Wilrijk, Schansweg 10 2 appartementen
Exclusieve verkoop Immo De Laet nv Grote Steenweg 152 2600 Berchem Tel 03-281.11.51 Fax 03-230.76.06
Dorpstraat 9 2180 Ekeren Tel 03-541.02.05 Fax 03-541.31.39
Kapellensteenweg 332 2920 Kalmthout Tel 03-666.70.79 Fax 03-666.77.24
Paalstraat 70 2900 Schoten Tel 03-685.24.20 Fax 03-685.23.20
Jezusstraat 43 2000 Antwerpen Tel 03-226.42.83 Fax 03-226.96.43
Provinciale Stnwg 32 2627 Schelle Tel 03-887.03.12 Fax 03-887.03.26
Vijfstraten 113 9100 Sint-Niklaas Tel 03-766.82.42 Fax 03-766.83.93
Handelslei 254 2980 Zoersel Tel 03-322.48.88 Fax 03-385.58.00
E-mail :
[email protected]
Website : www.immodelaet.be
INHOUDSTAFEL I.
PLANNEN
II.
LASTENBOEK A. Algemeen 1. Plannen 2. Materialen 3. Nutsvoorzieningen 4. Wijzigingen door de koper 5. Toezicht op de werken 6. Toegang tot de bouwwerf B. Ruwbouwwerken 1. Grondwerken 2. Funderingen 3. Rioleringen 4. Aardingslus 5. Waterdichte isoleerlaag 6. Vloerplaten 7. Balken, wanden en kolommen 8. Dragend metselwerk en “binnen”muren 9. Gevel 10. Isolatie 11. Rook- en verluchtingskanalen 12. Terrassen C. Dakwerken 1. Platte daken 2. Schuine daken 3. Dakranden, goten en afvoeren D. Buitenschrijnwerk E. Binnenschrijnwerk F. Vloer-, wand- en plafondafwerking 1. Dekvloer 2. Vloerbekleding 3. Wand- en plafondafwerking G. Elektrische installatie 1. Elektriciteit 2. Televisie, telefoon en internet H. Sanitaire installatie I. Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie J. Keuken K. Parlofooninstallatie en brievenbussen L. Terrassen en tuinen M. Leveranciers N. Bijzondere voorwaarden
III.
BIJLAGEN Bijlage 1: offerte badkamer Bijlage 2: offerte keuken
IV.
PRIJSLIJST
A. ALGEMEEN 1. Plannen De plannen worden opgemaakt door A.D.C., Lijsterlaan 21, 2950 Kapellen. De afmetingen op de plannen zijn louter indicatief en kunnen steeds wijzigingen ondergaan tengevolge van esthetische en/of technische redenen. Illustratief wordt er op de plannen meubilair getekend, welk logischerwijze niet is inbegrepen. 2. Materialen De hierna in het lastenboek vermelde materialen kunnen door Dela Building NV of haar aangestelden ten allen tijde vervangen worden door gelijkwaardige materialen. 3. Nutsvoorzieningen De aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings- en keuringskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, televisie en riolering) zijn niet inbegrepen en vallen ten laste van de koper. Wat betreft de privatieve kavels zal de koper ofwel een factuur mogen ontvangen van de betrokken nutsmaatschappijen, ofwel zal Dela Building NV de hierboven vermelde kosten aan kostprijs doorfactureren. Wat betreft de gemeenschappelijke delen worden de hierboven vermelde kosten verdeeld overeenkomstig het aandeel in de gemeenschappelijke delen. 4. Wijzigingen door de koper De koper kan wijzigingen aanbrengen aan onderhavig lastenboek, mits schriftelijke toestemming van Dela Building NV en/of de betrokken architect. Hij dient wel te weten dat elke wijziging een invloed kan hebben op de prijs. Mocht de koper overgaan tot grondige wijzigingen van de plannen, dan zal hij mogelijkerwijze een bijkomende vergoeding verschuldigd zijn aan de architect. Wenst de koper één of meerdere delen van het bouwwerk te laten uitvoeren door een derde, en Dela Building NV verklaart zich hiermee akkoord (schriftelijk), dan zal de koper slechts zeventig procent van het voorziene budget kunnen recupereren. Dit bedrag wordt in mindering gebracht van de laatste betaling, uit te voeren bij de voorlopige oplevering. 5. Toezicht op de werken Het toezicht op de werken wordt uitgevoerd door A.D.C., Lijsterlaan 21, 2950 Kapellen. 6. Toegang tot de bouwwerf Elkeen, niet betrokken bij de uitvoering van de werken, wordt het verboden de bouwwerf te betreden zonder de begeleiding door een aangestelde van Dela Building NV of de betrokken architect. Een begeleid werfbezoek is mogelijk tijdens de arbeidsuren (na afspraak). Dela Building NV wijst elke aansprakelijkheid af betreffende ongevallen op de bouwwerf. B. RUWBOUWWERKEN 1. Grondwerken De grondwerken worden uitgevoerd conform de afmetingen op de plannen en moeten het mogelijk maken de volgende werken uit te voeren: funderingen en rioleringen.
