Baak 54
17
unieke
appartementen en woonwerkwoningen naast het water op IJburg
Amsterdam
54
8
Omgeving
10
18
Appartementen
12 Woonwerkwoningen
6
Ligging & bereikbaarheid
Overzicht
4
Wonen in Baak
Inhoudsopgave
22 24 Technische Omschrijving
Kopen van een huis
Wonen in Baak 54
Op
IJburg voel, proef en beleef je de ingrediënten water, stad en strand. Je ervaart de ruimte van de omgeving
en je hebt tegelijkertijd het gemak van het leven in een wereldstad. IJburg bestaat uit zeven eilanden die stuk voor stuk opvallen door groene parken, lekkere stranden, vernieuwende architectuur en heel veel ruimte.
Het is met recht een moderne stadswijk: strakke architectonische gebouwen, lofts, winkels en restaurants. En in combinatie met de eigenschappen van wonen op een eiland maakt dit IJburg tot een ideale woonomgeving.
Baak 54 combineert woon- met werkgenot op Haveneiland-Oost, één van de zeven eilanden. Gelegen tussen de Pampuslaan, Marius Meijboomstraat en de Wim Noordhoekkade, waar in 2016 het water direct langs komt te lopen en dus de boten langs varen.
ER
komen in Baak 54 vijf woonwerkwoningen en twaalf appartementen voor de verkoop. Deze woonwerkwoningen en
appartementen maken deel uit van een groter geheel: in de punt van het plan wordt een woonhuis voor meervoudig complex gehandicapte kinderen gevestigd.
Je kunt straks zo vanuit je woonwerkwoning of appartement het water op om na een dag werken heerlijk
In het gedeelte daartussen en in de toren naast het
te ontspannen. Of je wandelt naar de gezellige haven
water komen huurwoningen. En in de ruimte binnen
voor een hapje eten bij N.A.P. of een van de andere leuke
het plan wordt, omringd door de appartementen en
restaurantjes.
woonwerkwoningen, een ‘kijktuin’ aangelegd.
4
5
Ligging en bereikbaarheid
IJ
burg heeft een prima bereikbaarheid met de auto, fiets en het openbaar vervoer. De karakteristieke Enneüs Heermabrug verbindt
IJburg met de Amsterdamse binnenstad en met de ring A10 rondom Amsterdam. Vanuit IJburg brengt tram 26 je in twintig minuten op Amsterdam Centraal Station. Deze tram stopt vlakbij Baak 54. Vanaf Haveneiland-Oost rijden tevens snelbussen naar Diemen en Amsterdam Zuidoost.
6
7
Omgeving
IJ
burg is een bloeiend stuk stad geworden. IJburgers voelen zich aangetrokken door de weidsheid van het IJmeer, het strand Blijburg, het uitgestrekte Diemerpark en de mooie kades en waterkanten. Maar ook de aanwezigheid van de vele voorzieningen is zeer aantrekkelijk: mooie winkels, theaters, restaurants, cafés, scholen en sportverenigingen. De
perfecte omgeving voor mensen die de stad niet willen missen, maar ook lekker rondom huis willen uitwaaien.
IJburg is geknipt voor sportievelingen en liefhebbers van frisse buitenlucht. Lekker struinen, of juist joggen, door het Diemerpark of om de hoek in het Theo van Goghpark, zeilen of surfen bij een van de watersportverenigingen. Dansen bij het Amsterdamse Dance Center of een yogasessie bij Thrive. De kinderen en kleinkinderen kunnen lekker ravotten in de groene speeltuin in het Ed Pelsterpark. En sinds 2013 is er zelfs een ‘Boerderij op IJburg’.
Maar ook een aantal echte Amsterdamse geneugten komen terug op IJburg. De Turkse groenteman, de toko en de Italiaanse traiteur zijn op loopafstand. Voor een goede bloemist en de juiste take-away espresso wandel je iets door. Het grote winkelcentrum ligt op vijf minuten fietsen.
