GEMEENTE LANAKEN PROVINCIE LIMBURG. SAMENVATTEND LASTENBOEK Hoekappartement RESIDENTIE. "Novine "

GEMEENTE LANAKEN

PROVINCIE LIMBURG

SAMENVATTEND LASTENBOEK Hoekappartement

RESIDENTIE

"Novine "

Project hoek Kerkplein – Koning Albertlaan B-3620 LANAKEN

1

BOUWHEER:

Bogaerts Vastgoed nv. Mevrouw Huygen – De Greeve

VERKOOP:

Bogaerts Vastgoed nv. Koning Albertlaan 252 3620 Lanaken Tel: 089/713102 [email protected]

ARCHITECTENBURO:

bnp_architecten bvba Koning Albertlaan 252 B-3620 LANAKEN Tel: 089/71.46.23 Fax: 089/71.88.95

2

VOORAFGAANDELIJKE OPMERKINGEN

1. De bouwheer verbindt zich ertoe de bouw en de afwerking uit te voeren overeenkomstig dit lastenboek. Indien de koper wijzigingen of meerwerken vraagt, zal de bouwheer hem een geschreven staat van globale prijs laten geworden. De werken zullen slechts uitgevoerd worden nadat de koper zijn schriftelijk akkoord gegeven heeft. 2. Materialen, aangegeven als referentie in dit lastenboek of op de plannen, mogen vervangen worden door gelijkwaardige produkten, voor zover hun waarde, kwaliteit en doelmatigheid tenminste gelijk zijn aan de voorgeschreven materialen. Het lastenboek overhandigd bij verkoop met de bijhorende omschrijving heeft wat betreft de keuze van de materialen voorrang op de materialen vermeld op de plannen. 3. Bij de uitvoering kunnen door de bouwheer kleine wijzigingen aangebracht worden, die evenwel geen aanleiding kunnen geven tot enige prijsvermindering of -vermeerdering. 4. Krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw valt niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer of het architectenburo. Het gaat hier om verschijnselen inherent aan de werkingen van een gebouw. 5. Het ereloon van het architectenburo alsmede het ingenieursburo is inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. Gevraagde wijzigingen geven aanleiding tot verlenging van de afgesproken opleveringsdatum. 6. Er wordt door de bouwheer een veiligheidscoördinator en een EPBverslaggever aangesteld. Ereloon ten laste van de bouwheer.

3

BESCHRIJVING DER WERKEN Art.01

Inrichting van de werf

Op de werf worden door de hoofdaannemer alle nodige maatregelen genomen ter bescherming van de aanpalende eigendommen. De hoofdaannemer zal van deze eigendommen, indien nodig, eerst een staat van bevinding laten opstellen. De hoofdaannemer zal de werf dienen af te sluiten, rekening houdend met de geldende reglementen van Gemeente, Provincie of andere overheden. De hoofdaannemer zal tevens, een bureel plaatsen op de werf ten dienste van het architecten- en ingenieursburo en de opzichter der werken, waarin de plannen en andere gegevens betreffende de bouw aanwezig zijn. Art.02

Geschikt maken van de grond / Afbraakwerken

Deze post omvat de afbraak van de bestaande gebouwen en het verwijderen van het bouwpuin. Art.03

Grondwerken

Alle grondwerken dienen uitgevoerd overeenkomstig het bijzonder bestek en de aanduidingen van het architectenburo. In deze post zijn alle grondwerken begrepen, evenals alle uitgravingen voor putten en afvoeren alsmede het wegvoeren van de overtollige grond. De dieptes en de aard van de grondslag zullen voor elke uitgraving bepaald worden door het architectenburo. De funderingen zullen in elk geval uitgegraven worden tot op draagkrachtige grond. In een gedetailleerde meetstaat zal vermeld worden op welke plaats grondaanvullingen zullen geschieden. Art.04

Funderingsbeton

Alle beton zal geleverd worden door een erkende betoncentrale (Label Benor). In de beton mogen geen holle ruimtes voorkomen. Het beton wordt gestort en is samengesteld volgens de gegevens van de stabiliteitsingenieur.

4

Art.05

Keldermuren en funderingsmetselwerk

Alle buitenmuren dienen met elkaar verbonden te zijn. Zij moeten één geheel vormen met de ruwe betonnen ondervloeren. Zij worden uitgevoerd in volle of holle betonblokken van 9,14, of 19 cm. dikte, overeenkomstig de plannen of de meetstaat of naargelang de stabiliteitsstudie dit vereist. Niet dragende muren mogen uitgevoerd in holle blokken. Het metselwerk wordt achter de hand gevoegd. Buitenwanden worden in gewapende beton uitgevoerd volgens studie ingenieur. Plaatselijk kunnen er ondermetselde wanden worden uitgevoerd indien nodig. Art.06