2. Funderingen De funderingen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau, verantwoordelijk voor het opmaken van de noodzakelijke stabiliteitsstudie, en bestaan uit gewapend beton, staal en metselwerk (betonblokken). Opmerking bij 1 en 2: Wat betreft de uitvoering van de grondwerken en de funderingen zijn de afmetingen op de plannen louter indicatief. Leidraad is immers de hierboven vermelde stabiliteitsstudie. 3. Rioleringen De rioleringen worden, evenals de toezichtsputten, uitgevoerd in PVC. De deksels van deze toezichtsputten zijn vervaardigd uit gietijzer. 4. Aardingslus Er wordt een aardingslus (aardverbinding die wordt aangebracht op de funderingssleuven van de buitenmuren) geplaatst zoals voorgeschreven door het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. 5. Waterdichte isoleerlaag Op de plaatsen waar het noodzakelijk is, wordt er een waterdichte isoleerlaag aangebracht onder de metselwerken (muren). 6. Vloerplaten De vloerplaten zullen worden uitgevoerd in gewapend beton. Het is de hierboven vermelde ingenieur die zal instaan voor de berekening van de vereiste betondikte en de hoeveelheid wapening. 7. Balken, wanden en kolommen Alle balken, wanden en kolommen nodig voor een stabiele constructie worden eveneens uitgevoerd in gewapend beton of staal, zulks overeenkomstig de richtlijnen van de hierboven vermelde ingenieur. 8. Dragend metselwerk en “binnen”muren Dragend metselwerk wordt opgetrokken uit snelbouwstenen met een dikte van minimum veertien centimeter. Betreft het een scheidingswand tussen twee privatieve kavels dan wordt er geopteerd voor een muur met een minimale dikte van negentien centimeter. De niet-dragende muren binnen één en dezelfde privatieve kavel worden uitgevoerd in een snelbouwsteen met een dikte van minimum negen centimeter. 9. Gevel Het metselwerk wordt uitgevoerd in gevelsteen (d.m.v. gegalvaniseerde spouwhaken verbonden met de dragende structuur), welk vervolgens zal worden opgevoegd in een passende kleur. De raam- en deurdorpels zijn vervaardigd uit arduin. 10. Isolatie Wat de gevelmuren betreft, wordt er geopteerd voor stijve glaswolpanelen met een dikte van vijf centimeter of een gelijkwaardig materiaal. Indien een scheidingswand tussen twee privatieve kavels bestaat uit een dubbele muur, dan wordt spouwopening opgevuld met twee centimeter geluidsisolatie type Isover “party wall” of gelijkwaardig materiaal.
11. Rook- en verluchtingskanalen In de badkamer en het toilet wordt er een elektrische verluchting voorzien. Voor wat betreft de dampkap (keuken) wordt er gewerkt met een afvoerkanaal door de gevel of het dak. Er wordt geopteerd voor een gesloten systeem, aanvoer van verse lucht en afvoer van verbrandingsgassen, voor wat betreft de centrale verwarming op gas. 12. Uitstekende terrassen Niet van toepassing. C. DAKWERKEN 1. Platte daken Deze worden uitgevoerd als volgt: hellingsbeton, dampscherm, isolatie (polyurethaanplaten met een dikte van 8 cm of gelijkwaardig materiaal), dichtingslaag en eventueel ballast. 2. Schuine daken Deze worden uitgevoerd als volgt: isobouwpanelen of klassiek timmerwerk (isolatie minimum 12 cm) en sneldekpannen. 3. Dakranden, goten en afvoeren De dakranden worden afgewerkt met een aluminium profiel (uitgevoerd in dezelfde kleur als de ramen en deuren), een deksteen of een goot. De zichtbare regenafvoeren en goten worden uitgevoerd in zink. D. BUITENSCHIJNWERK Er wordt geopteerd voor ramen en inkomdeur(en) vervaardigd uit aluminium met de volgende eigenschappen en kenmerken: thermisch onderbroken, bi-color (kleur buitenzijde: keuze van de bouwheer op voorstel van de architect – kleur binnenzijde: gebroken wit) en dubbele beglazing (K 1.1). Aan de binnenzijde van alle ramen die niet tot tegen de vloer komen wordt een natuurstenen raamtablet geplaatst (maximale diepte: twintig centimeter). Ook de metalen terrasbalustrades worden uitgevoerd in dezelfde kleur als het overige buitenschrijnwerk, zijn één meter hoog en bestaan uit: een horizontale ronde bovenbuis (diameter: tweeënveertig millimeter), vier horizontale tussenbuizen (diameter: vijfentwintig millimeter) en verticale platte steunen (afmetingen: ). E. BINNENSCHRIJNWERK De inkomdeuren van de privatieve kavels betreffen massieve deurbladen gevat in een houten omlijsting (aluminium scharnieren), welke worden voorzien van een veiligheidscilinderslot, een inoxe klink en een brandweerstand Rf30 (= 30 minuten). De binnendeuren van de privatieve kavels betreffen vlakke schilderdeuren gevat in een MDFomlijsting (aluminium scharnieren), welke worden voorzien van een slot (type dag en nacht) en een inoxe klink.
F. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING 1. Dekvloer (chape) Er wordt geopteerd voor een cementgebonden dekvloer. Er dient hierbij rekening gehouden te worden met het gevaar voor scheurvorming ten gevolgen van hydraulische krimp.
Indien bijkomende en/of speciale eisen gesteld moeten worden aan de dekvloer, ongeacht de reden, dan dient men zulks te melden voor de aanvang van de werken. 2. Vloerbekleding Gemeenschappelijke delen: De trap wordt uitgevoerd in prefab beton. Wat betreft de tegels (formaat 40/40, rechte plaatsing) en de plinten van de inkomhal en de bordessen opteert men voor hetzelfde graniet. Verder wordt er aan de inkom een verzonken vloermaat voorzien, type rosco. Privatieve delen: Volgende ruimten worden voorzien van stenen vloeren (andere vloerbekleding kan mits verrekening): inkomhal, keuken, berging, badkamer, toilet, woonkamer. De particuliere handelswaarde bedraagt [exclusief BTW] € 20,- (twintig Euro) per vierkante meter voor de tegels (formaat 40/40, rechte plaatsing) en € 3,- (drie Euro) per lopende meter voor de plinten. Standaard wordt een “valmont beige”-tegel voorzien en een rechte plaatsing van tegels van het formaat 40/40. Opmerking: Daar waar muurtegels geplaatst worden, zal men geen plinten aanbrengen. 3. Wand- en plafondafwerking Gemeenschappelijke delen: De wanden en de plafonds van de inkom- en traphal worden bepleisterd en vervolgens geschilderd. Aan de wand van de traphal wordt een metalen trapleuning bevestigd. Privatieve delen: De wanden en de plafonds van de privatieve delen, met uitzondering van deze van de garages, worden bepleisterd. Hierbij dient opgemerkt te worden dat de wanden behangklaar zullen worden opgeleverd. Er wordt faience voorzien in de badkamer en de keuken. In de badkamer over de totale oppervlakte van de wanden en in de keuken tussen de onder- en bovenkasten (ongeveer vier vierkante meter). De particuliere handelswaarde bedraagt [exclusief BTW] € 20,- (twintig Euro) per vierkante meter. Standaard wordt er voor de keuken een faience voorzien van het formaat 20/25 en een rechte plaatsing. Standaard wordt er voor de badkamer een faience voorzien van het formaat 30/40 en een rechte plaatsing.
G. ELEKTRISCHE INSTALLATIE 1. Elektriciteit De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.
Voor haar ingebruikname wordt de elektrische installatie bovendien gekeurd door een erkend controlemechanisme. De elektriciteitsmeters en de verdeelborden (voorzien van automatische verliesstroomschakelaars) worden geplaatst zoals aangeduid op het plan.
zekeringen
en
Wat betreft de schakelaars en de stopcontacten wordt er geopteerd voor deze van het ingebouwde type, serie Niko PR 20 of gelijkwaardig. De plaats van de schakelaars en de stopcontacten kan vrij bepaald worden. Elke privatieve kavel wordt voorzien van de volgende zaken: ruimte inkomhal toilet badkamer keuken woonkamer berging slaapkamer zolder terras garage
lichtpunt(en) 2 1 1 1 2 1 1 0 1 1
schakelaar(s) 3 1 1 1 3 1 1 0 1 1
stopcontact(en) 1 0 2 8 8 5 4 0 1 1
Wat betreft de gemeenschappelijke inkom- en traphal wordt het volgende voorzien: Opmerking: Wat betreft de privatieve kavels worden geen lichtarmaturen voorzien. De indienststelling van de elektriciteitsmeter is ook niet inbegrepen. 2. Televisie en telefoon De woonkamer wordt, net als alle slaapkamers, voorzien van aansluitingen voor televisie en telefoon. Bij aankoop van een privatieve kavel voor de start van de ruwbouwwerken kan men vrij de plaats van deze aansluitingen bepalen. H. SANITAIRE INSTALLATIE Alle leidingen, zowel voor warm als koud water, worden uitgevoerd in VPE. De afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. Verder wordt elke privatieve kavel voorzien van een aansluiting voor een wasmachine. Het voorziene budget voor de sanitaire toestellen bedraagt Glvl: 3.235,92 [exclusief BTW] € ,- ( Euro). 1e: 3.486,01 [exclusief BTW] € ,- ( Euro). Bijlage 1 geeft aan wat er binnen dit budget voorzien wordt. Bij gebreke aan een tijdige en schriftelijk bevestigde keuze, wordt het in deze bijlage voorziene standaardpakket geïnstalleerd.
