbaar via de entreehal. 5. De betonnen wanden en kolommen van de stallinggarage worden niet nader afgewerkt opgeleverd. Ter plaatse van de scheidingswand tussen stallinggarage en appartementengebouw wordt metselwerk toegepast. 6. De stallinggarage wordt mechanisch geventileerd door middel van stuwdrukventilatoren, welke aan het plafond zijn aangebracht. 7. De algemene fietsenstalling in de stallinggarage is voorzien van fietsenrekken.
1. Ten behoeve van ieder appartement/woon-werkwoning is in de kelder één berging, welke bereikbaar is via de lift en de trap vanuit centrale hal van het appartementengebouw. De vloer in het bergingscluster is een gladde afgewerkte betonvloer.
2. Op de 6e verdieping wordt in het plafond van het trappenhuis een dakluik opgenomen met geïntegreerde schaartrap. Het luik wordt voorzien van een slot. 3. De plafonds van de entreehal, de trappenhuizen, de verdiepingsgangen en de lifthallen worden voorzien van akoestische plafonds. 4. Het plafond van de nis ter plaatse van de entree van HUIS VAN MORGEN wordt afgewerkt met natuursteen en hout. 5. Kabels, leidingen, kanalen en ventilatoren worden tegen het plafond van de stallinggarage bevestigd en blijven in het zicht. Hierdoor kan de vrije hoogte plaatselijk verminderd worden. 6. Het plafond van de stallinggarage wordt gedeeltelijk (t.p.v. de bovenliggende woon-werkwoningen )voorzien van houtwolcement platen met isolatieschuim met een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m2 K/W; het overige plafond in de stallinggarage wordt niet nader afgewerkt. 7. Het plafond in de bergingsgang en de kelderbergingen wordt niet nader afgewerkt.
9 FUNDERING
12 GEVELS
1. De funderingen van het 1E BLOK worden als gewapende betonfunderingen uitgevoerd, waar onder funderingspalen, één en ander volgens de door Bouwtoezicht goedgekeurde tekeningen van de constructeur.
1. De begane grondvloeren boven de kruipruimten van de woonwerkwoningen worden als een geïsoleerde betonvloer uitgevoerd met een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m2 K/W. 2. De verdiepingsvloeren en dakvloer van de appartementen en woonwerkwoningen worden in gewapend beton uitgevoerd. 3. De balkons en de consoles van de appartementen vanaf de tweede verdieping worden uitgevoerd als prefab beton. 4. De vloeren van de appartementen en woon-werkwoningen worden afgewerkt met een anhydriet dekvloer met in de dekvloer aangebrachte centrale verwarmingsleidingen en waterleidingen. 5. Vloertegels in de appartementen en woon-werkwoningen: - De basisuitvoering van de vloer van de badkamer en toilet bestaat uit vloertegels fabricaat Mosa, Unisol, type 417VSV2020, donkergrijs 20x20 volgens tekening. Daarnaast kan er een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig samengestelde colectie vloertegels (zie standaard tegelkeuzelijst), voor de te betegelen vloeren. - Voor bouwnummers 4-11 en 4-12 bestaat de basisuitvoering uit vloertegels fabricaat Mosa, Unisol, type 417SV2525, donkergrijs, 25x25. 6. De vloer van de kelder wordt uitgevoerd als gewapende betonvloer. 7. De begane grondvloer van de entreehal bestaat uit een betonvloer en is afgewerkt met natuursteentegels volgens tekening. 8. Ter plaatse van de toegang van de entreehal wordt een schoonloopmat aangebracht. 9. De verdiepingsvloeren en dakvloer van het trappenhuis worden in gewapend beton uitgevoerd. 10. De verdiepingsvloeren van de trappenhuizen en de lifthallen worden afgewerkt met vaste vloerbedekking. 11. De trappen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton.