8
9
pus
laa
n
Overzicht Pam
IJmeer
Woonwerkwoningen Appartementen
Wim
Noo
rdho
ekka
Huurappartementen de
Woonhuis mcg kinderen
‘kijktuin’
N Marius Meijboomstraat
Impressie buitenkant Woonwerkwoningen
Impressie binnenkant Woonwerkwoningen
10
Impressie buitenkant Appartementen
Impressie binnenkant Appartementen
11
Woonwerkwoningen
De
woonwerkwoningen in Baak 54 liggen aan de Pampuslaan en bieden daarmee een prachtig uitzicht over het IJmeer
en Durgerdam. Ze zijn voor IJburg uniek in haar soort: compact en ook nog goed betaalbaar. Op de begane grond is een vrij in te delen ruimte van 20 tot 26 m2 om te gebruiken als werkruimte. Zeg het maar:
een fysiotherapie-ruimte, een kookatelier, een nagelstudio of een architectenbureau. Boven de werkruimte is een mooie woonverdieping met een buitenruimte. De woonwerkwoningen zijn er in twee soorten: vier woningen met twee slaapkamers en een grotere hoekwoning met drie slaapkamers. De badkamer en de toiletruimte(s) worden al helemaal voor je ingericht met hoogwaardig sanitair van het merk Sphinx en mooie tegels van Mosa. De kranen die in deze ruimtes komen zijn van het merk Grohe. En voor de keuken ontvang je een cheque ter waarde van € 4.000,- om naar wens te besteden in de keukenshowroom. Zo hoef je na de oplevering alleen nog de vloeren en wanden af te werken en kun je verhuizen. Alle woonwerkwoningen hebben een zeer grote privéberging in de kelder aan de Marius Meijboomstraat.
12
13
Woonwerkwoning type C6/C7 N
• Bouwnummers 39 t/m 42 • Woonoppervlakte ca. 93 m2 (type C6 ca. 96 m2) • Knus zitbankje buiten voor de werkruimte
laan
• Werkruimte van ca. 26 m2 op de begane grond met eigen enpus Pam
tree
bnr: 39
C6
• Hal, toilet en bergruimte op de begane grond
bnr: 40
C7
• Vanuit de werkruimte uitzicht op de ‘kijktuin’ (bnr. 39-41)
bnr: 41
• Woonkamer en keuken van ca. 36 m2 op de eerste verdieping
C7-1
• Buitenruimte bereikbaar vanuit de woonkamer met een grote
bnr: 42
C7-2
schuifpui • 2 slaapkamers (ca. 17 en 8 m2) op de tweede verdieping • Apart toilet en complete badkamer met bad, douchehoek en
Marius Meijboomstraat
begane grond
14
eerste verdieping
tweede verdieping
wastafel op de tweede verdieping
15
Woonwerkwoning type C8 Pam
pus
laan
N
bnr: 43
C8
Marius Meijboomstraat
begane grond
eerste verdieping
tweede verdieping
• Bouwnummer 43 (hoekwoning) • Woonoppervlakte ca. 130 m2 • Knus zitbankje buiten voor de werkruimte • Werkruimte van ca. 20 m2 op de begane grond met eigen entree • Hal, toilet en bergruimte op de begane grond • Veel lichtinval door de ramen in de zijgevel • Woonkamer en keuken van maar liefst ca. 54 m2 op de eerste verdieping • Buitenruimte bereikbaar vanuit de woonkamer met een grote schuifpui • 3 slaapkamers (ca. 15, 12 en 10 m2) op de tweede verdieping • Apart toilet en complete badkamer met bad, douchehoek en wastafel op de tweede verdieping
16
17
Appartementen
De
appartementen in Baak 54 liggen aan de Marius Meijboomstraat. Er zijn appartementen op de begane grond,
eerste en tweede verdieping. Alle appartementen hebben twee slaapkamers. De appartementen zijn zowel met een trap als een lift te bereiken vanuit een centrale entreeruimte. Vanaf de galerij waar de toegangsdeuren van de appartementen zich bevinden heb je mooi zicht op de ‘kijktuin’. Aan de royale woonkamer met open keuken ligt het zonnige terras op het zuidwesten, bereikbaar door een grote schuifpui. Zo haal je op een zachte dag buiten echt naar binnen. De badkamer en de toiletruimte(s) worden ook hier helemaal ingericht met hoogwaardig sanitair van het merk Sphinx en mooie tegels van Mosa. De kranen die in deze ruimtes komen zijn van het merk Grohe. En voor de keuken ontvang je een cheque ter waarde van € 4.000,- om naar wens te besteden in de keukenshowroom. Zo hoef je na de oplevering alleen nog de vloeren en wanden af te werken en kun je verhuizen. Ook de appartementen hebben een zeer grote privéberging in de kelder aan de Marius Meijboomstraat.