Keldervloeren en ondervloeren

De vloer in gewoon beton heeft overal een dikte en de bewapening volgens de studie van de ingenieur. De keldervloer wordt gepolierd. Voor de lokalen op volle grond wordt onder de betonvloeren eerst een plastiekfolie aangebracht of een zuiveringsbeton. Art.07

Metselwerk in opstand

Alle binnenmuren en de binnenzijde van de buitenmuren zullen uitgevoerd worden in snelbouwblokken van gebakken aarde, holle betonblokken of gelijkwaardig. Het snelbouwwerk dat niet bepleisterd wordt, wordt uitgevoerd in gladde gebakken blokken. Voor de rookkanalen zullen gepréfabriceerde vuurvaste potten gebruikt worden of door middel van een clv-systeem. De ontluchtingskanalen zullen aangesloten worden op deze gepréfabriceerde potten volgens studie, of op natuurlijke wijze.. De buitenmuren zullen overeenkomstig de plannen en de meetstaat uitgevoerd worden in een gevelsteen, te bepalen door de opdrachtgever na advies van de architect. Alle metselwerk dat beschouwd wordt als parement dient zorgvuldig uitgekrabd en uitgeborsteld tot op een diepte van ongeveer 2 cm. Dit alles om het voegen later toe te laten. Parament wordt uitgevoerd in grijs-bruine genuanceerde baksteen gelijmd of met voeg. Te bepalen door het architectenburo in overleg met de bouwheer. Art.08

Werken in gewapend beton

De betonwerken worden uitgevoerd volgens de voorschriften en de uitvoeringsplannen van het ingenieursburo. Het gewapend beton moet beantwoorden aan de onderrichtingen betreffende de bouwwerken in gewapend beton NBN 15, laatste uitgave van het Belgisch Instituut voor Normalisatie, dit voor zover het bijzonder bestek geen afwijkingen voorziet.

5

Het bewapeningsstaal zal ofwel glad zacht staal klasse 1, ofwel gekarteld staal van hogere elasticiteitgrens Klasse 4 zijn, dit overeenkomstig de betonplannen en de voorschriften van de NBN 15. De bewapeningen zullen vrij van alle roetsporen zijn; zij zullen ontdaan zijn van alle stoffen die de aanhechting van het beton aan het metaal zouden schaden. Zichtbaar blijvende kolommen en balken, zowel binnen als buiten het gebouw, zullen uitgevoerd worden in gladde bekisting. Art.9

Gewapende welfsels/breedvloerplaten

De welfsels/breedvloerplaten worden vervaardigd in monolitisch beton en dit volgens de voorschriften en bepalingen van de betoningenieur. Art.10

Arduin

De blauwe hardsteen moet voldoen aan de technische beschrijving nr. 104 (van openbare werken). Deze arduin mag geen esthetische of andere gebreken vertonen. Alle zichtbare zij- en voorvlakken zullen gefreind worden met ongeveer 14 slagen per dm. De deurdorpel van de gemeenschappelijke inkomhal zal een dikte van 7 cm met een neus van min 5 cm hebben. De raamdorpels, daar waar voorzien, zullen een dikte van 5 cm hebben en worden geplaatst met een afwateringshelling. De ingang- en terrastreden zullen eveneens een dikte van 5 cm hebben. Mogelijk wordt de arduin aan de ramen vervangen door een aluminiumprofiel, indien dit deel uitmaakt van de buitenschrijnwerkerij Art.11

Dakbedekking

De platte daken worden uitgevoerd met een hellende uitvullingslaag, een dampscherm, thermische isolatie en dakdichtingsbanen van trocal of equivalent uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf dat de nodige waarborgen biedt. De dikte van de isolatie wordt berekend in functie van de geldende normen.Voor dakterrassen zullen drukvaste isolatieplaten in polystyreen of equivalent worden aangebracht. Art.12

Marmerwerken

De venstertabletten en de stofdorpels, gekozen en geplaatst door de bouwheer, worden voorzien in marmer (moca). De tabletten zullen een minimum dikte van 2 cm. hebben, een voorwaartse uitsprong van ongeveer 3 cm. op het pleisterwerk en ongeveer 3 cm. op de zijdelinkse dagmaat van het raam. De dikte van de stofdorpels is minimum 2 cm.