1. De gevels bestaan uit spouwmuren. Het gevelmetselwerk van het appartementengebouw wordt in baksteen uitgevoerd. 2. De voorgevel op de begane grond en een gedeelte van de 1e verdieping wordt afgewerkt met geprofileerde natuursteen gevelbekleding, voorzien van een anti graffiti coating. 3. De horizontale gevelstroken tussen de kozijnen aan de voorgevel worden uitgevoerd in stucwerk volgens de geveltekening. 4. De gevel van de entreenis wordt afgewerkt met eikenhouten delen, voorzien van brandwerende coating. 5. In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht. De binnenspouwbladen van de appartementen/woonwerkwoningen zijn beton- of kalkzandsteenwanden of geïsoleerde houtskeletbouw elementen. 6. De gevels van de appartementen/woon-werkwoningen zijn geïsoleerd en hebben een Rc-waarde van gemiddeld 3,5 m2 K/W. 7. Boven de kozijnen in de gevel worden lateien aangebracht. 8. De noodzakelijke lood- en kunststofstroken worden aangebracht voor een goede water- en tochtdichte afwerking. 9. Onder de kozijnen worden aluminium waterslagen aangebracht. Aan de achtergevel worden keramische waterslagen toegepast. 10. Aan de achtergevel worden in de dakrand metalen roosters ten behoeve van de luchttoevoer van de mechanische ventilatie aangebracht. 11. In overleg met de regionale brandweer dienen in de voorgevel de diverse noodzakelijke sleutelkluizen te worden aangebracht in het 1E BLOK. Plaats en afmeting worden door OCNC in overleg met brandweer bepaald. 12. De naam van het gebouw zal op de gevel worden aangebracht, afmeting en positie zal nader bepaald worden door OCNC in overleg met de architect. 13. Aan de achtergevel worden ter plaatse van de terrassen aan de binnentuin stalen trappen bij de terrassen aangebracht. 14. Voor het verrichten van gevelonderhoud door de vereniging van eigenaren dient een vergunning voor het plaatsen van een hoogwerker / rolsteiger te worden aangevraagd.
11 PLAFONDAFWERKING
13 WANDEN EN WANDAFWERKING
1. De plafonds in alle appartementen en woon-werkwoningen worden voorzien van wit spuitwerk
1. De woningscheidende wanden worden in beton of metalstud uitgevoerd volgens tekening.
8 BERGINGEN
10 VLOEREN EN VLOERAFWERKING
55
2. De dragende wanden in de appartementen/woon-werkwoningen worden uitgevoerd in beton of kalkzandsteen. 3. Alle als zodanig in het appartement/woon-werkwoning aangegeven separatiewanden worden als lichte scheidingswanden (gips) uitgevoerd. 4. Wanden van leidingschachten in de appartementen/ woonwerkwoningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. 5. Alle wanden in de appartementen/ woon-werkwoningen worden “behangklaar” opgeleverd, alle betonwanden worden geheel afgewerkt met een dunne pleisterlaag. 6. Onder de ramen waar een gemetselde borstwering aanwezig is, worden natuurstenen vensterbanken aangebracht. In de appartementen met bouwnummers 4-11 en 4-12 worden vensterbanken van natuursteencomposiet toegepast. 7. De scheidingswanden van de bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen (schoon werk). 8. De wanden van de entreehal op de begane grond en de eerste verdieping worden afgewerkt met een lambrisering van akoestisch wandpanelen, afgewerkt met eikenfineer. 9. De overige wanden van de trappenhuizen, lifthallen en gangen worden afgewerkt met spuitwerk. 10. Wandtegels in appartementen en woon-werkwoningen. De volgende wanden worden voorzien van tegelwerk: - wandgedeelten in de keuken boven het aanrecht tot onderzijde bovenkasten, - de wanden in het toilet tot een hoogte van ca. 150 cm. + vloer, - de wanden in de badkamer tot plafondhoogte. De basisuitvoering van het tegelwerk van de te betegelen wanden bestaat uit wandtegels fabricaat Mosa, Holland Plus, type 490, wit glanzend, 20x25. Daarnaast kan een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig samengestelde collectie wandtegels (zie standaard tegelkeuzelijst). Voor de appartementen met bouwnummers 4-11, 4-12 bestaat de basisuitvoering van het tegelwerk uit wandtegels fabricaat Mosa, Holland Plus, type 490, wit glanzend, 25x33; wanden in het toilet worden tot ca. 165 cm. + vloer getegeld. 11. Wandgedeelten van te betegelen wanden, welke niet tot plafond worden betegeld, worden afgewerkt met spuitwerk tot aan het plafond. 12. De inwendige hoeken van wanden van het toilet en de badkamer worden van kitvoegen voorzien.
4. 5. 6. 7.
16 BEGLAZING 1. De glasdikten worden bepaald volgens NEN 2608. 2. De glasopeningen van de kozijnen, ramen en deuren in de gevels van de appartementen/woon-werkwoningen worden bezet met Hoog Rendement isolatieglas.