18
19
Appartement type C9 Pam
pus
laan
N
bnr: 44
bnr: 45
bnr: 46
bnr: 47
bnr: 48
bnr: 49
bnr: 50
bnr: 51
bnr: 52
bnr: 53
bnr: 54
bnr: 55
C9
C9
C9
C9-2
C9-1
C9-1
C9-1
C9-3
C9
C9
C9
C9-2
Marius Meijboomstraat
begane grond
eerste verdieping
tweede verdieping
• Bouwnummers 44 t/m 55 • Gelegen op de begane grond, eerste of tweede verdieping • De appartementen op de begane grond liggen verhoogd ten opzichte van het straatniveau, waardoor je over de auto’s heen kijkt • Entree aan de galerij met uitzicht op de ‘kijktuin’ • Woonoppervlakte ca. 79 m2 • Woonkamer met open keuken van ca. 37 m2 • Zonnige buitenruimte op het zuidwesten • Buitenruimte bereikbaar vanuit de woonkamer met een grote schuifpui • 2 slaapkamers (ca. 13 en 9 m2) • Toiletruimte met vrijhangend toilet en wastafel • Complete badkamer met bad, douchehoek en wastafel
20
21
Technische omschrijving Inleiding Onderstaand is een samenvatting van de technische omschrijving (TO) van de 17 koopappartementen opgenomen. Deze beknopte TO beschrijft in grote lijnen het afwerkingsniveau van de woningen. Doordat het ontwerp en de woningen een voorlopige status hebben behoort deze brochure niet tot de contractstukken. Dit houdt in dat De Alliantie Ontwikkeling nog bezig is met het in detail uitwerken van de woningen. De tekeningen in deze brochure geven slechts een impressie. Tijdens het eerste kopersgesprek bij de makelaar kunt u de contractstukken van de appartementen ontvangen, waaronder de volledige technische omschrijving. Ruimtebenaming voor de vertrekken conform brochure: Ruimte: benaming conform bouwbesluit: Hal / entree Verkeersruimte Overloop Verkeersruimte Meterkast Meterruimte Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Toilet / wc Toiletruimte Slaapkamer Verblijfsruimte Badkamer Badruimte Berging Bergruimte Balkon / terras Buitenruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte BOG (werkruimte) Onbenoemde ruimte Funderingen, wanden en vloeren Het gebouw is gefundeerd op heipalen. De vloeren zijn van beton, evenals de kelderwanden en de constructieve binnenwanden. Kozijnen Buitenkozijnen en -deuren De kozijnen in de gevels worden uitgevoerd in aluminium.