6

Art.13

Ontluchtingsbuizen

Voor zover er geen gemetste ontluchtingskanalen voorzien zijn, worden P.V.C.buizen geplaatst, dewelke ongeveer 30 cm. boven de daklijn uitsteken. Verluchtingsschouwen die rechtstreeks door het dak gaan worden afgedekt met een bijhorend afdekplaatje. Het geheel van de verluchtingen zal deel uitmaken van een speciale studie, uitgevoerd volgens de geldende norm. Art.14

Zinkwerken

De afvoerbuizen, loketten, enz. worden overeenkomstig de plannen van het architectenburo uitgevoerd in bladzink. Mogelijk wordt de kleur aangepast, te bepalen door het architectenburo. Art.15

Verluchtingsroosters

De P.V.C. ontluchtingsroosters zijn van een grootte van 20/20 cm. en zijn voorzien van klappetten. Volgens de aard van de ontluchtingskanalen kunnen deze roosters ook rond zijn, kleur gebroken wit of aangepast. Kelders of garages gelegen langs de buitenzijde van het gebouw worden verlucht op een natuurlijke wijze via t-stukken in kunststof, afgewerkt met buitenrooster in metaal of kunstof voorzien van een insectengaas. Art.16

Rioleringswerken

De riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de plannen van het architectenburo. De rioolbuizen zijn van hard P.V.C., eerste keus. Wijzigingen van de plaatsing van de rioleringsbuizen in het gebouw ten opzichte van de getekende plannen kunnen zich voordoen. De plaatsing geschiedt volgens de richtlijnen van de fabrikant en van het architectenburo, rekening houdend met een afwateringshelling en de praktische haalbaarheid van de uitvoering. De kloksiphons bestaan uit harde P.V.C. met polyethyleen en bijhorende deksel. Art.17

Binnenbepleistering

De binnenbepleistering van muren en plafonds zal uitgevoerd worden na voltooiing van de ruwbouw, na het plaatsen van de ramen alsmede van de leidingen voor electro, water en sanitair. Mogelijkerwijs worden de pleisterwerken reeds aangevat voor dat de ramen worden geplaatst. Deze binnenbepleistering wordt uitgevoerd in Knauf of Gyproc, in volle massa. Aan alle uitwaartse hoeken zullen gegalvaniseerde hoekbeschermers geplaatst worden over de volledige hoogte. Plafonds uitgevoerd in breedvloerplaten, worden afgewerkt met structuurplamuur of gepleisterd. Bij uitvoering met welfsels worden ze gepleisterd. Het is mogelijk dat er na een tijd scheurtjes door zetting van het

7

gebouw in het plafond of in de muren voorkomen. Het is dan ook aangeraden het plafond en de muren te schilderen met een elastische verf die scheuroverbruggend werkt. Aansluiting tussen hellende daken en muren en/of plafonds geeft aanleiding tot scheurvorming. Plaatsing van een elastische voeg (schilder) is aangewezen. Pleisterwerk wordt vlak en behangklaar uitgevoerd. Kleine oneffenheden alsmede kleine uitvullingen in het pleisterwerk dienen door de de schilder weggewerkt te worden. Met andere woorden het plamuuren schuurwerk. Schilderwerk is niet inbegrepen in de prijs, dit is ten laste van de koper. Pleisterwerk aan de onderzijde van betonnen trappen, indien zichtbaar, is eveneens voorzien in de aanneming. Art.18

Vloeren

Plaatsing van de bevloeringen is ten laste van de bouwheer. Voor de keuze van de vloeren zijn onderstaande budgetten voorzien. De vloeren dienen gekozen te worden bij een door de bouwheer aangeduide leverancier. Volgende bevloeringen zijn voorzien: Gemeenschap: - Inkomhal en gemeenschappelijke delen: tegels in natuursteen, travertin, jura of gelijkwaardig met bijbehorende plinten. De trappen worden eveneens uitgevoerd in natuursteen, travertin, jura of gelijkwaardig met bijbehorende plinten. Het geheel wordt gekozen door de bouwheer in overleg met het architectenburo. Privatief: -

Keuken, badkamers, WC, berging, hal, sas, : Tegels 20/20, 30/30 of 40/40, 30/60 met een aankoopwaarde kleinhandelsprijs van 40,- euro /m2 inclusief BTW. Living: tegels met een aankoopwaarde van 40,- euro/m2 inclusief BTW. Plinten: aankoopwaarde kleinhandelsprijs van 7,- euro/lm inclusief BTW. Terrasbevloering: terrassen worden afgewerkt met kunststof planken, gekozen door de opdrachtgever. Slaapkamers en dressing: een vloerbekleding of laminaat met een aankoopwaarde kleinhandelsprijs 40,- euro/m2 incl. BTW. Voor de slaapkamers maakt de kost van de plaatsing deel uit van de voorziene stelpost. Bij vloerbekleding of laminaat worden de plinten geleverd en geplaatst door de bouwheer. Stelpost van de plinten plaatsing inbegrepen 7 euro/lm incl. BTW.