17 KEUKEN INRICHTING 1. Alle appartementen en woon-werkwoningen worden voorzien een hoogwaardig afgewerkte keuken zoals omschreven in deze brochure. Opstelling en afmeting volgens separate keukendocumentatie van de keukenleverancier Keukenluxx. De afmeting zoals deze in de brochure is aangegeven is slechts indicatief.
18 SCHILDERWERK
1. Het platte dak van het appartementengebouw wordt voorzien van isolatie, met een Rc- waarde van gemiddeld 4,0 m_ K/W en dakbedekking, afgedekt met grind en ballasttegels. 2. Op het dak bevinden zich twee dakterrassen van appartementen van aangrenzende HUIZEN (appartementgebouwen).
1. Er wordt een dekkende verflaag aangebracht van voldoende dikte op: a. alle buitenhoutwerk van kozijnen, deuren en ramen; b. alle overige buitenhoutwerk, voor zover niet geïmpregneerd of fabrieksmatig afgewerkt. 2. Er wordt een dekkende verflaag van voldoende dikte aangebracht op: a. daarvoor in aanmerking komend binnentimmerwerk, voor zover niet of fabrieksmatig afgewerkt; 3. De in het zicht komende staalwerken zoals hekwerken, gevellateien en kolommen worden fabrieksmatig voorzien van een poedercoating in kleur. Daarvoor in aanmerking komende staalconstructies, tenzij anders omschreven, zijn thermisch verzinkt en blijven verder onbehandeld. 4. Onbehandeld blijven de meterschotten en leidingen in de meterkasten, de c.v.-leidingen en de ventilatiekanalen bij de WTW unit in de berging.
15 TIMMERWERKEN
19 METAALWERKEN
1. Het kruipluik achter de voordeur van de woon-werkwoningen op de begane grond wordt geïsoleerd uitgevoerd. 2. Buitenkozijnen: a. De buitenkozijnen en ramen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout. b. De toegangsdeur van de appartementen wordt als vlakke stompe houten deur uitgevoerd. c. De toegangdeur van de woon-werkwoningen op de begane grond is een stompe deur, voorzien van glasopening, aan de buitenzijde
1. De balkons en de dakterrassen van de appartementen worden voorzien van metalen hekwerken volgens tekening. 2. In de centrale hal worden postkasten aangebracht, één postkast per appartement. 3. Bij de toegangsdeur van de entreehal wordt in de gevel een bellentableau aangebracht De woon-werkwoningen krijgen een eigen postkast in de voorgevel. 4. In de trappenhuizen worden stalen traphekken en leuningen aangebracht.
14 DAKEN
56
3.
bekleed met eikenhouten delen. d. De balkon-/terrasdeuren zijn houten glasdeuren zoals op de geveltekeningen aangegeven. e. De toegangsdeuren van de entreehal zijn metalen deuren, voorzien van een glasopening. f. De toegang van de stallinggarage bestaat uit een elektrisch aangedreven snelvouwhek. De loopdeur naast het snelvouwhek is een stalen deur. De binnendeuren in de appartementen en woon-werkwoningen zijn afgelakte dichte opdekdeuren, in metalen kozijnen zonder bovenlicht. De binnenkozijnen in trappenhuizen, gangen, lifthallen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. De meterkasten van de appartementen worden uitgevoerd als een kastenwand en bevinden zich in de gangen tussen de appartementen. Binnendeuren in trappenhuizen, gangen en lifthallen zijn stompe houten deuren voorzien van een glasopening. De binnendeur tussen entreehal en stallinggarage is een stompe houten deur voorzien van een glasopening.
5. Op het dak van het appartementengebouw worden metalen schoorsteenkappen aangebracht voor de mechanische ventilatie en de
20 BINNENRIOLERING 1. De stallinggarage wordt waar nodig voorzien van goten en afvoerputten welke worden aangesloten op het riool. 2. Hemelwaterriolering van de binnentuin wordt in het zicht in de stallinggarage en door de bergingen in de kelder aangebracht. 3. De binnenriolering van de woon-werkwoningen en appartementen omvat de volgende aansluitpunten, zoals aangeduid op tekening: a. het toilet; b. het fonteintje; c. de spoelbak van de keuken; d. de wastafel; e. de douche; f. het bad ten behoeve van bouwnummer 4-11, 4-12; g. een aansluiting voor een wasautomaat; h. een aansluiting voor een vaatwasmachine; De binnenriolering van de algemene ruimten omvat de volgende aansluitpunten: i. een schrobput in de hydrofoorruimte, aangesloten op een vuilwaterpomp in de kelder; j. de stadsverwarmingsunit in de meterkast.