22
Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van een kunststenen dorpel, de overige kozijnen krijgen geen (stof)dorpel. Gevels De gevels van het gebouw bestaan uit schoon metselwerk met betonnen banden. De galerijgevel van bnr. 44 t/m 55 bestaat uit houten delen. Dakbedekking De platte daken van de woningen worden voorzien van dakisolatieplaten en afgewerkt met dakbedekking en hierop een sedum groendak. Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van isolerend HR++ glas. Waar volgens het akoestisch-bouwtechnisch rapport benodigd, wordt geluidisolerend glas toegepast. Keukeninrichting De woningen worden aangeboden inclusief een keukencheque van €4.000,- Deze kun je besteden bij een door de aannemer aan te wijzen keukenleverancier. Je kunt de woning ook zonder keuken kopen. In dat geval krijg je €3.000,- (incl BTW) via het kopersmeerwerk terug van de aannemer en worden de aansluitingen t.b.v. de keuken conform de verkooptekeningen op de standaard plaatsen afgedopt aangebracht. Schilderwerk Het schilderwerk van de houten binnenafwerking en ten behoeve van de algemene ruimten, wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem. In het zicht blijvende leidingen worden geschilderd voor zover deze niet chromatisch verzinkt of van kunststof zijn. De in het zicht
blijvende leidingen in de bergingen, meterkast en c.v. kast worden niet geschilderd. Sanitair De toiletruimten zijn voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteincombinatie. De badkamers zijn voorzien van een badcombinatie, een aparte douchehoek en een wastafel. Ventilatie-installatie In de woningen wordt een mechanische ventilatie installatie aangebracht. Roosters in de buitenkozijnen zorgen voor de aanvoer van verse lucht. Verwarming Iedere woning wordt voorzien van een stadsverwarmingsunit met warmwatervoorziening. Het systeem is voorzien van radiatoren. Aansluiting van de radiatoren gaat middels een leidingsysteem, dat weggewerkt wordt in de afwerkvloer. De afmetingen van de radiatoren worden afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde onderstaande temperaturen; - verblijfsruimten 20 oC - verkeersruimte 15 oC - badruimte 22 oC - toilet 15 oC - onbenoemde ruimte 15 oC De temperatuurregeling vindt plaats door een in de woonkamer aangebrachte thermostaat.
kunststof inbouw, behalve in de berging en de meterkast, waar opbouwwandcontactdozen en schakelaars worden toegepast. De rookmelders in de woningen (zie verkooptekening) zijn aangesloten op het 220 Volt net en bovendien voorzien van een oplaadbare batterij als back-up bij stroomuitval. Telecommunicatievoorzieningen De woningen die geen eigen toegangsdeur tot de straat hebben, zijn voorzien van een videofooninstallatie. Die biedt de mogelijkheid om te zien / spreken met degene die bij de hoofdentree op de begane grond staat, en de toegangsdeur op de begane grond te openen. C.A.I. aansluiting In de woonkamer is vanuit de meterkast 1 bedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een aansluitpunt voor radio en televisie. In de hoofdslaapkamer is vanuit de meterkast 1 loze buisleiding met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een aansluitpunt voor radio en televisie. Telefoonaansluiting In de woonkamer is vanuit de meterkast 1 bedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een aansluitpunt voor telefoon. In de hoofdslaapkamer is vanuit de meterkast 1 loze buisleiding met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een aansluitpunt voor telefoon. Liftinstallatie De woningen op de verdiepingen zijn bereikbaar per lift.
Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Het wordt uitgevoerd als een zgn. centraal dozensysteem. De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren m.u.v. de leidingen in de berging en de meterkast. Deze worden uitgevoerd met zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in
23
Kopen van een huis Een woning koop je niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in je leven en het gaat om een forse investering. In deze wegwijzer informeren we je over de procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren je dit gedeelte aandachtig door te lezen, om zo eventuele verrassingen te voorkomen.
• • • • • •
Het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst Wanneer je een woning in Baak 54 koopt, sluit je een koop- / aannemingsovereenkomst met de Alliantie en de aannemer. Voor de koop- / en aannemingsovereenkomst hanteren wij het model van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), met daaraan toegevoegd een aantal aanvullende bepalingen. Door het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst verplicht je je tot het betalen van de koop- / aanneemsom. Wij verplichten ons in de overeenkomst tot levering van de grond en de bouw van de woning conform de verkoopdocumentatie (lees: de contractstukken die je ontvangt bij het eerste gesprek met de makelaar).
•
Ontbindende voorwaarden in de koop- en aannemingsovereenkomst In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal ontbindende voorwaarden voor de koper opgenomen, zoals het verkrijgen van: • een hypothecaire lening tegen normaal geldende voorwaarden en bepalingen (eventueel met Nationale Hypotheekgarantie); • het waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). De v.o.n. prijs van je woning De koop- / aanneemsom van de woning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief: • bouwkosten; • architectenhonorarium; • constructeurshonorarium; • notarishonorarium betreffende transportakte;
24
gemeenteleges; overdrachtsbelastingen en/of btw; kadastraal recht; bouwvergunning; kosten waarborgcertificaat SWK; afkoop erfpacht voor een vastgestelde periode (indien aanwezig en als daarvoor gekozen wordt); technische aansluitkosten: water, riool, stadverwarming, elektra, telefoon en CAI (het betreft hier de kosten van de huisaansluitingen; niet de kosten om een abonnement af te sluiten).