Deze bevloeringen worden vrij gekozen door de koper. De aangegeven aankoopwaardes kleinhandelsprijs zijn deze die bij de door de bouwheer aangeduide leverancier gelden voor de partikulier, BTW inclusief. Als basis voor de plaatsing is lijmen of plaatsen in de natte chape voorzien. Dit voor tegels 20/20 of 30/30, 40/40 of 30/60 op een vlakke chape. Voor het plaatsen van natuursteen, gepolijste tegels, gerectificeerde tegels of het

8

diagonaal plaatsen of andere specifieke eisen geldt een meerprijs. Plinten gesneden uit tegels geeft een meerprijs voor de plaatsing. Opmerking : Indien er parket gekozen wordt, dient er rekening gehouden te worden met de droogtijd van de chape ( 1 cm per week is richtgevend) Doch de bouwheer is niet verantwoordelijk voor de droogtijd. Parket wordt enkel geplaatst mits akkoord van de desbetreffende parketleverancier. Alle kosten om mogelijk deze drogingstermijn in te korten zijn ten laste van de koper. De opleveringstermijn wordt hierdoor verlengd. De bevloeringen worden doorlopend geplaatst. Wel worden de noodzakelijke zettingsvoegen voorzien in de deuropening afgewerkt met een elastische voeg. Er worden geen stofdorpels voorzien in het appartement enkel aan de inkomdeur van het appartement zelf. Deze wordt gekozen door bouwheer/architect. De vloertegels worden ingevoegd standaard wit of grijs. Bij keuze van een parket in plaats van stenen bevloeringen, wordt de vooropgestelde aankoopwaarde van de bevloeringen in min gebracht. Art.19

Plinten

De plinten zijn vrij te kiezen door de koper volgens de vooropgestelde stelpost en worden in principe aangepast aan de bevloeringen. Bij stenen vloeren zullen aangepaste stenen plinten geplaatst worden gekozen door de koper. Aankoopbudgetten zie bevloeringen. Plinten worden zwevend geplaatst. De aansluiting tussen vloer en plint wordt afgewerkt met een elastische voeg. Op de plaatsen waar muurbekleding voorzien is, worden geen plinten geplaatst. Art.20

Voegwerken

Alle metselwerken die als parement voorzien zijn, zullen opgevoegd worden. Alle voegen zullen uitgevoerd worden met een platte voeg. De kleur van de voeg zal bepaald worden door de verkoper in samenspraak met het architectenburo. Art.21

Opvoegen

De openingen tussen de ramen en het metselwerk worden opgespoten met een elastische voeg op basis van siliconen. Art.22

Muurbekledingen

In de badkamer wordt een muurbekleding voorzien met tegels met een aankoopwaarde kleinhandelsprijs van 30 euro/m2 incl. BTW. De tegels worden geplaatst door de bouwheer tot tegen het plafond. De gekozen tegels worden wit ingevoegd en de gekozen afmetingen zijn groter dan 20/20 cm en kleiner

9

dan 30/40 cm. Voor andere materialen of afmetingen, decoratieve elementen, e.d. geldt een meerprijs. Het betegelen van een recht bad en twee douches (bak) is inbegrepen in de prijs. Deze tegels worden door de koper gekozen bij een door de bouwheer aangeduide leverancier. Op de wc is geen muurbekleding voorzien. Voegen worden afgewerkt met een elastische kit. Art.23

Ijzerwerken

Mogelijke stalen balken en kolommen in de binnenruimten worden na grondige reiniging voorzien van twee lagen goede grondverf. Stalen kolommen of balken in de gemeenschappelijke delen worden mogelijk geschilderd met brandwerende verf conform de brandweervoorschriften. Alle stalen balken en kolommen zullen uitgevoerd worden volgens berekeningen van het studieburo. De trapleuningen worden uitgevoerd overeenkomstig de detailtekeningen van het architectenburo en/of leverancier en uitgevoerd in een Ral-kleur. Eveneens is een leuning voorzien aan de afrit naar de garages toe. Balkonleuningen worden uitgevoerd in gemoffeld metaal volgens detailtekeningen van het architectenburo. Art.24

Lichtkoepels

In de gemeenschappelijke traphal wordt een lichtkoepel voorzien die tevens dient als rookluik. Te bedienen via een drukknop op het evacuatieniveau. Art.25

Trappen

De trappen worden uitgevoerd in natuursteen. Tevens worden hierbij plinten voorzien met een hoogte van 5 cm. Het geheel te kiezen door de opdrachtgever. De keldertrap wordt betegeld of standaard uitgevoerd eveneens voorzien van plinten. Art.26

Vloerisolatie

De vloeren van het appartement worden voorzien van een thermische isolatie die ook de leidingen op de draagvloer groetendeels uitvult. Isolatie gekozen volgens de geldende normering. De koper heeft inspraak in de dikte van de chape in functie van de gekozen vloerafwerking. De minimum dikte dient echter gerespecteerd te worden. Art.27

Akoestische isolatie

De draagvloeren worden uitgevoerd in massief beton, ter vermindering van de overdracht van luchtgeluid. Na de thermische isolatielaag wordt een horizontale akoestische contactisolatie geplaatst ter voorkoming van de overdracht van contactgeluiden. Verder wordt een vertikale akoestische