21 WATERINSTALLATIES 1. De appartementen en woon-werkwoningen worden aangesloten op het waterleidingnet en krijgen alle een individuele watermeter in de meterkast. 2. De appartementen en woon-werkwoningen worden van warmwater voorzien door middel van stadsverwarmingaansluiting, die in de meterkast wordt aangebracht en eigendom blijft van het energiebedrijf. Het onderhoud aan de stadsverwarmingaansluiting en warmtewisselaar wordt verzorgd door het energiebedrijf. 1. De aansluitkosten zijn voor rekening van OCNC B.V.
a. de mengkraan van de keuken; b. de douchemengkraan; c. de badmengkraan indien van toepassing volgens tekening; d. de mengkraan van de wastafel.
24 SANITAIR In de appartementen/de woon-werkwoning wordt het volgende sanitair geinstalleerd: - Diepspoelcloset duoblok combinatie fabricaat Sphinx 300, voorzien van Sphinx 300 wit closetzitting met deksel. - Wandclosetcombinatie fabricaat Sphinx 300, type diepspoel, voorzien van Sphinx 300 wit closetzitting met deksel ten behoeve van bouwnummer 4-11, 4-12 volgens tekening. - Fontein fabricaat Sphinx 300 40, kleur wit, voorzien van bekersifon met muurbuis, chroom. Fonteinkraan fabricaat Grohe type Concetto 3220700, chroom.. - Wastafel fabricaat Sphinx 300 60, kleur wit, voorzien van bekersifon met muurbuis, chroom. Wastafelmengkraan fabricaat Grohe Concetto 32204000, chroom. Glazen planchet fabricaat Swallow met spiegel rond 600 mm. - Keramisch planchet fabricaat Sphinx 300 met spiegel rond 600 mm voorzien met facetrand ten behoeve van bouwnummer 4-11, 4-12 volgens tekening. - Douchebak fabricaat Trendline, kunststof, kleur wit, afmeting 900x900, douchemengkraan fabricaat Grohe type Concetto 32210000, douchecombinatie Grohe Tempesta Duo 28591000. - Douchemengkraan, fabricaat Grohe type Grohtherm 1000 34152, chroom. Handdouche en glijstang, fabricaat Grohe type Tempesta Duo 28591000, chroom ten behoeve van bouwnummer 4-11, 4-12 volgens tekening. - Ligbad fabricaat Trendline Virginia, kunststof, kleur wit, afmeting 1800x800. Badmengkraan, fabricaat Grohe type Grohtherm 1000 34152, chroom. Handdouche en wandhouder fabricaat Grohe type Tempesta Duo 28261000 ten behoeve van bouwnummer 4-11, 4-12 volgens tekening.
22 BINNENINSTALLATIE KOUDWATERLEIDINGEN 1. Vanaf de drinkwateraansluiting in de meterkast in de appartementen en woon-werkwoningen wordt de koudwaterleiding aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van: a. het spoelwaterreservoir van het toilet; b. het fonteintje; c. de douchemengkraan; d. de badmengkraan indien van toepassing volgens tekening; e. de mengkraan van de wastafel; f. de mengkraan van de keuken; g. de aansluiting voor een wasmachine; h. een aansluitpunt ten behoeve van een vaatwasmachine in de keuken i. een spoelwaterreservoir van een tweede toilet indien van toepassing volgens tekening 2. De collectieve drinkwaterinstallatie wordt aangelegd vanaf de hoofdaansluiting in de kelder en bestaat uit: a. een drukverhogingsinstallatie b. hoofdverdeelleidingen vanaf drukverhogingsinstallatie tot aan de watermeters in de meterkasten
23 BINNENINSTALLATIE WARMWATERLEIDINGEN 1. Vanaf de stadsverwarmingsaansluiting in de meterkast wordt de warmwaterleiding aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van:
Indien mocht blijken dat bepaalde artikelen zoals vermeld niet meer leverbaar zijn, wordt er een kwalitatief gelijkwaardig alternatief aangeboden.