I. VERWARMINGSINSTALLATIE EN WARMWATERPRODUCTIE De individuele verwarmingsinstallatie wordt geïnstalleerd in de berging en bestaat uit een gesloten wandgenerator op aardgas (type of gelijkwaardig), welke eveneens zorgt voor de warmwaterproductie. Alle “woon”vertrekken worden voorzien van plaatstalen paneelradiatoren, uitgevoerd in gebroken wit. Andere radiatoren zijn mogelijk mits verrekening. Het aantal radiatoren wordt bepaald door de installateur van de verwarmingsinstallatie. Hierbij wordt uitgegaan van een te garanderen binnentemperatuur bij een buitentemperatuur van -10°C. De te
garanderen binnentemperatuur is de volgende: 22°C voor de woonkamer en de keuken, 18°C voor de slaapkamer(s) en 24°C voor de badkamer. De verwarmingsinstallatie wordt gestuurd door een digitale klokthermostaat, welke geplaatst zal worden in de woonkamer. In al de overige kamers worden de radiatoren voorzien van thermostatische kranen. J. KEUKEN Het voorziene budget voor de keuken bedraagt Glvl : 6.057 [exclusief BTW] € ,- ( Euro). 1e : 5.923 [exclusief BTW] € ,- ( Euro). Bijlage 2 geeft aan wat er binnen dit budget voorzien wordt. Bij gebreke aan een tijdige en schriftelijk bevestigde keuze, wordt de in deze bijlage voorziene standaardkeuken geïnstalleerd. Wenst men op gas te koken, dan dient er een bijkomende leiding gelegd worden. Zulks is steeds mogelijk, doch logischerwijze tegen een meerprijs. K. PARLOFOONINSTALLATIE EN BRIEVENBUSSEN Er wordt een parlofooninstallatie (met automatische deuropener) geïnstalleerd. De brievenbussen worden geplaatst zoals voorzien op het plan. L. TERRASSEN EN TUINEN De terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd in bankirai, deze op het gelijkvloers in betonklinkers (grijs of zwart). De tuinen worden genivelleerd en, althans waar nodig, afgemaakt met een draadafsluiting (hoogte: één meter tachtig centimeter). Tuinaanleg is niet inbegrepen. M. LEVERANCIERS Keukens: Vermeiren – 2990 Wuustwezel, Bredabaan 523 – tel.: 03/669.96.03 – fax: 03/669.84.41. Badkamers: Schrauwen – 2930 Brasschaat, Kapelsesteenweg 80 – tel.: 03/645.24.79 fax: 03/645.95.05 Tegels: Van der Gucht – 9140 Temse, Eurolaan 3 – tel.: 03/710.61.61 – fax: 03/771.13.23. Binnendeuren: Martens Houthandel – 2900 Schoten, Hoogmolendijk 4 – tel.: 03/658.14.84 fax: 03/658.59.59 Raamtabletten: Cnaepkens-Luyckx Bvba – 2350 Vosselaar, Antwerpsesteenweg 70 tel.: 014/61.24.26 – fax: 014/61.77.98
N. BIJZONDERE VOORWAARDEN Wat betreft de privatieve delen worden er geen schilderwerken uitgevoerd. ……………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………. In drie originele exemplaren opgemaakt te op , waarvan elke partij erkent minstens één origineel, door alle partijen ondertekend exemplaar ontvangen te hebben.
Kostprijs en berekening zonder mogelijke vermindering van registratierechten :
Koopprijs zonder kosten gelijkvloers :
170.000 €
Waarvan 70.000 € grondaandeel waarop registratie moet betaald worden 10 % 7.000 € Waarvan 100.000 € gebouwwaarde waarop 21 % BTW moet betaald worden 21.000 € Notariskosten op het geheel 3.500 € Totaal aan kosten Kostprijs totaal :
31.500 € 170.000 € + kosten 31.500 € = 201.500 €
Koopprijs zonder kosten duplex :
183.000 €
Waarvan 70.000 € grondaandeel waarop registratie moet betaald worden 10 % 7.000 € Waarvan 113.000 € gebouwwaarde waarop 21 % BTW moet betaald worden 23.730 € Notariskosten op het geheel 3.500 € Totaal aan kosten Kostprijs totaal :
34.230 € 183.000 € + kosten 34.230 € = 217.230 €