10

randgeluidsisolatie geplaatst tegen de muren die wordt afgesneden ter hoogte van het afgewerkt vloerpeil. Plinten worden zwevend geplaatst en worden afgekit. De wanden tussen aanpalende appartementen zijn ontdubbeld met tussenin een akoestische isolatie Art.28

Brievenbussen

Elk appartement verkrijgt een afsluitbare brievenbus met naamhouder in de gemeenschappelijke inkomhal, dewelke gekozen wordt door de bouwheer in overleg met het architectenburo. Het geheel wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst en volledig in verhouding met de inkomhal. Brievenbussen worden geleverd in hout of metaal en voldoen aan de voorschriften van bpost. Art.29

Uitzetvoegen

Uitzetvoegen, voor zover van toepassing, zullen uitgevoerd worden volgens de stabiliteitsstudie en afgewerkt naargelang de geplaatste vloeren. Art.30

Voetmat

In de gemeenschappelijke inkomhal wordt een voermat/kokosmat in kader geplaatst. De afmeting hiervan, te kiezen door de bouwheer, is in verhouding met de grootte van de inkomhal. Art.31

Schrijnwerkerij, algemene bepalingen

Alle hout, dat gebruikt wordt in de schrijnwerkerij, dient van goede kwaliteit te zijn en te voldoen aan de Belgische normen. Art.32

Houten plinten

Op de plaatsen waar vast tapijt of dergelijke als vloerbekleding geplaatst wordt, zullen houten plinten (om nadien te schilderen) uitgevoerd worden. Schilderwerk ten laste van de koper. Deze plinten hebben een breedte van maximum 7 cm. en een dikte van ongeveer 12 mm. Art.33

Binnendeuren

De binnendeuren van het appartement worden uitgevoerd in een vlakke tubespaan uitvoering van een goede kwaliteit. De bekasting in meranti multiplex van 18 mm met meranti daglijsten. Deze deuren zijn voorzien van 3 paumelles en Litto-slot met één sleutel. Handgreep die voorzien is, heeft een kleinhandelswaarde van 15 euro/ stuk incl. BTW geplaatst. Het scharnierwerk

11

wordt uitgevoerd in aluminium kleur. De inkomdeuren van de appartementen dienen brandwerend Rf 30' te zijn. Deze worden voorzien van een yel- of lipslot met drie sleutels en een optisch oog. Het slot is een combinatieslot (sleutelplan) met de gemeenschappelijke deuren waardoor het aantal te gebruiken sleutels tot een minimum wordt beperkt. De deur wordt aan de zijde van de gemeenschappelijke hal geschilderd volgens de keuze van de bouwheer. Schilderwerk van de binnendeuren is ten laste van de koper Art.34

Spouwisolatie

De spouwmuren zullen thermisch geïsoleerd worden, conform de voorschriften, met geëxtrudeerde polystyreen isolatieplaten, Rockfit spouwplaten, glaswol of gelijkwaardig, dewelke met speciale spouwankers tegen het binnenspouwblad zullen geplaatst worden. Dikte conform de geldende isolatienorm. Art.35

Buitenramen en deuren

De ramen zullen uitgevoerd worden in aluminium met een Ral-kleur. Kleur te bepalen door de bouwheer en het architectenburo. Profielen zijn met thermische onderbreking, vast of opendraaiend, draaikip- of openschuivend, voorzien van dubbele isolerende beglazing en het nodige beslag. Uitgevoerd volgens de plannen en detailtekeningen van het architectenburo. Alle toebehoren zijn roestvrij. Art.36

Beglazing

Alle ramen zijn voorzien van dubbel superisolerend glas. De dikte van het glas is aangepast aan de grootte van het glasoppervlak. Daar waar nodig is het glas gelaagd. De beglazing heeft een K-waarde van 1,1 W/m2K. Verluchtingsroosters worden op het glas voorzien volgens de EPBvoorschriften met betrekking tot de verplichte ventilatie. Deze worden gemonteerd bovenaan de beglazing. Art.37

Keukenbemeubeling

De keukenbemeubeling wordt gekozen volgens inrichting en smaak van de koper, bij een leverancier aangeduid door de bouwheer, dit volgens stelpost. De aankoopwaarde kleinhandelsprijs (stelpost) voor het geheel, inclusief de plaatsing, bedraagt voor het appartement 12.500 € incl. Btw. Indien in onderling akkoord de keuken uit de aanneming getrokken wordt, zal een schadevergoeding van 20% op het aankoopbudget worden aangerekend. Tevens zal de koper instaan voor de aansluitingen (tappunten) die niet tijdig doorgegeven worden. De keuken zal pas geplaatst worden na oplevering van het appartement. Achteraf te plaatsen plinten worden aanzien als meerwerk.