25 CENTRALE VERWARMING 1. De centrale verwarmingsinstallatie wordt aangesloten op het stadsverwarmingnet. Het warmwater ten behoeve van de centrale verwarming wordt door het plaatselijke energiebedrijf geleverd. 2. De stadsverwarmingleidingen van buiten de woning tot in de meterkast blijven eigendom van het energiebedrijf en dienen te allen tijde bereikbaar te zijn voor onderhoud. 3. De installatie wordt uitgevoerd als tweepijpssysteem. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. Stijgleidingen, verdelers, en eventuele leidingen in de inpandige bergingen/kasten komen in het zicht Verdelers worden zoveel mogelijk in kasten/bergingen opgenomen volgens tekening. 4. Alle in het zicht komende leidingdoorvoeren in plafonds en wanden weggewerkt met kunststof rozetten. 5. Uitgaande van een buitentemperatuur en een windsnelheid die ter plaatse normatief is voor de bepaling van de benodigde capaciteit, kunnen de navolgende temperaturen binnen worden onderhouden:
57
- woonkamer - keuken - entree - badkamer - slaapkamers
20 graden C 20 graden C 15 graden C 22 graden C 20 graden C
6. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat fabricaat Honeywell Round T87G, volgens tekening 7. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een klokthermostaat fabricaat Honeywell Chronotherm Vision TH8100U1004, 7 dagen programeerbaar (6 stuks instellingen per dag en vakantieprogramma), ten behoeve van bouwnummer 4-11 en 4-12 volgens tekening. 8. De appartementen en de woon-werkwoningen worden voorzien van standaard convectoren, fabricaat Jaga Tempo, met uitzondering van de badkamer, deze wordt voorzien van standaard radiator, fabricaat Brugman. 9. De plaats en afmeting van de verwarmingselementen in de brochure is indicatief. Na start bouw worden de definitieve plaatsen van verwarmingselementen en verdeelunits bepaald. 10. De aansluitkosten van de stadsverwarming zijn voor rekening van OCNC B.V. 11. In de gemeenschappelijke ruimten (entreehal, trappenhuis, etc.), bergingen, kastruimten, stallinggarage en meterkasten worden geen verwarmingselementen geplaatst. Indien mocht blijken dat bepaalde artikelen zoals vermeld niet meer leverbaar zijn, wordt er een kwalitatief gelijkwaardig alternatief aangeboden.
26 VENTILATIEVOORZIENINGEN 1. De appartementen en de woon-werkwoningen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De keuken, het toilet, de badkamer, de inpandige berging/kast met de opstelplaats van de wasmachine en droger worden mechanisch afgezogen door middel van een mechanische ventilatorunit, welke in de inpandige berging/kast wordt aangebracht volgens tekening. In de woonkamer en slaapkamers wordt mechanisch verse lucht ingebracht. De ventilatorunit en kanalen van of naar de mv-unit blijven in het zicht en worden niet afgewerkt. De aan- en afzuigrozetten worden uitgevoerd in kunststof. 2. In de keuken is het alleen mogelijk een motorloze afzuigkap toe te passen. 3. Het ventilatiesysteem wordt geregeld door middel van een 3-standen schakelaar in de keuken. 4. De leidingen voor gebalanceerde ventilatie zullen waar mogelijk in het plafond (vloer van de verdieping erboven) verwerkt worden. 5. De bergingen in de bergingskelder worden mechanisch geventileerd. In de gangen en deuren van de bergingen worden de vereiste ventilatieroosters aangebracht. 6. De stallinggarage wordt mechanisch geventileerd, aangevuld met stuwdrukventilatoren aan het plafond welke continu in bedrijf dienen te zijn. Het ventilatiesysteem in de stallinggarage wordt door middel van een regelinstallatie bestuurd en is voorzien van CO/LPG detectie.
27 ELEKTRISCHE INSTALLATIES 1. De installatie voldoet aan de eisen gesteld in NEN 1010 en het Bouwbesluit, alsmede aan de eisen van het energiebedrijf, welke bij moment van bouwaanvraag gelden.