Niet alle kosten zijn in de koop- / aanneemsom opgenomen. Niet opgenomen zijn bijvoorbeeld: • de bouwrente en grondrente; • het renteverlies tijdens de bouw over de vervallen bouwtermijnen; • de kosten van eventueel meerwerk. Als je een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden, zoals: • de afsluitprovisie; • notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; • kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG), indien van toepassing. De betalingsverplichtingen In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop- / aanneemsom. De betaling van de koop- / aanneemsom geschiedt in termijnen conform de garantieregeling. De desbetreffende termijnen vind je in de koop- / aannemingsovereenkomst. Je ontvangt na het vervallen van de termijn een factuur van de ontwikkelaar en de aannemer.
Bouwrente Als de bouw start vóór het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst ben je de bouwrente verschuldigd over de al vervallen bouw- en grondtermijnen tot aan de datum van het notarieel transport. Dit wordt ook duidelijk vermeld door de makelaar. Renteverlies tijdens de bouw Over het algemeen zal je de aankoop van je woning financieren met een hypothecaire geldlening. Het bedrag dat je financiert, wordt niet in één keer uitbetaald bij notarieel transport maar wordt gedeeltelijk in depot gehouden bij de geldverstrekker. Je bent vanaf dat moment hypotheekrente verschuldigd over het geleende bedrag. Daar staat tegenover dat je een rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat nog in het bouwdepot staat. De eigendomsoverdracht bij de notaris De notaris maakt een afspraak voor het notarieel transport als de ontbindende voorwaarden zijn vervallen en je financieringsstukken bij de notaris binnen zijn. Voorafgaand aan de datum van het notarieel transport ontvang je van de notaris een afrekening waarop het totale tot op dat moment verschuldigde bedrag staat vermeld. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van je geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag eventueel nog door jouzelf moet worden voldaan. Het door jou en door je geldverstrekker te betalen bedrag dient uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het notarieel transport te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het notariskantoor. Door ondertekening van de akte van levering bij de notaris (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers vindt het notarieel transport aan jou plaats.
in dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woning. De garantieregeling beschermt je tegen eventuele technische en financiële risico’s die verbonden kunnen zijn aan de aankoop en bouw van de woning. Voorbehoud De impressies, plattegronden en alle ingetekende meubelstukken evenals de afmetingen en vormgeving van keukens en sanitair van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. De op de tekening en in deze brochure/bijgevoegde tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa’maten. Dit betekent dat afwijkingen kunnen voorkomen. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen daarom na uitvoering op de bouw te worden opgenomen. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist’s impression’ waarin een illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is ingevuld naar het huidige inrichtingsplan van de openbare ruimte. Dit plan is nog niet definitief en kan dus nog wijzigen. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Deze brochure is geen onderdeel van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar ontvang je de contractdocumentatie van de woningen.
De garantieregeling De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid erkende waarborgcertificaat van de SWK. Je nieuwe woning voldoet dus aan de eisen en normen van de SWK. Dit houdt onder meer
25
Colofon Ontwikkeling de Alliantie Bestevaer 48 1271 ZA Huizen www.de-alliantie.nl Aannemer Slokker Bouwgroep Koningin Wilhelminastraat 14 1271 PH Huizen www.slokker.com Architect arons en gelauff architecten Gedempt Hamerkanaal 92 1021 KR Amsterdam www.aronsengelauff.nl Verkoopinformatie Hallie & Van Klooster Makelaardij IJburglaan 1279 1087 GJ Amsterdam 020-4 950 650
[email protected] www.hallie-vanklooster.nl
www.baak54.nl 26
27
www.baak54.nl