12

Art.38

Sanitaire installaties

De sanitaire toestellen alsmede bemeubeling wordt gekozen door de koper bij een door de bouwheer aangeduide leverancier. De plaatsing wordt uitgevoerd door de bouwheer en is vervat in de aankoopprijs van het appartement. De aankoopwaarde kleinhandelsprijs voor de sanitaire toestellen/meubels inclusief plaatsing bedraagt voor het penthouse 7.500 € incl btw. De afvoerleidingen voor een wc, twee wastafels, een bad en een douche, één handwasbakje, een wasmachine en keukenaanrecht is inbegrepen in de prijs. Voor koud- en warmwaterleidingen gaan we uit van dezelfde toestellen uitgezonderd voor de wc en het wasmachine, hier enkel koud water. De ingetekende sanitaire toestellen op de plannen zijn geenszins bindend en louter indicatief. De plaatsing van de toestellen is te kiezen door de koper voor zover de uitvoering technisch haalbaar is. Indien er toestellen worden bijgevraagd wordt er een verrekening gemaakt op basis van de plaatsing. De plaatsing van een sani-bloc hangwc is voorzien (metselwerk) Het opmetselen van één recht bad is inbegrepen in de prijs. Het uitvoeren van een inloopdouche geeft een meerprijs. Opmerking: -

-

Het appartement is voorzien van een aansluiting voor wasmachine (water en afvoer) en een condenserende droogkast in de berging. Aansluiting voor een vaatwasmachine wordt voorzien in de keuken. De collector van de leidingen wordt open geplaatst in de berging boven de plint of in de daar voor voorziene plaatsen. De berging en de wc worden standaard verlucht op natuurlijke wijze door middel van aansluiting op kokers of verluchtingsbuizen. De luchttoevoer wordt voorzien via de ventilatieroosters in de ramen. De verluchtingsbuis wordt voorzien van een roostertje. In de badkamer wordt een mechanisch afzuiging voorzien. De ventilatie zal uitgevoerd worden volgens de EPB voorschriften. De afvoer van de dampkap van de keuken wordt aangesloten op de kokers of rechtstreeks naar buiten gebracht alwaar een roostertje wordt geplaatst. Kopers die hun keuken in het midden wensen te plaatsen dienen rekening te houden met kosten van een afvoerbuis en bijhorende afkasting.

Art.39

Electriciteitswerken

De electrische installatie wordt uigevoerd volgens de voorschriften van de stroomleverende Maatschappij. Standaard voorzien monofase van 40A. Elk appartement heeft een eigen elektriciteitsmeter geplaatst in het meterlokaal in de kelder. Een individueel verdeelbord (opbouw) met automaten en differentieel-schakelaars is voorzien in elk appartement (berging). Schakelaars en stopkontakten zijn van het merk Niko, Berker of gelijkwaardig en zijn wit van kleur. De keuringen van de elektrische installaties zijn ten laste van de bouwheer. Er zijn in de privatieve gedeeltes geen armaturen en lampen voorzien door de bouwheer. De elektriciteit van de gekochte garage(s) wordt aangesloten op de teller van de eigenaar. Diamantboringen voor plaatsing van inbouwspots kan

13

geluidshinder veroorzaken. De kosten teneinde de nodige voorzieningen treffen om dit te voorkomen, zijn ten laste van de koper. Diamantboringen zelf, zijn eveneens ten laste van de koper. Lichtpunten in de plafonds dienen door de koper bepaald te worden voor het opstorten van de préplaten/welfsels. Volgende voorzieningen worden getroffen : Privatief: Eethoek:

1 lichtpunt bediend door twee wisselschakelaars 4 stopkontakten 1 leiding thermostaat 1 telefoon/computer stopcontact

Zithoek:

1 lichtpunt bediend door twee wisselschakelaars 4 stopkontakten 2 stopcontacten bediend met één schakelaar 1 TV stopcontact 1 videofonie opbouwtoestel met bediening elektrisch slot en met twee afzonderlijke beltonen

Keuken:

1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor vaatwasmachine 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor kookvuur 2 dubbele stopkontakten aan het werkblad

Berging bij keuken:

1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopkontakt CV gaswandketel 1 stopkontakt wasmachine 1 stopkontakt droogkast 1 stopkontakt diepvriezer

Berging bij nachthal:

1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopkontakt

Toilet:

1 lichtpunt en 1 voeding voor afzuigventilator bediend door 1 schakelaar.