58
2. Lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, rookmelders en toebehoren worden aangebracht volgens geldende voorschriften. 3. Schakelaars en wandcontactdozen in de appartementen/stadswoning zijn standaard wit inbouw en in de kelderbergingen en de resterende ruimten wit kunststof opbouw. 4. Plaatsing schakelaars circa 105 cm boven de vloer. 5. Plaatsing wandcontactdozen in de keuken (boven aanrecht) circa 125 cm, in de badkamer en berging circa 105 cm en in de woonkamer en overige ruimten circa 30 cm boven de vloer. 6. De aansluitpunten van telefoon en CAI worden op ca. 30 cm boven de vloer aangebracht. 7. Alle appartementen en woon-werkwoningen worden voorzien van rookmelders volgens de voorschriften. 8. De appartementen worden voorzien van een videofoon/ intercominstallatie met deuropener. De woon-werkwoningen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit drukker, beltrafo en schelinstallatie. 9. De lichtpunten in de (centrale)bergingen zijn door middel van een 42volt installatie aangesloten op de algemene installatie. 10. De verlichting van de stallinggarage en de binnentuin wordt aangesloten op de algemene meterkast. 11. In de entreehal en de overige algemene ruimtes worden de benodigde armaturen en lampen aangebracht. 12. Voor de lichtarmaturen en lampen geldt voor de Vereniging van Eigenaars een instandhouding- en onderhoudsverplichting. 13. Alle appartementen / woon-werkwoningen en alle algemene voorzieningen zijn aangesloten op de gemeenschappelijke aardinginstallatie van het 1E BLOK. De stallinggarage en de gangen in de kelder zijn voorzien van een noodverlichtingsinstallatie volgens de geldende eisen. 14. De stallinggarage is voorzien van een brandmeldinstallatie volgens de geldende eisen. 15. De lichtarmaturen en lampen vallen niet onder het gewaarborgde van de Garantie- en Waarborgregeling SKW. 16. De aansluitkosten van elektra, inclusief CAI en telefoon zijn voor rekening van OCNC B.V. 17. De entreekosten bij het afsluiten van abonnementen voor levering van elektra, telefoon en CAI voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor de rekening van de koper. Zie voor de plaats van de (elektrische) aansluitpunten de tekeningen in deze verkoopbrochure.
28 LIFTEN 1. T.b.v. de ontsluiting van alle appartementen en woon-werkwoningen in het HUIS VAN MORGEN en de bergingen wordt ter plaatse van de (centrale) hal een complete liftinstallatie gemonteerd. 2. De liften voldoen aan de eisen, gesteld in NEN 1081. 3. De lift is volgens de geldende eisen een brandweerlift 4. De capaciteit van de lift is 13 pers./1000kg.
HANG- EN SLUITWERK SLOTEN VAN BINNENDEUREN Woonkamer Slaapkamer badkamer Toilet Inpandige berging/kast
loopslot loopslot Vrij- en bezetslot Vrij- en bezetslot Kastslot
Meterkast/stadsverwarming Overige
Kastslot Loopslot
RENVOOI
SLOTEN VAN BUITENDEUREN Voordeur Hoofdentree HUIS VAN MORGEN Bergingsdeur in de bergingskelder Overige deuren Deur entreehal - stalinggarage Deur trappenhuis 1e verd. - binnentuin Balkondeur / deur Dakterrras
Cilinderslot 3 puntssluiting Cilinderslot Cilinderslot Loopslot Cilinderslot Cilinderslot Cilinderslot
De cilinders van de appartementen/woon-werkwoningen en bergingen in de bergingskelder worden gelijksluitend uitgevoerd. Scharnieren worden in gegalvaniseerde uitvoering toegepast.De deurkrukken en kortschilden worden uitgevoerd als geëloxeerd lichtmetaal. De gevelelementen incl. het hang-en sluitwerk worden qua inbraakwerendheid (NEN 5096) en voorzover reëel bereikbaar volgens NEN 5087 (bereikbaarheid) uitgevoerd volgens de eisen van het Bouwbesluit ten tijde van het moment van indiening van de bouwvergunning.