Badkamer:

1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 voeding voor afzuigventilator bediend door schakelaar met bijhorende mechanische afzuiging. 1 voeding badmeubel 2 stopcontacten

Slaapkamers:

1 lichtpunt bediend met 2 wisselschakelaars 4 stopcontacten 1 telefoon/computer stopcontact 1 TV stopcontact

Dressing:

één lichtpunt met twee wiselschakelaars 1 stopcontact

Inkomhal:

1 lichtpunten bediend door 2 wisselschakelaars 1 stopkontakt

1

14

Branddetector op batterij Nachthal:

1 lichtpunten bediend door 2 wisselschakelaars 1 stopkontakt

Terras:

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar (binnen geplaatst) 1 waterdicht stopkontakt

Garage:

1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopkontakt 1 stopcontact voor eventuele elektrische poort (opbouw uitgevoerd)

De plaatsing van de stopcontacten/schakelaars/lichtpunten is naar keuze van de koper in overleg met de bouwheer/elektricien. Eventuele wijzigingen in min of meer worden verrekend volgens eenheidsprijzen. Leidingen in de kelderverdieping worden opbouw uitgevoerd en blijven dus zichtbaar. Gemeenschap: In de gemeenschappelijke delen garage zijn de nodige TL-armaturen voorzien bediend door infrarooddetektoren of minuterie. Tevens worden de nodige noodverlichtingen van het type niet permanent 8W geplaatst. De trappenhallen worden voorzien van de verlichtingsarmaturen tussenverdiep en verdiep met een lamp die door een drukknop/minuterie/sensor op ieder verdiep en gelijkvloers wordt bediend. Op het gelijkvloers en de verdiepingen (bordessen lift) worden verlichtingsarmaturen geplaatst. Op het gelijkvloers, trappenhal en verdieping wordt telkens een armatuur aangesloten op een noodvoedingsbatterij die minstens één uur stroom kan leveren. De inkomhal is voorzien van verlichtingsarmaturen die bediend worden door een infrarooddetektor of schemersensor. De verlichtingstoestellen/armaturen in de gemeenschappelijke delen zijn in een eenvoudige en hedendaagse stijl gekozen door de bouwheer. Een volledige videofooninstallatie bedient alle appartementen. De keuze en de inrichting van de installatie wordt bepaald door de bouwheer. De installatie opent het elektrisch slot van de sasdeur op het gelijkvloers. De brievenbussen, parlefoon en videofooninstallatie worden geïntegreerd in het geheel. Er wordt een beldrukknop aan de inkomdeur van ieder appartement voorzien. Art.40

Verwarming

Het appartement wordt individueel verwarmd door middel van een condenserende gaswandketel. De radiatoren worden dusdanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van -10° C. en een windsnelheid van 5m per seconde de volgende minimumtemperaturen bereikt worden: Living: Keuken: Slaapkamers en dressing:

22° 22° 20°

15

Badkamer:

24°

Het vermogen van de verwarmingsketel en de radiatoren wordt bepaald volgens berekening. Het toilet, inkomhal, nachthal en berging en gemeenschappelijke ruimten zijn niet voorzien van radiatoren. De plaatsing van de radiatoren is in overleg met de koper. De bouwheer voorziet plaatstalen radiatoren met zijpanelen en bovenrooster, voorzien van een thermostatische kraan, behalve in de woonkamer waar de thermostaat wordt geplaatst. Toevoer- en afvoerleidingen van de radiatoren zijn in de muur verwerkt. Indien de koper een ander type radiator kiest, zal een prijsverrekening gebeuren. De collector wordt geplaatst in nabijheid van de ketel, boven de plint. De collector wordt niet afgekast. Op eenvoudig verzoek van de bouwheer wordt de verwarmingsinstallatie door de koper opgestart. Koper dient de nodige aansluitingen aan te vragen bij de respectievelijke nutsmaatschappijen. Art.41

Schilderwerken

De gemeenschappelijke kelderruimtes, behoudens de meterkelders en sassen naar meterkelders toe, en het pleisterwerk van de gemeenschappelijke trappenhallen worden geschilderd door de bouwheer. De schilderwerken van de individuele appartementen zijn niet voorzien en vallen integraal ten laste van de koper, die naar eigen goeddunken en smaak voor dit werk zal instaan. Het wegwerken van kleine oneffenheden en klein plamuurwerk is ten laste van de koper. Pleisterwerk dient gecontroleerd te worden op vochtigheid alvorens schilderwerken worden aangevat. De bouwheer treft hierin geen verantwoordelijkheid. Het schilderen van de deuren in de gemeenschap is ten laste van de bouwheer. Schilderwerk in de gemeenschappelijke garageruimte en in de meterkelders is niet voorzien. Art.42

Decoratiewerken

Decoratiewerken in het appartement zijn niet inbegrepen in de prijs. De koper kan zijn appartement afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met decoratiewerken wordt bedoeld, het schildervlak maken van muren en plafonds, schilderen of behangen, meubilering, grordijnen en gordijnkappen, verlichtingsarmaturen, enz. Art.43

Liftinstallatie

Er is een elektrische personenlift voorzien van een gekend merk De lift wordt uitgevoerd met telescopisch openende schuifdeuren en heeft een nuttige last van 630 kg of 8 personen. De lift wordt eveneens voorzien met telefoon of oproepsysteem. Verder is de lift geschikt voor een rolstoelgebruiker volgens de norm EN81-70. De besturing wordt voorzien op de vierde verdieping in een gesloten stalen kast.