CAI
aansluitpunt centrale antenne inrichting (bedraad)
TEL
aansluitpunt telefoon (bedraad)
CAI
aansluitpunt centrale antenne inrichting (onbedraad)
TEL
aansluitpunt telefoon (onbedraad)
TH
aansluitpunt kamerthermostaat
dr
aansluitpunt droger (onbedraad)
rookmelder
plafondlichtaansluitpunt
wandlichtaansluitpunt
KLEURENSCHEMA (VOORLOPIG) Gevelmetselwerk Buiten stucwerk Entreenis eikenhout Metselwerk stallinggarage Prefab beton Kozijnen en ramen Toegangskozijn en deur hoofdentree Toegangsdeur woon-werkwoningen
Deuren Balkonhekken Stalen trap aan de achterzijde Binnendeuren algemeen Traphekken/leuningen algemeen Natuursteen entreehal (vloer) Wanden entreehal lambrisering Wanden entreehal spuitwerk Binnendeuren en kozijnen woningen
Rood genuanceerd Wit, zie de proefmuur Eiken blank gelakt en behandeld met brandwerende coating lichtgrijs betongrijs Wit, zie de proefmuur Metaalkleurig (titanium look) Eikenkleur blank gelakt en behandeld met brandwerende coating Wit Wit Wit Wit Wit grijs Eikenfineer blank gelakt brandwerend behandeld Wit Wit
wisselschakelaar met enkele geaarde wandcontactdoos
dubbele wisselschakelaar met enkele geaarde wandcontact
schakelaar met enkele geaarde wandcontactdoos
enkele geaarde wandcontactdoos
dubbele geaarde wandcontactdoos
wisselschakelaar
dubbele schakelaar
enkele schakelaar
beldrukker
schel
videofooninstallatie
VI
meterkast
Ten tijde van het opstellen van deze brochure is door OCNC B.V. en de architecten heeft een beoordeling van de proefmuren bij het verkoopcentrum aan de Nieuwe Crooswijkseweg 10 te Rotterdam plaatsgevonden, mogelijke wijzigingen naar aanleiding van deze beoordeling zijn voorbehouden.
verwarmingselement (definitieve plaats en maat kan afwijk
verdeler cv
wm
dr
mv/wtw
k
opstelplaats wasmachine
opstelplaats droger
plaats mechanische ventilatie / warmte unit (indicatief)
opstelplaats keuken (conform opgave projectkeukenleverancier)
59
ALGEMEEN Indien u besluit een woning van ons te kopen, kunt u er van overtuigd zijn dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de voorovereenkomst.
GARANTIE- EN WAARBORGREGELING Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen,
60
waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.
KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van levering opmaakt.
WANNEER U MOET GAAN BETALEN In de koop-/aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst wacht u af tot wij u de reeds vervallen termijnen in rekening brengen. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: 1. Maakt u gebruik van ‘eigen geld’, dan betaalt u de factuur. 2. Maakt u gebruik van een hypotheek en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde grondkosten en termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een (bouw) termijn is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.
NOTARIS De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koop-/aannemings- overeenkomst wordt de uiterste datum van overdracht vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheek-aanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Dan ook dient, indien dit noodzakelijk is, een bankgarantie te worden gesteld. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering én de hypotheekakte.
VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen.
-
grondkosten; - bouwkosten; architectenhonorarium; - constructeurshonorarium; B.T.W.; - kadastraal recht; gemeenteleges; - kosten SWK Garantiecertificaat; bouwvergunning; - notarishonorarium inzake technische aansluitkosten: transportakte; water, riool, stadsverwarming, elektra, telefoon en CAI. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten, welke niet in de koop-/ aanneemsom zijn begrepen, kunnen zijn: a. de kosten verbonden met het aangaan van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten etc.); b. de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; c. eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering (spaarpremie); d. de (bouw)rente over de grondkosten en de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; e. de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; f. eventueel meerwerk ten opzichte van de standaard woning.
HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s voor de (bouw) termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met de daarop eventueel in mindering te brengen ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
PRIJSSTIJGINGEN De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer.
WIJZIGINGEN Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect(en), constructeur(s) en adviseur(s) van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’maten. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen derhalve na uitvoering op de bouw te worden opgenomen.
OPLEVERING / SLEUTELOVERHANDIGING Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd, is op die termijn niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er
bijvoorbeeld niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. In een later stadium van de bouw kunnen de prognoses natuurlijk steeds nauwkeuriger worden. Uiterlijk twee weken voor de oplevering informeren wij u over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met onze opzichter uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het ‘Proces verbaal van oplevering’ de sleutels van uw woning. Tevens zal onze opzichter u een onderhoudsboekje verstrekken waarin onderhoudsaanbevelingen zijn opgenomen.
CONSTRUCTIE Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in de beginperiode genoegen te nemen met het zogenoemde ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer alsmede van de afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes die doorgegeven worden aan de tegel en andere harde vloeren. Tevens zijn speciale voorzieningen in de afwerkvloer vereist in verband met geluidsoverdracht naar de onderliggende en naastliggende appartementen. U dient de leverancier van uw ‘harde’ vloerbedekking hierover te informeren.
ONDERHOUDSPERIODE De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ schriftelijk aan ons meedelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden conform de van toepassing zijnde Garantie en Waarborgregeling van SWK behandeld.
ALGEMEEN Controleer voor de opleveringsdatum: - uw opstalverzekering (collectief Vereniging van Eigenaren); - uw inboedelverzekering.
SITUATIE Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen of zijn toegevoegd aan deze brochure, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijken kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
61
Als u kiest voor een huis in het project Nieuw Crooswijk in Rotterdam, hoeft u niet meer op zoek naar een hypotheekverstrekker. OntwikkelingsCombinatie Nieuw Crooswijk heeft voor u namelijk een uitstekende aanbieding bedongen bij Rabobank Rotterdam. Onze samenwerking met de grootste hypotheekverstrekker van Nederland heeft voor u veel voordelen!
UW VOORDELEN: • Rabobank Rotterdam heeft alle hypotheekvormen in huis, dus u vindt altijd de hypotheek die perfect bij u past; • als uw situatie later verandert, past u de hypotheek gewoon aan; • bij Rabobank Rotterdam regelt u meteen ook alle woonverzekeringen; • via www.rabobank.nl rekent u snel uw maandlasten globaal uit.
ALTIJD UP TO DATE Bij Rabobank Rotterdam krijgt u enkele malen per jaar een Hypotheek Alert. Dat is een persoonlijke e-mail met daarin informatie over hypotheken en andere financiële woonzaken, speciaal afgestemd op uw situatie. Denk bijvoorbeeld aan fiscale tips, nieuws over wetswijzigingen of economische ontwikkelingen die van belang zijn voor u en uw hypotheek. Ook informeert Rabobank Rotterdam regelmatig of alles nog klopt voor u - of dat er een aanpassing wenselijk is. Zo blijft uw hypotheek altijd up to date. Dat is uniek in hypotheekland. Maar heel gewoon bij de meest partijdige hypotheek-adviseur van Nederland.
RABO HYPOTHEEK PROOF: GEEN ADDERTJES ONDER ‘T GRAS Naast een scherpe rente zijn ook gunstige voorwaarden belangrijk voor een goede hypotheek. Kunt u uw hypotheek meenemen naar een ander huis, hoeveel rente betaalt u aan het eind van de eerste rentevastperiode en hoe reëel is het rendement van uw beleggings-hypotheek? Zulke vragen checkt u snel met de Rabo Hypotheek Proof op: www.rabobank.nl
GUN UZELF ZO’N RABOBANK HYPOTHEEK Iedereen die een verkoopgesprek aangaat voor een woning in het project ‘Nieuw Crooswijk’ in Rotterdam, ontvangt van de Rabobank een uitnodiging voor een adviesgesprek over de hypotheek.
METEEN WETEN WAAR U AAN TOE BENT? Wilt u echter precies weten hoe het wonen in plan ‘Nieuw Crooswijk’ er voor u uitziet, maak dan nu meteen een afspraak met een hypotheekadviseur van Rabobank Rotterdam. Die geeft u een deskundig advies en een exacte berekening.
RABOBANK ROTTERDAM Blaak 333 3011 GB Rotterdam Telefoon: (010) 400 33 33
REALISATIE EN ONTWIKKELING
PROJECTNOTARIS
OntwikkelingsCombinatie Nieuw Crooswijk (OCNC)
Schaap en Partners Parklaan 17 3016 BA Rotterdam Telefoon: 010 - 277 03 00 E-mail:
[email protected] www.schaap.eu
VORMGEVING EN DRUKWERK
VERKOOP
R.O.B. Reclame Ontwerp Bureau BV www.robreclame.nl Makelaarskantoor Langejan Oudedijk 25 3062 AC Rotterdam Telefoon: 010 - 272 00 00 E-mail:
[email protected] www.langejan.com
ROTTERDAM IS ILLUSIE, DOOR GEWEKT. ROTT IS NIET TE FILM ROTTERDAM IS TE ÉCHT.
GEEN DE CAMERA ERDAM EN, VÉÉLS JULES DEELDER
VERKOOPCENTRUM
VERKOOP
Nieuwe Crooswijkseweg 10 3034 PP Rotterdam Telefoon: 010 - 280 23 20 Fax: 010 - 280 23 21 E-mail:
[email protected]
Makelaarskantoor Langejan Oudedijk 25 3062 AC Rotterdam Telefoon: 010 - 272 00 00 E-mail:
[email protected] www.langejan.com
Voor openingstijden zie WWW.NC2018.NL