16

De afwerking van de liftkooi wordt bepaald door de bouwheer en de architect binnen het beschukbaar gamma van de fabrikant. Art.44

Veiligheid

Door de steeds strengere veiligheidsvoorschriften (veiligheidscoördinator) mogen de kopers van de appartementen of handelspanden nooit zonder begeleiding van een deskundige de werf betreden. Indien zij dit toch doen, is dit op eigen risico en zullen zij zelf alle verantwoordelijkheid dragen. Geenszins kan bouwheer, architet of aannemer aansprakelijk gesteld worden voor gebeurlijke ongevallen. Art.45

Kelderruimte-garage

De gemeenschappelijke kelderruimte wordt bevloerd met bijhorende plinten tot aan de gemeenschappelijke deur van de garageruimte. Dit uitgezonderd de meterkelders en de sas naar de meterkelders. Bevloering te kiezen door de bouwheer. De garageruimte alsmede de aangehaalde meterkelders, kelders en sassen zijn niet gevloerd, deze worden uitgevoerd in gepolierde beton. Art.46

Aansluitingen nutsvoorzieningen

De aansluitingskosten voor water-, gas, elektriciteit, TV.-distributie, internet zijn ten laste van de koper. Elk appartement heeft een afzonderlijke elektriciteitskast, watermeter en gasmeter. De watermeters van de appartementen worden aangesloten op de hoofdmeter van de watermaatschappij. De kwaliteit van het geleverde water met bijhorende druk valt onder de verantwoordelijkheid van de watermaatschappij. Art.47

Meerwerken

De werken die op schriftelijk verzoek van de kopers niet werden uitgevoerd, zullen op het krediet van hun rekening komen, aan de waarde door de aannemers aan de verkoper in rekening gebracht. Alle meerwerken daarentegen die, eveneens op schriftelijk verzoek van de kopers, worden uitgevoerd, op het debet van hun rekening komen. Indien de kopers wijzigingen verlangen, zullen zij deze veranderingen bijtijds aan de verkoper dienen aan te vragen, opdat het vastgesteld tijd- en werkschema niet zou worden verstoord. Indien de verkopers oordelen dat zij de gewenste wijzigingen kunnen aanbrengen, zullen zij aan de kopers een kostprijsberekening voorleggen. Alvorens een aanvang wordt gemaakt met de gewenste wijzigingen, zal dit document, voor akkoord, door de kopers dienen ondertekend te worden. De kostprijs van de gevraagde meerwerken werken zal met tien ten honderd verhoogd worden voor toezichts- en administratiekosten en dit met een minimum van honderd vijfentwintig euro (€ 125,00).

17

Vanzelfsprekend zal de opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de oplevering van deze supplementaire werken. Art.48

Brandveiligheid

Het gebouw voldoet in zijn geheel aan de normen voorgeschreven door de brandweer en specifiek voor dit project in het brandweerverslag vemelde punten. De door de brandweer mogelijk voorgeschreven brandwerende deuren, brandhaspels, poederblussers, detectoren e.d. worden aangebracht door de bouwheer en zijn inbegrepen in de prijs. Art.49

Garagepoort

De gemeenschappelijke inrijpoort aan de garages wordt een sectionaalpoort voorzien van een deur met paniekslot. De poort zal met een zender worden bediend. Er wordt één zender per garage voorzien. De individuele garagepoorten zijn wentelpoorten en handbediend. Om het in- en uitrijden te vergemakkelijken wordt een waarschuwingslicht geplaatst. Tevens wordt er buiten aan de poort een sleutelcontact geplaatst alsmede een drukknop binnen. De gemeenschappelijke ingangspoort zal in de toekomst mogelijk eveneens dienen voor toegang te verlenen aan de aanpalende nieuwbouwprojecten. Art.50

Afrit-omgeving

De afrit naar de garages wordt afgewerkt met standaard betonklinkers of in gestort beton. De helling van de afrit zal voldoen aan de voorschriften van de brandweer zodat deze eveneens aanzien kan worden als een tweede vluchtweg. De bouwheer behoudt zich het recht een doorsteek te maken naar de aanpalende buur.

18

Art.51

Oplevering

Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval wordt verwijderd. De voorlopige oplevering van het appartement gebeurt door de architect, de eigenaar, mogelijk leveranciers en de bouwheer. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende oplevering. De definitieve oplevering gebeurt een jaar na de voorlopige oplevering. Indien de koper na een jaar geen verdere opmerkingen meer formuleert via aangetekende zending gaat de voorlopige oplevering over in een definitieve oplevering. Opgemaakt te Lanaken, ......................................... Voor akkoord,

Voor akkoord,

De verkoper,

De koper,

19